Составление договора продажи предприятия

Содержание
Введение
1.Понятиеи общая характеристика договора продажипредприятия
2. Существенные условия и формадоговора продажи предприятия
3.Содержание договора купли-продажи предприятия
Заключение
Библиографическийсписок литературы
Приложение  
Введение
Актуальность темыкурсовой работы. Развитие Российской Федерации в период перехода к рынкупривело к включению в экономический оборот таких объектов гражданскихправоотношений, существование которых было невозможно в условиях советскогогосударства.
Конституция Российской Федерации1993 года провозгласила право каждого на свободное использование своихспособностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной закономэкономической деятельности, а также предопределила паритет всех формсобственности, включая частную и государственную. Эти концептуальные положенияКонституции нашли отражение в гражданском законодательстве, закрепляющем широчайшийспектр возможностей включения в экономический оборот целого круга объектов,среди которых особое место занимает предприятие как имущественный комплекс.Купля-продажаимущества, в том числе и имущественных комплексов, была и остается основнымсредством опосредования экономического оборота, или, другими словами,перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любогообязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде,являясь его непосредственным содержанием.[1]Договор купли-продажи предприятия выделензаконодателем в отдельный параграф 8 главы 30 Гражданского Кодекса РоссийскойФедерации (далее — ГК РФ) и выступает в качестве самостоятельного вида договоракупли-продажи, что можно считать проявлением концептуально нового подхода кпониманию места и роли имущественных комплексов предприятий в экономическомобороте. В той части, в какой продажа предприятийне определена параграфом 8 ГК РФ, к продаже предприятия применяются правила ГКРФ о продаже недвижимости. Поэтому к договору продажи предприятия, преждевсего, применяются специальные нормы ст. 559-566 ГК РФ, при их недостаточности- правила ГК РФ о продаже недвижимости и лишь затем — общие положения окупле-продаже.Сформировав законодательный фундамент врегулировании сделок купли-продажи предприятий, ГК РФ оставил, однако,открытыми ряд актуальных вопросов, среди которых – критерии отграниченияпредприятия как имущественного комплекса, являющегося предметом договоракупли-продажи предприятия и простого набора движимого и недвижимого имущества;проблемы, продиктованные, нецелесообразным усложнением процедуры регистрацииперехода права собственности на предприятие; вопросы определения составапредприятия при заключении договора купли-продажи предприятия и другие. Это повышает актуальность и одновременнодает почву для углубленного научного исследования института купли-продажипредприятия.Квалифицирующим(видообразующим), по выражению профессора В.В. Витрянского, признаком,позволяющим выделять договор продажи предприятия в отдельный вид договоракупли-продажи, является специфика предмета договора.[2]Основной цельюкурсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи предприятия какособого вида договора купли-продажи.
В соответствии с данной целью висследовании были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть правовую природудоговора продажи предприятия и выделить его существенные признаки, позволяющиепозиционировать его в системе гражданско-правовых договоров.
2. Раскрыть существующий порядокзаключения договора продажи предприятия, его форму и государственнуюрегистрацию.
1.  Понятие и общая характеристика договора
продажи предприятияПредприятие имеет сложную, комплекснуюструктуру. Законодатель в ст. 132 ГК дал примерный перечень элементов, входящихв состав предприятия. Из приведенного в статье перечня видно, что предприятиекак имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности,включает имущество (движимое и недвижимое), имущественные права, праватребования и долги, разного рода исключительные права.[3]Действующее кодифицированное гражданскоезаконодательство закрепляет легальное определение договора продажи предприятия.Согласно ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуетсяпередать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс,за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другимлицам.Такое определение позволяет сделать вывод,что договор продажи предприятия является видом более широкого по своему объемудоговора купли-продажи и разновидностью договора продажи недвижимости. Таким образом,рассматриваемый договор характеризуется следующими родовыми признаками договоракупли-продажи: 1) правовая цель состоит в переносе правасобственности; 2) такой перенос права собственности осуществляетсятолько на возмездных началах;3) возмездность характеризуется тем, чтовстречное предоставление предполагается эквивалентно-определенным (а неалеаторным);4) в отношениях купли-продажи встречноепредоставление является денежным[4].Справедливость для купли-продажипредприятия перечисленных выше признаков купли-продажи позволила законодателюзакрепить правило, согласно которому общие положения о купле-продаже субсидиарноприменяются к купле-продаже предприятия.Рассмотрение договора продажи предприятиякак разновидности договора продажи недвижимости обусловливается тем, что всоответствии со ст. 132 ГК РФ предприятие как имущественный комплекс признаетсяразновидностью недвижимости. «Предприятие является недвижимостью не в силуего неразрывной связи с землей, а по решению законодателя распространить наэтот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого длянедвижимого имущества»[5].Данное правило продиктовано тем, что«предприятие обладает родовым признаком недвижимости — особой ценностью,обусловливающей необходимость индивидуализации и учета»[6]. Данный теоретический вывод имеетзаконодательное воплощение, закрепленное в норме п. 2 ст. 549 ГК РФ. Согласноданному законоположению правила, предусмотренные параграфом о продаженедвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное непредусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566 ГКРФ).
Таким образом, можно признатьпреобладающим в цивилистике взгляд, что предприятие является особым видомнедвижимости, а его продажа есть не что иное, как «разновидность договорапродажи недвижимости».[7]Специфическим признаком, обусловившимвыделение продажи предприятия в качестве отдельного вида купли-продажи(разновидности договора продажи недвижимости) являются особенности предприятиякак вида недвижимости. Специфика предприятия как объектанедвижимости выражается в том, что оно является имущественным комплексом, всостав которого входят, в том числе обязательственные права и долги, а такжеисключительные права.[8]Предмет договора купли-продажипредприятия является его существенным условием, более того, именно благодаряспецифике предмета этот договор получил отдельное правовое регулирование.Говоря о предмете договора купли-продажипредприятия, необходимо иметь в виду, что переход права собственности напредприятие предполагает переход к новому правообладателю всего имущественногокомплекса в целом; изъятия из имущественного комплекса, составляющегопредприятие, допустимы только по специальному соглашению сторон или попредписанию закона.В силу закона не могут входить в предметдоговора и передаваться покупателю права, которыми продавец обладает наосновании специального разрешения (лицензии), ибо эти правомочия являютсяэлементом правосубъектности их обладателя, а не субъективными гражданскимиправами. Если же продавец все же передал указанные права покупателю, неимеющему соответствующей лицензии, стороны договора несут солидарную ответственностьперед кредиторами по обязательствам, возникшим в связи с лицензируемойдеятельностью (п.3 ст.559 ГК). [9]Ст.559 ГК определяет в качестве предметапродажи «предприятие в целом как имущественный комплекс», п.2 ст. 132допускает, что часть предприятия наряду с предприятием в целом может бытьобъектом различных сделок, в том числе залога, аренды, доверительногоуправления. Вывод о нераспространении норм окупле-продаже предприятия на часть предприятия вытекает из того, что припродаже по частям невозможно дробление неимущественных составляющих предприятия(права требования, долги, средства индивидуализации продавца, его товаровработ, услуг). Важнейшей особенностью предмета договоракупли-продажи предприятия является наличие в составе предприятия имущественныхправ и обязанностей продавца перед третьими лицами. Таким образом, при продажепредприятия происходит не только смена собственника имущества, но и уступкаправа требования и перевод долга. Но если передача права требования от одноголица к другому в результате продажи предприятия не требует дополнительныхдействий со стороны продавца, согласно общим нормам ГК об уступке праватребования, то перевод долга возможен только с согласия кредиторов, что накладываетна стороны обязанность по уведомлению кредиторов.Еще одной характерной для предметадоговора купли-продажи предприятия чертой является включение в составимущественного комплекса земельного участка, на котором расположено предприятиеи необходимого для его деятельности. Если продавец является собственникомземельного участка, то покупателю вместе с предприятием передается право собственности,либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором иное право наземельный участок, входящий в состав предприятия. Если продавец не являетсясобственником земли, то покупатель приобретает право пользования участком, натех же условиях что и продавец. Согласие собственника земельного участка дляотчуждения стоящего на нем предприятия при этом не требуется, если это непротиворечит условиям пользования таким участком, установленным законом илидоговором (ст.552 ГК).Из-за указанной специфики предметадоговора законодатель установил повышенные требования к его определению вдоговоре. Согласно п.1 ст. 561 ГК в договоре купли-продажи предприятияобязательно указывается состав и стоимость предприятия, который определяется наоснове его полной инвентаризации, проводимой в соответствии с установленнымиправилами такой инвентаризации. При отсутствии этих данных в договоре условиеоб имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным, а соответствующийдоговор не заключенным.
2. Существенные условия и форма договорапродажи       предприятия
Сторонами договора купли-продажи предприятия выступают какюридические, так и физические лица, обычно предприниматели, что объясняется основнойпредназначенностью имущественного комплекса предприятия – использование дляведения предпринимательской деятельности. Сторонами договора соответственноявляются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственникпредприятия. Благодаря обязательной государственной регистрации правасобственности, правомочия собственника подтверждаются свидетельством, выданнымуполномоченным государственным органом. Заключая договор, покупатель имеетвозможность установить принадлежность отчуждаемого имущества с помощьюинформации, содержащейся в справке, выдаваемой регистрирующим органом.
При продаже государственных имуниципальных унитарных предприятий в качестве продавца выступает специальноуполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления.При этом важно иметь ввиду, что продажа имущественного комплексагосударственного или муниципального унитарного предприятия, влечет потерюпоследним базы правосубъектности и его ликвидацию либо преобразование.
На договор купли-продажипредприятия распространяются установленные законом правила совершения сделок симуществом, находящимся в общей собственности и правила внутреннего принятиярешения об отчуждении имущества в собственности юридических лиц частной формысобственности. Кроме того стороны договора купли-продажи должны обладать надлежащимобъемом право- и дееспособности для совершения такого рода сделок.Договор купли-продажи предприятия, как идругих объектов недвижимости, должен предусматривать цену предприятия.Цена является существенным условием договора, что опять же непосредственносвязано со сложностью и специфичностью предмета договора, его повышеннойстоимостью и неоднородностью состава. При отсутствии в договоре согласованногосторонами в письменной форме условия о цене (стоимости) предприятия договорсчитается незаключенным (ст.555 ГК). При этом правила п.3 ст.424 ГК об обычновзимаемой цене при сравнимых обстоятельствах не действует. Обычно ценапредприятия включает и цену земельного участка, передаваемого вместе с этимпредприятием и необходимого для его использования или права на него, если иноене установлено законом или договором.Согласно п.1 ст.561ГК состав и стоимостьпредприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации, проводимойв соответствии с правилами такой инвентаризации.ГК установил, что до подписания договоракупли-продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами ряддокументов, которые преследуют двоякую цель: 1) определить фактическое наличиематериально-технических ресурсов на балансе предприятия и нематериальныхактивов, естественно на определенную дату, так как отчуждается предприятие «находу», что отнюдь не предполагает постоянной статичности его элементов;2) установить степень сохранностиматериальных и нематериальных активов, в том числе путем определения ихнормативного износа. К таким документам относятся: актинвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора осоставе и стоимости предприятия, а так же перечень всех долгов (обязательств),включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера исроков требований. При этом акт инвентаризации должен отражать фактическоеположение вещей и должен быть подтвержден заключением аудитора, которое в своюочередь должно соответствовать данным бухгалтерского баланса с отметкой налоговогооргана на отчетную дату. При отсутствии подобной согласованностиневозможна не только оценка финансовой деятельности предприятия, егодоходности, рентабельности, но и заключение договора купли-продажи вообще, таккак составление данных документов – есть императивное требование закона. Однако в соответствии с принципом свободыдоговора, стороны могут определять его условия, руководствуясь собственнымволеизъявлением (кроме случаев, когда такие условия четко определены законом).И потому ничто не мешает заключить договор купли-продажи предприятия в отступлениеот той цены, которая будет вытекать из вышеназванных документов. Например,можно приобрести предприятие себе в убыток, рассчитывая на кредитоспособностьдолжников предприятия.Однако, как правило, цена определяется посоглашению сторон на основании проведения вышеназванных мероприятий и всоответствии с их итогами.Срок договора купли-продажипредприятия не является его существенным условием, законодательством специальносрок не нормируется и устанавливается соглашением сторон.Однако, как будет показано ниже, продажапредприятия осуществляется в три этапа:1) Заключение договора купли-продажи и егогосударственная регистрация.2) Передача предприятия по передаточномуакту.3) Государственная регистрация правасобственности покупателя на приобретенное предприятие.Из-за сложности передачи достаточнообширного имущественного комплекса заключение договора и полная передачапредприятия зачастую разорваны во времени. И потому во избежание проволочек воформлении соответствующей документации в договоре целесообразно предусмотретьсрок, к которому предприятие будет передано покупателю, исходя из реальных возможностейпродавца за установленное время подготовить предприятие к передаче и передатьего. Необходимо предусмотреть и срок, к которому право собственности покупателяна приобретенное предприятие будет зарегистрировано.
Форма и государственнаярегистрация договора. Договор купли-продажи предприятия заключается вписьменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами собязательным приложением к нему следующих документов: акт инвентаризации предприятия,бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимостипредприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, суказанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 560 ГК)(см.Приложение).
Несоблюдение формы договоравлечет его недействительность. Помимо указанных требований к форме, характернойособенностью договора купли-продажи предприятия является обязательнаягосударственная регистрация самого договора, который приобретает силу и считаетсязаключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.560). Сама продажа предприятия, как ужеподчеркивалось выше, осуществляется в три этапа.Таким образом, закон требует, чтобыстороны при продаже предприятия дважды осуществляли государственную регистрацию:государственную регистрацию договора купли-продажи предприятия и государственнуюрегистрацию перехода права собственности на предприятие. Повышенное внимание к самому договорукупли-продажи по видимому объясняется особой ценностью предприятия как имущественногокомплекса, сложностью его состава и важностью производственно-хозяйственногоназначения, а также тем, что существенным образом затрагиваются права иинтересы третьих лиц при заключении такого рода сделок. Государственная регистрация договоракупли-продажи предприятия, с момента осуществления которой договор считаетсязаключенным, является первоначальным этапом контроля со стороны государства заоборотом промышленной недвижимости и создает предпосылки правомерного поведениясубъектов гражданского оборота в ходе отчуждения предприятия. Вступление договора в силу предполагаетосуществление сторонами действий направленных на его исполнение, в том числеисполнение обязанности по передаче предприятия. В завершающей стадии исполнениядоговора, по общему правилу п.2 ст. 564 ГК, непосредственно после передачи предприятия,осуществляется государственная регистрация перехода права собственности напредприятие, и именно с этого момента покупатель получает «титул» собственника.В целом с помощью государственнойрегистрации перехода права собственности на предприятие обеспечиваетсястабильность, законность и гласность прав на недвижимость. Законодатель предусмотрел единый порядокгосударственной регистрации договора купли-продажи предприятия и права собственностина приобретенное предприятие. Ст. 22 Закона РФ «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. гласит: «государственнаярегистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним вцелом производится в учреждении юстиции по регистрации прав в месте регистрациипредприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие какимущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве накаждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, вЕдиный государственный реестр прав в месте нахождения объекта».Таким образом, закон требует соблюдениянадлежащей формы договора купли-продажи предприятия и порядка егогосударственной регистрации, что предполагает соблюдение ряда императивноустановленных требований, среди которых составление единого письменногодокумента, с приложением к нему документов, указанных в п.2 ст. 561 ГК игосударственная регистрация самого договора в установленном ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, чтообусловлено спецификой предмета договора и повышенным вниманием государства к такогорода сделкам.
3. Содержание договора купли-продажи предприятияОбязанности продавца.  В самом общем виде обязанности продавца влюбом договоре купли-продажи заключаются в перенесении на покупателя правасобственности и передачи ему товара в определенном договором количестве,качестве, комплекте, свободным от прав третьих лиц.Основной обязанностью продавца вдоговоре купли-продажи предприятия является передача предприятия, путемсоставления и подписания передаточного акта. Передаточный акт являетсядокументом, отражающим строго формализованный порядок отчуждения предприятия.Такой порядок продиктован, прежде всего,сложностью имущественного комплекса, подлежащего передаче, а составлениепередаточного акта имеет две задачи: 1) установить во времени факт передачипредприятия; 2) установить состав предприятия. Первая задача достигается с моментаподписания передаточного акта обеими сторонами, с этого момента на покупателяпереходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,переданного в составе предприятия. Последнее в свою очередь связано с тем, чтовместе с риском покупатель получает право использовать входящее в составпредприятия имущество в своей предпринимательской деятельности (ст. 563 ГК).[10]Использование предприятия в промежуткемежду заключением договора и передачей предприятия по акту и до перевода правасобственности на покупателя логично сопутствует фактам перехода рисков гибели иповреждения имущества на него. Кроме того, использование предприятия может бытьпросто необходимо для поддержания предмета договора в исправном состоянии, либодля избежания крупных убытков, которые наступят при остановке производства.Вторая упомянутая задача (установлениесостава предприятия) достигается благодаря содержанию передаточного акта.Передаточный акт, согласно ст.563, должен содержать данные о составепредприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведенияо выявленных недостатках передаваемого имущества, обязанности, по передачекоторого не исполнены продавцом ввиду его утраты.Обязанность по передаче предприятияпокупателю осуществляется в два этапа:1) Подготовка предприятия к передачеозначает не только составление акта, но и согласование его с покупателем, чтоследует из формулировки п.1 ст.563, где в содержание передаточного актавключены данные о выявленных недостатках имущества и перечне имущества, неподлежащего передаче ввиду его утраты, наличие которых было бы целесообразнодовести до сведения покупателя до подписания акта.2) Передача предприятия и подписаниепередаточного акта. Именно такая последовательность (передача, а потомподписание) отвечает логике осуществления этой обязанности продавцом.Предприятие – сложный имущественный комплекс, состоящий из множества элементов,передача которых единовременно практически нереальна, однако к моментуподписания акта предприятие, если уже не будет передано, то покупателю должнабыть обеспечена фактическая возможность беспрепятственно принять предприятие.Было бы странно предположить ситуацию, при которой покупатель подписал быпередаточный акт, со всеми вытекающими отсюда последствиями, не получивпредприятия «в натуре» или реального права беспрепятственно принять его.Однако выполнение обязанности по передачепредприятия еще не означает, что продавец выполнил свое обязательство подоговору. Помня вышеозначенную очередность действий по продаже предприятия(1.подписание и регистрация договора, 2.передача предприятия, 3.регистрацияправа собственности на приобретенное предприятие), можно заключить, чтопокупатель будет считаться исполнившим свое обязательство по договору с моментаперехода к покупателю права собственности на предприятие и государственнойрегистрации такого перехода.3) Согласно ст. 564 ГК право собственностина предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрациитакого права. Право собственности на предприятие переходит к покупателю иподлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятияпокупателю, если иное не установлено договором. Особенностью договора купли-продажипредприятия является четкое разграничение момента перехода на покупателя правасобственности, который связывается с государственной регистрацией этого права имомента перехода рисков случайной гибели и повреждения имущества, который приурочиваетсяк передаче предприятия (подписание передаточного акта). Это связано с тем, что покупатель, даже необладая правом собственности, может распоряжаться предприятием в той мере, вкакой это необходимо для целей, ради которых оно приобретено (что частичноподтверждается формулировкой п.3 ст564 ГК).[11]Это право покупателя схоже с правом собственности, но является вторичным вещнымправом. Таким образом, такому «промежуточномусобственнику» в действительности необходимы лишь права использования ираспоряжения имуществом предприятия в целях, в которых оно приобреталось и дляпредотвращения порчи и гибели имущества, что, в свою очередь, продиктованопроизводственной необходимостью. Иные же правомочия перейдут к покупателю смомента государственной регистрации права собственности на предприятие.Обязанность передать предприятиесвободным от прав третьих лиц.Эта общая для договора купли-продажиобязанность продавца преломляется в договоре купли-продажи предприятия с учетомспецифики его предмета, в состав которого входят пассивные обязательствапродавца перед третьими лицами, то есть долги. В этом  случае продавец обязанпредупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на предприятие и перевестина последнего соответствующие долги надлежащим образом. И перевод долга, и извещение покупателя одолгах осуществляется в ходе подписания передаточного акта, необходимымсодержанием которого является перечень всех долгов. Очевидно, что долги неуказанные ни в передаточном акте, ни в договоре, ни в приложениях к нему немогут считаться переданными покупателю. Никакие долги и обязательства продавцане могут быть переданы покупателю без его согласия, то есть если они не будутуказаны в договоре, в приложениях к нему или в передаточном акте, подписанномновым должником. Поэтому гипотеза п. 3 ст.655 ГК о том, что покупатель мог и незнать о перешедших на него обязательствах вряд ли имеет смысл и вступает впротиворечие со ст. 563 ГК.Сама процедура перевода долга имеетособенности и требует обязательного уведомления и получения согласия кредиторов.Обязанность продавца передать имуществов надлежащем количестве (комплекте) и надлежащего качества.Данная обязанность также является общейдля всех договоров купли-продажи, но из-за неоднородности и сложности предметадоговора купли-продажи предприятия имеет свои особенности и отдельное правовоерегулирование. Как упоминалось выше количество и качество имущества, подлежащегопередаче, определяется на основе полной инвентаризации и закрепляется документами,прилагаемыми к договору купли-продажи предприятия. Эти же показатели вотношении фактически передаваемого имущества фиксируются в передаточном акте.ГК предусматривает и особенностиответственности стороны за нарушение этой обязанности. Согласно ст.565 ГКпоследствия нарушения условия о количестве и качестве определяются аналогичнообщим положениям о договоре купли-продажи, если иное не вытекает из договораили не предусмотрено пп.2-4 ст. 565 ГК.Приоритет, отданный здесь специальнымнормам, еще раз подчеркивает специфику предмета договора, которая диктует инекоторые особенности ответственности за его несоблюдение.Пункт 2 ст. 565 ГК гласит: «В случаях,когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указанысведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе,покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной ценыпредприятия, если право на предъявление в соответствующих случаях иныхтребований не предусмотрено договором». Очевидно, что в данном случае произошлосужение правомочий покупателя в случае получения товара ненадлежащего качествапо сравнению с общими нормами о договоре купли-продажи. Но это обстоятельствообъясняется тем, что покупатель, согласовавший и подписавший передаточный акт,был оповещен об этих недостатках, и его правомочия в связи с этим ограничиваютсятребованием о соразмерном уменьшении покупной цены.Если же указанные недостатки были выявленыпокупателем после передачи предприятия и ранее не были ему известны, то онпользуется всеми средствами защиты по общим правилам о купле-продаже, чтоотчасти подтверждается п.4 ст. 565 ГК, где говориться, что продавец, получившийуведомление покупателя о недостатках переданного имущества по количеству иликачеству, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества илипредоставить недостающее имущество.В п.4 ст. 565 ГК говориться об устранимыхнедостатках переданного имущества. В той же ситуации, когда покупателю переданов составе предприятия имущество, не пригодное для целей, названных в договоре,за которые отвечает продавец и эти недостатки не устранены в порядке и сроки, установленныезаконом или их устранение невозможно, покупатель вправе в судебном порядкетребовать расторжения договора продажи предприятия и возвращения того, чтоисполнено сторонами по договору (п.5 ст. 565).Говоря о последствиях несоблюдения условийдоговора купли-продажи предприятия, необходимо упомянуть, что правила ГК опоследствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договоракупли-продажи предприятия, предусматривающие возврат или взыскание в натуреполученного по договору с одной или обеих сторон, применяются к договору купли-продажипредприятия, если они существенно не нарушают права и интересы кредиторовпродавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст.566 ГК).
Появление такого родаограничений в применении последствий недействительности сделок к договорукупли-продажи предприятия, по видимому, связано с тем, что предприятие являетсяпромышленным объектом с множеством экономических связей, причем, весьмамасштабных. И вследствие правовых споров между сторонами договора может бытьпричинен ощутимый ущерб иным субъектам права и возникнуть дисбаланс всоответствующей сфере хозяйствования. В связи с введением оценочного понятия«существенное нарушение прав» предполагается, что определит существенно или нетконкретное нарушение суд своим мотивированным решением. Обязанности покупателя Обязанности покупателя по договорукупли-продажи предприятия специально ГК не регламентируются, что предполагаетотсылку к общим нормам ГК о купле — продаже. В самом общем виде существует двеосновные обязанности покупателя: принять и оплатить товар.Обязанность покупателя принятьпредприятие выражается в действиях покупателя по непосредственному принятиюи в действиях, способствующих принятию. Покупатель до подписания передаточногоакта обязан подготовить все условия для принятия имущества, обязательств иправ, и иных элементов состава предприятия, а затем подписать передаточный акт.Согласно ст. 484 ГК, если покупатель внарушение закона или договора купли-продажи не принимает товар или отказываетсяего принять, продавец вправе требовать от покупателя принять товар илиотказаться от исполнения договора.В связи с тем, что продавец считаетсяисполнившим свое обязательство по договору только с момента государственнойрегистрации права собственности покупателя на предприятие, покупатель не вправе необоснованно уклоняться от такой регистрации. В противном случае вопрос через суд,аналогично нормам о купле-продаже недвижимости (п.3 ст.551 ГК). Суд потребованию стороны выносит решение о государственной регистрации перехода правасобственности, а сторона, необоснованно уклонявшаяся от регистрации, должнавозместить другой стороне убытки, вызванные задержкой государственной регистрации. Покупатель обязан оплатить предприятиев порядке и сроки, установленные договором, в соответствии с общими нормами окупле-продаже. В связи с длительностью перехода права собственности напредприятие от продавца к покупателю, зачастую между ними возникают споры оцене предприятия, так как изменилась его первоначальная балансовая стоимость. Продавцы требуют увеличения цены иизменения договора, но такие иски, как правило, отклоняются судом, так как вп.2 ст.424 ГК установлено, что изменение цены после заключения договорадопускается только в случаях и на условиях, предусмотренных договором, закономили в установленном законом порядке. [12]Так, Акционерное общество (АО) обратилосьс иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО), в котором указало,что АО заключило с ООО договор купли-продажи имущественного комплекса, вкотором была согласована его стоимость. Перечисление денег производилосьчастями, а имущество было передано покупателю по акту приема-передачи после егополной оплаты. При этом АО в связи с переоценкой основныхфондов в соответствии с Постановлением Правительства РФ считает, что в договорследует внести изменения в виде увеличения цены, так как последний платеж былвнесен в период, когда должна была производиться указанная переоценка, с возмещениемАО разницы в ценах. Суд исковые требования АО удовлетворил. ВАС РФ данное решение отменил, указав, чтопри вынесении решения нижестоящий суд не учел следующих обстоятельств. В данномдоговоре указана цена комплекса, которая перечислялась продавцу частями, аимущество передано по акту приема-передачи после его полной оплаты. При этом согласно п.1 ст. 424 ГКисполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях,предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 408 ГК обязательствасторон прекращаются в связи с исполнением. В данном случае, посколькуобязательства сторон по договору исполнены, отсутствуют правовые основания поувеличению цены по соответствующим пунктам договора, прекратившего своедействие. Соответственно отсутствует и основание длявзыскания разницы в ценах. Таким образом, если обязательства по договорукупли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом, продавец (АО) не вправетребовать внесения изменения в договор в части увеличения цены проданного предприятия.[13]
Заключение
Цель курсового исследованиядостигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённогоисследования по теме «Составление договора продажи предприятия» можносделать ряд выводов:
Предприятие как самостоятельныйобъект гражданских прав представляет собой имущественный комплекс,предназначенный для ведения предпринимательской деятельности. Он включает всебя все виды имущества, необходимые для такой деятельности, а именно: участкиземли, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, праватребования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующиепредприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарныезнаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.
Предприятие в целом или егочасть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок,связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
Договор продажи предприятияпредставляет собой выделяемую ГК РФ разновидность договора купли-продажи. Этосложная, комплексная сделка, предметом которой выступает предприятие какимущественный комплекс, состоящий из группы активов и обязательств.
Договор продажи предприятия неявляется ни консенсуальным, ни реальным, а относится к третьей группедоговоров, которые считаются заключенными с момента их государственнойрегистрации в уполномоченном государственном органе. Для признания договорапродажи предприятия заключенным необходимо наличие двух юридических фактов — надлежащеоформленного договора сторон, в котором согласованы все существенные условия, игосударственная регистрация этого договора.
По договору продажи предприятияпродавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом какимущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей,которые продавец не вправе передать другим лицам.
Законодательное определениедоговора продажи предприятия позволяет выделить характеристики участниковданной сделки: организация — продавец, передающая в собственность организации — покупателю комплекс имущества и обязательств, формирующих предприятие, иорганизация — покупатель, приобретающая предприятие по договору.
Существенными условиями договорапродажи предприятия являются условия о составе и стоимости продаваемогопредприятия, т. е. точное определение элементов имущественного комплекса.Ониопределяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия,проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
Существенным условием договорапродажи предприятия является условие о цене. В данном случае действует общееположение о цене в договоре продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ), всоответствии с которым при отсутствии в договоре согласованного сторонами вписьменной форме условия о цене договор о ее продаже считается незаключенным.
Перечень прав и обязанностей,которые продавец не вправе передавать другим лицам, устанавливается статьей 383ГК РФ, согласно которой переход к другому лицу прав, неразрывно связанных сличностью кредитора.
ГК РФ разделяет два моментаисполнения договора продажи предприятия: момент перехода к покупателю рискаслучайной гибели или случайного повреждения имущества, составляющегоприобретаемое предприятие, и момент перехода к покупателю права собственностина приобретаемое предприятие.
Согласно пункту 2 статьи 563 ГКРФ предприятие считается переданным покупателю с момента подписания обеимисторонами договора передаточного акта. Однако сам факт перехода правасобственности согласно пункту 1 статьи 564 ГК РФ имеет место только с момента(даты) государственной регистрации этого права.Библиографический список литературы
1.     Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: От 26.01.1996 №14-ФЗ (в ред. от 02.02.2006.).
2.     Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним» от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ (в ред. от 18.07.2006.).3.     Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.12.97г. № 21 «Обзор практикиразрешения споров по договорам купли-продажи недвижимости».4.     Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договорыо передаче имущества. — М.: Статут, 2000.5.     Витрянский В.В. Договор продажи предприятия/ Вестник Высшего арбитражногоСуда РФ. — 1999.- № 11. 6.     Гражданское право. Часть 2./ Под ред. А.П Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.:Изд. “Проспект”. 2005.7.     Жариков Ю.Г. Масевич М.Г Недвижимое имущество: правовое регулирование. –М.,1997.8.     Клейн Н.И., Чубаров В.В. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственноеправо: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков.- М., 1998. 9.     Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права // Российская юстиция.-2002. -№8. -С. 17.10.   Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России //Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский.- М., 1998.
11.   Комментарий к ГК РФ, частивторой // Под ред. Садикова О.Н. – М.: Юринформцентр, 2007. 12.   Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. — М.: Юристь,2001.
13.    СмагинаЕ. С. Купля-продажа предприятий. — М., 2001. Приложение
ДОГОВОР
продажипредприятия
г._________________            "___"____________ 20__ г.
__________________________________________________________,
 (наименование предприятия-продавца)
именуемое в дальнейшем«Продавец», в лице____________________________________________________________________,
  (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________,
 (Устава, положения)
с одной стороны, и _____________________________________________,
 (наименование предприятия-покупателя)
именуемое в дальнейшем«Покупатель», в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании_________________________________,
 (Устава, положения)
с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем.
1. По настоящему договоруПродавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом какимущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Продавец невправе передавать другим лицам.
2. Права на фирменноенаименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средстваиндивидуализации Продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащиеему на основании лицензий права использования таких средств индивидуализациипереходят к Покупателю.
3. Покупателю не передаютсяправа Продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие__________________________
 (вид соответствующей деятельности)
4. Согласно проведенной всоответствии с действующими правилами полной инвентаризации и настоящемудоговору предприятие продается в следующем составе:__________________________________________________
_______________________________________________________________
Стоимость продаваемогопредприятия в соответствии с составленными до заключения настоящего договораактом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудиторао составе и стоимости предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств),включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера исроков их требований, являющихся обязательными приложениями к настоящемудоговору — составляет __________________________________рублей.
(сумма цифрами и прописью)
и выплачивается в следующемпорядке: ____________________________
5. Согласно настоящему договоруо продаже предприятия Продавец передает Покупателю все имущество, права иобязанности, указанные в приложениях к настоящему договору.
6. _____________________________письменно уведомляет кредитора
 (одна из сторон договора)
по обязательствам, включенным всостав продаваемого предприятия, до передачи этого предприятия Покупателю.
7. Передача предприятияПродавцом Покупателю осуществляется по передаточному акту. В нем указываютсяданные о составе продаваемого предприятия, об уведомлении кредитора о продажепредприятия, сведения о выявленных недостатках передаваемого имущества иперечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцомввиду его утраты.
8. Подготовка предприятия кпередаче, включая составление и представление передаточного акта, являетсяобязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
9. Предприятие считаетсяпереданным Продавцом Покупателю со дня подписания передаточного акта обеимисторонами.
10. В случае полученияуведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составепредприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащихпередаче, Продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащегокачества или предоставить Покупателю недостающее имущество.
11. После передачи предприятияПокупателю, Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность повключенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены наПокупателя без согласия кредитора .
12. Риск случайной гибели илислучайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия переходитна Покупателя с момента передачи ему предприятия.
13. Право собственности напредприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этогоправа.
14. Покупатель вправе в судебномпорядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращениятого, что исполнено Сторонами по договору, если установлено, что предприятие,ввиду недостатков, за которые отвечает Продавец, непригодно для использования всвязи с прямым своим назначением, и эти недостатки не устранены Продавцом наусловиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ,другими законами, иными правовыми актами либо устранение таких недостатков невозможно.
15. Настоящий договор составленв ______экземплярах и считается заключенным с момента его государственнойрегистрации,
 16. Адреса и банковскиереквизиты Сторон:
Продавец:______________________________________________________
Покупатель:____________________________________________________
Подписи сторон:
Продавец: ____________________  Покупатель:__________________
М.П.                 М.П.