Понятие договора аренды
Одним из направлений повышения эффективности — использование имущества государственных предприятий и организаций в современныхусловиях есть передача его в аренду физическим и юридическому лицам.
С помощью аренды реализуются как интересы владельцаотносительно получения дохода из имеющихся у него производственных фондов, таки интересы арендатора, которого, не обременяя себя каждый раз приобретениемнеобходимого оборудования, оборудование и тому подобное в собственность, имеетвозможность эффективно использовать нанятое им имущество для осуществлениясвоей уставной деятельности.
Общее понятие аренды сформулировано в статье 2 ЗаконуУкраины от 14 марта 1995 г. «Об аренде государственного майна»1. Всоответствии с этой статьей арендой признается, основано на договоре срочноеплатное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору дляосуществления предпринимательской и другой деятельности.
Из приведенного определения выплывает, что:
— во-первых, арендные отношения имеют исключительнодоговорный характер и не могут возникать на основании плановых заданий илидругих административно-управленческих актов;
— во-вторых, аренда предусматривает передачу имущества увладения и пользования (без предоставления права арендатору распоряжатьсяарендованным имуществом);
— в-третьих, такое владение и пользование является платным,что обеспечивается внесением арендатором арендодателю арендной платы в определенныхразмерах;
— в-четвертых, аренда предусматривает передачу имущества всрочное (временное) владение и пользование. В случае окончания срока, накоторый было заключено договор аренды, этот договор прекращается.
Имущество, что передается в аренду, может использоватьсяарендатором для осуществления как предпринимательской (производство продукции,выполнение работ, предоставление услуг, занятие торговлей), так и другой(удовлетворение лечебно восстановительных, просветительских,культурно-спортивных потребностей и тому подобное) деятельности.
Законодательство об аренде является одним из правовыхинститутов хозяйственного законодательства Украины. Отношения относительноаренды государственного имущества регулируются, в первую очередь, ЗакономУкраины «Об аренде государственного имущества», особенность которогозаключается в том, что он регулирует две группы отношений:
— организационные отношения, связанные с передачей в арендуимущества государственных предприятий, их структурного подразделений;
— имущественные отношения между арендодателями иарендаторами относительно хозяйственного использования государственного имущества.
Отмечен закон, невзирая на его название, имеетуниверсальный характер, поскольку его положениями (если другое не предусмотренозаконодательством и договором аренды) может регулироваться аренда имуществадругих форм собственности (частной и коллективной).
Большое значение для регуляции арендных отношений имеют идругие акты законодательства Украины: Гражданский кодекс (Глава 25«Имущественный наем»); Декреты Кабинета министров Украины от 29 декабря 1992 г. № 17-92 «О заключении договоров аренды помещений предприятиями иорганизациями торговли, общественного питания и сферы услуг», от января 1993 г. № 5-93 «О благоустройстве использования административных домов и не жилищных помещений,которые находятся в государственной властности»2, от 20 мая 1993 г. № 57-93 «О приватизации целостных имущественных комплексов государственных предприятий иих структурного подразделений, сданных в аренду»3; постановление Кабинетаминистров Украины от 10 августа 1995 г. № 629 «Об утверждении Методикиоценки стоимости объектов аренды, Порядку выкупа арендатором оборотныхматериальных средств и Порядка предоставления в кредит арендатору средств иценных бумаг» и ряд других нормативных актов. (Закон «Об арендегосударственного имущества» определяет, которое именно имущество можетбыть объектом аренды.
В первую очередь объектами аренды по этим законам естьцелостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурногоподразделений (филиалов, цехов, участков). Закон (п.1 ст.4) под целостнымимущественным комплексом понимает хозяйственный объект с завершенным цикломпроизводства продукции (работ, услуг), с предоставленной ему государствомземельным участком, на котором он размещен, автономными инженерными коммуникациями,системой энергоснабжения.
Поскольку имущество предприятия, кроме основных фондов,составляют также оборотное средства и другие ценности, законодательствомустановлен специальный порядок передачи их арендатору. Да, денежное средства иценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженности арендодательпредоставляет арендатору на условиях кредита за ставкой рефинансированияНационального банка Украины. Предоставление арендатору в кредит средств иценных бумаг осуществляется на основании кредитного договора, который заключаетсяодновременно с договором аренды. Срок предоставления кредита не долженпревышать срока действия договора аренды. В случае расторжения кредитногодоговора, окончание срока его действия или прекращения договора аренды арендаторобязан вернуть арендодателю предоставлены ему средства и ценные бумаги.
Другие оборотные материальные средства (то есть не денежноесредства и не ценные бумаги) выкупаются арендатором согласно с договоромпродажи купли, которая заключается одновременно с договором аренды. Плата заприобретенные оборотные материальные средства вносится арендатором напротяжении 30 календарных дней с момента заключения договора. Созданномучленами трудового коллектива хозяйственному обществу арендодатель может продатьоборотные материальные средства в кредит, при условии оплаты им не менее как 30процентов их стоимости. При этом срок оплаты оборотных материальных средств недолжен превышать одного года из даты заключение договора продажи купли. Размерыдежурных взносов и сроки их уплаты определяются в договоре продажи купли.
Объектами аренды за Законом «Об арендегосударственного имущества» могут также быть недвижимое имущество (зданию,построй, помещение) и другое отдельное индивидуально определено имущество(машины, оборудование и другие учетные единицы основных средств, невещественныеактивы, малоценные и быстро снашиваемые предметы, производственные запасы,незавершенное строительство, готовая продукция, незавершенное капитальноестроительство и другие ценности, которые выделяются в самостоятельный объектаренды).
Вместе с тем не могут быть объектами аренды целостныеимущественные комплексы государственных предприятий, их структурногоподразделений (филиалов, цехов, участков), которые осуществляют деятельность,предусмотренную частью первой статье 4 Закону Украины «Опредпринимательстве». Это деятельность, связанная с изготовлением иреализацией наркотических средств, военного оружия и боеприпасов к ней,взрывчатого веществ, охраной объектов государственной собственности, а такжепроведения ломбардных операций.
Законодательными актами Украины может быть дополненоперечень государственных предприятий, имущественные комплексы которых не могутбыть объектами аренды. Да, согласно с Декретом Кабинета министров Украины от 31декабря 1992 г. № 26-92 «О перечне имущественных комплексовгосударственных предприятий, организаций, их структурного подразделенийосновного производства, приватизация или передача в аренду не какихдопускается»1 не допускается, в частности, передача в арендурадиотелевизионных передаточных центров и объектов, которые составляютобщегосударственную систему связи; магистральных линий электропередачи,магистральных трубопроводов; магистральных железной дорог, автомобильных путейгосударственного значения, метрополитенов; гидро и атомных электростанций;противорадиационных сооружений и тому подобное. Декретом также установлено, чтопередача в аренду имущественных комплексов или отделенного имущества, которыеобеспечивают деятельность Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинетуминистров Украины может осуществляться только с разрешения отмеченных органов. Стороны в договоре аренды
Арендодателями (то есть органами и организациями, что.передают имущество в аренду) являюсь:
— Фонд государственного имущества Украины, его региональныеотделения и представительства — относительно целостных имущественных комплексовпредприятий, их структурного подразделений и недвижимого имущества, чтоявляется общегосударственной собственностью
— органы, уполномоченные Верховной Радой АвтономнойРеспублики Крым и местными советами народных депутатов управлять имуществом — относительно имущества, которое находится соответственно у собственностиАвтономной Республики Крым или в коммунальной собственности;
— государственные предприятия — относительно отдельногоиндивидуально определенного шина, а с разрешения отмеченных выше арендодателей- также относительно целостных имущественных комплексов, их структурногоподразделений (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества.
Арендаторами (то есть юридическим или физическим лицами,которым имущество передается в аренду) по закону «Об арендегосударственного имущества» могут быть хозяйственные общества, созданныечленами трудового коллектива государственного предприятия, его структурногоподразделения, другие юридическое лица и граждане Украины, физические июридическое лица иностранных государств, международные организации и лица безгражданства.
При этом физическое лицо, которое желает заключить договораренды государственного имущества, к его заключению обязана зарегистрироватьсякак субъект предпринимательской деятельности.
Особенностью действующего Закона Украины «Об арендегосударственного имущества» есть то, что он не предусматривает созданиеорганизации арендаторов как будущего арендодателя. Отныне после принятиярешения об аренде целостного имущественного комплекса члены трудовогоколлектива государственного предприятия, его структурного подразделенияучреждают в соответствии с действующим законодательством хозяйственноеобщество.
Решение трудового коллектива об аренде целостногоимущественного комплекса считается принятым, если за него проголосовало большеполовины членов трудового коллектива.
До регистрации в установленном порядке хозяйственногообщества каждый член трудового коллектива государственного предприятия или егоструктурного подразделения, целостный имущественный комплекс которогопередается в аренду, имеет право вступить у отмечено хозяйственное общество наосновании личного заявления.
Создано членами трудового коллектива хозяйственное обществоимеет подавляющее перед другими физическими и юридическим лицами право назаключение договора аренды имущества того государственного предприятия,структурного подразделения, где создано это общество. Порядок заключения договора аренды
Закон Украины «Об аренде государственногоимущества» достаточно детально регламентирует процедуру заключениядоговора аренды государственного имущества.
Физические и юридическое лица, которых желают заключитьдоговор аренды имущества государственных предприятий, направляют заявление,проект договора аренды, а также другие документы согласно с перечнем, чтоопределяется Фондом государственного имущества Украины, соответствующемуарендодателю.
В случае аренды целостного имущественного комплексаарендодатель в пятидневный срок после даты регистрации полученного заявления,посылает копии проекта договора и других материалов к органу, уполномоченногоуправлять соответствующим государственным имуществом для дачи выводовотносительно возможности аренды и условий договора аренды.
В тех случаях, если:
— предприятие, его структурное подразделение, относительноцелостного имущественного комплекса, которого поступило заявление об аренде,или инициатор заключения договора аренды согласно с законодательством занимаютмонопольное положение на рынке;
— в результате заключения договора аренды предпринимательили группа предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке;
— суммарная стоимость активов или суммарный объемреализации товаров (работ, услуг), которые принадлежат объекту аренды иинициатору заключения к говору аренды, превышают показатели, определенныезаконодательством, — копии проекта договора аренды и других полученныхдокументов арендодатель посылает также к органу Антимонопольного комитета Украины.
Орган уполномочен управлять соответствующим государственнымимуществом, орган Антимонопольного комитета Украины рассматривают посланныеарендодателем копии документов и на протяжении пятнадцати дней посылаютарендодателю выводы относительно возможности аренды и условий договора аренды.В случае неполучения арендодателем выводов у установлен срок заключениядоговора аренды считается с отмеченными органами согласованным.
Арендодатель на протяжении пяти дней по окончании срокасогласования условий договора аренды дает согласие или отказывает в заключениидоговора аренды государственного имущества и сообщает об этом заявителю иоргану, уполномоченный управлять имуществом, и орган Антимонопольного комитетаУкраины.
Более простым является порядок заключения договора арендынеподвижного и другого отдельного индивидуально определенного имущества.Заявление об аренде этого имущества не требует согласования с органом,уполномоченным управлять государственным имуществом и органом Антимонопольногокомитета Украины, потому в таких случаях арендодатель должен на протяжениипятнадцати дней после даты регистрации заявления даты согласие или отказать взаключении договора аренды и сообщить об этом заявителю.
Закон «Об аренде государственного имущества»содержит приблизительный перечень оснований отказа у передачи в арендуобъектов. Это, в частности:
— принятие решения компетентным органом о приватизации этихобъектов;
— включение объекта к перечню предприятий, которые требуютпривлечения иностранных инвестиций согласно решению Кабинету министров Украиныили местных органов власти;
— отсутствие согласия органа Антимонопольного комитета Украинына аренду;
— отсутствие согласия органа, уполномоченного управлятьсоответствующим имуществом, на выделение структурного подразделения;
— другие основания, предусмотренные законами ипостановлениями Верховной Рады Украины.
Дающее приоритетное право на заключение договора арендысозданному трудовым коллективом государственного предприятия хозяйственномуобществу, законодательством предусмотрено, что заключение договора аренды сдругими физическими и юридическим лицами возможно лишь при условии отсутствиязаявления хозяйственного общества на протяжении двадцати дней со днянаправления им сообщение о намерении арендовать целостный имущественныйкомплекс предприятия, структурного подразделения.
В случае отказа в заключении договора аренды, я такженеполучения ответа у установлен срок, заинтересованные лица имеют правообратиться за защитой сверх интересов к суду или арбитражному суду Условия договора аренды
Предоставляя важного значения содержания договора арендыгосударственного имущества, законодатель специально определил существенные условиядоговора, то есть те, что имеют юридическое значение, то есть влияют наформирование и суть правоотношений, которые возникают из данного договора.Значение определения существенных условий заключается в том, что в случае недостижения сторонами договоренности хотя бы по одному из существенных условийдоговора такой договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 10 Закона «Об арендегосударственного имущества» существенными условиями договора аренды есть:
— объект аренды (состав, и стоимость имущества с учетом ееиндексации). Оценка объекта аренды осуществляется за Методикой оценки стоимостиобъектов аренды, утвержденным постановлением Кабинета министров Украины от. 10августа 1995 г. № 629. Отмеченная Методика предусматривает особенности оценкистоимости целостного имущественной комплексу (при этом обязательным являетсяпроведение полной инвентаризации в соответствии с Положением об инвентаризацииимущества государственных предприятий, которые приватизируются, а такжеимущества государственных предприятий и организаций, которое передастся варенду, утвержденного постановлением Кабинета министров Украины от 2 марта 1993 г. № 158); оценки стоимости зданий, сооружений, помещений, которая проводится экспертным путем всоответствии с Порядком проведения экспертной оценки при передаче в арендугосударственного имущества, что утверждается Фондом государственного имуществаУкраины, и оценки стоимости другого отдельного индивидуально определенного имущества,которая проводится с учетом требований раздела IV Методики оценки стоимостиобъектов приватизации, утвержденной постановлением Кабинета министров Украиныот 18 января 1995 г. № 362;
— срок, на который заключается договор аренды, определяетсяпо согласованию сторон.
В случае отсутствия заявления: одной из сторон опрекращении или изменении договора по завершении его срока он считаетсяпродленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.По окончании срока договора аренды арендатор, который должным образом выполнялсвои обязанности, имеет подавляющий правый, при прочих равных условиях, напродолжение договора аренды на новый срок;
— арендная плата с учетом ее индексации является платежом,который вносит арендатор арендодателю независимо от следствий хозяйственнойдеятельности, но не более пяти процентов от стоимости арендованного имущества.Методика расчета, предельные размеры и порядок использования арендной платыопределяются Кабинетом министров Украины. Сроки внесения арендной платы определяютсяв договоре.
Арендная плата устанавливается, как правило, в денежнойформе. В зависимости от специфики производственной деятельности арендатораарендная плата при согласии сторон может устанавливаться в натуральной илиденежно-натуральной форме.
Размер арендной платы может быть изменено по согласованиюсторон, а также по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифови в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.
Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшенияарендной платы, если из независимых от него обстоятельств изменились условияведения хозяйства, предусмотренные договором, или существенно ухудшилосьсостояние объекта аренды.
Порядок использования амортизационных отчислений"Амортизационные отчисления на арендованное имущество остаются в распоряженииарендатора и используются на возобновление арендованных основных фондов.
Право собственности на имущество, приобретенное арендаторомза счет амортизационных отчислений, принадлежит владельцу арендованногоимущества, если другое не предусмотрено договором аренды.
Возобновление арендованного имущества и условия еговозвращения. В случае расторжения договора аренды, окончание срока его действияи отказа от его продолжения или банкротства арендатора он обязан вернутьарендодателю объект аренды на условиях, отмеченных в договоре аренды. Еслиарендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или его гибель,он должен возместить арендодателю убытки, если не доведет, что ухудшение илигибель имущества произошли не по его вине.
Арендатор вправе оставить за собой проведены им улучшенияарендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если онимогут быть отделенные от имущества без причинения ему вреда.
Если арендатор за счет собственных средств осуществил присогласии арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможноотделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель обязанкомпенсировать ему отмечены средства, если другое не определенно договоромаренды.
Стоимость улучшений арендованного имущества, сделанныхарендатором без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без вреда дляимущества, компенсации не подлежит.
Выполнение обязательств по договору аренды должноосуществляться в соответствии с общими требованиями, установленными Гражданскимкодексом относительно выполнения договоров.
Арендодатель обязан
— передать объект аренды арендатору в сроки и на условиях,определенных в договоре аренды. В случае нарушения этого обязательстваарендатор имеет право требовать от арендодателя передачи объекта и возмещенияущерба, нанесенного задержанием передачи, или отказаться от договора итребовать возмещение ущерба, нанесенного ему невыполнением договора аренды;
— осуществлять за свой счет капитальный ремонт сданного варенду имущества, если другое не предусмотрено законом или договором.
По договору аренды арендатора может быть обязано,использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилемпроизводственной деятельности предприятия, имущество которого передано варенду, и производить продукцию в объемах, необходимых для удовлетворенияпотребностей региона. Арендатор также обязан:
— использовать и хранить арендовано имущество в соответствиис условиями договора, предотвращать его повреждение, порчу;
— вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.
Договором аренды могут быть установленные и другиеобязанности сторон:
— ответственность сторон за невыполнение обязанностей подоговору аренды, в том числе за изменение или расторжение договора водностороннем порядке, установленная законодательными актами Украины, а такжеконкретными заключенными договорами аренды;
— страхование арендатором взятого им в аренду имуществаосуществляется в соответствии с законодательством Украины о страховании.
При согласии сторон в договоре аренды могут бытьпредусмотренные и другие условия.
Условия договора аренды являются действующими на весь срокдействия договора и в случаях, когда после его заключения законодательствомустановлены правила, которые ухудшают положение арендатора. Прекращение договора аренды
Статья 26 Закону Украины «Об аренде государственногоимущества» содержит норму, согласно с которой односторонний отказ от договорааренды не допускается.
Вместе с тем законом установлен исчерпывающий переченьоснований прекращения договора аренды. Такими основаниями закон признает:
— окончание срока, на который было заключено договораренды;
— приватизацию объекта аренды арендатором (при участииарендатора). В случае перехода права собственности на арендовано имущество кдругим лицам договор аренды хранит действие для нового владельца;
— банкротство арендатора;
— гибель объекта аренды.
Договор аренды может быть разорвано по согласованию сторон.По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорвано порешению суда, арбитражного суда в случае невыполнения сторонами своихобязательств и из других оснований, предусмотренных законодательными актами Украины.
Да, в соответствии со статьей 269 Гражданского кодексадосрочное расторжение договора по требованию нанимателя путем предъявления искав суде, арбитражном суде возможно в тех случаях, если наниматель:
1) пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначениемимущества;
2) умышленно или из неосторожности ухудшает состояниеимущества;
3) не внес платы на протяжении трех месяцев из дняокончания срока платежа;
4) не сделает капитального ремонта в тех случаях, когда зазаконом или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности нанимателя.
Досрочное расторжение договора по требованию нанимателя (ст270 Гражданского кодекса) возможно путем предъявления иска в суд, арбитражныйсуд:
1) если наниматель не делает капитального ремонта, чтолежит к его обязанности;
2) если имущество в силу обстоятельств, за которыенаниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.
Согласно с Декретом Кабинета министров Украины от 11 января 1993 г. № 5-93 «О благоустройстве использования административных домов ине жилищных помещений, которые находятся в государственной собственности»договори найму (аренды) с пользователями домов и помещений, что есть вгосударственной собственности и принадлежат предприятиям, учреждениям иорганизациям на праве полного хозяйственного ведения или оперативногоуправления, считаются разорванными с момента принятия Кабинетом министровУкраины решения о размещении в них центральных государственных органов,дипломатических представительств и консульств иностранных государств Проблемы правовой регуляции лизинговых операций в Украине
Лизинг как одна из прогрессивных форм обеспечениятоваропроизводителей средствами производства, есть сравнительно новым видомпредпринимательской деятельности для нашей хозяйственной системы. Как одна изразновидностей аренды, лизинговые операции на Западе начали интенсивноразвиваться в период после второй мировой войны (США, Европа, Япония).
Сегодня они стали неотъемлемой частью экономики вбольшинстве промышленно развитых стран и стран, которые развиваются. Операциейэтот Закон понимает хозяйственную операцию субъекта предпринимательскойдеятельности (арендодателя), что предусматривает передачу права пользованияматериальными ценностями другому субъекту предпринимательской деятельности(арендатору) на платной основе и на определен срок. При этом объектом арендныхотношений являются материальные ценности, которые входят в состав основныхсредств (фондов), кроме тех первичная стоимость, которых полностью погашаетсяна протяжении одного производственного цикла.
В мировой практике понятием лизинга охватываютсямногообразные соглашения, начиная от простого предоставления оборудование дляиспользования на протяжении непродолжительного времени (1-2 лет) доустановления сложного комплекса длительных взаимоотношений (финансовых,организационно-технических, экономических, правовых и тому подобное).
Все лизинговые операции можно разделить на двапринципиально отличные виды: лизинг с неполной окупаемостью (ЛНО) и лизинг с полнойокупаемостью (ЛПО).
К ЛНО относятся все соглашения, в которых расходыарендодателя, связанные с приобретением имущества, что сдается в аренду, невозмещаются полностью на протяжении так называемого начального срока аренды.Этот вид лизинга характеризуется тем что:
— арендодатель не рассчитывает амортизировать все расходыза счет поступлений от одного арендатора;
— сроки действия договора не охватывают срока фактическогосноса имущества;
— риск порчи или потери имущества несет в основном арендодатель;
— по окончанию срока действия договора имущество, какправило, возвращается арендодателю, который потом продает его или сдает в арендудругому арендатору;
— ставки арендной платы при ЛНО выше, чем при ЛПО. Виностранной литературе лизинг с неполной окупаемостью обычно называетсяоперативным лизингом.
В отличие от него лизинг с полной окупаемостью называетсяфинансовым лизингом (иногда употребляется срок «инвестиционныйлизинг» Подавляющую количественных лизинговых соглашений в мировой и хозяйственнойдеятельности составляет именно эта форма аренды, которую иногда рассматриваюткак равноценную с предоставлением арендатору долгосрочного кредита.
В операциях финансового лизинга на начальных стадияхпринимают участие три субъекта:
— производитель или продавец оборудования, которогозаключив соглашение продажи купли или поставки, теряет право собственности(право полного хозяйственного ведения) на отмечено оборудование;
— арендодатель (лизинговая компания), который заключаетдоговор продажи (поставки) купли с производителем и становится владельцем оборудования;
— арендатор, который получает имущество у владения ипользования и осуществляет арендные платежи
Это традиционная и самая распространенная с точки зрениятехники ее проведения лизинговая операция, которая полностью финансируетсяарендодателем и потому называется прямой лизинговой операцией (прямымлизингом). Вместе с тем в коммерческой практике используется непрямой лизинг,при котором к кругу субъектов, которые принимают участие в такой операции,привлекается банк, что финансирует соглашение. С учетом экономической ситуациив Украине можно было бы предложить две схемы осуществления непрямых лизинговыхопераций. За первой банк предоставляет лизинговой компании кредит на приобретениеоборудования под залог этого оборудования, а лизинговая компания, сдавоборудование в аренду, платит банку кредит и проценты за пользование им за счетполученной от арендатора арендной платы. За второй схемой банк сам покупаетоборудование (становится его владельцем), с помощью лизинговой компании сдаетего в аренду и получает арендные платежи. Роль лизинговой компании сводится кобслуживанию этой операции. При этом возможно заключение договора о совместимойдеятельности между банком и лизинговой компанией.
Среди многочисленных видов лизинга, известных коммерческойпрактике можно выделить лизинговые операции, которые осуществляются без участиябанка и лизинговой компании Арендодателем имущества, что передается по лизингу,есть сам товаропроизводитель Особенностью такого вида лизинга, которая отличаетего от предусмотренной п. 5 ст.24 Закона «О предприятиях в Украине»поставки в кредит с уплатой покупателем процентов за пользование этим кредитом,есть то, что право собственности (право полного хозяйственного ведения) наоборудование в случае двустороннего лизинга остается за арендодателем товаропроизводителя,тогда как при поставке продукции в кредит право собственности (право полногохозяйственного ведения) переходит к покупателю по правилу статьи 128 Гражданскогокодекса.
Понятно, что этот фактор является определяющим при избраниинаиболее целесообразной формы передачи имущества товаропроизводителемпредприятия. Прибавим, что Закон «О предприятиях в Украине» (п.5ст.10) закрепляет право предприятия сдавать в аренду надлежащие ему дома,построй, оборудование, транспортное средства, инвентарь, сырье и другиематериальные ценности. Пункт 2 ст.22 этого же Закона не ограничивает перечнясоглашений, на основе которых предприятие осуществляет реализацию своейпродукции
Определенный интерес с точки зрения перспектив применения вхозяйственной практике Украины составляет так называемый поворотный лизинг. Вслучае возникновения потребности в денежном средствах (например, длявозвращения полученного для приобретения оборудования кредита и процентов поему) предприятие-владелец оборудования может продать его лизинговой компании стем, чтобы потом взять это оборудование в аренду. Как правило, предметом такоговида лизинга является оборудование, что определенное время эксплуатировалось.
Видом лизинга, способным удовлетворить как предприятия — арендаторов, так и лизинговые компании, представляется компенсационный лизинг.При этом виде лизинга арендатор поставляет арендодателю часть продукции, чтопроизводится на арендованном оборудовании. Замена арендных платежей — денежной.
Имущество, что передается в аренду, может использоватьсяарендатором для осуществления как предпринимательской (производство продукции,выполнение работ, предоставление услуг, занятие торговлей), так и другой (удовлетворениелечебно — оздоровительных, просветительских, культурно-спортивных потребностейи тому подобное) деятельности
Законодательство об аренде является одним из правовыхинститутов хозяйственного законодательства Украины. Отношения относительноаренды государственного имущества регулируются, в первую очередь, ЗакономУкраины «Об аренде государственного имущества», особенность которогозаключается в том, что он регулирует две группы отношений:
— организационные отношения, связанные с передачей в арендуимущества государственных предприятий, их структурного подразделений;
— имущественные отношения между арендодателями иарендаторами относительно хозяйственного использования государственного имущества.
Отмечен закон, невзирая на его название, имеет универсальныйхарактер, поскольку его положениями (если другое не предусмотренозаконодательством и договором аренды) может регулироваться аренда имуществадругих форм собственности (частной и коллективной).
Большое значение для регуляции арендных отношений имеют идругие акты законодательства Украины: Гражданский кодекс (Глава 25«Имущественный наем»); Декреты Кабинета министров Украины от 29 декабря 1992 г. № 17-92 «О заключении договоров аренды помещений предприятиями иорганизациями торговли, общественного питания и сферы услуг», от января 1993 г. № 5-93 «О благоустройстве использования административных домов и не жилищных помещений,которые находятся в государственной собственности»2; от 20 мая 1993 г. № 57-93 «О приватизации целостных имущественных комплексов государственных предприятий иих структурного подразделений, сданных в аренду»3; постановление Кабинетаминистров Украины от 10 августа 1995 г. № 629 «Об утверждении Методикиоценки стоимости объектов аренды, Порядку выкупа арендатором оборотныхматериальных средств и Порядка предоставления в кредит арендатору средств иценных бумаг» и ряд других нормативных актов. (Закон «Об арендегосударственного имущества» определяет, которое именно имущество можетбыть объектом аренды.
В первую очередь объектами аренды по этим законом естьцелостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурногоподразделений (филиалов, цехов, участков). Закон (п.1 ст.4) под целостнымимущественным комплексом понимает хозяйственный объект с завершенным цикломпроизводства продукции (работ, услуг), с предоставленной ему государствомземельным участком, на котором он размещен, автономными инженернымикоммуникациями, системой энергоснабжения.
Поскольку имущество предприятия, кроме основных фондов,составляют также оборотное средства и другие ценности, законодательствомустановлен специальный порядок передачи их арендатору. Да, денежное средства иценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженности арендодательпредоставляет арендатору на условиях кредита за ставкой рефинансированияНационального банка Украины. Предоставление арендатору в кредит средств иценных бумаг осуществляется на основании кредитного договора, который заключаетсяодновременно с договором аренды. Срок предоставления кредита не долженпревышать срока действия договора аренды. В случае расторжения кредитногодоговора, окончание срока его действия или прекращения договора арендыарендатор обязан вернуть арендодателю предоставлены ему средства и ценныебумаги.
Другие оборотные материальные средства (то есть не денежноесредства и не ценные бумаги) выкупаются арендатором согласно с договоромпродажи купли, которая заключается одновременно с договором аренды. Плата заприобретенные оборотные материальные средства вносится арендатором напротяжении 30 календарных дней с момента заключения договора. Созданномучленами трудового коллектива хозяйственному обществу арендодатель может продатьоборотные материальные средства в кредит, при условии оплаты им не менее как 30процентов их стоимости. При этом срок оплаты оборотных материальных средств недолжен превышать одного года из даты заключение договора продажи купли. Размерыдежурных взносов и сроки их уплаты определяются в договоре продажи купли.
Объектами аренды за Законом «Об арендегосударственного имущества» могут также быть недвижимое имущество (зданию,построй, помещение) и другое отдельное индивидуально определено имущество.