Понятие и виды вещных прав

МИНИСТЕРСТВООБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙУНИВЕРСИТЕТ
ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И ПРОЦЕССА
Курсовая работа
По предмету: гражданское право
На тему: понятие и виды вещных прав
Проверила: Лисицын Д.А.
Выполнила: студент группы Ю-217
Орданьян М.Г.
Челябинск 2009

Содержание
Введение
1. Понятие вещных прав. Вещные правав системе имущественных прав
1.1 Понятие вещного права
1.2 Характеристика вещных прав
1.3 Специфические признаки вещныхправ
2. Виды вещных прав
2.1 Право собственности
2.2 Другие вещные права
3. Сделки и защита вещных прав
Заключение
Список литературы

Введение
Актуальность темыоснований вещных прав обусловлена прежде всего той важной ролью, которуюинститут вещных прав играет в гражданском обороте, экономических и правовыхотношениях в стране с развитой рыночной экономикой. Соответственно развитиетоварно-денежных и прочих экономических и гражданских отношений приводит кнеобходимости законодательного определения и обоснования вещных прав. Сложностьи неоднозначность определения вещных прав обусловлена большой емкостью данногопонятия. Все это создает трудности и для законодательного определения вещныхправ, и для их толкования в ходе правоприменительной практики. Институт вещныхправ по-прежнему остается одним из самых сложных и в наименьшей степениразработанных институтов гражданского права. Вместе с тем систематизациясуществующих в современном гражданском праве вещных прав является объективнойпотребностью развитого гражданского оборота. Право собственности — оченьдревнее право, возникшее ещё на заре цивилизации. Веками этот институтусовершенствовался, приспосабливался к условиям меняющегося мира. Постепенновозникли совершенно новые объекты и субъекты этого права (например,интеллектуальная собственность и юридическое лицо), появились новые отношения,связанные с этой собственностью (аренда и т.д.), характерной особенностьюкоторых было расщепление прав владения и собственности между несколькими людьми.Поэтому возникла объективная необходимость в законодательном регулировании этихпроцессов. Этот институт сохранился и сегодня. Теоретическую основу курсовойработы составили законодательство, учебники, моногорафии и публикации. Проблемывещного права — базовые проблемы гражданского права, которые в разное времяподнимали такие классики цивилистики, как О.С. Иоффе, И.А. Покровский, Е.А.Суханов, Б.Б. Черепахин, Г.Ф. Шершеневич. Новое время, новоезаконодательство и трансформация видов собственности сделали проблему ещесложнее и актуальнее, о чем свидетельствует большое количество публикаций поданной теме в таких авторитетных юридических изданиях, как «Адвокат»,«Законодательство», «Законодательство и экономика», «Хозяйство и право»,«Арбитражный и гражданский процесс» и мн.др. Объект исследования курсовойработы — правовые отношения, связанные с вещными правами и их защитой. Предметисследования курсовой работы — вещные права по гражданскому законодательствуРоссии.
Цель курсовой работы —проанализировать нормы гражданского законодательства России, регламентирующиевещные права, и рассмотреть проблемы юридической практики применения норм овещных правах.
Задачи данной курсовойработы:
1)        Раскрыть понятиевещного права,
2)        Охарактеризоватьпризнаки вещного права,
3)        Причислить видывещных прав,
4)        Рассмотретьограниченные вещные права,
5)        Затронутьпроблему защиты вещных прав.
Методы исследования:раскрытие предмета исследования курсовой работы, достижение ее цели ипоставленных задач основывается на применении диалектического метода познания,относимого в юридической науке к категории всеобщего. Ретроспективныйисторический анализ теоретических положений гражданского права, неразрывносвязанный с диалектическим методом познания, также составил методологическуюбазу курсовой работы. Общенаучный метод также был использован и включает в себяанализ, синтез, комплексный и другие подходы.
Курсовая работа включаетвведение, три главы, заключение и библиографический список используемыхисточников.

1. Понятиевещных прав. Вещные права в системе имущественных прав
1.1 Понятиевещного права
Вещное право являетсянеотъемлемой частью гражданского законодательства любого развитого государства.
Вещное право — это право,обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченноголица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфереего хозяйственного господства.
Вещное право закрепляетотношение лица к вещи (имуществу), обеспечивая засчет этой вещи удовлетворение самых различныхпотребностей.
В области вещного праварешающее значение для удовлетворения интересов управомоченного лица имеют егособственные действия.
Вещное право, в отличиеот обязательственного, является разновидностью абсолютного права, т.е. егообладателю (право собственности, право хозяйственного ведения и т.п.)противостоит неограниченный круг субъектов. Осуществление субъективного праваюридически обеспечивается должным поведением обязанных лиц, которые обязанылишь к тому, чтобы не препятствовать управомоченномулицу совершать (или не совершать) действия по осуществлению своего права.
Носитель вещного права неостается с вещью один на один, а всегда действует в сложной сети социальныхсвязей и отношений, в результате чего характерюридически значимого приобретает как его собственное поведение, так и поведениеокружающих его третьих лиц.
Становление современноговещного права в отечественном законодательстве началось с принятием ЗаконаРСФСР о собственности, в котором впервые после длительного перерыва былиузаконены вещные права (см.,напр., ст.ст. 5 и 6Закона), принятием Основ гражданского законодательства 1991, принятием в 1994первой части ГК.
1.2 Характеристикавещных прав
Вещные права оформляют изакрепляют принадлежность вещей (материальных, телесных объектов имущественногооборота) субъектам гражданских правоотношений, иначе говоря, статикуимущественных отношений, регулируемых гражданским правом. Этим они отличаютсяот обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектовгражданских правоотношений от одних участников (субъектов) к другим (динамикуимущественных отношений, т.е. собственно гражданский оборот), а также отисключительных прав, имеющих объектом, например, нематериальные результатытворческой деятельности («интеллектуальной собственности»).
С этой точки зренияюридическую специфику вещных прав составляет, во-первых, их абсолютныйхарактер, отличающий их от относительных, обязательственных прав. Посколькууправомоченному лицу здесь противостоят (в качестве потенциальных нарушителейего прав и интересов) все иные участники имущественного оборота («все третьилица»), оно получает абсолютные средства гражданско-правовой защиты от любых ихвозможных посягательств. В обязательственных отношениях в роли правонарушителяпо отношению к управомоченному лицу (кредитору) может выступить толькообязанное лицо (должник), в связи с чем и гражданско-правовая защита кредитораограничивается их взаимосвязью.
Во-вторых, все вещныеправа оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможностьиспользовать соответствующую вещь в своих интересах без участия иных лиц. Вобязательственных отношениях управомоченное лицо может удовлетворить свойинтерес лишь с помощью определенных действий обязанного лица (по передачеимущества, производству работ, оказанию услуг и т.д.). Поэтому специфика вещныхправ традиционно усматривается в том, что их объектом могут служить тольковещи, и притом — индивидуально определенные, а поэтому с гибельюсоответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее. Объектомже обязательственного права является поведение обязанного лица — должника,причем обязанность последнего может переходить к другим лицам в порядкеправопреемства. Таким образом, вещные права получают свой, особый правовойрежим, отличный от режима обязательственных прав.
По объектам, а также посодержанию и способам защиты вещные права отличаются также и от исключительныхправ (абсолютных по своей юридической природе), оформляющих отношенияинтеллектуальной собственности. Здесь речь идет о правовом режименематериальных по своей природе объектов — идеях, художественных образах,решениях научно-технических задач, символах и т.п., хотя бы и выраженных вопределенной материальной форме (в рукописях, картинах, чертежах, на магнитнойленте или дискете и т.д.). Такие объекты могут одновременно использоватьсянесколькими (многими) лицами, включая их создателей, а отчуждение ихматериальных носителей отнюдь не всегда означает одновременное отчуждение иданных объектов. Поэтому их использование обычно происходит с помощью особыхдоговоров (лицензионного типа), а для защиты прав их создателей или обладателейиспользуются особые гражданско-правовые способы (ибо, например, обычныйвиндикационный иск об истребовании содержащих новую научно-техническую информациючертежей от их незаконного обладателя вовсе не защитит интересы ихразработчика). Все это говорит об условности понятия «интеллектуальной»собственности. Хотя ее объекты бесспорно являются товарами в экономическомсмысле, их присвоение и оборот (отчуждение) юридически оформляются иначе, чемприсвоение и оборот обычных вещей.

1.3 Специфическиепризнаки вещных прав
Круг вещных прав, вотличие от обязательственных прав, очерчен самим законом (ст. 209, 216 ГК РФ).Вообще специфику вещных прав легче понять, сравнивая их с обязательственнымиили иными правами. Так, лицо не вправе по своему усмотрению создавать новыеразновидности вещных прав. Напротив, участник обязательственных отношений можетсогласно ст. 8 ГК РФ вступать в сделки, как предусмотренные, так и непредусмотренные законом, но не противоречащие ему. Вещное право, в отличие отобязательственного, является разновидностью абсолютного права, т.е. обладателювещного права (права собственности, сервитута и т.п.) противостоитнеограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его право на вещь.Владельцу обязательственного права противостоит круг лиц, ограниченныхобязательственным отношением, и только они обязаны не нарушать его право(заказчик-подрядчик, продавец-покупатель и т.д.).
В юридической наукесуществует самый различный набор признаков, присущих вещным правам, да исодержание этих признаков раскрывают по-разному. Во многом это объясняетсяразноголосицей в определении круга вещных прав: иногда этот круг определяютчрезмерно широко, в других случаях слишком узко.
Если суммироватьвысказанные на сей счет суждения, то в числе признаков вещного права чаще всегофигурируют указания на то, что вещное право носит бессрочный характер; объектомэтого права является вещь; требования, вытекающие из вещных прав, подлежатпреимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими изобязательственных прав; вещному праву присуще право следования и что, наконец,вещные права пользуются абсолютной защитой.
Целый ряд изперечисленных признаков не могут претендовать на роль общих для всех безисключения вещных прав. Так, бессрочный характер из всех вещных прав присущ,пожалуй, лишь праву собственности. С другой стороны, не все указанные признакимогут быть отнесены только к вещным правам. Например, вещи могут быть объектомне только вещных, но и обязательственных прав. В то же время объекты вещныхправ далеко не всегда сводятся к вещи. Известные сомнения вызывает и такойпризнак, как преимущественное удовлетворение вещно-правовых требований. Неслучайно законодатель из всех признаков, якобы присущих вещным правам, закрепилтолько два: право следования и абсолютный характер защиты (п. 3 и п. 4 ст. 216ГК). Суть первого из указанных признаков сводится к тому, что переход правасобственности на имущество к другому лицу не является основанием дляпрекращения других вещных прав на это имущество. Иными словами, право следуетза вещью. Отсюда и обозначение этого признака: право следования. Так, залогсохраняется при переходе права на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353ГК). То же имеет место и при переходе к другому лицу права собственности наимущество, сданное внаем: договор найма сохраняет силу и для новогособственника (ст. 288 ГК 1964 г.).
Другой признак,получивший закрепление в законе, состоит в том, что вещные права лица, неявляющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке,предусмотренном ст. 305 ГК. (Отмечу, что согласно ст. 305 ГК владелец, неявляющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию,предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той жезащитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самогособственника).
Оба эти признака (и правоследования и абсолютный характер защиты) свидетельствуют о шаткости позиции,занятой законодателем при вычленении вещных прав, поскольку оба они могут бытьприсущи и правам, которые лишь с большой натяжкой относятся к вещным, а то ивовсе не относятся к ним. Но как бы там ни было, с позицией законодателя в этомвопросе приходится считаться.
Выявляя присущие вещнымправам признаки, обращу внимание на субъектный состав правоотношений, одним изэлементов которых выступает соответствующее право. Для всех вещных прав,разумеется, кроме права собственности, характерно то, что за каждым из них какбы стоит фигура самого собственника. Поэтому носитель вещного права находитсяне только в абсолютном правоотношении со всеми третьими лицами, но и вотносительном правоотношении с собственником, каковы бы ни были основания возникновенияи юридическая природа указанного правоотношения. Так, носитель правахозяйственного ведения или права оперативного управления находится вправоотношении с собственником соответствующего имущества. Носитель вещногоправа может находиться в относительных правоотношениях и с третьими лицами. Вслучаях, предусмотренных законом, относительные правоотношения могут возникатьи между носителями однородных по своей юридической природе вещных прав(например, между участниками общей собственности).
Завершая характеристикупризнаков, присущих вещным правам, обращу внимание на одно положение, не оченьчетко сформулированное в п. 2 ст. 216 ГК. Вместе с тем оно важно для пониманиятого, как соотносится право собственности с другими вещными правами. Вот оно:«Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимсясобственниками этого имущества». Не забывая о том, что вещные права наимущество, в первую очередь, принадлежат его собственнику, поскольку именноправо собственности в системе вещных прав занимает главенствующее место,попытаемся в этом положении разобраться. Речь идет о том, что собственник неможет быть одновременно носителем какого-либо ограниченного вещного права на туже вещь, что было бы несовместимо с полнотой и исключительностью права собственности.Иными словами, одно лицо не может персонифицировать и право собственности иограниченное по своему содержанию вещное право. Применительно к сервитутам(установленное законом ограниченное право пользования чужим имуществом (напр.,право прохода по земельному участку соседа)) это положение было четко выраженов римском праве: sua res nemini servit (своя вещь никому не служит). Нельзяиметь сервитут на собственную вещь, ибо это противоречило бы самой природеправа собственности.

2. Видывещных прав
2.1 Правособственности
Согласно ст. 209 ГКсобственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей,которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также вустранении вмешательства всех третьих лиц в сферу власти собственника.
Владение — фактическоеобладание вещью, под которым понимается прежде всего субъективное право назащиту объекта собственности от посягательств третьих лиц.
Пользование — извлечениеиз вещи полезных свойств путем ее потребления в производственных или бытовыхцелях.
Распоряжение — совершениев отношении объекта собственности действий, определяющих его судьбу таких какотчуждение, сдача внаем, залог и т. д. вплоть от уничтожения.
Собственник вправе посвоему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любыедействия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и законныеинтересы других лиц.
Передавая отдельныеполномочия другим лицам, собственник своего права собственности на имущество нетеряет.
В ряде случаев собственникможет быть лишен всех трех правомочий по владению, пользованию и распоряжениюимуществом, например при аресте имущества. Это не означает автоматическогопрекращения права собственности: собственник либо будет восстановлен в своихправах, либо его право будет прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
В ряде случаев правособственности может быть ограничено. Следует иметь в виду, что такиеограничения могут вводиться только федеральными законами и лишь в той мере, вкакой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности,здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны ибезопасности государства. Ограничения, содержащиеся в иных правовых актах,незаконны.
В договоре междусобственником и лицом, осуществляющим владение, пользование или распоряжениеего имуществом, могут быть предусмотрены частные ограничения действиясобственника, например, договор аренды ограничивает полномочия собственника повладению и пользованию имуществом. В этом случае они возникают по воле самогособственника, который не вправе их нарушать в дальнейшем.
Право оформляет обеназванные стороны экономических отношений собственности:
— отношения между людьмипо поводу имущества (мое — чужое), давая владельцу защиты от необоснованного посягательстваиных лиц;
— отношения кприсвоенному имуществу, определяя границы его дозволенного использования.
В первом случаеприменяется абсолютный характер правоотношений собственности.
Во втором идет речь осодержании и реальном объеме правомочий собственника по владению, пользованию ираспоряжения имуществом в рамках исторически сложившегося способа присвоения.
Таким образом, правоваяформа отношений собственности (присвоения) представляется их экономическимсодержанием.
/>Нельзя несказать, о том, что лицо, присвоившее имущество получает не только приятное«благо» обладания им как следствие своего хозяйственного господства(т.е. исключительной возможности по своему усмотрению решать каким образом этоимущество использовать).
Одновременно на него возлагаетсябремя содержание собственных вещей:
·         необходимостьосуществления ремонта и охраны;
·         несение рискаслучайной гибели или порчи от причины за которой никто не отвечает, а такжериска возможных потерь от неумелого или нерационального ведения своих дел(вплоть до разорения и банкротства).
В этом смысле наличиебремени собственности действительно обязывает владельца имущества бытьнастоящим хозяином своих вещей и расчетливым коммерсантом.
Именно сочетание блага ибремени характеризует положение настоящего собственника, т.к. отсутствиебремени забот, риска и потерь имущества никогда не сделает его подлиннымхозяином.
Ярким примером этогослужат попытки объявления трудовых коллективов «хозяевами» имуществагосударственных предприятий, имевших место в конце 80-х г.
Экономические отношениясобственности, урегулированные нормами права, приобретают форму правасобственности.
/>Термин" право собственности " применяются в 2-х значениях:
1) в объективном смысле;
2) в субъективном смысле.
/>Правособственности в объективном смысле — это установленные законодатели правовойнормы, определяющие границы возможных действий ему по присвоению, внедрению,пользованию и распоряжению всей совокупностью вещей, которые не исключены изгражданского оборота.
Совокупность норм,регламентирующих эти действия, образует институт права собственности,являющегося центральным институтом частного права. Его нормы оказывают влияниена семейное, наследственное право. Тесное взаимодействие в рамках гражданскогоправа происходит с нормами института обязательственного права. Особенно этопрослеживается при реализации правомочия по распоряжению имуществом, котороеневозможно осуществить, не вступая в обязательственные отношения, если речьидет о продаже, дарении и других видах передачи вещей другому лицу.
В отличие от правасобственности в объективном смысле право собственности в субъективном смыслевозникает у конкретного лица только в результате его действий по присвоениюиндивидуально-определенных предметов. Юридическими фактами, в результатекоторых возникает право собственности в субъективном смысле, являютсяразнообразные сделки ( например, купля-продажа, принятие наследства), созданиеновой вещи, давность владения и т.д.
Право собственности всубъективном смысле отличается от иных субъективных прав на конкретные вещитем, что опирается непосредственно на закон и заранее не ограничено во времени.Другие (например, обязательственные) права на имущество, например, вытекающиеиз договора хранения, залога, найма, возникая по воле собственника имеютсрочный характер.
Это значит, что каждыйбез ведома собственника завладевший или совершивший другие неправомерныедействия над его имуществом, обязан возвратить имущество, прекратить действия ивозместить убытки, причиненные собственнику (ст. 15, 301 — 304 ГК).
Право собственности всубъективном смысле означает юридически обеспеченную возможность для лица,присвоившего имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществомпо своему усмотрению в тех случаях, которые установил законодатель (ст. 209ГК).
/>Большинствоученых-юристов рассматривают право собственности в субъективном смысле какправоотношение с неопределенным кругом лиц, обязанных воздержаться от действий,нарушающих правомочия собственника. Развитие этой позиции приводит кнеобходимости выделить динамику и статистику в правоотношениях собственности.
Отношения статикисобственности связан с обладанием имуществом тем или иным лицом, они выражаютсамо состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ.
В отличии от этого,отношения динамики собственности связаны с переходом имущества от одних лицдругим, они выражают процесс движения товаров. Такой переход имущества отодного к другому лицу может быть осуществлен в результате договора междутоваровладельцами, приобретение имущества в порядке наследования либо врезультате возмещения вреда, причиненного нарушителем потерпевшему.
Ясно, что это правособственности может регулировать не динамику, а статику, т.е. только частьэкономических отношений собственности.
2.2 Другиевещные права
Другие вещные права (втом числе ограниченные):
1)        правопожизненного наследуемого владения земельным участком;
2)        право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком;
3)        правоограниченного пользования земельным участком;
4)        правохозяйственного ведения;
5)        правооперативного управления.
6)        право застройкичужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненногонаследуемого владения или постоянного пользования. Оно заключается ввозможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и другихобъектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика
Кроме того, к вещнымправам можно отнести:
7) залог, в т. ч. Ипотеку-узалога констатируется наличие у него основных признаков вещного права: у негоесть свойство следования, он дает приоритет обладателю этого права, защищаетсяспециальным способом, как вещные права, и, наконец, в отношении его действуетпринцип старшинства, то есть какой залог раньше возник, тот и старший.;
8) право пожизненногопользования жилым помещением определенными лицами и т. п.
Пожизненное наследуемоевладение землей – следующее важное вещное право на землю. Правда, с момента еговозникновения у некоторых стали возникать сомнения в его необходимости.Говорили, что здесь происходит смешение его с правом владения в триадесодержания права собственности, что оно непонятно и т. д. Думается, этопроисходило от недопонимания нового важного института земельного права,близкого к праву собственности.
Оно может явитьсяпереходным, но пока сохраняется, так как миллионы граждан имеют землю наосновании этого права и государство не «отнимает» ее и не«заставляет» ее выкупить.
Кроме того, государствозакрепило за гражданами участки в собственность в пределах установленных норм,а сверх норм (например, при большемерных участках) – в пожизненное наследуемоевладение.
Владелец вправе сдаватьучасток другим лицам в аренду или безвозмездное пользование. Также владелецвправе передать участок по наследству, но не вправе совершать сделки, влекущиеотчуждение участка. Это право, таким образом, уже очень близко к правусобственности. Может быть, оно само собой когда-либо исчезнет, но государствупреждевременно насильственно его упразднять.
В пожизненном наследуемомвладении по желанию граждан могут находиться предоставленные им ранее земельныеучастки, в том числе сверх нормы бесплатной передачи в собственность доустановленных предельных размеров, а также при получении этих участков понаследству.
Данная форма права наземлю впервые была установлена Основами законодательства о земле бывшего СССР вапреле 1990 г. В те годы шла острая борьба, дискуссия о возможности правачастной собственности в РФ на землю. Победила точка зрения противников частнойсобственности на землю. Право пожизненного наследуемого владения землей быловведено как альтернатива частной собственности. К тому же «термин»владение понимается как близкий к термину «собственность».
В ЗК 1991 г. это правобыло предусмотрено как самостоятельная форма права на землю.
Указом Президента РФ от23 декабря 1993 г. «О приведении земельного законодательства всоответствие с Конституцией РФ» это право отменено и сохранено только залицами, получившими в установленном порядке его до конца 1993 г., а также понаследству. ГК это право восстановлено и существует с правом собственности.
Участки на правепожизненного наследуемого владения владельцами по их желанию могут выкупаться всобственность в рассрочку.
К вещным земельным правамотнесено также постоянное (бессрочное) пользование землей. Ранее онорассматривалось в земельном законодательстве как основное и главное право наземлю. Поэтому нормы о пользовании землей были сформулированы в ЗК наиболееподробно. Иногда говорят, что ныне в праве пользования землей нетнеобходимости, поскольку есть право аренды. Тем более, что в ГК прямо имеетсятакой термин, как «пользование на праве аренды». Но это не умаляет ине отвергает право пользования, ибо оно в данном случае – постоянное,бесспорное, а аренда – временный, срочный вид пользования. Иное дело –временное (срочное) пользование. Необходимо ли оно?
ГК содержит рядосновополагающих норм о землепользовании (ст. 268-270). В ЗК регулируетсяпредоставление земель в постоянное пользование (ст. 26-28, 57-59, 61-68, 80 идр. ).
Земельные участкипредоставляются в пользование из государственных и муниципальных земель. Впользование предоставляются участки также частными собственниками – физическимии юридическими лицами. В качестве пользователей выступают физические июридические лица, предприниматели, коммерческие организации, колхозы и совхозы,оставшиеся на прежней организационно-правовой форме и т. д. Участки, предоставленныев пользование, остаются в государственной, муниципальной или частнойсобственности. Пользователь имеет право владения (фактического обладания)участком и право пользования им (извлечения из земли полезных свойств).Распоряжаться землей пользователь не вправе за исключением случаев,предусмотренных законом (например, во вторичное, временное (срочное)пользование (в аренду), либо с согласия собственника).
Государственный илимуниципальный орган принимает решение о предоставлении земель в пользование.Кроме того, может заключаться договор о предоставлении участка в пользование.Собственник или владелец земли может предоставлять участок также по договору.
В числе вещных прав наземлю ГК (ст. 276-177) предусмотрел право других граждан и юридических лиц наограниченное пользование чужим земельным участком. Такое право называетсяземельным сервитутом. В ЗК такого права (по наименованию) не было и нет, нофактически оно подразумевалось (например, в виде использования земельногоучастка для изыскательских и геолого-разведочных работ, строительства дороги,линии связи, водопровода и т. д.).
Таким образом, земельныйсервитут определяется двояко: с одной стороны – как право на ограниченноепользование чужим земельным участком, с другой стороны – как некоторое ограничениеправа собственника (владельца, пользователя или арендатора) данного участка впользу других лиц.
Сервитут, как правило,является постоянным и может быть прекращен лишь тогда когда необходимость в немотпала или пользователи сервитута сами от него отказались.
Сервитут предоставляетсяс согласия собственника (владельца, пользователя или арендатора) земельногоучастка, а в случае его несогласия и возникновения спора по решению суда,арбитражного суда. Собственник (а также владелец, пользователь, арендатор)участка вправе заключать с гражданами и юридическими лицами соглашение обусловиях пользования земельным сервитутам и размерах платы за него.
Право хозяйственноговедения. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которомуимущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется ираспоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.Это является правом хозяйственного ведения. Права собственника в отношенииимущества, находящегося в хозяйственном ведении таковы:
1. Собственник имущества,находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросысоздания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, егореорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия,осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностьюпринадлежащего предприятию имущества.
Собственник имеет правона получение части прибыли от использования имущества, находящегося вхозяйственном ведении предприятия.
2. Предприятие не вправепродавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимоеимущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада вуставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или инымспособом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Остальным имуществом,принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключениемслучаев, установленных законом или иными правовыми актами.
Право оперативногоуправления — в чем оно заключается. Казенное предприятие, а также учреждение вотношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах,установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиямисобственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряженияим.
Собственник имущества,закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее,неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться импо своему усмотрению.
Ст. 299 ГК РФ содержитинформацию о приобретении и прекращении права хозяйственного ведения и праваоперативного управления. Она содержит следующие положения:
1. Право хозяйственноговедения или право оперативного управления имуществом, в отношении которогособственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием илиучреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачиимущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами илирешением собственника.
2. Плоды, продукция идоходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении илиоперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятиемили учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственноеведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке,установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами дляприобретения права собственности.
3. Право хозяйственноговедения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям ив порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и инымиправовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаяхправомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решениюсобственника.

3. Сделки изащита вещных прав
Коммерческиеорганизации и иные юридические лица, являющиеся собственниками принадлежащегоим имущества, строят свои отношения на основе частно — правовых принципов.В этой связи возникает множество вопросов обеспечения защиты прав и законныхинтересов участников имущественного оборота. Термин «имущество» в гражданскомправе употребляется в двух смыслах. Во-первых, по отношению к конкретной вещи.Во-вторых, по отношению к совокупности материальных благ (вещей, денег, ценныхбумаг и т.п.). Кроме того, к имуществу относится совокупность некоторых прав иобязанностей. Например, при наследовании имущества наследнику переходит правотребовать возврата долга, равно как и обязанность возвратить долг. Совокупностьматериальных благ и прав требования называется активом имущества, долги,входящие в состав имущества, — пассивом имущества. В гражданском правепомимо понимания вещи в узком смысле существует расширительное значение вещи,которое придает этому понятию статус универсальной юридической категории. Вэтом смысле под вещью понимается вся совокупность предметов материального мира(созданных трудом человека или находящихся в естественном состоянии), поповоду которых возникают вещные правоотношения. Законодатель устанавливаетопределенные права и обязанности участников в процессе приобретения,использования или отчуждения вещей, правовой режим вещей (вещное право).Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегаядля этого к каким-либо определенным действиям, содействию других обязанных лиц.Участие граждан и юридических лиц в хозяйственном обороте выражается всовершении ими сделок. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц,направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав иобязанностей (ст.153 ГК РФ). Двух- или многосторонние сделки иначеименуются договорами.
Судебная иарбитражная практика выработала требования, предъявляемые к сделкам, четырехвидов. Во-первых, для действительной сделки необходимо, чтобы ее участникиобладали дееспособностью (полной, конкретной или ограниченной). Сделка,совершенная лицом недееспособным, недействительна. Если дееспособное лицо вмомент заключения сделки находилось в таком состоянии, когда оно не моглопонимать значения своих действий или руководить ими, то закон признаетсделку недействительной (ст.177 ГК РФ). Участие в сделках юридических лицвсегда определяется характером и содержанием их общей и специальнойправоспособности. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии сцелями, указанными в его уставе, положении о нем, может быть признана судомнедействительной (ст.173 ГК РФ). Во-вторых, необходимо, чтобы сделка быласовершена в установленной законом форме. Недействительность сделки принесоблюдении требуемой законом формы наступает только в тех случаях, когда этопрямо предусмотрено в законе (ст.ст.162, 165 ГК РФ). Такие жепоследствия наступают в случае, если не соблюдена форма, предусмотреннаясоглашением сторон, хотя по закону она и не является для данного видасоглашений обязательной (ст.162 ГК РФ). Если закон не содержит прямых указанийна недействительность сделки, то вследствие несоблюдения сторонамисоответствующей формы они лишаются права в случае спора ссылаться вподтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишаютсяправа приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ). В-третьих,необходимо, чтобы воля субъектов сделки формировалась в нормальных условиях, аволеизъявление соответствовало их внутренней воле. Известно, что сделкаявляется волевым актом, в котором следует различать два элемента: волю(субъективный элемент) и волеизъявление (объективный элемент). Причем сторонысделки обладают свободой воли (п.п.1 и 2 ст.1 ГК РФ). Оба элемента сделкисовершенно необходимы и равнозначны, и только в их единстве заложена сущностьсделки. В-четвертых, содержание сделки должно соответствовать требованиямзакона. Только совокупность всех четырех условий обеспечивает действительностьсделки и приводит к тем правовым результатам, на достижение которых направленаволя сторон сделки. Если хотя бы одно из этих условий окажется нарушенным, тоэто повлечет за собой недействительность сделки.
Недействительнойпризнается сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но приопределенных условиях порождающая нежелательные последствия. Недействительныесделки делятся на две группы: оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ). Сделка, дляпризнания которой требуется решение суда, называется оспоримой. Например, обоспоримости при определенных обстоятельствах указано в статьях Гражданскогокодекса РФ, посвященных договорам купли — продажи (п.2 ст.459), продажипредприятия (п.2 ст.562), найма жилого помещения (ст.684), страхования (п.3ст.944) и личного страхования (п.2 ст.934).
Сделка,недействительность которой признается во внесудебном порядке, называетсяничтожной, т.е. сделка не вызывает тех правовых последствий, которые стороныимели в виду при ее совершении (ст.166 ГК РФ). Для признания этих сделокнедействительными в суд может обратиться любое заинтересованное лицо. Сделка,совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовыепоследствия, признается мнимой. Сделка, которая совершена с целью прикрытьдругую сделку, признается притворной. Все мнимые и притворные сделки являютсяничтожными.
В гражданскомзаконодательстве существует понятие кабальной сделки, т.е. сделки, совершеннойлицом, которое вследствие стечения тяжелых обстоятельств было вынужденозаключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Если другая сторонаиспользовала такую ситуацию в своих интересах, например, дляобогащения или для получения определенной выгоды, то сделка может бытьпризнана судом недействительной.
 Сделка,совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенноограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, неимеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признанасудом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя(участника) или государственного органа, осуществляющего контроль илинадзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другаясторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности(ст.173 ГК РФ). Если полномочия лица на совершение сделки ограниченыдоговором либо полномочия органа юридического лица — егоучредительными документами по сравнению с тем, как они определены вдоверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными изобстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такоелицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может бытьпризнана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установленыограничения, лишь в случаях, когда будет указано, что другая сторона в сделкезнала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях (ст.174 ГКРФ). Последствия недействительности сделок. При признании сделкинедействительной стороны должны вернуться к начальному положению, в котором онинаходились до совершения сделки. Такая процедура называется реституцией.
Реституция —возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного ими по сделке вслучае признания ее недействительной (ст.167 ГК РФ). При невозможностивозвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах,если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.Существуют односторонняя и двусторонняя реституции. Односторонняя реституцияпредусмотрена, например, ст.179 ГК РФ о недействительности сделки, совершеннойпод влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителястороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Имущество,полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему ввозмещение переданного другой стороне, обращается в доход государства. Двусторонняяреституция предполагает, что каждая из сторон передает другой стороне всеприобретенное по сделке в натуре, а если это невозможно — в видеденежной компенсации (п.2 ст.167 ГК РФ). Указанное последствие наступает такжев случае, когда полученное не имеет вещественной формы: если исполнениесделки выражалось в пользовании имуществом, в выполнении работы илиоказании услуги.
Например,купля — продажа земельного участка с нарушением установленных требований.В случае применения двусторонней реституции продавец получает обратно земельныйучасток, но возвращает покупателю полученную за участок сумму денег. Приодносторонней реституции в случаях, когда основанием признания сделкинедействительной послужили неправильные действия продавца, последний возвращаетпокупателю уплаченные за землю деньги, а покупатель передает в доходгосударства земельный участок. В случае, если по обстоятельствам делаисключается реституция для обеих сторон, продавец передает в доход государстваденьги, которые уже успел получить, а покупатель — приобретенный имземельный участок (если он за него не рассчитается, то и причитающуюся к оплатесумму) в бюджет Российской Федерации. В соответствии с положениями гражданскогозаконодательства Российской Федерации сделка признается недействительной, какправило, с момента ее совершения. Поэтому отпадает и правовое основаниеполучения имущества по такой сделке. Приобретение имущества по сделке означаетне просто получение его в свое фактическое обладание, а приобретение на негоюридических прав. Изъятие же имущества, полученного по сделке, котораяпризнана недействительной, означает, что правовое основание на приобретениеэтого имущества отсутствует, и фактически лицо незаконно обладает чужимимуществом. Основой неосновательного приобретения имущества в случаях признаниясделки недействительной является не экономическая неравноценностьпредоставления, а недействительность сделки, обусловливающая ненаступление техправовых последствий, на достижение которых была направлена воля ее участников.Поэтому неосновательно полученным будет не только то, что было получено безсоответствующего встречного предоставления, но и все то, что было исполнено подоговору, признанному недействительным.
Такимобразом, правовым основанием изъятия имущества при признании сделкинедействительной, независимо от юридической характеристики переданногоимущества, является неосновательное приобретение или сбережение имущества(ст.1102 ГК РФ). Лицо, которое без установленных законом или сделкойоснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратитьпоследнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (ст.167ГК РФ). Защита вещных прав лицом (физическим или юридическим) можетосуществляться в судебном или административном порядке, а также инымиспособами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ. Защиту нарушенных илиоспоримых вещных прав осуществляют в соответствии с подведомственностью дел,установленной процессуальным законодательством РФ, суд общей юрисдикции,арбитражный суд или третейский суд. Защита вещных прав в административномпорядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение,принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суде.
Защита вещныхправ может осуществляться путем: признания права; восстановления положения,существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающихправо или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделкинедействительной и применения последствий ее недействительности, примененияпоследствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительнымакта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права; присуждения и взыскания неустойки; компенсации моральноговреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом актагосударственного органа или органа местного самоуправления,противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Признаниенедействительным акта государственного органа или органа местногосамоуправления осуществляется судом. Возмещение убытков как способ защиты вещныхправ реализуется тем, что лицо, право которого нарушено, может требоватьполного возмещения причиненных ему убытков (ст.15 ГК РФ),если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков вменьшем размере. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы,лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другимиубытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (абз.2 п.2ст.15 ГК РФ).

Заключение
Подводя итогвсему выше сказанному можно отметить что вещное право — субъективное право,имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способомзащиты, включающее в себя помимо прав владения, пользования и распоряженияимуществом правомочия следования и преимущества… Вместе с тем в отношенияхсобственности тесно переплетаются две стороны: благо обладающего имуществом иполучателя доходов от его использования и бремя несения расходов и издержек ириска.
В свою очередь, важнейшеесвойство ограниченных вещных прав – производность, зависимость от правасобственности как от основного вещного права, а самого права собственности –эластичность и способность возвращаться к первоначальному положению.
Конечно,в небольшом объеме работы трудно полностью осветить такую глубокую и обширнуютему как вещные права, однако была предпринята попытка раскрыть суть базовыхположений .
Используяположительный опыт не только России, но и других развитых стран, учитываявеяния времени и нужды общества, правовая наука и в дальнейшем будет ставить ирешать все новые вопросы совершенствования правовой системы нашего государства.

Списокиспользованной литературы:
1.        Гражданскийкодекс Российской Федерации. Гражданский Кодекс Российской Федерации (с изм., внесеннымиФедеральными законами от 24.07.2008 N 161-ФЗ, от 18.07.2009 N 181-ФЗ)// «Консультант Плюс» 2008
2.        Актуальныепроблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского. – М., 1999.
3.        Бусыгин В.А.Предпринимательство. – М., 1999
4.        Бушев А.Ю.,Скворцов О.Ю. Акционерное право. — М., 1997
5.        Геммерлинг Г., ЛомакинО., Шленов Ю. Ваше дело. Практический курс предпринимательства. – М., 1997
6.        Гражданское правоРоссии. Курс лекций. Часть первая / Под ред. О. Н. Садикова. М.: Юринформцентр,1996.
7.        Гражданскоеправо. Том 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Статут,2001.
8.        Гражданскоеправо. Учебник. В 2-х т. / Под ред. Б. А. Суханова. Том 1. М.: БЕК, 1993.
9.        Гражданскоеправо. Часть 1. / Под ред. А.Г. Калпина и А.И. Масляева. – М.: Юрист, 1997
10.     Кашанина Т.В.Хозяйственные товарищества и общества: правовое регулирование внутрифирменнойдеятельности. Учебник для вузов. М., 1995.
11.     Комментарий«Право собственности и другие вещные права» // Юридический информационныйпортал www.j-service.ru
12.     Осипова М.В.Гражданское право. Курс лекций. М.: РУДН, 2002. Портал Гуманитарное образованиеhttp://humanities.edu.ru
13.     Покровский И.А. Основные проблемы гражданскогоправа. -М.: Право, 2001.
14.     Предпринимательскоеправо. – М.: Юрист, 2002.
15.     Шершеневич Г.Ф. Наукагражданского права. – М.Норма, 2002.