Исследование рынка жилья

Федеральное агентство образования РФ Томский Государственный Архитектурно-строительный Университет Кафедра Экономика строительства Курсовая работа На тему Исследование рынка жилья. Выполнил студент гр. Иванов И.И. Проверила О.А. Хацкевич Томск 2005 Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья. Задание на основе имеющейся информации о сделках купли-продажи с объектами недвижимости выполнить анализ

состояния рынка жилья на две указанные даты и сделать вывод о наблюдаемых тенденциях. С целью оценки состояния рынка рассчитываются 3 группы показателей 1. Количественные показатели, характеризующие общее количество сделок купли-продажи жилья на определенный период времени. 2. Качественные показатели, характеризующие структуру сделок по категориям и типам жилья. 3. Стоимостные показатели, характеризующие стоимость жилья по различным типам и видам жилья, а также

удельную стоимость стоимость 1 м2 общей площади жилья. Исходные данные. Список продаж жилья в г. Томске на 17.11.2004 г. Таблица 1. ппРайонКатегорияТипЭтажМатериал стенУлицаЛоджия балконПлощадь,кв.мСанузелЦена, тыс.руб.ОбщКомКух1с1Г25КАлтайская 1914 с2602л1Г45КЗаозерный 1814-c2503Л1сек22дПрофсоюзная 15 твд1504с1Г69кАлтайскаябз148-дт1705К1Г45к Тверская 1813 С2706К1сек22кУсова 18 ртв2007К1г44КУсова 20 тр1808о1г35КИ.

Черных 2418 тдр2809К1сек55КЕнисейская 17 15010К1г35КПромышленный 1914 дтр24011С1сек59кАлтайская 18 15012к1г45кТверская 1813 втр25513о1г55кЛазо 1913 тр20014л1г45кПервомайская 1814 тр17015л1сек79кПролетарская 14 14016к1х25ККирова 32196С34017к1х35КНахимова перб31186С34018с175с39ПАлтайскаяб36188С3 6019к175с310ПКиевскаябз36188С40020с1х35П Смоленскийб32186С35021о1инд26КИ.Черныхл4 82213С43022о175с49КИ.Черныхлз30129С30023 о175с810ПИ.Черныхбз36188С36024о1х35КИрку тский тракт 32196С30025о175с210пЛазол472012с352.526о 175с210пЛазоб38188с37027о186с510КМеждуго

родняялз36188р32028л186с89КК.Марксабз301 86с30029л175с79пБаранчуковскийбз36188с34 030л175с59пМирабз36188с35031л2Х35КЛенина б44306п.с80032К28659КПироговалз48288р.р6 5033К2х45КУсоваб44316п.с41534К2инд710кКи евскаялз69 Р.Р69035С275с99пЛебедеваб54328Р.Р53036С2 75с35КЛебедева2лз623215Р.Р53037С2Х 45пСмоленскийбз46326п.с43538к275с46кТвер скаябз863210Р.Р81739о275с210пБирюковаб54 3210Р.Р43540о2инд26кИ.Черныхл743410Р.

Р55 341о2инд66кИ.Черныхл64358Р.Р48342о275с91 0пИркутский трактбз543310Р.Р44543о2инд66кИркутский пр-дбз522713Р.Р34844о267с45ПИркутскийб47 336р.р38045о2х15пМичуринабз47336п.с34046 л275с55пГоворовабз36236р.с35547л275с45пГ оворовабз44307Р.Р39048л275с59пИнтернациа нолистовбз54329Р.Р45049л275с39ПОстровско гобз54329Р.Р53050л275с28кТихий 543212Р.Р55051к3Э25кГоголялз130751р.с350 052к375с69пЕлизаровыхб65409Р.

Р70053к375с 69кКрасноармейскаялз724710Р.Р90054к375с5 9пЛыткинабл68408Р.Р65055к386с59кТверская лз60408Р.Р75056с375с49пАлтайскаябл65409Р .Р54557к375с610пЕлизаровых2л,б704110Р.Р7 0058к375с510пКиевскаяб65409Р.Р66059к3инд 79кКиевская2лз130 р.2су110060к3инд79кКиевскаялз101 Р.Р101061к3Х35кКомсомольскийб634971п.р53 062с386с29кЛебедева2лз66408Р.

Р70563с3инд 56КЛебедевал90 р.р735,664с375с110пСибирская 68429р.р49065с386с29кФрунзел62409Р.Р8006 6о375с210пПартизанскаябз66439Р.Р58067о37 5с810пРабочаяб67459Р.Р55068л3ул25кВанцет тибл59398Р.Р65069л3ул56кВодяная3лз986312 Р.Р78570Л375с69пИльмерабл65409р.р57071Л3 инд511кЛенинаб70408Р.Р68072л3инд29КЛенин а2вл93 Р.Р67073л3инд810КСмирноваб614071п.р47074 к486с69КЕлизаровыхл78539р.р85075к4инд49к

Никитиналз80579р.р110076с4инд55ККоролева л805010р.р95077с4ул710КЛебедева2б79539р. р85078с4эл46кФрунзе2л143 р.р120079о467с25пИ.Черныхбз61456п.р46080 л4инд49кМира2л965025р.р85081л475с99пМира б71549р.р50082л4эл1-44кДербышевский2л240 2су366083л4инд79кМюннихалз906310р.р80084 л4инд1-33кЛенина2л180 р.р1440 Список продаж жилья в г. Томске на 30.10.2005г. Таблица 2. ппРайонКатегорияТипЭтажМатериал стенУлицаЛоджия балконПлощадь,кв.мСанузелЦена, тыс.руб.ОбщаяКомнатКухни1К1ТЗ310кУчебная л.з.43228с8502С1ТЗ89пАлтайская б.з.34187с7503С1ТЗ910пЕлизаровыхб.

з.3415 8с7104С1Х44кЕнисейская-29186с6905С1ТЗ610 пКиевскаял.з.36188с8506С1ТЗ29пКомсомольс каяб.з.36188с8507С1ТЗ89кКомсомольскаял.з .32188р9008С1ТЗ49кЛебедевал.з.37189с7509 С1Х210пСибирскаяб26-6с68010С1ТЗ510пСибир скаяб.з.36188с80011К2ТЗ15пЕлизаровыхб.з. 47336спр85012К2ТЗ55кКироваб.з.42286рпр85 013К2Ул69кКрасноармейскаял.з.613110рр150 014К2ТЗ34кКузнецовал.з.42239ср120015К2ТЗ 39кСоветскаял.з.50328рр180016С2ТЗ35кГерц енаб.з.44286рр95017С2Ул99кКомсомольскаял .з.763518рр170018С2Ул66кЛебедевал.з.6432 16рр230019Л3ТЗ99кГоворовал70459рр117020Л 3ТЗ89кГоворовал.з.65409рр115021Л3ТЗ35пК.

Ильмераб.з.64-7рр125022Л3ТЗ19пМира-65409 рр120023Л3ТЗ55пСмирноваб47316рпр90024О3Т З99пИ. Черныхл.з.65458рр110025О3ТЗ55кИ. Черныхб.з.61456рр85026О3ТЗ710пИвановског об67389рр95027О3ТЗ15пИркутский трактб.з.59446спр95028К4ТЗ57кБелинскогол 124-172су300029К4ТЗ99кКулевал.з.75488рр1 80030К4ТЗ36кСоветская-135-172су330031С4У л110кЕлизаровыхл.з.986412рр250032С4Ул810 пСибирскаял.з.704610рр135033С4ТЗ69пСибир скаяб.з.72489рр150033Л4ТЗ19пВойкова-7158 9рр115034Л4ТЗ99пИнтернационалистовб.з.70 499рр120035Л4ТЗ210кпер. Дербышевскийл.з.785110рпр140036С2Ул910кЛ ебедеваб573010ср150037С2ТЗ15ппер.

Смоленскийб.з.46316спр85038С2ТЗ39пСибирс каяб54-10рр105039С2ТЗ610кФрунзел.з.74-16 рр270040С2ТЗ69кФрунзеб45-8рр98041Л2ТЗ99к 79 Гв. Дивизииб.з.55349рр112042Л2ТЗ35кПролетарс каял.з.59339рр120043Л2ТЗ810пСмирновал.з. 57 рр110044Л2ТЗ99пФ. Мюннихаб.з.54329рр93045О2ТЗ35пИ. Черныхб45-6рпр82046О2ТЗ35пИ. Черныхб.з.46316спр78047К3Ул1010кБ. Хмельницкогол774311рр130048К3ТЗ45кЕлизар овыхб.з.56406спр95049К3Ул26кКарташовал.з .16010516рр550050К3ТЗ35кКироваб.

з.58416с 130051К3ТЗ12кЛенина-7448-с250052К3Ул69кМ окрушинаб.з.623612рр130053К3эл910кпер. Нахимовал.з.705310рр145054С3ТЗ25пКулагин аб.з.57436рпр95055С3ТЗ19пСибирскаяб65459 рр130056С3ТЗ410пСибирскаял.з.67489рр1600 57С3ТЗ610пСибирскаял.з.68-9рр140058С3ТЗ7 9кФрунзел62419рр135059Л3ТЗ79п79 Гв. Дивизиил63397рр95060Л3ТЗ59п79 Гв. Дивизиил.з.65439рр120061Л3ТЗ29к79 Гв. Дивизиил.з.115-15рр200062Л3ТЗ25кБ. Подгорнаяб.з.64588рр120063Л3ТЗ15кГ.

Чубаровцев-63426спр90064Л3ТЗ89кГоворовал .з.61407рр120065Л2ТЗ39кГоворовал49308рр1 00066Л2ТЗ89кГовороваб.з.48309рр100067Л2Т З25пИнтернационалистовб.з.45306рр90068Л2 ТЗ55кЛенинаб.з.47326рр80069Л2ТЗ45ппер. С. Лазоб.з.36246ср75070С1Г44шШевченко-12 общ36571Л1Г15кГ. Чубаровцев-2317-с43072Л1Г15кПервомайская -1313-общ25073Л1Г13кПролетарская-99-общ2 9074О1Г99кИ. Черных-1919-общ35575К1ТЗ610пБелинскогоб3 8198с95076К1Х45пЕлизаровыхб.з.30186с7107 7К1ТЗ99кЕлизаровыхб36189с75078К1Х55кЕлиз

аровыхб.з.33196с800 Поскольку информационные издания содержат список предложений на продажу, а не данные о фактических сделках, при выполнении контрольной работы делаются два допущения 1. Имеющийся перечень предложенных на продажу квартир условно принимается как исчерпывающий список всех сделок, совершенных на рынке жилья в г. Томске на указанную дату. 2. Цены, установленные в исходных данных, являются окончательными ценами совершенных сделок.

Рассчитанные на основе анализа исходных данных показатели предоставляются в виде таблицы 2. Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г. Томске Таблица 3. Наименование показателей12.05.200230.10.20051. Общее количество сделок84782. Структура сделок, 2.1. Структура сделок по категории жилья, Всего100,00100,00В том числе квартиры гостиничного типа14,496,411-комнатные35,7117,952-комн

атные23,8130,773-комнатные27,3834,624-ко мнатные13,1011,542.2. Структура сделок по районам города, Всего100,00100,00В том числе Кировский29,7625,64Ленинский28,5733,33Ок тябрьский20,248,97Советский17,8633,332.3 . Структура сделок по типу жилья, Всего100,00100,00В том числе низкого качества28,5711,54стандартное64,2976,92у лучшеное3,5711,54элитное3,571,282.4. Структура сделок по материалу стен,

Всего100,00100,00В том числе кирпичные64,2955,13панельные34,5242,31шл акоблочные0,001,28деревянные1,190,003. Средняя стоимьсть жилья по категориям квартир, тыс.руб. 3.1. Квартиры гостиничного типа204,38,003.2. 1-комнатные квартиры347,14788,573.3. 2-комнатные квартиры506,301179,573.4. 3-комнатные квартиры817,951410,383.5. 4-комнатные квартиры1150,911911,114. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс.руб.

4.1. Квартиры гостиничного типа min140,00250,00max280,00430,004.2. 1-комнатные квартиры min300,00680,00max430,00950,004.3. 2-комнатные квартиры min340,00750,00max817,002700,004.4. 3-комнатные квартиры min470,00850,00max3500,005500,004.5. 4-комнатные квартиры min460,001150,00max3660,003300,005. Средняя стоимость 1 кв. м. Общей площади, тыс.руб. 5.1. По категории квартиры Квартиры гостиничного типа11,1022,20 1-комнатные квартиры9,5421,902-комнатные квартиры11,9025,003-комнатные

квартиры12,7017,57 4-комнатные квартиры11,0223,805.2. По типу жилья низкого качества12,2022,20стандартное8,9918,80ул учшеное8,8026,50элитное18,2020,705.3. По материалам стен кирпичные9,0626б05панельные8,4018,50шлак облочные-30,42деревянные 10,00- Для иллюстрации рассчитанных показателей приводится их графическая интерпретация Рис.1. Общее количество сделок на рынке жилья Общее количество сделок по данным продаж на 30.10.2005г.

уменьшилось по сравнению с 12.05.2002г потому что цена жилья значительно возросла за счет инфляции. Рис.2. Структура сделок по категориям жилья, Количество сделок, связанных с продажей 1,2-комнатных квартир, на текущую дату возросло в связи с тем, что в нашем городе много студентов, и они не могут купить 3,4,5,6 комнатную квартиру. Количество сделок 3-комнатных квартир на 30.10.2005. значительно увеличилось, т.к. 3-комнатные квартиры не намного отличаются по стоимости от 1,2-комнатной, а люди стремятся

получить большую площадь. Количество сделок 4-комнатных квартир снизилось за счет того, что возросла плата за жилье, и повысились коммунальные услуги, и у людей нет денег на их оплату. Рис.3. Структура сделок по округам города, Число сделок в Октябрьском районе в 2005 году по сравнению с 2002 годом снизилось, т.к. на данный момент более привлекательными районами для потенциальных покупателей являются Кировский

Советский и Ленинский районы. В Ленинском районе количество сделок возросло, т.к. в этом районе небольшие цены на недвижимость за счет более дальнего расположения от центра города, а в Советском количество сделок увеличилось за счет элитных и более развитых показателей этого района. Рис.4. Структура сделок по типу жилья, Количество сделок на текущую дату стандартного и улучшенного качества возросло, т.к. это жилье стало возможно приобрести людям со средним заработком, за счет ипотечного

кредитования. Рис.5. Структура сделок по материалу стен, Количество сделок на текущую дату панельных домов увеличилось, а кирпичных снизилось из-за того, что панельные дома дешевле, чем кирпичные. Рис.6. Средняя стоимость жилья по категориям квартир, т.руб. Средняя стоимость жилья возросла за счет произошедшей инфляции, удорожания строительных материалов и использования в строительстве усовершенствованных технологий.

Рис.7. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, т.руб. Разница между максимальной и минимальной стоимостью жилья по категориям зависит от района города, материала стен, планировки, внутренней отделки, этажа и срока эксплуатации квартиры. Рис.8. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по категории квартиры, т.руб. Рис.9. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по типу жилья, т.руб.

Рис.10. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по материалам стен, т.руб. Средняя стоимость одного квадратного метра по категориям, типу, материалу стен жилья увеличилась за счет общего удорожания квартир.