--PAGE_BREAK--Тема 3. Стоимость и цена недвижимости
Стоимость и цена недвижимости понятие, виды стоимости и цены. Оценщики объектов недвижимости, в том числе бюро технической инвентаризации. Методы оценки недвижимости, в том числе приносящей доход. Учет при оценке факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Составление сертификата об оценке недвижимости, его содержание. Основные положения договора об оценке недвижимости. Ответственность сторон.
Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости
Основные операции на рынке недвижимости. Операции с земельными участками. Сделки с недвижимостью нежилого фонда. Аренда земельного участка, в том числе под объектами застройки. Аренда нежилого фонда. Методические подходы к определению цены арендной платы.
Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи объектов недвижимости. Реализация объектов недвижимости через приватизацию предприятий. Особенности продажи объектов несовершенного строительства. Организация продажи имущественных комплексов через торги, аукционы, акционирование. Договор на продажу объекта недвижимости и его содержание. Оформление передачи имущественных прав на объекты недвижимости. Условия и формы вступления в имущественные права. Регистрация сделок с объектами недвижимости и прав на нее.
Тема 5. Ипотека и ее виды.
Ипотека: понятие, виды залога. Ипотечное кредитование объектов недвижимости. Порядок заключения ипотечного договора. Виды договоров на ипотеку: при строительстве, при эксплуатации предприятия. Оценка рынка ипотечных операций. Обращение закладных и их влияние на инвестиционную активность застройщиков.
Субъекты рыночных операций с недвижимостью
Тема 6. Характеристика субъектов рыночных операции с недвижимостью
Понятие субъектов рыночных операций с недвижимостью. Экономико-правовые условия выступления на рынке недвижимости юридических и физических лиц как покупателя или продавца недвижимости. Профессиональные организации на рынке недвижимости, их характеристика.
Посредническая деятельность на рынке недвижимости. Риэлтеры и их фу изогонально-правовые обязанности и место в сделках с недвижимостью.
Управляющие компании: их характеристика, формы взаимодействия с собственником по операциям с недвижимостью.
Тема 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью
Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости, их влияние на формирование конъюнктуры рынка. Госкомимущество: функции, формы отношений с предприятиями, основанными с использованием государственной собственности. Передача в аренду недвижимости, находящейся в государственной собственности. Другие формы передачи прав на использование государственного имущества. Экономические и договорные отношения собственника и управляющего государственной собственностью на недвижимость.
Бюро технической инвентаризации: основные функции в операциях с недвижимостью.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его роль при оформлении права на объект недвижимости, земельный участок.
Тема 8. Система показателей деятельности по операциям с недвижимостью
Система показателен характеризующих операции с недвижимостью: показатели рынка недвижимости и его активности; показатели, отражающие результативность сделок с недвижимостью. Понятия, характеристика, методы расчета. Основные показатели, характеризующие риэлтерскую деятельность. Взаимозависимость показателей и факторы их определяющие. Показатели по аренде, их характеристика.
Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью
Формирование доходов от различных видов операций с недвижимостью. Сравнительная оценка доходности различных операций. Расходы (потери) от операций с недвижимостью, их характеристика. Влияние инфляционных процессов на формирование доходов и прибыли от операций с недвижимостью. Капиталоемкость и коэффициент капитализации, понятие и порядок расчета.
Тема 10. Методы определения эффективностинедвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования
Коммерческая недвижимость как объект управления, оценка эффективности затрат на создание недвижимости. Базисные и расчетные цены и методы их расчета. Метод прямой капитализации, метод связанных инвестиций, метод модифицированной внутренней ставки: порядок расчета и применения при определении эффективности недвижимости.
Методические рекомендации по изучению теоретического курса
Успешное изучение дисциплины «Экономика предприятия» возможно при условии посещения студентами лекционных и практических занятий, выполнения контрольной работы, а также систематической самостоятельной работы с учебным материалом, предусмотренным в рабочей программе дисциплины.
Тема 1. Сущность и содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация
При изучении данной темы студенту необходимо знать такие основополагающие термины как: «объект недвижимости», «основные фонды», «предприятие как имущественный комплекс», «земельный участок». При этом следует различать, связанные с ними, но отличные по смысловому содержанию понятия: «недвижимость», «недвижимое имущество», «бизнес», «земля» и др.
Понимать, что объекты недвижимости имеют свои особенности по сравнению с другими материальными объектами. Освоить, что в экономической системе рынка недвижимости земля занимает ключевое место в силу своей уникальности, как природного объекта и объекта недвижимости и специфически складывающихся правовых и общественных отношений в этой области.
Тема 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка
При изучении данной темы студенту необходимо хорошо усвоить взаимосвязь рынков финансов и недвижимости. Знать основные элементы рынка недвижимости, их характеристику, особенность и функции рынка недвижимости. Понимать классификацию рынка недвижимости, классификацию земельных рынков. Освоить понятие сегментации рынка недвижимости.
Тема 3. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения
При изучении данной темы студенту необходимо освоить принципы оценки стоимости недвижимости, основные методы оценки стоимости земельных участков. Понимать влияние на величину стоимости недвижимости фундаментальных факторов: спроса, полезности, дефицитности предложения и отчуждаемости объектов. Знать основные методы определения стоимости недвижимости, в том числе земли.
Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости
При изучении данной темы студенту необходимо ознакомиться с положениями гражданского кодекса, регулирующими сделки на рынке недвижимости.
Освоить понятие сделки, классификацию сделок.
Знать формы сделок с недвижимостью.
Знать процедуру государственной регистрации сделок с недвижимостью.
У студента должно быть сформировано представление об экономическом значении арендной формы недвижимости, ее понятие, функции и значимости для формирования и развития предпринимательской деятельности в России.
Тема 5. Ипотека и ее виды
При изучении данной темы студент должен:
Знать: взаимосвязь и различие понятий «залог» и «закладная», основные схемы жилищного инвестирования, элементы ипотечного рынка.
Уметь объяснять термин «ипотека», особенности российского ипотечного кредитования.
Формулировать функции основных участников системы ипотечного кредитования.
Владеть терминологией банковского кредитования недвижимости.
Тема 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристика
При изучении данной темы студент должен:
Знать: субъектный состав рынка недвижимости; классификацию инвесторов на рынке недвижимости, формирующих инфраструктуру рынка.
Представлять систему специфических рыночных механизмов, обеспечивающих деятельность субъектов рынка в области создания и управления объектами недвижимости, а также оборота прав на недвижимость.
Знать законодательные нормативные акты, обеспечивающие правовое поле для функционирования субъектов рынка.
Тема 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью
При изучении данной темы студент должен:
Владеть знаниями основ государственного регулирования рынков недвижимости.
Изучить процедуры государственной регистрации прав на недвижимость.
Представлять единый государственный реестр прав на недвижимость.
Понимать сущность реализации прав на недвижимость, ее связь с различными налоговыми платежами.
Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью
При изучении данной темы студенту необходимо:
Знать систему показателей рынка недвижимости его активности.
Знать основные показатели, характеризующие риэлтерскую деятельность, характеристику эффективности сделок с недвижимостью.
Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью
Рассмотрение данной темы предусматривает усвоение студентами таких понятий как формирование доходов от различных операций с недвижимостью, давать сравнительную оценку доходности различных операций.
Понимать влияние различных инфляционных процессов на формирование доходов и прибыли от операций с недвижимостью.
Знать порядок расчета капиталоемкости и коэффициента капитализации.
Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования
При изучении данной темы студенту необходимо:
Знать стадии создания объекта недвижимости.
Уметь оценивать эффективность затрат для создания недвижимости.
Владеть методами их расчета: прямой капитализации, связанных инвестиций. Их применение при определении эффективности недвижимости на разных стадиях создания объектов и их функционировании.
Темы практических, семинарских занятий
Тема 1. Содержание экономики недвижимости
1.Объекты недвижимости и их классификация.
2.Недвижимость — категория финансовая, экономическая, юридическая.
3.Условия реализации отношений собственности на недвижимость.
4.Объекты недвижимости и их классификация.
5.Недвижимость — категория финансовая, экономическая, юридическая.
6.Условия реализации отношений собственности на недвижимость.
Литература: [1, 2, 3, 6] Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики
1. Рынок недвижимости в системе рынков России.
2. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности
их формирования и проявления.
3. Основные тенденции развития рынка недвижимости России.
4. Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.
Литература: [1, 2, 4, 10] Тема 3. Стоимость и цена объектов недвижимости
1.Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.
2.Методы оценки стоимости недвижимости, их характеристика.
3.Особенности оценки имущественных комплексов, в том числе приносящих доход.
4.Сертификат (отчет) оценки объекта недвижимости, его содержание.
Задание 1. Рассчитать стоимость продажи жилья на основе следующих данных:
1) остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади строения 3500 руб. за кв. метр;
2) коэффициент удорожания — 3,5;
3) общая площадь квартиры -89 кв.м.;
4) жилая площадь — 59 кв.м.;
5) имеется балкон и лоджия;
6) квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;
7) имеется лифт;
8) 3 комнаты;
9) все комнаты изолированы;
10) кухня -8,5 мг;
11) потолок — 2,65 м2.;
12) материал стен-кирпич;
13) местонахождение- 150 м. от остановки транспорта;
14) коэффициент оценочной зоны -1,4.
Задание 2. Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда сдаваемого в аренду, если:
а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости со
составляет 920 тыс.руб.;
б) коэффициент удорожания — 3,2;
в) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду — 142
тыс.руб.; норма амортизационных отчислений составляет 2% в год;
г) здание капитальное, отдельно стоящее, общей площадью 650
кв.м.;
д) здание требует капитального ремонта, который будет осуществлен арендодателем. Затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс. руб.;
е) налог на имущество составляет 1,5% а год;
ж) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 70 тыс. руб. в год
з) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год;
и) налог на добавленную стоимость — 20%.
Задание 3. По данным, приведенным в таблице, выберите наиболее оптимальный вариант вложения средств и обоснуйте его:
Доходность акций, облигации и недвижимости за 5 лет (в долл. США)
Год
Номинальные ставки дохода
Уровень инфляции
Обыкновенные акции
Облигации
Недвижимость
1-й
31,6
30,1
10,0
3,8
2-й
1К,2
19,8
6,5
1,1
3-й
5,2
0,3
5.4
1,2
4-й
16,5
10,7
7,2
1,2
5-й
31.4
16,3
6,0
А,6
Доход от недвижимости образуется за счет сдачи ее в аренду или перепродажи?
Задание 4. Вы выдаете кредит под залог недвижимости. Каков порядок проведения этой операции с перечнем документов по оформлению этой сделки.
Литература: [1, 2, 8, 11]
Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости
1.Понятие и формы сделок с недвижимым имуществом.
2.Порядок заключения сделок на продажу объектов незавершенного строительства.
3.Особенности оформления сделок с имущественными комплексами.
4.Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя и арендатора.
Литература: [2, 3, 4, 5]
Тема 5. Ипотека и ее виды
Деловая игра.
Реализация национального проекта «Доступное жилье» в Челябинской области.
Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью
1.Емкость рынка недвижимости и основные факторы его определяющие.
2.Инвестиции в недвижимость и показатели, определяющие
эффективность инвестиций.
3.Показатели рыночной активности в недвижимость.
Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости
Литература: [4, 5, 7, 11]
Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью
Задание 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственной деятельности. Дайте возможные варианты решения этой проблемы с обоснованием.
Задание 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания — 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется,, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн.руб., тогда как необходимо еще 190 млн.руб.). Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.
Задание 3. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке построено здание, которое принадлежит бывшему предприятию.
Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.
Задание 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями.
Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое видение решения поставленной проблемы. При этом возможно привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.
Литература: [1, 2, 3, 5, 10]
Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования
Задание 1. Ваше предприятие построило отдельно стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей стоимостью 10,0 млн.руб. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства под 20% годовых. Для того, чтобы ввести в эксплуатацию производство необходимо еще 5 млн. руб., которых у предприятия нет. Есть три варианта решения:
1) взять в банке заем в 5 млн.руб. под залог здания и, начав свое дело, возвратить заемные средства и проценты;
2) сдать это помещение в аренду и, постепенно накопив средства, открыть свое дело;
3) продать это здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50%, расплатиться с банком, а остаток средств направить на развитие своего дела на имеющихся и арендуемых площадях.
Дайте предпочтительный вариант с учетом современного состояния рынка недвижимости с необходимым обоснованием.
продолжение
--PAGE_BREAK--Задание 2. Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:
а) офис оценен в 5 млн. долларов;
б) доходность по вкладам в Сбербанке составляет 4% годовых;
в) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с вкладом в банке составляет 5%;
г) затраты на управление инвестициями составляют 2%;
д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости — 2%;
е) время возврата вложенного капитала: по расчетам типичного инвестора — 20 лет.
Задание 3. Необходимо оценить офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долларов вгод. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым (вдолларах):
Наименование объектов
Продажная цена
Потенциальная валовая рента
Валовой рентный мультипликатор
№ I
600
100
№ 2
800
128
№ 3
700
124
Литература: [1, 2, 3, 7, 10, 11]
Методические рекомендации по подготовке к семинарским и практическим занятиям
Задания для семинарских и практических занятий составлены в соответствии с программой курса «Экономика недвижимости» для студентов специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (торговли, туризма). Они включают теоретические вопросы для подготовки к семинарам и практические задачи.
Целью задания является закрепление у студентов теоретических знаний, полученных на лекциях и в процессе самостоятельных занятий, а также формирование у них навыков подготовки к семинарским занятиям, в процессе которых они должны находить и изучать необходимую специальную литературу, законодательные акты, статистические сборники и выбирать наиболее эффективные пути решения поставленных задач.
По каждой теме программы курса даются вопросы к семинарским занятиям или условия задач для решения на практических занятиях, перечень основной и дополнительной литературы, который уточняется и дополняется с учётом изменения старых и принятия новых нормативно-законодательных актов.
В практике семинара распространены в основном две формы: развернутая и доклад или реферат с предварительной подготовкой и деловая игра.
В развернутой беседе по теме семинара коллективно обсуждаются выступления студентов по каждому из вопросов.
При докладной системе выступающий готовит развернутый доклад по тому или иному вопросу с привлечением более широкого дополнительного материала, чем обязательный минимум. Доклад может быть оформлен в виде реферата и заранее представлен преподавателю. Объем реферата не ограничивается, он зависит от темы доклада, имеющийся литературы и цифровой информации.
При подготовке к каждому семинарскому занятию студент, прежде всего, должен уделить особое внимание таким важным вопросам как актуальность рассматриваемых проблем для отрасли в целом и для торговой организации (предприятия), определить свою личную заинтересованность в изучении отдельных вопросов.
Процесс подготовки студентов к семинарским занятиям состоит из нескольких этапов.
1. Подбор литературы по теме семинара и ознакомление с ее содержанием.
2. Составление плана основных вопросов по теме семинарского занятия, который должен содержать основные (главные) положения темы.
3. По одному — двум из выбранных студентом вопросов необходимо составить более подробный план, где бы наиболее подробно и последовательно излагались основные направления данного вопроса, с учетом не только учебного материала по основным литературным источникам и лекциям, но и с учетом дополнительных источников.
4. При изучении литературных источников следует уделить особое внимание спорным вопросам, трактуемым различными авторами по-разному. По этим вопросам студент должен в процессе подготовки к семинару сформулировать свое мнение, обосновав его соответствующими аргументами.
При подготовке к деловой игре студент должен самостоятельно изучить теоретические вопросы изучаемой проблемы. И на этой основе применить в форме игры практическое их воплощение.
Задания для самостоятельной работы
Тема 1 Сущность и содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация
Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:
1. Как ГК РФ определяет недвижимое имущество?
2.Раскройте сущностные характеристики объектов недвижимости.
3.Расскажите о принципах классификации объектов недвижимости.
4.Расскажите о классификациях жилых объектов недвижимости.
5.Какие объекты недвижимости относятся к коммерческим?
6.Охарактеризуйте основные элементы предприятия как особого объекта недвижимости.
7.Что понимается под земельным участком? Дайте характеристику его описания.
Форма контроля: проверка реферата, тест.
Литература: [1, 2, 3, 6]
Тема 2 Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка
Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:
1. Раскройте связи рынков финансов и недвижимости
2. Каковы особенности инвестиций в недвижимость
3. Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости
4. В чем заключаются особенности рынка недвижимости
5. Раскройте функции рынка недвижимости.
Форма контроля: проверка реферата, тест.
Литература: [1, 2, 4, 10]
Тема 3. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения
1. Перечислите принципы оценки стоимости недвижимости
2. Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков
3. Назовите особенности оценки стоимости зданий, помещений затратным способом
Форма контроля: проверка реферата, тест.
Литература: [1, 2, 8, 11]
Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости
Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:
1. Приведите классификацию сделок с объектами недвижимости
2. Раскройте юридическое и экономическое понимание аренды недвижимости
3. Раскройте порядок расчетов арендной платы за земельные участки
4. Представьте схему экономических связей при арендных отношениях.
Форма контроля: проверка реферата, тест.
Литература: [2, 3, 4, 5]
Тема 5. Ипотека и ее виды
Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:
1. Каким образом осуществляется правовое регулирование залога?
2. Объясните сущность ипотеки с юридической и экономической точек зрения.
3. Кто является основными участниками в классических схемах жилищного кредитования?
4. Приведите примеры ипотечных схем, применявшихся в России
5. Поясните сущность рынков ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг.
6. Перечислите основные цели государственной жилищной политики.
Форма контроля: проверка реферата, тест.
Литература: [1, 2, 3, 8, 10]
Тема 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристики
Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:
1. Перечислить участников рынка недвижимости
2. Дать характеристику субъектов земельного бизнеса
3. Перечислить виды инвесторов и охарактеризовать их по статусу.
Форма контроля: проверка реферата, тест.
Литература: [4, 5, 7, 11]
Тема 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью
Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:
1. Какие функции выполняет на рынке недвижимости государство?
2. Охарактеризуйте экономические методы управления рынком недвижимости государством.
3. Какие полномочия имеют представительные органы власти по регулированию рынка недвижимости?
4. Приведите полное наименование органа государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, действующего в вашем регионе. Перечислите его основные функции.
Форма контроля: проверка реферата, тест.
Литература: [5, 6, 9, 13]
Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью
Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:
1. Емкость рынка недвижимости и основные факторы его определяющие.
2. Инвестиции в недвижимость и показатели, определяющие
эффективность инвестиций.
3. Показатели рыночной активности в недвижимость.
Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости
Форма контроля: проверка реферата, тест.
Литература: [4, 5, 7, 11]
Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью
Задание 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственной деятельности. Дайте возможные варианты решения этой проблемы с обоснованием.
Задание 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания — 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется,, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн. руб., тогда как необходимо еще 190 млн.руб.). Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.
Задание 3. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке построено здание, которое принадлежит Бывшему предприятию.
Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.
Задание 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями.
Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое видение решения поставленной проблемы. При этом возможно привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.
Форма контроля: проверка реферата, тест, решение задач.
Литература: [1, 2, 3, 5, 10]
Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования
Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:
1. По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в недвижимые объекты
2. Оценка инвестиций в недвижимость: методы, условия, порядок использования.
Форма контроля: проверка реферата, тест.
Литература: [1, 2, 3, 7, 10, 11]
Вопросы для самоподготовки
1. Перечислите основные признаки недвижимости.
2. Какие факторы учитываются при отнесении вещей к недвижимым и движимым?
3. Дайте понятие классификации недвижимого имущества.
4. Укажите специфические свойства недвижимости как товара.
5. Проведите различие между потребительской и рыночной стоимостью недвижимости.
6. Представьте жизненный цикл объектов недвижимости.
7. Раскройте понятие износа, амортизации недвижимости и способов расчета амортизационных отчислений.
8. По каким признакам производится группировка знаний и сооружений?
9. В чем отличие товара «недвижимость» от других товаров?
10. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?
11. Перечислите субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.
12. Каково содержание права собственности на недвижимость?
13. Дайте характеристику видов и форм собственности на недвижимость.
14. Раскройте связи рынков финансов и недвижимости.
15. По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в недвижимые объекты?
16. Каковы особенности инвестиций в недвижимость?
17. Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости.
18. Какие факторы формируют спрос на землю?
19. В чем заключаются особенности рынка недвижимости?
20. Раскройте функции рынка недвижимости.
21. Какие функции на рынке недвижимости выполняют государственные органы и организации.
22. Приведите классификацию инвесторов на рынке недвижимости.
23. Каким образом формируется первичный рынок жилья?
24. Какое место занимает рынок недвижимости в системе экономического кругооборота?
25. Определите понятие сделки с недвижимым имуществом.
26. Приведите классификацию сделок с недвижимым имуществом.
27. Какие функции выполняет договор на рынке недвижимости?
28. Раскройте принципы и цели приватизации государственного недвижимого имущества.
29. Что такое аукцион?
30. Дайте характеристику основных положений инвестиционного конкурса.
31. Раскройте юридическое и экономическое понимание аренды недвижимости.
32. Охарактеризуйте виды и формы аренды недвижимости.
33. Дайте понятие арендной платы.
34. Назовите экономические элементы арендной платы.
35. Какие условия договора аренды недвижимости считаются существенными?
36. Какие особенности передачи предприятия в аренду?
37. Обоснуйте особенности рынка земельных участков.
38. Какие Вы знаете способы получения земельных участков в частную собственность?
39. Дайте характеристику общих положений по выкупу земельных участков под приватизированными предприятиями.
40. Дайте юридическое определение залога имущества.
41. В чем заключается экономический смысл ипотеки?
продолжение
--PAGE_BREAK--