АУДИТ ОБЩЕСТВЕННОГО ЗДАНИЯОБРАЗЕЦ АУДИТАTeemu Nyström ja Kimmo Valtonen, Fatman Oy Heikki Väisänen ja Erja Reinikainen, MotivaCopyright Motiva, Helsinki 2000 Дизайн: Meridian X и Kirsi-Maaria Forssell, Motiva.ВступлениеЭнергоаудит является исчерпывающим, и он выполнен в соответствии с инструкциями МПТ и Motiva в целях выявления рентабельных мероприятий по сбережению используемых на объектах энергии и воды. Для различных объектов разработаны различные по объему, содержанию и отчетности модели энергоаудита, т.н. Motiva-модели. В инструкциях по энергоаудиту определяют границы использования каждой модели. Для каждой Motiva-модели разработаны инструкции образец содержания модели, а также пример отчета. Аудит общественного здания используется для служебных объектов. Модель охватывает разбор возможностей для экономии энергии в системах, потребляющих тепло, электричество и воду. На основании сведений об использовании энергии и тщательной проверки здания можно установить ненужный расход энергии и определить рентабельные меры по экономии энергии. В отчете об аудите общественного здания рассматривается нынешнее состояние объекта в отношении использования энергии и воды, описывается деятельность и использование систем ОВиВ, а также представлены меры по экономии с обоснованиями, влиянием экономии и временем возврата платежей. Данный примерный отчет аудита общественного здания является частью инструкции, охватывающей различные модели осмотра, выдаваемой для энергетиков-смотрителей. В примерном отчете описывается содержание аудита, широта и способ рассмотрения дел. При подаче отчета следует рекомендовать использование результатов аудита общественного мнения, согласно способу рассмотрения. Данный примерный отчет составлен из рапортов нескольких действительных объектов, и он необязательно является полностью логичным в отношении всех технических деталей. В составлении примерного рапорта аудита общественного здания участвовали Тээму Нюстрём и Киммо Валтонен из А/О «Фатман», а также Хейкки Вяйсянен и Эрья Рейникайнен из «Мотива». В работе по осмотру придерживаются датированных по времени особых указаний Министерства торговли и промышленности, таковыми являются: Основные принципы деятельности по энергетическому аудиту, инструкции энергетического отдела Министерства торговли и промышленности в помощь для проведения энергетического аудита Основная инструкция по проведению и докладу об энергетическом аудите, инструкции энергетического отдела Министерства торговли и промышленности для проведения энергетического аудита. Проект энергетического аудита,поддержанный Министерством Торговли и Промышленностиисх. № 123456/123/99Дата принятия решения: 10.11.1999^ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО АУДИТА «МОТИВА»Аудит общественного зданияВЫСШАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ШКОЛА МАЛЛИЛА Oppitie 1 12345 MALLILAВремя аудита: 1.12.1999Дата а: 30.12.1999Представитель заказчика: Toivo Tomera тел. (01) 456 789Исполнители аудита:Инженерное бюро А/О «Маллилямпё» Вилле Веси Тел. (12) 987654Инженерное бюро А/О «Сяхкёмалли» Саули Сяхяккя Тел. (12) 987653 Оглавление ^ РЕЗЮМЕ ОБ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ ЗДАНИЯ И О ПРЕДЛОЖЕННЫХ МЕРАХ ПО ЭКОНОМИИ 8ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ ЗДАНИЯ 12Объект 12Подключения к зданию 12Потребление энергии и воды 12 Потребление тепловой энергии 12 Потребление электроэнергии 15 Потребление воды 21Эксплуатация и содержание общественного здания 23 Деятельность в здании 23 Организация эксплуатации и ухода за зданием 23 Наблюдение за потреблением 23 Договоры об обслуживании 23 Система управления и контроля за общественным зданием 23^ ОСНОВНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ ОТОПЛЕНИЯ И ВЕНТИЛЯЦИИ 24Системы отопления 24 Производство тепла 24 Распределение тепла 24 Подача тепла 24 Изоляция 25 Уровень внутренней температуре и потребность в регулировке системы отопления 25 Регулировочные приборы обогревательной системы 25Водопроводные и канализационные системы 26 Оборудование водоподготовки 26 Водопроводная сеть 26 Водопроводное и канализационное оборудование 27 Изоляция 27 Насосы 27 Регулировка температуры тёплой технологической воды 27Вентиляционные системы 27 Описание работы системы 27 Вентиляционное оборудование и его части 27 Сети каналов и изоляция 30 Выход вентиляции в помещения 30 Регулирующие приборы вентиляционной системы 30Холодильные технические системы 31 Вентиляционное охлаждение 31 Охлаждение помещений 31 Холодное хранение 31 Другие холодильные технические системы 32Электросистемы 32 Система распределения электричества 32 Приборы потребления и их мощности по группам приборов 32 Учёт электроэнергии 36 Компенсирование реактивной мощности 36 Подсоединение электросистем к автоматике здания 36Строительная техника 37 Окна 37 Наружные двери 37 Ограждающие конструкции 37Другие системы 37^ ЭКОНОМИЯ ЭНЕРГИИ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕННЫХ МЕР 38Цены, использованные в расчётах по экономии 38 Тепло 38 Электричество 38 Вода 384.1. Отопительные системы 38 Производство тепла 38 Понижение внутренней температуры и улучшение регулировки 39 Регулирование обогрева 39 Изоляция труб и резервуаров 39 Прочие меры по экономии тепла 39 Навыки эксплуатации 39Системы водноснабжения и канализации 39 Ограничение объёма водотока/промывочных вод водного и канализационного оборудования 39 Понижение уровня давления водопроводной сети 40 Обновление водного и канализационного оборудования 40 Понижение температуры бытовой воды 40 Другие меры по экономии воды 40 Навыки эксплуатации 40Системы вентиляции 40 Вентиляционные временные режимы 40 Изменения вентиляционных воздушных потоков 43 Распределение зон действия вентиляции 43 Регулирование вентиляционного обогревания 43 Тепловая рекуперация 44 Другие меры по вентиляционной экономии 44 Навыки эксплуатации 44Холодильные технические системы 44 Хладопроизводство 44 Потребление воды 45 Рекуперация конденсационного тепла 45 Улучшение регулирования 45 Изоляция труб и резервуаров 45 Другие экономические меры в отношении холодильных технических приборов 45 Навыки эксплуатации 45Электросистемы 45 Проверка тарифа и уровня напряжения, а также компенсация реактивной мощности 45 Выравнивание пиков нагрузки и временное приурочивание потребление 46 Освещение 46 Электрообогревание 47 Приборы отопления и вентиляции 48 Другие электроприборы 48 Другие меры по экономии энергии 48 Навыки эксплуатации 48Конструкции 48 Уменьшение воздухообмена через ограждающие конструкции 48 Уменьшение конвективных теплопотерь 48 Другие меры по экономии 48Другие системы 48Другие меры – предложения по улучшению 48 Памятка о передаче результатов аудита^ При необходимости наличия других приложений: Результаты анализа дымового газа Детальная экономическая и инвестиционная калькуляция мероприятий Наглядные схемы ПРЕДИСЛОВИЕ В данном отчете энергетического аудита представлено теперешнее положение систем ОВ и В и электротехнических систем Высшей профессиональной школы Маллила, а также возможности по уменьшению потребления тепла, электричества, воды, в т.ч. представлены расходы на содержание общественного здания. В части мер по экономии представлены общие расходы по их выполнению, достигаемая экономия и сроки обратных выплат инвестиций. Аудит общественного здания является энергетическим осмотром служебного сектора здания, при котором выявляются возможности экономии служебного сектора, систем ОВ и В и конструкций. В 3 главе представлены сделанные во время аудита наблюдения об общем состоянии систем. Основное направление работы заключается в вещах, касающихся энергии, а не в точной оценке состояния. Аудит финансировало Министерство торговли и промышленности (40%), а также город Маллила (60%). Лицом для связи с заказчиком являлся управляющий Тойво Томера. На месте в качестве связующего лица работал заведующий общественным зданием Олли Осаава из А/О «Эсимерккихуолто». За электрическую часть аудита отвечал Саули Сяхяккя из инженерного бюро А/О «Сяхкёмалли» и за часть ОВ и В отвечал Вилле Веси из инженерного бюро А/О «Маллилямпё».Маллила 30.12.1999Инженерное бюро Инженерное бюро А/О «Маллилямпё» А/О «Сяхкёмалли»Вилле Веси Саули СяхяккяVille Vesi Sauli Sähäkkä Энергоаудитор «Мотива» Энергоаудитор «Мотива» № 1230 (ОВ и В) № 1231 (электричество)^ РЕЗЮМЕ ОБ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ ЗДАНИЯ И О ПРЕДЛОЖЕННЫХ МЕРАХ ПО ЭКОНОМИИ В данном резюме рассматривается энергетическое хозяйство Высшей профессиональной школы Маллила, влияние и рентабельность предложенных мер по экономии энергии. В таблице 2 представлены меры по экономии энергии в общественном здании в порядке их рентабельности. Их калькуляция с обоснованиями представлена в главе 4. Меры по экономии энергии, сроки обратных выплат которых превысили 10 лет, представлены только в главе 4 отчета. Представленные сравнительные величины удельных потреблений соответствуют среднестатистическим величинам для города Маллила.Отопление Удельное потребление энергии на отопление здания - 29,7 кВтч/м3год. Удельное потребление немного ниже, чем среднестатистическая величина на типовое здание – 32 кВтч/м3год. Удельное потребление уменьшается до показателя 26,0 кВтч/м3год при принятии следующих мер: Сокращение времени эксплуатации вентиляционных приточных установок ТК2, ТК3 и ТК5 Изменение способа управления и эксплуатации приточной установки ТК8 Понижение температуры вдувки приточной установки ТК8 Кроме того, экономия энергетических расходов достигается посредством понижения заказного тока воды после принятия мер по экономии.Электричество Удельное потребление электроэнергии в здании – 17,4 кВтч/м3год. Удельное потребление больше, чем среднестатистическая величина - 14,8 кВтч/м3год. Удельное потребление снижается до 15,9 кВтч/м3год за счет следующих мероприятий: Сокращение времени эксплуатации приточных установок ТК2, ТК3 и ТК5 Изменение способа управления и эксплуатации приточной установки ТК8 Изменение способа управления освещением физкультурного зала Изменение способа управления освещением аудиторий Посредством следующей меры получают дополнительно экономию расходов на электричество: Изменение тарифа на электричествоВода Удельное потребление воды в здании составляет 121 дм3/м3год. Удельное потребление немного ниже, чем среднестатистическое - 130 дм3/м3год. Удельное потребление снижается до величины 111 дм3/м3год при следующих мерах: Уменьшение тока воды сортировочной линии резервуаровТАБЛИЦА 1. Резюме о потреблении потенциала экономии Потребление тепловой энергии (МВтч/год) нормировано, т. е. приведено к нормальной средней температуре. Годовые расходы включают в себя также основные платы, платы за мощности и т. д. Все цены, представленные в рапорте, включают в себя НДС (22%), если об этом не упомянуто иначе. Расходы подсчитаны по ценам на момент аудита (ср. главы 2.3. и 4.0.) в рапорте как год сравнения используется 1999 год: период с 1.11.1998 по 31.10.1999. Нынешний расход Потенциал экономии ^ Общее инвестирование Теплоэнергия 1172 МВтч/год 27052 мк/год 144 МВтч/год29 985 мк/год 12%13% 0 мк Электроэнергия 689 МВтч/год 31 905 мк/год 60 МВтч/год58 000 мк/год 9%17% 13 500 мк Потребление воды 4 777 м3/год 57 463 мк/год 376 м3/год 4 520 мк/год 8%8% 5 000 мк ^ Итого расходов Итого экономии Итого инвестиций 611 147 мк/год 92 505 мк/год 15% 17 500 мк ^ ТАБЛИЦА 2. СВОДКА О МЕРАХ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ ^ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ВЫСШАЯ ШКОЛА МАЛЛИЛАКОД В РЕГИСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ : 012-234-4567-0001 Дата проведения аудита: 1.12.1999 ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ ЭКОН. ВОДЫ §отчета МЕРОПРИЯТИЕ ОТОПЛЕНИЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ Энерго сбережениеВСЕГО вода затра-ты энергия затраты энергия затраты energia teho energia teho МВтч/год мк/год мк/год МВтч/год мк/год мк/год мк/год m³/a mk/a 1 TK2; Сокращение срока использования 9 670 0.0 0 29.4 4 610 13.9 5 060 9 670 4.3.1 P 2 ТК3; Сокращение срока использования 1 142 0.0 0 5.7 894 0.7 248 1 142 4.3.1 P 3 ТК5; Сокращение срока использования 2 290 0.0 0 12.0 1 882 1.1 408 2 290 4.3.1 P 4 Уменьшение договорной расчетной циркуляции 7 357 0.0 0 7 357 4.3.1 P 5 ТК8; Изменение режима управления и использования 21 124 0.0 0 73.2 11 478 26.5 9 646 21 124 4.3.1 P 6 ТК8; Изменение компенсирующего графика температуры 1 882 0.0 0 12.0 1 882 0.0 0 1 882 4.3.4 P 7 Выбор другого типа тарифа на электроснабжение 36 304 0.0 1 500 36 304 4.4.1 P 8 Уменьшение циркуляции в сосудах распределительных линий 6 402 0.8 5 000 12.0 1 882 1 882 376 4 520 4.2.6 P 9 Изменение управления освещением аудиторий 3 458 1.4 5 000 9.5 3 458 3 458 4.5.3 P 10 Установка регистраторов движения в освещении спортзалов 2 876 2.1 6 000 7.9 2 876 2 876 4.5.3 P ИТОГ 92 505 0.2 17 500 144 22 628 7 357 60 21696 36 304 44 324 376 4 520 ^ ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ ЗДАНИЯ Объект ВЫСШАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ШКОЛА МАЛЛИЛА Oppitie 1 12345 MALLILAРегистрационный код здания: 012-234-4567-0001 Тип здания: 52 Профессиональные учебные заведения Цель использования: Высшая профессиональная школа в системе здравоохранения Год постройки: 1995 Год санации: не было Объём здания: 39 500 м3 Площадь брутто: 8 368 м2 Из площадей имеются: Учебные помещения около 55% Офисные помещения около 25% Складские помещения около 5% Другие помещения около 15% (жёсткое процентное деление, не в м3)^ Подключения к зданию Отопление Здание присоединено к сети дальнего отопления А/О «Маллилан Энергиа». Договорная мощность 977 kВт Заказной ток воды 12,0 м3/чЭлектричество Здание подсоединено к сети малого напряжения 0,4 kВ А/О «Маллилан Энергиа»Тариф передачи: одновременное эффективное электричество под малым напряжением Тариф продажи: одновременное эффективное электричество под малым напряжением Размер главного предохранителя: 600А (3х3х200А) Мощность подсоединения: 415 kВAВодное и канализационное подсоединение Здание подсоединено к городской водной и канализационной сети Маллила.^ Потребление энергии и воды Потребление тепловой энергии ^ Потребление тепловой энергии 1997 1998 Оценка 1999 Измеренное потребление (МВтч/год) 1020 1113 1145 Нормативное потребление (МВтч/год) 1072 1087 1172 Удельное потребление (кВтч/м3) 27,1 27,5 29,7 Низкий уровень потребления тепловой энергии в здании в 1997 и 1998 годах имел место из-за низкой степени эксплуатации здания: оно тогда не эксплуатировалось в вечернее время и в выходные дни. Возрастание потребления тепловой энергии происходит из-за длительного времени эксплуатации вентиляционной аппаратуры. Удельное потребление объекта является немного меньшим, чем у других соответствующих зданий в среднем; среднее удельное потребление соответствующих зданий – 32 kВтч/м3 m3 (Статистика: удельное потребление зданий города Маллила). ^ Расчетное распределение тепловой энергии MВтч/год % Отопление 373 32 Вентиляция 701 60 Использование тёплой воды 98 8 ИТОГО 1 172 100 Большая доля вентиляционной тепловой энергии обусловлена длительным временем эксплуатации вентиляционных приборов. Кроме того, вентиляционный аппарат, обслуживающий лабораторный класс, не имеет прибора для сохранения тепла (ТК 10). ^ Платежи за отопление здания 1997 1998 Оценка 1999 Постоянная составляющая (мк/год) 48 900 55 788 55 788 Составляющая платежа за энергию (мк/год) 136 526 148 974 171 264 ^ ИТОГО (мк/год) 185 426 204 762 227 052 В таблице в качестве величины выплат использованы сведения, сообщённые поставщиком энергии. Компоненты цен централизованного теплоснабжения, начиная с 1.1.1999, выглядят так: Постоянная составляющая: По расчетной циркуляции Переменная (энергия): Зима (1.1.-31.3. ja 1.10.-31.12.) 170 мк/Втч Лето (1.4. - 30.9.) 140 мк/MВтч Цены на энергию, использованные в расчётах по экономии, представлены в главе 4.0.^ Потребление электроэнергии Потребление электроэнергии распространяется на все помещения здания. Общее потребление электроэнергии таково: ^ Потребление электроэнергии 1997 1998 1999 Будний день (MВтч/год) 492,2 516,4 551,0 Ночное время и праздники (MВтч/год) 123,0 199,1 137,8 ИТОГО (MВтч/год) 615,2 645,5 688,8 Удельное потребление (кВтч/м3) 15,6 16,3 17,4 Распределение потребления электроэнергии согласно измерениям мощности электроэнергии в период проведения аудита (приложение 6) следующее: Будни 80 % Ночь и выходные 20 % Распределение по времени тарифа мощности Будни: Рабочие дни 7-22 и субботы 7-20 Ночь и праздники: Другое время Удельное потребление у данного здания больше, чем в среднем у соответствующих зданий, средне удельное потребление у таких зданий – 14,8 кВтч/м3 (статистика: удельное потребление зданий города Маллила). Причиной этого является эффективная система вентиляции и сохранения тепла, а также длительное время эксплуатации вентиляционных приборов. Причиной повышенного потребления является удлинившееся эксплуатационное время, сопутствующее растущей степени эксплуатации.^ Потребление электроэнергии и её максимальные мощности в 1999 году Месяц День (MВтч) Ночь (MВтч) Активная (кВт) Реактивная (кВА) Январь 50,6 12,6 294 42 Февраль 42,7 10,7 264 34 Март 56,1 14,0 264 36 Апрель 48,3 12,1 264 36 Май 46,5 11,6 246 30 Июнь 27,7 6,9 210 32 Июль 27,1 6,8 156 30 Август 46,4 11,6 264 34 Сентябрь 49,4 12,3 282 40 Октябрь 53,9 13.5 264 36 Ноябрь 52,0 13,0 264 36 Декабрь 50,4 12,6 282 40 Ежемесячные величины потребления энергии с 1999 года (ноябрь-декабрь 1998) представлены здесь же. Распределение дневного и ночного потребления определено на основе измерений нагрузки. В связи с эксплуатацией учебных заведений потребление электроэнергии меньше в летние месяцы.Потребление электроэнергии по группам приборов ^ Распределение энергии MВтч/год % Внутреннее освещение 188 27 Внешнее освещение 16 2 Приборы ОВ и В 267 39 Кухонные холодильники 34 5 Другие кухонные приборы 52 8 Электрообогревательные приборы 43 6 Приборы по обслуживанию и лабораторные приборы 40 6 Другое потребление (в т.ч. штепсельные розетки) 49 7 ИТОГО 689 100 Потребление электроэнергии по группам пользователей МВтч/год % Внутреннее освещение 188 27 Электричество здания 326 47 Потребление пользователей помещений 75 25 ИТОГО 689 100 Причиной наибольшей доли потребления электроэнергии эданием являются мощная система вентиляции и рекуперация тепла, а также длительный временной режим работы вентиляционного оборудования.Пиковая мощность В 1998г. ежемесячная максимальная мощность была наибольшей в январе, когда она составляла 294 кВт. В зимние месяцы плата за мощность начислялась на основании самой высокой измеренной мощности по каждому месяцу (декабрь, январь и февраль), так что в среднем плата за мощность осуществлялась согласно показателю 276 кВт. Это соответствует нагрузке в 33 Вт/м3. Максимальное время эксплуатации 2496 ч/год отвечает среднестатистической величине для подобных учебных зданий – 2373 ч/год (Статистика: Управление электрической эксплуатации служебных зданий ETY/KTM 1990).Электрическая нагрузкаОбщая нагрузка общественного здания во время проведения аудита была измерена примерно за недельный период (приложение 6). В будние дни активная мощность колебалась между 150 и 270 кВт при среднем уровне примерно в 210 кВт. Ночная нагрузка была около 20 кВт. Уровень нагрузки в дневное время в выходные дни был: в субботу около 150 кВт и в воскресенье около 90 кВт, по ночам 20 кВт. Дуга нагрузки соответствует распределению для типового здания: большая нагрузка приходится на дневное время и заметны довольно большие мгновенные колебания, в том числе из-за кухонных приборов. Электронагрузка в ночное время состоит в основном из внешнего освещения, кухонных холодильных установок и уборочных механизмов в загрязнённых помещениях. Электронагрузка всё же выходит за пределы времени активной эксплуатации как по будням, так и по выходным, так что имеется причина проверить временной режим.Тариф и расходы на электричество Общественное здание получает электричество по общественному тарифу А/О «Маллилан Энергиа» под названием «1-временное электричество под малым напряжением», в который входят нынешние компоненты (включая налог на добавочную стоимость – 22%). Нынешние ценовые компоненты, начиная с 1.3.1999: Продажа Передача Электр.налог Полная цена Основная плата Цена активной мощности Цена реактивной мощности Энергия 0,00 153,72 0,00 17,79 2 074,00 89,96 82,96 14,15 0 0 0 5,094 2 074,00 мк/год 236,68 мк/кВт 82,96 мк/кВА 37,03 пенни / кВт Расходы по году сравнения в таблице 1 рассчитаны по этим ценам. Цены, использованные в расчётах по экономии, представлены в главе 4.0. Плата за электроэнергию для обществ. здания (мк) 1997 1998 Оценка1999 Основание для платыНДС 22% Тариф Реальная1-врем. мощность Реальная1-врем. мощность Рассчитанная1-врем. мощность Продажа: постоянная за мощность энергия энергия др. время 0 39 987 91 927 22 054 550 46 037 95 222 24 096 0 44 251 101 930 26 843 Передача: постоянная за мощность энергия энергия др. время 2 562 32 325 70 000 15 660 2 074 24 244 70 672 18 267 2 074 24 798 80 432 21 927 Налог на электричество 30 204 26 312 29 651 ^ ИТОГО (мк) 304 718 307 474 331 905 Годовое потребление (кВт)Полная цена (пенни/кВтч) *) 615 200 49,5 645 500 47,6 688 800 48,2 *) Внимание: полная цена (пенни/кВтч) является расчетным сравнительным значением, которое включает в себя также составляющие постоянного платежа и плату за мощность. 1-врем. 1-врем. 1-врем. мощн. мощн. мощн. реальная реальная оценка 1997 1998 1999^ Потребление воды Потребление воды в обществ. здании 1997 1998 Оценка 1999 Потребление воды (м3/год) 4 555 4 350 4 777 Удельное потребление (дм3/м3) 115 110 121 Среднее удельное потребление однотипных общественных зданий – 130 дм3 /м3. Низкое потребление воды наблюдается из-за низкого уровня давления в водопроводной сети, а также оно зависит от подходящего для водного оборудования тока воды. ^ Плата за воду общественного здания 1997 1998 Оценка 1999 Плата за воду и сточные воды (мк) 60 851 58 112 57 463 Постоянные выплаты (мк) 0 0 0 ИТОГО (мк) 60 851 58 112 57 463 В таблице в качестве выплат использованы сведения, сообщённые поставщиком. Изменение тарифной структуры, начиная с 1.1.1998, немного уменьшило платежи за воду для общественных зданий. Ценовые компоненты городского водопроводно-канализационного хозяйства Маллила в 1998 году были следующими: Основная плата: не взимается Плата за потребление: Вода 4,07 мк/м3Сточные воды 7,95 мк/м3 Цены, использованные в расчётах по экономии, представлены в главе 4,0. Эксплуатация и содержание общественного здания Деятельность в здании Общественное здание находится в распоряжении учебного заведения. Учебные помещения здания используются прежде всего по будням и субботам между 8.00 и 16.00. физкультурные помещения используются посторонними обществами и коллективами по вечерам до девяти часов. По воскресеньям общественное здание не используется. На кухне по будним дням готовят завтрак для почти 400 студентов дневного отделения, а также для 90 сотрудников. Организация эксплуатации и ухода за зданием Общественным зданием заведует управляющий городским отделом недвижимости Маллила Тойво Томера. За уход отвечает управляющий недвижимым имуществом из А/О «Эсимерккихуолто» Олли Осаава. Наблюдение за потреблением За потреблением воды и энергии в общественном здании ежемесячно следят с помощью компьютерной программы наблюдения. При этом наблюдении сравниваются потребление, имевшее место, и нормативное потребление с потреблением в предшествующие годы. Договоры об обслуживании Заключён договор с А/О «Эсимерккихуолто» об обслуживании общественного здания Обслуживание и содержание лифтов организуется с помощью отдельного договора. Система управления и контроля за общественным зданием Общественное здание имеет строительную автоматическую систему Satchwell BAS 2000 на основе DDC. У данной автоматической системы всего шесть нижних центров, которые, прежде всего, обслуживают деятельность вентиляционных приборов и приборов распределения тепла. Кроме того, с помощью системы управляют освещением общих помещений, печами и электропредохранителями. Сигналы тревоги передаются с помощью телефона-робота на мобильный телефон дворника. Сигналы тревоги записываются на контрольном пункте. Датчики сигналов тревоги достаточно хорошо покрывают приборы ОВ и В общественного здания.^ ОСНОВНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ ОТОПЛЕНИЯ И ВЕНТИЛЯЦИИ Системы отопления 3.1.0 Описание работы системы В общественном здании имеется две циркуляционные обогревательные сети, которые обслуживают отопление и вентиляцию. Система батарей разделена на две отдельные регулировочные группы: юго-западная сторона теплопровода как собственно группа остаточной регулировки, и северо-восточная сторона как собственно группа регулировки (так называемая горячая группа). Вентиляционная система не разделяется на отдельные регулировочные группы. Производство тепла Общественное здание подсоединено к теплосети А/О «Маллилан Энергиа» в 1995г. Тепло подаётся в теплораспределитель, расположенный в подвальном этаже общественного здания, там же находится теплосетевой счётчик потребления, а также водомер. В системе обогрева имеются три теплообменника: Теплообменник ГВС 500 кВт Теплообменник отопительной сети 335 кВт Теплообменник вентиляционной системы 760 кВт Теплообменники изготовлены А/О «Сететерм» и находятся в хорошем состоянии. Распределение тепла Трубопроводы Материал для труб в обогревательной системе – сталь, трубы проходят внутри здания в основном открыто. Теплопроводы заводского изготовления и находятся в хорошем состоянии.Насосы Насосы и другие принадлежности трубопроводной сети – заводского изготовления. При визуальном осмотре в их работе недостатков не обнаружено.Задвижки и линейная регулировочная арматура В теплопроводных системах имеются регулировочные вентили, которые могут закрывать ток воды в сети. По типу затворные вентили являются шаровыми вентилями (клапанами). Эрозий и протечек в вентилях не наблюдается. Отопительная сеть оснащена современными регулировочными вентилями. Возможности регулировки теплопроводной сети на настоящий момент хорошие, вентили отрегулированы в 1995г Подача тепла Обогревательные батареи с оборудованием В общественном здании имеются панельные конвекторы, в которые вмонтированы термостатические батарейные вентили.Обогревательная сеть и подключённые к ней обогревательные приборы с оборудованием В тамбурах с поддувом теплого воздуха имеются воздухонагнетатели. Они подсоединены к обогревательной сети вентиляции. Управление циркуляционными механизмами осуществляется посредством термостатов, установленных в тамбурах. Изоляция Изоляционный материал теплопроводов – минеральная вата, которая в технических помещениях покрыта жестью, а в остальных – пластмассой. Уровень внутренней температуре и потребность в регулировке системы отопления Измерения, произведённые во внутренних помещениях, показали, что внутренняя температура колебалась между +17,40С и +23,80С, при средней температуре +220С. в самых тёплых помещениях была большая внутренняя нагрузка, вызывавшая высокую внутреннюю температуру. Самая низкая внутренняя температура была на лестницах. На основании температуры, измеренной во внутренних помещениях, дано заключение, что серьезного отрегулирования не требуется. Уровень температуры здания нормальный, так что регулирования обогревательной системы не требуется. Измерения условий помещений, произведённые в здании, приведены в приложении 3 Регулировочные приборы обогревательной системы Регуляторы Теплораспределительные приборы обслуживаются автоматической системой регулировки, которая может осуществлять сбросы температуры ночью, а также выполнять другие функции по оптимизации условий. При проведённых в связи с аудитом измерениях температур (приложение 7) колебаний в регулировке замечено не было. Регулирование выполняется посредством регулятора DDC в хорошем состоянии, тип Satchwell BAS 2800.Местные приборы Местные приборы теплораспределительной аппаратуры работают на электроэнергии, и в их работе никаких дефектов не замечено.Управление Теплораспределительным приборам функции управления не приданы.Установочные величины Регулировочные кривые обогревательной и вентиляционной сетей установлены правильно. Согласно интервью, сделанным в процессе обхода общественного здания, в здании нормальная температура в отопительный период. В нижеприведённых таблицах показаны регулировочные кривые обогревательных сетей.^ Сеть батарей, северный и восточный фасады Внешняя температура, 0С Температура сточных вод, 0С - 26 +70 0 +42 +10 +25 ^ Сеть батарей, южный и западный фасады Внешняя температура, 0С Температура сточных вод, 0С -26 +68 0 +38 +10 +20 ^ Вентиляционная сеть Внешняя температура, 0С Температура сточных вод, 0С -26 +70 0 +47 +10 +25 Проведенный опрос пользователей здания показал, что регулировочные графики системы отопления установлены правильно.^ Водопроводные и канализационные системы Оборудование водоподготовки Подготовка хозяйственной воды В здании нет подготовки хозводы.^ Водопроводная сеть Сеть Трубы в водопроводной сети сделаны из меди и находятся в хорошем состоянии. По наблюдениям специалистов, протечек водопровода не имеется.Уровень давления хоз. воды Показатель манометра, соединённого с водомером, в процессе аудиторского осмотра был 4,2 бар. По словам штата сотрудников школы, уровень давления водопроводной сети достаточен.Возможности затвора сети В сети технологической воды имеются запо