Реферат по предмету "Менеджмент"


Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности

--PAGE_BREAK--2.                Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве


Реализация инвестиционных проектов, связанных с капитальным строительством, требует осуществления мер по приобретению, аренде, отводу и подготовке земельных участков под застройку, проведению инженерных изысканий, разработке проектной документации на строительство или реконструкцию зданий и сооружений, собственно строительство — возведение зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.

Каждый проект, связанный с капитальным строительством, перед своей реализацией проходит предварительную экспертную проверку. Прежде всего, проект оценивается в плане его выполнимости как в техническом, так и в экономическом аспекте. Техническая выполнимостьпроекта связана с наличием или возможностью обеспечения проекта строительными и сопутствующими материалами, машинами и оборудованием; с наличием в зоне строительства (реализации проекта) необходимой инфраструктуры (дороги, линии связи, энергоснабжение и т.д.);

Экономическая выполнимостьпроекта связана с наличием развитого рынка рабочей силы, рынков сырья и необходимых материалов; с инвестиционными возможностями (использование собственного капитала, кредиты банков, привлечение других средств); с квалификационными требованиями к основному и обслуживающему персоналу, к управленческому аппарату. Предварительная оценка реализуемости проекта является, как правило, очень грубой и для нее используется с целью экономии средств легко доступная информация.

Если предварительная оценка проекта положительна, то переходят к более детальному проектному исследованию. Проектное исследование подразделяется на технико-экономический анализ и финансовый анализ. Технико-экономический анализпредусматривает изучение потенциальных возможностей производственных мощностей и планирование их использования. Финансовый анализ дает возможность изучить финансовые результаты в случае реализации проекта.

Таким образом, разработка и реализация инвестиционного проекта включает в себя следующие этапы:

·                   формирование инвестиционного замысла (идеи);

·                   предварительное предпроектное (до разработки инвестиционного проекта) исследование инвестиционных возможностей;

·                   технико-экономическое обоснование проекта;

·                   приобретение (или аренда) и отвод земельного участка;

·                   подготовка контрактной и проектной документации;

·                   осуществление строительно-монтажных работ, включая пуско-наладочные работы.

Формирование инвестиционного замысла (идеи) предусматривает следующие фазы:

·                   разработку и предварительное обоснование замысла;

·                   инновационный, патентный и экологический анализ технического решения по строительству объекта, предусмотренного намечаемым проектом;

·                   проверку необходимости и возможности выполнения сертификационных требований к строительству;

·                   предварительное согласование инвестиционного замысла проекта с федеральными, региональными, муниципальными и отраслевыми органами управления.

Предварительное (предпроектное) исследование инвестиционных возможностей включает следующие компоненты:

·                   подготовка предложений по организационно-правовой форме реализации проекта и по составу участников проекта;

·                   оценка предполагаемого объема капиталовложений по укрупненным показателям и предварительная оценка эффективности инвестиций;

·                   подготовка исходно-разрешительной документации;

·                   анализ и обоснование инвестиционных возможностей;

·                   подготовка контрактной документации на проектно-изыскательские работы;

·                   подготовка инвестиционного предложения для потенциального инвестора (решение о финансировании работ по подготовке технико-экономического обоснования проекта).

Получив положительные результаты по предварительной оценке инвестиционного проекта, переходят к составлению подробного технико-экономического обоснования. При его составлении используются данные, полученные на предварительных стадиях анализа проекта, которые необходимо дополнить новой детальной информацией. В частности, необходимо рассмотреть следующие вопросы:

·                   подготовка исходно-разрешительной документации;

·                   согласование строительных решений с градостроительными и архитектурно-планировочными решениями;

·                   анализ организационной структуры проекта, предварительная оценка величины организационных расходов.

·                   анализ потребности в рабочей силе (потребность в неквалифицированной рабочей силе; потребность в квалифицированных кадрах; потребность в менеджерах);

·                   планирование сроков реализации проекта (длительность всего строительства; продолжительность различных этапов проекта);

·                   принятие решений по инженерному обеспечению строительства;

·                   мероприятия по охране окружающей среды;

·                   описание организации строительства;

·                   описание системы управления строительством;

·                   организация труда и заработной платы рабочих и специалистов;

·                   подготовка сметно-финансовой документации, в том числе: расчет капитальных затрат, оценка издержек, источники финансирования проекта, источники и условия инвестирования, выбор кредиторов, оформление соглашений;

·                   оценка рисков, связанных с осуществлением проекта;

·                   прогнозирование денежных затрат и поступлений;

·                   оценка коммерческой эффективности проекта с помощью стандартных критериев и анализа чувствительности;

·                   анализ экономической и (или) бюджетной эффективности проекта (при использовании бюджетных инвестиций) при его реализации;

·                   — формулирование условий прекращения реализации проекта.

Разработанное технико-экономическое обоснование проходит вневедомственную экспертизу по существу, экологическую экспертизу и экспертизы других видов (при необходимости). На основании технико-экономического обоснования и результатов экспертиз принимается решение о вложении средств в инвестиционный проект и его реализации.

Подготовка контрактной и проектной документации включает в себя следующие элементы:

·                   подготовка и проведение тендерных торгов и подготовка контрактов по их результатам;

·                   проведение переговоров с потенциальными инвесторами;

·                   разработка проектно-сметной документации на строительство или реконструкцию зданий и сооружений;

·                   определение изготовителей и поставщиков нестандартного оборудования.

На этапе осуществления строительно-монтажных работ помимо непосредственного выполнения этих работ производятся:

·                   подготовка контрактной документации на поставку строительных материалов, строительных машин и механизмов, комплектующих и энергоносителей;

·                   наладка оборудования;

·                   обучение персонала.


    продолжение
--PAGE_BREAK--


Не сдавайте скачаную работу преподавателю!
Данный реферат Вы можете использовать для подготовки курсовых проектов.

Поделись с друзьями, за репост + 100 мильонов к студенческой карме :

Пишем реферат самостоятельно:
! Как писать рефераты
Практические рекомендации по написанию студенческих рефератов.
! План реферата Краткий список разделов, отражающий структура и порядок работы над будующим рефератом.
! Введение реферата Вводная часть работы, в которой отражается цель и обозначается список задач.
! Заключение реферата В заключении подводятся итоги, описывается была ли достигнута поставленная цель, каковы результаты.
! Оформление рефератов Методические рекомендации по грамотному оформлению работы по ГОСТ.

Читайте также:
Виды рефератов Какими бывают рефераты по своему назначению и структуре.

Сейчас смотрят :

Реферат Медицинские и правовые аспекты Изнасилование
Реферат Перспективы связи в Украине
Реферат ГРАБЕЖ по законодательству Казахстана
Реферат Susan B Anthony Essay Research Paper Susan 2
Реферат Preferred Hiring Practices Essay Research Paper In
Реферат Кримінально-правова відповідальність за отримання хабара
Реферат Очистка сточных вод производства экстракционной фосфорной кислоты
Реферат Review After The Man Before By Alan
Реферат Робота з документами, що містять комерційну таємницю
Реферат Повышение эффективности инвестиционной политики отечественных предприятий на примере ОАО Нижнекамскшина
Реферат "Старение" резины
Реферат Психология осмотра места преступления
Реферат Теоретичні та практичні аспекти формування мотивації досягнення
Реферат Християнська філософія періоду середньовіччя. Західноєвропейська філософія Нового часу
Реферат Горький Челкаш