Содержание Введение…………………………………………………………………….3 Операционный анализ деятельности предприятия…………………...5 Определение размера ежемесячного платежа и составление графика платежей по привлекаемому кредиту………………………………….9 Заключение………………………………………………………………...15 Список использованной литературы…………………………………….16Введение Предприятия осуществляют свою деятельность на рынке в условиях жесткой конкуренции. Те из них, которые проигрывают в этой борьбе, становятся банкротами. Для того чтобы не обанкротиться, хозяйствующие субъекты должны постоянно отслеживать изменения рыночной среды, нарабатывать методы противодействия негативным моментам для сохранения своей конкурентоспособности. Одним из инструментов исследования рынка и сохранения конкурентоспособности является анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия, в том числе и анализ его финансового состояния. Порядок и инструментарий анализа, который осуществляется с целью принятия финансовых решений, определяется самой логикой функционирования финансового механизма предприятия. Одним из наиболее простых, но эффективных видов финансового анализа, является операционный анализ, получивший название CVP (cost-volum-profit, затраты - объем - прибыль).Целью анализа операционной деятельности является отслеживание зависимости финансовых результатов бизнеса от затрат и объемов реализации продукции.Основной задачей анализа CVP является получение ответов на важные вопросы, которые возникают у предпринимателей на всех этапах денежного обращения, например: Сколько необходимо иметь в наличии капитала предприятию? Каким образом мобилизировать эти средства? До какой степени можно доводить финансовый риск, используя эффект финансового рычага? Что дешевле: приобретение или аренда недвижимости? До какой степени можно наращивать силу операционного рычага, маневрируя переменными и постоянными затратами, изменяя тем самым уровень предпринимательского риска, связанного с деятельностью предприятия? Стоит ли продавать продукцию по ценам ниже себестоимости? Производить ли больше того или иного продукта? Как отразится на прибыли изменение объема реализации? В первой части контрольной работы проведем операционный анализ деятельности предприятия. Во второй части работы проведем исследование рынка жилья и выберем привлекательный вариант покупки квартиры. Кроме того, проведем исследование рынка ипотечного кредитования, выберем приемлемую кредитную программу, по результатам чего рассчитаем размер ежемесячного платежа и составим график погашения кредита аннуитетным и дифференцированным способом. Операционный анализ деятельности предприятияОперационный анализ - это элемент управления затратами предприятия, анализирующий влияние структуры затрат и выручки на рентабельность продукции, либо подразделений предприятия. Он позволяет, путем моделирования, отыскать наиболее выгодное соотношение между переменными и постоянными затратами, ценой продукции и объемом производства. Ключевыми элементами операционного анализа являются операционный леверидж, порог рентабельности (точка безубыточности) и запас финансовой прочности предприятия. В отличие от внешнего финансового анализа, результаты операционного анализа могут составлять коммерческую тайну предприятия и существенно отличаться от официальных данных, базируясь на реальном оперативном учете. Операционный анализ основан на следующих допущениях: Все затраты могут быть рассмотрены либо как постоянные, либо как переменные; Поведение общих затрат и выручки жестко определено и линейно в пределах области планирования; Постоянные затраты не изменяются вместе с изменениями объема производства в пределах области релевантности; Переменные затраты прямо пропорциональны объему в пределах области релевантности; Переменные затраты на единицу продукции (удельные переменные затраты) являются неизменными; Цена реализации единицы продукции не меняется; Цены на ресурсы, используемые в производстве, не меняются; Производительность труда не меняется; Отсутствуют структурные сдвиги в экономике; Объем производства является единственным фактором, влияющим на изменения затрат и доходов предприятия; Объем продаж приблизительно равен объему производства (т.е. в течение рассматриваемого периода изменений в уровнях запасов не происходит); Ассортимент продукции на предприятии, где производится ряд различных товаров или оказывается несколько видов услуг, является неизменным. Переменные затраты и продажная цена на единицу продукции, используемые при анализе, представляют собой средневзвешенный показатель затрат на различные единицы продукции и цен на соответствующие товары и услуги. В целях изучения зависимости между изменениями объёма продаж, расходов и чистой прибыли проводят анализ безубыточности, что трактуется иногда как анализ критической точки (точки безубыточности или порога рентабельности). Критической считается такая величина объёма продаж, при которой предприятие имеет затраты, равные выручке от реализации всей продукции, то есть еще не имеет прибыли, но уже не имеет убытка. Таким образом, точка безубыточности (порог рентабельности) – это минимальный объем реализации, при котором у предприятия нет убытков. Запас финансовой прочности представляет собой показатель, характеризующий превышение фактической выручки от реализации над выручкой при безубыточном объеме продаж. Данная формула может быть представлена в следующем виде: Таким образом, запас финансовой прочности тем выше, чем ниже сила операционного рычага. Далее, по исходным данным, представленным в таблице 1, проведем операционный анализ деятельности предприятия. Таблица 1 Показатели Вариант 3 1 Цена ед. (без НДС) 5500 2 Объем реализации 1517 3 Себестоимость проданных товаров, в т. ч. 8182000 4 переменные затраты 5891040 5 постоянные затраты 2290960 6 Коммерческие расходы, в т.ч. 54000 7 переменные 14580 8 постоянные 39420 9 Административно-управленческие расходы, в т.ч. 26000 10 переменные 8060 11 постоянные 17940 12 Средняя расчетная ставка процентов 11,20% 13 Накопленная амортизация на конец отчетного года по балансу 34% Определить: Точку безубыточной работы Операционный леверидж (рычаг) Запас финансовой прочности Рентабельность продаж Рентабельность затрат Расчет показателей представлен в таблице 2. Таблица 2 показатели способ расчета Постоянные затраты стр.5 +стр.8+стр.11 2348320 Переменные затраты стр.4+стр.7+стр.10 5913680 Переменные затраты на единицу перем затр./стр.3 3898,27 БОР (Точка безубыточной работы) перем затр./(стр.2-перем. затр. на ед.) 1466,12 MP (маржинальная прибыль) (стр.1*стр2)-перем. затр. 2429820 EBIT МР-пост. затраты 81500 DOL МР/DOL 29,81 FS 1/DOL 0,03 Выручка стр. 1*стр.2 8343500 Rпродаж EBIT/выручка 0,010 Rзатрат EBIT/стр.3 0,0100 ROA (рентабельность активов) EBIT/(EC+DC) 0,0188 EC (собственный капитал) Итого по разделу III бухгалтерского баланса 587000 DC (заемный капитал) итог баланса 3743000 WASS (средневзвешенная ставка) по исходным данным 11,2 DFL (эффект финансового левериджа) (1-0,2)*(Rз-WASS)*(DC/EC) -0,52 Таким образом, за счет привлечения заемных средств рентабельность собственного капитала уменьшилась на 52%.ЗаключениеВ данной работе на основании исходных данных, предложенных преподавателем, был проведен операционный анализ деятельности предприятия, исследование рынка жилья для дальнейшего выбора привлекательного варианта покупки квартиры. Кроме того, проведено исследование рынка ипотечного кредитования, в результате чего выбрал приемлемую кредитную программу, на основании которой рассчитан размер ежемесячного платежа и составлен график погашения кредита аннуитетным и дифференцированным способом. Список использованной литературы Аврашков, Л.К. Об информационной базе для оценки финансово-экономического состояния предприятия // Аудитор. – 2007. – № 13. – С. 15-16. Бариленко, В.И. Анализ хозяйственной деятельности: учебник / В.И. Бариленко. – М.: Издательство Омега-Л, 2009. – 413 с. Бердникова, Т.Б. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: учебное пособие / Т.Б. Бердникова. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 215 с. Волков, В.П. Экономика предприятия: учеб пособие / В.П.Волков, А.И.Ильин, В. И Станкевич. – М.: Новое знание, 2007. – 677 с. Голенин, Е.Н. Факторный анализ и математическое обоснование в его реализации / Е.Н. Голенин // Экономический анализ: теория и практика. – 2007. – № 16. – С. 19 – 23. Грищенко, О.В. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: учебное пособие / О.В. Грищенко. – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2000. – 112с. Донцова, Л.В. Анализ финансовой отчетности: учебник / Н.А. Никифорова. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2006. – 368 с. Ендовицкий, Д.А. Формирование и анализ показателей прибыли организации / Д.А. Ендовицкий // Экономический анализ: теория и практика. – 2006. – № 11. – С. 14-25. Житлухина, О.Г. Пути совершенствования информационной базы анализа эффективности финансово-хозяйственной деятельности предприятия / О.Л. Михалева // Экономический анализ: теория и практика. – 2009. – № 14. – С. 41-49. Жминько, А.Е. Современные подходы к оценке эффективности финансово-хозяйственной деятельности предприятия / А.Е. Жминько // Экономический анализ: теория и практика. – 2009. – № 27. – С. 23-27. Заров, К.Г. Обобщенный анализ возможностей повышение прибыли коммерческого предприятия / К.Г. Заров // Финансовый менеджмент. – 2009. – № 1. – С. 3-8. Ковалев, А.И. Анализ финансового состояния предприятия: учебник / В.П. Привалов. – М.: Центр экономики и маркетинга, – 2000. – 216 с. Ковалев, В.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: учебник / О.Н. Волкова. – M.: OOO «ТК Велби», – 2004. – 424 с. Лысенко, Д.В. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: учебник / Д.В. Лысенко. – М: ИНФРА-М, 2008. – 320 с. Никольская, З.В. Операционный анализ – залог успеха деятельности предприятия / З.В. Никольская // Российская газета. – 2008. – вып.5. Одинцов, П.И. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: учебное пособие / П.И. Одинцов. – Киев: ТРН, 2007. – 297 с. Савицкая, Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: учебник / Г.В. Савицкая. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА, 2007. – 425 с. Савицкая, Г.В. Анализ эффективности и рисков предпринимательской деятельности: методологические аспекты / Г.В. Савицкая. – М.:ИНФРА-М, 2008. – 168 с. Смирнова, А.П. Операционный анализ предприятия / А.П. Смирнова // Справочник экономиста. – 2008. – № 11. – С. 44-47. Титов, В.И. Экономика предприятия: учебник / В.И. Титов.– М.: Дашко и К, 2008. – 462 с. Толчина, О.А. Показатели прибыли: сущность и их содержание / О.А. Толчина // Экономический анализ. – 2008. – № 20. – С. 10-11. Шеремет, А.Д. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия / Е.В. Негашев. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 267 с. Шеремет, А.Д. Комплексный анализ хозяйственной деятельности: учебник / А.Д. Шеремет. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 416 с.