Задача 1
Гражданка Рогова обратилась кадвокату за консультацией и пояснила, что она по договору купли-продажи приобреладом с надворными постройками по ул. Юрина в г. Барнауле. Когда она обратилась врайонную администрацию за разрешением на регистрацию по месту жительства, то разрешенияне получила. Свой отказ администрация мотивировала тем, что во двореприобретенного домовладения имеется самовольная постройка — летняя кухня и покаРогова не снесет эту постройку она не получит разрешения на регистрацию. Правильноли поступила районная администрация? Дайте мотивированное разъяснение Роговой.
РЕШЕНИЕ:
Ознакомление с условиями задачи,рекомендованной литературой и нормативными актами позволяют сделать вывод, чтозадача относится к теме «Объекты гражданских прав», которой посвященаглава 6 ГК РФ. Поскольку речь идет о сделках, то необходимо обратиться также кглаве 9 ГК РФ и ФЗ
РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от18.07.2006, с изм. от 25.12.2008)«О праве граждан Российской Федерации насвободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РоссийскойФедерации»
Роговой не нужно получатьчье-либо разрешение на регистрацию. Ей нужно представить указанные в законе«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор местапребывания и жительства в пределах Российской Федерации» документы.
Представление гражданиномсоответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право,а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избралместом своего жительства (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля1998 г. N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационногоучета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РоссийскойФедерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17июля 1995 года N 713»).
Самовольная постройка неявляется основанием отказа ни в регистрации по месту жительства, ни в приемедокументов.Задача № 2
Коммерческий банк обратился всуд с иском к ОАО «Турбинный завод» о взыскании 17 198 000 руб., изкоторых 3 600 000 руб. — сумма не возвращенного кредита, 13 598 000 руб. — проценты за пользование кредитом. В суде ответчик заявил об истечении срокаисковой давности. Решением суда в требовании о взыскании основного долга (3 600000 руб) было отказано, требование о взыскании процентов за кредит былоудовлетворено. Ответчик обжаловал решение суда в части взыскания с негопроцентов.
Подлежит ли жалобаудовлетворению?
РЕШЕНИЕ:
Ознакомление с условиями задачи,рекомендованной литературой и нормативными актами позволяют сделать вывод, чтозадача относится к теме «Объекты гражданских прав», которой посвященаглава 6 ГК РФ. Поскольку речь идет о исковой давности, то необходимо обратитьсятакже к главе 12 ГК РФ.
Согласно ст 196 ГК РФ общий срокисковой давности указан 3 года. С учетом ст. 199 ГК РФ требование о защитенарушенного права принимается судом к рассмотрению независимо от истечениясрока исковой давности.
Так как ОАО «Турбиннымзаводом» было заявлено в суде о сроке исковой давности, а не в споре донего, следовательно суд должен был вынести решение без учета срока исковойдавности ст 199 п 2 ГК РФ. И тем самым признать взыскание основного долга ОАО«Турбинный завод» перед коммерческим банком и проценты за пользованиекредитом.
Таким образом жалоба ответчикаудовлетворению не подлежит.
Задача 3
Получив по наследству дом вдеревне, Ермолов передал его по договору аренды сельской администрации, котораяпредоставила его в наем приезжей учительнице. Через пять лет учительнице былапредоставлена квартира, жилой дом оставался пустым. Чтобы дом не разрушалсясельская администрация дом продала вынужденным переселенцам. Узнав об этом,Ермолов предъявил иск к сельской администрации и покупателям о применениипоследствий недействительности ничтожной сделки. Покупатели иск не признали, указав,что они добросовестные приобретатели.
Решите дело.
РЕШЕНИЕ:
Ознакомление с условиями задачи,рекомендованной литературой и нормативными актами позволяют сделать вывод, чтозадача относится к теме «Объекты гражданских прав», которой посвященаглава 6 ГК РФ. Поскольку речь идет о сделках, то необходимо обратиться также кглаве 9 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрацииправ на недвижимость и сделок с ней»
Согласно ст 606 ГК РФ междуЕрмоловым и администрацией был составлен договор, объектом аренды являетсяжилой дом (ст 607 ГК РФ), который арендатор использовал по назначению, а именносдавал его внаем приезжей учительнице. Согласно ст 615 ГК РФ арендатор обязанпользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды (дом сдансубарендатору ст 615 п 2 ГК РФ).
При истечении срока арендысогласно ст 624 администрация обязана была вернуть дом Ермолову с учетомизноса, и так как выкуп имущества не произведен ст 624 ГК РФ, дом по прежнемуоставался в собственности Ермолова и права продажи его администрация не имеет. Регистрацияимущества при продаже произведена не была, так как покупатели не узнали обистинном владельце дома и Ермолов извещен об этом не был (ст 558 ГК РФ).
Согласно ст 168 ГК РФ сделкамежду администрацией и покупателями дома является недействительной т.к несоответствует требованиям закона.
Но с учетом ст 302 ГК РФистребовать дом у добросовестных покупателей Ермолов не может, таким образомопираясь на ст 303 ГК РФ делаем вывод, что иск к администрации правомерен. Сучетом ст 167 администрация должна вернуть денежные средства.
Также согласно ст 31.1 п1 ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,Ермолов имеет право на разовую компенсацию за счет казны РФ, с учетом условий указанныйв п 2. Ст 31.1 этого закона.