Оценка эффективности инжиниринга инвестиционно-строительной деятельности на примере ЗАО "Кинешемский домостроительный комбинат"

Федеральноеагентство по образованию
Государственноеобразовательное учреждение высшего профессионального образования «Ивановскийгосударственный архитектурно- строительный университет»
Факультетэкономики и управления
Кафедраорганизации, экономики и управления производством
Специализация«Организация производства»
Квалификация(степень) экономист-менеджер
«Допуститьк защите»
Заведующийкафедрой
А.Б. Петрухин
"___"____2010г.
 
ВЫПУСКНАЯКВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
в формедипломного проекта
Студентки:Турутиной Алены Валерьевны
На тему: Оценка эффективности инжиниринга инвестиционно –строительнойдеятельности на примере ЗАО «Кинешемский ДСК»
Состав выпускнойквалификационной работы:
2. Расчетно-пояснительная записка на стр.
3. Графическая часть на листах формата А4
РАСЧЕТНО-ПОЯСНИТЕЛЬНАЯЗАПИСКА
Руководитель: доцент,к.э.н. Острякова Ю.Е.
Консультант: доцент,к.э.н. Острякова Ю.Е.
Иваново 2010 г.

Федеральноеагентство по образованию
Государственноеобразовательное учреждение высшего профессионального образования «Ивановскийгосударственный архитектурно- строительный университет»
Факультетэкономики и управления
Специальность060861 «Экономика и управление на предприятии
(строительство)»
Кафедраорганизации, экономики и управления производством
Заданиена разработку дипломного проекта
Студентки ТурутинойАлены Валерьевны
Тема Оценка эффективности инжинирингаинвестиционно –строительной деятельности на примере ЗАО «Кинешемскийдомостроительный комбинат»
Сроксдачи
Исходные данные Документы,инструкции, методические указания, постановления, действующие в настоящее времяи регламентирующие работу предприятия ЗАО «Кинешемский ДСК»
Содержаниерасчетно-пояснительной записки Введение, Глава 1 «Инвестиционно-строительныйинжиниринг в деятельности предприятия», Глава 2 «Реализация механизмаинжиниринга в рамках программы „Жилище“, Глава 3 „“
Переченьграфического материала, аналитических и экономических таблиц, рисунков Рекомендуемаялитература Научная и учебная литература, статьи периодических изданий,интернет-ресурс, нормативные материалы
Консультантдоцент, к.э.н. Острякова Ю.Е.
Датавыдачи задания
Руководительдоцент, к.э.н. Острякова Ю.Е.
Заданиеполучила студентка Турутина Алена Валерьевна » " 2010г.

Календарныйплан
выполнениядипломного проекта для студентов специальность 060861 «Экономика иуправление на предприятии (строительство)»
СтуденткиТурутина Алена Валерьевна
ГруппаЭС-51
Темадипломного проекта Оценка эффективности инжиниринга инвестиционно–строительнойдеятельности на примере ЗАО «Кинешемский домостроительный комбинат»
Руководительдоцент, к.э.н. Острякова Ю.Е.Разделы Наименование этапа Срок сдачи 1 2 3 Введение Глава 1 Инвестиционно-строительный инжиниринг в деятельности предприятия Глава 2 Реализация механизма инжиниринга в рамках программы «Жилище» Глава 3 Определение мероприятий по повышению эффективности инжиниринга инвестионно-строительной деятельности ЗАО «Кинешемский домостроительный комбинат» Выводы и предложения Оформление работы, раздаточного материала и доклада 15.06.2009

Содержание
Введение
Глава I.Инвестиционно-строительный инжиниринг в деятельности предприятия
1.1 Основныепонятия, виды и функции инжиниринга
1.2 Предприятиекак объект исследования
1.3 Инжиниринг вдеятельности ЗАО «Кинешемский домостроительный комбинат»
Глава II.Реализация механизма инжиниринга в рамках программы «Жилище»
2.1 Механизмреализации, цели и задачи программы, этапы её реализации
2.2 Реализацияфедеральной программы «Жилище» ЗАО «Кинешемским домостроительнымкомбинатом»
2.3 Мероприятияпо повышению эффективности инжиниринга инвестиционно-строительной деятельностиЗАО «Кинешемский домостроительный комбинат»
Глава III.Определение мероприятий по повышению эффективности инжинирингаинвестионно-строительной деятельности ЗАО «Кинешемский домостроительныйкомбинат»
3.1Факторинговая схема финансирования, как вариант пополнения денежных средств вобороте
3.2 Разработка вексельной схемы привлечения финансовых средств
3.3 Показателиэффективности инжиниринга инвестиционно–строительной деятельности ЗАО«Кинешемский домостроительный комбинат»
Выводы ипредложения
Списокиспользуемой литературы
Приложения
 

 
Введение
Общество, развиваясь, порождает новыесложные и масштабные виды услуг, отвечающие требованиям современнойпромышленности. Сегодня для того, чтобы построить и запустить в эксплуатациюновое предприятие или переоборудовать старое, помимо грамотной организациирабочего процесса необходимо учитывать целый ряд технических открытий и научныхдостижений. Кроме того, планируя деятельность будущей компании, нужноизначально представлять финансовые, управленческие, маркетинговые, кадровые идругие принципы, на которых будет строиться ее функционирование. Именнопотребность в комплексном подходе при подготовке и продвиженииинженерно-строительных проектов послужила толчком к зарождению нового направленияв сфере консультационных услуг — инжинирингу.
Хотязарубежный промышленный мир уже почти полвека оперирует терминами и категориямиинжиниринга, в России это направление консультационных услуг в его современномзападном понимании появилось относительно недавно. Под инжиниринговойдеятельностью подразумевают предоставление комплекса услуг в производственной,коммерческой и научно-технической областях. Дать точный перечень видов работ,которые должны входить в «пакет инжиниринга» довольно сложно. Это зависиткак от выбора заказчика, так от нюансов той или иной промышленной сферы.
Напоказатели деятельности предприятий оказывают воздействие как экономические,так и организационные факторы. Строительство – одна из наиболее крупныхиндустриальных отраслей страны, на которую возлагается создание новых,расширение и реконструкция действующих основных производственных фондов, атакже создание основных непроизводственных фондов. Инжинирингинвестиционно-строительной деятельности представляет собой направление промышленногоинжиниринга, основной задачей которого является создание новых зданий исооружений любого назначения – промышленных, гражданских и жилых зданий наоснове использования современных научных подходов. Современному предприятиютребуется решать огромное количество сложных вопросов, находящихся напересечении научных и практических дисциплин, инжинирингинвестиционно-строительной деятельности является по сути системныминжинирингом, включает различные функциональные направления инжиниринга. Данныенаправления охватывают отдельные функциональные области деятельности любогосовременного предприятия, поэтому могут быть названы направлениямиуправленческого инжиниринга.
Вдипломном проекте рассматривается такой вопрос как инвестициионно-строительныйинжиниринг в деятельности предприятия на всех этапах строительства, на примереЗАО «Кинешемский ДСК», а также разработать предложения одополнительном инвестировании строительства жилья. Не секрет, что такой видбизнеса как строительство достаточно перспективен, доходен и устойчив вусловиях рыночной экономики, но при этом имеет достаточно высокую конкуренциюна рынке. Чтобы предприятие было конкурентоспособно, оно должно эффективноработать, но для этого ему необходимы определенные средства. Если предприятие нерасполагает такими средствами или они имеются не в достаточном количестве, тоих нужно привлечь со стороны, но это нужно делать на взаимовыгодных условияхдля всех участников сделки. Данные схемы финансирования я и хочу предложить всвоем проекте, они позволяют привлечь необходимые средства на развитиепредприятия, при этом не ущемляя права участников данных операций. Работая поэтим схемам предприятие располагает необходимым объемом капиталовложений ивозможностью получать в дальнейшем прибыль, которая может пойти на развитиепредприятия.
Цельюданного проекта является оценка эффективности инжиниринга инвестиционно – строительнойдеятельности предприятия, а также определение направлений егосовершенствования.
Задачиисследования:
— определить основные понятия, виды и функции инжиниринга
— рассмотреть инвестиционно-строительный инжиниринг в деятельности предприятия;
— рассмотреть научные подходы к построению системы инжиниринга;
— проанализировать инжиниринг в деятельности ЗАО «Кинешемскийдомостроительный комбинат»;
— рассмотреть механизм реализации, цели и задачифедеральной целевой программы «Жилище», этапы её реализации;
— оценить роль ЗАО «Кинешемскийдомостроительный комбинат» в реализации федеральной программы «Жилище»;
— рассмотреть дальнейшие перспективы развития ЗАО «Кинешемскийдомостроительный комбинат»;
— предложить мероприятия по совершенствованиюсуществующего финансового инжиниринга в ЗАО «Кинешемский домостроительныйкомбинат» и доказать их эффективность.
Практической значимостью данного исследованияявляется возможность применения на практике отдельных рекомендаций поорганизации привлечения дополнительных источников финансирования.
Информационная база исследования. Информационнуюбазу исследования составляют: научная и учебная литература, статьипериодических изданий, интернет-ресурс, нормативные материалы, документы,инструкции, методические указания, постановления, действующие в настоящее времяи регламентирующие работу предприятия, а также документация ЗАО «Кинешемскийдомостроительный комбинат».
К работам по данной тематике можно отнестиисследования: Куталев П.В., Мазура И.И., Шапиро В.Д., Кондратьев В.В., АбрютинаМ.С., Грачев А.В., Макарьева В.И. Андреева Л.В., БирманГ., Шмидт С., Крылов Э. И., Власова В. М., Журавкова И. В. и другие.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения,списка литературы и приложений.
В первой главе рассматриваются основные понятия,виды и функции инжиниринга, а также инжиниринг в деятельности ЗАО «Кинешемскийдомостроительный комбинат». Во второй главе — реализация механизмаинжиниринга в рамках программы «Жилище», в которой участвуетпредприятие, а также выдвигаются различные предложения по привлечению денежныхсредств со стороны. В третьей главе производится расчет и ведется обоснование эффективностиприменения данных методов финансирования деятельности предприятия ЗАО «Кинешемскийдомостроительный комбинат».
 

 
Глава1. Инвестиционно-строительный инжиниринг в деятельности предприятия
 
1.1 Основные понятия, виды и функции инжиниринга
Понятие инжиниринга всовременной практике используют следующие определения:
Инжиниринг (от англ. Engineering, лат. Ingenium — изобретательность, выдумка, знания) — одна из признанных формповышения эффективности бизнеса, суть которой состоит в предоставлении услугисследовательского, проектно-конструкторского, расчетно-аналитического,производственного характера, включая подготовку обоснований инвестиций,выработку рекомендаций в области организации производства и управления, а такжереализации продукции.[7,28]
Инжиниринг – это работы и услуги,включающие: составление технических заданий; проведение НИР, составлениепроектных предложений и ТЭО строительства промышленных и других объектов;проведение инженерно-изыскательских работ; разработку технических проектов ирабочих чертежей строительства новых и реконструкции действующих промышленных идругих объектов; разработку предложений во внутризаводской и внутрицеховойпланировке, межоперационным связям и переходам; проектирование иконструкторскую разработку машин, оборудования, установок, приборов, изделий:разработку составов материалов, сплавов, других веществ и проведение ихиспытаний; разработку технологических процессов, приемов и способов;консультации и авторский надзор при шеф-монтаже, пусконаладочных работах иэксплуатации оборудования и объектов в целом; консультации экономического,финансового или иного порядка.[9,208]
Инжиниринг – творческое применениенаучных методов и принципов: к проектированию и разработке зданий (сооружений),машин, аппаратов, производственных процессов и методов их использованияотдельно или в комбинации; к строительству и эксплуатации, прогнозам поведениявсего этого в специфических условиях эксплуатации – все это при учетефункционального назначения, экономичности использования и безопасности дляжизни и имущества (определение Американского Совета по профессиональномуразвитию).[1,147]
Инжиниринг – предоставлениефирмой-консультантом – фирме-клиенту услуг при строительстве промышленных илииных объектов.[4,416]
Инжиниринг – предоставление на коммерческойоснове различных инженерно-консультационных услуг производственного,коммерческого, научно-технического характера. Конечной целью инжинирингаявляется получение заказчиками и инвесторами наилучших результатов от вложенныхсредств.[14,320]
Современный строительный инжиниринг — комплексинженерно-консультационных услуг коммерческого характера по подготовке иобеспечению процесса строительства и производства, обслуживанию сооружений,эксплуатации хозяйственных объектов и реализации продукции.
Типы, отраслевая принадлежность, организационные формы и, наконец,методы управления инжинирингом весьма различны.
Строительный инжиниринг имеет двойственную —технико-технологическую и организационно-управленческую природу. В качестветехнико-технологической дисциплины он опирается на ряд общетехнических испециальных технических дисциплин, определенные нормативно-правовые основы,современную, в том числе автоматизированную, технологию проектного дела,систему управления рисками и др. Организационно-управленческие аспектыинжиниринга регламентируют определенный порядок формирования специализированныхструктур, стандартизированные системы ведения подрядных торгов и менеджментакачества, а также расчетно-аналитические методы подготовки, организации иуправления строительством. Инжиниринг вносит определенную интеллектуальнуюлепту в порядок сдачи-приемки объектов и их последующую эксплуатацию.
Инжиниринг основан на применении знаний, накопленных в областях,таких, как физика, химия, математика, биология и др., а также прикладных частейэтих дисциплин. Инжиниринг ставит целью выработку не лучшего, а оптимальногорешения, которое, принимая во внимание все существующие ограничения итребования, является наиболее желательным. Это может быть наиболее надежноерешение в рамках заданных ограничений, наиболее простым с точки зрениябезопасности или наиболее эффективным по экономическим показателям.[7,35]
Функции инжиниринга
Инжиниринг практически всегда представляет собой решениеконкретной проблемы или их совокупности. Это могут быть физические илиэкономические проблемы, они могут быть обусловлены, как количественными так икачественными факторами. Инжиниринг при решении проблем представляет собойпроцесс творческого анализа, синтеза и моделирования, взаимоувязки различныхидей и концепций в целях создания нового, оптимального решения.
В качестве функций инжиниринга как научного подхода для решенияпрактических проблем можно выделить следующие функции:
· Исследования. Использование тематических и общенаучных методов,средств и концепций, экспериментов и логических инструментов дляпервоначального изучения проблематики, поиска новых принципов и процессов.
· Разработка (development). Применение результатов исследования для практических целей,творческое использование новых знаний для создания новых моделей в различныхпредметных отраслях – технологических процессов, производственного оборудованияи предприятий в целом.
· Проектирование. Детальное проектирование продукции илипроизводственной системы, определение методов и процессов производства ифункционирования, определение используемых материалов, выработка решений поформе и структуре продукции или системы, определение технических характеристики функций, необходимых для решения проблемы, обеспечения соответствиятребованиям и удовлетворения потребностей и ожиданий.
· Определение стоимостных и финансовых параметров проекта. Даннаяфункция предполагает разработку бюджетов и смет по проекту, подготовку ипроведение конкурсов, а также создание новых финансовых инструментов и операционныхсхем.
· Строительство. Создание материальной инфраструктуры,необходимой для осуществления запроектированных процессов, в общем случаепредполагающее освоение строительной площадки, создание строительной продукции,т.е. пассивных основных фондов, организацию контроля качества и подготовкупродукции проекта к эксплуатации.
· Организация производства. Определение плана размещенияпроизводственных процессов, выбор и приобретение необходимого оборудования,определение материалов, сырья, компонентов, необходимых для производства, иисточников их поставки, интеграция всех производственных процессов, проведениетестирования, пусконаладочных мероприятий и инспекций, подготовка персонала,организация опытного производства.
· Производство. Контроль за функционированием машин,процессов, фабрик и заводов, организация материального и энергетическогообеспечения, организация транспорта и коммуникаций, определение процедурвыполнения технологических процессов и их совершенствование, контроль задеятельностью персонала, развитие умений и способностей персонала по выполнениютехнологических процессов, управление качеством процессов и продукции.[5,59]
С определенной долей условности функции инжиниринга увязываются внекоторую логико-временную последовательность, которая весьма сходна с модельюжизненного цикла проекта (см. рис. 1.).
/>
Рис.1. Логико-временная связь функций инжиниринга
Это сходство связано с тем, что практическая инжиниринговая деятельностьлибо осуществляется в рамках инвестиционно-строительных проектов, либооформляется в виде инжиниринговых проектов, а проектный менеджмент, такимобразом, становится базовой управленческой методологией инжиниринга.[7, 48]
Методические подходы к инжинирингу
В современном инжиниринге различают несколько базовых методическихподходов. Так, традиционный инжиниринг базируется на прямой цепочке шагов отанализа проблемы до проектирования и создания системы, решающей эту проблему.Такой инжиниринг называют прямым инжинирингом. Кроме прямого инжиниринга,достаточно часто возникает необходимость использования обратного инжиниринга,при котором изучается действенность уже существующего решения, после чегорезультаты анализа могут быть использованы для улучшения системы или дляразработки новых решений. Обратный инжиниринг активно используется, вчастности, в инжиниринге материалов. При этом отправной точкой является анализиспользования уже существующих материалов в традиционных областях, а затем,отталкиваясь от результатов анализа, делаются выводы о возможностииспользования этих материалов в других областях или же о целесообразностииспользования в данных решениях других материалов. Общие сравнительные схемыпрямого и обратного инжиниринга показаны на рис. 2 и 3.
/>
Рис.3. Общая схема обратного инжиниринга [3,86]
К важнейшим преимуществам системы инжиниринга следует отнести:
· повышение,при прочих равных условиях, эффективности инвестиций в связи с появлениемрычагов воздействия на смету/бюджет проекта;
· сокращениесроков выполнения работ и производственных издержек;
· привлекательностьдля заказчиков перспективы консолидации в одних руках необходимого наборауслуг, связанных с осуществлением инвестиционных проектов;
· появлениереальных предпосылок для перехода к эффективному профессиональному управлению всвязи с сосредоточением в руках инжиниринговой компании технической истоимостной информации по проекту;
· снижениеинвестиционных и других рисков для компании, использующей систему инжиниринга;
· повышениеконкурентоспособности на отечественном и зарубежных рынках в связи с признаниемделовым миром эффективности использования инжиниринга.[10,39]
Строительство — одна из наиболее крупных индустриальных отраслейстраны, на которую возлагается создание новых, расширение и реконструкциядействующих основных производственных фондов (производственные здания,сооружения), а также создание основных непроизводственных фондов (жилые дома,школы, больницы, объекты коммунального и бытового назначения и т. д.).
Инжиниринг инвестиционно-строительной деятельности представляет собой
направление промышленного инжиниринга, основной задачей которогоявляется создание новых (в том числе реконструкция) зданий и сооружений любогоназначения — промышленных, гражданских и жилых зданий, транспортных систем,коммуникаций и т. д. на основе использования современных научных подходов.Ввиду того, что при создании современного предприятия требуется решать огромноеколичество сложных вопросов, находящихся на пересечении научных и практическихдисциплин, инжиниринг инвестиционно-строительной деятельности является по своейсути системным инжинирингом, инженерной деятельностью по проектированию,созданию и развитию новых производственных и гражданских социально-экономическихсистем и включает различные функциональные направления инжиниринга.
Данные направления инжиниринга инвестиционно-строительнойдеятельности охватывают отдельные функциональные области деятельности любогосовременного предприятия, поэтому могут быть названы направлениямиуправленческого инжиниринга. Его основными видами являются:
предпроектный инжиниринг —прединвестиционные исследования, оформление исходно-разрешительнойдокументации, разработка обоснований инвестиций, ТЭО (проектов) строительства,сбор исходных данных и подготовка заданий на проектирование;
проектный инжиниринг —разработка проектной документации, осуществление функций генеральногопроектировщика, разработка специальных разделов проекта, экспертиза,сопровождение проектов;
технологический инжиниринг —предоставление заказчику строительных и «эксплуатационных» технологийвместе с лицензиями на их использование, технологическое проектирование,формирование заказных спецификаций на технологическое оборудование;
стоимостный инжиниринг —разработка бюджетов и смет по проекту;
финансовый инжиниринг —разработка новых финансовых инструментов и операционных схем;
инжиниринг управления проектами –разработка организационно-управленческих структур и методов их функционирования;
информационно-технологическийинжиниринг – разработка информационного ипрограммно-технического обеспечения инвестиционно-строительного процесса;
производственныйинжиниринг – подготовка тендерной документации напоставки, работы и услуги; подготовка производства и организация работ, надзорза изготовлением, поставками, организация контроля качества, услуги по эксплуатацииобъекта;
комплексныйинжиниринг – совокупность инжиниринговых услуг,обеспечивающая возможность реализации проектов «по ключ»;
консультационныйинжиниринг – инжиниринговые услуги любого изперечисленных направлений, оказываемые в форме советов, рекомендаций и подготовкирешения для заказчика.
Инжинирингинвестиционно-строительной деятельности существует в виде комплекснойпрофессиональной деятельности, осуществляемой инжиниринговыми компаниями. Инжинирингкак профессиональная деятельность представляет собой предоставление услуг ипроизводство материальной и интеллектуальной продукции, связанных с осуществлениеминвестиционно-строительных проектов создания, эксплуатации и развития объектовпромышленности и инфраструктуры. [7,76]
Подинвестиционно-строительным проектом понимается любое ограниченное временнымирамками инвестиционное предприятие, направленное на создание нового уникальногообъекта недвижимости, наличие и использование которого необходимо длядостижения целей инвестирования.
Инвестиционно-строительныйпроцесс, как и любой процесс, вообще представляет собой последовательную сменусостояния объекта во времени. Понимая под объектом изучения настоящего курса инвестициив строительство объектов недвижимости, можно предложить следующее определениедля инвестиционно-строительного процесса:
Инвестиционно-строительныйпроцесс — последовательная совокупность этапов достижения целей инвестированияпутем реализации инвестиционных проектов в области создания и/или измененияобъектов недвижимости.
Вобщем случае, инвестиционно-строительный процесс представляет собой логическуюпоследовательность этапов реализации инвестиционного проекта, которую можносузить до девяти основных позиций:
1. Возникновениеинвестиционного замысла;
2. Наличиевозможности финансирования;
3. Бизнес-планирование;
4. Организацияуправления инвестиционным проектом;
5. Инжиниринг;
6. Поставкаоборудования и материалов;
7. Строительство;
8. Эксплуатация;
9. Реализация.
В настоящий моментинвестиционный инжиниринг в нашей стране развивается все более быстрымитемпами.[2,32]
1.2ЗАО «Кинешемский ДСК» как объект исследования
ЗАО«Кинешемский домостроительный комбинат» коммерческая организация,созданная путем учреждения, является юридическимлицом и действует на основании устава и законодательства РФ, имеет всобственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельномбалансе, имеет банковские счета на территории РФ, печать, эмблему, товарныйзнак. Общество вправе от своего имени совершать сделки, приобретатьимущественные и неимущественные права, в соответствии с законодательством РФустанавливать цены на произведенную продукцию, определять формы и размерыоплаты труда, вправе выдавать векселя и другие обязательства, обеспечиватьлюбое из своих обязательств залогом своего имущества, предоставлять денежныезаймы, инвестировать и реинвестировать средства, пользоваться кредитами и ссудами,объединяться в союзы, ассоциации, создавать филиалы.
Имущество общества составляют основныефонды и оборотные средства, а также иное имущество, стоимость которогоотражается на его самостоятельном балансе. Источники образования имущества,доходы, балансовая и чистая прибыль Общества формируется в порядке,предусмотренном действующим законодательством РФ.
Общество выпускает акции обыкновенные и привилегированные, порешению Собрания акционеров размещает облигации, оплата в денежной форме,ценными бумагами, вещами или имущественными правами, имеющими денежную оценку.Дивиденды выплачиваются из чистой прибыли.
Уставный капитал Общества равен 4 000 000 (четыре миллиона)рублей.
Юридическийи почтовый адрес:
155800,Ивановская обл., г.Кинешма, ул. 2 Шуйская, д. 3
Датагосударственной регистрации общества и регистрационный номер:25апреля 2002 года, регистрационный № 56-02
Обществоимеет целью объединение экономических интересов, материальных, трудовых,финансовых ресурсов его участников.
Основныевиды деятельности:
1)инвестиционная деятельность по развитию производства, ведениюнаучно-исследовательских работ;
2)разработка программ активного управления строительным производством, увязкимощностей и взаимодействие участников строительства;
3)выполнение функций заказчика по отдельным объектам;
4)организация привлечения исполнителей субподрядных работ;
5)посредническо-коммерческая деятельность;
6)доверительное управление имуществом, сдача в аренду;
7)выполнение строительно-монтажных работ, производство строительных изделий.
Органами управления общества являются:
общее собрание акционеров;
директор (единоличный исполнительныйорган).
Директор назначается на должностьрешением Общего собрания сроком на 5 лет.
Высшиморганом управления Общества является Общее собрание акционеров. [16,2]
Виды реализуемойпродукции:
· раствор,бетон;
· блокифундаментные, подушки фундаментные;
· гаражис воротами;
· перекрытияпустотные;
· плитызабора;
· лестничныеступени, площадки, марши;
· перемычки,прогоны.
Полныйобъем и ассортимент продукции показан в Приложении 1.
Рассмотрим организационную структуру управления на ЗАО «КинешемскийДСК», представленную на рисунке 4. Организационнаяструктура предприятия отражает характер разделения труда между отдельнымиподразделениями, а также их кооперированные связи в едином производственномпроцессе по созданию продукции. Она оказывает существенное влияние наэффективность и конкурентоспособность предприятия. Состав, размерыпроизводственных подразделений, степень их пропорциональности, рациональностьразмещения на территории предприятия, устойчивость производственных связейвлияют на ритмичность производства и равномерность выпуска продукции,определяют издержки производства, уровень чистого дохода предприятия. Поэтомуданная производственная структура предприятия отвечает следующим требованиям:
· простотапроизводственной структуры (достаточный и ограниченный состав производственныхподразделений);
· отсутствиедублирующих производственных звеньев;
· обеспечениепрямоточности производственного процесса на основе рационального размещенияподразделений;
· пропорциональностьмощности участков, бригад, звеньев;
· стабильныеформы специализации и кооперирования участков, звеньев;
· адаптивность;
· гибкостьпроизводственной структуры.
Рассмотримосновных поставщиков сырья и материалов в таблице 1.

Таблица1.Источникисырья, материалов и услуг.Наименование поставщика
Вид продукции
(сырья) 1 2 Крамцовский карьер гравий
ООО «Строймаркет»
г. Иваново цемент, сухие строительные смеси, шпатлевки, клей, штукатурки, грунтовки ОАО «Речной порт» г. Кинешма Песок
ООО «Верхневолжская сталь»
г. Иваново металл Продолжение таблицы 1 1 2 ООО «ИЗТМ» г. Иваново, ул. Станкостроителей, д. 45а тепло и звукоизоляционные и звукопоглощающие материалы
ООО «ТЕРМИНАЛ ПРОФИ»
г. Иваново, 2-ой Алексеевский пер., д.10
кровельные материалы: металлочерепица, профнастил, ондулин, гибкая черепица, мансардные окна, водосточные системы
ОАО «Строммашина»
г. Кохма
башенные краны КБ-415, башенные краны для нулевого цикла КБ-415-07, башенные краны КБ-515, башенные краны КБ-585;
гидравлические автомобильные краны КС-6575 грузоподъемностью 50 тонн;
гидроцилиндры для дорожно-строительной техники;
Силикатный завод №1
Иваново, ул. Минская, д. 3 силикатный кирпич
ЗАО«Кинешемский домостроительный комбинат» обладает производственнымимощностями, на которых производятся железобетонные конструкции для домостроенияпо современной технологии, эффективность которой подтверждена практикойстроительства.
Основнымиконкурентами являются:
ОАО«Ивановский ДСК»;
ЗАО«Железобетон» г. Иваново;
ЗАО«Железобетон» г. Заволжск.
Предприятие использует как ценовыетак и неценовые методы борьбы с конкурентами. Можно отметить, что цены настроительные конструкции ниже по сравнению с Заволжским и Ивановским ЖБИ, такжена предприятии используются различные технологии повышающие качество продукции.
Например, химические добавки, котлыдля пропарки бетона для сокращения периода схватывания, антикоррозионная защитажелезобетонных конструкций, которая состоит из подготовки поверхности,приготовление ремонтных составов и их доставка в рабочую зону, непосредственносанирование бетона, с помощью вакуумирования бетона можно получить бетонныепокрытия с очень высокими эксплуатационными качествами, которые будутпользоваться спросом. Полы из вакуумированного бетона не пылят, почти неистираются, значительно более устойчивы к коррозии и могут использоваться каксамостоятельное покрытие, так и как основание под эпоксидные или другиетонкослойные наливные полы.
В строительной лаборатории имеютсянеобходимые приборы для определения следующих характеристик бетонных ижелезобетонных конструкций: прочность на сжатие, схема армирования и толщиназащитного слоя бетона, степень коррозии арматуры, ширина раскрытия трещин, водопоглощениеи пористость, химический анализ бетона и среды, прочность на отрывповерхностного слоя бетона, полости в массиве бетона, глубина карбонизации,проницаемость, поверхностная и глубинная влажность, микроскопическиеисследования структуры.
Большимплюсом производства ЖБИ на Кинешемском ДСК является то, что технологическийпроцесс сферы производства подвергается усиленному контролю. Вследствие этоговысококачественные характеристики произведенного товара возрастают, а времясферы производства уменьшается. Также производятся предварительно напряженныеЖБИ. Основным недостатком производства ЖБИ можно назвать их недостаточно многовариаций. Примером могут служить незначительное многообразие видов выпускаемыхизделий.
Загоды работы ЗАО «Кинешемский ДСК» имеет значительный штатвысококвалифицированных работников с большим опытом работы.
Последниенесколько лет ЗАО «Кинешемский ДСК» осваивает новые рынки сбыта изаключаются контракты на строительство объектов не только в городе Кинешма, нои в других городах, таких как Пучеж, Кострома и другие.
Поданным статистики, на территории Ивановской области осуществляют своюдеятельность 1292 строительные организации, имеющие лицензию ГосстрояРоссии. Ивановский строительный комплекс, как и любой другой вид деятельности,имеет своих лидеров. Ведущие места в строительстве в нашей области занимают ОАО«Домостроительная компания», ОАО «Строительно-монтажноеуправление №1», «Строительно-монтажное управление №4», ФГУП«Кинешемское ДРСУ №2», ОАО «Зарубежэнергопроект», ОАО институт«Ивановопроект», ОАО «ИвановТИСИЗ».
Вгороде Кинешма крупных строительных организаций мало. Основным конкурентом дляЗАО «Кинешемский ДСК» является ПСФ «Форум», строитмногоэтажные кирпичные дома по индивидуальным проектам,сотрудничает с крупными строительными организациями, изготовителями ипоставщиками строительных материалов, с добросовестными подрядчиками.
Главнымпреимуществом ЗАО «Кинешемский ДСК» перед своим главным конкурентомявляется то, что данное предприятие сочетает в себе два вида деятельности,строительство зданий и сооружений и производство железобетонных конструкций.Это делает ЗАО «Кинешемский ДСК» более конкурентоспособным, так каконо использует для общестроительных работ собственные строительные конструкции,что является наиболее выгодным для заказчика.

1.3Инжиниринг в деятельности ЗАО «Кинешемский домостроительный комбинат»
Однойиз особенностей строительного инжиниринга является отсутствие явнойперсонификации инжиниринговых функций. Это связано с тем, что организация строительныхпроектов может быть весьма разнообразна, и одни и те же функции в разныхпроектах могут выполнять заказчик, проектировщик, генеральный подрядчик,субподрядчики, инжиниринговая фирма и т. д. Поэтому рассмотрим основные функцииинженерного обеспечения в соответствии с этапами жизненного цикла строительстважилого многоквартирного дома на ул. Вичугская г. Кинешма.
Выделяютшесть основных стадий жизненного цикла:
1. Прединвестиционный этап
Этапдолгосрочного планирования инвестиций и строительства включает:
· разработкуотраслевых схем размещения производства и других документов отраслевогопланирования (в основном для централизованных отраслей, таких, как энергетика, транспорт,оборонная промышленность, государственное управление);
· разработкусхем территориального планирования Российской Федерации, регионов имуниципальных образований, правил землепользования и застройки поселений,проектов планировки территорий и проектов межевания территорий;
· выработкугосударственной, региональной, муниципальной и корпоративной инвестиционнойполитики, совершенствование нормативно-правовой базы инвестиционнойдеятельности;
· составлениеи утверждение бюджетов всех уровней, формирование инвестиционных программ, перечнейстроек (для бюджетных инвестиций).
Наэтом этапе главенствующую роль играют экономика, финансы и планирование, однако инженерноеобеспечение позволяет выполнить обосновывающие расчёты и оптимизацию отраслевых итерриториальных схем, составить жизнеспособные проекты территориальногопланирования, инвестиционные программы и бизнес-планы. На строительство данногообъекта денежные средства выделяет государство из федерального фонда, так какего строительство необходимо для реализации федеральной целевой программы «Жилище»,разработку схем территориального планирования проводит администрация г. Кинешмы.2. Предпроектный этап
Послепоявления конкретного инвестора наступает времяпроработки и согласования основных параметров будущего объекта. Единого перечнянеобходимых действий на этом этапе нет, так как он может существенноразличаться в зависимости от конкретной ситуации. Он включает:
· подготовкуи проведение конкурса на выполнение обязанностей заказчика;
· разработкутехнико-экономического обоснования (эскизного проекта, архитектурного решения, градостроительнойконцепции и т. п.);
· выборразрешённого использования земельного участка в соответствии с Правиламиземлепользования и застройки данного поселения;
· приобретениеи государственная регистрация прав на земельный участок в соответствии с законодательствомРФ (покупка, аренда, бессрочное пользование);
· получениекадастрового паспорта земельного участка;
· проведениетопографической съёмки участка или получение геодезической основы;
· получениетехнических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспеченияобъекта;
· получениеГрадостроительного плана земельного участка;
· проведениев необходимых случаях предварительных согласований основных параметров объекта;
· проведениеинженерных изысканий, государственная экспертиза их результатов (изыскания и ихэкспертиза могут выполняться также на этапе проектирования);
· составлениезадания на проектирование, подготовка и проведение конкурса на проектныеработы.
Восновном указанные действия выполняет заказчик. Им может являться застройщик или его подразделение.Обязанности заказчика также могут выполнять инжиниринговые фирмы. На данномэтапе координаторомвыступает Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройстваИвановской области и Департамент строительства и архитектуры Ивановскойобласти.
3. Проектирование
Содержаниеданного этапа практически полностью относится к строительному инжинирингу. Наэтом этапе выполняются:
· инженерныеизыскания, если они не были проведены на предыдущем этапе;
· разработкапроектной документации в соответствии с договором и заданием на проектирование.Обязательный состав проекта определен законодательством;
· государственнаяэкспертиза проектной документации в установленных законом случаях, утверждениепроекта заказчиком;
· разработкатендерной документации, подготовка и проведение конкурсов или аукционов на выполнениестроительно-монтажных работ, поставку оборудования и иные работы и услуги;
· Разработкаподробной «рабочей документации» на основе утвержденного проекта.
Припроектировании можно рассматривать как отдельные виды инженерного обеспечения:планировку земельного участка, объемно-планировочные решения зданий исооружений, конструктивные решения и прочностные расчёты, проектированиеинженерных систем, экологический инжиниринг, обеспечение безопасности,организационно-технологический инжиниринг и др. Кроме того, выполняютсяархитектурные и экономические разделы проекта, которые не относятся кинжинирингу. Разработчиком проектной документации в соответствии с договором и заданием на проектирование выступает государственноеунитарное предприятие Ивановской области «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»,заказчик ЗАО «Кинешемский домостроительный комбинат».4. Строительство
Собственностроительство является наиболее капиталоёмким этапом в инвестиционном проекте.Здесь осуществляются решения, заложенные на предыдущих стадиях. С точки зрения инженерногообеспечения, на этапе строительства необходимо:
· получитьразрешение настроительствообъекта;
· заключитьдоговора с подрядными организациями и с заводами-поставщикамиоборудования;
· развернутьподготовительные работы, которые делятся на:
o внеплощадочные(прокладка дорог и внешних коммуникаций, сооружение строительной базы,устройство жилья или вахтового посёлка строителей и др.);
o внутриплощадочные(снос строений, вырубка леса, перекладка коммуникаций, планировка площадки,разбивка сетки осей зданий и др.);
· организоватьпоставку с заводов и приёмку технологического оборудования (в основном дляпроизводственных предприятий);
· организоватьвыполнение основных работ по возведению объекта, к которым относятся:
o строительныеработы (общестроительные, специальные строительные работы и монтаж инженерныхсистем);
o монтажныеработы (монтаж технологического оборудования);
o пусконаладочныеработы;
o ремонтно-строительныеи ремонтно-реставрационные работы;
· обеспечитьбезопасность ведения работ;
· проводитьстроительный контроль качества работ, материалов и конструкций, авторскийнадзор, вести исполнительную документацию;
· произвестиприёмку выполненных работ и объекта в целом.
Взависимости от принятой схемы договорных взаимоотношений на стройке отдельныефункции инжиниринга может выполнять заказчик, приглашённая им инжиниринговаяфирма (технический заказчик, технический агент и т. д.), генеральный подрядчик. В данном случае,(строительный) генеральный подрядчик (ЗАО «Кинешемский ДСК») —сторона договора подряда, которая поручает выполнение отдельных видов икомплексов работ специализированным подрядным организациям — субподрядчикам,полностью отвечая за результаты деятельности последних, сдачу заказчикукомплектного оборудования или объекта в целом. На рисунке 4 представлен генподрядныйконтракт.
/>
Рис.4. Генподрядный контракт
 
ЗАО«Кинешемский ДСК» выполняет поставку строительных материалов,конструкций и оборудования для всех субподрядчиков, организуя единый центрматериально-технической и производственно-технологической комплектации. В этомсмысле Генподрядчик становится не только агентом по управлению строительством,но и принимает на себя часть рисков по поставкам.
5. Эксплуатация зданий и сооружений
Этотэтап является самым длительным, может продолжаться десятки лет.
Передначалом эксплуатации производственного объекта необходимо провести:
· пусконаладочныеработы технологического оборудования «под нагрузкой»;
· получитьразрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
· получитьнеобходимые лицензии и разрешения (для опасных видов производств).
Этиработы финансируются за счёт основной деятельности предприятия и не относятся кинвестициям. Для жилых и общественных зданий также необходимо получитьразрешение на ввод в эксплуатацию.
Затемнаступает период начальной эксплуатации объекта. Для жилых зданий это означаетвыполнение индивидуальной отделки помещений, озеленение прилегающией территории(если дом сдавался зимой), заселение, создание организаций для эксплуатациидомов (товариществсобственников жилья и др.). Постоянная эксплуатация строительных объектов неоднородна и разделяется на фазы:
· техническойэксплуатации (содержания) зданий и сооружений;
· капитальныхи текущих ремонтов;
· модернизацииили технического перевооружения (для производственных объектов);
· реконструкциии реставрации.6. Ликвидация объекта
Ликвидацияобъектов капитального строительства, как правило, заранее не предусматривается.Обычно она проводится при необходимости освободить площадку для новогостроительства или при достижении недопустимого морального или физического износа.Для ликвидации необходимо выполнить следующие мероприятия:
· остановкапроизводства, юридическая ликвидация предприятия (для производственныхобъектов);
· расселениежильцов с предоставлением компенсации или другого жилья (для жилых домов);
· отключениетехнологических коммуникаций, систем инженерно-технического обеспечения;
· обследованиеобъекта, получение заключения о возможности сноса;
· составлениепроекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитальногостроительства;
· организацияработ по демонтажу и сносу конструкций объекта;
· организациявывозки мусора, утилизации или захоронения отходов;
· выполнениепроекта и организация работ по рекультивации площадки (если новое строительствоне предполагается). [10,158]
Из рассмотренного вышеможно сделать вывод, что инжиниринговые услуги касаться каждой фазы жизненногоцикла строительства объекта (технической, социальной, экономической):изыскания; проектирования; составления технологических схем; выбора оптимальныхвариантов строительства; поставки (материалов, машин, оборудования); пуска вэксплуатацию; надзора за работой объекта. Из-за высокой сложности инжинирингаполный цикл соответствующих услуг ЗАО «Кинешемский ДСК» предоставитьне может, поэтому он выполняется чаще всего группой фирм (поставщиков оборудования,исполнителей отдельных подрядов).

Глава2. Реализация механизма инжиниринга в рамках программы «Жилище»
3.1 Механизм реализации, цели и задачи программы, этапыеё реализации
Датапринятия — от 14 марта 2001 г. N 346-р
Государственныйзаказчик координатор Программы — Государственный комитет Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному комплексу.
Основныеразработчики Программы — Государственный комитет Российской Федерации построительству, Министерство экономического развития и торговли РоссийскойФедерации, Министерство финансов Российской Федерации, фонд «Институтэкономики города».
Целии задачи Программы — основная цель Программы — комплексное решение проблемыперехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающихдоступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания внем.
Срокиреализации Программы — 2002-2010 годы:
I-йэтап — 2002 — 2004 годы;
II-йэтап — 2005 — 2010 годы
Исполнители Программы — федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, участвующие в реализации мероприятий Программы, а также предприятия и организации, отобранные по конкурсу.
Система организации контроля — государственные заказчики подпрограмм в составе Программы, федеральные органы исполнительной
власти и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, участвующие в ее реализации, представляют ежеквартально государственному заказчику-координатору отчеты о ходе реализации Программы. Государственный заказчик-координатор обобщает указанные отчеты и информирует Правительство Российской Федерации по итогам года с внесением предложений по совершенствованию реализации Программы.
Механизм реализации Программы
Общаякоординация хода реализации Программы и входящих в ее состав подпрограммосуществляется создаваемой Советом при Президенте Российской Федерации пореализации приоритетных национальных проектов межведомственной рабочей группойпо реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортноежилье — гражданам России».
Текущееуправление Программой и оперативный контроль за ходом ее реализацииобеспечиваются государственным заказчиком Программы и входящих в ее составподпрограмм.
Дляуправления реализацией Программы и входящих в ее состав подпрограммгосударственный заказчик возлагает на федеральное государственное учреждение«Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционныхпрограмм» следующие функции: сбор и систематизация статистической ианалитической информации о реализации программных мероприятий; мониторингрезультатов реализации программных мероприятий; организация независимой оценкипоказателей результативности и эффективности программных мероприятий, ихсоответствия целевым индикаторам и показателям;
внедрениеинформационных технологий управления реализацией Программы и входящих в еесостав подпрограмм, а также осуществление контроля за ходом программныхмероприятий, создание в сети Интернет специализированного сайта по Программе ивходящим в ее состав подпрограммам; организация в установленном порядке отбораисполнителей Программы и входящих в ее состав подпрограмм;
обеспечениевзаимодействия органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации иорганов местного самоуправления, а также юридических лиц, участвующих вреализации Программы и входящих в ее состав подпрограмм; подготовка предложенийпо распределению средств федерального бюджета, предусмотренных на реализациюПрограммы и входящих в ее состав подпрограмм; предоставление в установленныесроки государственному заказчику отчета о ходе реализации Программы и входящихв ее состав подпрограмм и об использовании бюджетных средств.
Финансированиефедерального государственного учреждения «Объединенная дирекция пореализации федеральных инвестиционных программ» осуществляется за счетсредств федерального бюджета, предусмотренных на финансирование Программы.
Федеральныеорганы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации и органы местного самоуправления, участвующие в реализации Программыи входящих в ее состав подпрограмм, представляют ежеквартально государственномузаказчику отчеты о ходе реализации Программы и входящих в ее составподпрограмм. Ход выполнения мероприятий Программы и входящих в ее составподпрограмм анализируется государственным заказчиком с участием другихзаинтересованных федеральных органов исполнительной власти, органовисполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местногосамоуправления.
Государственныйзаказчик ежеквартально обобщает указанные отчеты, подготавливает и представляетсводный отчет о выполнении мероприятий Программы государственномузаказчику-координатору.
Государственныйзаказчик-координатор представляет по итогам года в Правительство РоссийскойФедерации доклад о ходе реализации Программы и входящих в ее состав подпрограмми предложения по совершенствованию их реализации и необходимой корректировкенамеченных мероприятий.
РеализацияПрограммы и входящих в ее состав подпрограмм предусматривает участиефедеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной властисубъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Основнымкритерием участия субъектов Российской Федерации и муниципальных образований вреализации Программы и входящих в ее состав подпрограмм наряду с соблюдениемтребований по финансированию программных мероприятий (в случае наличия такихтребований) является проведение необходимых преобразований на их территориях,включая развитие нормативной правовой базы.
Крометого, по отдельным входящим в состав Программы подпрограммам предусмотреныдополнительные критерии участия застройщиков, банков, страховых компаний,коммунальных и других предприятий в реализации отдельных мероприятий.
Государственныйзаказчик определяет сроки и порядок проведения отбора, утверждает формы заявокна участие в отборе и методические рекомендации по их составлению, методикиоценки заявок на участие в отборе, ведет учет хода выполнения указанныхподпрограмм и использования средств федерального бюджета.
Условияотбора, установленные указанными подпрограммами, в том числе включают:требования к соответствующим региональным и муниципальным программам; критериидисквалификации (за исключением подпрограммы «Обеспечение жильем молодыхсемей»).
Оценкеподлежат заявки субъектов Российской Федерации, представленные всоответствующий срок по установленной форме и не отвечающие критериямдисквалификации. Обязательным требованием для каждой из указанных подпрограммявляется отсутствие нецелевого использования субвенций и субсидий, предоставляемыхза счет средств федерального бюджета.
Порезультатам отбора определяются субъекты Российской Федерации, имеющиенаилучшие показатели по оценочным критериям.
Средствафедерального бюджета предоставляются отобранным субъектам Российской Федерациипри соблюдении ими следующих основных условий: представление в установленныйгосударственным заказчиком срок и по установленной им форме отчета о ходевыполнения программных мероприятий, включая отчет об использовании средств;
выполнениепрограммных мероприятий за отчетный период;
целевоеиспользование средств федерального бюджета;
отсутствиеоснований для применения критериев дисквалификации, возникших после отборасубъектов Российской Федерации.
Втаблице 2 приведены объемы финансирования Программы за счет средств федеральногобюджета.
Таблица2 Объемы финансированияПрограммы за счет средств федерального бюджетаПодпрограммы
Объем финансирования, млн.руб.
(в ценах соответствующих лет)
2002-2010
годы — всего в том числе
I этап
2002-2004 годы
II этап
2005-2010 годы 1 2 3 4 Всего 137503,8 26993,5 110510,3
в том числе:
подпрограмма «Государственные жилищные сертификаты» 103060 19260 83800 подпрограмма «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда» 845 180 665 подпрограмма «Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф» 1236,5 229,5 1007
подпрограмма «Обеспечение жильем граждан Российской Федерации,
подлежащих отселению с комплекса „Байконур“ 141,4 24,4 117  подпрограмма „Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев в Российской Федерации“ 7998 1453 6545 подпрограмма „Обеспечение жильем молодых семей“ 536 75 461  субсидии для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей 14230,2 2649,2 11581 научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы 70,5 25,5 45
 
Ожидаемые конечные результаты — реализация Программы должна обеспечить: улучшение жилищных условий населения страны;
доступность приобретения жилья, при которой средняя стоимость стандартной квартиры размером 54 кв. метра будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из трех человек за три года;
сокращение к 2010 году времени ожидания в очереди на получение социального жилья малоимущими гражданами с 15-20 лет до 5-7 лет;
рост объемов вновь вводимого и реконструируемого жилья не менее чем на 3-5 процентов в год;
обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета более 360 тыс. семей граждан, относящихся к отдельным категориям, определенным законодательством Российской Федерации;
повышение качества коммунальных услуг, безопасности и комфортности проживания в жилищах (снижение уровня износа основных фондов жилищно-коммунального хозяйства с 60% в 2001 году до 30% в 2010 году);
создание условий для улучшения демографической ситуации в стране, реализации эффективной миграционной политики, снижения социальной напряженности в обществе, устойчивого и самостоятельного развития всех муниципальных образований.
 
3.2 Реализация федеральной программы „Жилище“ЗАО „Кинешемским домостроительным комбинатом“
Ивановскаяобласть активно участвует в реализации федеральной программы „Жилище“,в ней задействовано множество строительных фирм и предприятий, выпускающихстроительные материалы. В рамках программы „Жилище“ в период с 2002по 2010 года были построены новые жилые дома в таких городах области какИваново, Кохма, Кинешма, Вичуга, Родники.
ЗАО»Кинешемский ДСК" принимает участие в одной из подпрограмм иосуществляет мероприятия по реализации Федерального закона «О жилищных субсидияхгражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».В данном случае это переселенцы из Мурманской области.
Общийобъем финансирования Подпрограммы по Ивановской области на 16 декабря 2009 годасоставил 192,169 млн. рублей, в том числе:
— средства федерального бюджета — 16,189 млн. рублей,
— средства областного бюджета — 63,690 млн. рублей,
— средства муниципального бюджета — 19,962 млн. рублей,
— средства внебюджетных источников — 92,328 млн. рублей.
Координаторомвыступает Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройстваИвановской области и Департамент строительства и архитектуры Ивановской области.
Вначале 2002 года в городе Кинешма проводился тендер на участие в федеральнойпрограмме «Жилище», который получил ЗАО «Кинешемский ДСК».На первом этапе реализации программы 2002-2004 г. был построен жилоймногоквартирный дом ул. Вичугская г. Кинешма, в данный момент строитсяаналогичный объект, относимый ко второму этапу федеральной целевой программы.
Источникифинансирование данного проекта:
федеральныйбюджет (80%) – 6800000 рублей;
администрацияг. Кинешмы (10%) – 850000 рублей;
собственныесредства ЗАО «Кинешемский ДСК» (в виде железобетонных строительныхконструкций).
ЗАО«Кинешемский ДСК» производит общестроительные работы, работы поустройству отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения,внутренней канализации, электроосвещения, внутреннего газоснабжения выполняютсубподрядные организации.
Втаблице 3 приведены затраты на строительство жилого многоквартирного дома на ул.Вичугская г. Кинешма
Таблица3Сводказатрат по смете 1-1 Общестроительные работы Виды работ Сумма, руб. 1 2 3 Итого по смете 1-1 с накладными и плановыми 8492298 в том числе по разделам 1 Кладка наружных и внутренних стен 3197084 2 Кладка кирпичных перегородок 345975 3 Лестницы 104691 4 Лоджии 76849 5 Перекрытие технического подполья 258818 6 Междуэтажные перекрытия и покрытия 1500054 7 Утепление чердачного перекрытия 202140 8 Кровля и кровельные покрытия 182733 9 Полы 580947 10 Заполнение оконных проёмов 545876 11 Заполнение дверных проёмов 195149 12 Отделочные работы – внутренние 1074564 13 Наружные отделочные работы 205094 14 Разные работы 22324
Результатомучастия ЗАО «Кинешемский ДСК» в ФЦП «Жилище» сталообеспечения жильем отдельных категорий граждан, определенных законодательствомРоссийской Федерации, по соответствующей программе на 2002-2010 годы за счетсредств федерального бюджета. Было построено два жилых многоквартирных дома (90квартир) общей площадью 3750 кв.м.
Согласноположениям распоряжения Правительства Российской Федерации от 28.12.2008 №1996-р федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы ивходящие в ее состав подпрограммы продлеваются до 2015 года. Минрегионом Россииразработан и в настоящее время согласовывается с заинтересованными федеральнымиорганами исполнительной власти проект постановления Правительства РоссийскойФедерации, который должен утвердить основные параметры реализации ФЦП«Жилище» на период 2011-2015 годы.
3.3 Мероприятия по повышению эффективности инжинирингаинвестиционно-строительной деятельности ЗАО «Кинешемский ДСК»
Втеории и практике рыночной экономики для анализа перспектив платежеспособностиважное значение имеют доход и способность зарабатывать, так как именно этифакторы являются определяющими для финансового здоровья предприятия. Подспособностью зарабатывать понимается способность предприятия постоянно получатьдоход от основной деятельности в будущем. Проанализировав работу организации вотчетном году можно сказать, что предприятие обладает большим потенциалом дляулучшения эффективности своей деятельности.
Длявывода предприятия из кризисной ситуации, финансового оздоровления нужноиспользовать в комплексе внутренние и внешние механизмы финансовойстабилизации.
Финансовый инжиниринг на предприятии направлен на создание общейсистемы управления финансами предприятия, обеспечивающей принятие правильныхуправленческих решений, применение эффективных технологий планирования учета иконтроля за движением денежных средств и финансовых результатов. Системафинансового управления должна обеспечивать управление тремя направлениями:операционная, инвестиционная, финансовая деятельность.
Полнаяфинансовая стабилизация достигается при условии, если предприятие обеспечилодлительное финансовое равновесие. Поэтому стратегический механизм защитных мердолжен быть направлен на поддержание финансовой устойчивости предприятия вдлительном периоде.
Впервую очередь нужно отказаться от выплаты поощрений за счет чистой прибыли поитогам года, чтобы оставить в обороте всю сумму образовавшейся нераспределеннойприбыли.
Повозможности нужно изыскать пути снижения налогов, не нарушая статейзаконодательства.
Необходимонаращивать темпы роста собственного производства, так как этот вид деятельностиявляется достаточно рентабельным.
Внутренниемеханизмы финансовой стабилизации предприятия должны быть направлены навосстановление текущей платежеспособности предприятия.Длятого чтобы оценить платежеспособность ЗАО «Кинешемский ДСК»,необходимо провести анализ основных показателей ликвидности за 2008 год, приведенныхв таблице 4.
Таблица4Анализпоказателей ликвидности, тыс.руб.№ п/п Показатели Начало года Конец года Изменение 1 2 3 4 1 Касса 165 54 -111 2 Расчетные счета 320 550 230 3 Прочие денежные средства -170 -170 - 4 Краткосрочные финансовые вложения - - - 5 Итого денежных средств и ценных бумаг(сумма строк1-4) 315 434 119 6 Дебиторская задолженность 827 821 -6 7 Прочие оборотные активы - - - 8 Итого денежных средств, ценных бумаг и краткосрочной дебиторской задолженности (сумма строк 5-7) 1142 1255 113 9 Запасы и затраты 3388 3536 148 10 Итого ликвидных средств (стр.8+стр.9) 4530 4791 261 11 Кредиторская задолженность 4125 3913 -212 12 Расчеты по дивидендам - - - 13 Итого краткосрочных обязательств (сумма строк 11-12) 4125 3913 -212 14 Коэффициент абсолютной ликвидности (стр.5/стр.13) 0,1 0,11 0,01 15 Коэффициент критической ликвидности (стр.8/стр.13) 0,3 0,32 0,02 16 Коэффициент текущей ликвидности (стр.10/стр.13) 1,1 1,22 0,12

Коэффициент абсолютной ликвидности свидетельствует охорошем уровне платежеспособности, так как в текущий момент ЗАО «КинешемскийДСК» может погасить 10% своих краткосрочных долгов. Этот индикатор имеет особенноезначение для поставщиков материальных ресурсов и банка – потенциальногокредитора.
При определении коэффициента текущей ликвидности(общий коэффициент покрытия долгов) в расчет включена вся сумма оборотныхактивов. Полученный расчетный коэффициент текущей ликвидности превышает краткосрочныефинансовые обязательства на 10% на начало года и на 22% обеспечивает резервныйзапас для компенсации убытков, которое может понести предприятие при размещениии ликвидации всех оборотных активов, к концу года, также банк возможно посчитаетпривлекательным вкладывать свои средства в деятельность предприятия,организация может предоставить достойное залоговое обеспечение.
Одним из вариантов дальнейшего развития строительнойдеятельности ЗАО «Кинешемский ДСК» может стать строительство новогообъекта.
В 2010 году ЗАО «Кинешемский ДСК» планирует приступить к строительству 24 квартирного, 3этажного, 2-х подъездного дома общей площадью квартир 1560 кв.м. В каждомподъезде будет расположено 12 квартир ( по 4 квартиры на каждой площадке — 2однокомнатная площадью 50 кв.м, 2 двухкомнатная площадью 80 кв.м.). Дом будетраспложен в г. Кинешма, строительство планируется завершить через 14 месяцевразбив на 3 периода:
1.Подготовительный
2.Основной период строительства
3.Благоустройство прилегающей территории
1.Подготовительный период включает в себя:
— отвод участка
— временные сети
— вертикальная планировка
— временные здания и сооружения
На данном этапе строительства главным образом необходимо провестиосвоение строительной площадки, уточнение технологии возведения объекта, а также решить вопросы материально – технического снабжения. Продолжительностьданного этапа по времени принимается равной 1 мес. с нормативной трудоёмкостьюпорядка 1500 чел. – часов. Затраты на данном этапе строительства примернонаходятся в рамках 1341874,16 рублей, в том числе сметная заработная плата ипределах 80000 рублей.
2. Период основного строительства включает в себя следующие видыработ:
— общестроительные работы;
-монтаж систем отопления;
-монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
— монтаж системы холодного водоснабжения;
— монтаж системы горячего водоснабжения;
— монтаж системы канализации;
— устройство водостоков;
— устройство системы газоснабжения;
— монтаж системы электроснабжения;
— установка слаботочных устройств и диспетчеризация лифтов;
— установка лифтов и монтаж подкрановых путей.
На данном этапе строительства в рамках цикла общестроительныхработ в первую очередь производится разработка грунта под устройство фундаментас применением экскаваторов и бульдозеров с последующим уплотнением грунтапневматическими трамбовками. Нормативная трудоёмкость составляет порядка 5000 чел.– часов. Сметная стоимость данных работ составляет 850000 руб., в том числезаработная плата 150000 руб.
Затем производится устройство фундамента, возведение стен,перегородок и колонн, устройство перекрытий и кровли. На данном этапе работыимеют следующий вид: укладка блоков и плит фундамента, кладка стен изсиликатного кирпича, армирование кладки стен и других конструкций из проволокихолоднотянутой, окраска металлоконструкций, боковая и горизонтальнаягидроизоляция, монтаж лестниц, устройство кровли, наружная отделка, сантехническиеработы, монтаж электропроводки, прокладка распределительных сетей в подвалах начердаках, в технических и служебных помещениях, телефонизация, домофонная связь.Кроме того, по мере возведения последующих этажей на нижележащих проводятсяработы по монтажу дверных и оконных блоков и первичная внутренняя отделка.
Нормативная трудоёмкость данных работ приблизительно составляетпорядка 110000 чел. – часов. Средний разряд рабочих – строителей, занятых припроизводстве работ равен 3,2. Сметная стоимость данного этапа основного периодастроительства находится в рамках 15018976,6 руб., в том числе заработная платапорядка 1280000 руб.
3. Период благоустройства территории включает в себя:
3.1. Асфальтирование прилегающей территории. В данный этап работывходит: устройство основания под тротуары из щебня, устройство покрытий дорожекиз асфальтобетонной смеси, устройство отмостки, установка бетонных бортовыхкамней и т.д.
3.2 Устройство газонов. На данном этапе проводятся следующие видыработ: подготовка почвы для устройства партерного и обыкновенного газона свнесением растительного слоя, посев газонов.
Нормативная трудоемкость данных работ составляет 1500человеко-часов. Сметная стоимость данного периода строительства составляет 1818442,24рублей, в том числе заработная плата составляет 200000 рублей.
Ориентировочная себестоимость 1м2 жилья будет равна 11700рублей. Таким образом, необходимый объем инвестиций составляет 18179300 рублей.
Строительство данного дома проводится в соответствии сразработанным графиком:
— подготовительный период — 1 мес. с объемом капиталовложений 1341874,16рублей
— основной период строительства — 12мес., объем капиталовложений 16018976,6рублей
— благоустройство прилегающей территории — 1мес. объемкапиталовложений 1818442,24 рублей.
Для того, чтобы приступить к строительству данного объекта, ЗАО «КинешемскийДСК» должен иметь значительную сумму собственных средств, для этого необходимоиметь представление о финансовой устойчивости предприятия. Основные коэффициентыфинансовой устойчивости приведены в таблице 5.
Таблица 5 Расчетотносительных коэффициентов финансовой устойчивостиЗАО«Кинешемский ДСК» за 2008 годПоказатель
На начало
года
На
конец
года
Абсолютные
изменения (+,-)
Темп
роста
% /> /> /> 1 2 3 4 5 6
  1  Имущество предприятия, тыс.руб.(В) 26384 26980 596 102,26
  2  Источники собственных средств (капитал и резервы), тыс.руб. (СК) 22259 23067 808 103,63
  3  Краткосрочные пассивы, тыс.руб. (КП) 4125 3913 -212 94,86
  4  Внеоборотные активы, тыс.руб. (ВА) 19845 20783 938 104,73
  5  Оборотные активы, тыс.руб.(ОА) 4568 4602 34 100,74 /> 6  Запасы и затраты, тыс.руб.(МЗ) 3576 3727 151 104,22
  7  Собственные оборотные средства, тыс.руб.(СОС) [2-4] 2414 2284 -130 94,61
  8  Коэффициент финансовой независимости (автономии) (Ка)[ 2:1] >0,5 0,84 0,85 0,01 101,19
  9  Коэффициент финансовой устойчивости (Ку) [ (2+ДолгПасс):1] 0,84 0,85 0,01 101,19
  10  Коэффициент капитализации (финансовой активности) (Кзс) [3:1]   11  Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами (Ко) [7:5] >=0,1 0,52 0,49 -0,03 94,23
 

Наосновании полученных данных можно сделать следующие выводы:
Финансоваянезависимость предприятия достаточно высока. Это подтверждается значением коэффициентаавтономии 0,84-0,85, показывающего долю собственных средств в стоимостиимущества предприятия. На конец года коэффициент вырос, то есть для инвесторови кредиторов снижается риск вложения своих средств. Считается, что не менее 50%активов предприятия должно быть сформировано за счет собственных источников.
Показателем, обратным коэффициенту собственности,выступает удельный вес заемных средств в стоимости имущества. По данным расчетамы видим, что коэффициент капитализации (финансового риска) не превышаетнорматив на начало года (0,15) и ещё снижается к концу года (0,14), то есть финансоваязависимость предприятия от внешних инвесторов незначительна. Причинойувеличения показателя является то, что темп прироста собственного капитала(3,63%) выше темпа прироста заемного (-5,14%). Так как в организации заемныесредства представлены кредиторской задолженностью и нет кредитов и займов, ториск предприятия от невыполнения обязательств по платежам и возможностибанкротства исключен.
Финансовую устойчивость организации отражаетудельный вес собственных и долгосрочных заемных средств в стоимости имущества.Коэффициент финансовой устойчивости показывает, что доля собственных средств встоимости имущества предприятия составила на начало года 84%, а на конец годавырос до 85%, что свидетельствует о высокой финансовой устойчивости: суммазадолженности намного ниже собственных средств. Так как предприятие непользуется долгосрочными кредитами и займами, то величина данного коэффициентасовпадает с показателем финансовой независимости.
Коэффициент обеспеченности собственными оборотнымисредствами на начало и на конец периода соответствует нормативу (не менее 10%стоимости оборотных активов должно быть сформировано за счет собственныхисточников). На начало года оборотные активы были на 52% сформированы за счетсобственных оборотных средств и на 48% — за счет заемных. На конец года показательснизился до нижнего нормативного уровня, то есть за счет собственных оборотныхсредств было сформировано 49% оборотных активов и на 51% — за счет заемных.
Рассчитанныепоказатели характеризуют финансовое положение предприятия на конец года какустойчивое. Большая часть рассчитанных коэффициентов соответствуетустановленным нормативам, кроме того, динамика увеличения отклонений от нормыпроисходит в значительном темпе.
Внешниммеханизмом финансовой стабилизации является привлечение кредитов с помощьювексельной схемы, также можно воспользоваться факторинговой схемойфинансирования. Расчеты и обоснование выбора данных схем привлечения денежныхсредств на строительство жилого дома приводятся в главе 3 дипломного проекта.
 

 
Глава 3. Определениемероприятий по повышению эффективности инжиниринга инвестионно-строительнойдеятельности ЗАО «Кинешемский домостроительный комбинат»
 
3.1Факторинговая схема финансирования, как вариантпополненияденежных средствв обороте
Впервую очередь нужно решить задачу финансированияоборотного капитала, так как ЗАО «Кинешемский ДСК» помимостроительства занимается ещё и выпуском железобетонных конструкций. Значит,размер и срок кредита должны быть сопоставимы с недостающими оборотнымисредствами для финансирования торгового цикла: то есть полученные средствабудут нужны лишь до того момента, пока не поступят деньги от покупателей.
Проанализировавимущественное и финансовое состояние ЗАО «Кинешемский ДСК» на конец 2008года, наилучшим вариантом быстрого пополнения денежных средств в оборотеявляется факторинг. Факторинг — комплекс финансовых услуг, оказываемых клиентув обмен на уступку дебиторской задолженности. Комплекс финансовых услугвключает в себя финансирование поставок товаров, страхование кредитных рисков,учет состояния дебиторской задолженности и работу с дебиторами по своевременнойоплате. Факторинг дает возможность покупателю отсрочить платежи, а поставщикуполучить основную часть оплаты за товар сразу после его поставки.
Гражданскийкодекс Российской Федерации (Глава 43) определяет факторинговые операцииследующим образом: «По договору финансирования под уступку денежноготребования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передатьдругой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента(кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентомтоваров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиентуступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежноетребование». [15, 824]
Схемафакторинга выглядит достаточно просто. Поставщик отгружает продукцию покупателюна условиях отсрочки платежа. Накладные передаются в банк. Он в свою очередьплатит компании по накладным за отгруженный товар от 50% до 90% долгапокупателя (размер этой суммы зависит от величины сделки, продолжительностиотсрочки оплаты, рисков, связанных с работой клиента, и количества отгружаемоготовара). Позже покупатель переводит на счет банка деньги в размере стоимоститоваров, поставленных компанией на условиях отсрочки платежа. После этогофакторинговая компания переводит остаток суммы поставщику.
Схемафакторинга представлена на рисунке 5.[27,137]
Обслуживающийбанк (Ивановский филиал ОАО «Промсвязьбанк») предлагает этот вид финансовойуслуги. Банк заключает договор финансирования под уступкуденежного требования (факторинг регрессный).
ДебиторыЗАО «Кинешемский ДСК» — крупные строительные организации, вплатежеспособности которых можно не сомневаться.
/>
Рис.5 Схема факторинга
/>

Комиссии банка по факторингу составляют от 1,4 % до 1,6 % вмесяц от суммы уступленного денежного требования (без НДС). Величина комиссийзависит от длительности отсрочки денежных требований и от объемов уступки,платежеспособности дебитора.
Комиссия,которую взимает банк, обычно включает в себя: 1) процент от оборота поставщика;2) фиксированный сбор за обработку документов по каждой поставке; 3) процент запользование денежными ресурсами (полностью относится на себестоимостьпродукции); 4) помимо этого банк может взимать и другие платежи, например, закаждый день просрочки платежа покупателями.
Положительныеаспекты использования факторинга для поставщика.
▪ получение большей частиоплаты (до 90 %) запредоставленные товары сразу после отгрузки;
▪ исчезает рискнесвоевременной оплаты товаров;
▪ сокращение до минимумадлительности операционного цикла;
▪ увеличение объемов продажи выручки;
▪ поддержание оптимальныхдля продаж запасов (объем и ассортимент продукции);
▪ позволяет без рискаухудшения платежеспособности увеличивать срок предоставляемой отсрочки покупателям;
▪ привлечение новыхпокупателей льготными условиями оплаты (предоплаты);
▪сокращениесроков расчета с поставщиками (можно получить дополнительные скидки);
▪повышениеликвидности активов и улучшение финансового положения организации в целом;
▪дополнительноебеззалоговое финансирование;
▪ускорениеоборачиваемости дебиторской задолженности;
▪упрощениепланирования денежного оборота;
▪увеличениетоварооборота;
▪усилениеконтроля за оплатой текущей задолженности;
▪своевременнаяуплата налогов и контрактов поставщиков за счет наличия в необходимом объемеоборотных средств.
Факторингпозволяет клиенту также избавиться от рутинной работы, связанной сотслеживанием состояния дебиторской задолженности, напоминанием дебиторам озадержках платежей. Обычно факторинговая компания по первому требованиюпоставщика предоставляет ему отчет о состоянии дебиторской задолженности,включающий в себя информацию обо всех поставках поставщика и платежах егопокупателей.
Такимобразом, финансирование в рамках факторинга навсегда избавляет поставщика отпроблемы дефицита оборотных средств, и это происходит без роста егокредиторской задолженности. Кроме того, факторинговое финансирование болеецелевое, чем, например, кредит: компания выплачивает проценты именно за тотпромежуток времени, когда ей действительно нужны деньги.
Положительныеаспекты использования факторинга для покупателя.
—   болеевыгодные условия оплаты, что не требует отвлечения значительных денежныхсредств из оборота как в случае предоплаты или оплаты по факту;
—   планированиеграфика погашения задолженности;
—   увеличeниeпокупательной способности
Рассмотримосновныеразличия между факторингом и кредитом в таблице 6.
Таблица6Основныеразличия между факторингом и кредитомФакторинг Кредит Предоставляется целый комплекс услуг Предоставляются только денежные средства Факторинговое финансирование погашается за счет денег, поступающих от покупателей Кредит погашает сам заемщик Договор факторинга бессрочен Кредит предоставляется на конкретный срок Не требуется предоставления обеспечения Как правило, требуется предоставление залога Общая сумма финансирования не ограничена Предоставляется в пределах установленного лимита Комиссии целиком относятся на себестоимость Проценты относятся на себестоимость в пределах ставки рефинансирования БР, увеличенной в 1,1 раза В составе затрат организации комиссии носят переменный характер В составе затрат организации проценты носят постоянный характер Комиссии облагаются НДС Проценты не облагаются НДС Проводится упрощенный анализ финансового состояния Поставщика Предъявляются жесткие требования к финансовому положению заемщика Для совершения уступки необходимо предоставить только договор купли-продажи, накладную и счет-фактуру Заемщику необходимо предоставлять большое количество различных документов Не возникает кредиторской задолженности в балансе Поставщика (лишь изменяется структура оборотных активов) Увеличивается кредиторская задолженность, величина активов и валюта баланса в целом Не исключает возможность получения кредитов Уменьшает объемы привлечения средств
Если покупатель решит досрочно (до наступления срока платежа поконтракту) расплатиться за товар, то с предприятия не будет дополнительновзиматься комиссия за досрочное погашение финансирования. Не стоит забывать,что краткосрочное финансирование обслуживает движение оборотного капитала испрос на него является производной от спроса на товары и услуги, а,следовательно, изменяется в зависимости от рыночной конъюнктуры или сезона.Если в данный момент у предприятия нет потребности в привлечении дополнительныхресурсов, то оно может временно отказаться от финансирования поставок и не платитькомиссию. При этом остается возможность возобновить финансирование припоявлении подобной необходимости.
Рассмотрим экономическую эффективность применения факторинга.
На нашем предприятии средний ежемесячный объем выручки в 2008 годусоставил: 22631 тыс. руб./12 мес. = 1885,92 тыс. руб. Отсрочка платежа (коммерческийкредит его покупателям) 15 дней. Средняя ежемесячная себестоимость продаж: 18875тыс. руб./12 мес. = 1572,92 тыс. руб.
Предположим, что организация не будет применять факторинг.Рассчитаем скрытые затраты (упущенную выгоду) в связи с предоставлениемкоммерческого кредита ее покупателям.
Допустим, что по официальным данным инфляция за год составит 12% ибудет равномерной в течение года (о фактической инфляции с учетом скрытойинфляции мы можем только догадываться). Следовательно, предприятие в ожиданииплатежей от своих дебиторов за месяц теряет 1%*2=2% от выручки. Это приусловии, что дебиторы заплатят через 15 дней.
Из-за отсутствия свободных денежных средств ЗАО «КинешемскийДСК» не может приобретать товары, работы, услуги по предоплате или пофакту, что чаще всего дешевле. Значит, фирма вынуждена сама прибегать ккоммерческому кредиту у своих поставщиков. Срок погашения кредиторскойзадолженности поставщикам и подрядчикам в договорных обязательствахоговаривается с отсрочкой платежа в течение 20-30 дней. Разница в цене попредоплате и оплате с отсрочкой, как правило, составляет 1-3%. Поставщики иподрядчики за возможность «платить не сразу» повышают цену товара,работ, услуг на 1-3% (для дальнейших расчетов возьмем меньшую величину 1%).
Минимальный размер доли стоимости товаров, работ, услуг всебестоимости товарной продукции составляет 60-80% (для дальнейших расчетоввозьмем величину 60%), то к потерям фирмы смело можно прибавить еще 0,6% отсебестоимости продаж за один производственный или торговый цикл или 1,2% замесяц.
И, наконец, самая главная составляющая потерь: выводя деньги изоборота на 15 дней, предприятие не может инвестировать их в производство(закупку) новой партии товара, то есть пропускает как минимум двапроизводственных или торговых цикла в месяц. Необходимо рассчитатьрентабельность продаж на 2008 год: 853 тыс.руб./22681 тыс.руб. = 3,77%. Прирентабельности продаж в 3,77% недополученная прибыль от продаж составит 7,54% замесяц от выручки. Сведем расчеты упущенной выгоды в таблицу 7.
Таблица7Расчетыскрытых затрат (упущенной выгоды) за 1 месяц Показатель
Единица
измерения Значение 1. Средний ежемесячный объем выручки в 2008 г. тыс. руб. 1885,92 2. Средняя ежемесячная себестоимость продаж тыс. руб. 1572,92 3. Упущенная выгода с учетом инфляции % 1 4. Упущенная выгода с учетом инфляции [1*3] тыс. руб. 18,86 5. Упущенная выгода от получения коммерческого кредита от поставщиков % 1,2 6. Упущенная выгода от получения коммерческого кредита от поставщиков [2*5] тыс. руб. 18,88 7. Недополученная прибыль за счет увеличения оборота производственного или торгового цикла % 7,54 8. Недополученная прибыль от продаж за счет увеличения оборота производственного или торгового цикла [1*7] тыс. руб. 142,2 9. Итого упущенная выгода [4+6+8] тыс. руб. 179,94 10. Предполагаемые расходы по факторингу [стр.1*1,6%] тыс. руб. 30,17
Предполагаемыерасходы по факторингу за месяц составили 30,17 тыс.руб., что намного меньшеупущенной выгоды 179,94 тыс.руб. от не использования возможности работать сбанком по финансированию отгрузок под уступку денежного требования, дажеуменьшив полученную величину выгоды на разного рода непредвиденные расходы. Разницасоставит 149,77 тыс. руб., которыми ЗАО «Кинешемский ДСК», наверняка,сможете распорядиться. Управление дебиторской задолженностью предполагает ипокрытие кредитного риска (в качестве дополнительной услуги) в случае, если этонеобходимо и есть опасения относительно платежеспособности Ваших покупателей.

 
3.2Разработка вексельной схемыпривлечения финансовых средств
На основе данного реально существующего дома, можно применитьследующие схемы дополнительного финансирования строительства жилья: вексельнаясхема. Суть вексельной схемы такова: покупателю продают не саму квартиру, аправо на нее, выпуская вексель, по которому клиент и получает право на будущуюжилплощадь. Застройщикам работать по этой схеме вполне удобно. Для закрепленияобязательств застройщика параллельно с вексельной схемой заключаетсяпредварительный договор купли – продажи. Смысл его заключается в следующем:покупатель и продавец жилья подписывают между собой договор предварительнойкупли-продажи, согласно которому покупатель обязуется внести денежные средства,а продавец – предоставить ему жилое помещение согласно договору. Причем частьденег (или всю сумму) покупатель вносит заранее. Впоследствии между участникамисделки заключается полноценный договор купли-продажи на готовый объектнедвижимости.
Вексель — это разновидностьдолгового обязательства, составленного в строго определенной форме и дающегобесспорное право требовать уплаты обозначенной в векселе суммы по истечениисрока, на который он выписан.
Вексель — это формальный документ,и отсутствие любого из обязательных реквизитов делает его недействительным; этобезусловное денежное обязательство, так как приказ его оплатить и принятиеобязательств по оплате не могут быть ограничены никакими условиями; этоабстрактное обязательство, так как не допускаются никакие ссылки на основаниеего выдачи. [13,118]
Предметом вексельного обязательства могут быть только деньги.
Отличия векселя от других долговых обязательств:
— может передаваться из рук в руки без передаточной надписи;
— ответственность по векселю для участвующих в его обороте лицявляется солидарной, за исключением лиц, совершающих безоборотную надпись;
— при неоплате векселя в установленный срок необходимо совершениенотариального протеста;
— форма векселя точно установлена законом, и другие условиясчитаются ненаписанными;
— является абстрактным денежным документом и в силу этого необеспечивается залогом, задатком, неустойкой и т.д.
Основой вексельной сделки является коммерческий кредит,предоставляемый предприятиями друг другу, минуя банк. Оформление такого кредитавекселем имеет ряд преимуществ например, по сравнению с кредитным договором.
Во-первых, вексель мобилен. Покредитному договору организация, выдавшая заем, обычно не может требовать еговозврата раньше обусловленного срока. Вексель же является ценной бумагой, и егов случае необходимости можно продать на фондовом рынке или заложить в банк.
Во-вторых, вексель — абстрактноедолговое обязательство, не связанное с конкретными условиями сделки, поэтому сего помощью удобно производить взаиморасчет задолженностей между предприятиями.
В-третьих, существующими нормативнымиактами предприятиям предписывается переоформить просроченную кредиторскуюзадолженность в виде финансовых векселей. При этом основанием для бесспорноговзыскания задолженности по поставкам товаров и оказанным услугам, а такжеобеспечением банковских ссуд на оплату товарно-материальных ценностей должныявляться только платежные обязательства с фиксированными сроками платежа, в томчисле оформленные товарными векселями.
Выпусквекселей планируется начать за 2 месяца до начала строительства, что даст времядля реализации векселей и накопления необходимого объема капитала. Выпусквекселей и их последующую реализацию будем проводить в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.
Определимзатраты на выпуск векселей. В данном случае этой работой будут заниматься 3сотрудника экономического отдела, их заработная плата при этом будет составлять8000 рублей на каждого сотрудника (в сумме 24000 рублей). Рассматривая затратына выпуск векселей будем исходить из расчета 300 рублей на каждый выпущенныйвексель. Номинальная стоимость каждого векселя будет составлять 181793 рубля.Всего будет выпущено 100 векселя на общую сумму 18179300рублей. Общие затраты на выпуск векселей составят 30000 рублей +24000 рублейзаработная плата сотрудников занимающихся данной работой.
Государственнаярегистрация выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумагсопровождается регистрацией их проспекта в случае размещения эмиссионных ценныхбумаг путем открытой подписки или путем закрытой подписки среди круга лиц,число которых превышает 500.
Вслучае, если государственная регистрация выпуска (дополнительного выпуска)эмиссионных ценных бумаг сопровождается регистрацией проспекта ценных бумаг,каждый этап процедуры эмиссии ценных бумаг сопровождается раскрытиеминформации. В нашем случае раскрытая информация будет содержать: организацияосуществляющая выпуск векселей, номинальная стоимость векселя, сроки погашениявекселя. Общая сумма затрат на выпуск векселей составит 54000 рублей.
В соответствии с ФЗ РФ «Обинвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»от 25.02.99 инвестициями выступают денежные средства, ценные бумаги, иноеимущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку,вкладываемые в объекты предпринимательской и иной деятельности в целяхполучения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Капитальныевложения – это инвестиции в основной капитал (основныесредства), в т.ч. затраты финансовых, трудовых, материальных ресурсов на:
— новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружениедействующих предприятий;
— приобретение машин, оборудования, инструмента;
— проектно – изыскательские работы;
— другие затраты.
Источникамиинвестиций могут выступать:
1.Собственные финансовые средства – прибыль, накопленные амортизационныеотчисления, суммы выплачиваемы страховыми органами в виде возмещения за ущерб,иные активы (основные фонды, земля, промышленная собственность).
2.Привлеченные средства – средства от продажи акций, благотворительные и иныевзносы, средства, выделяемые вышестоящими компаниями, акционерными обществами,промышленно – финансовыми группами на безвозмездной основе.
3.Ассигнования из федерального, регионального, местного бюджетов; фондовподдержки предпринимательства, предоставляемые на безвозмездной основе.
4.Иностранные инвестиции – финансовое или иное участие в уставном капиталесовместных предприятий, а также прямые вложения международных организаций ифинансовых институтов, государств, предприятий и организаций различных формсобственности и частных лиц.
5.Заемные средства – кредиты, предоставляемые государством на возвратной основе,кредиты иностранных инвесторов, облигационные займы, кредиты банков и других инвесторов(инвестиционных фондов и компаний, страховых обществ, пенсионных фондов),векселя и другие средства.
Эффективностьинвестиционного проекта — категория, отражающая его соответствие целям иинтересам участников проекта. Предлагается оценить следующие виды эффективностиреальных инвестиций:
1.Эффективность проекта в целом.
2.Эффективность участия в проекте в целом.
Эффективностьв проекте в целом оценивают для определения его потенциальной привлекательностидля возможных участников и поиска источников финансирования.
Онавключает в себя:
1.общественную (социально-экономическую эффективность);
2.коммерческую эффективность.
Эффективностьучастия в проекте определяют с целью проверки реализуемости изаинтересованности в нем участников.
Онавключает:
1.Эффективность участия предприятия в проекте.
2.Эффективность инвестирования предприятия.
Воснову оценок эффективности инвестиционного проекта положены следующие основныепринципы, применимые к любым типам проектов независимо от их технических, технологических,финансовых, отраслевых или региональных особенностей:
1.Рассмотрение проекта на протяжении всего его жизненного цикла (расчетногопериода)- от проведения инвестиционных исследований до прекращения проекта.
2.Моделирование денежных потоков, включающих все связанные с осуществлениемпроекта денежные поступления и расходы за расчетный период.
3.Сопоставимость условий сравнения различных проектов.
4.Учет фактора времени.
5.Учет предстоящих затрат и поступлений.
6.Учет всех наиболее существенных последствий проекта.
7.Учет влияния инфляции и возможность использования различных валют.
Эффективностьинвестиционного проекта оценивается в течение расчетного периода, охватывающеговременной интервал от начала проекта до его завершения. Продолжительностьрасчетного периода принимается с учетом:
— продолжительности создания, эксплуатации и (при необходимости) ликвидацииобъекта;
— достижения заданных характеристик прибыли;
— требований инвесторов.
Внашем проекте необходимо оценить эффективность предложенных схем финансированияпо строительству жилого 24-х квартирного 2-х подъездного 3-х этажного дома, исходяиз следующих данных:
Нормадисконта установлена по согласованию с инвестором в размере Е=15%.
Расчетныйпериод разбивается на шаги – отрезки. Время в расчетном периоде измеряется вгодах и отсчитывается от фиксированного момента t0=0,применяемого за базовый.
Эффективностьданной схемы финансирования оценивается в течение расчетного периода,охватывающего временной интервал от начала проекта до его завершения. Началорасчетного периода инвестиционного проекта по строительству жилого домаопределяем как дату начала вложения средств в проектно-изыскательские работы,т.е 3-й квартал 2010 года. Расчетный период, в соответствии спродолжительностью строительства жилого дома – 1 год 2 месяца, принимаетсяравным 2 годам. Срок погашения векселей так же составляет 2 года. На основепроведенного анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия можносделать вывод, что данный проект не возможно реализовать за счет собственныхсредств. Предлагается привлечь необходимый объем инвестиций путем выпускавекселей, по которому клиент получает право собственности на будущую квартиру послепокупки данного векселя. Объем инвестиций по данной схеме составит 18179300 рублей.
Формированиеденежных потоков инвестиционного проекта (привексельном кредитовании)
Проект,как и любая финансовая операция, т.е операция, связанная с получением доходов и(или) осуществлением расходов, порождает денежный поток (потоки реальных денег).
Денежныйпоток – это денежные поступления и затраты на реализацию инвестиционногопроекта, определяемые для всего расчетного периода.
Значениеденежного потока обозначается Ф(t),если оно относится к моменту времени (t).
Накаждом шаге значение денежного потока характеризуется:
— притоком, равным размеру денежных поступлений на этом шаге;
— оттокам равным платежам на этом шаге;
— сальдо, равным разности между притоком и оттоком;
Денежныйпоток Ф(t)допускается делить на потоки от отдельных видов деятельности:
— денежные потоки от инвестиционной деятельности Фи(t);
— денежные потоки от операционной деятельности Фо(t);
— денежные потоки от финансовой деятельности Фф(t).
Дляденежного потока от инвестиционной деятельности:
— к оттокам относятся капитальные вложения, затраты на увеличение оборотногокапитала и средства, вложенные в дополнительные фонды;
— к притокам – продажа активов в течении и по окончании проекта, поступления засчет уменьшения оборотного капитала.
Денежныйпоток от инвестиционной деятельности рассмотрим в таблице 8.Коттокам относятся капитальные вложения на строительство жилого дома в размере 18179300 рублей и затраты на выпуск векселей 54000рублей.

Таблица 8 Денежный поток от инвестиционной деятельности№ Наименование 2010 год 2011 год 1 2 3 1 Приток 2 Итого, тыс.руб. 3 Отток Капитальные вложения, тыс.руб. 18179,300 Затраты на выпуск и размещение векселей, тыс.руб. 54,00 4 Итого, тыс.руб. 18233,3 5 Сальдо, тыс.руб. — 18233,3
Дляденежного потока от операционной деятельности:
— к притокам относится выручка от реализации, а так же прочие и внереализационныедоходы, в т.ч. поступления от средств, вложенных в дополнительные фонды;
— к оттокам – производственные издержки, налоги.
Денежныйпоток от операционной деятельности рассмотрим в таблице 9.
К притокам относится выручка от реализации построенного жилья:
Предполагаемая цена продажи 1 м2 жилплощади составляет 17000 рублей.
Таким образом выручка от реализации построенного жилья составит:
1560м2*17000 руб.=26520000 рублей.
К оттокам относится налог на прибыль: (26520000-18179300)*24%= 2001768 рублей.
Таблица 9 Денежный поток от операционной деятельности№ Наименование 2010 год 2011 год 1 2 3 1 Приток Выручка от реализации построенного жилья, тыс.руб. 26520,00 2 Итого, тыс.руб. 26520,00 3 Отток Налог на прибыль от реализации жилья, тыс.руб. 2001,768 4 Итого 2001,768 5 Сальдо, тыс.руб. 24518,232
Предприятиебудет погашать задолженность по векселям исходя из следующих данных,приведенных в таблице 10:
Таблица 10 Схема погашения кредитаНаименование 2010 год 2011 год 1 2 3 Годовая процентная ставка, % 15,00 15,00 Объём заемных средств, тыс.руб. 13179,3 Выплаты по кредиту, тыс.руб. 13179,3 Начисление процентов, тыс.руб. 1976,895 1976,895 Начислено процентов всего, тыс.руб. 3953,79 Погашено процентов по кредиту, тыс.руб. 3953,79 Погашение кредита 13179,3 Всего выплачено по кредиту 17133,09
Кфинансовой деятельности относятся операции со средствами, внешними по отношениюк ИП, т.е. поступающие не за счет осуществления проекта. Они состоят изсобственного капитала фирмы и привлеченных средств.
Дляденежного потока от финансовой деятельности:
— к притокам относятся вложения собственного капитала и привлечения средств,заемных средств, в т.ч. и за счет выпуска предприятием собственных долговыхценных бумаг;
— к оттокам – затраты на возврат и обслуживание займов и выпущенных предприятиемдолговых ценных бумаг.
Денежныепотоки от финансовой деятельности будут иметь следующий вид и приведены втаблице 11:

 
Таблица11Денежныйпоток от финансовой деятельности№ Наименование 2010 год 2011 год 1 2 3 1 Приток Заемные средства, тыс.руб. 9089,65 9089,65 2 Итого 9089,65 9089,65 3 Отток Возврат заемных средств, тыс.руб. 13179,30 Выплата процентов, тыс.руб. 3953,79 4 Итого 17133,09 5 Сальдо, тыс.руб. 9089,65 — 8043,44
Для приведения разновременных значений денежных потоков к моментуначала проекта, то есть к 3 кварталу 2010 г. следует произвести ихдисконтирование.
Дисконтированиемденежных потоков называется приведение их разновременных (относящихся к разнымшагам расчета) значений к их ценности на определенный момент времени, которыйназывается моментом приведения и обозначается через t0.
Вкачестве момента приведения можем взять базовый момент (начало отсчетавремени). В этом случае t0=t0.
Основнымэкономическим нормативом, используемым при дисконтировании, является нормадисконта (Е), выражаемая в долях единицы или в процентах в год.
Нормадисконта показывает, какой ежегодный процент возврата хочет иметь инвестор наинвестируемый капитал.
В данном конкретном случае норма дисконта Е будет составлять 15%годовых.
Поскольку шагом проекта является 1 год, то норма дисконта на каждомшаге так же составит 15%.
Коэффициент дисконтирования данного инвестиционного проекта будетиметь значение 0,8696.
Такимобразом общий суммарный денежный потокинвестиционного проекта отразим таблице 12:
Таблица 12 Общий суммарный денежный поток№ Наименование 2010 год 2011 год 1 2 3 4 1 Инвестиционная деятельность Приток, тыс.руб. Отток, тыс.руб. 18233,3 Сальдо, тыс.руб. — 18233,3 2 Операционная деятельность Приток, тыс.руб. 26520,00 Отток, тыс.руб. 2001,768 Сальдо, тыс.руб. 24518,232 3 Финансовая деятельность Приток, тыс.руб. 9089,65 9089,65 Продолжение таблицы 12 1 2 3 4 Отток, тыс.руб. 17133,09 Сальдо, тыс.руб. 9089,65 — 8043,44 4 Сальдо общее -9143,65 16474,812 5 Сальдо накопленное, тыс.руб. -9143,65 7331,162 6 Коэффициент дисконтирования Е = 15% 1,00 0,8696 7 Дисконтированный поток, тыс.руб. -9143,65 14326,497 8 Дисконтированный поток с нарастающим итогом, тыс.руб. -9143,65 5182,847
 
Далее необходимо рассчитать основные показатели эффективностиинвестиционного проекта.
 
3.3 Показатели эффективности инвестиционного проекта
На основе расчетов приведенных в таблице мы имеем следующиепоказатели эффективности:
1. Чистый доход

Чистыйдоход (ЧД) называется накопленный эффект (сальдо денежного потока) за расчетныйпериод:
ЧД=∑mФm
Чистый доход (ЧД)= 7331,162тыс. руб.
2. Чистыйдисконтированный доход
Чистыйдисконтированный доход является важнейшим показателем эффективности. ЧДД — накопленный дисконтированный эффект за расчетный период. ЧДД рассчитывается поформуле:
ЧД=∑mФm*αm(Е)
ЧД и ЧДД характеризуютпревышение суммарных денежных поступлений над суммарными затратами. С точкизрения инвестора для признания проекта эффективным необходимо, чтобы его ЧДДбыл положительным.
Чистый дисконтированный доход (ЧДД)= 5182,847тыс.руб>0, проект эффективен при норме дисконта Е=15%
3. Внутренняя норма доходности
Внутренней нормой доходности (ВНД) называется такое положительноечисло Еn, что при норме дисконта Е = Еnчистый дисконтированный доход проекта обращается в 0.
Показатель ВНД характеризует максимально допустимый относительныйуровень расходов, которые могут быть произведены при реализации данногопроекта.
ВНД= (Е+*100 + ЧДД+ / (ЧДД+ — ЧДД-) )/ 100, где

Е+ — значение дисконта, при котором ЧДД принимает последнее положительноезначение;
ЧДД+ — последнее положительное значение ЧДД;
ЧДД- — первое отрицательное значение ЧДД.
/>
Находим ВНД аналитическим методом и отразим расчеты в таблице 13.
Таблица 13Расчет ВНД№ Наименование 2007 год 2008 год 1 Сальдо общее, тыс.руб. -9143,65 16474,812 2 Коэффициент дисконтирования Е=15% 1,00 0,8696 3 Дисконтированный поток -9143,65 14326,497 4 Дисконтированный поток нарастающим итогом, тыс.руб. -9143,65 5182,847 5 Коэффициент дисконтирования Е=81% 1,0 0,552 6 Дисконтированный поток -9143,65 9102,11 7 Дисконтированный поток нарастающим итогом, тыс.руб. -9143,65 -41,54 8 Коэффициент дисконтирования Е=80% 1,0 0,556 9 Дисконтированный поток -9143,65 9159,995 10 Дисконтированный поток нарастающим итогом, тыс.руб. -9143,65 16,345
ВНД = 15 + (5182,847/ (5182,847+ 41,54))*(81 – 15) =80,48%.
Рассчитаем уточненный ВНД
ВНД = 80+ (16,345/(16,345+41,54))*(81-80)=80,28 %
ВНД>Е, значит проект рекомендуется к принятию.
4. Индексрентабельности инвестиций
Индекс рентабельностихарактеризует доход на единицу затрат. Этот показатель является по сутиследствием чистой приведенной стоимости.
ИР= 16474,812/ 9143,65 =1,8
Величинакритерия ИР > 1, значит проект принимаем, денежный поток проекта превышаетпервоначальные инвестиции, обеспечивая тем самым наличие положительной величиныЧДД, при этом норма рентабельности превышает заданную. Необходиморассчитать индекс рентабельности с учетом дисконта:
ИР= 14326,497 / 9143,65=1,57
5. Срок окупаемости
Сроком окупаемости называется продолжительность периода отначального момента до момента окупаемости. Моментом окупаемости называется тотнаиболее ранний момент времени в расчетном периоде, после которого текущийчистый доход становится и в дальнейшем остается неотрицательным.
Д= 1+9143,65/16474,812= 1,56 года или 1 год 7 месяцев
В предложенном проекте срок окупаемости не может быть менеепериода строительства, т.к реализовать квартиры можно только после завершениявсех этапов строительства.
Срококупаемости рекомендуется определять с использованием дисконтирования, т.е. сучетом временного аспекта. Таким образом, определяется момент, когдадисконтированные денежные потоки доходов сравняются с дисконтированнымиденежными потоками затрат.

Д = 1+9143,65/14326,497= 1,64 года или 1 год 8 месяцев
Анализируя полученные данные, видим, что в случае дисконтированиясрок окупаемости увеличился. Срок окупаемости вырос незначительно, на 1 месяц, значитрискованность проекта почти не изменилась.
6. Индекс доходности
Индекс доходности инвестиций (ИД) и индекс доходностидисконтированных инвестиций (ИДД) характеризуют " отдачу проекта" навложенные в него средства, т.е. относительную прибыльность проекта.
ИД=ЧД/К+1
ИД=7331,162/18179,3+1=1,4
ИДД=ЧДД/К+1
ИДД=5182,847/18179,3+1=1,29
При расчете ИД и ИДД могут учитываться все капиталовложения зарасчетный период.
Индексы доходности инвестиций больше 1, значит проект можносчитать устойчивым.
Для того чтобы составить общее представление об эффективностиинвестиционного проекта, объединим все полученные показатели в таблицу 14.
 
Таблица 14 Сводные показатели эффективности инвестиционногопроектаПоказатель Ед. измерения Значение 1 2 3 Чистый доход тыс. руб. 7331,162 Чистый дисконтированный доход тыс. руб. 5182,847 Срок окупаемости инвестиций лет 2 Внутренняя норма доходности % 80,28 Индекс рентабельности 1,8 Индекс рентабельности дисконтированный 1,57 Индекс доходности инвестиций 1,4 Индекс доходности дисконтированных инвестиций 1,29
Анализ проведенных расчетов показывает, что все показателисвидетельствуют о высокой эффективности проекта по привлечению заемных средствпо вексельной схеме.
В ходе расчетов получили, что ВНД составляет 80,28 %, экономическийсмысл данного показателя заключается в том, что он показывает ожидаемую нормудоходности (рентабельность инвестиций) или максимально допустимый уровеньинвестиционных затрат в оцениваемый проект. Достоинства показателя внутренняянорма доходности состоят в том, что кроме определения уровня рентабельностиинвестиции, есть возможность сравнить проекты разного масштаба и различнойдлительности.
Индекс рентабельности составил 1,57> 1, значитпроект принимаем, денежный поток проекта превышает первоначальные инвестиции,обеспечивая тем самым наличие положительной величины ЧДД.
Вцелом инвестиционный проект эффективен, его необходимо принять к реализации,так как все показатели показывают хорошие результаты.

Выводы и предложения
 
Вдипломном проекте рассматривается такой вопрос как инвестициионно-строительныйинжиниринг в деятельности предприятия на всех этапах строительства, на примереЗАО «Кинешемский ДСК», а также разработать предложения одополнительном инвестировании строительства жилья. Не секрет, что такой видбизнеса как строительство достаточно перспективен, доходен и устойчив вусловиях рыночной экономики, но при этом имеет достаточно высокую конкуренциюна рынке. Чтобы предприятие было конкурентоспособно, оно должно эффективно работать,но для этого ему необходимы определенные средства. Если предприятие нерасполагает такими средствами или они имеются не в достаточном количестве, тоих нужно привлечь со стороны.
Выполненныев дипломной работе исследования и расчеты позволили сделать следующие выводы ипредложения:
1.Были рассмотрены основные функции инженерного обеспеченияна ЗАО «Кинешемский домостроительный комбинат» в соответствии сэтапами жизненного цикла строительства жилого многоквартирного дома на ул.Вичугская г. Кинешма. Можно сделать вывод, чтоинжиниринговые услуги касаться каждой фазы жизненного цикла строительстваобъекта (технической, социальной, экономической): изыскания; проектирования;составления технологических схем; выбора оптимальных вариантов строительства; поставки(материалов, машин, оборудования); пуска в эксплуатацию; надзора за работойобъекта. Из-за высокой сложности инжиниринга полный цикл соответствующих услугЗАО «Кинешемский ДСК» предоставить не может, поэтому он выполняетсячаще всего группой фирм (поставщиков оборудования, исполнителей отдельныхподрядов).
2. Для того чтобы оценить финансовое состояние ЗАО«Кинешемский ДСК» были проведены расчеты показателей ликвидности икоэффициентов финансовой устойчивости.
Коэффициент абсолютной ликвидности свидетельствует охорошем уровне платежеспособности, так как в текущий момент ЗАО «КинешемскийДСК» может погасить 10% своих краткосрочных долгов. Этот индикатор имеетособенное значение для поставщиков материальных ресурсов и банка –потенциального кредитора.
При определении коэффициента текущей ликвидности(общий коэффициент покрытия долгов) в расчет включена вся сумма оборотныхактивов. Полученный расчетный коэффициент текущей ликвидности превышаеткраткосрочные финансовые обязательства на 10% на начало года и на 22%обеспечивает резервный запас для компенсации убытков, которое может понестипредприятие при размещении и ликвидации всех оборотных активов, к концу года,также банк возможно посчитает привлекательным вкладывать свои средства вдеятельность предприятия, организация может предоставить достойное залоговоеобеспечение.
Финансоваянезависимость предприятия достаточно высока. Это подтверждается значением коэффициентаавтономии 0,84-0,85, показывающего долю собственных средств в стоимостиимущества предприятия. На конец года коэффициент вырос, то есть для инвесторови кредиторов снижается риск вложения своих средств. Считается, что не менее 50%активов предприятия должно быть сформировано за счет собственных источников.
Показателем, обратным коэффициенту собственности,выступает удельный вес заемных средств в стоимости имущества. По данным расчетамы видим, что коэффициент капитализации (финансового риска) не превышаетнорматив на начало года (0,15) и ещё снижается к концу года (0,14), то есть финансоваязависимость предприятия от внешних инвесторов незначительна. Причинойувеличения показателя является то, что темп прироста собственного капитала(3,63%) выше темпа прироста заемного (-5,14%). Так как в организации заемныесредства представлены кредиторской задолженностью и нет кредитов и займов, ториск предприятия от невыполнения обязательств по платежам и возможностибанкротства исключен.
Финансовую устойчивость организации отражаетудельный вес собственных и долгосрочных заемных средств в стоимости имущества.Коэффициент финансовой устойчивости показывает, что доля собственных средств встоимости имущества предприятия составила на начало года 84%, а на конец годавырос до 85%, что свидетельствует о высокой финансовой устойчивости: суммазадолженности намного ниже собственных средств.
Коэффициент обеспеченности собственными оборотнымисредствами на начало и на конец периода соответствует нормативу (не менее 10%стоимости оборотных активов должно быть сформировано за счет собственныхисточников). На начало года оборотные активы были на 52% сформированы за счетсобственных оборотных средств и на 48% — за счет заемных. На конец годапоказатель снизился до нижнего нормативного уровня, то есть за счет собственныхоборотных средств было сформировано 49% оборотных активов и на 51% — за счетзаемных.
Рассчитанныепоказатели характеризуют финансовое положение предприятия на конец года какустойчивое. Большая часть рассчитанных коэффициентов соответствуетустановленным нормативам, кроме того, динамика увеличения отклонений от нормыпроисходит в значительном темпе.
3.ЗАО «Кинешемский ДСК» сочетает в себе два вида деятельности:производство ЖБК и строительство объектов. В целях улучшения финансовогоположения предприятия предлагаю рассмотреть дополнительные формы финансирования.
1)Факторинговая схема финансирования, как вариант пополненияденежных средств в обороте. Предполагаемые расходы по факторингу за месяцсоставили 30,17 тыс.руб., что намного меньше упущенной выгоды 179,94 тыс.руб.от не использования возможности работать с банком по финансированию отгрузокпод уступку денежного требования, даже уменьшив полученную величину выгоды наразного рода непредвиденные расходы. Разница составит 149,77тыс. руб., которыми ЗАО «Кинешемский ДСК», наверняка, сможетераспорядиться. Также по сравнению с кредитом факторинг имеетнамного больше плюсов.
2)Вторая схема основывается на вексельном кредитовании предприятия, еепривлекательность состоит в том, что предприятие затрачивает небольшоеколичество собственных средств, но при этом при соблюдении всех условий сделкиимеет гарантированное финансирование намеченного строительства.
Недостаткомданной схемы является то, что достаточно сложно найти необходимый объемденежных средств за счет привлечения частных лиц, т.к. объем капиталовложенийимеет достаточно большие объемы, так же присутствует процент риска дляинвестора в том, что предприятие не сможет выполнить взятые на себяобязательства, и в таком случае инвестор получает лишь сумму вложенных имсредств, при этом без учета инфляционного процесса произошедшего за прошедшийпериод времени.
Анализ проведенных расчетов показывает, что все показателисвидетельствуют о высокой эффективности проекта по привлечению заемных средствпо вексельной схеме.
В ходе расчетов получили, что ВНД составляет 80,28 %,экономический смысл данного показателя заключается в том, что он показываетожидаемую норму доходности (рентабельность инвестиций) или максимальнодопустимый уровень инвестиционных затрат в оцениваемый проект.
Индекс рентабельности составил 1,57> 1, это говорит о том, что на 1 рубль вложенных средств мы витоге получим 26 копеек прибыли, что является вполне хорошим показателем,значит проект принимаем, денежный поток проекта превышает первоначальныеинвестиции, обеспечивая тем самым наличие положительной величины ЧДД.
Следует отметить, что вексельная схема кредитования не требуетбольших капиталовложений на свое осуществление, но при этом следует учитыватьособенности и время реализации данных ценных бумаг что бы финансированиепроходило строго в определенные графиком сроки.
Поводя итог можно с уверенностью сказать, что обе предложенныесхемы финансирования вполне применимы для привлечения средств при условияхпрозрачности и гарантированности сделки со стороны всех ее участников.
 

 
Список используемой литературы
 
1.  АбрамовА.Е. Основы анализа финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельностипредприятия в 2-х ч. М.: Экономика и финансы АКДИ, 1996.
2.  Беренс В., Хавронек П. М. Руководство по оценке эффективностиинвестиций / Пер. с англ. М.: Инфра – М, 1995.
3.  БочаровВ.В. Финансовый инжиниринг. – СПб. И др.: Питер, 2004.
4.  Завьялов П.С., Демидов В.Е. Формула успеха: маркетинг (стовопросов — сто ответов о том, как эффективно действовать на внешнем рынке). –М.: Международные отношения, 1991.
5.  КараваевЕ.П. Промышленные инвестиционные проекты: теория и практика инжиниринга. – М.:МИСИС,2001.
6.  КовалевА.И., Привалов В.П. Анализ финансового состояния предприятия. – М.: Центрэкономики и маркетинга, 1999.
7.  МазурИ.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г., Забродин А.Ю. Инвестиционно-строительныйинжиниринг / Учеб.пособие. – М.: ЕЛИМА, ЗАО «Издательство „Экономика“,2009.
8.  МакарьеваВ.И. Андреева Л.В. Анализ финансово-хозяйственной деятельности организации –М.: Финансы и статистика,2004.
9. Прахов Б.Г., Зенкин Н.М. Изобретательство и патентоведение. – К.:Техника, 1998.
10. РапопортБ.М. Инжиниринг и моделирование бизнеса. – М.: ТАНДЕМ: ЭКМОС,2001.
11. СавицкаяГ.В. Экономический анализ: Учеб. – М: Новое издание,2004.
12. СавицкаяГ.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учеб. Пособие – Мн: Новоеиздание,2002.
13. ШереметА.Д., Сайфулин Р.С. Методика финансового анализа. – М.: ИНФРА-М, 1996.
14. Бизнес, коммерция, рынок: Словарь-справочник.–М.: Информпечать,1993.–320 с.
15. Гражданский кодекс РФ
16. Устав ЗАО „Кинешемский домостроительный комбинат“
17. Бюллетень иностранной коммерческой информации (БИКИ). – 1995. –Приложение № 8. – с.4.
18. ГумеровР. „Инвестиционный кризис в АПК: причины, последствия, пути преодоления“РЭЖ – 2000 – №2
19. ОстапенкоВ., Мешков В., Селезнева Т. „Роль собственных источников финансированияинвестиций промышленных предприятий“. Экономист –1999 — №8
20. ЛычкинЮ., Костецкий Н. „Капитальное строительство: состояние и перспективыразвития“. Экономист – 2000 — №2
21. ГришинаВ., Курнышева И. „Особенности инвестиционного процесса“. Экономист –2000 — №3
22. »Деньгидля роста" Эксперт – 2000 — №6
23. «Интегральнаяслякоть» Эксперт – 2000 — №10
24. «Самивиноваты» Эксперт – 2000 — №10
25. ЛитвинМ. И., Коцыб С.Е. «Об инвестиционных вложениях в оборотные средствапредприятия». Финансы – 1999 — №4
26. ГлазуновВ.Н. «Инвестиционная политика предприятия». Финансы –1999 — №12
27. КостецкийН. Ф., Малосин А. А. «Восстановление собственных источников инвестицийпредприятия». Финансы – 1999 — №12
28. www.invest.ivanovo.ru
29. www.ivreg.ru
30. www.prograns-gov.ru
31. fair.vpk.ru