ОТЧЕТ
Об определениирыночной стоимости земельного участка площадью 85 500 кв.м по адресу: Россия,г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, на котором расположенпроизводственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общей площадью 20 981,4кв.м.
/>
Выполнил: Дубасов Е.А.
Студент группы ДЛФ-402
Проверила: ВанданимаеваО.М.
г.Москва 2010 г.
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
Раздел 1. Основныефакты и выводы
· общаяинформация, идентифицирующая объект оценки:
Земельный участокплощадью 85 500 кв.м по адресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7,стр. 1 – 7, на котором расположен производственный комплекс, состоящий иззданий и сооружений общей площадью 20 981,4 кв.м.
· результатыоценки, полученные при применении различных подходов к оценке:
СП = 329 000 000 рублей
ДП = 779 000 000 рублей
ЗП = 648 500 000 рублей
· итоговаявеличина стоимости объекта оценки:
ИС = 561 200 000 рублей
Раздел 2. Задание наоценкуОбъект оценки Земельный участок площадью 85 500 кв.м по адресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, на котором расположен производственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общей площадью 20 981,4 кв.м. Имущественные права на объект оценки Право собственности Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Для совершения сделки купли-продажи объекта оценки Вид стоимости Рыночная стоимость Дата оценки 1 ноября 2010 г. Срок проведения оценки 1 ноября 2010 г. – 21 декабря 2010 г. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка Допущения и ограничения содержатся в соответствующем разделе отчета об оценке
Раздел 3. Сведения озаказчике оценки и об оценщике
Сведения о заказчике:
О заказчике — юридическом лице: Организационно-правовая форма Общество с ограниченной ответственностью Полное наименование ООО «Марс» ОГРН, дата присвоения ОГРН № 105678422163, 14 сентября 2005г. Место нахождения г. Москва, Ленинградский пр., д. 80
Сведения об оценщике:
Об оценщике, работающемна основании трудового договора: Фамилия, имя, отчество оценщика Дубасов Евгений Александрович Информация о членстве в СРО Включен в реестр СРО ООО «Российское общество оценщиков» ХХ августа 200Х года, регистрационный №000ХХ Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Диплом по программе «Оценка собственности ПП№ХХХХХХ выдан ХХ.ХХ.200Х года;
Московская финансово-промышленная академия (МФПА). Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика Полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности серии ЮЛ 043 №00ХХХХ выдан ХХ июня 200Х года ООО «Росгосстрах» Стаж работы в оценочной деятельности 3 года Организационно-правовая форма, полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Оценочная компания» ОГРН, дата присвоения ОГРН № 107432465432,18 февраля 2007г Место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор г. Москва, Ленинградский пр., д. 80
Раздел 4. Допущения иограничительные условия, использованные оценщиком
При проведении оценки иподготовки настоящего отчета Оценщик исходил из следующих допущений иограничивающих условий:
1. Отчётдостоверен только в полном объёме и лишь для указанных в нём целей. НиЗаказчик, ни Оценщик не могут использовать настоящий отчёт об оценке (или любуюего часть) иначе, чем это предусмотрено договором на оценку;
2. Всяпредоставленная Заказчиком документация на объект оценки является достоверной,Оценщик не проводил ее проверки. Ответственность за достоверность предоставленнойдокументации несет Заказчик;
3. Оцениваемоеправо собственности рассматривается свободным от каких-либо претензий илиограничений, если иное в соответствующей части Отчета не оговорено особо;
4. Припроведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов,влияющих на состояние и стоимость оцениваемого имущества. Оценщик не несётответственности за наличие таких скрытых фактов, а также за необходимостьвыявления таковых;
5. Сведения,использованные Оценщиком при подготовке настоящего отчёта, были получены изнадежных источников и считаются достоверными. Однако Оценщик не можетгарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаютсяссылки на источник информации;
6. ОтОценщика не требуется проведения дополнительных работ, дачи показаний и присутствияв суде по поводу настоящего отчета или объекта оценки, кроме как на основанииотдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда;
7. Заказчикпринимает условие защитить Оценщика от расходов и материальной ответственности,происходящих из иска третьих сторон, вследствие легального использованиятретьими сторонами полученных результатов оценки, кроме случаев, когда судебнымпорядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствиеммошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий Оценщика;
8. МнениеОценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на датупроведения оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности заизменения экономических, юридических и природных условий, которые могутповлиять на стоимость Объекта оценки;
9. Отчётсодержит профессиональное мнение Оценщика относительно определяемой стоимостиобъекта оценки и не является гарантией того, что объект оценки будет продан насвободном и конкурентном рынке по цене, равной стоимости объекта оценки,указанной в отчёте. Признание или непризнание результатов оценки в качествецены сделки с оцениваемым объектом является прерогативой сторон сделки;
10. ДанныеОценщиком заключения о стоимости объекта оценки не содержат полностью иличастично предвзятые мнения;
11. Всерасчеты произведены с использованием программы Microsoft®Excel. В расчетных таблицахзначения показателей приведены округленно. Итоговые значения получены прииспользовании округленных показателей.
В ходе расчетов, кромевышеуказанных допущений и ограничивающих условий, Оценщик, возможно, будетвынужден принять дополнительные условия, допущения и ограничения. В этом случаепринятые допущения будут непосредственно отмечены Оценщиком в соответствующейчасти отчета.
Раздел 5. Применяемыестандарты оценочной деятельности
· Федеральныйзакон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
· Федеральныйзакон Российской Федерации «О внесении изменений в Федеральный закон «Обоценочной деятельности в Российской Федерации»»;
· Федеральныйзакон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации по вопросам оценочной деятельности»;
· Федеральныйстандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки(ФСО №1);
· Федеральныйстандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2);
· Федеральныйстандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3);
· Стандартыи правила оценочной деятельности общероссийской общественной организации«Российской общество оценщиков».
Раздел6. Описание объекта оценки
Объектомоценки в данной работе является земельный участок площадью 85 500 кв.м поадресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, на которомрасположен производственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общейплощадью 20 981,4 кв.м.
Информацияпо району расположения объекта оценки:
Оцениваемыйобъект расположен в г. Зеленоград.
Объектрасположен вблизи от основных дорог и магистралей, подъезды к объекту хорошие.
Ближайшаягородская магистраль – автотрасса Ленинградское шоссе.
Ближайшаястанция метро Речной Вокзал, расстояние от ближайшей станции метро 20 минуттранспортом.
Окружающаязастройка — административно-производственно-складские здания.
Типзастройки окружения — промзона.
Перспективыразвития — не перспективный промышленный район.
Состояниеокружающей среды:Запыленность и загазованность воздуха В пределах нормы Близость источников загрязнения среды В промзоне расположены предприятия, занимающиеся производством бетона, бытовой химии и т. д. Уровень шума средний Интенсивность движения транспорта невысокая Благоустройство территории
Асфальтовая дорога до ворот предприятия
Озеленение и обустройство внутренней территории
Характеристиказемельного участка:
Адресные ориентиры земельного участка- г. Зеленоград,северная промзона
Категория земель — Земли поселений
Разрешенное использование земельного участка- дляэксплуатации существующих зданий и сооружений административно-производственногокомплекса.
Вид пользования- частная собственность.
Площадь земельного участка, кв.м- 85 500 кв.м.
Характеристики Объектов недвижимости, входящих в составимущественного комплекса представлены в Таблице 1.