ДОГОВІРоренди офісу малого підприємства м. Київ “____” ____________ 200___р. Сторони:Орендодавець ___________________________________________________________________________(повна назва юридичної чи ПІБ фізичної особи) в особі ___________________, діючого на підставі___________________________, з однієї сторони, та (посада та ПІБ) (статуту, довіреності, положення)Орендар ________________________________________________________________________________ в особі ___________________, діючого на підставі _________________ з другої сторони, уклали цей Договір про наступне:Предмет договору. Орендодавець передає‚ а Орендар бере в тимчасове володіння наступне приміщення (далі за текстом – "приміщення‚ що орендується"): Адреса будинку‚ у якому знаходиться приміщення‚ що орендується: ___________ ___________________________________________________________________________________. Загальна площа приміщення‚ що орендується: _________________________ кв.м. Номер кімнати: ________________________ . Поверх: _______________________. 1.4. Стан приміщення‚ що орендується‚ на момент передачі в оренду: придатне для використання за п.2 даного Договору. Недоліки приміщення‚ що орендується‚ на момент передачі в оренду: приміщення потребує поточного ремонту. Орендарю на термін дії даного Договору надається у користування 1 (один) телефонний номер: № ____________________. В оренду також здається наступне майно‚ яке знаходиться у приміщенні‚ що орендується: __________________________________________________________________________________.Мета та умови використання об'єкту оренди. Приміщення‚ що орендується‚ надається Орендарю для розміщення ділового офісу. Термін оренди. Термін оренди складає ___________ років з моменту прийняття приміщення‚ що орендується‚ за актом приймання. Якщо жодна сторона в термін ___________ до закінчення даного Договору не заявить про намір його розірвати‚ Даний Договір автоматично пролонгується на термін _____________. Орендар має право відмовитися від даного Договору‚ попередивши Орендодавця в термін _________. При цьому сплачена наперед орендна плата Орендарю не повертається.Орендна плата та порядок розрахунків. Розмір орендної плати складає (з урахуванням ПДВ): ______________ грн. за 1 (один) кв.м на місяць. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця наперед не пізніше _________ числа кожного _________________ місяця. Орендар зобов’язаний протягом ___________ з моменту прийняття приміщення та майна‚ що орендуються‚ перерахувати орендну плату за ___________________ авансом. Розмір орендної плати може переглядатися сторонами лише у випадку зміни розміру комунальних платежів. Орендна плата за узгодженням сторін може вноситися в натуральній або змішаній формі продуктами харчування‚ товарами‚ послугами. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі‚ що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п.5.4 даного Договору на термін оплати не застосовується. Вартість комунальних послуг входить до орендної плати. Усі витрати за користування телефонами оплачуються Орендарем самостійно згідно з рахунками телефонної станції на наданий у користування телефон. Інші види платежів‚ не узгоджені в даному Договорі‚ Орендарем не оплачуються.Порядок передачі об’єкта в оренду. Приміщення та майно‚ що орендуються‚ повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом ______________ з моменту укладення даного Договору. Протягом терміну за п.3.1 даного Договору Орендодавець зобов’язаний виїхати із приміщення‚ що орендується‚ та підготувати його для передачі Орендарю. Передача приміщення та майна‚ що орендуються‚ здійснюється за актом здачі-приймання‚ підписання якого свідчить про фактичну передачу таких в оренду. У момент підписання акту приймання Орендодавець передає Орендарю ключі від приміщення‚ що орендується‚ після чого персоналу Орендаря має бути забезпечений безперешкодний доступ у приміщення‚ що орендується.Права та обов’язки сторін. Обов'язки Орендаря: Використовувати приміщення‚ що орендується‚ виключно за його цільовим призначенням у відповідності до п.2 даного Договору. Своєчасно здійснювати орендні платежі. Утримувати приміщення‚ що орендується‚ у належному санітарному стані. Дотримуватися протипожежних правил‚ а також правил користування тепловою та електричною енергією‚ не допускати перевантаження електромереж. Здійснювати за власний рахунок поточний ремонт приміщення‚ що орендується. Не здійснювати без письмової згоди Орендодавця перебудову та перепланування приміщення‚ що орендується. Обов'язки Орендодавця: Забезпечувати безперешкодне використання Орендарем приміщення‚ що орендується‚ на умовах даного Договору. Забезпечити персоналу Орендаря безперешкодний вхід до будинку‚ в якому знаходиться приміщення‚ що орендується. Видавати Орендарю документи‚ які свідчать про укладення між сторонами даного Договору‚ а також підтверджують його місцезнаходження. Видавати у необхідній кількості за заявками Орендаря постійні та разові перепустки до будинку‚ де розміщене приміщення‚ що орендується. За власний рахунок усувати несправності‚ поломи та наслідки аварій комунікацій у приміщенні‚ що орендується‚ які відбулися не з вини Орендаря. Права Орендаря: Користуватися системами комунікацій‚ які знаходяться в будинку. Обладнати та оформити приміщення‚ що орендується‚ на власний розсуд. Здавати майно в суборенду за згодою Орендодавця. Позначати своє місцезнаходження у приміщенні‚ що орендується‚ шляхом розміщення відповідних вивісок‚ вказівних табличок‚ рекламних стендів на вході до будинку та перед входом до приміщення. Установлювати замки на вхідні двері до приміщення‚ що орендується. Установлювати сигналізацію та інші системи охорони.Порядок повернення Орендодавцю приміщення та майна, що орендується. Після закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю приміщення‚ що орендується‚ протягом _________ з моменту закінчення терміну оренди за актом передачі. Протягом терміну за п.8.1 даного Договору Орендар зобов’язаний залишити приміщення‚ що орендується‚ та підготувати його до передачі Орендодавцю. У момент підписання акту приймання Орендар передає Орендодавцю ключі від приміщення‚ що орендується. Приміщення та майно‚ що орендуються‚ повинні бути передані Орендодавцю у тому ж стані‚ в якому вони були передані в оренду з урахуванням нормального зносу.Відповідальність сторін. Орендар несе наступну відповідальність за даним Договором: У випадку прострочення по сплаті орендних платежів пеня в розмірі ___________ від суми боргу за кожен день прострочення. У випадку нецільового використання приміщення‚ що орендується‚ штраф у розмірі _____ від суми фактично сплачених орендних платежів. За передачу приміщення‚ що орендується‚ у суборенду без згоди Орендодавця штраф у розмірі _______ від суми фактично сплачених орендних платежів. Орендодавець несе наступну відповідальність за даним Договором: у випадку прострочення по здачі Орендарю приміщення‚ що орендується‚ пеня в розмірі ______ грн. за кожен день прострочення.Підстави дострокового розірвання даного Договору. Даний Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає‚ за винятком випадків‚ коли одна із сторін систематично порушує умови договору та свої зобов’язання. Інші підстави: ___________________________________________________________________.Особливі умови даного Договору. _____________________________________________________________________________________________.Інші умови. Даний Договір укладено у двох оригінальних примірниках‚ що мають однакову юридичну силу‚ по одному для кожної із сторін. У випадках, не передбачених Даним Договором, сторони керуються чинним цивільним законодавством. Усі спори, що пов’язані з цим Договором вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір не може бути вирішений шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленною підвідомчістю та підсудністю такого спору, визначеному відповідним чинним законодавством України. Орендар має статус платника податку на прибуток підприємств на загальних засадах /платника єдиного податку за ставкою 6% (10%). Орендодавець має статус платника податку на прибуток підприємств на загальних засадах /платника єдиного податку за ставкою 6% (10%). Даний Договор укладено у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін. Усі виправлення за текстом Даного Договору мають юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні представниками сторін у кожному окремому випадку. Після підписання цього Договору усі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу. Додатки до Даного Договору складають його невід’ємну частину. До Даного Договору додається: ___________________________________________.^ Місцезнаходження та реквізити Сторін Орендодавець Орендар Назва____________________________________________________Юридична адреса________________________________Код ЄДРПОУ ______________________________Св-во платника ПДВ №________________________(Св-во платника єдиного податку № _________ _)ІПН ______________________________________Розрахунковий рахунок _______ в________________МФО______________Поштова адреса__________________________________Телефон________________________________________ Назва____________________________________________________Юридична адреса________________________________Код ЄДРПОУ ______________________________Св-во платника ПДВ №__________________________(Св-во платника єдиного податку № _________ _)ІПН ______________________________________Розрахунковий рахунок _______ в________________МФО______________Поштова адреса__________________________________Телефон________________________________________ ________________________М.П. ________________________ М.П.