Деятельность юриста в агентстве недвижимости

Московскийгосударственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)
ФЕДЕРАЛЬНОЕАГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ИнститутПрава и Гуманитарного Образования
Отчет
попроизводственной практикеВыполнила:студенткагруппы 2278НикулинаЕ.В.
Руководитель практики:
Алексейцев А.Н.
Москва
2011 г.

Содержание
1) Введение
2) Общая часть
3) Заключение
4) Список используемых источников
5) Приложения
1. Договор на оказание услуг
2. Агентский договор
3. Долгосрочный договор аренды нежилого помещения
4. Договор предоставления комплекса ресурсов

Введение
В соответствии с учебнымпланом я проходила производственную практику в ЗАО «Тосненский Городской ЦентрНедвижимости» с 07 февраля 2011г по 10 апреля 2011г.
Я была принята дляпрохождения преддипломной практики на должность юриста.
В процессе прохождения преддипломнойпрактики я ознакомилась:
— с уставом центра недвижимостиутвержденным учредителем общества;
— со структурой центранедвижимости;
— с выполняемымифункциями и обязанностями работников центра;
— с особенностями работыюриста в сфере жилищного законодательства;
— с видамигражданско-правовых договоров;
— научилась составлятьпроекты гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг ииные документы.
Проверяла документы на ихправильность составления и соответствия требованиям гражданскогозаконодательства.
Принимала участие в сборепакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, длязаключения сделок купли продажи недвижимости.
Пользовалась электроннымиправовыми системами, такими как «Гарант» и «Консультант+»

Общая часть
договор купляпродажа недвижимость
Центр недвижимостиорганизован в 1996 году. Полное наименование центра- Закрытое АкционерноеОбщество «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Центр создан в соответствиис Федеральным Законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995г. № 208-ФЗ. Руководстводеятельностью Центра осуществляется единоличным исполнительным органом-Директором ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Является малымпредприятием. Штат составляет 6 человек. Центр оборудован современной офиснойтехникой.
Центр недвижимости осуществляетсвою деятельность в Ленинградской области- г. Тосно, г. Никольское.
Основной сферойдеятельности центра недвижимости является предоставление различных услуг нарынке недвижимости.
Целью деятельности центраявляется получение прибыли.
Основнойзадачейагентства ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» является удовлетворениетребований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различныхобъектов недвижимости:
— помощь гражданам иорганизациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупкиа также продажи;
— оформление договоровкупли-продажи недвижимости;
— помощь организациям игражданам в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилойнедвижимости;
— оценка и анализ рынканедвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Агенты в центренедвижимости могут объективно оценить объект недвижимости, что впоследствииотражается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.
Быстро и квалифицированнособрать, составить и согласовать все необходимые документы.
Проводят рекламу объекта- Агент готовит подробное описание объекта для публикации в СМИ и Интернете(если нужно — с фотографиями) и регулярно обновляет публикации.
Грамотно проводит показобъекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами,концентрирует основное внимание на достоинствах объекта и минимизации егонедостатков. Кроме того, агент показывает квартиру не всем подряд, а толькопокупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте.
 Согласовывает максимальновыгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем позволяетизбежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всехденег за объект.
Агент готовит краткийеженедельный отчет о проделанной работе: о количестве просмотров, звонках ит.д. Обеспечивает законное проведение сделки, контроль за выполнением ранеесогласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки иполучение всех денежных средств.
Характерной чертойрыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальнойнормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимымимуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторахрыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.
ЗАО «Тосненский ГородскойЦентр Недвижимости» имеет нормативно-правовую базу.
Особую роль в работеюриста занимает электронная правовая база «Гарант» и «Консультант+», которыечасто обновляются и позволяют быстро найти нужные документы, образцы и другуюнужную информацию.
Юридические услуги по недвижимостивключают проверку документов и правового титула, — юридическую экспертизуправоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров идругих документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.
Сделки с коммерческойнедвижимостью можно разделить на четыре группы:1.Сделки по приобретению коммерческой недвижимости
Присопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:
· проводятюридический аудит документов на объект недвижимости и проверку правоспособностипродавца недвижимости совершить отчуждение, по итогу выдают свое мнение о возможныхрисках по объекту недвижимости.
· представляютинтересы своего клиента на всех стадиях процесса совершения сделки с объектом коммерческойнедвижимости, начиная с составления и согласования всего механизма сделки,подготовки правовых документов по сделке, включая участие в переговорах по согласованиюусловий сделки, подписание договора отчуждения объекта недвижимости и подготовкуиных правовых документов. В случае приобретения объекта недвижимости путемприобретения акций или долей юридического лица, в собственности которогонаходится объект недвижимости, помогут вступить в права акционера (участника)юридического лица, дадут рекомендации как подготовить необходимые внутренниедокументы юридического лица (включая внесение изменений в учредительныедокументы).
· сопровождают призакрытии сделки, при составлении акта приема-передачи объекта недвижимости,готовят документы о выполнении взаимных обязательств.
· представляютинтересы клиента, связанные с переоформлением прав на земельный участок,помогут перезаключить все договоры с организациями, оказывающими коммунальныеуслуги, перезаключить договоры с арендаторами и совершить иные юридическиедействия.2.Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости
Присопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:
· проводятюридический аудит документов на объект недвижимости по итогу которого выдаютсвое мнение о правовых недостатках в документах по отчуждаемому объектунедвижимости.
· помогают своемуклиенту провести правовую подготовку объекта к отчуждению и исправитьвыявленные в процессе юридического аудита недостатки.
· помогаютподготовить и поддерживать в актуальной редакции документы, необходимые длясовершения сделки по отчуждению объекта коммерческой недвижимости.
· представляютклиента, начиная от момента согласования механизма и условий сделки, заканчиваязакрытием сделки и передачей объекта недвижимости покупателю. 3.Сделки по сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости
Присопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:
· проведутюридический аудит документов на объект недвижимости по итогу которого выдадутсвое мнение о правовых недостатках в документах по объекту недвижимости,которое передается в аренду.
· помогут провестиправовую подготовку документов на объект к аренде и исправить выявленные в процессеюридического аудита недостатки.
· представляютинтересы клиента на всех стадиях процесса совершения сделки по сдаче объектакоммерческой недвижимости в аренду. Подготовят проект договора аренды, которыйполностью отражает все существенные условия аренды объекта недвижимости и максимальнозащищает интересы клиента. Юристы будут участвовать в переговорах по согласованиюусловий договора аренды объекта недвижимости и подписанию согласованнойредакции договора. Юристы компании помогут своему клиенту провестигосударственную регистрацию договора в управлении Росреестра.
· помогут клиентупередать помещение арендатору и подготовить все необходимые документы связанныес передачей.
· возьмут на себясопровождение всех вопросов, возникающих по заключенному договору аренды. 4.Сделки по найму в аренду объектов коммерческой недвижимости
Присопровождении сделок, относящихся к данной группе юрист компании:
· проводитюридический аудит документов на объект недвижимости, планируемый к аренде и правоспособностьАрендодателя по сдаче в аренду объекта недвижимости. По итогу аудита выдаемсвое мнение о возможных рисках по предполагаемой аренде объекта недвижимости.
· представляютинтересы своего клиента на всех стадиях процесса, начиная с составления и согласованиявсего механизма сделки, подготовки правовых документов по сделке, участие в переговорахпо согласованию условий сделки, подписанию договора аренды объекта недвижимостии регистрации его в управлении Росреестра.
· сопровождаютсвоего клиента в закрытии сделки, помогут составить акт приема-передачи объектанедвижимости, подготовить и подписать документы о выполнении взаимныхобязательств.
· помогут своемуклиенту принять помещение по акту приема передачи, в котором отразят реальноесостояние помещения.
· сопровождениевсех вопросов, возникающих в процессе использования помещения.
Во время прохожденияпроизводственной практики мне поручалось:
— составление договоровкупли продажи квартир,
— составление договороваренды,
— Дополнительныхсоглашений, актов, соглашений о расторжении договоров,
-договоров предоставлениякоммунальных услуг,
— договоров на оказаниявозмездных услуг,
— составление писем-претензийи иной документации,
-консультировать клиентов
— проведение юридическогоаудита документов на объекты недвижимости
Также мне поручалоськонсультировать клиентов по вопросам купли-продажи недвижимости, переоформленииправ на недвижимое имущество, аренды и найма нежилого имущества. Консультациидавались мной как в устной, так и в письменной форме.
В ходе консультаций мноюбыл приобретен навык общения с людьми (простые и грамотные разъясненияклиентам).
Чаще всего в практикеприходилось сталкиваться с договорами аренды и купли-продажи недвижимости.
Окупле-продаже квартир как предмете предпринимательской деятельности можноговорить, прежде всего, в рамках риэлтерской деятельности. Положения олицензировании риэлтерской деятельности определяет данный видпредпринимательской деятельности как деятельность, осуществляемую юридическимилицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения сзаинтересованным лицом (либо по доверенности), по совершению от его имени и заего счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лицагражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями,сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. В Положении особоуказывается, что услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерскойдеятельностью.
Для продажижилья в ст.558 ГК сформулированы дополнительные требования, направленные назащиту проживающих в жилых помещениях граждан. Так, в частности, существеннымусловием договора продажи (купли-продажи) квартиры или ее части, в которойпроживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользованиясоответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признаетсяперечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилымпомещением. При несоблюдении этого требования договор продажи (купли-продажи)квартиры считается незаключенным.
Договорпродажи (купли-продажи) квартиры подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственностина недвижимость по договору продажи (купли-продажи) к покупателю подлежитгосударственной регистрации.
Исполнениедоговора продажи (купли-продажи) квартиры до государственной регистрации переходаправа собственности не является основанием для изменения их отношений стретьими лицами. При уклонении одной из сторон от государственной регистрацииперехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другойстороны вынести решение о государственной регистрации перехода правасобственности. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственнойрегистрации перехода права собственности, должна возместить другой сторонеубытки, вызванные задержкой регистрации.
У договорапродажи (купли-продажи) квартиры есть существенное отличие от других договоровкупли-продажи в вопросе определения цены. Если в тех договорах отсутствуетуказание цены, то ее можно определить исходя из обычаев делового оборота, изустановившейся на рынке цены на подобный товар и. т. д. Договор же продажи(купли-продажи) квартиры должен непременно предусматривать цену этой квартиры.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия оцене квартиры, договор о ее продаже (купле-продаже) считается незаключенным.
Договоркупли-продажи приватизированной квартиры, заключенный без предварительногоразрешения органов опеки и попечительства будет признан недействительным, каквлекущий нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей продавца.
Договораренды зданий (сооружений) регулируется положениями, сходными с содержащимися вГК нормами о купле-продаже недвижимости. Тем самым обеспечивается единообразныйправовой режим объектов недвижимости в обороте.
Взаконодательстве четко регламентирована форма, в которой должен быть заключендоговор аренды здания (сооружения) — простая письменная форма путем составленияодного документа, подписанного сторонами. Тем самым исключена возможностьоформления договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфнойили иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит отстороны по договору. Несоблюдение формы договора аренды здания (сооружения)влечет его недействительность независимо от срока действия и участников договора.
Законодательствомне установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания (сооружения),стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды(краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора являетсясущественным условием договора, и стороны обязаны его указать. Если все же срокне указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этомслучае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,предупредив об этом другую сторону за три месяца (в контракте можно оговоритьиной срок).
Для тогочтобы здание могло быть использовано в качестве объекта договора аренды, онодолжно обладать определенными признаками.
Здание должнобыть принято в эксплуатацию. Не может быть объектом договора аренды самовольнопостроенное здание. Основными документами на здание являются техническийпаспорт и поземельная книга. В бюро технической инвентаризации ведется реестробъектов собственности юридический и физических лиц.
В договореаренды здания (сооружения) должны быть указаны индивидуально определенныепризнаки объекта аренды, позволяющие твердо установить имущество, подлежащеепередаче арендатору, т.е. данные, позволяющие определенно установить, какоеименно здание (сооружение) подлежит передаче арендатору в качестве аренды.Поэтому, составляя контракт, необходимо указать точный адрес и общую площадьпередаваемого в аренду здания (сооружения). При нарушении этих требований вдоговоре объект аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующийдоговор — не заключенным.
Цельиспользования (назначения) объекта аренды должна быть сформулирована в текстедоговора предельно четко. Например, под “конторские помещения”.
Согласнообщим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику илилицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В случаях,когда арендодатель является собственником земельного участка, на которомнаходится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляетсяправо аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иноеправо на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определенопередаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к немупереходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частьюземельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для егоиспользования в соответствии с его назначением.
В случаях,когда земельный участок, на котором находится арендованное здание илисооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружениясохраняется право пользования части земельного участка, которая занята зданиемили сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавшихдо продажи земельного участка.
Данноеположение направлено на защиту законных интересов арендатора здания(сооружения) при изменении собственника земельного участка, на которомрасположена арендованная недвижимость.
Впредусмотренных законом случаях стороны могут использовать фиксированные ставкиарендной платы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на тогосударственными органами.
Закон можетустанавливать ограничения при определении сторонами размера арендной платы запользование некоторыми объектами аренды.
Размерарендной платы зависит от места расположения здания (центр или окраина); техническогосостояния здания, назначения помещения, принадлежности здания к памятникамистории, культуры, архитектуры; степени обустройства (лифт и т.п.); пригодностиздания для коммерческой эксплуатации; вида помещения (основное иливспомогательное помещение, подвал); фактической площади здания.
Данныйперечень не является исчерпывающим. Общий размер арендной платы за зданиерассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещенийздания.
Изменение идополнение условий договора аренды оформляется в письменной форме в видедополнительного соглашения и является неотъемлемой частью договора. Внесениеизменений и дополнений в договор допускается только по обоюдному согласиюсторон. В одностороннем порядке договор может быть изменен только в случаесущественного нарушения условий договора другой стороной.
Договораренды здания (сооружения) может быть расторгнут досрочно:
1) посоглашению сторон, в том числе при предоставлении арендатору другого здания(сооружения);
2) в судебномпорядке при нарушении условий договора;
3) приликвидации организации арендатора.
В одной изстатей договора необходимо предусмотреть ответственность сторон за невыполнениеили ненадлежащее выполнение своих обязанностей. Целесообразно, к примеру,установить санкции за несвоевременное перечисление арендной платы и другиенарушения. При этом уплата неустойки не освобождает стороны от исполненияобязательств или устранения нарушений.
В нынешних условияхдоговор аренды зданий и сооружений и имеет важное значение.
Цель данного договора –обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этомзаинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощьюпередачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы каксобственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (илиприобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода)производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятогонедвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий разприобретением зданий в собственность, получить возможность эффективноиспользовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей.
Действительно, давайтепосмотрим, кто обычно является арендатором – это, как правило, юридические лицаили предприниматели, осуществляющие свою коммерческую деятельность; они редкоявляются собственниками зданий, в которых располагаются их офисы, склады и др.(особенно если это юридическое лицо только что образовалось), поскольку пока нерасполагают достаточными средствами. Заключение договора аренды здания илисооружения в таких случаях – правильный хозяйственный шаг.

Заключение
Прохождение преддипломнойпрактики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалистав области юриспруденции.
Во время её прохождениябудущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыкина практике.
Практическая деятельностьмне помогла научиться самостоятельно решать определенные задачи, возникавшие входе работы.
Я научилась составлятьнекоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и ихформу, проводить консультации.
Полученные мноюпрактические и теоретические навыки во время прохождения практики помогутнаписать дипломный проект.

Список используемыхисточников
1. Конституция Российской Федерацииот 12 декабря 1993г.
2. Гражданский кодекс РоссийскойФедерации часть 1 от 30.11.1994 № 14-ФЗ, часть 2 от 26.01.1996 № 14-ФЗ, часть 3от 26.11.2001 № 146-ФЗ, часть 18.12.2006 № 230ФЗ.3. Жилищный кодексРоссийской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ
4. ФЗ от 21.07.1997г № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»
5. Справочник риэлтора ДубровскаяИ.А., Соснаускене О.И.
 Справочник риэлтора. — «Юстицинформ», 2006 г.

Дневник опрохождении производственной практики№ п/п Число Начало работы Выполняемая работа Конец работы Подпись февраль 1 07 9-30 Ознакомление с работой предприятия 17-30 2 08 9-30 Ознакомление с работой предприятия 17-30 3 09 9-30 Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав недвижимость и сделок с ним 17-30 4 10 9-30 Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав недвижимость и сделок с ним 17-30 5 11 9-30 Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав недвижимость и сделок с ним 17-30 6 12 Выходной 7 13 Выходной 8 14 9-30 Работа с нормативно-правовой базой 17-30 9 15 9-30 Работа с нормативно-правовой базой 17-30 10 16 9-30 Ознакомление с организационной структурой организации нормативной документацией, определяющей работу организации в целом и юридического отдела в частности, с должностными инструкциями работников. 17-30 11 17 9-30 Корректировка должностной инструкции юриста 17-30 12 18 9-30 Анализ принципов расчетов платежными поручениями 17-30 13 19 Выходной 14 20 Выходной 15 21 9-30 Работа с документами 17-30 16 22 9-30 Работа с документами 17-30 17 23 9-30 Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости 17-30 18 24 9-30 Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости 17-30 19 25 9-30 Сбор документов на регистрацию 17-30 20 26 Выходной 21 27 Выходной 22 28 9-30 Консультации со специалистами службы государственной регистрационной палаты 17-30 март 23 1 9-30 Переоформление договора на оказание услуг 17-30 24 2 9-30 Работа над договором долгосрочной аренды нежилого помещения 17-30 25 3 9-30 Работа над договором долгосрочной аренды нежилого помещения 17-30 26 4 9-30 Работа над договором долгосрочной аренды нежилого помещения 17-30 27 5 Выходной 28 6 Выходной 29 7 9-30 Работа на агентским договором 17-30 30 8 9-30 Выходной 17-30 31 9 9-30 Работа над договором купли продажи недвижимости 17-30 32 10 9-30 Работа над договором предоставления комплекса ресурсов 17-30 33 11 9-30 Работа над договором предоставления комплекса ресурсов 17-30 34 12 Выходной 35 13 Выходной 36 14 9-30 Подготовка к проведению консультаций 17-30 37 15 9-30 Подготовка к проведению консультаций 17-30 38 16 9-30 Проведение юридических консультаций 17-30 39 17 9-30 Проведение юридических консультаций 17-30 40 18 9-30 Проведение юридических консультаций 17-30 41 19 Выходной 42 20 Выходной 43 21 9-30 Работал с входящей корреспонденцией. 17-30 44 22 9-30 Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости 17-30 45 23 9-30 Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости 17-30 46 24 9-30 Проведение сделки найма аренды помещения 17-30 47 25 9-30 Проведение сделки найма аренды помещения 17-30 48 26 Выходной 49 27 Выходной 50 28 9-30 Проведение юридических консультаций 17-30 51 29 9-30 Проведение юридических консультаций 17-30 52 30 9-30 Сбор документов на регистрацию 17-30 53 31 9-30 Сбор документов на регистрацию 17-30 апрель 54 1 9-30 Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости 17-30 55 2 Выходной 56 3 Выходной 57 4 9-30 Подготовка отчетной документации о прохождении преддипломной практики 17-30 58 5 9-30 Подготовка отчетной документации о прохождении преддипломной практики 17-30 59 6 9-30 Подготовка отчетной документации о прохождении преддипломной практики 17-30 60 7 9-30 Подготовка отчетной документации о прохождении преддипломной практики 17-30 61 8 9-30 Подготовка отчетной документации о прохождении преддипломной практики 17-30 62 9 Выходной 63 10 Выходной

Приложения:
Приложение1.
ТОСНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
187000, Ленинградская область,город Тосно, проспект Ленина, дом 60, тел. 8(81361)24090, факс. 8(81361)32005,е-mail: tgcn@уаndех.ru187026,Лен. Область, Тосненский район, город Никольское, Советский пр., дом 225 «А»,тел/факс. 8(81361)55555, e-mail:tgcn@уаndех.ru
ДОГОВОР № --------
На оказаниеконсультационных и маркетинговых услуг
при продаже объектанедвижимости
(с предоставлениемИсполнителю исключительного
права на поискпокупателей)
г. Тосно «____»________________2011 г.
Гражданин(_А)_______________________________________________,
Паспорт серии________№___________, зарегистрированный (ая) по адресу:
именуемый(ая) вдальнейшем ЗАКАЗЧИК и ЗАО «Тосненский городской центр недвижимости», именуемое вдальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ в лице Качегова Дмитрия Альбертовича, действующего подоверенности № 1 от «13» января 2011 года, удостоверенной директором ЗАО«Тосненский городской центр недвижимости» Алексейцевым Алексеем Николаевичем,действующим на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договоро нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, аИсполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору приемлемого дляЗаказчика покупателя для продажи ему, принадлежавшего Заказчику по правусобственности, объекта недвижимости:_____________________________________________________
расположенного поадресу:_____________________________________
и оборудованием(сантехническим оборудованием, коммуникациями, тепловым оборудованием и. т. П.)
Характеристика объекта
Год постройки: ____,этаж/этажность дома ___, общая площадь __кв. м
Жилая площадь____кв.м.,санузел ______, лоджия___, балкон________,
Телефон____________, иныедополнительные сведения:
Характеристика объектасоставлена на основании__________________
1.2. Заказчикпредоставляет Исполнителю исключительное право на поиск покупателя и продажууказанного объекта.
1.3. Объект подлежитпродажи по цене не ниже
Цена объекта может бытьуменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только списьменного согласия Заказчика.
2. ПРАВАИ ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Исполнитель обязуется:
— совместно с Заказчиком разработать рекламный пакет нареализуемый объект;
— подыскать организацию или физическое лицо,заинтересованное в приобретении объекта Заказчика;
— от имени и по поручению Заказчика провестипредварительные переговоры с потенциальными покупателями;
— организовать встречи предполагаемых покупателей сзаказчиком;
— совместно с Заказчиком подготовить документы,необходимые для заключения договора купли-продажи объекта;
— присутствовать на переговорах и встречах со всемипотенциальными покупателями;
— сообщать Заказчику по его требованию все сведения оходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлятьсоответствующие документы (копии документов);
— передавать потенциальным покупателям письменнуюинформацию об объекте только в случае, если данная информация предоставленаЗаказчиком или получена из официальных источников;
— не сообщать третьим лицам сведения, составляющиекоммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним;
— произвести за свой счет оплату работы специалистов, атакже услуг организаций, привлекаемых Исполнителем с целью выполнения своихобязательств по настоящему договору.
2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнительтакже:
— проводить правовую экспертизу документов,удостоверяющих право собственности Заказчика на объект;
— консультирует Заказчика по вопросам законодательства,регулирующих отношения собственности на объекты недвижимости;
— консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичныеобъекты недвижимости, расположенные на территории _________________________
наосновании данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов;
-        наусловиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает оценщикови других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, атакже для формирования рекламного пакета и реализации объекта.
2.3.Исполнитель имеет право:
— представлять Заказчика по вопросам, являющимсяпредметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями,учреждениями и гражданами;
— от имени Заказчика вести переговоры с потенциальнымипокупателями, а также подписывать документы, право подписания, которых будетпредоставлено Исполнителю Заказчиком;
— требовать и получать от Заказчика любыеправоустанавливающие документы на объект, а также иные необходимые документы;
— снимать копии с любых документов для использования вцелях исполнения обязательств по настоящему договору;
— пользоваться услугами любых физических и юридическихлиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств понастоящему договору.
2.4. Заказчик обязан:
— предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведенияи документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договоракупли-продажи;
— представить Исполнителю документы, подтверждающиеправа Заказчика на объект;
— совместно с Исполнителем разрабатывать условиядоговора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;
— проводить переговоры с предполагаемыми покупателямиили их представителями только в присутствии представителя Исполнителя;
2.5.Исполнитель по согласованию с Заказчиком обязуетсявыполнить самостоятельно с потенциальными покупателями всю работу по подготовкек заключению договора.
2.6.Заказчик гарантирует, что на моментзаключения настоящего договора объект не является предметом залога, не сдан вдолгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездноепользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либооснование, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со сторонытретьих лиц и уполномоченных государственных органов.
2.7.Заказчик гарантирует, что на моментзаключения настоящего договора отсутствуют договоры и иные соглашения опродаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объектав аренду, в безвозмездное пользование.
2.8. В случаи обращения взыскания на объект Заказчик обязаннемедленно сообщить об этом Исполнителю.
2.9. Заказчик обязуется впериод действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать варенду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его,не дарить либо отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.
2.10.Заказчикимеет право:
— требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнениядоговора, копии документов, подтверждающих проведенную работу;
— запрашивать у Исполнителя данные о потенциальныхпокупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующимипротоколами;
— присутствовать на всех переговорах с потенциальнымипокупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
2.11. Документами,подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются:
— протоколы, акты и другие подобные документы,подписанные сторонами;
— письма, списки организаций и граждан, которымнаправлена информация об объекте;
— протоколы о проведенных с возможными покупателямипереговорах, представленные Заказчику;
— иные документы, подтверждающие выполнение обязательствперед Заказчиком.
2.12.Исполнительимеет право на вознаграждение, в размере, предусмотренном настоящим договором,также в случае, если в период действия настоящего договора Заказчик подпишетдоговор купли-продажи объекта с организацией или физическим лицом, которыевступили в контакт с Заказчиком либо с которым вступил в контакт Заказчик поповоду заключения договора купли-продажи без участия Исполнителя, независимо оттого, проводилась ли Исполнителем какая-либо работа с указанным покупателем.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1.  Настоящий договор действует с «____»________________20___ года до «___          »________________________ 20___года.
3.2.  Оплата работ Исполнителя составляет________________________________________________________________________________ивключается в цену объекта.
3.3.   При продаже вышеуказанного имуществаЗаказчик получает _________________________________________________________________________________________.
4. ОСНОВАНИЯПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.  Заказчик вправе отказаться отисполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактическипонесенных им расходов.
4.2.  Исполнитель вправе отказаться отисполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полноговозмещения Заказчику убытков.
4.3.  Договор прекращает действие вследующих случаях:
— при одностороннем отказе одной из сторон от исполнениядоговора; — при исполнении сторонами обязательств по договору;
— по соглашению сторон.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичноеили полное неисполнение по настоящему договору, если это неисполнение явилосьследствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключениядоговора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не моглини предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
4.5. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события,на которые стороны не могут оказывать влияние и за возникновение которых ненесут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные событиясоциального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственныепостановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможнымреализацию объекта.
4.6. Разрушение объекта либо такое его повреждение, котороеделает невозможным его продажу, вызванное обстоятельствами, предусмотреннымип.п. 4.9; 4.10., не освобождает Заказчика от обязанности возместить Исполнителювсе понесенные в связи с исполнением настоящего договора расходы.
5.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1.  Все споры и разногласия, возникшие впроцессе исполнения настоящего договора, будут по возможности разрешаться путемпереговоров.
5.2.  В случае если стороны не придут ксоглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд впорядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
5.3.  Во всем остальном, не предусмотренномнастоящем договором, стороны руководствуются  действующим законодательством РФ.
5.4.  Настоящий договор заключен в двухэкземплярах, по одному для каждой из сторон.
6.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ

Приложение 2
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _______
городCанкт-Петербург                                             «30»июня 2010 года
___________________________«_____________»(Свидетельство о регистрации № _____________ от «______» ______________ ______года., выдано ______________________________, ИНН _____________, ОГРН_____________, адрес (место нахождения) _________________________________ ),именуемое далее «Агент», в лице _________________ _________________,действующего на основании ____________, с одной стороны, и
Закрытое акционерноеобщество «ИКС 5Недвижимость», зарегистрировано решением Регистрационной палатыСанкт-Петербурга №187722 от 15.03.2000г., Свидетельство о государственнойрегистрации №108247, ИНН 7816157915, КПП 784601001, ОГРН 1027807980991 (Свидетельствоо внесении записи в ЕГРЮЛ от 17.10.2002 г., выдано ИМНС РФ по Фрунзенскомурайону Санкт-Петербурга), место нахождения: 196191, г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, дом 25, корп. 2, лит. А, именуемое далее «Принципал», влице представителя Павлова Александра Георгиевича, действующего на основаниидоверенности от 14 мая 2010 года на бланке 99 НП 7845180, удостовереннойАлексеевым Сергеем Дмитриевичем, нотариусом города Москвы, зарегистрированной вреестре за № 2-6441, также далее именуемые в ряде случаев по отдельности исовместно «Сторона»/«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предметдоговора
1.1. По настоящемудоговору Агент, имеющий договорные отношения с соответствующими снабжающимиорганизациями обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала всенеобходимые юридические и фактические действия по обеспечению нежилыхпомещений, общей площадью 380 (триста восемьдесят) квадратных метров, этажпервый, литера А1, часть помещения № 4, часть помещения № 5 и литера А2, этажпервый, помещения №№ 1-28 (далее — Помещение) расположенных в здании по адресу:Ленинградская область, Тосненский район, дер. Нурма, д. 12, находящихся варенде у Принципала на основании договора аренды от № _______ от «30» июня 2010года (далее – Договор аренды) электроснабжением, теплоснабжением,водоснабжением, водоотведением, по заключенным договорам на вышеперечисленныеуслуги, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемыеуслуги.
2. Праваи обязанности Сторон
2.1. Понастоящему договору Агент обязуется совершать следующие действия:
2.1.1. По заключеннымдоговорам с соответствующими предприятиями (организациями) городскогокоммунального хозяйства и другими организациями, оплачивать предоставляемыеэтими организациями услуги, в целях обеспечения электроснабжением,теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением Помещения, а также выполнятьденежные и иные обязательства по поручению Принципала.
2.1.2. ПредоставитьПринципалу возможность ознакомиться с договорами согласно п.2.1.1. настоящегодоговора.
2.1.3. СообщатьПринципалу об изменениях тарифов, согласно которым, указанными п.п.2.1.1.организациями взимается плата за предоставление электроэнергии, тепловойэнергии, водоснабжения и т.д., при этом Агент в одностороннем порядкепроизводит перерасчет, письменно известив об этом Принципала.
2.1.4. Выполнятьпредусмотренные в п.2.1.1., 2.1.2., 2.1.3. действия надлежащим образом исвоевременно.
2.2. Агентвправе, в целях исполнения настоящего договора, заключить субагентский договорс другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента передПринципалом.
2.3. Вслучае неисполнения обязательств лицами, с которыми Агентом были заключеныуказанные в п.2.1.1. договоры, Агент обязан немедленно сообщить об этомПринципалу, а также по требованию Принципала передать ему права по такойсделке, с соблюдением правил об уступке требования (ст. ст. 382-386, 388, 389ГК РФ).
2.4. Принципалобязан:
2.4.1. Своевременнои в полном объёме оплачивать выставляемые Агентом счета за пользование:электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением.
2.4.2. Ежегодновыплачивать, в течение срока действия настоящего Договора, вознаграждениеАгенту за оказанные услуги в размере 100 (сто) рублей, включая НДФЛ.
2.5. Сторонысовместно обязуются принимать все необходимые меры, направленные на снижениерасходов, связанных с обеспечением Помещения электроэнергией, тепловойэнергией, а также горячим и холодным водоснабжением и канализацией.
3. Порядокрасчётов
3.1. Принципалежемесячно оплачивает выставляемые Агентом счета за предоставленныеэлектроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, в течение 15(пятнадцати) рабочих дней со дня получения счетов Принципалом от Агента, сприложением копий счетов обеспечивающих и снабжающих Помещение организаций идокументов, подтверждающих произведенные Агентом расходы.
3.2. Отчето выполнении поручения по условиям настоящего договора, с приложениемдокументов, подтверждающих расходы Агента, предоставляется Принципалу Агентомежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
3.3. Фактпринятия оказанных услуг, перечисленных в п.2.1.1. настоящего договора, долженподтверждаться двухсторонними актами и счетами, которые составляются иподписываются Сторонами не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным.
3.4. Вознаграждениеза оказанные услуги, выплачивается Агенту ежегодно не позднее 15 декабрякаждого текущего года, на основания выставленного Агентом счета.
3.5. Сторонымогут договориться о частичном авансировании (предоплате) услуг, являющихсяпредметом настоящего договора, что должно быть подтверждено соответствующимдополнительным соглашением к договору.
3.6. Размерагентского вознаграждения может быть изменен только по соглашению Сторон.
4. ОтветственностьСторон
4.1. Вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательствпо настоящему договору она обязана возместить другой Стороне причиненные такимнеисполнением убытки.
5. Форс-мажор
5.1. Стороныосвобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящегодоговора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны немогли предвидеть или предотвратить.
5.2. Принаступлении обстоятельств, указанных в п.5.1., каждая Сторона должна безпромедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должносодержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы,удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку ихвлияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.
5.3. ЕслиСторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2.,то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
5.4. Вслучаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1., срок выполненияСтороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, втечение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Еслинаступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1., и их последствия продолжаютдействовать более одного месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры длявыявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
6. Конфиденциальность
6.1. Условиянастоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны ине подлежат разглашению.
6.2. Стороныпринимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты,правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировалитретьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
7. Разрешениеспоров
7.1. Всеспоры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, ненашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путемпереговоров.
7.2. Принеурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются впорядке, установленном действующим законодательством.
8. Изменениеи прекращение договора
8.1. Настоящийдоговор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, атакже в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.
8.2. Принципалвправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора вследующих случаях:
8.2.1. заключенияПринципалом договоров с организациями, обеспечивающими и снабжающими Помещениеэлектроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, услугамителефонной связи,
8.2.2. вслучае досрочного расторжения Договора аренды.
9. Заключительныеположения
9.1. Вовсем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороныруководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Любыеизменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, еслиони совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на топредставителями Сторон.
9.3. Всеуведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.4. Стороныобязаны извещать друг друга об изменении своих банковских реквизитов, адресов,номеров телефонов и пр. не позднее 7 (Семь) дней с момента их изменения.
9.5. Настоящийдоговор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
9.6. Настоящийдоговор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, поодному экземпляру для каждой из Сторон.
10. Адреса,реквизиты и подписи Сторон Агент Принципал Наименование: Закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость» Адрес регистрации: 196191, г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, дом 25, корп. 2, лит. А Адрес для корреспонденции: 196240, г. Санкт-Петербург, а/я 69. ОГРН 1027807980991 ИНН / КПП: 7816157915 / 784601001 Расчетный счет: 40702810438040116387 Наименование банка: Тверское отделение №7982 Сбербанка России ОАО г. Москва Корр. счет: 30101810400000000225 БИК 044525225 ОКПО
от Агента:
____________________________
_____ «______________________»
__________________ /_____________/
от Принципала:
Представитель по доверенности
ЗАО «ИКС 5 Недвижимость»
__________________ /А.Г.Павлов/

Приложение 3
Долгосрочныйдоговор
арендынежилого помещения
№ ____
город Санкт-Петербург                                             «30»июня 2010 года
Гражданка РФ ТатищеваВалентина Александровна, полженский, 16.04.1948 года рождения, место рождения-гор. Каарепере Эстонской ССР,паспорт серия 41 02 № 573269 выдан Никольским отделением милиции Тосненскогорайона Ленинградской области 09.06.2002г., код подразделения 473-034,зарегистрирована по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, гор.Никольское, ул. Октябрьская, д. 2, кв. 9, именуемая в дальнейшем «Арендодатель1»;
Гражданин РФ АлексейцевАнатолий Николаевич, полмужской, 27.07.1975 года рождения, место рождения-дер. Нурма Тосненского районаЛенинградской обл., паспорт серия 41 06 № 852824 выдан Отделом внутренних делТосненского района Ленинградской области 26.09.2006г., код подразделения472-019, зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Тосненский район,дер. Нурма, д. 3, кв. 99, именуемый в дальнейшем «Арендодатель 2»;
Гражданин РФ АлексейцевНиколай Васильевич, полмужской, 16.11.1941 года рождения, место рождения-пос. Ульяновка Тосненскогорайона Ленинградской обл., паспорт серия 41 02 № 915040 выдан Отделомвнутренних дел Тосненского района Ленинградской области 03.03.2003г., кодподразделения 472-019, зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, г.Тосно, ул. Победы, д. 19а, кв. 50, именуемый в дальнейшем «Арендодатель 3», всевместе именуемые далее «Арендодатели», с одной стороны, и
Закрытое акционерноеобщество «ИКС 5Недвижимость», зарегистрировано решением Регистрационной палатыСанкт-Петербурга №187722 от 15.03.2000г., Свидетельство о государственнойрегистрации №108247, ИНН 7816157915, КПП 784601001, ОГРН 1027807980991(Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 17.10.2002 г., выдано ИМНС РФ поФрунзенскому району Санкт-Петербурга), место нахождения: 196191, г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, дом 25, корп. 2, лит. А, именуемое в дальнейшем«Арендатор», в лице представителя Павлова Александра Георгиевича, действующегона основании доверенности от 14 мая 2010 года на бланке 99 НП 7845180,удостоверенной Алексеевым Сергеем Дмитриевичем, нотариусом города Москвы,зарегистрированной в реестре за № 2-6441, с другой стороны, также далееименуемые в ряде случаев по отдельности и совместно «Стороны», заключилинастоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В порядке ина условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатели обязуются передать,а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное отобязательств перед третьими лицами недвижимое имущество (далее — Помещение).
Характеристики Помещения, в том числе адрес расположения,общая площадь и перечень комнат в соответствии с документами техническойинвентаризации указаны в Разделе IПриложения № 1 к настоящему договору.
/>1.2. Целевоеназначение Помещения: розничная торговля продуктами питания, алкогольнойпродукцией и сопутствующими товарами, для обслуживания которого Арендатор имеетправо разместить в Помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдача в субаренду.
1.3. ПередачаАрендатору Помещения по Акту приема-передачи осуществляется Арендодателями всроки указанные в Разделе IIПриложения № 1 к настоящему договору.
1.4. Арендодателигарантируют, что:
· Помещение ненаходится под арестом;
· Помещение неимеет ограничений (запрещений) в использовании по указанному в п.1.2.настоящего договора назначению.
1.5. Арендодателигарантируют, что:
· Помещение незаложено, не обременено правами третьих лиц.
/>1.6. Арендодателигарантируют, что смомента передачи Помещения по акту приема-передачи и до окончания срока арендыдля целей разрешенного использования Арендатором Помещения, Помещение будетобеспечено коммунальными услугами в объеме предусмотренном Разделом III Приложения № 1 к настоящемудоговору, в т.ч. работоспособнойсистемой теплоснабжения (опрессовка и ежегодная плановая сдача системытеплоснабжения организациям, отвечающим за её работоспособность).
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодателиобязуются:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение по Актуприема-передачи, не позднее чем в срок, указанный в п.1.3. настоящего договора,в состоянии, предусмотренном п.1.6. настоящего договора./>
2.1.2. Предоставить Арендатору и его субарендаторам наприлегающей к зданию, в котором расположено Помещение, территории место дляразмещения контейнеров в количестве предусмотренном Разделом IV Приложения № 1 к настоящемудоговору, предназначенных для хранения твердо-бытовых отходов деятельностиАрендатора. Плата за размещение контейнеров входит в состав арендной платы.
2.1.3. Обеспечить сотрудникам Арендатора, его субарендаторови контрагентов возможность доступа в Помещение и использования зоны разгрузки вкруглосуточном режиме. Плата за пользование зоной разгрузки входит в составарендной платы.
2.1.4. В минимально технически необходимыесроки, устранять за счет собственных сил и средств неисправности, устранятьаварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иныхобеспечивающих нормальную эксплуатацию Помещения системах, а также в минимальнотехнически необходимые сроки, но не позднее 4 ( четырех) часов с моментавозникновения неисправности и/или аварии устранять их последствия, в случаях,если такие неисправности/аварии произошли не по вине Арендатора.
2.1.5. В течение 02 (Двух) месяцев, с момента подписаниянастоящего Договора, самостоятельно, за свой счет осуществить подачу настоящегодоговора на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязанность пополучению/оплате документов технической инвентаризации возлагается наАрендодателей.
2.1.6. Самостоятельно своими силами и засвой счет производить государственную регистрацию всех дополнительныхсоглашений к настоящему договору в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 45календарных дней с даты их подписания, при условии предоставления Арендаторомдокументов, необходимых с его стороны для регистрации дополнительного соглашения.
2.1.7. Заключать и своевременнопролонгировать договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Помещенияорганизациями (договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,сезонного отопления, уборку прилегающей к зданию, в котором расположеноПомещение, территории), надлежащим образом оплачивать их услуги.
2.1.8. В день подписания настоящего договора, предоставитьАрендатору требуемую в соответствии с законодательством документацию,необходимую для размещения Арендатором наружных рекламных вывесок, баннеров ирекламных щитов.
Арендодатели обязуютсясогласовать паспорт рекламного места Арендатора и его субарендаторов.
По письменному запросуАрендатора и при наличии технической возможности, выделить иные, непредусмотренные Приложением № 3 к настоящему договору, места для размещенияАрендатором и его субарендаторами наружных рекламных вывесок и рекламных щитов.
Изготовление, размещение,получение и оформление всей необходимой разрешительной документации на всюнаружную (фасадную) рекламу Арендатора, Арендатор осуществляет за счетсобственных средств. Все платежи (текущие платежи), связанные с наружнойрекламой Арендатора, производятся за счет средств Арендатора.
2.1.9. В дату подписания настоящего договорапередать Арендатору заверенные Арендодателями копии договоров с обеспечивающиминормальную эксплуатацию Помещения организациями (договоры энергоснабжения,горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления, уборку прилегающей к зданиюв котором расположено Помещение территории), а также предоставить Арендаторутребуемую в соответствии с законодательством документацию, необходимую дляполучения Арендатором и/или его субарендаторами разрешения на торговлю илицензий.
В течение срока действиянастоящего договора не позднее чем в трехдневный срок с момента получениясоответствующего запроса от Арендатора представлять последнему:
· необходимое дляреализации прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору количество копийправоустанавливающих документов на Помещение,
· предоставлятьАрендатору по его требованию документацию необходимую в соответствии сзаконодательством для осуществления Арендатором и/или его субарендаторамиторговли, продления разрешения на торговлю и лицензий.
2.1.10. За свой счетпроизводить капитальный ремонт Помещения либо его элементов и коммуникационныхсетей, при этом Арендодатели обязаны согласовать с Арендатором время и срокипроведения капитального ремонта Помещения.
2.1.11. ПредоставитьАрендатору право самостоятельной сдачи в субаренду Помещения или его части подцели указанные в п.1.2. настоящего договора.
2.1.12. В случаедосрочного расторжения настоящего договора Арендодатели обязуются возвратитьАрендатору излишне уплаченную арендную плату в 10-дневный срок с момента (дня)освобождения Арендатором Помещения и передачи его по Акту сдачи-приемки.
2.1.13. Впятнадцатидневный срок с момента прекращения настоящего договора собрать полныйпакет документов, необходимых для подачи в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, всвязи с прекращением действия настоящего договора и подать его нагосударственную регистрацию.
/>2.1.14. Арендодателив случаях предусмотренных законодательством, обязуются не позднее 5 (пятого)числа месяца, завершающего квартал составлять и выставлять Арендаторуоформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о налогах исборах счет-фактуру за прошедший квартал.
/>2.1.15. В датуподписания настоящего договора предоставить Арендатору документы в соответствиис Разделом VI Приложения № 1к настоящему договору.
2.1.16. Непрепятствовать оператору (провайдеру) телекоммуникационных услуг осуществлятьработы по обеспечению каналов связи Арендатору, на территории и крыше здания вкотором расположено Помещение.
2.1.17. Самостоятельнои за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечениемфункционирования здания и поддержанием здания, в состав которого входитПомещение (за исключением Помещения), в надлежащем техническом, противопожарноми санитарно-эпидемиологическом состоянии.
2.1.18. В течение 21(Двадцати одного) календарного дня после подписания Акта приема-передачиПомещения по Краткосрочному договору аренды нежилого помещения №______ от 30июня 2010 года выполнить остекление фасада Помещения. В случае неподписанияАкта приема-передачи Помещения по Краткосрочному договору аренды нежилогопомещения №______ от 30 июня 2010 года Арендодателя обязуются выполнитьостекление фасада Помещения в течение 21 (двадцати одного) календарного дняпосле подписания Акта приема-передачи Помещения по настоящему договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. При условии исполнения Арендодателямиобязательств, предусмотренных п.2.1.1, 1.6. настоящего договора, Арендаторобязуется принять Помещение по Акту приема-передачи в установленные настоящимдоговором сроки.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи,предусмотренные настоящим договором.
2.2.3. Использовать Помещение по целевому назначению,указанному в п.1.2. настоящего договора.
2.2.4. Содержать Помещение в технически исправном состоянии вчасти проведения текущего ремонта, соблюдать требования санитарных ипротивопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения,вызванные действиями/бездействием Арендатора.
2.2.5. За свой счет осуществлять охрану находящихся вПомещении материальных ценностей.
2.2.6. В случае возникновения аварийных ситуаций в Помещенииобеспечить доступ в него уполномоченных сотрудников Арендодателей и/илиработников коммунальных и аварийно-технических служб.
2.2.7. Самостоятельно и за свой счет устранять последствияаварий и повреждений Помещения, произошедших по вине Арендатора.
2.2.8. В дату подписания настоящего договора Сторонами,предоставить Арендодателям документы необходимые для государственнойрегистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии сРазделом VI Приложения № 1 к настоящемудоговору.
2.2.9. В десятидневный срок с момента прекращения настоящегодоговора собрать полный пакет документов, необходимых для подачи в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним, в связи с прекращением действия настоящего договора, и передатьего Арендодателям для подачи в орган осуществляющий государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Арендодателиимеют право:
2.3.1. Инспектировать, в рабочее времяАрендатора, Помещение на предмет его технического состояния и целевогоиспользования в присутствии представителя Арендатора не чаще, чем один раз вмесяц, при условии согласования дня посещения с Арендатором.
2.3.2. Распоряжаться своим имуществом без согласия Арендаторапри условии сохранения в силе условий настоящего договора.
2.3.3. Требовать возмещения реального ущерба, причиненного повине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещения илиневыполнения других обязательств, предусмотренных настоящим договором.
2.4. Арендаторимеет право:
2.4.1. Пользоваться Помещением на условияхнастоящего договора.
2.4.2. Преимущественного права аренды Помещения по истечениисрока действия настоящего договора.
2.4.3. В любое время проверять правильность счетов,выставляемых на оплату Арендодателями.
2.4.4. Устанавливать, монтировать, содержать и использовать вПомещении необходимое оборудование, приспособления для торговли и деловойдеятельности, системы и оборудование для охраны, и другую собственность. Такоеоборудование не должно рассматриваться как часть Помещения или другойсобственности, сдаваемой в аренду в соответствии с настоящим договором, иостается собственностью Арендатора.
2.4.5. Использовать иные, находящиеся в общем пользовании,помещения здания, в котором расположено Помещение (места общего пользования), иприлегающую к нему (зданию) территорию, в соответствии с их целевымназначением. Плата за пользование прилегающей к зданию территорией и местамиобщего пользования входит в состав арендной платы.
2.4.6. Самостоятельно (без дополнительного согласияАрендодателей) сдавать в субаренду Помещение или его части, в том числе подцели, не предусмотренные п.1.2. настоящего договора. Настоящим Арендодателидают свое полное и безотзывное согласие на сдачу Арендатором самостоятельноПомещения или его части в субаренду.
2.4.7. По своему усмотрению устанавливать режим работыторгового предприятия.
2.4.8. Производить за свой счет перепланировку Помещения списьменного согласования с Арендодателями.
2.4.9. Самостоятельно определять оператора (провайдера)телекоммуникационных услуг в Помещении.
2.4.10. Доступа вместа установки узлов (приборов) учета в здании, в котором расположено Помещение,с целью контроля данных, отражающих количество потребленных в зданииэнергоносителей за отчетный период времени.
2.4.11. С датыподписания настоящего договора использовать место, указанное в Приложении № 3 кнастоящему договору, для размещения Арендатором и/или его субарендаторомнаружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫПО ДОГОВОРУ
3.1. За владение ипользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателям аренднуюплату.
3.1.1. Размер арендной платы, порядок его измененияопределены в Разделе VIIПриложения № 1 к настоящему договору.
3.1.1.1. Оплатаарендной платы производится Арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числатекущего (оплачиваемого) месяца аренды.
Оплата арендной платы за первый календарный месяц арендыпроизводится Арендатором не позднее пяти банковских дней с даты подписания Актаприема-передачи Помещения.
В случае неисполнения Арендодателями условий, указанных в п.2.1.14.настоящего договора, Арендатор вправе, без применения к нему каких-либо мерответственности, удержать из арендной платы, до полного исполненияАрендодателями обязательств указанных в п.2.1.14. настоящего договора, суммыНДС, по которым Арендатор не получил соответствующие счета-фактуры, с последующейоплатой удержанных сумм после полного исполнения Арендодателем обязательств,указанных в п.2.1.14. настоящего договора.
3.2. ОбязательстваАрендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятияПомещения по Акту приема-передачи.
Если первый и/или последний месяцы аренды являются неполными,то размер арендной платы рассчитывается за первый месяц, исходя из количествадней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи до последнего числаданного календарного месяца, а за последний — исходя из количества дней спервого числа данного месяца до дня расторжения договора.
3.3. Приувеличении арендуемой площади в связи с произведенной Арендаторомперепланировкой (переустройством), размер ежемесячной арендной платы не меняется.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН
4.1. В случаенеисполнения Сторонами обязанностей, указанных в настоящем договоре Сторонынесут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Обязательствопо уплате пени, штрафов, компенсаций и возмещения возникает у виновной Стороныс момента предъявления другой Стороной письменного требования об этом. Непредъявленные штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯДОГОВОРА
5.1. Срок арендыпо настоящему договору указан в Разделе VIII Приложения № 1 к настоящему договору.
5.2. Настоящийдоговор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действуетдо окончания срока аренды, указанного в п.5.1. настоящего договора. При этомСтороны согласились, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящегодоговора будут распространяться на отношения Сторон, возникшие с датыподписания настоящего договора.
5.3. В случае еслиза 30 дней до окончания срока аренды ни одна из Сторон письменно не заявитсвоих намерений о его расторжении, он считается возобновленным на тот же срокна тех же условиях.
5.4. Арендодателивправе досрочно расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты арендной платыв течение 2 (два) месяцев, при этом Арендодатели обязаны уведомить арендаторане позднее, чем за 2 (два) месяца до даты предполагаемого расторжениянастоящего договора.
5.5. Арендаторвправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнениянастоящего договора, письменно уведомив Арендодателей не менее чем за 2 (Два)месяца.
5.6. Арендаторвправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора списьменным уведомлением Арендодателей за 10 рабочих дней в случаях, когдаАрендодатели:
· создаютпрепятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящегодоговора или назначением Помещения;
· переданноеПомещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не былиоговорены Арендодателями и не могли быть обнаружены Арендатором при осмотреПомещения;
· нарушили одно илинесколько обязательств, предусмотренных п.п.1.4., 1.6., 2.1.10. настоящегодоговора и не исправил их в срок 20 (двадцать) рабочих дней.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороныосвобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящемудоговору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимойсилы, возникших после заключения настоящего договора в результате событийчрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство,не могла ни предвидеть, ни преодолеть разумными мерами (форс-мажор).
6.2. Обе Стороныдолжны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончанииобстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящемудоговору.
6.3. Сторона,ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для ихподтверждения документ компетентного (уполномоченного) государственного органа.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороныобязуются в дату подписания настоящего договора заключить и обеспечить втечение всего срока аренды действие Агентского договора (далее – Агентскийдоговор) на следующих условиях:
7.1.1.ПредметомАгентского договора является — обязательство Арендодателей (выступающего вкачестве Агента), имеющего договорные отношения с соответствующими снабжающимиорганизациями, совершать от своего имени, но за счет Арендатора (выступающего вкачестве Принципала) все необходимые юридические и фактические действия пообеспечению Помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением,водоотведением, услугами телефонной связи, а также по надлежащему проведениюрасчетов по заключенным договорам за вышеперечисленные услуги, оказываемыесоответствующими снабжающими организациями в Помещении, а Принципал обязуетсяуплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги;
7.1.2. В случае неисполнения обязательствлицами, с которыми Агентом были заключены договоры, указанные в п.7.1.1.настоящего договора, Агент обязан немедленно сообщить об этом Принципалу, атакже по требованию Принципала передать ему права по такой сделке, ссоблюдением правил об уступке требования (ст. ст. 382-386, 388, 389 ГК РФ);
7.1.3. Размер агентского вознаграждения поАгентскому договору составляет — (100) рублей в год, при этом размерагентского вознаграждения может быть изменен только по соглашению Сторон;
7.1.4. Принципал вправе в одностороннемпорядке отказаться от исполнения Агентского договора в следующих случаях:
7.1.4.1. заключенияПринципалом договоров с организациями, обеспечивающими и снабжающими Помещениеэлектроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, в случаедосрочного расторжения настоящего договора.
7.2. В случаеотсутствия Агентского договора в независимости от оснований, размер аренднойплаты указанный в настоящем договоре будет включать помимо прочего в том числеи стоимость затрат Арендодателей по обеспечению Помещения электроснабжением,теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, в объеме предусмотренномРазделом III Приложения № 1 к настоящему договору.
7.3. При досрочномрасторжении настоящего договора по инициативе Арендодателей в связи снаступлением обстоятельств, ответственность за которые несет Арендатор, вслучаях, когда такое право расторжения Арендодателей прямо предусмотрено закономи/или настоящим договором, а равно при досрочном расторжении настоящегодоговора в порядке предусмотренном п.5.5. настоящего договора, стоимостьнеотделимых улучшений Помещения, произведенных Арендатором, Арендодателями некомпенсируется.
7.4. Любые измененияи дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что онисовершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителямисторон и скреплены печатями и вступают в силу с даты их государственнойрегистрации.
7.5. Ни одна изСторон не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему договорутретьим лицам без согласования с другой Стороной.
7.6. Продукция ииные доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения, в томчисле в результате сдачи Помещения либо его части в субаренду, являются егособственностью.
7.7. Реорганизацияорганизации-арендодателя, организации-арендатора, а также перемена собственникаПомещения не являются основаниями для изменения или расторжения настоящегодоговора.
7.8. В случаеаварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событийАрендодатели за свой счет немедленно принимают все необходимые меры кустранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб отчрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатели докажут, что эти событияпроизошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениямперечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силамиАрендатора, Арендодатели будут обязаны возместить понесенные Арендаторомрасходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы икоммунальных платежей.
7.9. Споры,вытекающие из настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом г. Санкт-Петербургаи Ленинградской области.
7.10. Стороныобязуются немедленно письменно извещать друг друга в случае изменениябанковских реквизитов, местонахождения, почтового адреса.
7.11. В остальном,что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующимзаконодательством РФ.
7.12. Настоящийдоговор составлен в 5 (пяти) подлинных экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, по одному экземпляру для каждого из Арендодателей, один – для Арендатораи один для представления в орган, осуществляющий государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.13. К настоящемудоговору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:
· Приложение № 1 – Существенныеусловия;
· Приложение № 2 – Копиядокументов технической инвентаризации;
· Приложение № 3 – Размещениенаружных вывесок, баннеров и рекламных щитов.
8. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ,БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение 4
ДОГОВОР№ STP-TECTEC- 3108
предоставлениякомплекса ресурсов
г.Санкт-Петербург                                            «01» июля 2010 г.
Алексейцев АнатолийНиколаевич, дата рождения 27.07.1975, место рождения дер. Нурма Тосненскогорайона Ленинградской области, пол: мужской, паспорт гражданина РоссийскойФедерации: серия 4106 № 852824, выдан 26.09.2006г. Отделом внутренних дел Тосненскогорайона Ленинградской области; проживающего по адресу д. Нурма, дом 3 кв. 99,Алексейцев Николай Васильевич, дата рождения 16.11.1941, место рождения пос.Ульяновка Тосненского района Ленинградской обл., пол: мужской, паспортгражданина Российской Федерации: серия 4102 № 915040, выдан 03.03.2003г.Отделом внутренних дел Тосненского района Ленинградской области; проживающий поадресу г. Тосно ул. Победы д. 19а кв. 50, Татищева Валентина Александровна,дата рождения 16.04.1948, место рождения гор. Каарепере Эстонской ССР, пол:женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 4102 № 573269, выдан09.06.2002г. Никольским отделением милиции Тосненского района Ленинградскойобласти; проживающая по адресу г. Никольское, ул. Октябрьская д. 2 кв. 9, именуемые в дальнейшем «Сторона-1»,с одной стороны, и
 ОАО«Теле2-Санкт-Петербург», именуемое в дальнейшем «Сторона-2», в лицеРегионального управляющего директора Жижикина Игоря Александровича,действующего на основании Доверенности, выданной 01 октября 2009 годауправляющей организацией — Обществом с ограниченной ответственностью «Теле2Россия Интернешнл Селлулар Б.В.», заключили настоящий договор о следующем:
1.Предмет договора
1.1.Сторона-1 обеспечивает предоставление, а Сторона-2 — использование и оплатукомплекса ресурсов, связанного с установкой и размещением собственноготехнологического оборудования Стороны-2, необходимого для предоставления услугсотовой связи.
Подкомплексом ресурсов, предоставляемых Стороной-1, в целях настоящего договорапонимается: физическое размещение технологического оборудования Стороны-2 наобъектах Стороны-1 (места на первом этаже здания для размещения технологическогооборудования базовой станции сотовой связи площадью 7 кв.м. и места на кровлездания дляразмещения АФУ), в дальнейшем именуемое Имущество. Место расположенияИмущества Стороны-1: 187029, Ленинградская область, Тосненский район, дер.Нурма, д.12.
Подсобственным технологическим оборудованием Стороны-2 понимается: базовая станциясотовой связи и антенно-фидерные устройства.
1.2.Месторасположение (план размещения) технологического оборудования определяетсяПриложением № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частьюДоговора.
1.3.Размещение оборудования Стороны-2 осуществляется в целях предоставлениякачественных услуг связи.
2.Порядок размещения оборудования
2.1.Размещение технологического оборудования Стороны-2 на Имуществе Стороны-1осуществляется только при выполнении условий, предусмотренных п. З.2.1.настоящего договора.
2.2.Имущество Стороны-1, включенное в комплекс ресурсов, должно быть освобожденоСтороной-2 не позднее 15 (пятнадцати) дней с момента прекращения настоящегодоговора по истечении срока, на который договор заключен (если стороны недоговорились о пролонгации договора), или с момента прекращения настоящегодоговора по основаниям, предусмотренным договором и законом.
2.3.Размещение оборудования Стороны-2 и предоставление комплекса ресурсовоформляется единым Актом, подписанным уполномоченными представителями сторон.Акт является Приложением № 2 к настоящему договору.
3. Праваи обязанности сторон
3.1.Сторона-1 обязана:
3.1.1.Обеспечивать надлежащее техническое содержание собственного имущества, по местунахождения которого размещается собственное технологическое оборудованиеСтороны-2.
3.1.2.Оказывать Стороне-2 содействие в определении места размещения оборудования,предоставление необходимых документов и сведений.
3.1.3.Выдать технические условия на подключение БС мощностью 5 кВт 380В в течениепяти дней с момента подписания настоящего Договора.
3.1.4.Предоставить «Стороне-2» временную точку для подключения к системеэлектроснабжения до момента официального оформления БС.
3.1.5. Приосуществлении размещения оборудования Стороны-2, оказать содействие Стороне-2по сбору необходимых документов, без которых невозможно осуществить размещениеоборудования в целях, указанных в п. 1.3. настоящего договора..
3.1.6. Всогласованное со Стороны-2 время, в том числе в выходные и праздничные дни пропускатьпредставителей Стороны-2, по согласованному списку к месту размещенияоборудования Стороны-2 для проведения проектных, строительно-монтажных ипуско-наладочных работ и для обслуживания оборудования..
3.2.Сторона-2 обязана:
3.2.1.Осуществлятьза свой счет монтаж, эксплуатацию, и демонтаж размещенного оборудования.
3.2.2.Обеспечить Стороне-1 беспрепятственный доступ к коммерческим узлам учета.
3.2.3.Осуществлять все необходимые меры по сохранности размещенного оборудования.
3.2.4. Вслучае, если размещение оборудования и его дальнейшая эксплуатация по местунахождения имущества Стороны-1 по вине Стороны-2 приведет к аварийномусостоянию имущества Стороны-1, Сторона-2 должна восстановить его своими силамиза счет собственных средств, или возместить Стороне-1 причиненный ущерб.
3.2.5.Соблюдать требования режима, действующего по месту размещенного оборудования.
3.2.6.Не позднее 15-ти календарных дней произвести полный демонтаж размещенногооборудования в случае расторжения договора.
4.Расчеты
4.1.Стоимость комплекса ресурсов в месяц устанавливается в размере 22500 (двадцатьдве тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, с учетом НДФЛ.
Расчетымежду Сторонами по настоящему договору осуществляются в рублях РФ.
Расчетыза предоставленный комплекс ресурсов производятся ежемесячно путем перечисленияденежных средств равными долями, на расчетные счета Стороны-1 до 10 (десятого)числа месяца следующего за расчетным, по 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей накаждый из трех расчетных счетов соответственно.
Днемоплаты по настоящему договору является день зачисления платежа Стороны-2 нарасчетный счет Стороны-1.
В суммуоплаты, указанной в настоящем пункте, включены все налоги и иные обязательныеплатежи, подлежащие начислению в установленном законодательством порядке.Уплату налогов и обязательных платежей с сумм, полученных от Стороны-2,Сторона-1 осуществляет самостоятельно, при этом стоимость потребленнойтехнологическим оборудованием Стороны-2 электроэнергии не входит в п.4.1.Договора., в связи с этим, Сторона-2 обязана самостоятельно заключить договорэнергоснабжения (субаббонентства) с энергоснабжающей организацией. До моментазаключения договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией,компенсация затрат Стороны-1 за потребленную технологическим оборудованием Стороны-2электроэнергию, будет производиться на основании показаний коммерческихприборов учета, либо сведений полученных расчетным путем с предоставлением Стороне-2соответствующего расчета плюс 15% за обслуживание электросетей.
4.2.Перевод денежных средств за потребленную «Стороной-2» электроэнергиюпереводится в полном объеме на следующие реквизиты:
№сч.42307810255384602934 Северо-Западный банк сбербанка РФ, г. Санкт-Петербург.
БИК044030653, ИНН 77070838893, КПП 471602001,
К.сч.30101810500000000653.
4.3. Вслучае одностороннего досрочного расторжения договора по инициативе Стороны-1,Сторона-1 возвращает Стороне-2 в течение 15 дней с момента расторжениядоговора, сумму стоимости не оказанных услуг в рублях РФ.
5. Срокдействия договора
5.1.Настоящий договор вступает в силу с «01» июля 2010 года и действует до «31» мая 2011 г.
5.2. Вслучае, если ни одна из сторон за 30 (тридцать) дней до истечения срокадействия договора письменно не уведомит другую сторону о своем желаниирасторгнуть договорные отношения, договор считается продленным на каждыйпоследующий календарный год на тех же условиях..
6.Прочие условия
6.1.Изменение условий настоящего договора возможно только по соглашению сторон,выраженному в письменной форме, и подписанному уполномоченными представителямисторон.
6.2.Стороны могут расторгнуть Договор досрочно в установленном действующимзаконодательством РФ порядке:
— посоглашению сторон;
— вслучае нарушения одной из сторон договорных обязательств;
— вслучае наступления форс-мажорных обстоятельств, препятствующих исполнениюобязательств по договору.
6.3. Вслучае досрочного расторжения Договора Стороны производят расчеты по факту намомент расторжения Договора. Уведомление о досрочном расторжении Договоранаправляется Сторонами за месяц до предполагаемой даты досрочного расторженияДоговора.
6.4. Вслучае неисполнения Стороной-2 обязанностей, предусмотренных п. 4.1. настоящегодоговора, она уплачивает Стороне-1 пени, в размере 0,1 % от неоплаченной в сроксуммы платы за
предоставленный комплекс ресурсов за каждый день задержки платежа, до моментаполного погашения задолженности.
6.5. Смомента подписания сторонами настоящего договора утрачивают силу все предыдущиеустные и письменные договоренности сторон относительно размещения оборудованияпо месту нахождения имущества Стороны-1.
6.6. Всеспоры, связанные с исполнением, изменением или расторжением настоящего договораподлежат предварительному претензионному урегулированию. Претензии сторондолжны иметь письменную форму и подлежат подписанию уполномоченнымипредставителями сторон. К претензии прилагаются документы и в ее тексте должныбыть указаны сведения, необходимые для рассмотрения претензии по существу. Срокрассмотрения заявленной претензии — 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента ееполучения. При недостижении сторонами согласия, спор подлежит рассмотрениюАрбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
6.7.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждойиз сторон.
7.Приложения к договору
7.1. Кнастоящему договору прилагаются:
— Приложение № 1 — Схема размещения оборудования — на одном листе.
— Приложение № 2 – Акт приема-передачи — на одном лист
8.Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:
Сторона-1:
Сторона-2:
Приложение № 1
к договору № STP-TECTEC-_____
предоставления комплексаресурсов
от «01» июля 2010 г.
Схема (границы)размещения оборудования.
 Сторона-1                                               Сторона-2 Региональный управляющий директор  ОАО «Теле2-Санкт-Петербург»
Приложение№ 2
кдоговору № STP-TECTEC- ______ предоставления комплекса ресурсов от «01»июля 2010 г.
АКТПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
г.Санкт-Петербург                                           «____» ______ 2010 г.
 АлексейцевАнатолий Николаевич, дата рождения 27.07.1975, место рождения дер. НурмаТосненского района Ленинградской области, пол: мужской, паспорт гражданинаРоссийской Федерации: серия 4106 № 852824, выдан 26.09.2006г. Отделомвнутренних дел Тосненского района Ленинградской области; проживающего по адресуд. Нурма, дом 3 кв. 99, Алексейцев Николай Васильевич, дата рождения16.11.1941, место рождения пос. Ульяновка Тосненского района Ленинградскойобл., пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 4102 № 915040,выдан 03.03.2003г. Отделом внутренних дел Тосненского района Ленинградскойобласти; проживающий по адресу г. Тосно ул. Победы д. 19а кв. 50, ТатищеваВалентина Александровна, дата рождения 16.04.1948, место рождения гор.Каарепере Эстонской ССР, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации:серия 4102 № 573269, выдан 09.06.2002г. Никольским отделением милицииТосненского района Ленинградской области; проживающая по адресу г. Никольское,ул. Октябрьская д. 2 кв. 9, именуемые в дальнейшем «Сторона-1», с однойстороны, и ОАО «Теле2-Санкт-Петербург», именуемое в дальнейшем «Сторона-2», влице Регионального управляющего директора Жижикина Игоря Александровича,действующего на основании Доверенности, выданной 01 октября 2009 годауправляющей организацией — Обществом с ограниченной ответственностью «Теле2Россия Интернешнл Селлулар Б.В.», составили настоящий акт о нижеследующем:
 Воисполнение условий договора предоставления комплекса ресурсов от «01» июля 2010года Сторона-1 предоставила, а Сторона-2 приняла к использованию комплексресурсов, необходимый для установки и размещения собственного технологическогооборудования Стороны-2.
В целяхДоговора и настоящего Акта под комплексом ресурсов, предоставляемых Стороной-1понимается: физическое размещение технологического оборудования Стороны-2 наобъектах Стороны-1 (места на первом этаже здания для размещения технологическогооборудования базовой станции сотовой связи площадью 7 кв.м. и места на кровлездания дляразмещения АФУ), в дальнейшем именуемое Имущество. Место расположенияИмущества Стороны-1: 187029, Ленинградская область, Тосненский район, дер.Нурма, д.12.
Подсобственным технологическим оборудованием Стороны-2 понимается: базовая станциясотовой связи и антенно-фидерные устройства.
Сторона-2подтверждает, что на момент передачи комплекса ресурсов произвело их осмотр ипринимает их без каких-либо недостатков.
НастоящийАкт является документом, подтверждающим передачу комплекса ресурсов Стороной-1Стороне-2.
НастоящийАкт составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Передал:                                         Принял: