Аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ Право на информацию рядового члена ТСЖ сегодня определяется личностью председателя и ревизора. Даже если ревизор грамотный, проверка иногда может потребовать значительных затрат времени. Может просто не оказаться членов ТСЖ, желающих войти в состав ревизионной комиссии. При существенных нарушениях в деятельности ТСЖ лучше привлечь экспертов-аудиторов с целью подтверждения данных бухгалтерского учета на соответствие действующему законодательству, смете доходов и расходов. При необходимости можно провести аудит платежей и взносов членов ТСЖ с целью экономической обоснованности статей расходов, обеспечения платежеспособности, формирования оптимальной платы за жилье при конкретном финансовом положении ТСЖ. Основной целью аудиторской деятельности является установление достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности предприятий и соответствия совершенных ими финансовых и хозяйственных операций нормативным актам, действующим в Российской Федерации. Аудитором может быть физическое лицо, прошедшее аттестацию на получение квалификационного аттестата. Он может заниматься аудиторской деятельностью в составе аудиторской фирмы или самостоятельно, зарегистрировавшись в качестве предпринимателя без образования юридического лица. Аудиторы, желающие работать самостоятельно после государственной регистрации становятся субъектами предпринимательской деятельности, а после получения лицензии и включения в государственный реестр аудиторов и аудиторских фирм, им предоставляется право на осуществление аудиторской деятельности. Аудиторская фирма - юридическое лицо любой организационно-правовой формы, за исключением открытого акционерного общества. В уставном капитале аудиторской фирмы не менее 51 процента должно принадлежать аттестованным аудиторам и (или) получившим лицензии аудиторским фирмам. Свою деятельность аудиторские фирмы начинают после того, как пройдут государственную регистрацию в качестве субъекта предпринимательской деятельности, получат лицензию на осуществление аудиторской деятельности и будут включены в государственный реестр аудиторов и аудиторских фирм. Аудиторы и аудиторские фирмы не могут заниматься какой-либо другой предпринимательской деятельностью, кроме аудиторской. В соответствии с законодательством РФ аудиторы и аудиторские фирмы могут осуществлять следующие виды деятельности: независимую вневедомственную проверку бухгалтерской (финансовой) отчетности, платежно-расчетной документации, налоговых деклараций и других финансовых обязательств и требований экономических субъектов; постановку, восстановление и ведение бухгалтерского учета, составление деклараций о доходах и бухгалтерской (финансовой) отчетности; экспертизу финансово-хозяйственной деятельности и состояния имущества предприятия; анализ хозяйственно-финансовой деятельности, оценку активов и пассивов предприятия; прогнозирование хозяйственно-финансовой деятельности предприятия; консультирование по вопросам финансового, налогового, банковского и иного хозяйственного законодательства РФ; обучение работников бухгалтерских служб предприятий; методическое и информационное обеспечение предприятий; разработку методических пособий по бухгалтерскому учету и налогообложению и оказание других услуг. Аудит в некоммерческих организациях, т.е. товариществах собственников жилья существенно отличается по своим направлениям от аудита, проводимого в коммерческих организациях, т.е. деятельность которых направлена на извлечение прибыли. Основной целью аудита в ТСЖ является: 1) сопоставление направлений деятельности ТСЖ, принципов формирования и использования его имущества с целями и задачами, определенными уставами и органами управления товарищества как некоммерческой организации; 2) подтверждение целевого использования поступивших средств, а именно, оценка направлений их использования, утвержденным сметам, программам, т.е. качественная оценка, а также соответствие абсолютных величин расходования средств планируемым показателям, с учетом ограничений накладываемых соответствующими нормативными актами. Основной проблемой, с которой сталкивается аудитор при проведении аудита ТСЖ, является то, что целевое расходование средств определяется суммой, а не целью и не средствами. То есть, в большинстве ТСЖ отсутствуют сметы, регламентирующие расходование средств на отдельные программы или направления деятельности некоммерческих организаций. Все ТСЖ как некоммерческие организации должны действовать на основании сметы или бюджета. Смета показывает направления расходования средств. В отличие от сметы бюджет ТСЖ содержит и доходную, и расходную части. Бюджет ТСЖ показывает, откуда должны были поступить средства на заявленную в уставе деятельность, на какие цели предполагалось израсходовать эти средства и что фактически получилось. Начинать проведение аудита ТСЖ следует с проверки правильности составления бюджета (сметы) и реалистичности цифр, отраженных в нем. В настоящее время форма сметы и порядок ее составления не регулируется нормативными актами по бухгалтерскому учету и отчетности. При отсутствии бюджета (сметы) в ТСЖ возможно предъявление налоговыми (регистрационными) органами обвинения в нецелевом использовании средств. В уставной непредпринимательской деятельности некоммерческой организации можно выделить два основных процесса: получение средств и расходование средств. Аудит получения средств включает в себя два этапа: подтверждение того, что средства поступили в рамках уставной непредпринимательской деятельности и поэтому не включают налог на добавленную стоимость и не облагаются налогом на прибыль; проверку прочих доходов организации. Основное в аудите процесса расходования средств ТСЖ - оценка соответствия бухгалтерских записей первичным документам и соответствие расходов содержанию деятельности организации и требованиям юридических и физических лиц, от которых поступили средства. Наряду с аудитом процессов поступления и расходования средств, проводится пообъектный аудит отдельных операций, например операций с наличными и безналичными денежными средствами, операций с основными средствами. Специфическими для ТСЖ деятельности ошибками, выявленными при аудите, являются: несоответствие деятельности уставным документам. В этом случае все поступления средств могут быть изъяты в доход государственного бюджета; неправильное оформление членства и поступления членских взносов, ошибки и недочеты в оформлении иных поступлений. В этом случае поступившие средства могут быть признаны внереализационными доходами и обложены налогом на прибыль; несоблюдение требований юридических и физических лиц, от которых поступили средства; ошибки и недочеты в оформлении расходования средств на заработную плату, командировки и другие поездки. Они могут существенно исказить остаток по счету 86 «Целевое финансирование», однако необходимость уплаты налогов, штрафные санкции, выполнение требований возврата средств могут существенным образом сказаться на платежеспособности ТСЖ, ее способности продолжать свою деятельность в обозримом будущем. Бухгалтер ТСЖ обязан отчетностью перед общим собранием членов ТСЖ. Основные положения, которые необходимо отразить в отчете бухгалтера ТСЖ приведены в Приложении А.