/>Содержание
Ситуация 1. Организация заключенияинвестиционного договора
Ситуация 2. Заключениеинвестиционного договора
Ситуация 3. Оформление доверенностидля заключения инвестиционного договора
Ситуация 4. Проект инвестиционногодоговор
Задача 1.
Задача 2.
Задача 3.
Список использованной литературы
Ситуация 1. Организация заключения инвестиционного договора
Общество с дополнительнойответственностью «Спектр» и иностранная фирма провели переговоры о совместноминвестировании средств в строительстве комплекса по производству минеральныхудобрений и достигли соглашения по всем вопросам.
Организуйте заключениеинвестиционного договора.
Решение.
1.Убедиться, что договорзаключает со стороны контрагента лицо, имеющее на это право. Попроситьпредставить доверенность от лица уполномоченного заключать договор, либо устав (еслидоговор заключается руководителем организации).
2.Оформить своиполномочия. Получить доверенность на заключение договора:
ДОВЕРЕННОСТЬ
г.Хабаровск«01»февраля2009г
Настоящей доверенностью Обществос дополнительной ответственностью «Спектр» в лице директора Дмитриева ЛеонидаНиколаевича, действующего на основании п. 21 Устава, доверяет представителюкомпании Петрову Николаю Николаевичу __________________________________________________________________
(паспортные данные,полный адрес по месту жительства)
заключить инвестиционныйдоговор с Обществом с ограниченной ответственностью «Инофирма» на строительствокомплекса по производству минеральных удобрений, для чего доверяется вести отимени Общество с дополнительной ответственностью «Спектр» дела во всехорганизациях, учреждениях и предприятиях, получать все необходимые документы,расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящегопоручения.
Полномочия по настоящейдоверенности не могут быть переданы другим лицам.
Доверенностьдействительна по «01»февраля 2010г.
Подпись
Заверительная подписьдолжностного лица, печать
Примечание. Заверитьдоверенность данного содержания вправе нотариус.
3. Выяснить правовойтитул имущества инофирмы. На основании устава выяснить, является ли ООО«Инофирма» собственником имущества предприятия, либо имущество принадлежитпредприятию на основе правохозяйственного ведения, либо оперативногоуправления.
4. Собрать информацию опартнере. Попросить представить следующие документы на стадии подготовкиконтракта:
— Учредительные документы(устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации), заверенныенотариально.
— Выписку избухгалтерского баланса о размере уставного капитала, размере активов и кредиторскойзадолженности на момент заключения Контракта.
— Справку банка, гдеИнвестору-Застройщику открыт расчетный счет.
А также выяснить, скольколет занимается предпринимательской деятельностью, с кем работают, кто являютсяосновными партнерами. По возможности собрать все сведения касающиеся данногопредприятия.
5. Разработать и предложитьпроект договора, в котором должны быть проработаны основные условияинвестиционного договора, а именно:
1) предмет инвестиционного договора;
2) характеристики объекта недвижимого имущества;
3) срок действия инвестиционного договора;
4) условия использования земельного участка в периодреализации инвестиционного договора и после его завершения;
5) объем имущественных прав сторон инвестиционногодоговора на результаты реализации инвестиционного проекта, с указаниемместонахождения, площади и иных характеристик, позволяющих однозначноопределить этот объект недвижимого имущества;
6) график реализации инвестиционного проекта поукрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами;
7) суммарный объем капитальных вложений, необходимыхдля реализации инвестиционного проекта;
8) график финансирования инвестиционного проекта;
9) порядок и сроки перечисления инвестором проектаденежных средств, общий объем которых определяется по результатам аукциона;
10) банковские гарантии, предоставляемые инвесторомпроекта перед заключением инвестиционного договора;
11) условия страхования рисков, связанных среализацией инвестиционного проекта;
12) охранные обязательства, если предметоминвестиционного договора является объект культурного наследия;
13)требования к порядку привлечения строительных организаций
4)ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного договора…"
6.Предусмотреть способы обеспечения исполнения обязательств контрагентом.Необходимо в договоре предусмотреть: неустойку, залог, задаток, удержаниеимуществ и т.д. при ненадлежащем выполнении своих обязательств.
Например:включению в инвестиционный договор подлежат положения, определяющиеответственность застройщика (подрядчика) в случае обнаружения инвесторомнедостатков объекта недвижимости, а также обязанности по ихустранению в определенные сроки.
7. Оформите договор.Обязательно печать и подпись юридического лица. Заверено нотариально (в 2х-4хэкземплярах).
Ситуация2. Заключение инвестиционного договора
Общество с ограниченнойответственностью «Эдельвейс» обратилось к иностранному акционерному обществу спредложением о совместном строительстве жилого дома. В процессе переговоровбыло достигнуто соглашение о том, что ООО «Эдельвейс» предоставит подстроительство жилого дома земельный участок, а акционерное общество инвестируетв строительство финансовые средства. Заключить инвестиционный договор.
Решение:
Правильный выбор схемыосуществления инвестиционной деятельности в области строительства если негарантирует, то существенно увеличивает шансы на успех. Инвестиционный контракт- своего рода «кодекс» для конкретных участников инвестиционнойдеятельности. Поэтому нет нужды обосновывать его важность. Не следует такжезабывать, что права по инвестконтракту могут быть переданы, уступлены инымобразом (безвозмездно или возмездно), заложены и т.д.
При этом при составленииданных документов, в обязательном порядке нужно неукоснительно соблюдать всетребования действующего законодательства и актов местного значения. В противномслучае, могут быть негативные последствия вплоть до признания заключенных Вамидоговоров недействительными.
Поэтому представляю одиниз вариантов инвестиционного договора на строительство объекта недвижимостижилищного назначения:
инвестиционный договора
на строительство объектанедвижимости
жилищного назначения натерритории Хабаровского района
Настоящий Контрактзаключен в г. Хабаровске «01»февраля 2009 г.
между:
— Обществом сограниченной ответственностью «Эдельвейс» в лице Директора Петрова ПетраПетровича, действующего на основании Устава
— Закрытым акционернымобществом «Инофирма» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего наосновании[1] Устава, именуемыми в дальнейшем соответственно«Заказчик», и «Инвестор-Застройщик» или «Стороны» при совместном упоминании.
Статья 1. Термины и их толкование
Для целей настоящегоКонтракта применяются следующие термины и толкования:
1.1. Инвестиционныйпроект — совокупность организационно-технических мероприятий по созданиюИнвестиционного объекта с использованием вложений привлекаемого капитала(инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных,проектных, подготовительных строительных, пусконаладочных работ, работ,связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционныйобъект (Объект) – содержащийся в Описании Инвестиционного проекта переченьзданий жилого, смешанного назначения, транспортные и (или) инженерные сети исооружения, на создание которых Инвестор-Застройщик направляет собственные и(или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор-Застройщик- юридическое или физическое лицо, наделенное в соответствии с действующимзаконодательством правами на застройку земельного участка, которое от своегоимени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или)привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта, а такжеобъединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простоготоварищества.
1.4. Строительнаяплощадка — свободный земельный участок либо земельный участок с расположеннымина нем строениями, предоставляемый Инвестору-Застройщику в аренду на периодстроительства объекта или в собственность.
1.5. Общая площадьобъекта — сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального ичердачного) и встроенно-пристроенных помещений.
1.6. Общая площадьквартир — общая площадь жилых и подсобных помещений квартир, включая площадилетних помещений, определяемая согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
1.7. Общая жилая площадьобъекта — общая жилая площадь квартир.
1.8. Общая нежилаяплощадь объекта — общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадьполезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.),площадь помещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенных гаражей- стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроено-пристроенныхпомещений.
1.9. Пусковой комплекс — здание, законченное строительством как часть инвестиционного Объекта ипредъявляемое к приемке Приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметнойдокументацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.10. Учетная регистрация- регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и измененийк ним в порядке, устанавливаемом Правительством Хабаровского края, а такжедоговоров о привлечении финансовых средств населения в строительство жилья,заключенных в рамках зарегистрированного Контракта.
Статья 2. Предмет[2] Контракта
2.1. Предметом Контрактаявляется реализация инвестиционного проекта, предусмотренного п. 1.1. Контакта,строительства Инвестиционного объекта, указанного в п. 1.2 Контракта, наземельном участке Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» площадью______ га по адресу[3]: _______________________________, сориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах ___________ рублей
2.2. В рамках реализацииинвестиционного проекта Инвестор-Застройщик обязуется за счет собственных(привлеченных) средств произвести новое строительство Объекта по адресу:___________________, размер общей площади _________ кв. м, в том числе общейплощади квартир ________ кв. м, в том числе площадь встроенно — пристроенныхпомещений ________ кв. м.
Ориентировочный срокввода объекта[4] в эксплуатацию ______г
2.3. На момент заключенияКонтракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения свободны от имущественныхправ третьих лиц.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение разделаимущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами впропорции:
Заказчик:
— ___ % общей площади квартир;
— ___ % общей нежилойплощади;
— ___ % площади подземныхпомещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системамижизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,техподполья, электрощитовые);
— 100%[5] инженерных коммуникацийэлектроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации,радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся кобщему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Инвестору:
— ___ % общей площадиквартир;
— ___ % общей нежилойплощади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системамижизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,техподполья, электрощитовые).
3.2. Конкретноеимущество, подлежащее передаче в собственность Заказчику, Инвестору-Застройщикуи привлеченным третьим лицам по итогам реализации Контракта, определяется наосновании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
3.3. Все строения исооружения на земельном участке передаются собственником (пользователем)Инвестору-Застройщику в течение месяца с момента освобождения по акту приемки — передачи на период строительства и реконструкции.
3.4. При завершениистроительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания исооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будетустановлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве)на здание каждому участнику уточняется по экспликациям и техническим паспортамБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора-Застройщика на основанииутвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров БТИ и согласовываются Сторонами.Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционногопроекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.5. Если в процессереализации проекта Инвестор-Застройщик обеспечит выход площадей по Объекту вразмерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадьраспределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), еслииное не определено дополнительным соглашением, которое заключается послевыпуска соответствующего распорядительного документа.
3.6. Оформление правСторон на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренныхп. 3.1 Контракта, производится в установленном законом порядке после сдачиОбъекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами принятых обязательств с учетомвсех дополнительных соглашений к Контракту и приложений к нему на основанииакта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса).
3.7. По соглашению Сторонправо на имущественную долю (часть доли) Заказчика может быть выкупленаИнвестором-Застройщиком в установленном порядке. При этом оформляется дополнительноесоглашение к Контракту, которое заключается после выпуска соответствующегораспорядительного документа.
3.8. Права на земельныйучасток, указанный в п.2.1, подлежат оформлению Инвестором-Застройщиком напериод проектирования и строительства в порядке, установленном действующимзаконодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актамиХабаровского края.
Статья 4. Сроки и содержание этапов работ
4.1. Первый этап.
Содержание работ этапа.
4.1.1. Разработка,согласование и утверждение в установленном порядке проекта (ТЭО).
4.1.2. Отселение жителей,вывод арендаторов и собственников.
4.1.4. Получениеразрешения на строительство и его регистрация в территориальном отделе Главногоуправления архитектурно-строительного надзора Хабаровского района. Начало этапа- дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа — датаоформления разрешения на строительство.
Продолжительность этапа — не более ____ месяцев с даты подписания Контракта.
4.2. Второй этап.
Содержание работ этапа — производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта вэксплуатацию.
Начало этапа — получениеразрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа — датаутверждения акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию.
Продолжительность этапа — не более ____ месяцев с даты подписания Контракта[6].
4.3. Третий этап.
Содержание работ этапа.
4.3.1. Завершениерасчетов и урегулирование претензий.
4.3.2. ПодписаниеСторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.3. Оформлениеимущественных прав Сторон по контракту.
Начало этапа — датаутверждения акта Приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
Окончание этапа ивыполнение Контракта в целом — оформление имущественных прав Сторон поКонтракту.
Продолжительность этапа — не более 3 месяцев.
4.4. В случаенесоблюдения Заказчиком обязательств по п. 5.1 сроки реализации этапов могутизменяться по требованию Инвестора-Застройщика, что оформляется дополнительнымсоглашением к Контракту.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Заказчик обязуется:
5.1.1. В течение 30 днейс момента подписания Контракта подписать Протокол о разграниченииответственности Сторон для инженерного обеспечения инвестиционного проекта(Приложение №___к Контракту).
5.1.2. Не осуществлять смомента подписания Контракта в отношении земельного участка, указанного в п.2.1 Контракта, и расположенных на нем строений и помещений, за исключением случаев,установленных действующим законодательством, приватизации, сдачи в аренду,продажи жилых и нежилых площадей и земельных участков, а также изменениядоговоров найма жилых площадей и дополнительной регистрации граждан по местужительства и пребывания на жилую площадь в строениях, подлежащих освобождению всоответствии с п. 2.3 Контракта.
5.1.3. Принимать меры,направленные на обеспечение на момент ввода Объекта в эксплуатацию наличиянеобходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым должно бытьпроизведено подключение Объекта согласно выданным техническим условиям.
5.1.4. ОказыватьИнвестору-Застройщику необходимое содействие в реализации проекта по вопросам,входящим в компетенцию Заказчика, в том числе обеспечивать подготовку исвоевременное принятие распорядительных документов.
5.1.5. Организовать в2-месячный срок после подписания Акта о результатах реализации инвестиционногопроекта оформление в установленном порядке права собственностиИнвестора-Застройщика, Соинвесторов и третьих лиц (по договорам уступки праватребования) согласно условиям Контракта (в соответствии с имущественным долями Сторони признаваемыми ими правами требованиям третьих лиц) при условии представленияИнвестором-Застройщиком необходимых документов.
5.1.6. Обеспечить всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации выводарендаторов и пользователей и освобождение земельного участка, указанного в п.2.1 Контракта, и расположенных на нем зданий, строений и помещений от незаконнозанимающих их юридических и физических лиц.
5.1.7. В случае привлечениясредств Соинвесторов в ходе реализации инвестиционного проекта заблаговременнорешить совместно с Инвестором-Застройщиком вопрос о дальнейшей форме управленияимуществом многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующегожилищного законодательства.
5.2. Инвестор-Застройщик обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счетсобственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализациюинвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своимиобязательствами по Контракту и сдачу Объекта Приемочной комиссии по приемкезаконченных строительством (реконструкцией) зданий в сроки, определенныеКонтрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.
5.2.2. Обеспечить всоответствии с установленным порядком учетную регистрацию Контракта,дополнительных соглашений к Контракту и заключенных в рамках Контрактадоговоров привлечении финансовых средств в строительство жилых домов.
5.2.3. В месячный срок смомента получения разрешения на строительство обеспечить страхование Объекта впорядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации, и застраховатьриск ответственности за причинение вреда в соответствии со статьей 931Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.2.4. Обеспечитьежеквартальное представление Заказчику отчета о выполненных работах,предусмотренных п. 4.1, 4.2 Контракта (не позднее 15 числа месяца, следующегоза отчетным кварталом), а также копии ежеквартальной отчетности, представляемойзастройщиками в соответствии с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 27.10.2005 № 645 (с учетом сроков предоставления этой отчетности вуполномоченный орган).
5.2.5. После заключенияКонтракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительнойплощадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включаяобеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличныхполос.
5.2.6. Осуществлятьсвоевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользованиеземельным участком.
5.2.7. Не использоватьосвободившиеся помещения на земельном участке, предназначенном длястроительства Объекте, в коммерческих и других целях, кроме обусловленныхКонтрактом.
5.2.8.Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукциииспытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленномпорядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами,аккредитованными в соответствии с действующим законодательством.
5.2.9.Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющуюсертификат соответствия в Системе сертификации ГОСТ Р в строительстве.
5.2.10.Нести на протяжении гарантийного срока, ответственность за недостатки используемыхконструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренныхпроектной документацией работ и отступление от указанных в проектнойдокументации показателей, препятствующие нормальному использованию иэксплуатации Инвестиционного объекта или его отдельных элементов.
5.2.11.В случае привлечения к реализации Инвестиционного проекта третьих лиц суступкой прав (прав требования) на результаты инвестиционной деятельности обеспечитьсоблюдение требований действующего законодательства об участии в долевомстроительстве (публикация проектной декларации, государственная регистрациядоговоров участия в долевом строительстве и пр.)
5.2.12. Обеспечить вустановленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участниковреализации Инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имуществаОбъекта в соответствии с условиями Контракта, дополнительных соглашений кКонтракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных всоответствии с требованиями действующего законодательства.
Статья 6. Гарантии
6.1. Инвестор-Застройщикпредставляет Заказчику следующие документы:
6.1. На стадии подготовкиКонтракта:
6.1.1. Учредительныедокументы (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации),заверенные нотариально.
6.1.2. Документы, подтверждающиеполномочия лица, подписывающего Контракт, на заключение Контракта от лицаИнвестора-Застройщика.
6.1.3. Выписку избухгалтерского баланса о размере уставного капитала, размере активов и кредиторскойзадолженности на момент заключения Контракта.
6.1.4. Справку банка, гдеИнвестору-Застройщику открыт расчетный счет.
6.2. Копии договоров страхования,предусмотренные п. 5.2.4 Контракта.
6.3. В случае, если этопредусмотрено условиями Контракта и в оговоренные сроки, гарантии,поручительства и иные документы в обеспечение исполнения обязательств Инвестора–Застройщика перед Сторонами контракта и третьими лицами.
Статья 7. Уступка прав и обязательств поКонтракту
7.1. Инвестор-Застройщиквправе уступить свои права и обязанности по Контракту третьему лицу полностьюили частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельногоучастка под строительство Объекта, при условии принятия указанным третьим лицомусловий настоящего Контракта.
7.2. УступкаИнвестором-Застройщиком своих прав по Контракту, сопровождающаяся переводом егообязательств третьему лицу, производится с согласия Заказчика путем оформлениядополнительного соглашения между Сторонами и новым Инвестором-Застройщиком,которое является неотъемлемой частью Контракта.
7.3. При оформленииДополнительного соглашения, указанного в п. 7.2, новый Инвестор-Застройщик обязанпредставить документы, перечисленные в статье 6 настоящего Контракта.
7.4. Инвестор-Застройщик ипривлекаемые им в качестве Соинвесторов третьи лица вправе уступать свои правана причитающуюся долю (часть) создаваемого имущества Инвестиционного объектатретьим лицам, в том числе права (права требования) на отдельные квартиры гражданам,приобретающим жилье для личного потребления, на основе двухсторонних договоров,заключаемых с соблюдением требований федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации».
При этомИнвестор-Застройщик несет перед другими Сторонами Контракта ответственность завыполнение обязательств по финансированию инвестиционного проекта в полномобъеме в соответствии с п. 2.2. и 5.2.1 Контракта.
7.6. Заказчик не несетответственности по договорам Инвестора-Застройщика с третьими лицами.
Статья 8. Срок действия Контракта
Вариант1 (при наличии уИнвестора-Застройщика на момент заключения Контракта прав на земельный участокпод строительство Объекта)
Контракт вступает в силус момента подписания его всеми Сторонами и действует до полного исполненияСторонами своих обязательств.
Вариант 2[7] (при отсутствии уИнвестора-Застройщика на момент заключения Контракта прав на земельный участокпод строительство Объекта)
8.1.Контракт заключается под отлагательным условием с учетом требований частей 1, 3статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Праваи обязанности Сторон возникают с момента официального уведомления Инвесторомдругих Сторон Контракта о приобретении им в соответствии с действующимзаконодательством прав на земельный участок (право собственности, право арендыи пр.), достаточных для обеспечения строительства Инвестиционного объекта, и действуютдо полного исполнения Сторонами своих обязательств.
8.2. В случаененаступления отлагательного условия, указанного в п. 8.1., в течение одногогода с момента подписания Контракта Сторонами, подтвержденного фактом егоучетной регистрации в Министерстве, Контракт считается незаключенным, если иноене установлено дополнительным соглашением Сторон.
8.3. При наступленииотлагательного условия, указанного в п. 8.1., до истечении срока его действия, Контрактсчитается заключенным с момента его подписания, а действие возникших и /илиисполненных к этому моменту прав и обязанностей Сторон распространяется на всевремя, прошедшее до момента наступления отлагательного условия.
8.4. Вступивший в силуКонтракт действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может бытьизменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительнымисоглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемойчастью настоящего Контракта.
9.2. Обязательства Сторонпо Контракту прекращаются:
— по письменнооформленному соглашению Сторон;
— по выполнении Сторонамивсех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлении имущественныхотношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта;
— при одностороннемотказе в случаях, предусмотренных настоящим Контрактом.
9.3. В случаенедостижения соглашений Стороны вправе требовать расторжения Контракта варбитражном суде при невыполнения обязательств одной из сторон в соответствии сусловиями Контракта.
9.4. В случае расторженияКонтракта Заказчик в течение 30 дней имеет приоритетное право принять решение овыкупе по себестоимости у Инвестора-Застройщика результатов произведенных работна основании документов, подтверждающих затраты Инвестора-Застройщика, безприменения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на моментрасторжения).
В этом случае в суммувыкупа не включаются:
— неполученные доходы икосвенные убытки;
— штрафы по просроченнымссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;
— взносы по страхованиюриска (рисков);
— затраты по доработкепросроченной исходно-разрешительной документации;
— затраты по подготовкедокументации, не соответствующей функциональному назначению объекта,подлежащего строительству или реконструкции новым Инвестором- Застройщиком;
— затраты по работам, неявляющимся предметом настоящего Контракта;
— затраты по другимработам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоениястроительной площадки;
— затраты, понесенныеИнвестором-Застройщиком при участии в торгах, связанных с реализациейинвестиционного проекта.
9.5. В случае разногласийСторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенныхИнвестором-Застройщиком на реализацию проекта по работам, принятым по актамприема-передачи, при расторжении Контракта (п. 9.3, 9.4) данный спор подлежитрассмотрению в Арбитражном суде.
9.6. Возмещение Инвестору-Застройщикузатрат в соответствии с п. 9.4 производится новым Инвестором-Застройщиком вмесячный срок после заключения с ним Контракта.
9.7. В случае, еслиИнвестор-Застройщик по истечении 12 месяцев с момента подписания настоящегоКонтракта не приступит к строительству объекта, Заказчик имеет право наодносторонний отказ от выполнения обязательств, влекущий расторжение Контрактана основании п.3. ст. 450 ГК РФ, с уведомлением об этом Инвестора-Застройщиказа 30 дней.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несутответственность по своим обязательствам в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации.
10.2. В случае уступкиИнвестором-Застройщиком прав и обязанностей новому Инвестору- Застройщику сувеличением срока ввода объекта, а также при расторжении Контракта посоглашению Сторон Заказчик вправе взыскать с Инвестора пени в размере 0,1% отсуммы невыполненных работ (п. 2.1 Контракта) за каждый полный месяц просрочкидаты ввода Объекта в эксплуатацию.
10.3. В случае несоблюденияИнвестором- Застройщиком сроков выполнения второго этапа реализацииинвестиционного проекта (п. 4.2) Заказчик вправе требовать уменьшения в своюпользу доли общей площади, причитающейся Инвестору-Застройщику, на 0,2% закаждый месяц просрочки.
10.4. В случаеневыполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных разделом 5.1 статьи 5Контракта, доля причитающаяся ей общей площади, может быть уменьшена в пользуИнвестора-Застройщика на 0,2% за каждый полный месяц просрочки.
Статья 11. Форс-мажор
11.1. Наступлениеобстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия,наводнение и т.д. освобождают Стороны от ответственности за невыполнение илинесвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
Сторона, выполнениюобязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязанаизвестить другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.
11.2. Если обстоятельстванепреодолимой силы длятся более шести месяцев, любая из Сторон вправеотказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняввсе возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба,понесенного другой Стороной.
11.3. Обязанностьдоказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившейсвои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагатьвсе усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные сисполнением настоящего Контракта, путем переговоров. В случае если разногласияи споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путемпереговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в Арбитражныйсуд.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Каждая сторонаимеет право предоставлять копии инвестиционного контракта, устную и письменнуюинформацию о его условиях:
— государственным имуниципальным регистрирующим органам;
— любым третьим лицам,участвующим либо имеющим намерение участвовать в реализации инвестиционного проекта;
— судебным, контрольным инадзорным органам и их должностным лицам;
— организациям и лицам,осуществляющим защиту прав потребителей,
Условияконфиденциальности, не нарушающие прав вышеуказанных лиц, могут бытьустановлены по требованию любой из сторон путем заключения дополнительногосоглашения к инвестиционному контракту
13.2. После подписанияКонтракта Стороны вправе назначить своих уполномоченных представителей поКонтракту, определив их компетенцию и уведомив об этом друг друга письменно.
13.3. Обо всех измененияхв платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать другдруга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до полученияуведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составленв четырех экземплярах — по одному для каждой Стороны и один для органафедеральной регистрационной службы. Все экземпляры имеют равную юридическуюсилу.
13.5. Неотъемлемой частьюКонтракта являются следующие Приложения[8]:
1) описаниеинвестиционного проекта с показателями его социально-экономическойэффективности и оценкой целесообразности его реализации.
2) постановление органаместного самоуправления о строительстве (реконструкции) Объекта, по вопросамобеспечения условий реализации инвестиционного Контракта ;
3) план земельного участка,предназначенного для строительства Инвестиционного объекта, с обозначением егограниц в существующей застройке и расположением планируемых к строительству зданийи сооружений;
4) график вывода арендаторов в связис освобождением земельного участка под строительство Объекта;
6) протокол распределенияквартир и других помещений между Инвестором-Застройщиком и Заказчиком;
7) протокол распределенияинженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения иканализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства,создаваемых в рамках реализации Инвестиционного проекта;
8) протокол оразграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению инвестиционногопроекта;
9) график перечислениясредств долевого участия Инвестора-Застройщика в строительстве и реконструкцииинженерных сетей и сооружений на территории Хабаровского района.
10) дополнительныесоглашения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;
11) акт о результатахреализации инвестиционного проекта.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
14.1. Заказчик: ООО«Эдельвейс»_______________________________
(адреси реквизиты)
14.2.Инвестор-Застройщик: ЗАО «Инофирма»_____________________
(адреси реквизиты)
Подписи Сторон:
Заказчик Инвестор-Застройщик
Петров П.П. ИвановИ.
«01» февраля 2009 г. «01» февраля 2009 г.
Ситуация 3. Оформление доверенности длязаключения инвестиционного договора
Российское акционерноеобщество и иностранная фирма приняли решение об осуществлении совместногопроекта по строительству трикотажной фабрики. Инофирма взяла на себяобязательства предоставить финансовые средства.
Решение:
ДОВЕРЕННОСТЬ
назаключение договора
г.Хабаровск «01»февраля2009г.
Настоящей доверенностью ОАО«Россия» в лице директора Иванова Игоря Игоревича.,
действующего на основании п. 21 Устава, доверяет представителю компании Петрову Николаю Николаевичу ______________________________
(паспортные данные, полный адрес по месту жительства)
заключить инвестиционный договор с ООО «Иностранная фирма» по строительству трикотажной фабрики, для чего доверяется вести от имени ОАО «Россия» дела во всех организациях, учреждениях и предприятиях, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Полномочия по настоящейдоверенности не могут быть переданы другим лицам.
Доверенностьдействительна по «01»февраля 2010г.
Подпись
Заверительная подписьдолжностного лица, печать
Примечание. Заверитьдоверенность данного содержания вправе нотариус.
Ситуация 4Проект инвестиционного договора
Фирма «Перспектива» ииностранная фирма подписали генеральное соглашение о долгосрочномсотрудничестве в области разработки новых информационных технологий.Генеральным соглашением определены основные направления и цели инвестирования.Подготовить проект и заключить договор.
Решение.
Проект договора:
Целью данного договораявляется разработка новых информационных технологий, а именно созданияспециализированных программ для работников медицины, и их обслуживания.Совместная цель должна быть достигнута путем создания программного продукта вэтой области.
Партнеры считают, что обладаютвсеми возможностями, которые необходимы для реализации поставленной цели вразработке новых информационных технологий в области медицины на мировом уровнеразных направлениях этой области, которые требует современный рынок.
Местный партнер — ООО«Перспектива» уже работает в этой области и владеет определенной информацией,технологией по разработке данного продукта, пользуется высокой репутацией намировом рынке.
Иностранный партнер — ООО«Инофирма» располагает крупными финансовыми средствами для инвестиционнойдеятельности в разработки. Заказ о данном виде работы поступил от инофирмы.
Все права на созданныйпродукт переходят к Заказчику – ООО «Инофирма» при подписании Акта приема-сдачиработы. Но право пользования и распоряжением этим продуктом остается заИсполнителем — ООО «Перспектива» в пределах РФ.
ООО «Перспектива»обязуется предоставлять всю необходимую информацию о проделанной работе на всехее этапах по требованию. Выполнять работу с надлежащим качеством, соблюдаясроки разработки и обслуживания программы, оговоренные в договоре. ООО«Инофирма» обязуется предоставить Исполнителю необходимую документацию,материалы и информацию. Предоставлять материалы и информацию для разработкипрограммы, не противоречащие действующему законодательству РФ. Финансироватьработу Исполнителя в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
ООО «Инофирма» имеетправо проверять ход и качество Работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясьв его деятельность. Стороны имеют и другие права, предусмотренные договором изаконодательством РФ.
Споры и разногласия,которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут повозможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случаеневозможности разрешения споров путем переговоров, после соблюдения процедурыдосудебного урегулирования разногласий, все споры разрешаются в судебномпорядке. После проведения переговоров был составлен договор, который приведенкак один из вариантов данного сотрудничества:
Договор
Настоящий Договорзаключен в г. Хабаровске «01»февраля 2009 г.
между:
— Обществом сограниченной ответственностью «Перспектива» в лице Директора Петрова ПетраПетровича, действующего на основании Устава
— Обществом сограниченной ответственностью «Инофирма» в лице директора Иванова ИванаИвановича, действующего на основании[9]Устава, именуемыми в дальнейшем соответственно «Исполнитель», и «Заказчик»
1. Предмет договора
1.1. Исполнительобязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в пункте 1.2настоящего договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуетсяфинансировать и принять результат работы.
1.2. Исполнительобязуется выполнить следующую работу: разработку и обслуживание программы дляработников медицины, именуемую в дальнейшем «Работа».
1.3. Работу исполнительвыполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.
1.4. Работа по разработкеи обслуживанию программы считается выполненной после подписания Заказчиком илиего уполномоченным представителем Акта приема-сдачи работы. Акт приема-сдачиработы подписывается после окончания разработки программы.
1.5. Все права на созданныйпродукт переходят к Заказчику при подписании Акта приема-сдачи работы. Но правопользования этим продуктом остается за Исполнителем в пределах РФ.3. Права иобязанности сторон
3.1. Исполнительобязуется:
3.1.1. До заключениядоговора предоставить Заказчику необходимую и достоверную информацию опредлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а такжесообщить Заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору исоответствующей работе сведения.
3.1.2. При сдаче работысообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективногоиспользования результата работы, а также о возможных для самого Заказчика идругих лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
3.1.3. Выполнять работу снадлежащим качеством, соблюдая сроки разработки и обслуживания программы,оговоренные в настоящем договоре.
3.1.4. Разработатьпрограммы для дальнейшего его использования в области медицины, как в России,так и за рубежом.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. До начала выполненияработ предоставить Исполнителю необходимую документацию, материалы иинформацию.
3.3.2. Предоставлятьматериалы и информацию для разработки программы, не противоречащие действующемузаконодательству РФ.
3.3.3. Финансироватьработу Исполнителя в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
3.4. Заказчик имеет правопроверять ход и качество Работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в егодеятельность.
3.5. Стороны имеют идругие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
4. Размер и порядокоплаты
4.1. Стоимость услугИсполнителя по разработке программы Заказчикасоставляет___________________________________________ и перечисляется нарасчетный счет Исполнителя. Все выставляемые счета подлежат оплате Заказчиком втечение трех рабочих банковских дней.
4.1.1. Оплата за услуги,оказанные Исполнителем Заказчику, производятся в следующем порядке: 50%предоплаты на счет указанный Исполнителем, в течение трех банковских днейпосле подписания договора; 50 % суммы на счет указанный Исполнителем, послеподписания «Акта приема-сдачи работ по разработке программы.
4.2. Стоимостьобслуживания программы может быть изменена по соглашению сторон, а такжеИсполнителем в одностороннем порядке с обязательным письменным предупреждениемЗаказчика не позднее, чем за один месяц.
4.3. В случаеневозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате вполном объеме.
4.4. В случае, когданевозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна изсторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные имрасходы. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, непредусмотренной договором.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственностьсторон по обязательствам, вытекающим из настоящего договора, регулируетсязаконодательством РФ.
5.2. Ответственностьзадостоверность информации разработанной программы несет Заказчик.
5.3. Исполнитель, непредоставивший заказчику информации о работе, указанной в пункте 3.1.1.настоящего договора, несет ответственность и за те недостатки работы, которыевозникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такойинформации.
5.4. В случаенесвоевременной оплаты Исполнитель вправе по своему усмотрению:
5.4.1. Требоватьдосрочного расторжения договора;
5.4.2. Пролонгироватьсрок разработки или обслуживания программы соответственно задержке.
5.5. Требования,связанные с недостатками выполненной работы, могут быть предъявлены Заказчикомпри принятии выполненной работы или в ходе выполнения работы либо, еслиневозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы, в течениетрех месяцев с момента принятия выполненной работы. Если Исполнитель нарушилсроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что онане будет выполнена в срок, а также в случае обнаружения Заказчиком недостатковвыполненной работы Заказчик по своему выбору вправе:
5.5.1. НазначитьИсполнителю новый срок;
5.5.2. Потребоватьполного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроковвыполнения работы;
5.5.3. Потребоватьуменьшения цены за выполнение работы;
5.5.4. Расторгнутьдоговор о выполнении работы;
5.5.5. Требоватьбезвозмездного устранения недостатков выполненной работы в срок 7 дней;
5.5.6. Требоватьвозмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работысвоими силами или третьими лицами.
5.5.7. Заказчик вправерасторгнуть договор о выполнении работы и потребовать полного возмещенияубытков, если в установленный п. 5.4.5. срок недостатки выполненной работы неустранены исполнителем.
5.5.8. Заказчик вправерасторгнуть договор о выполнении работы, если им обнаружены существенныенедостатки выполненной работы или иные существенные отступления от условийдоговора.
6. Срок действия договораи основания его прекращения
6.1. Срок разработкипрограммы устанавливается с 2009 года по 2010 год.Подрядчик имеет правовыполнить работу досрочно.
6.2. Срок обслуживанияпрограммы устанавливается с 2009 года по 2015 год.
6.3. Если одна из сторонне выражает желания пролонгировать договор на очередной срок, она должнауведомить об этом противоположную сторону в письменной форме не меньше, чем замесяц до истечения срока договора. Если ни одна из сторон не выражает желаниярасторгнуть договор в письменной форме, он считается пролонгированным наочередной срок.
6.4. Заказчик вправерасторгнуть договор в любое время, уплатив Исполнителю, часть ценыпропорционально части выполненной работы до получения извещения о расторженииуказанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этогомомента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть ценыработы.
6.5. Исполнитель вправерасторгнуть договор в любое время лишь при условии полного возмещения Заказчикуубытков.
6.5.1. При расторжениидоговора по инициативе Исполнителя, Исполнитель не вправе требовать возмещениясвоих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы завыполненную работу.
6.6. Договор может бытьрасторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным п.п. 5.4.1, 5.5.4., 5.5.7,5.5.8 настоящего договора
6.7. Договор может бытьрасторгнут по обоюдному согласию сторон.
7.Порядок разрешенияспоров
7.1. Споры и разногласия,которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут повозможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
7.2. В случаеневозможности разрешения споров путем переговоров, после соблюдения процедурыдосудебного урегулирования разногласий, все споры разрешаются в судебномпорядке.
8. Заключительныеположения
8.1. Любые изменения идополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что онисовершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителямисторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.2. Настоящий договорсоставлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеютодинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящегодоговора
9. Адреса и реквизитысторон
Исполнитель: Заказчик:
ООО «Перспектива» ООО«Инофирма»
Договор оформляется соответствующимиподписями, печатями. Проходит регистрацию нотариально.
Задача 1
Используя представленныеданные Задачи 1 платежный баланс страны можно отобразить в виде таблицы 1:
Таблица 1
Платежный баланс страны. (долл. США)Счета кредит (+) дебит (-) 1.1 Счёт текущих операций -386 1.экспорт товара 19650 2. импорт товара -21758 3. доход от иностранных инвестиций (к получению) 3621 4. доход в виде % (к выплате) -1394 5. односторонние трансферты -4174 6. расход граждан за заруб.туризм 1919 7. доход граждан от туризма 1750 Итого: 26940 -27326 1.2 Счета движения капитала 2438 1. Отток капитала из страны -4174 2. Приток капитала в страну 6612
Платежный баланс состоитиз двух разделов: текущие операции и движение капиталов. Эти два раздела ( двасчёта) балансируют между собой. Из данной таблицы видно, что счета по текущимоперациям отрицательны (-386 долл. США), а счета движения капитала положительны(+2438 долл. США). В итоге платежный баланс данной страны имеет положительныйрезультата, а именно 2438 долл. США-386 долл. США = 2052 долл. США.
Платежный баланс долженбыть сбалансирован, то есть сальдо баланса страны =0. В данной ситуациисформировались резервы иностранной валюты, которые формирует ЦБ. При этом будутприменены государственные меры уравновешивания платежного баланса (покупканедвижимости, предоставления займов другим странам и т.д.).
Задача 2
Совместное предприятиеобратилось в банк за получением кредита, предоставив отчёт о своейхозяйственной деятельности, указав данные:
♦ долю российского участника в уставномкапитале совместного предприятия 30%
♦ ставку налога на прибыль 30%,
♦ ставку налога на доходы от долевогоучастия 15%.
♦ ставку налога на перевод валюты заграницу 15%,
Валютныйкурс рубля к доллару США при получении прибыли, производственных затратах иполучении доходов иностранного партнера принять равным по данным котировоктекущих официальных публикаций.
Проанализироватьданные для технического обоснования программы кредитования по предлагаемойформе.
Всерасчёты представлены таблицей 2
Таблица2
Распределениеприбыли совместного предприятияПоказатели Единицы измерения Сумма Валютная выручка ♦ на текущем валютном счете тыс. долл. 100 ♦ рублевый эквивалент млн рублей 131 Затраты тыс. долл. 10 Финансовые издержки млн рублей 50,1 Себестоимость млн рублей Прибыль от реализации продукции млн рублей 121 Прибыль от прочей реализации млн рублей 10 Балансовая прибыль млн рублей 131 Резервный фонд млн рублей 13 Фонд накопления млн рублей 1 5 Сумма прочих налогов млн рублей 9 Налогооблагаемая прибыль млн рублей 131 Сумма налога на прибыль млн рублей 39,30 Чистая прибыль млн рублей 91,70 Фонд потребления млн рублей 9 Прибыль к распределению между участниками млн рублей 4,60 Доля российского участника % 30 Доход российского участника млн рублей 1,38 Сумма налога на доходы млн рублей 0,20 Чистый доход российского участника млн рублей 1,18 Доля иностранного участника % 70 Доход иностранного участника тыс. долл. 88,53 Сумма налога на перевод доходов иностранного тыс. долл. участника за границу тыс. долл. 13,27 Чистый доход иностранного участника тыс. долл. 75,26
Валютный курс рубля кдоллару на начало февраля 2009 года равен 36, 37 руб.
Определим:
1.Балансовая прибыльпредставляет собой сумму прибыли, полученной от реализации продукции и прочейреализации ( 121+10)
2.Сумма прибылипредприятия, подлежащая налогообложению 131
3.Чистая прибыль = объемприбыли, полученной после уплаты налога на прибыль (131-39,30)
4.Прибыль к распределениюпредприятия рассчитывается из чистой прибыли, где учитывается все фонды ииздержки = 4,60
5. В зависимости отпроцентного соотношения доли участия (30% и 70%) можно посчитать чистый доходучастников, учитывая налоги (15%) и курс.
Доход российскогоучастника составил 1,18 млн. рублей (30% от 4,60 млн. руб. минус налог 0,20)
Доход иностранногоучастника составил 75,26 тыс.долл. США (70% от 4,60 млн. руб.или 3,22 млн.руб.,а по курсу 88,53 тыс.долл. США минус налог 13.27 тыс. долл. США)
Просчитав основныепоказатели деятельности предприятия можно сделать вывод, что представленные данныев программе кредитования дадут положительный результат.
Задача 3 Основныезнания по курсу «Иностранные инвестиции»
Инвестиции — вложениекапитала во всех формах в объекты экономической деятельности с целью полученияв будущем прибыли (дохода) или иного полезного эффекта (социального,экологического и т.д.)
Инвестициииграют ключевую роль в рыночной экономике. Они обеспечивают создание иобновление основных фондов промышленности строительства и других отраслей;структурную перестройку экономики (путем создания новых производств итехнологий); повышение конкурентоспособности производимых товаров и укреплениеэкспортного потенциала предприятий; удовлетворение социальных потребностейнарода (за счет строительства жилых домов, школ, больниц, кинотеатров)улучшение экологии; укрепление обороноспособности страны.
Важнейшимусловием устойчивого развития национальной экономики является активноеинвестирование. На осуществляемый в стране объем инвестиций влияют многиефакторы. Основными из них являются. следующие:
1.Структура распределения полученного национального дохода на фонд потребления ифонд накопления, являющийся основным инвестиционным ресурсом общества.Следовательно, рост доли накопления в общем объеме национального доходавызывает увеличение объема инвестиций, и наоборот.
2.Ожидаемая норма чистой прибыли. Получение прибыли является основной цельюинвестирования, поэтому с ростом ожидаемой нормы чистой прибыли объем инвестицийвозрастает.
3.Ставка процента за кредит. В процессе инвестирования используется не толькособственный, но и заемный капитал. Если норма ожидаемой чистой прибылипревышает процентную ставку, то при прочих равных условиях вложение средств дляинвестора будет выгодным, поэтому маты за кредит приводит к снижению объемаинвестиций в экономику страны, и наоборот.
4.Прогнозируемый темп инфляции. Чем выше этот показатель, тем в большей степенибудет обесцениваться будущая прибыль от инвестиций и соответственно будетменьше стимулов к наращиванию их объемов. В случае долгосрочного инвестированияэтот фактор имеет решающее значение.
На объеминвестиций оказывают определенное влияние и другие факторы: инвестиционныйклимат в стране, уровень налогов, деятельность в и небанковскихфинансово-кредитных организаций по привлечению сбережений населения инаправлению их на инвестиции и т.д.
Инвестицииосуществляются в различных формах, требующих определенной систематизации.
Вэкономической теории и на практике инвестиции классифицируют дующим основнымпризнакам.
Пообъектам вложения капитала инвестиции делят на реальные и финансовые.
Реальные(капиталообразующие) инвестиции характеризуют вложения капитала в создание и воспроизводствоосновных фондов, в нематериальные активы (инновации), прирост запасовтоварно-материальных ценностей и другие объекты, связанные с осуществлениемхозяйственной деятельности предприятий.
Финансовые(портфельные) инвестиции — это вложения главным образом в ценные бумаги и другие финансовые активы(например, банковские вклады, депозитные сертификаты).
Похарактеру участия в инвестировании различают прямые и непрямые инвестиции.
Прямыеинвестиции предусматриваютнепосредственное участие инвестора в выборе объекта инвестирования и вложениисредств. Прямые инвестиции обычно — это вложение капитала в уставные фондыдругих юридических лиц.
Непрямыеинвестиции осуществляютсячерез финансовых посредников: инвестиционные компании и фонды, коммерческиебанки и др. Они аккумулируют средства индивидуальных инвесторов, вкладывают ихв эффективные, на их взгляд, объекты инвестирования, управляют ими, а затем распределяютполученный доход между своими клиентами – инвесторами.
Попериоду вложения средств выделяют краткосрочные и долгосрочные инвестиции.
Краткосрочныеинвестиции осуществляютна срок до одного года. Их основу составляют краткосрочные финансовые вложения(в ГКО, краткосрочные вклады и депозитные сертификаты).
Долгосрочныеинвестиции характеризуютвложения капитала на срок более одного года. Они служат источником создания ивоспроизводства основных фондов.
Исходяиз форм собственности инвесторов различают инвестиции:
государственные.Их осуществляют за счетсредств республиканского и местных бюджетов и государственных внебюджетныхфондов, а также государственные предприятия;
частные,которые производятсубъекты негосударственной формы собственности и физические лица;
иностранные.Они характеризуютвложения иностранных юридических и физических лиц, государств и международныхфинансово-кредитных организаций в стране — реципиенте;
совместные.Это общие вложениякапитала резидентов и нерезидентов страны.
Основнымивидами зарубежных инвестиций являются прямые инвестиции, целевые кредиты науровне предприятий и портфельные инвестиции.
Поуровню инвестиционного риска выделяют следующие виды инвестиций:
безрисковыеинвестиции. К нимотносят такие вложения средств, по которым отсутствует реальный риск потерикапитала и практически гарантировано получение ожидаемого дохода;
низкорисковыеинвестиции характеризуютвложения капитала в объекты инвестирования, риск по которым значительно нижесреднерыночного;
среднерисковыеинвестиции — это вложениякапитала в объекты, уровень риска по которым соответствует среднерыночному;
высокорисковыеинвестиции отличаются высокойстепенью риска и высокой прибыльностью, значительно превышающимисреднерыночные. Сюда же относятся венчурные инвестиции, вкладываемые в новыесферы деятельности, связанные с большим риском (например, в акции молодыхинновационных компаний), по которым ожидается получение очень высокого дохода.
Порегиональному признаку различают инвестиции внутри страны (национальные) и заее пределами (зарубежные). К последним также относится покупка резидентамиразличных финансовых инструментов других государств: акций, облигаций и т.д.
Впринимающей стране внешние инвестиции являются иностранными.
Инвестицииреализуются в процессе осуществления инвестиционной деятельности, то естьдействия инвестора по вложению средств в производство продукции (работ, услуг)для получения прибыли(дохода). Главной целью инвестиционной деятельностиявляется создание и увеличение основного и оборотного капитала субъектовхозяйствования.
Инвестиционнуюдеятельность осуществляют инвесторы. Они принимают решение о вложении средств (формируютцель проекта), изыскивают для этого необходимые ресурсы, организуютинвестиционную деятельность.
В ролиинвестора могут выступать иностранные юридические и физические лица,государства в лице уполномоченных органов, международные финансово-кредитныеорганизации.
Объектамиинвестиционной деятельностью являются:
— недвижимое имущество;
— ценныебумаги;
— интеллектуальная собственность.
Инвестиционнаядеятельность осуществляется в следующих формах:
1.Созданиеюридического лица.
2.Приобретениеимущества или имущественных прав, а именно доли в уставном фонде юридическоголица; недвижимости; ценных бумаг; прав на объекты интеллектуальнойсобственности и другое.
Привлечениеиностранных инвестиций в российскую экономику является одной из важнейшихзадач, которые предстоит в ближайшие годы решить экономическому руководствуРоссии. Обращение к зарубежным источникам капитала необходимо стране понескольким причинам:
— экономический кризис и резкое сокращение внутренних инвестиционных ресурсовделают необходимым обращение к зарубежным источникам финансирования какконкретных проектов в сфере производства, так и бюджетной сферы (черезувеличение внешнего государственного долга);
— привносимые иностранными инвесторами в российскую экономику современныетехнологии способны существенно повысить конкурентоспособность отечественногопроизводства (что особенно важно для экспортноориентированных отраслей);
— предприятия с иностранными инвестициями, создавая новые рабочие места,способствуют повышению уровня занятости населения России и снижению социальнойнапряженности;
— конкуренция предприятий с иностранными инвестициями со “старыми” российскимпредприятиями на внутреннем рынке может иметь существенное значение в борьбе смонополизмом;
Список использованной литературы
1. КузинаЕ.Л., Сидорина Т.В. Финансовые результаты предприятия. Учет. Анализ. Аудит. –М.: «Издательство ПРИОР», 1999. – 64 с.
2. Курс экономики: Учебник.-3-е изд.,доп. /Под ред. Б.А. Райзберга.- М.: ИНФРА-М, 2000. -716 с.
3. Статистика финансов: учеб. Длястудентов вузов, обучающихся по специальности «Статистика» / под ред… М. Г.Назарова. – 3-е изд., испр. –Москва: Омега-Л, 2007. -460 с.
4. Финансовый анализ: Управлениекапиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчётности. – 2-е изд., перераб. И доп. –М.: Финансы и статистика, 1997. – 512 с.
5. Финансы и кредит: Учеб. Пособие /Л.Г. Колпина, Г.И. Кравцова, В.Л. Тарасевич и др.; Под ред. М.И.Плотницкого.-Мн.: Книжный Дом; Мисанта, 2005.-336 с.
6. Экономика предприятия: учебник длястудентов вузов, обучающихся по специальности 080502 «Экономика и управление напредприятии (по отраслям)» / А.Д. Выварец. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 543 с.