Задача
Ангоров купил в магазине «Фототовары» в кредит фотоаппарат. Погасив половину цены приобретённого фотоаппарата, Ангоров с работы уволился, и в течение нескольких месяцев от него платежи магазину не поступали. В связи с этим магазин обратился в суд с иском к Ангорову, требуя взыскания с него всей суммы задолженности, хотя до истечения срока последнего платежа оставалось три месяца. Суд иск магазина удовлетворил. Ангоров обжаловал решение суда, указав, что взыскание с него сразу всей суммы противоречит содержанию договора, который предусматривает периодические платежи за купленную им вещь.
Подлежит ли жалоба Ангорова удовлетворению?
Решение
В данном случае имеет место быть продажа товара в кредит с оплатой товара в рассрочку, которая регулируется статьями 488 и 489 ГК РФ.
Имеет значение то, что половина цены фотоаппарата уже уплачена. Пункт 2 ст. 489 ГК РФ: «Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара». Т. е. магазин уже не имеет права расторгнуть или отменить договор купли-продажи, а может только требовать уплаты задолженности по просроченным платежам.
По отношению к задолженности Ангорова по платежам, сроки оплаты которых уже прошли, применяется п. 4 ст. 488 ГК РФ: «В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли - продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом».
Статья 395 ГК РФ предусматривает для данного случая уплату процентов за просрочку задолженности в размере банковской учётной ставки, действующей в месте нахождения магазина, если только в самом договоре купли-продажи в рассрочку не указан иной размер «штрафных» процентов.
Таким образом, Ангоров обязан погасить задолженность по просроченным платежам, а так же уплатить проценты за время просрочки (отдельно по каждому просроченному платежу). Но досрочно уплачивать будущие платежи он не обязан – если только в договоре о продаже в кредит не указано прямо, что за неисполнение очередного платежа в установленный срок предусмотрена санкция в виде досрочной выплаты всей оставшейся цены товара (т.е. «иное», предусмотренное договором купли-продажи – уже упомянутый п. 4 ст. 488 ГК РФ).
Значит, жалоба Ангорова подлежит удовлетворению.
Задача 2
Научно-исследовательский институт арендовал у многопрофильного предприятия «Профит» помещение общей площадью 200 км. м., состоящее из трёх комнат, для размещения отдела, работающего по новой тематике, запланированной институтом. Спустя 10 дней выяснилось, что помещение в плохом состоянии. Специалисты, приглашённые институтом, после осмотра указали в заключении, что требуется замена перекрытий, без чего комнаты не могут быть использованы по прямому назначению. Институт обратился к предприятию с требованием заменить балки чердачного перекрытия и привести комнаты в пригодное для эксплуатации состояние. Одновременно институт сообщил о прекращении перечисления наёмной платы на всё время производства наёмных работ.
Обоснованы ли действия НИИ?
Решение
Данный вопрос урегулирован статьёй 612 ГК РФ «Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества»:
«1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду».
Т.е. требование НИИ к «Профиту» о приведении помещений в пригодное для использования по назначению состояние – правомерно. Недостатки помещений, очевидно, были скрытыми и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора, а выявились только спустя 10 дней. НИИ выбрал не расторжение договора, не ремонт своими силами и не уменьшение арендной платы, а именно этот вариант: потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества. «Профит» не предложил НИИ на тех же условиях аренды равноценных других помещений в исправном состоянии взамен этих, потому обязан по требованию арендатора выполнить ремонт в оговоренный или в разумный срок. Тем более что замена перекрытий – это капитальный ремонт, который в соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ является обязанностью арендодателя:
«1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок».
Так как договор аренды не был расторгнут арендатором, имевшем на это право по ст. 612 ГК РФ, отказ от арендной платы на время ремонтных работ сам по себе неправомерен. Нельзя на этом лишь основании считать договор аренды не вступившим в силу.
Но: арендатор имеет право на возмещение всех убытков, причинённых ему недостатками арендованных помещений, временной невозможностью использования их по назначению (в том числе и упущенной выгоды от невыполнения в срок своих работ и т.д.). А это может многократно превысить размер арендной платы.
Такой капитальный ремонт с заменой балок чердачного перекрытия, очевидно, невозможно произвести «без промедления» – он потребует существенного времени, в течение которого арендатор не сможет использовать помещения, либо сможет ограниченно.
Таким образом, правомерным будет требование НИИ к «Профиту» о возмещении убытков за всё время невозможности использования помещений по назначению. Оно может быть удовлетворено, в том числе, и за счёт уменьшения арендной платы. НИИ нужно не просто прекратить уплату арендных платежей на время ремонтных работ, а предъявить к «Профиту» обоснованные материальные претензии, которые могут быть урегулированы либо добровольно по обоюдному согласию, либо в судебном порядке.