На правах рукописи
БАБЕНКО РОМАНВЛАДИМИРОВИЧ
ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙМЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ СФЕРЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛОЙНЕДВИЖИМОСТИ
Специальность08.00.05 — Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация иуправление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)
Автореферат диссертациина соискание учёной степени кандидата экономических наук
Ростов-на-Дону 2006
Работа выполнена вРостовском государственном строительном университете
Научный руководитель докторэкономических наук, профессор Симионова Н.Е.
Официальные оппоненты: доктортехнических наук,
профессорЗеленцов Л.Б.
кандидат экономических наук, доцент Фомина И.Б.
Ведущая организация Воронежскийгосударственный архитектурно-строительный университет
Защита состоится «__»ноября 2006 года в __ часов на заседании диссертационного совета Д.212.207.01Ростовского государственного строительного университета по адресу: 344022,г.Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 162.
С диссертацией можноознакомиться в библиотеке Ростовского государственного строительногоуниверситета.
Автореферат разослан«______» октября 2006 г.
Учёный секретарь
диссертационного совета ТеренинаИ.В.
I. ОБЩАЯ ХАРКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность темыисследования. Строительный комплекс и жилищно-коммунальная сфера РоссийскойФедерации включают более 270 тыс. организаций, которые обеспечиваютстроительство, техническое перевооружение объектов всех отраслей экономики,эксплуатацию жилищно-коммунального хозяйства.
Общее улучшение ситуациипо ряду важнейших параметров социально-экономического развития страныотразилось и на результатах инвестиционно-строительной деятельности,активизировало жилищное строительство. Тем не менее, анализ показателейдеятельности подрядных строительных организаций и предприятийжилищно-коммунального хозяйства, свидетельствует о наличии значительного числанерешенных проблем организационно-экономического, правового, технического,технологического и социального характера. Воспроизводственные процессы в обеихсферах не удовлетворяют современным требованиям к деловой активностиорганизаций, не обеспечивают обновление основного капитала. Возможностипривлечения внешних источников финансирования ограничены. Наряду с этим,отсутствует сопряженность экономических интересов участников сферы управленияжилой недвижимостью.
Одним из эффективныхпутей решения накопившихся проблем является создание интегрированныхбизнес-групп, которые, проводя активную амортизационную политику, обеспечиваявысокое качество строительства жилья и приемлемые затраты на его эксплуатацию,сумели бы обеспечить финансовую устойчивость и сбалансированное развитиересурсного потенциала.
Реальный вкладинтеграционных процессов в развитие сферы управления жилой недвижимостьюзависит от степени теоретического осмысления подходов, обоснованностимеханизмов интеграции, учета специфики функционирования жилищной сферы.
Степень разработанностипроблемы. Современные концепции и методы совершенствования организационно-экономическогомеханизма в инвестиционно-строительной сфере нашли отражение в трудах А.Н.Асаула, Ю.Б. Винслава, М.И. Каменецкого, Н.Ф. Костецкого, И.И. Мазура, А.Д.Радыгина, И.Н. Рахмана, В.М. Серова, Н.Е. Симионовой, В.Н.Тренева, Э.А. Уткина,В.Д. Шапиро и других ученых.
Основополагающие идеитеории корпоративного управления, управления организационными изменениями,бизнес-инжиниринга, управления инвестициями, нашли отражение в трудах такихзарубежных ученых, как С. Бир, Р. Брейли, Х. Виссема, Л. Грейнер, Т. Давенпорт,П. Друкер, Д. Клиланд, Р. Коуз, С. Майерс, М. Робсон, А. Томпсон, А. Стрикленд,Ф. Модильяни, М. Миллер, Ф. Уллах, М. Хаммер, К. Уолш, Р. Уотермен, Дж. Чампи,А. Чандлер.
Анализ и обобщениетеоретических концепций интеграции и организации интеграционных процессов,позволяют сделать вывод о том, что привязка к сфере управления жилойнедвижимостью недостаточна, не в полной мере отражает изменение отношенийсобственности в жилищно-коммунальном комплексе. Необходимость разработки теоретическихи методических положений механизма интеграции хозяйствующих субъектов сферыуправления жилой недвижимостью, способного обеспечить создание структуры,обладающей финансовой устойчивостью и способной производить продукт с высокимипотребительскими свойствами, обусловили выбор темы, постановку цели и задачисследования.
Цель и задачиисследования. Целью диссертационной работы является разработка научнообоснованных рекомендаций по совершенствованию организационно-экономическогомеханизма интеграции хозяйствующих субъектов сферы управления жилойнедвижимостью.
В соответствии споставленной целью необходимо решить следующие задачи:
выявить основныеорганизационно-экономические проблемы интегрируемых организаций-участниковсферы управления жилой недвижимостью;
обобщить теорию ипрактику управления интеграционными процессами на уровне хозяйствующихсубъектов как в России, так и за рубежом;
исследоватьобщеэкономические и отраслевые факторы, влияющие на формирование и устойчивостьфункционирования интегрированных структур;
обосноватьнаучно-практические рекомендации по формированию организационно-экономическогомеханизма интеграции хозяйствующих субъектов в сфере жилой недвижимости.
Предмет и объектисследования. Предметом диссертационной работы являютсяорганизационно-экономические отношения в сфере управления жилой недвижимостью,а объектом исследования – организации-участники, осуществляющие возведение иэксплуатацию объектов жилищно-коммунальной сферы г.Ростова-на-Дону.
Теоретическиеи методологические основы исследования.
Теоретическую иметодологическую основы проведенного исследования составляют диалектическийметод познания, основные экономические законы, современные теории переходнойэкономики, труды отечественных и зарубежных ученых в области управленияпереходными процессами в организациях, антикризисного менеджмента, управлениянедвижимостью, законодательные и нормативные акты Российской Федерации,регулирующие экономические отношения в жилищно-коммунальной сфере.Информационной основой исследования явились репрезентативные данные федеральнойи региональной статистики.
В диссертации нашли применение методы системногоанализа, экономико-математического моделирования, экономического анализа,экспертных оценок, оценки бизнеса.
Рабочая гипотеза диссертации. Спрос на продукциюстроительных организаций, специализирующихся на возведении объектов жилойнедвижимости, существенно возрастает, если потребителям предлагается объект споследующим техническим обслуживанием. Данная проблема может быть решена путемсоздания вертикально-интегрированных организаций, включающих предприятияжилищно-коммунального комплекса. Разработка научно обоснованногоорганизационно-экономического механизма интеграции позволит не только повыситьконкурентоспособность самих хозяйствующих субъектов, но и ускоритьпреобразования в жилищно-коммунальной сфере.
Научная новизна. Научная новизна данногоисследования состоит в следующем:
1. Развиты и дополненытеоретические положения управления процессом интеграции в сфере жилой недвижимости,отражающие специфику преобразований отношений собственности в указанной сфере.
2. Предложенорганизационно-экономический механизм управления формированием интегрированныхструктур, основанный на методологии управления проектами.
3. Определены и систематизированывнешние и внутренние факторы, оказывающие влияние на процесс формирования,поддержания в устойчивом состоянии и развития интегрированной организации.
4. Разработана системапоказателей оценки текущего и долгосрочного эффектов интеграции участниковсферы управления жилой недвижимостью.
5. Определены основные характеристики иструктура проекта интеграции.
Практическая значимостьдиссертации заключается в возможности применения разработанногоорганизационно-экономического механизма для управления интеграционнымипроцессами в сфере жилой недвижимости, а также для оценки экономическихрезультатов структурных преобразований такого масштаба. Применениеразработанных моделей, методов и механизмов позволят повысить финансовуюустойчивость интегрируемых организаций за счет более высоких потребительскихсвойств их продукции.
Апробация результатовисследования. Основные положения диссертационной работы докладывались нанаучно-практических конференциях Ростовского государственного строительногоуниверситета (1999-2003гг.).
Результаты выполненных теоретических исследованийнашли применение в разработке проекта интеграции строительной организации ЗАО«Триада» с предприятием жилищно-коммунального хозяйства, реализация которогопозволила повысить финансовую устойчивость и усилить конкурентные позицииорганизации.
Результаты исследованиявнедрены также в учебный процесс при подготовке специалистов высшейквалификации по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» ипрофессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятий(бизнеса)» в Ростовском государственном строительном университете.
Состав и структурадиссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав и списка использованнойлитературы. Работа изложена на 157 страницах, содержит 24 таблицы и 25рисунков.
II.ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ
Во введенииобосновывается актуальность темы исследования и дается оценка степениизученности проблемы управления интеграционными процессами в сфере жилойнедвижимости, определены цель, задачи, предмет и объект исследования, показанынаучная новизна и практическая значимость полученных результатовдиссертационной работы.
В первой главе «Анализорганизационно-экономических проблем участников сферы управления жилойнедвижимостью» определены основные организационно-экономические проблемыстроительных предприятий и предприятий жилищно-коммунального хозяйства какпотенциальных субъектов интеграции, обобщены теория и практика интеграционныхпреобразований в России и за рубежом, выявлены наиболее устойчивые формы,проанализированы теоретические подходы, методы и механизмы интеграции в сфереуправления жилой недвижимостью.
Во второй главе «Организационно-экономический механизминтеграционных преобразований в сфере строительства и эксплуатации жилищногофонда» проанализированы и систематизированы факторы, влияющие на характеринтеграционных процессов, процессы интеграции и устойчивое развитиеинтегрированных организаций, определены и смоделированы основные элементымеханизма интеграции, обоснована система показателей оценки результатовинтеграционных преобразований.
В третьей главе «Разработка и реализация механизмаинтеграции организаций-участников сферы управления жилой недвижимостью» наоснове декомпозиции бизнес-процессов интегрируемых организаций сформированамодель бизнес-процессов интегрированной организации, определена структурапроекта интеграции строительной и эксплуатационной организаций, приведеносодержание экспериментального проекта интеграции и определены его основныеэкономические результаты.
В заключении изложены основные положения и результатыдиссертационной работы.
Список использованной литературы состоит из 120 источников,включающих монографии и другие научные публикации зарубежных и отечественныхученых.