Бизнес-план инвестиционного проекта «Создание коттеджного поселка» Москва 2007 Оглавление Оглавление 2 Резюме проекта 3 Инициатор проекта 4 Описание проекта 5 Местонахождение объекта. 5 Описание проекта 13 Коттеджный поселок 14 Анализ рынка 17 Основные тенденции на рынке загородного жилья в 2007 году.
17 Анализ конкурентов. 20 Коттеджные поселки Подмосковья. 20 Коттеджные поселки Новорижского шоссе. 22 Характеристика рынков сбыта 42 Маркетинг 43 Организационный план 45 Финансовый план 48 Общие инвестиции 48 Доходы проекта 50 Расходная часть 51 График платежей по строительству и оплате объектов недвижимости 52
Финансирование проекта 54 Источник финансирования 54 Денежные потоки для финансового планирования 58 Модель дисконтированных денежных потоков 61 Показатели эффективности проекта 62 Резюме проекта Идея проекта – строительство коттеджного поселка с развитой инфраструктурой на 500 домов разного класса на Новорижском шоссе. Цель реализации проекта: • Создание сегмента экономичного жилья на рынке загородной
недвижимости • Удовлетворение растущего спроса на загородную недвижимость • Получение прибыли и возврат инвестиций. Финансовый план составлен на перспективу 2-х лет с момента первоначальных вложений в проект. Расчеты представлены по периодам: первый и второй годы реализации проекта представлен в разрезе по месяцам. Финансирование проекта В качестве привлекаемого источника финансирования инвестиционных затрат по проекту, в расчетах рассматриваются заемные средства.
Сумма заемных средств, необходимых для финансирования определена в размере 775 756 тыс. руб. Привлечение указанной суммы полностью покрывает инвестиционные затраты проекта, обеспечивая положительное сальдо денежных потоков в течение всего горизонта исследования. Сводные финансово-экономические показатели проекта № п/п Показатель Ед. изм Значение 1 Общие инвестиции, в т. ч тыс. руб 755 756 1.1
Инвестиции в оборотный капитал тыс. руб 2 Максимальный денежный отток тыс. руб 3 Кумулятивный чистый денежный поток тыс. руб 4 Чистая приведенная стоимость (при E=0,12) (NPV) тыс. руб 5 Внутренняя норма доходности (IRR) % 35,6 Срок окупаемости инвестиций без дисконтирования лет 1,7 Срок окупаемости инвестиций с дисконтированием 1,8 11
Неразрывность денежного потока Кумулятивная кассовая наличность имеет положительные значения на каждом шаге расчета Инициатор проекта Для реализации проекта будет создана управляющая компания. Организационная форма – общество с ограниченной ответственностью. Офис компании будет располагаться в здании администрации на территории коттеджного поселка. Описание проекта Местонахождение объекта. Земельный участок площадью 980 566 кв.м. расположен около
д.Дарна Истринского района Московской области на расстоянии 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе или 33 км по Волоколамскому шоссе. Описываемый земельный участок с одной стороной граничит с д. Дарна, с двух сторон – с лесом, а с третьей стороны отделен лесополосой шириной от 50 до 100 м от второго транспортного кольца. Участок имеет хорошее транспортное сообщение с г.
Истра и г.Москва. Между этими городами существует регулярное автобусное и железнодорожное сообщение. Непосредственная близость описываемого земельного участка к этим городам позволяет использовать инфраструктуру городов (больницы, школы, детские сады, бассейны, крупные магазины, спортивные сооружения). На данный момент асфальт проложен до участка, газ и электричество проходят вдоль границ участка. Характеристики региона реализации. Истринский район.
Расположение Истринский район расположен на северо-западе Московской области. Истринский район - один из самых живописных районов Подмосковья. Его площадь составляет 1299 кв. км, и проживает в нём 116.2 тыс. человек. Районный центр Истра расположен в 56 км к северо-западу от столицы и насчитывает 31.5 тыс. жителей. В 1781 году Воскресенску (бывшее название Истры) был присвоен статус города.
Почти не уступает Истре по численности населения Дедовск, второй город в районе. Истринский район граничит с Красногорским, Солнечногорским, Клинским, Волоколамским, Рузским и Одинцовским районами Московской области. В Истринское районное муниципальное образование входит 15 административных сельских округов. Итоги 2006 года. Социальная политика.
В период значительного изменения системы социальных льгот, реформирования жилищно-коммунального хозяйства Глава и администрация района придают большое значение социальной поддержке населения. В районе действует утвержденная Советом депутатов программа "Социальная поддержка населения Истринского муниципального района на 2006-2008 годы". В 2006 г. продолжалась работа по развитию социального партнерства в
Истринском муниципальном районе. В районе активно работает трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений. Осуществляется контроль за а соблюдением трудового законодательства и охраны труда, за выполнением сторонами положений коллективных договоров, действующих на предприятиях района. В этих целях в 2006 году проведены проверки 87 предприятий. По письменным обращениям граждан на нарушения трудового законодательства проведены проверки 4 предприятий.
Среднемесячная заработная плата по Истринскому району за 9 месяцев 2006 г. на крупных и средних предприятиях района составила 14704 руб что на 26 % выше соответствующего периода 2005 года. Структура доходов Истринского района за 9 месяцев 2006 г. Структура расходов Истринского района за 9 месяцев 2006 г. Промышленность. Истринский район остается в числе наиболее экономически развитых районов
Московской области. В этом немалый вклад промышленного комплекса района, который определяет не только динамику развития реального сектора экономики, но и социально-экономическое положение района. В мае 2006 года очередная областная коллегия Министерства промышленности и науки Московской области проходила в г. Истра, что указывает на благоприятную обстановку в районе. Промышленность Истринского района, на сегодняшний день представлена 25 крупными промышленными предприятиями.
Наибольший удельный вес в общем объеме производства имеет продукция пищевой промышленности - удельный вес от общего объема по району составил 64,9 %. Лидерами по объемам производства являются ОАО "Истра Нутриция" (предприятие по производству и продаже детского питания) и ООО "Мясокомбинат "Павловская Слобода" (предприятие по производству мясных полуфабрикатов). Ими выпущено продукции на сумму 1215,2 млн. руб. и 1250,4 млн. рублей соответственно.
С 2006 года прибавилось еще одно крупное предприятие, которое вносит вклад в развитие пищевой промышленности Истринского района - это ООО "СОСТРА" (предприятие по производству соусов). Второй ведущей отраслью промышленности остается производство стройматериалов - удельный вес составил 14,2 % от общего объема по району. Предприятиями этой отрасли в первом полугодии 2006 году произведено продукции на сумму 952,4 млн. рублей, что на 53,6 млн. рублей больше, чем в прошлом году.
Индекс физического объема производства (в действующих ценах отчетного периода каждого года) Удельный вес отрасли в общем объеме производства на крупных и средних промышленных предприятиях района за 9 месяцев 2006 года. Проведенный анализ работы промышленности района показывает, что за январь - сентябрь 2006 года в целом сохраняется положительная динамика темпов роста объемов промышленного производства. Индекс физического объема по всей промышленности по итогам 9 месяцев 2006 года составил 160,7 процентов,
объем производства продукции - 6702,1 млн. рублей. В том числе по отраслям: пищевая промышленность - 165,9% (ИФО), легкая промышленность - 100,9% (ИФО), лесная, деревообрабатывающая - 85,1, промышленность стройматериалов и стройиндустрии - 106,0%, черная металлургия - 114,8%, машиностроение и металлообработка - в 41 раз, прочие отрасли - 201,8%. Основными предприятиями, увеличившими объемы производства, являются:
ОАО "Истра-хлебопродукт" - 392,6 %, ООО "Лакталис Истра" - 129,0%, ООО "Мясокомбинат "Павловская Слобода" - 278,9%, ООО "Перфетти Ван Меле" - 191,9%, ОАО "Истекс" - 214,2%, ОАО "Ново-Петровская швейная фабрика" - 133,9%,
ЗАО "Мансуровское карьероуправление" - 144,8%, ГП "Оргтехсвязь" - 235,4%, ООО "КРКА-РУС" - 425,3%. Начисленная среднемесячная заработная плата одного работника промышленности за январь-сентябрь 2006 г. составила 18561 руб. (возросла по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 26,5 %). При этом максимальная заработная плата по промышленным предприятиям района составила 30085,3
руб. (МУУП "Истринские электросети"), минимальная 2027,0 руб. (ОАО "Ново-Петровская швейная фабрика"), 2587,3 руб. (ОАО "Истекс"). Среднесписочная численность работающих в промышленности увеличилась по сравнению с прошлым годом на 243 чел. и достигла на 01. 10. 2006 года 5331 чел. По состоянию на 1 октября 2006 года просроченной задолженности по выдаче средств на заработную плату
в районе нет. В области промышленного производства главной задачей является достижение устойчивых темпов экономического роста, обусловленного привлечением инвесторов, повышением конкурентоспособности, прогрессивными сдвигами в структуре экономики, соответствующими российским и мировым тенденциям. Сельское хозяйство Ситуация в агропромышленном комплексе района характеризуется теми же тенденциями, что и в целом по Московской области: сокращаются посевные площади, уменьшается урожайность и поголовье.
Причина этого - в том, что после принятия Земельного кодекса земля стала товаром, а в отсутствие четких и ясных законов об обороте земель сельскохозяйственного назначения - еще и предметом спекулятивных сделок. Сказывается и отсутствие господдержки отечественного сельхозпроизводителя. Капитальное строительство. Выделено средств за 9 месяцев 2006 года.(млн. руб.) ВСЕГО 3511,6 в том числе: Районный бюджет 194,6 Из него
Фонд развития 135,2 Федеральный бюджет Средства областного бюджета 153,0 Средства предприятий 3164 Кроме того: иностранные инвесторы Всего млн. долларов США млн. долларов руб ООО "Грундфос Истра" 0,9 ООО " Перфетти Ван Мелле" 4,9 ЗАО "Кулон-Истра" 2,7 ООО " Данфосс
Истра" 2,5 ООО " ВТС Клима" 0,2 ООО " АКВА Вижион" 2487,2 ООО "Лакталис-Истра" 103,1 ООО " Рольф - Демут" 0,006 ИТОГО 11,006 2590,5 Структура инвестиций за 9 месяцев 2006 года. Подготовка ЖКХ к осеннее - зимнему сезону 2006 - 2007 гг. 1. ЖИЛОЙ
ФОНД Произведен капитальный ремонт • Кровель 15 жилых домов общей площадью 11166 м 2; • Межпанельных швов 2 жилых домов; • Внутриинженерных коммуникаций 4 жилых домов; • Общедомового электрооборудования 8 жилых • домов; Ремонт лестничных клеток 4 жилых домов; Продолжаются работы по капитальному ремонту кровель, внутриинженерных коммуникаций, межпанельных швов, работы по ремонту подъездов жилых домов г. Истра и г.
Дедовск; Произведены работы по текущему ремонту (ремонт кровель, замена водо-газопроводных труб, замена запорной и регулировочной арматуры, замена задвижек, ремонт дверей, установка новых дверей, ремонт оконных переплетов, ремонт отмосток, цоколей, ступеней). Выполнены работы по благоустройству придомовых территорий с установкой малых форм г. Истра и г. Дедовск; 2. КОТЕЛЬНЫЕ И ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ В ходе подготовки к отопительному сезону выполнено: • - строительство
ЦТПб по ул. Пролетарская г. Истра; • - общестроительные работы по трансформаторной подстанции котельной №3 г. Истра; • - проектные работы по реконструкции ЦТП г. Дедовск; • - капитальный ремонт теплообменного оборудования в котельных; • - кап. ремонт зданий ЦТП №2, 3, 6 г. Истра; • - кап. ремонт силовой и осветительной электропровыодки ЦТП №1 г. Истра; • - кап. ремонт 570,732 п. м. тепловых сетей в 2-х трубном исчислении п.
Агрогородок, г.Дедовск, г.Истра; 3. ВОДОПРОВОДНЫЕ СЕТИ И КАНАЛИЗАЦИЯ Выполнены следующие виды работ: строительство резервуара на ВЗУ №3 г. Дедовск; бурение артскважины ВЗУ №4 г. Истра; капремонт ограждения на КНС №1 г. Истра, ВЗУ п. Северный, ВЗУ №1 и №2 г. Дедовск; капитальный ремонт ВЗУ №1 п. Рождествено; капитальный ремонт кровель ВЗУ г.
Дедовск; капитальный ремонт кровель КНС № 1, 2 г. Истра, п. Северный; капитальный ремонт воздуходувок очистных сооружений г. Истра; текущий ремонт; Переложено водопроводных сетей - 924,94 п. м.; Аварийный запас для проведения ремонтных работ создан всеми предприятиями. 1. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ • Произведен капитальный ремонт высоковольтных линий 7,59 км; строительной части 3
подстанций; • Произведена реконструкция 5,3 км линий электропередач (монтаж СИП); • Произведен текущий ремонт 101 трансформатора; • Заменено 37 светильников; Потребительский рынок Рост товарооборота и объема платных услуг, оказанных населению Оборот розничной торговли - 3146,0 млн. руб Объем платных услуг, оказанных населению - 1277,3 млн. руб.
Темп роста среднемесячной заработной платы Средняя заработная плата по отрасли торговля составила 17984 руб из-за подотрасли "оптовая торговля" размер средней заработной платы в которой составил 46554,3 руб. (это ЗАО "Лакталис Восток" - 30097,1 руб ООО "ВТС" - 49019,0 руб ООО "Нутриция" - 77931,1 руб.). Без учета вышеназванных предприятий средняя заработная плата по отрасли "
Торговля" на 01 октября 2006 года составила 8547,5 рублей. Описание проекта Коттеджный поселок - это не только прекрасная экология, тесная близость с природой и необъятный простор. Это и продуманная инфраструктура, позволяющая жителям поселка вести привычный образ жизни, не выезжая из поселка; и инженерное оснащение, контролируемое собственными эксплуатационными службами; и круглосуточная охрана службы безопасности.
Все коттеджи оснащены полным комплектом необходимых коммуникаций: электричество, газ, вода, телефонные и интернет линии. Коттедж – это не только родовое гнездо и самая настоящая крепость, это и престиж, и выгодное капиталовложение, и просто гарантия удовольствия от комфортной жизни на лоне природы. Строительство коттеджных поселков, равно как и строительство домов вообще – это результат напряженной работы специалистов многих областей. Конструкторы, инженеры, архитекторы, строители – все они должны
обладать не только огромным багажом теоретических знаний, но и недюжинным практическим опытом. Однако, строительство загородных домов имеет свои характерные особенности, свою специфику. 1. Загородный дом, в отличие от городского, должен обладать не только архитектурной эстетикой, но и грамотно проведенными инженерными и бытовыми коммуникациями. То есть, строительство коттеджей – это создание сразу целых жилых комплексов высокой технологичности,
обеспечивающих комфортную жизнь за чертой мегаполиса. 2. Строительство коттеджа предполагает наличие в нем индивидуального стиля владельца, максимальное соответствие его пожеланиям. В этом плане строительство коттеджного поселка характеризуется еще и тем, что, несмотря на исключительность каждого дома в отдельности, вместе они должны составлять единый архитектурный ансамбль. 3. Строительство коттеджей, помимо всего прочего, также подразумевает гармоничное сочетание
рукотворного с природным. Иными словами, современный коттеджный поселок должен лишь дополнять собой природный ландшафт, ни в коем случае не нарушая его. 4. Строительство домов - это отнюдь не единственный этап создания поселка. Одновременно с ним формируется весь архитектурный комплекс – аллеи, бульвары, беседки, и даже специально разработанная подсветка подъездных дорог и прогулочных тропинок.
Именно таким образом и достигается ощущение полного единения с природой на фоне столь привычного горожанину комфорта. Коттеджный поселок В ходе реализации проекта планируется создать коттеджный поселок на территории около д.Дарна Истринского района Московской области на расстоянии 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе или 33 км по Волоколамскому шоссе. Площадь участка 980 566 кв.м. Общее описание. Территория будущего поселка с трех сторон окружена лесом,
что создает атмосферу умиротворения, так необходимую современному человеку, живущему в ритме мегаполиса. При этом высокая транспортная доступность поселка относительно столицы и развитая инфраструктура внутри самого поселка позволят жителям отвлечься от суеты, и при этом не быть выкинутыми из водоворота событий. Наличий современных средств коммуникации позволит при желании вести бизнес на расстоянии, используя коттедж как постоянное место жительства, или же, как место для непродолжительного сезонного отдыха.
На данной территории планируется разместить 500 домов, площадь каждого участка – 20 соток. Планируется строительство двухэтажных домов трех категорий – эконом класс, бизнес класса и класса люкс. Площадь дома эконом класса составляет 110 кв. метров. На каждом участке планируется гараж. Площадь дома бизнес класса - 200 кв. метров. Площадь дома класса люкс – 305 кв. метров.
На участке планируется подземный гараж. При этом в процессе строительства домов этого класса предусмотреть индивидуальную планировку дома в соответствии с желанием будущего владельца. Инженерия Все дома, вне зависимости от класса, будут сдаваться владельцу с чистовой отделкой «под ключ», В дома будет подведен: газ, вода, электричество, телефонная сеть, телевидение. Инфраструктура Для обеспечения комфортного и автономного проживания, в данном коттеджном поселке будет
создана развитая инфраструктура. Планируется строительство: • Кафе • Салона красоты • Фитнес клуба с бассейном • Продовольственного магазина, аптеки • Помещения под Боулинг/бильярд • Детского сада • Начальной школы На территории поселка планируется проложить асфальтовые дороги для удобного подъезда автотранспорта, а также выложить фигурной плиткой пешеходные дорожки.
Ближе к центру поселка и его социальной инфраструктуре планируется высадить аллеи,… …установить мраморные скульптуры,… …построить деревянные беседки, которые в теплое время года будут обвиты виноградной лозой. Перед кафе планируется установить небольшой декоративный фонтан. Перед школой и детским садом будет создан уютный дворик с зимним садом. Безопасность Для обеспечения безопасности на территории коттеджного поселка планируется строительство
сплошного завода, КПП со шлагбаумом. Управляющая компания заключает договор с частным охранным предприятием, что позволит профессионально обеспечить безопасность жителей поселка. Для удобства жителей офис управляющей кампании будет располагаться на территории поселка в здании администрации. Анализ рынка Загородная недвижимость сегодня – это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости. Жизнь на лоне природы приобретает все большую популярность.
Современная загородная недвижимость подойдет как человеку, стремящемуся к уединению и уюту, так и общительным хозяевам. Помимо всестороннего обеспечения комфорта и максимального удовлетворения желаний, загородной недвижимости присуще еще одно приятное качество: цены в этом сегменте рынка жилья пока еще стабильны - в отличие от цен на недвижимость в черте города. Все это обеспечивает растущую популярность загородных поселков.
Рынок коттеджных поселков активно развивается - Подмосковье представлено уже более 350 поселками, 70% из которых находятся на стадии реализации. Появляются новые форматы коттеджных поселков - "дальние дачи", расположенные на значительном удалении от города (более 80 км от МКАД), преимущественно "эконом-класса". Стоит отметить появление коттеджных поселков, включающих в себя разные типы жилья - коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома.
Одна из новинок - поселок лейнхаусов, воплощающий концепцию уютного европейского пригорода с неширокими улочками и оригинальной архитектурой. Несомненно, важной составляющей подмосковного рынка недвижимости становится строительство мега-проектов - таких, как Рублево-Архангельское, А101, Большое Домодедово. Эти проекты характеризуются комплексной застройкой громадных территорий (от 500 до 13 000 Га), что подразумевает строительство все объектов инфраструктуры,
малоэтажного жилья, коттеджных поселков, многоквартирных новостроек, бизнес-центров, спортивных комплексов, школ, больниц и т.д. Ожидается расширение дорожной сети, возведение новых трамвайных линий и станций легкого метро. В целом, динамика развития региона положительная и можно сказать о качественно новом уровне, на который выходит рынок загородной недвижимости Подмосковья. Основные тенденции на рынке загородного жилья в 2007 году.
По мнению экспертов 2007 год продолжит основные тенденции прошедшего года. Принципиальных и кардинальных изменений не произойдет. Рост цен, возможно, будет не таким интенсивным и такого космического, резкого взлета цен как в 2006 году может быть и не будет, но плавный подъем цен сохраниться. Понятно, что процесс повышения цены не может быть бесконечным, но рост цен,
2-3% в квартал возможен. Однако, если прогнозы международных аналитиков, прозвучавшие на всемирном форуме в Давосе, оправдаются, и стоимость одного барреля возрастет до 150 долл. США, то можно предположить, что стоимость недвижимости и в первую очередь, загородной существенно возрастет. На рынке недвижимости можно выделить несколько основных тенденций. 1. Увеличение количества покупателей, приобретающих дома по договору, где прописывается реальная стоимость
покупки. На сегодняшний день такие сделки составляют 60-70% от общего количества. Это связано с тем, что у большинства топ-менеджеров прозрачные доходы. То есть рынок становится более цивилизованным. 2. Рост доли объектов загородной недвижимости, приобретаемых через ипотеку. Около 30% домов приобретаются с помощью ипотечных кредитов.
В 2007 году можно ожидать рост доли покупателей, приобретающих дома в кредит до 85 %. 3. В сегменте эконом-класса по-прежнему спрос превышает предложение, поэтому новые поселки, несмотря на удаленность, будут успешно продаваться. 4. В сегменте бизнес и элит - на первый план выходят такие факторы как комфорт проживания и качество строительства коттеджного поселка, и это помимо хорошей транспортной доступности, которая для данных сегментов должна быть опцией "по-умолчанию".
На сегодняшний день на рынке представлено более 350 поселков из них в активной продаже находятся порядка 200. В 2007 году. прирост составит порядка 60%. Основной объем предложения сегодня сосредоточен в пределах 35-40 км от МКАД, но в связи с тем, что земельный ресурс ближнего Подмосковья постепенно истощается, география активного строительства расширяется до 50 км. Увеличение количества коттеджных поселков наблюдается на всех основных направлениях:
Новорижское, Киевское, Дмитровское, Калужское, Минское, Ильинское. Распределение предложений по сегментам. Рынок загородной недвижимости еще далек от насыщения. В 2006 году предложения по сегментам распределились следующим образом: Вид жилья Степень насыщения Элитное 80% Бизнес-класса 60%
Эконом-класса 28% Застройщикам не выгодно строить поселки эконом-класса. Земля дорожает, коммуникации дорожают, строительные материалы дорожают, стоимость рабочей силы дорожает, плюс инфляция. Все перечисленные причины существенно тормозят развитие загородной недвижимости эконом-класса. В обозримом будущем принципиальных изменений не произойдет. Застройщик будет строить то, что ему выгодно. В 2007 году продолжится рост спроса на жилье эконом и
бизнес-класса. По нашему мнению распределение сложится следующим образом: коттеджные поселки бизнес-класса составят 68% от общего количества предложений, эконом-класс – 17% и элит – 15%. Инфраструктура. Требования к инфраструктуре разные в зависимости от класса поселка. В эконом-классе она, как правило, ограничивается охраной, уборкой территории и вывозом мусора. В бизнес-классе к стандартам инфраструктуры относят: детские и спортивные площадки, прогулочная зона,
охраняемая территория, централизованное электро газо водоснабжение, развитая инженерия и нормально функционирующие жилищно-коммунальные службы. Инфраструктура элитного поселка близка к инфраструктуре бизнес-класса, только выше уровень, выше сервис, выше качество. Основной принцип инфраструктуры элитного поселка – все только для своих. Одной из перспективных тенденций является вынесение объектов общественного пользования - магазинов,
ресторанов, образовательных и медицинских учреждений за пределы коттеджного поселка и создание единой развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков. Характерным примером может служить строительство на Новорижском шоссе мега комплекса «Павловское Подворье». Тенденции в загородном строительстве. Не смотря на высокий спрос, в последние годы существенно возросла
конкуренция, особенно в сегменте бизнес-класса. В связи с этим девелоперы стали серьезней подходить к созданию концепций своих будущих проектов, привлекать к работе консалтинговые компании, известные архитектурные бюро, иностранные строительные компании. Тем более что сегодняшний уровень развития строительных технологий предоставляет множество новых возможностей для создания выразительных архитектурных решений. Архитектурные решения и концепции нового проекта так
же оказывают существенное влияние на выбор потребителя. Что касается покупательских предпочтений, то наибольшим спросом сейчас пользуются дома классической архитектуры и стиле «фьюжн». Ценовая политика. Ценовая политика складывается из следующих основных факторов. Во-первых, престижность направления и месторасположение поселка. Коттедж, построенный предположим на Егорьевском шоссе, будет стоить ниже аналогичного коттеджа, возведенного
на Новорижском направлении. Во-вторых, стоимость строительных материалов. В-третьих, коммуникации и инженерия. В-четвертых, инфраструктура. Предложения на рынке загородного жилья по направлениям. Направления и процентное соотношение Из приведенных данных видно, что сменился лидер. На первом месте находится Новорижское направление, существенно обогнав
Рублево-Успенское шоссе. Это связано с тем, что, с одной стороны Рублевка исчерпала свои земельные ресурсы и новых предложений там практически нет, а с другой ресурс Новой Риги только начинает развиваться и потенциал данного направления очень высок. Хороший темп развития показало Калужское направление. Основными причинами увеличения объемов стали сравнительно недорогая земля, живописные места и хорошие
подъездные пути, а также развитая инфраструктура. Рост популярности Дмитровки объясняется близостью большой воды, наличия курортных зон и мест для занятия летними и зимними активными видами отдыха, возросшей транспортной доступностью. Популярность Киевского и Минского направления славятся своими стародачными местами. Кроме того, реконструкция Киевского шоссе существенно повышает его привлекательность.
Анализ конкурентов. Коттеджные поселки Подмосковья. К наиболее популярным поселкам Подмосковья можно отнести. Название поселка Web-сайт "Акватория Истры" www.green-oasis.ru/akvatorijaistri/ "Аврора" www.green-oasis.ru/avrora/ "Австрийский дворик" www.green-oasis.ru/avstrijskijdvorik/ "Березки" www.green-oasis.ru/berezki/ "
Березовка" www.green-oasis.ru/berezovka/ "Боръ" www.green-oasis.ru/bor/ "Власово" www.green-oasis.ru/vlasovo/ "Глубокое озеро" www.green-oasis.ru/glubokoeozero/ "Голубое" www.green-oasis.ru/goluboe/ "Гринфилд" www.green-oasis.ru/greenfild/ "Дарьино" www.green-oasis.ru/darino/ "Дворики" www.green-oasis.ru/dvoriki/ "
Доброе" www.green-oasis.ru/dobroe/ "Дубрава" www.green-oasis.ru/dubrava/ "Дубровка" www.green-oasis.ru/dubrovka/ "Дюна" www.green-oasis.ru/duna/ "Европа" www.green-oasis.ru/evropa/ "Европейская деревня" www.green-oasis.ru/evropejskajaderevnja/ "Жаворонок" www.green-oasis.ru/gavoronok/ "Зеленые холмы" www.green-oasis.ru/zeleniexolmi/ "
Истра" www.green-oasis.ru/istra/ "Киевский" www.green-oasis.ru/kievskij/ "Красная горка" www.green-oasis.ru/krasnajagorka/ "Малый Петербург" www.green-oasis.ru/malijpeterburg/ "Машкинские холмы" www.green-oasis.ru/mashkinskiexolmi/ "Маяк" www.green-oasis.ru/majak/ "Николина поляна" www.green-oasis.ru/nikolinapoljana/
"Новорижский" www.green-oasis.ru/novorigskij/ "Новые Вешки" www.green-oasis.ru/novieveshki/ "Павлово" www.green-oasis.ru/pavlovo/ "Петровский парк" www.green-oasis.ru/petrovskijpark/ "Полянка" www.green-oasis.ru/poljanka/ "Радуга" www.green-oasis.ru/raduga/ "Раздолье" www.green-oasis.ru/razdolje/ "
Риверсайд" www.green-oasis.ru/riversajd/ "Родники" www.green-oasis.ru/chistieprudi/ "Росинка" www.green-oasis.ru/rosinka/ "Серебряный бор" www.green-oasis.ru/sosnovijbor/ "Серебряный Век" www.green-oasis.ru/serebrjanijvek/ "Сказка" www.green-oasis.ru/skazka/ "Славенка" www.green-oasis.ru/slavenka/ "
Солнечный" www.green-oasis.ru/solnechnij/ "Сосновый бор" www.green-oasis.ru/sosnovijbor/ "Старая Рига" www.green-oasis.ru/starajariga/ "У лесного озера" www.green-oasis.ru/ulesnogoozera/ "Чистые пруды" www.green-oasis.ru/chistieprudi/ "
Эдем" www.green-oasis.ru/edem/ "Южный" www.green-oasis.ru/jugnij/ "Юлия" www.green-oasis.ru/julija/ Коттеджные поселки Новорижского шоссе. На Новорижском шоссе, в непосредственной близости к месту реализации проекта расположены следующие поселки. Коттеджный поселок «Гринфилд» • Новорижское шоссе, 29 км от МКАД • Площадь участков от 20 соток, • цена от 800.000
USD • Класс: De Luxe Общее описание Коттеджный поселок «Гринфилд» – первый в России мегапоселок такого класса. Его уникальная социально-бытовая инфраструктура учитывает все самое лучшее из отечественного и зарубежного опыта коттеджно-поселкового строительства. В этом году он получил Золотую премию в номинации “Elite” Премии «Поселок года – 2006». Главной идеей этого поселка является простор.
В прошлом те времена, когда домики строились близко друг к другу, а порой имели и смежные стены. На 127 гектарах земли располагается кроме 300 участков, развитая инфраструктура, соответствующая уровню городского комфорта, и места для отдыха на любой вкус. Генеральный план застройки Неповторимость населенному пункту придает архитектурный облик, именно он делает поселок узнаваемым и привлекательным. Современный загородный дом должен быть красивым не только
снаружи, но и функциональным и надежным внутри. Здесь все должно быть и для отдыха и для постоянного проживания. Разумеется, мы сделали все для того, чтобы дома по нашим проектам радовали глаз, вызывали положительные эмоции и были уютными, комфортными внутри. Расположение Удобное расположение поселка «Уборы» (29 км от МКАД по Новорижскому шоссе) сочетается с экологической чистотой этого района и престижностью.
Трасса на северо-запад от Москвы выгодно отличается тем, что имеет высокую пропускную способность и качественное дорожное покрытие. Со столицей новый поселок связывает Новорижское шоссе – современная скоростная автомагистраль Подмосковья. В скором времени ее пропускная способность увеличится еще больше – после того как в конце 2006 года вступит в строй Краснопресненский проспект, который соединит
Новую Ригу и Третье транспортное кольцо. Со всех сторон «Гринфилд» окружен лесами, охраняемыми Гослесфондом, рядом с поселком протекают реки Беляна и Грачиха – место очень живописное. В центре поселка располагается озерос островами, окруженное парком и собственной рекреационной зоной. Соседями «Гринфилда» являются известные поселки «Шервуд» и «Риверсайд». Инфраструктура Для жителей поселка предоставляются услуги следующих служб: •
Квалифицированная инженерная служба: • Обслуживание общепоселковых сетей и оборудования; • Обслуживание инженерных систем в доме (доп. услуга); • Освещение периметра и улиц; • Подача воды, газа, электроэнергии. Служба уборки: • уборка улиц и мест общего пользования; • Вывоз мусора; • Уборка и вывоз снега с улиц. Профессиональная служба безопасности, обеспечивающая: •
Круглосуточное патрулирование периметра и территории; • Видеонаблюдение за периметром и въездом в поселок; • Доступ обеспечивается по персональным магнитным картам; • Контроль доступа на территорию посетителей, гостей и т.п.; • Прибытие сотрудника службы безопасности по тревожному вызову.
Также в распоряжении жителей имеется: • Детская игровая площадка; • Универсальная спортивная площадка; • Торговый центр; • Супермаркет; • Спортивно-развлекательный комплекс с фитнесс-центром, плавательными бассейнами, солярием и тренажерным залом; • Теннисный корт; • Планируется постройка частной школы; • Детский комплекс. В поселке используется система «умный поселок» (по аналогии с «умным домом»), которая
проследит за заданным микроклиматом, включит и выключит свет, а если что случится, сейчас же подаст сигнал хозяину и службе охраны. Коттеджный поселок «Лужки-2» • Новорижское шоссе, 35 км от МКАД • Площадь участков от 15 соток • Цена от 500.000 USD • Класс: Business Общее описание Представляем вам проект Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» – коттеджный поселок «Лужки-2».
В этом проекте мы постарались объединить две совершенно необходимых вещи для современного человека: экологичность загородного проживания и комфорт городского образа жизни. Местность эта издавна любима московской интеллигенцией за богатство и красоту окружающей природы, покой и совершенно особую атмосферу. «Лужки-2» придутся по вкусу любому человеку, который хочет совмещать работу в столице и жить недалеко от Москвы, но при этом ценит уединенность и тишину.
Генеральный план застройки. По идее генерального плана в поселке «Лужки-2» выдержан единый архитектурный стиль. Общая площадь поселка 30 га. Его территория разбита на 120 земельных участка площадью от 0,15 до 0,2 га. Общую территорию поселка и отдельные земельные участки окружает изящная кованая ограда, которая не только защищает вас от непрошеного вторжения, но и прекрасно вписывается в окружающий ландшафт. Внутренние асфальтированные дороги гарантируют, что в любую непогоду вы легко и быстро подъедете к
своему владению. Пешеходные зоны выложены тротуарной плиткой. Расположение Коттеджный поселок «Лужки-2» расположен в 20 минутах езды от Москвы. Согласитесь, это не так уж и много, а в сочетании с хорошей трассой, по которой едешь, – вообще здорово. Новорижское шоссе является одной из самых лучших дорог благодаря высокой пропускной способности (6 полос в каждом направлении) и высококачественному асфальтовому покрытию, построенному с применением
самых современных технологий. Для любителей тихого спокойного отдыха есть возможность погулять по лесу, пособирать грибы и ягоды. Для любителей активного отдыха на территории поселка построена спортивная площадка. Рядом находится коттеджный поселок «Лужки»ю Инфраструктура Обустройство поселка включает в себя: • прокладку центральных коммуникаций (магистральный газ, водопровод, канализация, электричество) с подводкой к границам участков; • строительство внутренних
дорог, освещение; • строительство внешнего и внутреннего ограждения; • организацию круглосуточной охраны; • организацию централизованного обслуживание коммуникаций и территории (чистка дорог, вывоз мусора и т.п.); • установку единой системы видеонаблюдения, проведение телефонных кабелей; подключение к Интернет. Коттеджный поселок «Риверсайд» • Новорижское шоссе, 24 км от МКАД • Площадь участков от 18 соток, цена от 700.000
USD Общее описание В одном из живописнейших мест, недалеко от Истринского водохранилища, на опушке смешанного леса уютно расположился коттеджный поселок «Риверсайд». Коттеджный поселок «Риверсайд» — это прекрасный отдых для всей семьи в любое время года. Генеральный план застройки Коттеджный поселок дачного типа «Риверсайд» возводится согласно единому плану застройки, общей площадью — 38 га. Поселок состоит из 121 участков от 20 до 50 соток с 2-х этажными
коттеджами. Коттеджи могут быть использованы как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Каждый участок, как и общая территория поселка, окружен изящной кованой оградой, а при желании любой владелец коттеджа может заказать дополнительную ограду — живую изгородь. Расположение С открытием современного Новорижского шоссе, отличающегося своей пропускной способностью северо-восточное направление становится популярным дачным районом.
Свежий воздух, неповторимая красота реки Беляна, протекающей близи «Риверсайда» и аромат леса привлекали в эти места любителей дачного отдыха. По проведенным исследованиям, этот район признан одним из самых экологически чистых мест Подмосковья. Инфраструктура • полный перечень инженерных коммуникаций (центральное водоснабжение, канализация, телефон и интернет; собственная электрическая подстанция; газ); • сплошное ограждение по периметру поселка; • торговый, развлекательный, спортивный центры; • охраняемый въезд
со шлагбаумом (КПП); • современный уровень охранных систем; • освещение территории; • медицинское обслуживание; • отделение банка; • службы быта: химчистка-прачечная и ремонт бытовой техники; • обеспечат комфортное и безопасное проживание. В поселке используется система «умный поселок» (по аналогии с «умным домом»), которая проследит за заданным микроклиматом, включит и выключит свет, а если что случится, сейчас же подаст сигнал хозяину и службе охраны. Коттеджный поселок «Уборы» •
Новорижское шоссе, 55 км от МКАД • Площадь участков от 10 соток, • цена от 330.000 USD • Класс: business Основное описание Вам хочется, чтобы в Вашем новом доме был устроенный, налаженный быт, а Ваши соседи были не только приличными, но и приятными людьми? Тогда «Уборы» - это Ваш выбор! Вашим домом может стать каждый из 35 индивидуальный проектов – с мансардой
или цоколем, с террасой или верандой. Остается только выбрать наиболее симпатичный Вам проект. Кроме того, посоветовавшись с архитектором, можно изменить проект в соответствии с Вашими пожеланиями, сделать его идеальным для Вас. Генеральный план застройки Вся территория поселка – 11 гектаров – разбита на 68 участков площадью от 10 до 22 соток. Уникальный природный ландшафт как бы проникает в ландшафт каждого участка – лесные деревья,
растущие на участке, придают особое настроение. Также, при желании, возможна живая изгородь вокруг дома, что еще больше подчеркнет особенность этого места. Генеральным планом предусмотрено асфальтирование дорог с использованием системы уютной декоративной подсветки, что послужит комфортабельному перемещению по коттеджному поселку. Расположение Расположен коттеджный поселок «Уборы» в красивейшем лесу, в 55 км от
МКАД по Новорижскому направлению. Сочетание близости удобной скоростной магистрали с современным дорожным покрытием и чистого, свежего воздуха принесет необходимую для комфортной жизни гармонию. Сам же поселок расположен на самой опушке смешаного леса. Летом солнечные лучи будут свободно проникать на территорию, а близость леса обеспечит необходимую прохладу. Близость Истринского водохранилища делает это место необычайно привлекательным – не только
для любителей всех видов отдыха на воде. Инфраструктура Как вы думаете, возможно ли совмещать городской комфорт и близость к природе, а также всегда быть в курсе событий? Теперь можно. В новом коттеджном поселке «Уборы» в дома проведены системы водо газо- и электроснабжения, телефонные сети, Интернет. За качеством их работы будет следить собственная эксплутационная служба, а также за чистотой и порядком в поселке. Въезд в поселок осуществляется через контрольно-пропускной
пункт, обеспечивается круглосуточная охрана территории с помощью современных средств связи и видеонаблюдения. Для ваших гостей на территории организована стоянка, а для детей – игровая площадка. Жителям поселка «Уборы» в любое время доступны объекты инфраструктуры ближайшего поселка Кострово. Там же есть и школа. Коттеджный поселок «Берендеевка» • Новорижское шоссе, 55 км от МКАД • Площадь участков от 14 соток •
Цена от 365.000 USD • Класс: business Общее описание В окружении соснового леса находится укромный уголок, в котором расположился коттеджный поселок. Его название «Берендеевка» вызывает приятные ассоциации с исконно русских традициях. Но это не все. В наш современный век прогресс не мог остаться вдалеке: уровень удобств и комфорта здесь сравним с городским. Генеральный план застройки Поселок небольшой – всего 6,46 гектаров земли, разделенных
на 35 участков от 14 до 30 соток. Поселок обнесен забором по всему периметру, также огорожены сами участки. Для придания особого колорита по желанию клиента можно построить живую изгородь. Дома в коттеджном поселке «Берендеевка» выдержаны в едином стиле, но и здесь выбор очень большой: 35 типовых проектов предлагаются заказчикам. Расположение В дороге вы сможете перестроиться от суеты и загрязненности большого города к размеренному спокойствию
коттеджного поселка, а само путешествие покажется вам приятным – 55 километров по Новорижскому шоссе быстро окажутся позади благодаря современному высококачественному покрытию и большой пропускной способности. По результатам проведенных исследований экологии Московской области, северо-запад является одним из самых чистых районов Подмосковья. Чистый воздух, пропитанный легким запахом соснового леса, быстро снимет усталость, а солнечный
свет, проникающий сквозь деревья на опушку, поднимет настроение. Недалеко от коттеджного поселка расположено Истринское водохранилище – море удовольствия для любителей порыбачить и покупаться. Инфраструктура Уровень удобств в «Берендеевке» соответствует коттеджным поселкам бизнес-класса. В каждом коттедже есть вода, газ, электричество и телефон. Есть и доступ в интернет, что позволит всегда быть в курсе событий.
Собственная эксплутационная служба обеспечит бесперебойную работу всех систем коммуникаций. Для ваших гостей предусмотрена гостевая стоянка, где они смогут оставить свои автомобили. На территории поселка также имеется озеро и детская площадка, где можно провести время с детьми не выходя за пределы поселка. В соседнем «Кострово» есть магазин, отделение сбербанка, медицинский центр и общеобразовательная школа. Безопасность: • Собственная круглосуточная служба охраны поселка •
Контрольно-пропускной пункт при въезде на территорию • Современные системы • Ведется видеонаблюдение • Высокий уровень подготовки и надежность сотрудников Коттеджный поселок «Millennium Park» • Новорижское шоссе, 24 км от МКАД • Площадь участков от 20 соток • Класс: De Luxe Общее описание В основе концепции Millennium
Park – идея гармонии человека и природы. При его проектировании были созданы оптимальные сочетания естественных и искусственных ландшафтов, соответствующих архитектурным стилям домов. В этом смысле Millennium Park можно сравнить с ювелирным изделием, где каждый элемент дополняет другой, и вместе они образуют произведение искусства. Дом за городом – это не просто выбор места жительства. В каком-то смысле это настоящий путь к себе: к гармонии, радости, уюту, спокойной семейной жизни.
Загородный поселок класса de luxe Millennium Park представляет все возможности для воплощения ваших пожеланий. Акварельные русские пейзажи, украшенные элементами ландшафтного дизайна, инфраструктура, обеспечивающая по-настоящему комфортное проживание все это делает Millennium Park уникальным проектом, созданным для истинных ценителей прекрасного. Расположение Поселок Millennium Park создается в 24 километрах от
Москвы на Новорижском шоссе неподалеку от других поселков класса de luxe «Гринфилд», «Риверсайд» и «Шервуд». Millennium Park – крупнейший элитный поселок с уникальным ландшафтом, своеобразная подмосковная Венеция. Планировка поселка отличается оригинальными решениями: территория площадью свыше 280 гектар разделена на семь кварталов, каждый из которых выполнен в своем архитектурном стиле. «Визитная карточка» Millennium Park - ландшафтный дизайн, многие детали которого уникальны.
Так, впервые в Подмосковье по территории поселка будут проложены искусственные водные каналы общей протяженностью более 5 километров и шириной до 12 метров. Уникальные парковые ансамбли занимают площадь более 30 гектар. Благодаря этому клиенты могут выбирать из большого числа участков с приватными выходом к воде или парковой зоне. В поселке Millennium Park будет создано пять уникальных парковых ансамблей, площадь которых превышает 30
гектар. Парк «Ручьи» представит воду во всех ее проявлениях – от спокойно текучей до бурно фонтанирующей. В центре парка «Пирамида» будет возведен ресторан с одноименным названием, расположенный среди тематических групп деревьев и кустарников. Растения подобраны так, что каждая группа будет цвести в свое время, создавая настроение вечной весны. Поблуждать в лабиринте из стриженных изгородей, созданному в стиле регулярных садов Франции эпохи Короля-Солнца, пригласит вас парк «Лабиринт».
Парк «Остров» - идеальное место для прогулки и отдыха. Здесь можно будет гулять по набережной, заниматься спортом и играть с детьми на специально оборудованных площадках. Особая черта «Острова» - уникальная система освещения, придающая парку особое очарование игры света и теней. Между парками проложены пешеходные и велосипедные дорожки. Изящные мостики, тенистые беседки, декоративные элементы из натурального камня, придающего
Millennium Park особое очарование, использованы ландшафтными художниками для формирования аристократичного и выразительного облика поселка. Все эти парки будут смыкаться с самым крупным – «Центральным», разбитым в центре поселка. Главная достопримечательность «Центрального» парка - красивое озеро с водопадами. Поток воды, вздымающейся в небо мириадами брызг, станет элементом горной экзотики в пасторальных ландшафтах поселка. А если подняться по каменистым дорожкам на вершины зеленых холмов откроется прекрасный вид
на весь парк. Генплан Строительство поселка Millennium Park завершится в 2009 году. Новый проект является самым крупным среди всех элитных поселков, находящихся в активной стадии строительства – общая площадь жилой застройки превысит 400 тысяч квадратных метров. Всего к продаже предлагается более 670 домовладений площадью от 400 до 1000 квадратных метров, с участками от 20 соток до 2 гектар. Сейчас возводится первая очередь из 130 домов, ее строительство завершится
в конце 2007 года. Площадь поселка свыше 280 Га разделена на семь кварталов, объединенных бульварным кольцом. Каждый квартал выполнен в оригинальном архитектурном стиле, в каждом – своя атмосфера и очарование. Все кварталы соединены каналами, окружены парками и искусственными озерами. Поэтому для тех, кто любит красивые виды, есть возможность приобрести участок с выходом к водоему или парку. В поселке предусмотрено много зон отдыха: игровые и спортивные площадки, кафе и рестораны.
При этом объекты основной социальной инфраструктуры находятся за пределами поселка – в расположенном неподалеку полнофункциональном инфраструктурном комплексе NovaRiga. Планом застройки предусматривается широкая палитра различных видов мощения и декоративных дорожных покрытий. Важная роль отводиться художественному освещению территории. Светильники, установленные на улицах, проездах и в общественных зонах, декоративная подсветка зданий
и водоемов придают Millennium Park неповторимый колорит. Коттеджи Архитектурная концепция жилой застройки Millennium Park основана на гармоничном сочетании разных стилей. Предполагается формирование кварталов в духе неоклассицизма, в стиле французского шале, модернизма. Для любителей изысканных стилей всегда найдется, что выбрать – коллекции проектов домов созданы ведущими
российскими архитекторами. Специально для нового проекта , поселка класса Elite Millennium Park архитекторами нашей корпорации были созданы новые коллекции коттеджей: Адриатика, Импрессио, Ренессанс, Поппури. В коллекции Адриатика дома представлены как величественные и торжественные особняки, в стилистики которых присутствуют элементы античной архитектуры. Они станут достойной визитной карточкой состоятельного человека, достигшего
положения в обществе. Строгие линии фасада и сдержанный декор подчеркивают особую парадность этих великолепных загородных домов, а тщательно продуманная планировка позволяет без проблем разместиться нескольким поколениям большой семьи. Бессорным достоинством этих проектов является зона отдыха, создающая богатые возможности для организации активного досуга. Инфраструктура В загородном поселке Millennium Park предусмотрено все для комфортного проживания на лоне природы.
На территории поселка есть уютные кафе, рестораны с изысканной кухней, многофункциональный общественный центр. Для детей предусмотрены игровые комплексы. Универсальные спортивные площадки порадуют любителей активного отдыха. При этом основная инфраструктура возводится за пределами поселка. Все, что необходимо для насыщенной загородной жизни, можно будет найти в расположенном неподалеку инфраструктурном комплексе NovaRiga. Там будет гимназия полного цикла, детский сад, медицинский центр, спортивный комплекс,
рестораны, гостиница. Можно будет отдохнуть всей семьей в аквапарке, поиграть с дузьями в гольф, усовершенствовать навыки верховой езды в конном клубе. Рядом с поселком возводится православный Храм. Конечно особое внимание при планировании Millennium Park было уделено безопасности его жителей. Поселок находится под круглосуточной охраной. Его территория имеет единое ограждение по периметру, и попасть внутрь возможно только чере контрольно-
пропускные пункты на въезде, которые оборудованы системами видеонаблюдения и автоматизированного контроля движения и пропуска автотранспорта и пешеходов. Собственное частное охранное предприятие представляет также широкий спектр дополнительных услуг по охране вашего дома и семьи. Поэтому за изящными коваными оградами вашей резиденции можно в полной мере чувствовать себя «как за каменной стеной». Коттеджный поселок Калинка • Новорижское шоссе,
53 км от МКАД • Количество участков: 84, площадь участков от 12 соток • Цена: от 234.520 USD Поселок бизнес-класса расположен в 53 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в непосредственной близости от уникального памятника архитектуры — Новоиерусалимсого монастыря и в 5 км от Истринского водохранилища, одного из самых экологически чистых водоемов Подмосковья. Общая площадь составляет 18 Га.
Поселок расположен вдоль живописного смешанного леса. Коттеджи возводятся по новым авторским проектам, соответствующим всем стандартам комфортабельного загородного дома из кленного бруса или камня, по выбору заказчика. Поселок расположен на возвышенности и имеет красивые перепады высот. При въезде в поселок находится общественно — административная зона и декоративный водоем, спортивные
площадки, теннисный корт и большой автопаркинг для гостей . В центральной части находится благоустроенная парковая зона с детскими площадками. В поселке планируется разместить 84 участка размером от 0,12 Га до 0,25 Га. Планируется дизайнерское проектирование всех зон общественного пользования, в том числе улиц и проспектов. Поселок идеально вписывается в живописный природный ландшафт, что позволяет его жителям
по-настоящему отдохнуть вдали от городской суеты. Поселок оснащен всеми центральными коммуникациями, которые обслуживаются управляющей компанией поселка. На территории коттеджного поселка площадью 18 Га воздвигаются 84 домовладений по специально разработанным проектам. Участки имеют преимущественно правильную прямоугольную форму и площадь от 12 до 25 соток. По периметру поселка и границам владений установлен плетенный деревянный забор высотой 1,8 м, который
органично вписывается в природный ландшафт. В поселке будут проложены внутренние дороги из брусчатки, обеспечивающие удобные подъезды к каждому участку. На территории проводятся ландшафтные работы. При желании можно оформить границы владений живой изгородью, защищающей участок от любопытных взглядов и ветра В коттеджном поселке «Калинка», будет создана своя социальная инфраструктура: • минимаркет, • ресторан,
• благоустроенная современная баня, • спортивные площадки, • теннисный корт • детская игровая площадка. Инженерные коммуникационные услуги для жителей: • магистральный газ, • центральные водоснабжение и канализация, • центральное электроснабжение, • телефонная связь, • Интернет. Особое внимание в поселке уделяется безопасности жителей и гостей поселка, которое обеспечивается современными техническими средствами: видеонаблюдением.
На въезде в поселок будет установлен контрольно-пропускной пункт. Коттеджный поселок Калужские дачи • Калужское шоссе, 65 км от МКАД • Количество участков: 150, площадь участков от 15 соток • Цена: от 215.000 USD В краю первозданной природы, в часе езды по Калужскому шоссе, на живописной поляне расположился коттеджный поселок «Калужские дачи».
Удаленность от трассы и уединенность поселка позволяют наслаждаться тишиной и неповторимым ландшафтом череды лугов, полей и лесов. Соседство поселка с огромным красивым озером и смешанным лесом не даст заскучать любителям активного отдыха – рыбакам, охотникам и грибникам. Для удобства жителей в поселке предусмотрено строительство магазина и детской площадки. Охрану поселка и обслуживание инфраструктуры осуществляют профессиональные сотрудники.
В поселке предлагаются к продаже дома из оцилиндрованого бревна и бруса с отделкой блокхаусом площадью от 180 кв.м. на участках от 15 соток с подведенными коммуникациями. Строительство поселка начато в ноябре 2006 года. У Вас есть возможность выбора готового дома или участка с подрядом на строительство. На территории поселка «Калужские дачи» общей площадью 27
Га предусмотрено строительство 150 домовладений на участках площадью от 15 соток. Строительство поселка начато в ноябре 2006 года. Планируемый срок сдачи – конец 2008 года. На территории поселка предусмотрено строительство магазина, административно-хозяйственного комплекса, гостевой автостоянки, детской площадки. Все дома и объекты социальной инфраструктуры в поселке «Калужские дачи» строятся из бруса, с последующей отделкой блок-хаусом или из оцилиндрованного бревна в едином
архитектурном стиле. Представлена обширная коллекция коттеджей и возможность не только выбора понравившегося проекта, но и его доработки с архитектором непосредственно под собственные потребности. Социальная инфраструктура поселка предусматривает: • - Магазин; • - Административно-хозяйственный комплекс; • - Гостевая автостоянка; • - Детская площадка. Система безопасности поселка предусматривает: • -
Ограждение по всему периметру; • - Контрольно-пропускной пункт; • - Патрулирование территории; • - Возможность дополнительной охраны домовладения. Инженерная инфраструктура поселка включает в себя: • - Электроснабжение; • - Центральный водопровод от собственной артезианской скважины; • - Индивидуальные септики на каждом участке; • - Магистральное газоснабжение.
Планируемый срок сдачи поселка – конец 2008 года. Коттеджный поселок «Светлогорье» • Новорижское шоссе, 38 км от МКАД • Площадь участков от 15 соток • Цена от 205.000 USD • Класс: bisness Общее описание Поселок «Светлогорье» стоит в живописном холмистом месте, окруженном лесами. Время в дороге от МКАД – 20-25 минут. Несомненное достоинство поселка – удобная и полноценная
транспортная развязка, позволяющая подъехать к поселку и выехать из него как в сторону Москвы, так и в сторону области. От поселка до шоссе – около полутора километров по хорошей асфальтированной дороге, шум трассы не доносится до коттеджей. Поселок соответствует основным тенденциям рынка коттеджных поселков и удовлетворяет самым требовательным запросам покупателей. На территории в 67 Га планируется строительство 350 домовладений, а также разнообразных объектов инфраструктуры.
«Светлогорье» имеет единую архитектурную концепцию застройки, что позволяет создать комфортное и удобное для жизни пространство. Участки площадью от 12 до 35 соток имеют, в основном, правильную форму. Специально для «Светлогорья» архитектурно-проектным бюро разрабатывается серия проектов домов площадью 220-450 кв. м. Архитектурный стиль коттеджей – классический европейский. По желанию покупателя проекты можно трансформировать, получая дом с большей или меньшей площадью, добавляя
или убирая балконы, терассы, гаражи, мансарду. При строительстве домов будут использованы современные, экологичные и безопасные материалы и технологии. На территории поселка также отдано место для постройки коттеджей типа дуплекс, построенные на участках площадью 7 соток. Строительство в коттеджном поселке уже началось. Сдача первых 100 домов в октябре 2007 года. Генеральный план Компания представляет Вам новый проект коттеджного поселка на 38 км
Новорижского шоссе. Мега-поселок бизнес-класса «Светлогорье» на 350 коттеджей станет одной из ярких звезд на рынке загородного строительства Подмосковья. Прекрасное местоположение на границе лесного массива, высокое качество строительства, обширная инфраструктура – вот главные достоинства «Светлогорья». Мы постарались учесть все пожелания клиентов и воплотить в нашем поселке все лучшие современные идеи коттеджного домостроения.
Мы строим поселок для жизни. Для Вашей жизни. Инфраструктура В коттеджном поселке «Светлогорье» предусмотрена обширная развитая инфраструктура, включающая в себя: фитнесс-центр с развлекательным комплексом, теннисный корт, спортивные и детские площадки,торговый комплекс, школу, детский сад, поликлинику. На территории в 10 Га будет сформирована лесопарковая зона отдыха. Система безопасности,
КПП, администрация и служба эксплуатации сделает Вашу жизнь в поселке безопасной и комфортной Коттеджный поселок «Николина поляна» • Ново-Рижское/Рублево-Успенское шоссе, 20 км от МКАД • Площадь участков: от 13 соток • Цена: от 237.000 USD Общее описание В настоящее время в Подмосковье остается все меньше и меньше незанятых земельных участков.
Еще меньше их осталось на самом престижном и самом экологически чистом направлении – на Рублевке. В ближайшее время предложение земли под индивидуальную жилую застройку на Рублево-Успенском шоссе себя исчерпает. Стоимость перепродаваемых участков уже доходит до $100 000 за сотку. Тенденция роста стоимости будет усиливаться по мере сокращения земли в свободной продаже Расположение Коттеджный поселок «Николина поляна» расположен в 20 км от
МКАД, в одном из живописнейших уголков Подмосковья - на на восток и юго-восток от поселка открываются виды на долины рек Истры и Москвы-реки; в непосредственной близости находятся Рублевское и Истринское водохранилища. К поселку можно подъехать по трем современным трассам – Ново-Рижскому, Ильинскому и Рублево-Успенского шоссе Поселок спроектирован специально под индивидуальную застройку и земельные участки предлагаются без обязательного
подряда на строительство. При этом учтены все потенциальные потребности будущих жителей поселка - коммуникации, охрана, инфраструктура. Предусмотрена возможность объединения нескольких участков. Каждый участок обладает круглогодичным подъездом. Окрестности Удобное местоположение участков гарантирует удобный доступ к социальной, культурно-развлекательной и спортивной инфраструктуре Рублево-Успенского шоссе и близлежащих поселков.
Инфраструктура На территории поселка предусмотрено строительство: • гостевой парковки; • спортивной площадки; • детской площадки; • мини-маркета; • аптеки. Коттеджный поселок «Риверсайд» • Новорижское шоссе, 26 км от МКАД • Площадь участков от 20 соток • Цена от 1.050.000 USD • Класс: Premium Общее описание Коттеджный поселок «Риверсайд» – великолепное место на берегу речки
Беляны для отдыха, рыбалки, в окружении лиственных и сосновых лесов, вдали от лишенного кислорода мегаполиса. Коттеджная застройка расположена на 38 гектарах земли, разделенных на 121 участок площадью от 20 до 50 соток. Единый план застройки создает неповторимость и особое великолепие коттеджного поселка. Благодаря этому поселок «Риверсайд» уже второй год подряд заслуженно отмечается ежегодной премией «Поселок года – 2005 и 2006», что говорит о качественной работе профессионалов при его создании.
Генеральный план застройки При возведении коттеджного комплекса были выбраны 35 типов коттеджей площадью от 219 до 900 кв.м. выполненных по индивидуальному проекту с соблюдением единого архитектурного стиля. Строения отличаются между собой размерами и дополнительными функциональными и архитектурными элементами, цвет фасадных материалов (фактурной штукатурки, облицовочного камня и кирпича) согласовывается покупателем с заказчиком и главным архитектором проекта, нет ни одного одинакового коттеджа.
Внешний облик каждого дома, дает возможность гармонично вписать в него интерьер любого стиля в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Расположение Расстояние от МКАД до места не займет много времени, т.к. дорога проходит по Новорижскому шоссе, известному своей большой пропускной способностью, и не превышает 24 км от города. Всего минут 15 на машине и вы попадаете в сказку.
Специалисты по ландшафтному дизайну подчеркнули естественную красоту леса и реки, сделав собственную рекреационную зону для отдыха, подчеркивающий очарование этого места. Здесь и свежий воздух, ведь запад считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Здесь и превосходное место для отдыха - любители рыбалки получат огромное удовольствие посидеть с удочкой на берегу Истринского водохранилища, расположенного неподалеку.
Желающие искупаться смогут это сделать и на территории поселка в бассейне на территории коттеджного поселка. А грибники и ягодники имеют прекрасную возможность собрать богатый урожай. Инфраструктура Инженерное обеспечение коттеджа: • электричество; • газ; • вода; • канализация; • отопление. На территории поселка предусматривается: строительство торгового центра, фитнес-клуба и бассейна, детской площадки, солярия, отделения банка, медицинского центра и сервис-центра (обслуживание и ремонт бытовой
техники), химчистки-прачечной; освещенные асфальтовые автомобильные дороги, пешеходные дорожки. Для детей в поселке созданы все условия: детский сад, музыкальная и общеобразовательная школа, по соседству строится Международный университетский центр. Индивидуальность вашего ребенка проявится в клубах детского творчества. По периметру поселок будет огорожен забором. Участки также разделены изящными коваными оградами.
По желанию клиента возможна живая изгородь. В местах въезда-выезда контрольно-пропускные пункты с круглосуточной охраной. Взаимодействие с органами вневедомственной охраны и пожарной бригадой обеспечит оперативное реагирование на сигналы и действия, ведущие к нарушению порядка. Дачный поселок бизнес-класса "Монастырское озеро" Общие сведения • Шоссе: Новорижское • Удаленность от
МКАД: 55 км • Общая площадь: 17,8 га • Общее количество домов: 80 • Стоимость домов: от 7 300 000руб Охрана • вооруженная • видеонаблюдение периметра Дачный поселок бизнес-класса "Монастырское озеро" находится в окружении векового лесного массива, рядом протекают реки Тростня и Озерна, впадающие в Тростенское озеро, расположенного всего в километре от поселка.
Предлагаемые в "Монастырском озере" архитектурные проекты домов выполнены в едином стиле. Все они отличаются азнообразием планировок и отделки. Строительство домов осуществляется из камня, дерева, а также есть комбинированные проекты каждый сможет выбрать жилище по вкусу. Всего в поселке 10 проектов домов: • 4 проекта из оцилидрованного бревна, (сосна/ель), диаметром 22 см, произведенного в Архангельской области фабричным способом.
Общая площадь домов – от 198 до 253 кв.м • 3 проекта каменных домов с последующей отделкой декоративной штукатуркой. Общая площадь домов – от 199 до 244 кв.м • 3 проекта комбинированных домов (дерево и камень). Общая площадь домов – от 199 до 244 кв.м Строительство осуществляется под чистовую отделку. В дома заведены все центральные коммуникации: газ, электричество, канализация, водопровод. Инженерные коммуникации Дома в дачном поселке бизнес-класса "
Монастырское озеро" обеспечены всеми городскими коммуникациями. • Тепловой контур полностью разведен по дому, подключен газовый котел. • Электричество заведено в дом, установлен электрический щиток. • Вода заведена в бойлерную, установлен фильтр механической очистки и счетчик на воду. • Канализация заведена до стояка. Инженерное обеспечение "
Монастырское озеро" отвечает современным требованиям, предъявляемым к поселкам бизнес-класса: • Очистные сооружения, канализационно-насосная станция, внутриплощадочные сети канализации. • Водозаборный узел с двумя скважинами на поселок. • Наружное освещение территории дачного поселка. • Газопровод высокого давления с газораспределительным пунктом и внутриплощадочными газовыми сетями. • Асфальтированная подъездная дорога до посёлка от автодороги
районного значения. • Внутриплощадочные асфальтированные автомобильные дороги шириной 5 метров. Для эксплуатации домов и общественных зданий в дачном поселке "Монастырское озеро" создана собственная профессиональная служба, обслуживающая все коммуникационные и инженерные системы, а также объекты инфраструктуры. Спортивные сооружения: • теннисный корт Развлечения: • ресторан • кафе
Магазины: • минимаркет Прочее: • здание администрации • гостевая парковка Коттеджный поселок «Заречный» Общие сведения • Шоссе: Новорижское • Удаленность от МКАД: 38 км • Ближайший населенный пункт: деревня Трусово • Стоимость домов: от $290 000до $ 1 300 000 • Стоимость кв.м.: от $ 900 до $ 1 300 • Стоимость участка (сотка): от $ 12 000 до $ 22 000
Охрана • КПП • сплошной забор • шлагбаум Площади домов: от 240 до 450 кв.м Высота потолков: 3,2 м. Фундамент: монолит Стены: каменные Фасад: Дерево Перекрытия: деревянные Кровля: металлочерепица Отделка: под ключ Площадь участков: от 9 до 50 сот. Описание участка: Смешанный лес Близость водоема:
Истра, Истринск вдхр. Дополнительные строения на участке: • беседка • гараж Газ: магистральный Водоснабжение: центральное Канализация: очистные сооружения Ливневая канализация: Да Телекоммуникации: • спутниковое ТВ • телефон • Интернет Коттеджный поселок «Котово» Общие сведения • Шоссе: Новорижское • Удаленность от
МКАД: 38 км Охрана • милиция • КПП • видеонаблюдение периметра • охранная сигнализация • сплошной забор • шлагбаум Площади домов: от 311 до 530 кв.м Архитектурный стиль: Классика Фундамент: монолит Стены: пенобетон Фасад: Штукатурка и покраска Перекрытия: железобетон Кровля: мягкая кровля Отделка: под отделку Площадь участков: от 12 до 16 сот.
Мест в гараже: 2 Ограждение: декоративный забор Газ: магистральный Водоснабжение: центральное Энергоснабжение: магистральное 15 кв.т на дом Канализация: центральная Ливневая канализация: Да Телекоммуникации: • телефон • Интернет Вывод. Анализ рынка позволяет сделать вывод, что рынок загородной недвижимости динамично развивается. Сегмент рынка недвижимости, представленный коттеджными поселками является наиболее широким.
Это свидетельствует о его перспективности. Однако, на данном сегменте присутствует большое количество серьезных конкурентов. Поэтому необходимо провести анализ потребительских предпочтений, выделить свою нишу и закрепиться в ней. Характеристика рынков сбыта Спрос растет, и поэтому строительство загородной недвижимости приобретает все больший и больший размах. Спектр предложений в этом сегменте рынка настолько широк, что свой
Дом может найти каждый. Любителю уединения и камерной атмосферы, несомненно, придется по вкусу коттедж под тихим сводом леса, огражденный от взоров посторонних живой изгородью, а человеку семейному понравится загородный дом с участком, на котором можно устроить настоящую детскую площадку – с качелями, бассейном и другими радостями маленьких людей. Предпочтения потребителей. Эконом класс Бизнес класс Элитное жилье Площадь коттеджей 100-150 кв.м 200-600 кв.м. от 600 кв.м. земельные
участки до 15 соток 15-30 соток 30 соток материалы, используемые при строительстве пеноблоки, сэндвич-панели, дерево кирпич, монолит, дерево монолит-кирпич, кирпич стоимость объекта 80 - 200 тыс. долл. США. от 200 тыс. до 500 тыс. долл. США. от 500 тыс. долл. США. инфраструктура наличие минимальной инфраструктуры, централизованное водоснабжение и газоснабжение, транспортная доступность в пределах 40-50 км престижный район, развитая инфраструктура,
центральные коммуникации, транспортная доступность до 20 км Покупатель коттеджей бизнес-класса и элит определяет ликвидность загородного дома по следующим параметрам: проект дома, его площадь, стадия строительства, месторасположение на участке. Значительным критерием является так же площадь земельного участка, его форма и расположение. Покупательская активность. Сложно спрогнозировать на весь год покупательскую активность.
Поведение потребителей бывает порой просто непредсказуемым. Например, летом, как правило, рынок замирает и активизируется с середины сентября. Это связано в первую очередь, с периодом отпусков. В 2006 году все произошло с точностью до наоборот. Лето 2006 года, вопреки, ожиданиям было очень плодотворным, а в сентябре и октябре рынок застыл в ожидании.
Бешеный рост цен, который мы наблюдали с начала 2006 года, сильно перегрел рынок. Все застыли в ожидании, не будет ли стагнации или какого-либо падения рынка. Но падения не произошло. Когда потребители поняли, что изменений стоимости в сторону уменьшения не будет, они вернулись на рынок. С ноября рынок загородной недвижимости активизировался и продажи возобновились. Вывод Загородные дома и коттеджные поселки вызывают интерес всех слоев населения.
Однако стоит отметить, что в данный момент структура спроса и структура предложения не совпадают. Большую часть предложения на рынке коттеджей представляют поселки класса люкс и бизнес класса. А спрос на данный вид недвижимости присутствует и среди слоев населения со средним уровнем доходов. Застройщики не берутся удовлетворить этот спрос и отдают предпочтение более дорогим дома, максимизируя таким образом свою прибыль. То есть на рынке присутствует неудовлетворенный спрос на коттеджи со стороны
не самых обеспеченных жителей Москвы и Подмосковья. Именно эту нишу и предполагается занять в рамках реализации проекта. Анализирую поселки, расположенные непосредственно на Новорижском шоссе стоит отметить тот факт, что все они имеют развитую внутреннюю инфраструктуру, позволяющую владельцам коттеджей вести автономный образ жизни.
Каждый поселок имеет водо газо электроснабжение, территории поселков благоустроены. Также все поселки имеют профессиональную охрану. Некоторые проекты находятся на стадии реализации. Маркетинг Маркетинг компании, внедряющейся на рынок, где уже действуют сильные конкуренты, заключается в нескольких ключевых моментах. Это определение своей ниши, проникновение на рынок, укрепление в выбранной нише и поддержание выбранного статуса. Новорижское шоссе, выбранное инициатором данного проекта в качестве
места реализации, является очень престижным и уже это факт обеспечит интерес потенциальных покупателей. На данный момент на рынке загородной недвижимости особенно на Новорижском шоссе практически отсутствуют коттеджные поселки с домами по доступным ценам. Именно этот сегмент предлагается занять в ходе реализации данного проекта. На первом этапе организации маркетинга необходимо выбрать название поселка.
Название должно ассоциироваться в сознании потенциальных покупателей с комфортом, домашним уютом и близостью к природе. Важным шагом в завоевании предпочтений потребителей является создание web-сайта. Сайт должен отражать все плюсы создаваемого поселка, содержать описательную информацию, фотографии, проекты самого поселка и домов, отчет об этапах строительства, контактную информацию и цены. Главными преимуществами создаваемого поселка будет его престижное расположение, доступные цены, развитая
инфраструктура, оформительские решения и возможность выбора класса дома в соответствии со своими возможностями. Грамотно выбранный застройщик и привлечение инвестиций позволит инициатору проекта сформировать экономичное предложение на рынке коттеджных поселков. Для успешной реализации домов есть смысл заключить договор с кампанией, профессионально занимающейся разработкой маркетинговой стратегии в соответствии с индивидуальными требованиями реализатора проекта. Организационный план
Для реализации проекта будет создана управляющая компания. Организационная форма – общество с ограниченной ответственностью. Офис компании будет располагаться в здании администрации на территории коттеджного поселка. В структуре компании с самого начала реализации проекта предлагается предусмотреть следующие должности: Генеральный директор (непосредственно инициатор проекта и его главный идеолог, контролирующий проект
и руководящий всеми процессами.) Бухгалтер (человек, ответственные за финансовые потоки в результате сделок купли-продажи, курирующий финансовые составляющие оплаты коммунальных услуг, охраны и пр.) Менеджер по продажам и рекламе (особенно актуален на первых этапах реализации проекта, занимается курированием всех вопросов связанных с «раскруткой» поселка). В рамках реализации проекта предлагается заключить договор с компанией, оказывающей маркетинговые услуги.
Менеджер по хозяйственным вопросам (занимается установлением контактов с нужными организациями, обеспечивающими инженерную и социальную инфраструктура поселка, контактами с застройщиком). Строительство коттеджей. В рамках реализации проекта целесообразно заключить договор со строительной компанией. Предлагается строить дома по современной канадской технологии. Дом, построенный по канадской технологии, в наибольшей степени отвечает современным требованиям и представлениям
об энергосбережении, комфорте, экологии и огнезащите. Данная конструкция является лучшей по соотношению "цена-качество". Сегодня 80% населения США, Канады, Норвегии, Швеции, Финляндии строят именно такие дома. Канадская технология строительства является оптимальной для широкого диапазона климатических и геологических условий. Дом, построенный по данной технологии, легкий и создает
совсем незначительную нагрузку на фундамент, каркасные стены не подвержены усадке и могут быть отделаны сразу же после их установки. Каркасная технология не только обеспечивает тепловой комфорт в помещениях, снижает в несколько раз затраты на отопление, но и обеспечивает благоприятную экологическую обстановку. Преимущества данной технологии: • сжатые сроки строительства каркасно щитового дома; • возможность ведения работ в зимний период; • высокие эксплуатационные показатели каркасных деревяных домов; • высокие
показатели энергосбережения деревянного дома; • высокий уровень индустриализации строительных материалов; • экологичность каркасного дома; • возможность архитектурной выразительности; • использование средств малой механизации, и т. д Данная технология позволяет возводить дома разного класса по одной технологии, а классовая разница достигается за счет внешней и внутренней отделки. Дом может быть снаружи декоративной штукатуркой, сайдингом, облицовочным кирпичом или другими современными
отделочными материалами. Примеры домов, построенных по канадской технологии. На данный момент на рынке застройщиков присутствует около 20 компаний, занимающихся строительство домов именно по канадской технологии, многие из них предлагают индивидуальный подход к инициаторам строительства, доступные цены для оптовых заказчиков. При заключении договора на строительство возможно предусмотреть разные формы расчета. В ходе реализации проекта планируется построить 500 домов разный ценовых категорий:
• 220 домов эконом класса (сроки строительства 3 месяца) • 200 домов бизнес класса (сроки строительства 4 месяца) • 80 домов класса люкс (сроки строительства 5 месяцев) Схема оплаты домов предусмотрена следующая – 50% предоплата, 50% по факту сдачи дома. Это связано со спецификой расчетов, принятых в строительных компаниях. Строительство планируется проводить в 2 этапа. Подробно график инвестиций представлен в финансовом
плане. Для создания современной инфраструктуры на территории коттеджного поселка планируется строительство: • Кафе • Салона красоты • Фитнес клуба с бассейном • Продовольственного магазина, аптеки • Помещения под Боулинг/бильярд • Детского сада • Начальной школы Далее предполагается продажа данных помещений лицам, специализирующимся непосредственно на этих видах деятельности, что позволит оказывать специализированные
услуги профессионально и на высоком уровне. Финансовый план Финансовый план составлен на перспективу 2-х лет с момента первоначальных вложений в проект. Расчеты представлены по периодам: первый и второй годы реализации проекта представлен в разрезе по месяцам. Методика оценки, используемая в расчетах, соответствует принципам бюджетного подхода. В соответствии с принципами бюджетного подхода, каждый из временных интервалов (интервалы планирования)
рассматривается с точки зрения притоков и оттоков денежных средств. На основании потоков денежных средств определяются основные показатели эффективности и финансовой состоятельности проекта. Расчеты выполнены в рублях, в постоянных ценах, принимаемых на момент формирования бизнес-плана (II квартал 2007 года) и соответствующего налогового окружения. Общие инвестиции Общие инвестиционные затраты для реализации проекта составляют 755 756 тыс. руб и
включают в себя вложения в оборотные средства – в данном случае в незавершенное производство (затраты в строительство объектов недвижимости). Данная величина определялась, исходя из условия платежей, связанных со строительством, а также с учетом графика оплаты заказчиками готовых объектов. Подробный состав данных платежей в соответствующей таблице. На первом этапе реализации проекта планируется инвестировать средства в обустройство территории строительства
(вывоз мусора, забор, прокладка дороги, подвод газа и электричества, прокладка коммуникаций, подвод воды, благоустройсво территории), а также строительство административного здания. Начиная с четвертого месяца реализации проекта, будет происходить возведение первых объектов недвижимости, предназначенных для дальнейшей реализации. Общие инвестиционные издержки № п/п Категория инвестиций Всего (за весь период реализации проекта)
Периоды реализации проекта 1 год Итого за год 1 мес 2 мес 3 мес 4 мес 5 мес 6 мес 7 мес 8 мес 9 мес 10 мес 11 мес 12 мес 1 Обустройство территории строительства (вывоз мусора, забор, прокладка дороги, подвод газа и электричества, прокладка коммуникаций, подвод воды, благоустройсво территории) 77 495 25 832 25 832 25 832 - - - - - - - - - 77 495 2 Строительство здания администрации 1 559 - - - 520 520 520 - - - - - - 1 559 3 Инвестиции в прочий оборотный капитал. тыс. руб 676 702 158 158 158 225 036 221 597 221 597
- - 8 000 - - - 676 702 4 Общие инвестиции, тыс. руб 755 756 25 989 25 989 25 989 225 555 222 116 222 116 - - 8 000 - - - 755 756 Доходы проекта Прирост доходов проекта складывается из доходов, получаемых от реализации возведенных объектов недвижимости. Объект недвижимости Количество объектов, ед Стоимость объекта, тыс. руб Общая стоимость, тыс. руб Дома эконом-класса 220 5 017 1 103 766
Дома бизнес-класса 200 10 960 2 192 094 Дома люкс-класса 80 15 972 1 277 795 Магазин / аптека 1 1 113 1 113 Кафе 1 799 799 Боулинг/бильярд 1 1 037 1 037 Фитнес-клуб 1 5 738 5 738 Салон красоты 1 1 338 1 338 Дет.сад 1 25 492 25 492 Школа 1 25 472 25 472 Всего 507 92 938 4 634 642 Расходная часть В соответствующих таблицах представлены текущие затрат, связанные с реализацией проекта,
в том числе: 1) Затраты на строительство Объект недвижимости Количество объектов, ед Затраты на строительство объекта, тыс. руб Общие затраты на строительство, тыс. руб Дома эконом-класса 220 4 374 962 257 Дома бизнес-класса 200 10 163 2 032 575 Дома люкс-класса 80 15 051 1 204 108 Магазин / аптека 1 264 264 Кафе 1 799 799 Боулинг/бильярд 1 1 037 1 037
Фитнес-клуб 1 1 286 1 286 Салон красоты 1 772 772 Дет.сад 1 21 375 21 375 Школа 1 19 297 19 297 Всего 507 74 418 4 243 770 3) Расходы на оплату труда административно-управленческого персонала кол-во, чел з/п, руб Заработная плата (в мес), руб Директор 1 20 000 20 000 Бухгалтер 1 15 000 15 000 Менеджер по продажам и рекламе 1 15 000 15 000
Менеджер по хоз вопросам 1 15 000 15 000 Всего 193 65 000 65 000 4) Расходы на маркетинг Составляют 39 тыс. руб в месяц первые 9 месяцев реализации проекта, начиная с 10-го месяца – 26 тыс. руб 5) Расходы на охрану Составляют 54 тыс. руб в месяц в течение всего периода строительства. После сдачи объектов недвижимости заказчикам, данная статья расходов будет нулевой – данные издержки будут оплачиваться владельцами приобретенных объектов.
График платежей по строительству и оплате объектов недвижимости № п/п Объект недвижимости Всего (за весь период реализации проекта) Период реализации проекта 1 мес 2 мес 3 мес 4 мес 5 мес 6 мес 7 мес 8 мес 9 мес 10 мес 11 мес 12 мес 1 Отток средств: 1.1 Эконом класс 37 400 000 5 950 000 2 975 000 2 975 000 8 500 000 4 250 000 4 250 000 4 250 000 2 125 000 2 125 000 1.2 Бизнес класс 79 000 000 9 875 000 3 291 667 3 291 667 3 291 667 19 750 000 6 583 333 6 583 333 6 583 333 9 875 000 1.3
Люкс класс 46 800 000 9 360 000 2 340 000 2 340 000 2 340 000 2 340 000 14 040 000 3 510 000 3 510 000 3 510 000 1.4 Магазин / аптека 10 250 3 417 3 417 3 417 1.5 Кафе с внутренней отделкой, столиками 31 050 10 350 10 350 10 350 1.6 Боулинг/бильярд с планировкой 40 300 13 433 13 433 13 433 1.7 Фитнес-клуб с бассейном, с отделкой 50 000 16 667 16 667 16 667 1.8 Салон красоты с оборудованием 30 000 10 000 10 000 10 000 1.9
Дет.сад 830 800 166 160 1.10 Школа 750 000 150 000 2 Поступление средств: 2.1 Эконом класс 42 900 000 4 095 000 15 405 000 16 575 000 2.2 Бизнес класс 85 200 000 6 390 000 10 650 000 17 040 000 21 300 000 14 910 000 2.3 Люкс класс 49 664 000 5 959 680 9 932 800 12 912 640 2.4 Магазин / аптека 43 250 43 250 2.5 Кафе с внутренней отделкой, столиками 31 050 31 050 2.6
Боулинг/бильярд с планировкой 40 300 40 300 2.7 Фитнес-клуб с бассейном, с отделкой 223 000 223 000 2.8 Салон красоты с оборудованием 52 000 52 000 2.9 Дет.сад 990 800 2.10 Школа 990 000 График платежей по строительству и оплате объектов недвижимости № п/п Объект недвижимости Период реализации проекта 1 мес 2 мес 3 мес 4 мес 5 мес 6 мес 7 мес 8 мес 9 мес 10 мес 11 мес 12 мес 1 Отток средств: 1.1 Эконом класс 1.2
Бизнес класс 3 291 667 3 291 667 3 291 667 1.3 Люкс класс 3 510 000 1.4 Магазин / аптека 1.5 Кафе с внутренней отделкой, столиками 1.6 Боулинг/бильярд с планировкой 1.7 Фитнес-клуб с бассейном, с отделкой 1.8 Салон красоты с оборудованием 1.9 Дет.сад 166 160 166 160 166 160 166 160 1.10 Школа 150 000 150 000 150 000 150 000 2 Поступление средств:
2.1 Эконом класс 6 825 000 2.2 Бизнес класс 10 650 000 4 260 000 2.3 Люкс класс 14 899 200 5 959 680 2.4 Магазин / аптека 2.5 Кафе с внутренней отделкой, столиками 2.6 Боулинг/бильярд с планировкой 2.7 Фитнес-клуб с бассейном, с отделкой 2.8 Салон красоты с оборудованием 2.9 Дет.сад 990 800 2.10 Школа 990 000 Примечание: 1. 30% предоплата за дома каждого вида (эконом бизнес-
и люкс- класса) 2. Период строительства домов эконом-класса составляет 3 месяца, на 4-й месяц остаток платежа 70% 3. Период стоительства домов бизнес-класса составляет 4 месяца, на 4-м месяце промежуточный платеж 50%, на 5-м месяце остаток платежа 20% 4. период строительства домов люкс-класса составляет 5 месяцев, на 5-м месяце промежуточный платеж 50%, на 6-м месяце остаток платежа 20% Финансирование проекта В качестве привлекаемого источника финансирования инвестиционных затрат по проекту,
в расчетах рассматриваются заемные средства. Сумма заемных средств, необходимых для финансирования определена в размере 775 756 тыс. руб. Привлечение указанной суммы полностью покрывает инвестиционные затраты проекта, обеспечивая положительное сальдо денежных потоков в течение всего горизонта исследования. Источником финансирования является среднесрочный кредит в рублях под 12% годовых. Кредит выдается на 2 года. Начисление процентов по кредиту, а также платежи процентов и погашение тела
кредита осуществляются ежемесячно. Выплата процентов по кредиту и погашение тела кредита начинается со 11-го месяца первого года реализации проекта. Источник финансирования Источник финансирования Сумма Условия финансирования Среднесрочный банковский кредит 775 756 тыс. руб Начало первого транша Начало выплат процентов по кредиту Начало погашения тела кредита
Срок кредита Вид погашения Процентная ставка Прочие издержки финансирования I квартал 1 года IV квартал 1 года IV квартал 1 года 2 года Постоянные отчисления равными платежами 12% в год нет Поступления кредитных траншей происходят, в соответствии с графиком реализации проекта. Полное погашение долга происходит в последнем месяце 2-го года.
Полное погашение долга, тыс. руб Статьи Всего (за весь период реализации проекта) %-я ставка в мес. Периоды реализации проекта 1 год Итого за год 1 мес 2 мес 3 мес 4 мес 5 мес 6 мес 7 мес 8 мес 9 мес 10 мес 11 мес 12 мес Поступление кредитных средств 755 756 1,00% 25 989 25 989 25 989 225 555 222 116 222 116 - - 8 000 - - - 755 756 Выплата процентов по кредиту 56 682 - - - - - - - - - - 7 558 7 018 14 575 Погашение тела кредита 755 756 - - - - - - - - - -
53 983 53 983 107 965 Остаток долга на конец периода 25 989 51 979 77 968 303 523 525 640 747 756 747 756 747 756 755 756 755 756 701 773 647 791 647 791 Статьи %-я ставка в мес. Периоды реализации проекта 2 год Итого за год 1 мес 2 мес 3 мес 4 мес 5 мес 6 мес 7 мес 8 мес 9 мес 10 мес 11 мес 12 мес Поступление кредитных средств 1,00% - - - - - - - - - - - - 0 Выплата процентов по кредиту 6 478 5 938 5 398 4 858 4 319 3 779 3 239 2 699 2 159 1 619 1 080 540 42 106
Погашение тела кредита 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 647 791 Остаток долга на конец периода 593 808 539 826 485 843 431 861 377 878 323 895 269 913 215 930 161 948 107 965 53 983 0 0 Примечание: На 9-м месяце реализации проекта для покрытия отрицательного значения кумулятивной кассовой наличности будут привлечены дополнительные кредитные ресурсы в размере 8 000 тыс. руб Отчет о чистой прибыли № п/п Статьи Всего (за весь период реализации проекта)
Периоды реализации проекта 1 год ИТОГО за год 1 мес 2 мес 3 мес 4 мес 5 мес 6 мес 7 мес 8 мес 9 мес 10 мес 11 мес 12 мес 1 Полный доход, тыс. руб 4 634 642 0 0 0 0 0 0 351 198 548 023 511 118 504 660 7 075 1 096 047 3 018 122 1.1 Доходы от реализации: 1.1.1 домов эконом-класса 1 103 766 - - - - - - 351 198 - - 501 712 - - 852 910 1.1.2 домов бизнес-класса 2 192 094 - - - - - - - 548 023 - - - 1 096 047 1 644 070 1.1.3 домов люкс 1 277 795 - - - - - - - -
511 118 - - - 511 118 1.1.4 прочих объектов недвижимости 60 988 - - - - - - - - - 2 949 7 075 - 10 024 2 Издержки производства и сбыта, тыс. руб 4 326 036 25 989 25 989 25 989 677 677 677 306 330 508 301 481 801 439 634 2 203 1 016 432 2 834 701 2.1 Затраты на строительство 4 322 824 25 832 25 832 25 832 520 520 520 306 173 508 144 481 643 439 489 2 058 1 016 288 2 832 848 2.2 Зарплата АУП 1 560 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65 780 2.3 Расходы маркетинг 733 39 39 39 39 39 39 39 39 39 26 26 26 425 2.4
Расходы на охрану 919 54 54 54 54 54 54 54 54 54 54 54 54 648 3 Операционная прибыль, тыс. руб 308 606 -25 989 -25 989 -25 989 -677 -677 -677 44 868 39 722 29 317 65 026 4 872 79 615 183 421 4 Финансовые издержки: 4.1 Проценты за кредит 56 682 - - - - - - - - - - 7 558 7 018 14 575 5 Прибыль до налогообложения, тыс. руб 251 925 -25 989 -25 989 -25 989 -677 -677 -677 44 868 39 722 29 317 65 026 -2 685 72 597 168 845 6
Сумма налога на прибыль 67 306 0 0 0 0 0 0 7 538 6 673 4 925 10 924 0 12 196 42 257 7 Чистая прибыль, тыс. руб 184 618 -25 989 -25 989 -25 989 -677 -677 -677 37 330 33 049 24 392 54 102 -2 685 60 401 126 588 № п/п Статьи Периоды реализации проекта 2 год ИТОГО за год 1 мес 2 мес 3 мес 4 мес 5 мес 6 мес 7 мес 8 мес 9 мес 10 мес 11 мес 12 мес 1 Полный доход, тыс. руб 250 856 766 677 0 548 023 50 964 0 0 0 0 0 0 0 1 616 520 1.1
Доходы от реализации: 1.1.1 домов эконом-класса 250 856 - - - - - - - - - - - 250 856 1.1.2 домов бизнес-класса - - - 548 023 - - - - - - - - 548 023 1.1.3 домов люкс - 766 677 - - - - - - - - - - 766 677 1.1.4 прочих объектов недвижимости - - - - 50 964 - - - - - - - 50 964 2 Издержки производства и сбыта, тыс. руб 218 840 722 609 145 508 289 40 817 91 91 91 91 91 91 91 1 491 334 2.1
Затраты на строительство 218 695 722 465 508 144 40 672 0 0 0 0 0 0 0 1 489 975 2.2 Зарплата АУП 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65 780 2.3 Расходы маркетинг 26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 309 2.4 Расходы на охрану 54 54 54 54 54 - - - - - - - 270 3 Операционная прибыль, тыс. руб 32 016 44 068 -145 39 735 10 147 -91 -91 -91 -91 -91 -91 -91 125 186 4
Финансовые издержки: 4.1 Проценты за кредит 6 478 5 938 5 398 4 858 4 319 3 779 3 239 2 699 2 159 1 619 1 080 540 42 106 5 Прибыль до налогообложения, тыс. руб 25 538 38 130 -5 543 34 876 5 828 -3 870 -3 330 -2 790 -2 250 -1 710 -1 170 -631 83 079 6 Сумма налога на прибыль 6 129 9 151 0 8 370 1 399 0 0 0 0 0 0 0 25 049 7 Чистая прибыль, тыс. руб 19 409 28 978 -5 543 26 506 4 429 -3 870 -3 330 -2 790 -2 250 -1 710 -1 170 -631 58 030 Денежные потоки для финансового планирования
Основным условием осуществления проекта являются положительные значения кумулятивной кассовой наличности на любом шаге расчета. Если на некотором шаге сальдо реальных денег становится отрицательным, это означает, что проект в данном виде не может быть осуществлен независимо от значений интегральных показателей эффективности. Как видно из таблицы денежных потоков для финансового планирования, кумулятивная кассовая наличность имеет положительные значения на всех шагах расчета, что подтверждает финансовую осуществимость
проекта. Денежные потоки для финансового планирования № п/п Статьи Всего (за весь период реализации проекта) Периоды реализации проекта 1 год ИТОГО за год 1 мес 2 мес 3 мес 4 мес 5 мес 6 мес 7 мес 8 мес 9 мес 10 мес 11 мес 12 мес 1 Приток наличностей, тыс. руб 5 390 398 25 989 25 989 25 989 648 657 222 116 222 116 670 364 693 978 340 227 429 403 555 099 383 616 4 243 545 1.1 Источники финансирования 755 756 25 989 25 989 25 989 225 555 222 116 222 116 - -
8 000 - - - 755 756 1.2 Доход 4 634 642 - - - 423 102 - - 670 364 693 978 332 227 429 403 555 099 383 616 3 487 789 2 Отток наличностей, тыс. руб 5 205 780 25 989 25 989 25 989 648 657 222 116 222 116 371 986 685 913 646 430 380 792 376 048 480 529 4 112 557 2.5 Издержки 4 326 036 25 989 25 989 25 989 648 657 222 116 222 116 364 448 679 240 641 505 369 868 314 508 407 333 3 947 759 2.6 Налоги 67 306 0 0 0 0 0 0 7 538 6 673 4 925 10 924 0 12 196 42 257 2.7
Выплата процентов за кредит 56 682 - - - - - - - - - - 7 558 7 018 14 575 2.8 Погашение кредита 755 756 - - - - - - - - - - 53 983 53 983 107 965 3 Сальдо денежного потока, тыс. руб 184 618 0 0 0 0 0 0 298 378 8 064 -306 203 48 611 179 051 -96 913 130 988 4 Кумулятивная денежный поток, тыс. руб 0 0 0 0 0 0 298 378 306 442 239 48 850 227 901 130 988 130 988 № п/п Статьи Периоды реализации проекта 2 год
ИТОГО за год 1 мес 2 мес 3 мес 4 мес 5 мес 6 мес 7 мес 8 мес 9 мес 10 мес 11 мес 12 мес 1 Приток наличностей, тыс. руб 558 938 153 335 274 012 109 605 50 964 0 0 0 0 0 0 0 1 146 853 1.1 Источники финансирования - - - - - - - - - - - - 0 1.2 Доход 558 938 153 335 274 012 109 605 50 964 - - - - - - - 1 146 853 2 Отток наличностей, тыс. руб 249 868 162 042 152 351 75 491 59 845 57 852 57 312 56 772 56 233 55 693 55 153 54 613 1 093 223 2.5
Издержки 183 278 92 970 92 970 8 279 145 91 91 91 91 91 91 91 378 277 2.6 Налоги 6 129 9 151 0 8 370 1 399 0 0 0 0 0 0 0 25 049 2.7 Выплата процентов за кредит 6 478 5 938 5 398 4 858 4 319 3 779 3 239 2 699 2 159 1 619 1 080 540 42 106 2.8 Погашение кредита 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 53 983 647 791 3 Сальдо денежного потока, тыс. руб 309 070 -8 706 121 661 34 114 -8 881 -57 852 -57 312 -56 772 -56 233
-55 693 -55 153 -54 613 53 630 4 Кумулятивная денежный поток, тыс. руб 309 070 300 364 422 025 456 139 447 258 389 406 332 094 275 321 219 089 163 396 108 243 53 630 53 630 Модель дисконтированных денежных потоков Расчет чистой текущей стоимости осуществлялся в текущих ценах. Норма дисконта Е = 0,12 выбрана из соображений средней доходности депозитных вкладов для юридических лиц в рублях плюс компенсация возможных рисков Основные результаты расчета: максимальный денежный отток – 516 802 тыс. руб;
интегральный экономический эффект – 109 466 тыс. руб; срок окупаемости инвестиций с дисконтированием – 1,8 года Модель дисконтированных денежных потоков, тыс. руб № п/п Статьи Период реализации проекта 1 год 2 год 1 Приток наличностей 3 487 789 1 146 853 1.1 Доход 3 487 789 1 146 853 2 Отток наличностей 4 004 591 445 432 2.2 Расходы 3 947 759 378 277 2.3 Налоги 42 257 25 049 2.4
Выплата процентов за кредит 14 575 42 106 3 Чистый денежный поток -516 802 701 421 4 Кумулятивный чистый денежный поток -516 802 184 618 5 Дисконтированный денежный поток -516 802 626 268 6 Кумулятивный дисконтированный денежный поток -516 802 109 466 Показатели эффективности проекта Данный проект характеризуется следующими финансово-экономическими показателями:
Сводные финансово-экономические показатели проекта № п/п Показатель Ед. изм Значение 1 Общие инвестиции, в т. ч тыс. руб 755 756 1.1 Инвестиции в оборотный капитал тыс. руб 755 756 2 Максимальный денежный отток тыс. руб 516 802 3 Кумулятивный чистый денежный поток тыс. руб 184 618 4 Чистая приведенная стоимость (при E=0,12) (NPV) тыс. руб 109 466 5
Внутренняя норма доходности (IRR) % 35,7 6 Срок окупаемости инвестиций без дисконтирования лет 1,7 7 Срок окупаемости инвестиций с дисконтированием 1,8 11 Неразрывность денежного потока Кумулятивная кассовая наличность имеет положительные значения на каждом шаге расчета Вывод: По результатам проведенного финансово-экономического анализа, можно сделать вывод о том, что проект по создание коттеджного поселка с развитой инфраструктурой демонстрирует приемлемые
значения финансово-экономических показателей. Данный факт указывает на то, что проект является эффективным и финансово состоятельным
| ! |
Как писать рефераты Практические рекомендации по написанию студенческих рефератов. |
| ! | План реферата Краткий список разделов, отражающий структура и порядок работы над будующим рефератом. |
| ! | Введение реферата Вводная часть работы, в которой отражается цель и обозначается список задач. |
| ! | Заключение реферата В заключении подводятся итоги, описывается была ли достигнута поставленная цель, каковы результаты. |
| ! | Оформление рефератов Методические рекомендации по грамотному оформлению работы по ГОСТ. |
| → | Виды рефератов Какими бывают рефераты по своему назначению и структуре. |