Содержание
Введение
1.Экономические особенности строительства в условиях рыночной экономики
1.1 Технико-экономические особенностистроительной отрасли
1.2 Организационно-экономическиеособенности строительства
2.Рыночные отношения в строительстве и основные показатели развития строительнойотрасли
2.1 Рыночные структуры строительства
2.2 Современное состояниестроительного комплекса
Заключение
Задача
Литература
Введение
В процессе перехода к рыночным отношениям экономика нашей страныпрошла через тяжелый кризис и претерпела значительные изменения, которые необошли стороной ни одну отрасль народного хозяйства. Не исключение истроительный комплекс. Изменился состав участников строительства, основы ихвзаимоотношений.
Строительная отрасль является основой, создающей основные фонды длявсех остальных отраслей экономики. Именно поэтому государству необходимоследить за развитием рыночных отношений в строительстве, помогать отрасливозродиться. Таким образом, развитие строительного комплекса являетсядостаточно актуальной темой на сегодняшний день.
Целью данной работы является изучение становления и развитиярыночных отношений в строительном комплексе.
В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи:
1. Рассмотрение особенностей строительной отрасли.
2. Изучение развития рыночных отношений в строительстве.
3. Рассмотрение современной ситуации в строительном комплексе.
1. Экономическиеособенности строительства в условиях рыночной экономики
1.1 Технико-экономическиеособенности строительной отрасли
Строительство являетсяотраслью материального производства, в которой осуществляется возведение иреконструкция зданий и сооружений различного назначения или, иначе, создаетсяпассивная часть основных фондов производственного и непроизводственногоназначения, осуществляется монтаж основных фондов и их ремонт. Строительствосоздает материальный базис общества – материальные условия и средства труда длявсех отраслей производства (промышленности, транспорта, сельского хозяйства идр.), а также для жизни людей (дома, школы, таблицы и др.). Поэтому развитиестроительства является необходимым условием формирования и непрерывного роставсех отраслей производства, благосостояния и культурного уровня жизни народа.На строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны.
С переходом на рыночныеусловия хозяйствования строительные предприятия от отработанной годами иуправляемой «сверху» подрядной деятельности перешли на принципиальноновый для них тип инвестиционно-строительной деятельности. Эта деятельностьносит характер предпринимательства, который обобщенно можно назвать как бизнесв сфере строительства, реконструкции и реализации объектов недвижимостиразличного назначения.
Бизнес в сферестроительства включает в себя: изыскание инвестиционных ресурсов, участие вконкурсах (тендерах) на строительство или реконструкцию соответствующихобъектов, изучение и возможность преодоления экономических ипроизводственно-технических рисков, использование современного менеджмента имаркетинга, создание благоприятных условий для реализации построенного(реконструируемого) объекта потенциальным покупателям и заказчикам, разработкаи введение новых идей, технологий, продукции (инноваций) в строительноепроизводство.
Строительство, в отличиеот других отраслей, обладает рядом специфических особенностей. Их можно условноподразделить на две группы (рисунок 1).
/>
Рисунок 1 – Классификацияособенностей строительства
Первая группа – технико-экономическиеособенности – определяются техническими особенностями строительной продукции истроительного производства.
Особенности строительнойпродукции по сравнению, например, с продукцией машиностроения и других отраслейпромышленности выражаются в том, что строительная продукция:
- неподвижна итерриториально закреплена (каждое здание сооружается на специально отведеннойплощадке в соответствии с планом городской застройки или схемой застройкитерритории);
- имеет большиеразмеры;
- многообразна(практически нет одинаковых зданий, даже жилые дома, строящиеся по типовымпроектам, отличаются между собой фундаментами, отделкой и некоторымиконструкциями);
- многодетальна исложна (номенклатура применяемых в строительстве материалов, деталей и конструкцийдостигает нескольких сотен наименований);
- материалоемка иимеет большой вес (материальные затраты в стоимости строительства зданийдостигают 70 и более процентов);
- носитиндивидуальный характер (каждый объект или комплекс строительно-монтажных работвыполняется по отдельному проекту);
- капиталоемка –требует больших единовременных затрат инвестиционных ресурсов;
- имеет длительныйсрок службы (средний срок эксплуатации строений около пятидесяти лет).
Основные особенности строительного производства следующие:
· длительностьпроизводственного цикла;
· работа наоткрытом воздухе – влияние климатических и погодных условий;
· зависимость отместных условий (геологических, гидрогеологических, климатических,сейсмологических и т.п.);
· передвижнойхарактер ведения работ (постоянное перемещение производственной базы и рабочихс одной строительной площадки на другую);
· необходимостьосвоения вновь созданных производственных мощностей (доведение выпускапродукции до заданного или проектного уровня).
Все эти особенности влияют на организацию строительногопроизводства. Но с переходом на рыночные отношения они претерпели не так ужмного изменений. Большей частью эти изменения отразились на второй группеособенностей. Рассмотрим ее подробней.
1.2Организационно-экономические особенности строительства
Вторая группа – организационно-экономические особенности –определяются условиями застройки, принадлежностью и назначением строящихсяобъектов, характером управления и организации строительства.
Корганизационно-экономическим особенностям строительства можно отнести такие,как:
- строительство назаказ (практически на каждый строящийся объект или выполняемый комплекс работзаключается договор строительного подряда, то есть заранее известен потребительстроительной продукции);
- большоеколичество участников строительства – в создании любого объекта принимаютучастие инвесторы, заказчики, проектировщики, генподрядчики и субподрядчики.
Инвестор финансирует строительство, используя свои или заемныесредства. Он определяет, куда ему вкладывать средства, разрабатывает условияконтрактов на строительство, выбирает организационные формы строительства(хозяйственный, подрядный способы и др.), осуществляет финансово-кредитныеотношения с другими участниками. Инвестор может выступать в роли заказчика,кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функциизастройщика.
Заказчик по поручениюинвестора выполняет функции организатора и управляющего строительством объекта,начиная от разработки технико-экономического обоснования до сдачи объекта вэксплуатацию или выхода его на проектную мощность.
Застройщик, землевладелец– тот, кто обладает правами на земельный участок под застройку. Заказчик, еслион не землевладелец, арендует участок под застройку.
Генеральный подрядчик –строительная фирма, которая по договору подряда или контракту с заказчикомосуществляет строительство объекта и отвечает перед ним за выполнениедоговорных обязательств. По согласованию с заказчиком генподрядчик можетпривлекать к строительству субподрядные организации. На субподряд обычнопривлекаются специализированные строительные и монтажные организации.Ответственность за их действия в рамках договора несет генподрядчик.
Проектировщик(генеральный проектировщик) – это проектная либо проектно-изыскательская фирма,которая разрабатывает проект строительного объекта. В процессе строительстваобъекта Генеральный проектировщик осуществляет также авторский надзор засоблюдением проектных решений.
- многообразиехозяйственных связей строительства с другими отраслями народного хозяйства –строительство невозможно без поставок разнообразных материалов, деталей,конструкций, технологического оборудования, строительных и дорожных машин имеханизмов, услуг различных сервисных и обслуживающих организаций и др.;
- степеньосвоенности застраиваемой территории (строительство может вестись в городскойчерте, в удаленных от производственной и коммунальной инфраструктуры районах, взонах пионерного освоения территорий и т.п.);
- необходимостькомплексного строительства и застройки территорий (производственные объекты сжильем, жилье – с благоустройством, социальными, культурно-бытовыми иобразовательными учреждениями и т.п.);
- особенностиотраслей, для которых обслуживаются объекты (например, сельское хозяйство,трубопроводы, аэродромы и т.п.).
Организационно-экономические особенности обусловлены различиями вусловиях застройки, принадлежности и назначения строящихся объектов, характереуправления и организации строительства.
2. Рыночныеотношения в строительстве и основные показатели развития строительной отрасли
2.1 Рыночныеструктуры строительства
Переход к рынку привел к смене сложившихся структур управления исистем взаимосвязей между ними.
Трансформировались понятия и права субъектов строительства(инвестиционной деятельности) – инвесторов и участников. Ими являютсяюридические лица и граждане, имеющие право на участие в инвестиционнойдеятельности в качестве собственников (распорядителей) инвестиций илиисполнителей заказов.
Участниками инвестиционной деятельности являются: инвестор,заказчик, подрядчики, банки, страховые общества, проектировщики, посредники,научно-консультационные фирмы, иностранные организации.
На смену прямому директивному регулированию и непосредственномувмешательству государства во внутреннюю деятельность строительных организаций идругих участников инвестиционного процесса приходят косвенные экономическиерегуляторы их деятельности. Совокупность самостоятельных хозрасчетныхпредприятий, обслуживающих работу строительного комплекса в новых условиях,составляют рыночную структуру (рисунок 2).
На смену строительным министерствам и главкам приходят ассоциациисвободных предпринимателей. Они на добровольной основе объединяютпроизводителей и выполняют такие функции, как защита интересов строительныхорганизаций, разработка фундаментальных основ технического прогресса,консультативные (в том числе юридические) функции, прогнозирование конъюнктуры,организация переподготовки кадров, поручительство и страхование рисков и др.
Коммерческие и кооперативные банки: Их задачи состоят ваккумулировании временно свободных средств и предоставлении их инвесторам.
/>
Рисунок 2 – Принципиальная схема рыночной структуры строительногокомплекса
Страховые компании: обеспечивают страхование предпринимательскогориска и имущества.
Тендерные комитеты: организуют на конкурсной основе торги наполучение контрактов на строительство, а также проведение аукционов по продаженезавершенных объектов государственной собственности.
Товарные биржи: осуществляют оптовую продажу строительных и другихматериалов и оборудования.
Валютные биржи обеспечивают свободную продажу конвертируемой валютына основе соотношения спроса и предложения.
Фондовые (акционерные) биржи: создают рынок ценных бумагакционерных и других компаний.
Консультационные фирмы: предоставляют объективную информацию(оценку, консультацию) о состоятельности производителей (подрядныхорганизаций), например, при заключении договора, подряда.
В современных условияхпредпринимательство в строительстве в основном базируется на акционированиикапитала, формировании крупных акционерных предприятий, концернов, холдингов.Именно такие организации в строительном бизнесе являются наиболее рентабельнымии конкурентоспособными на рынке объектов недвижимости.
Вместе с тем, не стоитумалять роль и значение малого бизнеса в строительстве. Практика многихзарубежных стран (Германия, Финляндия, Чехия, Польша и др.) показывает, чтомалые строительные предприятия выполняют от 40 до 60% объемовстроительно-монтажных работ, причем значительную часть этих работ в качествесубподряда у крупных инвестиционно-строительных корпораций, холдингов и т.д.Иначе говоря, малые строительные предприятия группируются вокруг строительныхконцернов и холдингов, выполняя работы, которые более целесообразны иэкономически эффективны для малого бизнеса в строительстве.
В России малый строительный бизнес находится еще в стадиистановления после развала строительного комплекса страны. Многие крупныестроительно-монтажные тресты «рассыпались» на множество мелкихприватизированных предприятий, не имеющих материально-технической базы икадрового потенциала, достаточных для эффективного и качественного выполненияработ.
Поскольку строительныепредприятия в современных условиях функционируют как самостоятельные субъектырынка объектов недвижимости, в их деятельности появилась заинтересованность вкоммерческих успехах, приобретении имиджа, необходимых качественныхвозможностей в строительном бизнесе, в поддержании конкурентоспособности своейпродукции и фирмы в целом.
2.2Современное состояние строительного комплекса
После перестройки строительная отрасль долгое время находилась вкризисном состоянии. Из-за свертывания строительства происходил процесс спадавоспроизводства и основных фондов в ключевых отраслях экономики, в связи с чемих устаревание начинало достигать уже критического значения.
Были резко сокращены капитальные вложения за счет централизованногофинансирования. Удельный вес финансирования из федерального бюджета в их общемобъеме составлял всего около 20%.
В ходе проводимых в строительном комплексе в 90-е годы преобразованийчисло подрядных организаций резко увеличилось. Но при этом увеличилось иколичество маломощных организаций, что повлияло на уровень производительноститруда, понизив его примерно на 25%.
Раздробление отрасли сильно ослабило ее потенциал, подорвалоспособность реализовать значительные хозяйственные проекты. Строительныеорганизации стали еще более неконкурентоспособными, особенно перед иностраннымиподрядчиками.
В последние годы наблюдается возрождение строительного комплекса.
Приведем некоторые показатели деятельностиинвестиционно-строительного комплекса.
Организациями всех форм собственности введено в действие общейплощади жилых домов в 2004 году на 12,5% больше, чем в 2003. В то время как в2005 году соответствующий показатель составил уже 13%.
Из числа зданий, введенных в эксплуатацию за последние два года,здания жилого назначения составили 94,8%.
Вообще, жилищное строительство в последние годы развиваетсяособенно бурно.
Активное расширение жилищного строительства является следствиемувеличения внутреннего потребительского спроса, наблюдаемого на фоне ростареальных денежных доходов населения. Кроме того, недвижимость остается наиболеепривлекательным объектом для сбережения средств отдельной части населения вусловиях нестабильности на мировом валютном рынке. Доля жилых домов,построенных на средства населения, в общем объеме жилья остается существенной,хотя и уменьшается с каждым годом. В первой половине 2005 года этот показательсоставил 8,1 млн. кв. метров общей площади, что составляет 49,6% от общегообъема жилья, введенного в этот период.
Наиболее высокий темп жилищного строительства в последние два годадостигнут в Омской, Московской, Новгородской, Сахалинской, Волгоградской,Липецкой, Вологодской, Пензенской, Кировской, Свердловской и Ростовскойобластях, в Агинском Бурятском, Чукотском и Усть-Ордынском Бурятском автономныхокругах.
В то же время отмечается замедление темпа роста объема вводимых вдействие основных объектов социально-культурной сферы.
В январе-июле 2005 года инвестиции в основной капитал использованыв объеме 1543,7 млрд. рублей, что на 9,7% больше, чем в аналогичный период 2004года.
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство»,в первом полугодии 2005 года составил 161,4 млрд. рублей, или 112,9% к уровнюсоответствующего периода предыдущего года. В 2004 году данный показательсоставил 107,2%.
В соответствии с Федеральной адресной инвестиционной программой на2005 год предусматривалось выделение государственных инвестиций настроительство 3218 строек. Было намечено в 2005 году ввести в действие 1470строек, из них в первой половине прошлого года было введено в эксплуатацию 24стройки на полную мощность и 17 – частично. На каждой 3-ей стройке,предусмотренной данной программой строительство не велось. К 1 августа 2005года техническую готовность имело лишь 30,9% строек.
Результаты ежеквартального конъюнктурного обследования состоянияделовой активности строительных организаций свидетельствуют о том, что встроительном секторе сохраняется относительно благоприятная обстановка.Наблюдается увеличение доли строительных организаций, у которых отмечаетсясокращение дефицита собственных финансовых средств, рост спроса, снижениепросроченной дебиторской и кредиторской задолженности. Вместе с тем, влияниенегативных факторов, ограничивающих деятельность строительных организаций,остается существенным.
Доминирующее положение среди факторов, сдерживающих деловуюактивность строительных организаций, по-прежнему занимают: высокий уровеньналогов, ограниченная платежеспособность заказчиков, высокая стоимостьматериалов, конструкций, изделий, недостаток квалифицированных рабочих,конкуренция со стороны других строительных фирм, высокий процент коммерческогокредита и недостаток заказов на работы.
Несмотря на достаточно высокие показатели активности и тенденцию ких росту, достигаются они, как правило, за счет роста цен на продукциюстроительной отрасли.
Заключение
Таким образом, в данной работе были рассмотрены такие вопросы, какотраслевые особенности строительного комплекса, становления рыночных отношенийв строительстве, современную ситуацию в строительной отрасли.
Из всего вышеизложенного можно сделать ряд выводов.
В 90-е годы строительная отрасль находилась в затяжном кризисе.Выход из этого кризиса наметился лишь в последние годы. Все эти годы в этойотрасли происходило построение рыночных отношений, в результате чегокардинально изменились основы взаимоотношений между участниками строительства.
На данный момент в строительстве еще достаточно много проблем,которые требуют незамедлительного решения. Это недостаточность источниковфинансирования, устаревшая техника, отсутствие новых технологий и возможностейих разработки и внедрения. Эти и многие другие факторы привели к тому, что нашистроительные предприятия стали неконкурентоспособны на рынке, особенно всравнении с зарубежными предприятиями.
Повышение инвестиционных вложений в строительстве объясняются восновном повышением цен на строительную продукцию.
Все эти проблемы требуют решения, которое невозможно без активногоучастия государства.
Задача
Для проведения реструктуризации отрасли предполагается освоениепринципиально нового производства. Это связано с внедрением новойтехнологической линии стоимостью 145 млн. долл. Срок эксплуатации данногооборудования – 5 лет, амортизация оборудования – 20% годовых. Выручка отреализации готовой продукции по годам в тыс. долл.:
2003 г. – 15025;
2004 г. – 20025;
2005 г. – 23025;
2006 г. – 21025;
2007 г. – 16025;
Текущие расходы по годам: 7500 тыс. долл. в 1-ый год с последующимприростом их на 4% в год.
Ставка налога на прибыль – 24%.
Сложившееся финансово-хозяйственное положение инвестора таково, чтокоэффициент рентабельности авансированного капитала составляет 21 – 23%, ценаавансированного капитала – 19%.
Целесообразен ли данный проект к реализации?
Решение
Нам необходимо рассчитать коэффициент эффективности инвестиций исравнить его с коэффициентом рентабельности авансированного капитала.
Коэффициент эффективности инвестиций:
ARR = PN / (0,5 ´ (IC — RV)),
где PN – среднегодовая чистая прибыль отреализации инвестиций, в денежных единицах;
RV – остаточная (ликвидационная) стоимостьпроекта;
IC – единовременные затраты.
Рассчитаем затраты по годам в тыс. долл., увеличивая первоначальныезатраты на 4%:
2003 г. – 7500;
2004 г. – 7800;
2005 г. – 8112;
2006 г. – 8436,48;
2007 г. – 8773,94.
Рассчитаем чистую прибыль по годам в тыс. долл., вычитая из выручкирасходы и налог на прибыль, который составляет 24%:
2003 г. – 5719;
2004 г. – 9291;
2005 г. – 11333,88;
2006 г. – 9567,28;
2007 г. – 5510,81.
Теперь рассчитаем сумму ежегодных амортизационных отчислений:
Агод = Фпб´Нам/ 100 = 145000´20/100 =29000 тыс. долл.
где Фпб – первоначальная стоимость оборудования;
Нам – норма амортизации.
Определим износ оборудования:
И = Агод´Т= 29000´5 =145000 тыс. долл.,
где Т – срок эксплуатации оборудования.
Таким образом, износ равен первоначальной стоимости оборудования,поэтому остаточная стоимость будет равна нулю.
Найдем среднегодовую прибыль от проекта как среднее арифметическоевсех годовых прибылей. Получим 8284,39 тыс. долл.
Теперь рассчитаем коэффициент эффективности инвестиций:
ARR = 8284,39 / (0,5 ´ (145000 — 0)) =0,114 (11,4%).
Данный коэффициент ниже коэффициента рентабельности авансированногокапитала, который составляет 21 – 23%.
Поэтому данный проект нецелесообразен для реализации.
Литература
1. Белов А. М. Экономика организации (предприятия) / А. М. Белов, Г. Н.Добрин, А. Е. Карлик. – М.: ИНФРА-М, 2003. – 272 с.
2. Бузырев В.В., Ивашенцева Т.А., Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Экономикастроительного предприятия. – Новосибирск: НГАСУ, 1998. – 312 с.
3. Гумба Х. М. Экономика строительных организаций. – М.: Центр экономики имаркетинга, 1998. – 144 с.
4. Дворецкий А.А. Экономическая оценка бизнеса строительных предприятий //Экономика строительства. – 2002. — № 11. – С. 2 – 9.
5. Ивашенцева Т.А., Щербаков А.И. Экономика отрасли (строительство).Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 2000. – 100 с.
6. Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации вянваре – июле 2005 года // Строительная газета. – 23 сентября 2005. — № 38. –С. 10.
7. Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации вянваре – июле 2005 года // Строительная газета. – 16 сентября 2005. — № 37. –С. 5.
8. Сафронов Б., Мельников Б., Кудрявцева И. Инвестиционный рынок //Инвестиции в России. – 2005. — № 6. – С. 21 — 26.
9. Ткаченко В.Я., Щербаков А.И. Экономика строительства. – Новосибирск:СГУПС, 2002. – 283 с.
10. Цай Т.Н., Грабовый П.Г. Конкуренция и управление рисками на предприятияхв условиях рынка. – М.: Аланс, 1997. – 288 с.