Министерствовнутренних дел Российской Федерации
Белгородскийюридический институт
Кафедра гражданско-правовых дисциплинДисциплина«Гражданское право»Реферат
На Тему: «Понятиеи виды общей собственности»
Подготовил:
Слушатель 345группы
Конев П.Л.
Проверил:
Преподаватеть кафедры
Стеклов И.А.
Белгород 2008
§ 1.Понятие и виды общей собственности
Институт права общей собственности или право общейсобственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовыхнорм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованиюи распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.
Такое единое имущество необязательно состоит изнеделимого предмета, будь то однокомнатная квартира, старинный рояль илитехнологический комплекс. Это может быть антикварный сервиз или коллекциякартин известного художника, полученная, например, в наследство гражданином игосударственным музеем совместно. Ранее совместное осуществление права общейсобственности граждан, социалистических организаций и государств было запрещенои в течение одного года прекращалось путем отчуждения государством(социалистической организацией) своей доли или гражданином — своей, а такжеиными способами, предусмотренными ст. 123 ГК 1964 г.
Под субъективным правом общей собственности понимаютобеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своемуусмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единымобъектом.
Рассматриваемые правоотношения отличаютсяопределенной сложностью. Отношения собственников с третьими лицами являютсявнешними, поскольку внутренними для них становятся правоотношения в процессевзаимодействия между ними.
Кто может быть участниками отношений общейсобственности? Современное законодательство не ограничивает состав сособственников:ими могут быть граждане, юридические лица любого вида, Российская Федерация,субъекты Федерации и муниципальные образования в любом сочетании. Получивстатус сособственников, указанные субъекты приобретают субъективное право общейсобственности на данное имущество.
Право общей собственности может возникать последующим основаниям:
совершение гражданско-правовых сделок, в частности,приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);
наследование или получение в дар двумя илинесколькими лицами имущества;
переработка общей вещи или совместное создание вещи;
приобретение имущества лицами, состоящими в браке;
получение доходов, плодов, продукции отиспользования имущества, находящегося в общей собственности;
строительство на общие средства объекта, вчастности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например,платной стоянки для автомашин;
совместное приобретение права собственности набезнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 — 233 ГК), а также на движимоеи недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК.
Кроме того, право общей собственности возникает приучастии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских)хозяйствах.
В отдельных случаях такие правоотношения могут бытьоформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашенияоб установлении общей собственности на определенное имущество.
Иногда общая собственность возникает«нечаянно». Так, в российской науке существует мнение, что правообщей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовымипризнаками, сданы на хранение в общих емкостях .
Убедительность такого подхода может бытьподтверждена следующим примером. Когда на элеваторе произошел пожар и частьзерна сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. Порешению третейского суда оно было разделено между всеми субъектами — участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевойсобственности: каждому — пропорционально его доле. По тому же принципу былараспределена и компенсация за утраченное.
Наряду с этим, в гражданско-правовой наукесуществует и противоположный подход: «объект права общей собственностивсегда индивидуально определен» . Однако, если продолжитьрассуждение, то противоречия будут сняты. Дело в том, что все зерно, хранящеесяна конкретном элеваторе, становится индивидуально-определенной вещью.
Общая собственность характеризуется множественностьюсубъектов. Для правильного понимания этого положения целесообразно сопоставитьее с собственностью юридического лица.
Известно, что в большинстве случаев юридические лицаобразуются в результате объединения средств нескольких субъектов, однако они несохраняют субъективного права собственности ни на созданное единое имущество,ни на долю, вложенную в имущество юридического лица. Это — односубъектнаясобственность.
Таким образом, наличие единого объекта имножественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождаетвнутренние отношения между участниками, — отличительные признаки права общейсобственности.
Сособственники обладают целостным субъективнымправом на свое имущество и в гражданском обороте выступают совместно на однойстороне правоотношения, а на другой — их контрагенты и иные субъекты, скоторыми им приходится вступать в контакт по поводу этого имущества.
Такое объединение, на одной стороне, предполагаетнеобходимость согласования и целей, и предстоящих действий в процессеурегулирования уже упомянутых внутренних отношений.
В зависимости от того, как организованы внутренниеотношения, различают виды права общей собственности. Гражданский кодекс РФпредусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст.244).
Общая собственность считается долевой в тех случаях,когда каждому ее участнику принадлежит определенная доля в субъективном правесобственности на общее имущество.
В общей совместной собственности, называемой иногдабездолевой, доли субъектов не разграничены, однако всегда существуетвозможность их установить, например, в случае необходимости выдела или разделаобщего имущества по соглашению участников совместной собственности или — принедостижении соглашения — по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК).
Это означает, что теоретически и у субъектовсовместной собственности есть конкретные доли в праве общей собственности, досоответствующего момента не обозначаемые, что придает отношениям большуюдоверительность.
Совместная собственность возникает только в случаях,прямо установленных законом.
Важно обратить внимание на то, что право любогосособственника обязательно включает весь спектр правомочий на имущество вцелом. Невозможно допустить, чтобы у кого-либо из таких субъектов суммаправомочий складывалась бы, например, из более широкого, чем у других,правомочия пользования, но без права распоряжения. Это противоречило быдействующему законодательству.
Вопрос о юридической природе доли каждого изсособственников в общей собственности весьма непрост и имеет давнюю историю.Еще римские юристы ввели понятие «идеальной доли» при нераздельностицелого .
В юридической литературе, в том числе учебной, можновстретить в различных вариантах мнения о возможности определения реальной иидеальной доли, принадлежащей каждому из сособственников, а также критикупредлагаемых конструкций .
«Реальная доля» представляет собойматериальную часть объекта общей собственности, например, комнату втрехкомнатной квартире. Определение «идеальной доли» предполагаетлишь условное «деление в уме» неделимого объекта, допустим, половинаоднокомнатной квартиры. Это может быть выражено и арифметически, и,соответственно, в стоимостном эквиваленте.
Нельзя не отметить, что еще задолго до принятиядействующего ГК многие авторы утверждали, что «сособственник имеет долю нев объекте — предмете общей собственности, а в праве общей собственности» и что «доля… является не чем иным, как долей в правесобственности на общее имущество» ; «доля представляетсобой результат деления самого права общей собственности, а не общей вещи».
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК «имущество можетнаходиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность)» (выделено нами. — Е.Т.). Вслучае необходимости, например для определения объема расходов и доходов припользовании общей вещью, доля может быть исчислена в виде дроби или впроцентном отношении. Законодатель в п. 1 ст. 245 ГК презюмирует равный объемправомочий, если в законе, договоре или, допустим, в завещании не предусмотреноиное. Даже когда доли не равны, каждый собственник, тем не менее, имеет равную«силу голоса» при решении общих вопросов.
Итак, действующее законодательство позволяетотказаться от сложной конструкции реальной и идеальной долей, закрепляя закаждым из участников долю в общем объеме правомочий на их имущество.
Почему же современная гражданско-правовая наука неутратила интереса к этой проблеме, в частности, Н.Н. Мисником «предпринята попытка объединить конструкции реальной и идеальнойдолей» ?
Дело в том, что до тех пор, пока отношениясособственников находятся в спокойном состоянии, каждый из них бесконфликтнореализует свои правомочия собственника в установленных законом или договоромпределах. В то же время субъект права общей собственности в любой момент можеттребовать выдела в его владение и пользование части общего имущества, т.е.реальной доли, соразмерной его доле в праве. Если это физически невозможно,например, речь идет об общей собственности на автомашину, он имеет право насоответствующую компенсацию (п. 2 ст. 247 ГК). В тех случаях, когдасособственникам не удается договориться, спор решается в судебном порядке.
Поскольку договориться о компенсации: способах еевыплаты и размере — денежном эквиваленте доли, принадлежащей заинтересованномусубъекту, — бывает непросто, он вынужден обращаться в суд. Еще сложнеедостигнуть соглашения о выделе, допустим, комнаты в отдельной квартире. Этообъясняется, в частности, тем, что, получив правомочия владения и пользованияопределенной частью имущества в натуре, субъект может не только распорядиться долейв праве общей собственности, но и передать названные правомочия другому лицу.
В таком случае в существующее правоотношение общейсобственности вступит новый субъект, обладающий не только долей в праве, но иреальной долей в общем имуществе.
Итак, не договорившись с партнерами, субъект ищетзащиты своих интересов в суде. Гражданско-правовые споры этой категории весьмараспространены. Представляется, что именно поэтому судебная практика неотказалась от использования рассматриваемых категорий «идеальной» и«реальной» долей, по крайней мере, в качестве четко сформулированных,устоявшихся понятий.
§ 2. Общая долевая собственность
По своему содержанию право общей собственностивесьма насыщено, оно складывается из двух составляющих. Это — долевые правомочиясубъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждогоотдельного субъекта по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих емудолей.
Как уже отмечалось, сособственники должныреализовать свои правомочия по взаимному согласию, однако решение о прекращенииучастия в праве общей долевой собственности каждый из них волен принятьсамостоятельно. Он вправе завещать, подарить, продать или иным способомраспорядиться своей долей, не выходя за рамки действующих правил, определенныхзаконом или соглашением. При этом никто из субъектов не может принуждатького-либо из сособственников к распоряжению их долями.
Для защиты интересов сособственников, сохраняющихправо собственности после того, как другой или другие воспользуются правом совершитьсделку и окончательно передадут свою долю, законодатель предоставил импреимущественное право покупки во всех случаях, кроме продажи с публичныхторгов (ст. 250 ГК).
Как справедливо было замечено, «участникамобщей собственности далеко не безразлично, кто заступит на место собственника,отчуждающего свою долю» . Однако трудно согласиться с последующимвыводом автора: «Само государство заинтересовано, чтобы числособственников и совладельцев… по возможности уменьшалось» .Нельзя забывать, что речь идет о гражданско-правовых отношениях, в которыхгосударство, даже участвуя в качестве стороны, должно реализовывать своиинтересы только на условиях равенства. Допустимо ли, чтобы государство имелосвои «сверхинтересы» относительно интересов потенциальныхсособственников?!
В случае дарения или наследования ни о какихпреимуществах для других сособственников не может быть и речи. Согласно ст. 250ГК, при продаже своей доли участник долевой собственности должен письменноизвестить остальных сособственников об этом с указанием цены и всех прочихусловий. Тот из сособственников, кто готов приобрести долю с соблюдением всехпредложенных условий, может воспользоваться своим преимущественным правомпокупки. Если окажется, что в договор купли-продажи готовы вступить два илиболее сособственников, право выбора покупателя предоставляется продавцу.Получаемая по договору доля переходит к покупателю с момента заключениядоговора, если соглашением не было предусмотрено иное, а при купле-продаже долив праве на жилое помещение и во всех других случаях, когда договор подлежитгосударственной регистрации, — с момента осуществления регистрации (ст. 251, п.2 ст. 223 ГК).
Законодатель императивно установил сроки, в течениекоторых сособственник может выразить свое намерение относительно покупки доли:если продается доля в праве на недвижимость — 1 месяц, а на движимое имущество- 10 дней. Начало течения срока — день извещения в письменной формезаинтересованных лиц о предстоящей продаже. Такие сроки не подлежат восстановлению.
Отказ от использования своего права преимущественнойпокупки необязательно оформлять письменно, поскольку с истечением срока такоеправо утрачивается. Преимущество письменного отказа состоит в том, что ондействует с момента его получения.
В соответствии с п. 5 ст. 250 ГК правила опреимущественной покупке применяются и при отчуждении доли по договору мены.Однако, когда речь идет о доле в праве на жилое помещение, например, о комнате,обмениваемой на аналогичную, но более подходящую, и в других подобных случаях,сособственнику крайне трудно воспользоваться своим преимущественным правом.Дело в том, что предлагаемый им предмет обмена должен быть не менеепривлекательным, чем тот, который предоставлен посторонним субъектом — третьимлицом.
Если преимущественное право покупки нарушено и доляпродавца отошла постороннему субъекту, любой из сособственников может в течениетрех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностейпокупателя.
Как известно, право распоряжения состоит не только ввозможности отчуждения. Вопросы сдачи объекта общей собственности в аренду,передачи его в залог и другие сособственники должны решать по взаимномусогласию, как и вопросы общего владения, пользования и распоряжения. В случаях,когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводувладения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК).Относительно распоряжения общим имуществом субъекты не наделены правомобращения в суд и договариваются только самостоятельно.
Поскольку общее имущество может приносить доход и, всвою очередь, требует определенных расходов для поддержания или улучшения егосостояния, возникает необходимость установить долю участия в таких расходах идоходах каждого собственника. Логично и справедливо определять ее соразмернодоле в праве собственности. Вместе с тем законодатель предоставляет субъектамправо самим установить порядок распределения плодов, продукции и доходов отиспользования имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 248 ГК).
Следует отметить, что доли в праве могут иуменьшаться, и возрастать в зависимости от обстоятельств, которым законодательпридает юридическое значение. Так, участник долевой собственности можетувеличить свою долю, если он за свой счет произведет неотделимые улучшенияобщего имущества с соблюдением действующего порядка его использования.Например, в интересах всех собственников, желающих пользоваться дачным домомзимой, — сделать паровое отопление. Это, в свою очередь, означает, что объемправомочий каждого из субъектов меняется: у одного увеличивается, а у каждогодругого, соответственно, уменьшается (п. 3 ст. 245 ГК). В то же время прирешении общих вопросов они будут пользоваться равным правом голоса, независимоот размеров долей.
Как уже отмечалось, участник долевой собственностиимеет право на предоставление в его владение и пользование части общегоимущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК). Например, за ним может бытьзакреплена определенная комната — как часть жилого помещения. При невозможностивыдела имущества субъект вправе требовать от других участников, владеющих ипользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации(п. 2 ст. 247 ГК).
Некоторой спецификой отличается правовой режимобщего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 289 и ст. 290 ГК каждомутакому субъекту наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру,принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общиепомещения (чердаки, подвалы, лестничные клетки и т.д.); несущие конструкциидома; механическое, электрическое, сантехническое оборудование за пределами ивнутри квартиры, если оно обслуживает более одной квартиры.
Каждый из субъектов общей собственности вмногоквартирном доме обязан участвовать в расходах, связанных с эксплуатацией иремонтом общего имущества, уплатой налогов и сборов пропорционально своей доле.В свою очередь, доля устанавливается пропорционально принадлежащей субъекту направе собственности жилой площади, если иное не определено соглашением илиобщим собранием. Совершенно очевидно, что пользование общим имуществом сущемлением интересов кого-либо из сособственников недопустимо.
Юридическим фактом, лежащим в основе возникновенияправа собственности на такое общее имущество, является приобретение всобственность квартиры или иного жилого, а также нежилого помещения в домепутем покупки, мены, дарения, наследования, полной выплаты пая в кооперативномдоме или приватизации .
Возможность бесплатной приватизации — обращение вчастную собственность жилого помещения, занимаемого в доме, принадлежащемгосударственному или муниципальному фонду, явилась новеллой нашегозаконодательства. Миллионы квартир, а в дальнейшем и комнат в так называемыхкоммунальных квартирах, были приватизированы и превратились в общуюсобственность, долевую и совместную. В последующие годы возникло немалогражданско-правовых споров, связанных с разделом, выделом и — особенноболезненных — с наследованием доли лицами, ранее не проживавшими в спорнойквартире или комнате и не участвовавшими в приватизации. Это свидетельствует онеобходимости в высшей степени ответственно и юридически обоснованнопрогнозировать возможные последствия избрания субъектами вида собственности иобъема прав на определенное жилое помещение.
В настоящее время Закон «О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации» дополнен ст. 9.1. Граждане,которые приватизировали жилые помещения, являющиеся для них единственным местомпостоянного проживания, приобрели право возвратить их в государственную илимуниципальную собственность. С такими лицами соответствующие органыисполнительной власти и местного самоуправления обязаны заключить договорысоциального найма этих помещений .
Как уже отмечалось, одним из оснований возникновенияобщей собственности является создание простого товарищества. В отличие оторганизаций, образуемых в форме юридического лица, простое товариществосоздается путем заключения соответствующего договора (называемого иногдадоговором о совместной деятельности) и объединения вкладов (ст. 1042 ГК).
В соответствии с п. 1 ст. 1043 ГК, внесенноетоварищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а такжепроизведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные оттакой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью,если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо невытекает из существа обязательства.
Объем вклада влияет на распределение прибылей ирасходов между участниками общей собственности. Вклады предполагаются равнымипо стоимости, если из договора или иных фактических обстоятельств не следуетиное (п. 2 ст. 1042 ГК).
Прекращение общей долевой собственности возможно подоговоренности между сособственниками или по решению суда.
Каждый сособственник «вправе требовать выделасвоей доли из общего имущества» (п. 2 ст. 252 ГК). Если сособственниковбыло не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякийраздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В другихслучаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.
Не всегда участникам общей долевой собственностиудается достигнуть согласия о способе и условиях раздела общего имущества иливыдела доли, в связи, с чем заинтересованным лицам предоставлено правообратиться в суд (п. 3 ст. 252 ГК).
В тех случаях, когда выдел доли в натуре можетнанести несоразмерный ущерб имуществу или запрещен законом, выделяющийсясобственник может требовать выплаты стоимости своей доли другимисособственниками (п. 4 ст. 252 ГК). Выплата компенсации участнику долевойсобственности вместо выдела части имущества допускается с его согласия. Крометого, законодатель предусмотрел случаи, когда суд по своему усмотрению, безсогласия выделяющегося субъекта, может принять решение о выплате компенсации:если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и субъектне имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4 ст. 252ГК).
При невозможности выдела соответствующей доли илисоразмерного долям раздела имущества суды учитывают не только соотношение долейв праве общей собственности, но и личное положение каждого участника.Принимаются во внимание трудоспособность, наличие семьи и несовершеннолетнихдетей, другие обстоятельства, имеющие существенное значение, в частности,профессиональная деятельность. Допустим, речь идет о разделе антикварнойбиблиотеки, полученной в наследство несколькими лицами, в то время как толькоодин из них профессиональный филолог. Суд может принять решение о передаче емувсех книг, признав библиотеку неделимой вещью и обязав его выплатить остальнымсубъектам компенсацию.
В случае неадекватного долям раздела имущества такжеприходится прибегать к выплате компенсации за недополученную часть.
Следует отметить, что при разделе или выделе «внатуре» — если это возможно — суды, как правило, учитывают, какую частьимущества постоянно использует каждый субъект спора. Однако если раздела иливыдела в установленном порядке не было, условное разграничение не меняетдействующего правового режима общего имущества.
Особым основанием прекращения права общей долевойсобственности является законное обращение взыскания на долю в общем имуществесубъекта, оказавшегося должником, не имеющим другого имущества, достаточногодля погашения его долга кредитору.
Далеко не всегда доля такого должника может бытьреально выделена из единого имущества, а продажа доли посторонним лицам спубличных торгов способна ущемить интересы других собственников. В связи с этимим предоставляется преимущественное право покупки.
Право общей собственности, основанное на договоре осовместной деятельности, прекращается в связи с прекращением самого договора;если завершена деятельность, ради которой было объединено имущество; либо еслиее продолжение нецелесообразно или невозможно, допустим, из-за разорения.
Раздел и выдел доли могут осуществляться и пожеланию членов товарищества — это зависит от условий договора. Когда договорпростого товарищества носит бессрочный характер, желающий выделиться товарищдолжен в соответствии со ст. 1051 ГК за три месяца подать заявление о выходе инести имущественную нагрузку по обязательствам, которые возникли у товариществапри его участии (ст. 1053 ГК).
В соответствии с п. 2 ст. 1050 ГК раздел имущества,находящегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих правтребования осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК.
Если товарищ внес в общую собственностьиндивидуально-определенную вещь, ему предоставлено право требовать в судебномпорядке ее возврата, однако при этом должны быть соблюдены интересы остальныхтоварищей и кредиторов.
§ 3. Общая совместная собственность
В то время как круг субъектов общей долевойсобственности широк, участие в общей совместной собственности императивноограничено законом.
По действующему ГК субъектами совместнойсобственности являются супруги и члены крестьянского хозяйства, которые нередкобывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственнуюдеятельность на определенном земельном участке (ст. ст. 256, 257 ГК).
Кроме того, существует еще одна категория лиц,имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты),- люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, чтоупоминавшийся Закон «О приватизации жилищного фонда в РоссийскойФедерации» предоставил гражданам право приобретать безвозмездно жилыепомещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую илисовместную, — по их выбору.
Право общей совместной собственности отличается тем,что оно не разграничено на доли. Отношения сособственников при осуществленииправомочий владения, пользования и распоряжения предполагаются вполнедоверительными, а действия — согласованными. Следовательно, каждый из них можетне только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью вцелом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношениялюдей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаинедобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделкиодним из супругов втайне или вопреки желанию другого. Это особенно опасно,когда предметом сделки является общий дом или квартира.
Законодатель предусмотрел, что совершение сделки снедвижимостью, находящейся в совместной собственности, одним из супругов,допустимо только при наличии нотариально удостоверенного согласия на неедругого супруга (ст. 35 СК).
Во всех иных случаях несогласованного распоряжениясовместным имуществом заинтересованным лицам предоставляется право в исковомпорядке оспорить действительность сделки. Для признания ее недействительной вгражданском процессе потребуется доказать, что контрагент сособственника,действовавшего недобросовестно, знал или заведомо должен был знать об этом (п.3 ст. 252 ГК).
Правовой режим общей собственности супругов обладаетбольшой спецификой, их имущественные отношения регулируются и гражданским, исемейным законодательством.
Речь идет о совместной собственности супругов, а несемьи. Поэтому никакие другие члены семьи, в том числе дети, не могут бытьучастниками общей совместной собственности, принадлежащей родителям .
В быту мужем и женой иногда считают лиц, проживающиходной семьей. Как известно, законодатель признает супругами только субъектов,состоящих в зарегистрированном браке. Во всех других случаях общее имущество,нажитое такой семьей, будет принадлежать субъектам на праве долевойсобственности.
В жизни встречается и другой «вариант»:брак зарегистрирован, а семьи фактически нет. Супруги проживают врозь. В такихслучаях суд, основываясь на убедительных доказательствах, может признать закаждым из субъектов право раздельной собственности на имущество, нажитое послетого, как семья распалась.
Итак, традиционно по российскому закону совместнымсчитается имущество, нажитое супругами в период, когда они состояли взарегистрированном браке. Наряду с этим в нашем законодательстве существуетновелла: предоставленная супругам возможность согласованно урегулировать своиимущественные отношения по-иному и на время супружеской жизни, и на случайрасторжения брака. Законодатель предоставляет супругам право путем заключениябрачного договора установить в отношении всего имущества или определенной егочасти режим долевой или раздельной собственности. Брачный договор можетсодержать также условия по поводу имущества, существующего только в перспективе(ст. 256 ГК, ст. 42 СК).
Назван договор брачным, он действует только в периодсуществования брака и в случае его расторжения в процессе раздела имущества. В то же время этот договор носит сугубо имущественный характер иявляется гражданско-правовым.
Заключить брачный договор можно и в преддвериибрака, и в любой день пребывания в супружеских отношениях, тогда же можнопрекратить и изменить его, в частности, путем составления иного договора. Приэтом обязательным условием является нотариальное удостоверение состоявшегосясоглашения супругов.
Если одна из сторон брачного договора полагает, чтоее интересы ущемлены, а другая так не считает, спор может быть перенесен в суд.
Другой новеллой российского законодательстваявляется само включение норм, регулирующих имущественные отношения мужа и жены,в Гражданский кодекс РФ. Прежнее брачно-семейное законодательство императивнорегулировало эти отношения. Ныне действующие нормы носят преимущественно диспозитивныйхарактер. Однако, как и всегда в таких случаях, если супруги не придут ксоглашению по поводу имущества или не сочтут нужным установить для него режимпо собственному усмотрению, будут действовать нормы, сформулированныезаконодателем.
Каковы же они? Как уже отмечалось, сохранен порядок,при котором нажитое в период брака имущество принадлежит супругам в качествеобщей совместной собственности. При этом презюмируется, что правомочия мужа ижены в отношении этого имущества равны, несмотря на то, что реальные вложениякаждого не могут быть абсолютно одинаковыми. Более того, жена, например, можетзаниматься воспитанием детей и, в связи с этим, мало работать или вообще незарабатывать, однако она обеспечивает семейное благополучие и создает условиядля более продуктивной деятельности отца семейства.
В то же время, в случае спора и судебногоразбирательства по поводу определения долей каждого из супругов должны бытьучтены причины, по которым тот или иной супруг не участвовал или недостаточноучаствовал в получении доходов и приобретении общего имущества. Если названныепричины уклонения окажутся неуважительными или супруг вообще не работал,например, из-за пьянства, суд может уменьшить его долю и даже признать, чтодоля его к моменту судебного разбирательства отсутствует.
Следует отличать общее совместное имуществосупругов, используемое ими и, возможно, другими членами семьи, от всегоостального, не входящего в эту категорию. Это может быть и долеваясобственность, в которой участвуют оба супруга, и, безусловно, раздельнаясобственность каждого из них.
К раздельной собственности законодатель относит вещиличного пользования (портфель, очки, одежда и т.п.), когда бы они ни былиприобретены. Исключение составляют предметы роскоши и драгоценности, находящиесяв личном пользовании одного из супругов и приобретенные на их общие средства(ст. 256 ГК).
Раздельной собственностью остаются вещи,принадлежавшие человеку до вступления в брак и полученные в период состояния вбраке по наследству или по договору дарения, некоторые выплаты, носящие сугуболичный характер, например, компенсация причиненного вреда.
В этом отношении интересен спор, которыйрассматривался муниципальным судом по иску гражданина К. к бывшему мужу егодочери. При вступлении дочери в брак К. подарил автомашину, оформленную на имябудущего зятя, имея в виду, что супруги будут вместе пользоваться ею. Вскоресемья распалась. Учитывая, что зять вел себя недостойно, в частности, угрожал,его дочери расправой, истец просил отменить дарение. В свою очередь, ответчикутверждал, что машина неслучайно оформлена на его имя, поскольку была подаренатолько ему. В связи с этим он использовал ее по своему усмотрению и так женамеревается использовать в дальнейшем; достаточных оснований для отменыдарения у истца нет, поэтому он просит оставить предмет спора в егособственности.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, чтоавтомашина была свадебным подарком супругам и, следовательно, приобрела статусобщей совместной собственности.
По исковому заявлению одного из супругов, вчастности, в связи с расторжением брака, доли могут быть определены ипроизведен их раздел или выдел в судебном порядке.
Помимо того, что супруги в любое время могут своимдоговором, оформленным надлежащим образом, изменить правовой статус любой вещи(квартиры, автомашины, гаража и т.д.), существует еще один легальный способ,при котором имущество одного из супругов может быть признано общей совместнойсобственностью. Это случаи, когда установлено, что в период брака за счетличного имущества одного из супругов или даже за счет их общего имущества былиосуществлены такие вложения, которые значительно увеличили стоимость предмета,ранее принадлежавшего только одному супругу на праве раздельной собственности(п. 2 ст. 256 ГК).
Примером может служить решение, вынесенное судом погражданско-правовому спору о расторжении брака и разделе имущества. Суд призналкартину кисти старого мастера, полученную истицей по наследству, общейсовместной собственностью, поскольку ее муж — ответчик осуществил дорогостоящуюреставрацию этой картины за счет средств, накопленных им еще до вступления вбрак.
Как уже отмечалось, с принятием 4 июля 1991г. ЗаконаРФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» всовместной собственности многих супругов появилась еще одна разновидностьобщего имущества: приватизированная квартира. Особенности ее режима состоят втом, что в квартире могут проживать не только сособственники, но и другие членысемьи, в частности, их родители. Они являются пользователями данной жилойплощади, и их нельзя лишить правомочия пользования.
Так, согласно п. 2 ст. 292 ГК переход правасобственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основаниемдля прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
Кроме того, с целью охраны интересовнесовершеннолетних субъектов, имеющих право пользования, никакие сделки сприватизированным жильем не допускаются без предварительного разрешения органовопеки и попечительства.
По действующему ГК в совместной собственностинаходится имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее егочленам, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст.257).
В таких случаях речь идет о семейно-трудовойобщности, а иногда — просто трудовой, если объединились не родственники или нетолько родственники для осуществления предпринимательской деятельности на базеобщего имущества без образования юридического лица.
Естественно, крестьянское хозяйство организуется наопределенном участке земли, который может принадлежать субъектам, как на правесобственности, так и на основании безвозмездного срочного пользования илиаренды (ст. 28 ЗК). В совместной собственности могут находиться хозяйственные ииные постройки, насаждения, скот, техника и оборудование, транспортныесредства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членовхозяйства для производства и реализации сельскохозяйственной продукции.
Все члены хозяйства могут пользоваться этимимуществом только по взаимной договоренности. Плоды, продукция и доходы,полученные благодаря совместной деятельности, также являются общим имуществом ииспользуются ими по соглашению (ст. 257 ГК).
Члены крестьянского хозяйства могут договориться оразделе имущества в натуре, если хозяйство разрослось и целесообразнообразовать два или несколько самостоятельных фермерских хозяйств. При этом доликаждого члена хозяйства предполагаются равными, если иное не было предусмотреноих соглашением (п. 3 ст. 258 ГК).
В тех случаях, когда кто-либо из членов крестьянскогохозяйства желает выйти из состава участников, он не может требовать выделаимущества в натуре, но имеет право на денежную компенсацию, соответствующую егодоле в общем имуществе.
В случае прекращения деятельности хозяйства и еголиквидации после расчета по долгам оставшееся имущество может быть разделено сучетом доли каждого сособственника.
Прекращение права совместной собственности возможнопо общим основаниям, таким, как утрата и гибель имущества, изменение договора,в частности — брачного. Например, супруги могут договориться, что все имуществобудет принадлежать на праве собственности только одному из них. Если такогосоглашения не было, применяются положения об общей совместной собственности.Использование вещи только одним из супругов, даже в профессиональных целях, неменяет ее статуса. Однако правовая практика свидетельствует о том, что судыучитывают и, во всяком случае, должны учитывать интересы спорящих сторон истараться при разделе или выделе конкретного имущества сохранять необходимыедля профессиональной деятельности предметы за нуждающимся в них лицом.
В случае обращения взыскания на имущество одного изсупругов (ст. 255 ГК) может быть осуществлен принудительный выдел его доли,если иного имущества субъекта недостаточно для удовлетворения требованийкредитора. Понятно, что сособственнику, не являющемуся ответчиком, следуетпредоставить преимущественное право покупки — по рыночной цене — доли,выделенной для погашения долга.
Выдел доли или раздел имущества прекращаетсовместную собственность (ст. 254 ГК), в то время как определение долей пожеланию супругов или даже по требованию одного из них только меняет ее правовойрежим: превращает в общую долевую собственность.
Когда возникает проблема выдела или разделанаходящейся в совместной собственности жилой площади, в частности, квартиры,это допускается только при технической возможности изоляции всех необходимыхдля жизни помещений и создания самостоятельных входов в них. Во всех остальныхслучаях, по требованию хотя бы одной стороны, должен быть определен порядокпользования; так же могут быть определены доли в праве собственности длядальнейшей продажи квартиры и раздела средств с целью приобретения спорящейстороной другого жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 258 ГК прекращениекрестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в связи с выходом из неговсех членов или по иным основаниям, например, в связи с банкротством.
ЛИТЕРАТУРА
1. ГенкинД.М. Право собственности в СССР. М., 1961. Гл. IV.
2. ЗимелеваМ.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН.Вып. 2. М., 1941.
3. КрашенинниковП.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах.М., 1995. Гл. II.
4. МакаровГ. Право собственности на квартиру и жилой дом // ХиП. 1997. N 11.
5. МисникН.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. N 1.
6. Устюкова В.В.Правовое положение крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства.М., 2000.