МИНИСТЕРСТВООБРАЗОВАНИЯ РФ
ХАБАРОВСКАЯГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА
ЮРИДИЧЕСКИЙФАКЛЬТЕТ
КАФЕДРА ЗЕМЕЛЬНОГОПРАВА
КОНТРОЛЬНАЯРАБОТА
ПО ПРЕДМЕТУ
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
ВАРИАНТ №1
ВЫПОЛНИЛ:_________________________________________
Студент 3-гокурса, группа №________
ПРОВЕРИЛ: ____________________________________________
Хабаровск 2002
ЗАДАЧА №1
Частныйпредприниматель Орлов обратился в арбитражный суд с иском к Фонду имущества опонуждении к перезаключению договора аренды земельного участка. Истец ссылалсяна то, что право на аренду земельного участка у него появилось в связи спереходом права собственности на торговую палатку, под установку которойучасток предоставлен обществу с ограниченной ответственностью “Стимул”.
Решите дело. Охарактеризуйте порядок аренды земельных участков.
Каковыособенности аренды государственных и муниципальных земель?
Из условия задачи видно, что между ООО “Стимул” и Фондом имущества был заключёндоговор аренды земельного участка. Право собственности на торговую палатку,расположенную на указанном участке перешло к частному предпринимателю Орлову.Орлов не является стороной договора аренды, не смотря на приобретённое правособственности на торговую палатку. Торговая палатка не является недвижимымимуществом, этот объект не связанный прочно с землей, поэтому пункт 1 статьи 35Земельного Кодекса РФ на данный случай не распространяется. В связи с тем, чтодоговор аренды заключен не с Орловым то пункт 3 статьи 22 Земельного Кодекса РФна него так же не будет распространяется. Исходя из этого, Орлов не имеетпреимущественного права заключения договора аренды. Следовательно, в иске емубудет отказано. Орлов имеет право заключить договор аренды с Фондом имуществана общих основаниях.
Аренда – это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельногоучастка, во временное пользование за определённую плату на основании договорааренды. Это одна из самых распространённых и наиболее эффективных формиспользования земли во всём мире.
Арендные отношения оформляются договором аренды. Данный договор составляется вписьменной форме, за исключением краткосрочной аренды на срок до одного года,который может быть заключён в устной форме и не подлежит государственнойрегистрации.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеетпреимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определенияарендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РоссийскойФедерации.
Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего,правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст. 209, 608ГК РФ). Реализовывать право сдачи земли в аренду могут как граждане так июридические лица.
В соответствии с законодательством земельные участки в Российской федерациимогут предоставляться гражданам, юридическим лицам, иностранным гражданам,иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностраннымгосударствам. Арендатор земельного участка вправе передать свои права иобязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числеотдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вкладав уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взносав производительный кооператив в пределах срока договора аренды земельногоучастка без согласия собственника земельного участка при условии егоуведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. В указанных случаяхответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателемстановится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендныхправ в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойсобственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеетправо в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои праваи обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственниказемельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора арендыземельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленныхдоговором аренды земельного участка прав его арендатора не допускается.Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срокболее чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основаниирешения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка егоарендатором.
ЗАДАЧА№2
Между Альфа – Банком и открытым акционерным обществом “Витязь” был заключёндоговор о предоставлении последнему кредита в сумме 1 млн. рублей под 140%годовых.
В обеспечение кредита сторонами заключён договор о залоге нежилого одноэтажногостроения.
Строение общей площадью 180 кв.м и земельный участок, площадью 300 кв. м, накотором расположено строение принадлежат открытому акционерному обществу“Витязь” на праве собственности.
Являетсяли договор залога действительным?
Каковыусловия ипотеки земельных участков?
В договоре о предоставлении кредита ОАО “Витязь” оговорена сумма займа 1 млн.рублей и проценты за пользование кредитом 140% годовых. В обеспечение кредитабыло предоставлено строение общей площадью 180 кв.м и земельный участокплощадью 300 кв.м. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона “Об ипотеке(залоге недвижимости)” от 16 июля 1998 г. № 102 “ипотека может быть установленав обеспечение обязательства по кредитному договору”. В соответствии с пунктом 1ст. 3 ФЗ “Об ипотеке” “ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основнойсуммы долга по кредитному договору”. Ст. 5 ФЗ “Об ипотеке” определяет, какоеимущество может быть предметом ипотеки, так в соответствии с подпунктом 1пунктом 1 ст. 5 ФЗ “Об ипотеке” “по договору ипотеки могут быть заложеныземельные участки, за исключением участков, указанных в ст. 63 настоящегоФедерального Закона”. В соответствии п. 1 ст. 9 ФЗ “Об ипотеке” “В договоре обипотеке должны быть указанны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер исрок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой”.
В условии задачи не даются сведения о наличии в договоре залога основныхусловий заключения этого договора, даётся только площадь строения и земельногоучастка.
В соответствии с п.1 ст. 62 ФЗ “Об ипотеке” “по договору об ипотеке могут бытьзаложены земельные участки, находящиеся в собственности юридических лиц …земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями”. Всоответствии со ст. 69 ФЗ “Об ипотеке” “ипотека зданий или сооруженийдопускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельногоучастка, на котором находится это здание или сооружение”
В соответствии с вышеизложенным, можно сделать вывод, что при внесении всехсущественных условий в кредитный договор и договор залога он являетсядействительным.
ЗАДАЧА№3
Строительное управление обратилось в районную администрацию с просьбойпредоставить земельный участок для добычи гравия. Земельный участок былпредоставлен на землях хозяйства “Заречное”. Осуществляя добычу гравия,строительное управление не приняло мер по сохранению плодородного слоя почвы, атакже не провело рекультивации земель после завершения работ.
Определитеформу землепользования, права и обязанности землепользователей в даннойситуации. Как её разрешить?
Каковпорядок предоставления земельных участков для добычи полезных ископаемых?
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ земли хозяйства “Заречное”принадлежат и используются им на правах собственности. Строительному управлениюв соответствии со ст. 24 Земельного Кодекса РФ участок для добычи гравия могбыть предоставлен в безвозмездное срочное пользование. Так в соответствии с п.1данной статьи ЗК РФ “из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности исполнительными органами государственной власти или органамиместного самоуправления, предусмотренными ст. 29 настоящего Кодекса,юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на срокне более одного года” пункт 2 “из земель, находящихся в собственности гражданили юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора”могут предоставляется земельные участки в безвозмездное срочное пользование. Вданной ситуации строительное управление в соответствии со ст. 40 ЗК РФ имелоправо “использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся наземельном участке общераспространённые полезные ископаемые”. В соответствии сост. 42 ЗК РФ строительное управление обязано было “соблюдать при использованииземельного участка требования экологических, санитарно –гигиенических и иныхправил, нормативов”.
В соответствии со ст. 74 ст.75 ЗК РФ за правонарушение в области охраны ииспользования земель предусмотрена уголовная, административная, дисциплинарная,ответственность. В соответствии со ст. 76 юридические лица, граждане обязанывозместить в полном объёме вред, причинённый в результате совершения имиземельного правонарушения.
В соответствии со ст. 49 Федерального Закона “О недрах” от 21.02.1992 г. №2395-1 ответственность за нарушение настоящего Закона предусмотрена за“неприведение участков земли и других природных объектов, нарушенных припользовании недрами, в состояние пригодное для их дальнейшего использования” всоответствии с этой статьёй виновные несут уголовную или административнуюответственность.
Исходя из вышеизложенного на виновное юридическое лицо – строительноеуправление в лице его руководителей и непосредственных причинителей вреда можетбыть возложена уголовная, административная или дисциплинарная ответственность,что не освобождает их от обязанности возместить причинённый вред, формы жевозмещения вреда различны.
Порядок предоставления земельных участков для недропользования и порядокиспользования этих участков регулируется как нормами земельногозаконодательства (ст.ст. 30-32 ЗК РФ), так и нормами горного законодательства(ст. 11 Закона “О недрах”, Инструкции “О порядке предоставления горных отводовдля разработки газовых и нефтяных месторождений”, утверждённая ПостановлениемФедерального горного и промышленного надзора РФ 11.09.1996 г. и др.). правовымоснованием для возбуждения ходатайства о предоставлении земельного участка длянедропользования является горный отвод. Под горным отводом понимается участокнедр, предоставленный для разработки полезных ископаемых, либо иного виданедропользования. Границами горного отвода считаются проекции на земнуюповерхность контуров залегания полезных ископаемых. В тех случаях, когдаместорождение полезных ископаемых неоднородно, т. е. когда разные виды полезныхископаемых залегают одно под другим (“слоёный пирог”), то допускаетсявозможность предоставления различным недропользователям (по разным горнымотводам) одного и того же земельного участка. Границы горного отвода в виде проекцииконтуров залегания полезных ископаемых обозначаются на планово–картографическомматериале при оформлении земельного отвода. Один и тот же горный отвод можетбыть предоставлен одновременно нескольким предприятиям, участникам разработкиодного и того же месторождения. В этом случае соответствующий земельный участокпредоставляется в долях (по признаку мощности предприятий, объёма добычипродукции и т.п.) либо в совместное их пользование.
СПИСОКЛИТЕРАТУРЫ
Земельноеправо: Учебник под редакцией проф. Улюкаева В.Х., - М. 2002
Комментарийк Земельному Кодексу РФ (общий и постатейный) Попов Н.А., Захарин В.Р. –М.,2002, ИКФ
ФедеральныйЗакон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.071998 г. № 102
ФедеральныйЗакон “О недрах” от 21.02.1992 г. № 102