Тест по дисциплине
Тестпо дисциплине:
«Основы оценки стоимости имущества»
Верно или не верно утверждение: «Финансирование влияет на стоимость»?
а) верно;
б) неверно.
В соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик?
а) рыночную;
б) ликвидационную;
в) восстановительную;
г) остаточную.
На федеральном уровне для объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, оценка производится в обязательном порядке в случаях:
а) приватизации;
б) передачи в аренду;
в) продажи;
г) обязательного страхования;
д) а, б, в, г;
е) а, б, в.
Аннуитет — это денежный поток:
а) с равновеликими платежами;
б) через равновеликие промежутки времени;
в) с возрастающими или убывающими платежами;
г) а), б);
д) б), в).
Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
а) на притяжении гарантийного срока проведенной оценки;
б) только на определенную дату — «дату проведения оценки»;
в) только на определенную дату — «дату осмотра оценки».
Начисляется ли амортизация на основные средства, переведенные в установленном порядке на консервацию?
а) да;
б) нет.
К вещным правам на объект собственности можно отнести:
а) право собственности и исключительное право;
б) право преимущественного приобретения и сервитут;
в) право собственности и право преимущественного приобретения;
г) право собственности и сервитут.
Верно или не верно утверждение: «Принцип соответствия отражает уровень соответствия размера объекта оценки требованиям рынка»:
а) верно;
б) неверно.
Ликвидационная стоимость — это:
а) стоимость сырья и материалов, включенных в объект;
б) стоимость вынужденной продажи;
в) стоимость воспроизводства объекта в современных условиях.
В оценке износ — это:
а) утрата стоимости в связи с изнашиванием, вызванным вредным воздействием окружающей среды;
б) утрата стоимости по любой причине;
в) утрата стоимости в связи с изменением спроса.
Для того, чтобы определить величину регулярного платежа в течение определенного периода времени, чтобы при заданной ставке дохода иметь на счете к концу срока заданную денежную сумму необходимо использовать:
а) функцию накопления денежной единицы за период;
б) функцию фактора фонда возмещения;
в) взнос на амортизацию денежной единицы;
г) текущую стоимость аннуитета.
Каким образом может быть охарактеризована “стоимость в пользовании”?
а) объективная стоимость;
б) наиболее вероятная стоимость;
в) стоимость для конкретного пользователя;
г) ликвидационная стоимость.
Верно или неверно утверждение “Дата проведения оценки всегда совпадает с датой осмотра объекта”?
а) верно;
б) неверно.
На принципе замещения основан:
а) доходный подход;
б) сравнительный подход;
в) затратный подход;
г) а, б;
д) б, в.
Если в договоре не определен конкретный вид стоимости, который нужно определить оценщику, то установлению подлежит:
а) балансовая;
б) рыночная;
в) ликвидационная.
При определении восстановительной стоимость основных средств учитываются ли затраты на их транспортировку:
а) да;
б) нет.
Стоимость оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается:
в виде единой величины;
в виде интервала стоимости;
в зависимости от того, как указано в договоре на оценку.
Должен ли оценщик, являясь членом саморегулируемой организации, предоставлять заказчику информацию об уставе этой организации:
а) да;
б) нет.
Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на этапе:
а) постановки задачи;
б) согласование;
в) составление плана работ;
г) сбор и обработка данных.
Доход от объекта собственности в первый год составил 20000, во второй — 70000, в третий — 40000, в четвертый — 65000. Какой из методов оценки предпочтительнее?
а) дисконтированных денежных потоков;
б) капитализации дохода;
в) ликвидационной стоимости;
г) капитализации дохода и дисконтированных денежных потоков.
Каким образом может быть охарактеризована «стоимость обмена»?
а) объективная стоимость;
б) наиболее вероятная стоимость;
в) стоимость для конкретного пользователя;
г) ликвидационная стоимость.
Повторная оценка объекта может осуществляться по:
а) решению уполномоченного органа;
б) решению суда;
в) по желанию собственника;
г) а, б;
д) а, в;
е) а, б, в.
Полная первоначальная стоимость основных средств — это:
а) стоимость строительства, приобретения и безвозмездной передачи;
б) стоимость воспроизводства основных средств;
в) остаточная стоимость основных средств.
Дисконтирование — это процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости:
а) да;
б) нет.
Что является обратной величиной функции «текущая стоимость единицы»:
а) функция «взнос на амортизацию денежной единицы»;
б) «накопление единицы за период»;
в) «будущая стоимость единицы».
В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке
указывается:
а) вид объекта оценки;
б) вид определяемой стоимости;
в) дата определения стоимости объекта оценки;
г) а, б, в;
д) а, б;
е) б, в.
Какой их подходов оценки недвижимости применим только в случае развитого
рынка продаж:
а) доходный;
б) сравнительный;
в) затратный.
Рыночная стоимость является отражением:
а) стоимости в использовании;
б) стоимости в обмене;
в) остаточной стоимости;
г) балансовой стоимости.
Затратный подход в оценке основан на принципе:
а) замещения;
б) вклада;
в) соответствия;
г) ожидания.
Что является обратной величиной функции «текущая стоимость аннуитета»:
а) взнос на амортизацию денежной единицы;
б) накопление единицы за периоды;
в) будущая стоимость единицы.
Верно или не верно утверждение: “При осуществлении ипотечного жилищного кредитования оценка закладываемой недвижимости является обязательным случаем оценки”:
а) верно;
б) неверно.
К объектам оценки относят:
а) отдельные материальные объекты;
б) право собственности и иные вещные права на имущество;
в) оценщиков и заказчиков;
г) а) и б).
Основанием для проведения оценки является:
а) устная договоренность между оценщиком и заказчиком;
б) договор между оценщиком и заказчиком;
в) другой ответ.
Как осуществляется переоценка стоимости основных средств по договору о