МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ ИНАУКИ УКРАИНЫ
__________________ УНИВЕРСИТЕТКафедра правоведенияПРАВОВОЕРЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРАПОЖИЗНЕННОГОСОДЕРЖАНИЯДИПЛОМНАЯ РАБОТА
Специальность: правоведение
Дипломник______________________
Научный руководитель_____________
Дипломная работа допущена кзащите:
Зав. кафедрой_____________________
_________________,200__ г.
Дипломная работа на тему«Правовоерегулирование договорапожизненногосодержания»
Содержание
Введение
Раздел 1. Договор пожизненногосодержания как вид гражданско-правового договора
1.1. Договор пожизненногосодержания в системе гражданско-правовых договоров
1.2. Субъект и объект договорапожизненного содержания
1.3. Участники договорапожизненного содержания
Раздел 2. Юридическоесодержание договора пожизненного содержания
2.1. Форма договорапожизненного содержания
2.2. предмет договорапожизненного содержания
2.3.Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания
Раздел 3. Правовой порядокреализации договора пожизненного содержания
3.1. Процессуальный порядокоформления договора пожизненного содержания
3.2. Расторжение договорапожизненного содержания
Выводы
Приложения
Список использованнойлитературы
Введение
Человеческаяжизнь состоит из потребностей. Именно потребности определяют структуруинтересов отдельных людей. Поэтому удовлетворению различного рода потребностей– индивидуальных и групповых, материальных и духовных – во многом подчиненаповседневная деятельность каждого человека, государства и общества в целом. Вобщей структуре человеческих потребностей потребности материального характерасоставляют подавляющее большинство. Именно человек, с его разнообразными ибыстро меняющимися интересами, является одним из главных ориентиров всейсистемы рыночных отношений.
На практике удовлетворение большинства потребностейсвязано с приобретением и использованием целого комплекса благ и ценностей, какправило, имущественного характера. Это земля и недвижимость, промышленные ипродовольственные товары потребительского назначения и т.д. – в общем, все, чтоимеет стоимость и находится в экономическом обороте. Юридической формойприобретения и использования субъектами экономических отношений – юридическимии физическими лицами – названных выше благ и ценностей являетсягражданско-правовой договор. Действующий ГК Украины дает более полноеопределение договора. Так в ст. 58 проекта ГК Украины говорится, что поддоговором следует понимать соглашение двух или нескольких правовых субъектов(юридических или физических лиц), направленное на установление, изменение илипрекращение гражданский прав и обязанностей.
Одним из видовгражданско-правового договора является договор пожизненного содержания, азадачей данной дипломной работы является анализ правового регулирования данногодоговорного правоотношения.
Актуальностьтемы дипломной работы обусловлена объективной необходимостью изучениятеоретических и практических проблем, связанных с отношениями пожизненногосодержания.
Регулированиюдоговорных отношений посвящено прямо или косвенно сотни различных юридическихактов, трудов ученых и юристов, но, к сожалению, договору пожизненногосодержания отведено довольно скромное место в юридической литературе. На мойвзгляд, как практика, данный правовой институт требует более тщательного,углубленного изучения, поскольку в юридической литературе существуют различныеправовые взгляды на данную тему, а проект ГК Украины предлагает вообщесущественные отличия от условий действующего законодательства. Кроме того, напримере Николаевской области можно проследить, что разрушительные процессы,которые происходили в стране за предыдущие годы, негативно повлияли нафинансовое положение предприятий. Вследствие чего прекращена или в лучшемслучае сокращена их производственная деятельность. В связи с этимпроизводительная сфера приложения труда не получила собственного развития иколичество свободных рабочих мест сократилось за последние годы почти втрое. Врезультате возросла численность лиц, которые приобрели статус безработных. Еслина конец 1996 года – начало 1997 года численность безработных представляласобой 7,4 тыс. человек, то на конец 1998 года составила 18,2 тыс. человек. На последующие1999 – 2000 гг. прогнозированная численность безработных возросла за последниегоды вследствие нестабильности денежной системы и нарастания спада производствапроизошел разрыв между средним уровнем заработной платы, которая в этот периодпредставляла собой более чем 60% доходов населения и уровнем минимальногопотребительского бюджета, а доходы более 90% населения оказались за пределамималообеспеченности. Низкий жизненный уровень населения, проблемы, возникающие всфере занятости, требуют социальной поддержки и помощи многим слоям населенияпо ряду направлений. Значительное число граждан (в основном нетрудоспособноенаселение) пытается решить материальные проблемы своими силами – за счет своейсобственности. Поэтому потребность в законодательной регламентации отношенийпожизненного содержания существенно возросла. Это обусловлено тем, что договорпожизненного содержания приводит к установлению между участвующими в нем лицамиособых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорнымобязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлятьпожизненное содержание другому лицу, что для последнего нередко являетсяединственным источником получения средств на существование.
Из технемногих трудов ученых, юристов, которые занимались вопросами договорапожизненного содержания, хочется отметить труды О.В. Дзеры, Н.С. Кузнецовой,А.А. Подопригоры, С.Я. Фурсы, Е.И. Фурсы, А.Н. Ерух, Ю.М. Козянова, В.В.Комарова, В.В. Баранковой.
Приисследовании данной темы авторы использовали сравнительно-правовой метод всовокупности с юридико-техническим (формально-догматическим) методом, чтопозволило более разносторонно изучить отношения пожизненного содержания.
Однако рядвопросов, связанных с данной темой остается все же неразрешенным.
Недостаточностьюридической литературы, отсутствие обобщений практики, коренное отличие нормпроекта ГК Украины от норм действующего ГК Украины по вопросам отношенийпожизненного содержания, в основном повлияли на выбор темы дипломной работы,поскольку вопрос правового регулирования отношений пожизненного содержанияимеет большое юридической значение.
Содержаниеэтой работы направлено на попытку сделать анализ теоретического и практическогоопыта, связанного с правовым регулированием договора пожизненного содержания.Соответственно цель дипломной работы разобраться в существующих противоречиях ираскрыть суть правового регулирования договора пожизненного содержания.
Основныезадачи дипломной работы:
— определитьсуть понятия договора пожизненного содержания, его место в системегражданско-правовых договоров;
— систематизировать все факторы, позволяющие выделить договор пожизненногосодержания в отдельный (специфический) правовой институт;
— обобщитьимеющийся теоретический и практический опыт по данному виду договора;
— провестисравнительный анализ между нормами действующего ГК по вопросу договорапожизненного содержания, нормами предлагаемого проекта ГК Украины и нормами ГКРоссийской Федерации;
— выявитьположительные и отрицательные аспекты правового регулирования договорапожизненного содержания;
— предложитьвнести изменения в некоторые нормы действующего законодательства по вопросу,связанному с отношениями пожизненного содержания.
Раздел 1. Договор пожизненногосодержания как вид гражданско-правового договора
1.1.Договор пожизненного содержания в системе гражданско-правовых договоров
Для того чтобыпонять юридическую природу договора пожизненного содержания необходимовыяснить, что представляет собой гражданско-правовой договор вообще, его значение,функции, а также место договора пожизненного содержания в системе договоров.
Итак,гражданско-правовой договор по своей юридической природе представляет собойдвух или многостороннюю сделку, направленную на установление, изменение илипрекращение гражданских правоотношений. Поэтому к договору применяются всеобщие нормативные положения, касающиеся сделок (статьи 41 – 61 ГК Украины), вчастности положения о форме и недействительности сделок.
Какюридический факт договор принадлежит к числу правомерных действий, которыеосуществляются по воле его участников и направлены на возникновение, изменениеили прекращение гражданских прав и обязанностей. Однако роль договора неограничивается только тем, что он влияет на динамику гражданских правоотношений(порождает, изменяет или прекращает их). В соответствии с требованиямизаконодательства, требованиями благоразумия и справедливости, договор такжеопределяет содержание конкретных прав и обязанностей участников договорногообязательства. В таком понимании договор выступает средством регулированияповедения сторон в гражданском правоотношении.
Гражданско-правовойдоговор основывается на полном равноправии сторон, заключающих его. Стороны вдоговоре могут иметь разный статус, отличаться друг от друга экономическим ифинансовым положением, степенью авторитета в деловом мире, уровнем связей вовластных структурах, однако с формально-юридической точки зрения они равны.Это, конечно, не снимает той проблемы, что более сильная сторона имеетдостаточное количество возможностей по оказанию «фактического», не правовогодавления на более слабую сторону по сделке.
Гражданско-правовойдоговор является результатом согласования воли заключивших его сторон,направленной на достижение определенного, совместного желаемого ими юридическогорезультата, т.е. на возникновение, изменение или прекращение гражданскихправоотношений. Воля сторон должна быть не только взаимной, но и согласованной,т.е. совпадать по объему и содержанию. Взаимность воли сторон еще непредопределяет ее согласованности. Взаимность воли лишь при условии еесовпадения приводит к единой согласованной воле. Только такая воля образуетдоговор. Например, отчуждатель изъявил передать в собственность свою квартируна определенных условиях. Приобретатель имущества выразил желание получить всобственность данную квартиру, но за исключением ухода за отчуждателемимущества. В данном случае имеется взаимность воли, но нет еще ее совпадения. Всоответствии с этим ст. 153 ГК Украины признает договор заключенным, когдастороны выразили друг другу согласие по всем существующим условиям. Из этогоследует, что взаимная воля сторон должна быть согласованной и охватыватьглавное, существенное, по поводу чего стороны договариваются. В том случае,если законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, тогда нотариусоформляет волю субъектов сделки (т.е. придает договорным отношениям законнуюсилу).
Значениегражданско-правового договора состоит, прежде всего, в том, что он являетсяоснованием возникновения обязательств участников сделки. Это положениесформулировано в ст. 151 ГК Украины.
Договорныеотношения возникают на определенной экономической основе, следовательно, онитесно связаны с отношениями собственности. Собственник не только владеет ипользуется, но и распоряжается принадлежащим ему имуществом. В этом проявляетсяпринцип свободы собственности, в соответствии с которым собственник вправетакже совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащиезакону. В числе этих действий, с помощью которых собственник распоряжаетсясвоим имуществом, наибольшее значение принадлежит именно договорам.
Продолжениемпринципа свободы собственности является принцип свободы договора, что в своюочередь означает следующее:
— во-первых,участники гражданско-правовых отношений свободны в решении вопроса заключатьили не заключать договор;
— во-вторых,они свободны в выборе партнера по договору;
— в-третьих, стороны свободны в выборе видадоговора, включения дополнительных условий (как предусмотренных законом, так ине предусмотренных законом, но не противоречащих общим принципам и нормамправа), что является дополнительной возможностью защитить себя от негативныхпоследствий.
Договор неможет противоречить действующему законодательству. Вместе с тем, в случаях,когда договор соответствовал законодательству, действовавшему в момент егозаключения, а в последующем это законодательство изменилось, условия ранеезаключенного договора продолжают действовать, если в законе не установлено, чтоего действия распространяются и на отношения, возникшие из ранее заключенногодоговора.
Хотягражданско-правовой договор является результатом свободного волеизъявлениязаключивших его сторон и их, строго говоря, частным делом, невыполнениедоговора обеспечивается мерами государственного принуждения. Каждая из сторонимеет право обращаться в соответствующие государственные структуры, преждевсего, в суд, для защиты своих прав и интересов в договоре, если поведениеконтрагента дает для этого достаточные основания.
Санкции заневыполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий договора носятисключительно имущественный характер. В соответствии с принципами и нормамидоговорного права, сторона, виновная в нарушении условий договора, отвечаетперед другой стороной только своим имуществом: деньгами, ценными бумагами,материальными активами. Другие виды юридической ответственности –уголовно-правовой, административной и т.п. – в данном случае не применяются.Иные виды ответственности применяются, если только в действиях стороны,нарушившей условия договора, не содержится одновременно признаков составапреступления или административного правонарушения.
Изложенноевыше позволяет определить то значение, которое играет гражданско-правовойдоговор в современной жизни. В условиях рынка договор является гибким иуниверсальным средством правового регулирования экономических, имущественныхотношений между заинтересованными сторонами, своевременно и адекватнореагирующим на их спрос и потребности. Договор выступает связующим звеном междусторонами.
Заключениедоговора ведет к установлению юридической связи между его участниками. Болеетого, являясь источником возникновения обязательств, договор дисциплинируетповедение субъектов договорных отношений и с этой точки зрения способствуетукреплению законности в стране.
Раскрываязначение договора, необходимо назвать и его функции как правового способарегулирования товарно-денежных и других имущественных отношений. В функцияхдоговора объединяются и влияние глобальных целей, основного назначениядоговора, и его влияние на общественные отношения, потому что без использованияэтой формы для конкретных правоотношений не может определяться основноеназначение договора. О.А. Красавчиков так сформулировал понятие функциигражданско-правового договора: «Это не форма (выражение, определение), аопределенный вид действий (влияния) указанного юридического факта наобщественные отношения», и дает четкую классификацию функцийгражданско-правового договора1. По его мнению, договору присущи такиеобщие функции: инициативная, программно-координационная, информационная,гарантийная и защитная.
Инициативнаяфункция договора заключается в том, что как результат согласования воли сторон,договор является одновременно актом определения инициативы и реализациидиспозитивности участников договора.
Программно-координационнаяфункция обозначает, с одной стороны, что договор является своеобразнойпрограммой поведения его участников друг с другом, а с другой – способомкоординации этого поведения на началах равноправия, диспозитивности иинициативы.
Информационнаяфункция заключается в том, что благодаря четко сформулированным условиям,договор содержит определенную информацию об имеющихся правах и обязанностях усторон, которая в случае спора может быть учтена юрисдикционным органом дляправильной квалификации взаимоотношений сторон и принятия законного иобоснованного решения по этому спору.
Гарантийнаяфункция сводится к применению для стимулирования надлежащего исполненияобязательств системы обеспечивающих мер, которые также приобретают договорнуюформу (залога, задатка, гарантий и т.д.)
Защитнаяфункция состоит в том, что благодаря договору включается в действие механизмзащиты нарушенных прав путем принуждения к исполнению обязательства в натуре,возмещения ущерба, применения мер оперативного вмешательства.
Однако всевыше перечисленные функции объединяет наиболее общая – регулятивная функциядоговора как правового средства регулирования правомерного поведения участниковгражданских правоотношений.
Содержаниедоговора как обоюдного юридического акта сторон составляют, во-первых, условия,в отношении которых стороны пришли к соглашению, и, во-вторых, те условия,которые принимаются ними как обязательные в силу действующего законодательства.Другими словами, содержание гражданско-правового договора – это те условия, покоторым заключено соответствующее соглашение сторон. Поскольку договор являетсяоснованием возникновения гражданско-правового обязательства (ст. 151 ГКУкраины), то содержание этого обязательства раскрывается через права иобязанности его участников, определенные условиями договора.
Согласно ст.153 ГК Украины, договор считается заключенным, если между сторонами внеобходимой определенных случаях форме достигнуто соглашение по всемсущественным условиям. Существенными являются те условия договора, которыепризнаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также всете условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно бытьдостигнуто соглашение.
Итак,существенными считаются в первую очередь те условия договора, которые названытакими по закону. Круг этих условия можно определить, проанализировав норму ГКи специальных нормативных актов, которые регулируют данный вид договорныхотношений.
Существеннымиявляются также те условия, которые прямо не названы такими в нормативных актах,но крайне необходимы для договора данного вида (например, условия о цененеобходимо для любого возмездного договора).
Отсущественных или необходимых условий, по которым стороны обязательно должныдоговориться, чтобы договор считался заключенным, необходимо отличать обычные ислучайные условия. К обычным относятся те условия, которые сами по себепредполагаются и, как правило, в договор не включаются потому, чтопредусмотрены в диспозитивных нормах гражданского права. Невключение обычныхусловий в договор не сказывается на его силе. В этом случае принимаются правиласоответствующей правовой нормы. Например, если в договоре не указано местоисполнения договора, то стороны молчаливо согласились исполнить обязательство вместе, определенном в самом законе (ст. 167 ГК Украины). Но если бы стороныпожелали установить новое место исполнения, тогда они должны предусмотреть этов договоре.
Случайныминазываются такие условия договора, которые обычно не предполагаются в договоретакого типа, но могут быть включены в его содержание по соглашению сторон.
Проанализировавсистемы действующего ГК Украины, можно сделать вывод, что размещение договорныхинститутов в нем (подраздел II раздела III, главы 20 – 38), осуществлено по признакам,характеризующим юридические последствия заключения отдельных договоров. Наосновании этого выделены следующие группы гражданско-правовых договоров:
1) договоры опередаче имущества в собственность, полное хозяйственное ведение илиоперативное управление (купля-продажа, поставка, контрактация, заем, мена,дарение, поставка энергетических ресурсов);
2) договоры о передачеимущества во временное пользование (имущественный найм, аренда);
3) договоры навыполнение работ (бытовой подряд, подряд на капитальное строительство, навыполнение проектных и разведывательных работ);
4) договоры опередаче результатов творческой деятельности (авторские, лицензионныедоговоры);
5) договоры обоказании услуг (перевозка, страхование, поручение, комиссия, хранение,пожизненное содержание, кредитный договор, посреднические услуги);
6) договоры осовместной деятельности (учредительный договор, соглашения о научно-техническомсотрудничестве).
Посколькудоговор пожизненного содержания – это один из видов гражданско-правовыхдоговоров, то он должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым кданному виду обязательств, а также выполнять все присущие гражданско-правовымдоговорам функции.
По договорупожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным повозрасту или по состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственностьдругой стороне (приобретателю имущества) дом или его часть, взамен чегоприобретатель имущества обязуется предоставлять отчуждателю пожизненноматериальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимойпомощи (ст. 425 ГК Украины).
Определениекак предмета договора, только домов обуславливалось, во-первых, тем, что направе собственности во времена Советского Союза могло быть лишь только этоимущество, а во-вторых, что таким образом разрешалась проблема обеспеченияжильем, т.е. это условие удовлетворяло интересы сторон, а также интересыгосударства.
Позаконодательству Украины объектом правового регулирования по договорупожизненного содержания определяется лишь жилой дом либо его часть. Однако среформированием отношений собственности и возникновением у граждан права надругое, кроме жилого дома, недвижимое имущество, границы применения ст. 425 ГКУкраины на практике расширились. Так, объектом договора пожизненного содержаниястали также признаваться и квартиры (их части)1, а проект ГКпредусматривает достаточно широкий круг объектов, которые могут быть предметомотчуждения по договору пожизненного содержания. Согласно ст. 798 проекта ГКУкраины, таким имуществом может быть дом или его часть, квартира, другоенедвижимое имущество, а также и движимое имущество, имеющее значительнуюстоимость.
Согласнодействующего ГК Украины, договор пожизненного содержания принадлежит к группедоговоров об оказании услуг. В проекте ГК Украины этот вид договора отнесен кгруппе договоров, согласно которым имущество передается в собственность ирассматривается как разновидность договора купли-продажи.
А.А.Пидопригора, обосновывая такую позицию разработчиков проекта, пишет, что раньшезаконодатель исходил из того, что нетрудоспособное лицо, отчуждая дом либо егочасть, имеет цель в первую очередь получить содержание, уход и другие услуги, вкоторых оно нуждается из-за нетрудоспособности, однако теперь разработчикипроекта определили, что целью договора пожизненного содержания является именноотчуждение права собственности на определенное имущество, поэтому в проектеуказанный договор считается разновидностью договора купли-продажи и он отнесенк этой группе договоров2.
А можно лисогласиться с тем, что теперь цель договора пожизненного содержания измениласьи нетрудоспособное лицо намерено лишь передать свое имущество в собственностьдругому лицу?
Все же с этим согласиться нельзя, поскольку цельюэтого договора является не только и не столько передача имущества всобственность приобретателя. Главной целью было и остается желание отчуждателяполучать пожизненное полное материальное и особенно нематериальное обеспечениеот приобретателя имущества. Договор пожизненного содержания помимо оказанияотчуждателю чисто бытовых услуг (приобретение вещей и продуктов, обеспечениепотребностей в жилище и др.) основан также на доверительном характере отношениймежду его участниками, на уважительном отношении их друг к другу, учетепсихологических особенностей друг друга. Если бы отчуждатель главной целью имелпередачу имущества в собственность, тогда почему бы ему это имущество непередать по обычному договору купли-продажи? И почему данный договор называетсядоговором пожизненного содержания? Известно, что суть любого договора(юридическая природа) определяется его основной целью, а не сопутствующимиэлементами. В договоре пожизненного содержания основным является пожизненноеполучение отчуждателем определенного содержания от приобретателя, а передачаимущества в собственность является необходимым, но сопутствующим элементомэтого договора.
Договорпожизненного содержания нельзя рассматривать как договор купли-продажи из заприсущих ему существенных признаков и отличий, хотя и имеющего ряд сходных чертс договорами, направленными на отчуждение имущества.
Как и врезультате исполнения договоров купли-продажи, мены, и дарения, по договорупожизненного содержания имущество переходит в собственность приобретателяимущества, который одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремявсех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора пожизненногосодержания и указанных выше договоров позволяет распространить на отношениясторон пожизненного содержания, связанные с передачей имущества, его оплатой игосударственной регистрацией в местных органах исполнительной власти (ст. 227ГК Украины) правила о купле-продаже (глава 20 ГК Украины). Однакосоответствующие правила применяются к отношениям пожизненного содержания лишь втой мере, в какой они не изменены предписаниями главы 37 ГК и не противоречатсуществу договора пожизненного содержания.
Однакосходство пожизненного содержания с куплей-продажей и другими договорами опередаче имущества в собственность не превращают договор пожизненногосодержания в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки,которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду другихгражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договорпожизненного содержания приводит к установлению между участвующими в нем лицамиособых правовых отношений.
Договорпожизненного содержания – это возмездный договор. Но в отличие от договоракупли-продажи, в соответствии с которым покупатель обязуется принять имуществои уплатить за него определенную денежную сумму, по договору пожизненногосодержания приобретатель имущества обязуется предоставить отчуждателюпожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода инеобходимой помощи.
Привлекают вниманиедва момента, которые определяют специфику этого договора.
Во-первых,приобретатель вознаграждает отчуждателя не деньгами (хотя как вид материальногообеспечения алиментирование отчуждателя в виде определенных денежных сумм,безусловно, не исключается), как в договоре купли-продажи, а путемпредоставления определенных обусловленных благ (помещения для проживания,своевременного и калорийного питания, например, завтрака, обеда и ужина),обязуется организовывать бытовое и медицинское обслуживание отчуждателя,обеспечивать его одеждой, обувью, лекарственными препаратами, газетами,журналами, художественной и другой литературой, средствами связи (радио,телевидение, телефон), предоставлять возможность посещения культурно-массовыхучреждений (театров, кинотеатров). Стороны могут договориться и о другихдополнительных условиях и формах предоставления услуг. В то же время,ограничение обязанностей приобретателя имущества по сравнению с теми, которыепредусмотрены законодательством, не допускается.
Во-вторых,существенным условием договора купли-продажи является цена. Если такой договордопускает строгую определенность цены уже в момент его заключения, то договорпожизненного содержания является договором с определенным элементомнеопределенности, т.е. на время его заключения еще не известны действительныйразмер затрат, которые понесет приобретатель, а поэтому и их соотношение кстоимости приобретенного жилого дома (квартиры) не может быть определено.Вышесказанное подтверждает, что договор пожизненного содержания имеетхарактерный признак – предоставление услуг по досмотру или содержанию лица.Поэтому по действующему законодательству этот договор отнесен не к договорамотчуждения прав собственности, а к договорам о предоставлении услуг.
Если подоговору купли-продажи у приобретателя может возникнуть как правособственности, так и оперативного управления, то по договору пожизненногосодержания – только право собственности. В то же время договор пожизненногосодержания (в отличие от договора купли-продажи) создает определенноеограничение в осуществлении приобретателем права собственности: отчуждение домаприобретателем при жизни отчуждателя не допускается (ч. 1 с. 427 ГК Украины).
Возникающие издоговора пожизненного содержания отношения носят длительный, стабильныйдоверительный характер и могут продолжаться долгие годы. Механизм правовогорегулирования отношений пожизненного содержания построен с таким расчетом,чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для пожизненногосодержания, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности(рискованности, от лат. alea – игральная кость, случайность). В отличие откупли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют актыэквивалентного товарообмена, договор пожизненного содержания сопряжен с рискомтого, что размер оказываемых услуг окажется больше или, напротив, меньшестоимости отчужденного в пожизненное содержание имущества. Считается, чтозаключая договор пожизненного содержания, стороны осознают данноеобстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сутирассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размероказываемых услуг, которые могут быть оказаны, либо выплачены, ограничиваютсястоимостью переданного имущества (в данном случае, считаю, будет не лишнимуказать, что сам процесс заключения договора пожизненного содержания требуетобязательного согласования условий данной сделки между сторонами лично).
1.2.Субъект и объект договора пожизненного содержания
Правовоерегулирование отношений пожизненного содержания в ГК осуществляется в основномна началах диспозитивности. Большинство норм главы 37 ГК Украины сформулированотаким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторондаже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами неучтены. Однако, следует отметить, что число вопросов, которые должны быть прямооговорены в договоре достаточно невелико. К ним, в частности, относятся вопросыо размере оказываемых услуг.
В то же время,ряд конкретных отношений пожизненного содержания урегулирован императивнымобразом. В основном это касается вопросов, связанных с гарантиями их законностии стабильности, а также обеспеченностью прав отчуждателей имущества. Как ужеотмечалось, придание отношениям пожизненного содержания указанных свойствявляется одной из главных целей правового регулирования.
Спорнымявляется вопрос: с какого момента договор пожизненного содержания вступает взаконную (юридическую) силу? Так, А.В. Дзера, Н.С. Кузнецова, А.А. Пидопригорасчитают, что указанный договор вступает в законную силу с момента егогосударственной регистрации и в этот же момент к приобретателю переходит правособственности на дом (другое имущество). Поэтому они считают договорпожизненного содержания реальным1. С.Я. Фурса, Е.И. Фурса высказываютмнение, что законом не предусмотрено, с какого момента договор пожизненногосодержания приобретает законную силу, а с точки зрения права договор вступает взаконную силу с момента совершения действий граждан, организаций, которые хотьи не предусмотрены законом, но в силу общих начал и содержания гражданскогозаконодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 4 ГК Украины).В данном случае, считают они, что одна сторона (которая нуждается в уходе илисодержании) с заключением договора пожизненного содержания совершилапредусмотренные действия, а другая сторона договора в данном случае получаетимущество при условии предоставления помощи по содержанию.
Таким образом,договор может приобретать юридическую силу с того момента, когда началосьпредоставление услуг по содержанию и это положение должно вытекать из самогосодержания договора. Так, если содержание предусматривалось в ежедневном уходе,то в таком случае, оказание содержания хотя бы один день. Если же содержаниесвязывалось с передачей денег один раз в месяц (неделю, день), то с моментапередачи денег хотя бы один раз. Однако необходимо связать исполнение условийдоговора с фактическим их осуществлением, которое вызывает необходимостьточного их определения.
В советскойюридической литературе О.А. Красавчиков связывал заключение данного договора нес моментом достижения соглашения о передаче дома с условием пожизненногосодержания, а с самой передачей. По его мнению, обязанности по передаче дома,которая предшествовала бы самой передаче, в данном случае не существует, иприобретатель не вправе требовать ему принудительной передачи дома на томосновании, что соглашение об отчуждении дома уже достигнуто и даже облечено втребуемую законом форму. Исходя из этого автор сделал вывод, что данный договорявляется реальным, считается заключенным с момента надлежаще оформленнойпередачи дома1.
Однако, всоветской литературе высказано и другое мнение. Полагаем, что посколькуотчуждение дома должно быть нотариально удостоверено с последующей регистрациейдоговора в исполкоме местных советов, то договор должен считаться заключенным смомента облечения соглашения в соответствующую форму, имеющую конститутивноезначение. Таким образом, он является консесуальным, а по этой причине можетбыть и взаимным (двусторонним)2.
С точки зренияпрактика, именно с данным утверждением можно согласиться по следующимоснованиям.
Так, законвесьма строго подходит к форме договора пожизненного содержания. Данный договоротносится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежатобязательному нотариальному удостоверению, а Законом Украины
“Онотариате” (ст. 1) именно на нотариат возложена обязанность удостоверять права,а также факты, имеющие юридическое значение. Раз нотариальная деятельностьнаправлена на придание официальной силы, достоверности юридическим правам,фактам и документам, то и договор пожизненного содержания вступает в силу смомента его нотариального удостоверения со всеми вытекающими из негопоследствиями, т.е. нотариально удостоверенный договор пожизненного содержаниясвидетельствует не только о переходе права собственности, но и об обязанностилица предоставлять содержание до смерти другого лица.
Таким образом,сам закон указывает на то, что в сделке заинтересованы обе стороны и вправоотношениях, возникающих вследствие заключения договора пожизненногосодержания. Обе стороны могут настаивать на расторжении договора, если их правабудут нарушаться. Поэтому невозможно одновременно говорить о том, что договорпожизненного содержания является односторонним и может регулироваться по правиламкупли-продажи. Правоотношения, возникающие на основании заключенного договорапожизненного содержания, более сложные. Здесь связываются гуманистическиепринципы и интересы как обеих сторон, так и государственные. Подтверждениемэтого является требование действующего законодательства по поводу того, что вслучае гибели имущества приобретатель не освобождается от исполненияобязанностей, взятых на себя по договору (ч. 2 ст. 427 ГК Украины).
Учитываявышесказанное, еще следует добавить, что фактическое действие договорапожизненного содержания должно быть с условием непричинения содержателем вредаздоровью иждивенца. Это положение должно быть аналогичным ч. 1 ст. 528 ГК,которая предусматривает невозможность стать наследником лица, которое лишиложизни наследодателя либо осуществило покушение не его жизнь. Поэтому такиедоговора должны сопровождаться периодическим контролем со стороны органов опекии попечительства при условиях содержания либо предоставления иной помощи.Исходя из гуманистических и правоохранительных позиций государство не можетоставить лицо, которое находится в тяжелом физическом состоянии безгосударственной правовой защиты. Поэтому предлагается о случаях удостоверениядоговоров пожизненного содержания уведомлять органы опеки и попечительства дляосуществления контроля за исполнением условий договора. В таком случае этиорганы смогут ставить вопрос о расторжении таких договоров либо признании ихнедействительными. Если условия будут нарушаться содержателем. А может такойконтроль, наоборот, станет подтверждением исполнения условий договора. В связис этим необходимо рассматривать эти правоотношения в контексте с другимиотраслями права, которые могут повлиять на эти правоотношения.
Так, обращаетвнимание вопрос о возможной связи между рассматриваемыми правоотношениями иалиментными обязанностями отцов и детей, а именно возможности заключать такиесделки, когда обе стороны имеют родственные отношения и по КоБС Украины обязаныпредоставлять содержание. Эти вопросы, хотя и тесно связаны между собой, нолежат в разных плоскостях. На первом плане является право лица на выборконкретного лица содержателя, если у него имеется имущество, которое даетвозможность ставить вопрос о заключении соответственной сделки. И в том случае,если такого имущества нет, то лицо может обращаться к лицам, которые обязаныпредоставлять такое содержание.
Говоря одоговоре пожизненного содержания, следует остановиться на вопросе егогосударственной регистрации. Так, действующий ГК Украины не содержит такойнормы. Предполагаемый проект ГК Украины, как более прогрессивный, включаетнорму об обязательной государственной регистрации такого договора, если онпредусматривает отчуждение недвижимого имущества. Но и новое, предлагаемоегражданское законодательство не ставит вопрос о сроках такой регистрации, что,однако, является не менее сажным вопросом. Рассмотрим пример. 13.03.93 г. Я.В.был заключен договор пожизненного содержания с Ж.В. и удостоверен в I николаевскойгоснотконторе. Согласно этому договору Я.В. была передана в собственностьквартира, принадлежащая Ж.В. на праве собственности. Выполняя условия договорапожизненного содержания, Я.В. проживала с Ж.В. в его квартире и прописалась вустановленном порядке, но договор пожизненного содержания зарегистрировала вБТИ 6.06.94 г. В ноябре 93г. Ж.В. умер, и его наследник Ж.А. 16.04.94 г.оформил свидетельство о праве на наследство в I николаевскойгоснотконторе. Это стало возможным благодаря тому, что Я.В. до этого времени незарегистрировала договор в БТИ (законом сроки регистрации не предусмотрены).19.12.94 г. Я.В. обращается с иском в Центральный районный суд г. Николаева оботмене свидетельства о праве на наследство, выданного I николаевскойгоснотконторой. Ж.А. подает встречный иск в суд о признании договора пожизненногосодержания недействительным. Судебное рассмотрение длилось не один год. 2.10.96г. Я.В. умерла. Судом правопреемником был признан ее наследник Я.Л. Кроме того,в ноябре 1996 г. Ж.А. заключил договор купли-продажи с К.Е. Лишь в июне 2000 г.судом было принято решение об отмене свидетельства о праве на наследство, ипризнании права собственности за Я.Л., мотивируя тем, что 13.03.93 г. былзаключен надлежащим образом договор пожизненного содержания между Я.В. и Ж.К. ис момента его нотариального удостоверения Я.В. стала собственницейпринадлежавшей Ж.К. квартиры, а получение свидетельства о праве на наследствоЖ.А. стало возможным лишь благодаря тому, что договор пожизненного содержанияне был зарегистрирован в БТИ.
Таким образом,этих многих судебных разбирательств можно было бы избежать, если бы законом былопределен срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию в БТИ, какв случаях с договорами об отчуждении автомототранспорта, которые вдесятидневный срок подлежат обязательной регистрации в органах государственнойавтоинспекции.
1.3.Участники договора пожизненного содержания
Сторонойданного договора может быть лишь лицо, которое отвечает общим требованиям кконтрагентам в договорах. Однако, действующий ГК Украины предусматриваетспециальные требования, которым должна отвечать сторона в договоре пожизненногосодержания. Такими требованиями являются: отчуждателем может быть лишьфизическое лицо, которое имеет определенное имущество на праве собственности(дом, квартиру), это лицо должно быть нетрудоспособным по возрасту или посостоянию здоровья. Нетрудоспособным по возрасту, как это предусмотренопенсионным законодательством, признаются: мужчины, достигшие 60 лет и женщины –55 лет, т.е. при заключении договора пожизненного содержания решающее значениеимеет достижение гражданином общего пенсионного возраста, причем он необязательно должен получать пенсию. При этом не имеет значения фактическоесостояние здоровья по возрасту, если отчуждатель достиг пенсионного возраста. Вслучае, если речь идет о нетрудоспособном по состоянию здоровья, т.е. инвалиды I, II или III группы, то возрастотчуждателя не имеет значения. Главное, чтобы отчуждатель был нетрудоспособным,а вследствие чего наступила нетрудоспособность, то это обстоятельство правовогозначения не имеет.
Фактнетрудоспособности отчуждателя по состоянию здоровья должен быть подтвержденсоответствующими медицинскими заключениями или документами.
Безусловно,отчуждателем жилого дома (квартиры) не может быть несовершеннолетнее лицо.Заключение такого договора несовершеннолетним противоречило бы его природе,поскольку в законе он определен как договор пожизненного содержания, в товремя, как несовершеннолетний мог бы заключить его лишь на определенный срок, аточнее, до достижения совершеннолетия.
Проект ГКУкраины не содержит такого требования к отчуждателю, как нетрудоспособность.Согласно ст. 798 проекта ГК по договору пожизненного содержания одна сторона(физическое лицо) передает в собственность другой стороны (физическому либоюридическому лицу) дом либо его часть, квартиру, другое недвижимое либо имеющеезначительную стоимость, движимое имущество, взамен чего приобретатель имуществаобязуется предоставить отчуждателю либо указанному им третьему лицу пожизненноеденежное либо материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода,медицинского обслуживания, санаторно-курортного лечения и другой необходимойпомощи.
Итак, согласнопроекта ГК Украины, отчуждателем может быть любое физическое лицо, имеющееимущество на праве собственности, которым оно может распоряжаться по своемуусмотрению, а из этого автоматически следует, что дом (его часть), квартира (еечасть) и другое недвижимое имущество, которое должно перейти в собственностьприобретателя по договору, не может быть обременено залогом или другимиобязательствами.
Однако,существует противоположный, довольно-таки своеобразный взгляд по данномувопросу. Так, кандидат юридических наук, доцент Международного СоломоноваУниверситета Ю. Космин считает, что с таким нововведением проекта ГК Украинывряд ли можно согласиться. Обосновывая тем, что трудоспособное лицо, передавсвое имущество с целью пожизненного содержания его приобретателем, становитсяпо сути иждивенцем. Таким образом, трудоспособное лицо законодателем объективнопоощряется к тунеядству, законодатель как будто поддерживает саму идею такогосуществования, однако это не отвечает содержанию и направленности деятельностигосударства. Каждый человек в обществе должен и обязан приумножать общественноебогатство, поскольку он пользуется теми благами, которые фактически созданыпредыдущими поколениями. Собственность – это не только право, но и обязанностьсохранять и приумножать ее. Непродуктивное существование трудоспособного лицаза счет своего имущества – это не только аморально, а также вредно как дляэтого лица лично (оно деградирует), так и для сограждан. Содержаниетрудоспособного человека противоречит принципам гражданского законодательства,требованиям справедливости, добросовестности и рассудительности. Конечно,собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, однако,Конституция Украины предостерегает, что использование собственности не можетпричинять вред правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества (ст.41 Конституции Украины)1.
С такойпозицией можно было бы согласиться, но необходимо учесть всю сложностьэкономической ситуации на Украине, в том числе и факт растущего уровнябезработицы. Возможно, для многих граждан разрешение проблем материальногохарактера произойдет с помощью заключения договора пожизненного содержания.
Здесь хорошобы обратить внимание на то, как российские законодатели подошли к разрешениюданного вопроса. В гражданском праве Российской Федерации появился новыйправовой институт – ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты)передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, аплательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодическивыплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либопредоставлением средств на его содержание в иной форме (ч. 1 ст. 583 ГК РФ).
ГК РФ выделяеттри разновидности единого по своей сути рентного договора – постоянную ренту,пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением, посвящая каждой из нихотдельный параграф (глава 33). Указанные виды ренты, совпадая в своихсущественных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов.Так, имеются отношения в форме предоставления содержания, его минимальномразмере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностьправопреемства и выкупа ренты и т.д. При этом различия существуют как междупостоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием сиждивением, с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержаниемс иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой, с другой. Особенности,присущие лишь данному конкретному виду ренты, характерны в наибольшей степенидля пожизненного содержания с иждивением, что связано с доверительным(фидуциарным) характером возникающего при этом обязательства.
Такоеразделение считается вполне оправданным, т.к. это позволяет избежать многихразногласий как теоретического, так и практического характера, в частности,субъектного состава данного вида договора.
Еще однойособенностью договора пожизненного содержания является то, что приобретателемимущества может быть лишь дееспособное лицо. Условие это вытекает из техобязательств, которые приобретатель имущества возлагает на себя по отношению котчуждателю, и которые он должен осуществлять лично. Обязательность личнойзаботы об отчуждателе играет немалую роль в договоре пожизненного содержания.Как было уже отмечено, заключая такой договор, старый беспомощный человек илиинвалид рассчитывает иногда не столько на получение материального обеспечения,сколько на личную заботу, которую может оказать только лицо, в состоянии этоосуществить.
Согласнодействующему законодательству, приобретателем по договору пожизненного содержанияможет быть только физическое лицо, хотя в действующем ГК Украины сказано, чтоотчуждатель передает в собственность другой стороне (приобретателю имущества)дом или его часть, т.е. не подчеркивается, что это лицо должно быть обязательнофизическим. Однако судебная практика признает приобретателем по договорупожизненного содержания лишь физическое лицо, обосновывая это тем, чтоюридическое лицо не может быть приобретателем по данному договору, посколькузаключение договора пожизненного содержания выходит за рамки.
Ю. Косминтакже не разделяет позицию разработчиков проекта ГК Украины по поводу того, чтоприобретателем имущества может быть юридическое лицо. Обосновывает он это тем,что отношения по договору пожизненного содержания в своем основании имеют,прежде всего, доверительный характер. Отчуждатель знает приобретателя, доверяетему и вступает с ним в определенный психологический контакт. Последнее совсемневозможно, когда приобретателем выступает юридическое лицо.
Однако рядавторов1 высказывает мнение о нецелесообразноститакого ограничения, обосновывая это тем, что юридическое лицо может иметьбольшие возможности для материального обеспечения отчуждателя. Действительно,проект ГК Украины признал возможным приобретение права собственности наимущество по договору пожизненного содержания также и юридическим лицом.Согласно ч. 1 ст. 798 проекта ГК Украины приобретателем имущества по договорупожизненного содержания может быть любое как физическое, так и юридическоелицо. Такого же мнения придерживаются и российские законодатели (ч. 1 ст. 601ГК РФ). Рассмотрим пример. Трудоспособное лицо заключает договор пожизненногосодержания с юридическим лицом, по которому отчуждатель (физическое лицо)передает в собственность приобретателю имущества (юридическому лицу) квартиру,взамен чего приобретатель имущества обязуется выплачивать отчуждателюопределенную денежную сумму. Похожи ли данные отношения на договор пожизненногосодержания в привычном для нас смысле? Нет. Тогда представляется возможнымтакие правоотношения выделить в отдельный правовой институт, как, например, этосделали российские законодатели, введя институт ренты. Более того (это ужеотмечалось ранее), разделив институт ренты на три подвида, они разрешили целыйряд противоречий, связанных с субъектным составом, право выкупа ренты,предметом договора ренты. Так, например, согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ подоговору пожизненного содержания с иждивением в собственность передается тольконедвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок), но этот вопросбудет рассмотрен далее.
Немаловажным справовой точки зрения является вопрос о возможности нетрудоспособным супругамзаключать договор пожизненного содержания с одним лицом. Объединение в одномдоговоре двух договоров о содержании двух лиц процессуально сложное, посколькусрок их действия будет в большинстве случаев разным и может усложнятьсясогласием каждого лица на продолжение или расторжение договора. Спроцессуальной точки зрения нет осложнений для удостоверения договора с каждымиз супругов либо лишь только с одним из них, т.к. в данном случае нет даженеобходимости разделять имущество в натуре, а необходимо лишь указать его долю.
Спорным былвопрос, может ли пожизненное содержание по договору предоставляться толькоотчуждателю дома (квартиры) либо оно может предоставляться и третьим лицам поуказанию отчуждателя. Из содержания ст. 425 ГК Украины следует, чтоматериальное обеспечение по данному договору может предоставляться толькоотчуждателю – нетрудоспособному лицу, в отличие от российского законодательства(ч. 1 ст. 601 ГК РФ), которое предусматривает пожизненное содержание сиждивением в пользу третьего лица, указанного собственником имущества. Однаконеобходимо отметить, что и в данном случае проект ГК Украины пошел дальше, в п.2 ст. 798 которого отмечается: «Допускается установление пожизненногосодержания в пользу нескольких физических лиц, доли которых в праве на получениесодержания считаются равными, если иное не предусмотрено договором». Итак,договором может быть оговорено право на получение содержания и в пользу третьихлиц, которых, безусловно, указывает отчуждатель имущества.
В литературесуществует мнение, что договор пожизненного содержания может заключаться сучастием представителей как отчуждателя, так и приобретателя1.Указывается также, что необходимо учитывать специфичность данной сделки и вдоверенности на право ее заключения должны быть указаны не только все видыматериального обеспечения, которые будут оказываться приобретателем имуществаотчуждателю, но и другие условия, например, денежная оценка, которая, какизвестно, определяется по соглашению сторон, комната, которой будетпользоваться отчуждатель. Отсутствие в доверенности данных, наличие которыхтребуется законодательством, делает невозможным заключение договора.
Действительно,законодательством Украины не установлен запрет для оформления договорапожизненного содержания через представителей. Вместе с тем, заключение подобныхдоговоров по доверенности, как со стороны отчуждателя, так и со стороныприобретателя имущества, на мой взгляд, вряд ли допустимо.
Нотариальная,а главным образом, судебная практика показывает, что наиболее распространеннымоснованием для расторжения договоров пожизненного содержания являются возникшиемежду сторонами в процессе исполнения договора конфликты по поводу не столькоколичества, сколько качества оказываемых услуг по содержанию отчуждателя.Договор пожизненного содержания, помимо оказания получателю содержания чистобытовых услуг (приобретение вещей и продуктов, обеспечение потребностей вжилище и т.д.) основан, также, на доверительном характере отношений между егоучастниками, на уважительном отношении их друг к другу, учете психологическихособенностей друг друга. При заключении договора пожизненного содержания подоверенности, когда приобретатель элементарно может быть не знаком сотчуждателем имущества, обеспечение бесспорности сделки в будущемпредставляется маловероятным. В таком случае трудно говорить и о максимальнойконкретизации условий договора, даже если доверенность достаточно подробноопределяет содержание будущего договора.
Руководствоватьсяже при нотариальном удостоверении договора только утверждениями представителя,действующего по доверенности, о том, что все условия договора междуотчуждателем и приобретателем имущества согласованы лично, а также, чтопредставителю хорошо известны индивидуальные требования к предстоящемудоговору, по меньшей мере, неосмотрительно.
Возможно, чтоподобного рода сомнения характерны только для нотариуса, удостоверяющегодоговор и несущего ответственность за возникшие на основании него правовыепоследствия, однако разобраться глубже над поставленным вопросом, очевидно,следует.
Раздел 2. Юридическоесодержание договора пожизненного содержания
2.1.Форма договора пожизненного содержания
Как ужеотмечалось, договор пожизненного содержания подлежит обязательномунотариальному удостоверению. Данное требование является вполне оправданным,поскольку договоры пожизненного содержания чаще всего заключаются лицами,нуждающимися в особой правовой защищенности, здесь нередки попыткизлоупотреблений и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабоепредставление о своих правах и последствиях заключения договора и т.п. В этихусловиях помощь нотариуса, в частности, установления им подлинной воли сторон,заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказатьсянеоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.
В соответствиисо ст. 1 Закона Украины «О нотариате», совершение нотариальных действийвозлагается на нотариусов, работающих в государственных нотариальных конторах,государственных нотариальных архивах (государственные нотариусы) илизанимающихся частной нотариальной деятельностью. Возлагая на нотариальныеорганы функцию совершения нотариальных действий, государство наделяет ихвластными полномочиями (компетенцией).
Законодательствоо нотариате, в отличие от ГПК Украины не содержит нормы, закрепляющей общиеправила подведомственности дел нотариальным органом. В Законе прямоперечисляются нотариальные действия, составляющие в совокупности компетенциюнотариальных органов.
Полномочиянотариальных органов на совершение нотариальных действий регламентируются взависимости от субъекта, уполномоченного осуществлять нотариальные функции.
СогласноЗакона Украины «О нотариате», наиболее широкий круг нотариальных действийсовершается в государственных нотариальных конторах, которые перечислены в ст.34 Закона. Компетенция частного нотариуса несколько уже компетенциигосударственного нотариуса. Так, в соответствие со ст. 3 Закона,частнопрактикующий нотариус не имеет права совершать ряд нотариальных действий,в том числе и удостоверять договора пожизненного содержания.
Однако, УказомПрезидента Украины от 23 августа 1998 года «Об урегулировании деятельностинотариата в Украине», компетенция частных нотариусов расширена. В соответствиис п. 2 данного Указа Президента Украины, частные нотариусы имеют правоудостоверять права, а также факты, имеющие юридическое значение, и совершатьвсе нотариальные действия, подведомственные государственным нотариусам, заисключением выдачи свидетельства о праве на наследство и принятия мер к охраненаследственного имущества. Таким образом, с августа 1998 г. договорпожизненного содержания удостоверяется как государственным, так и частнымнотариусом.
Несоблюдениеформы договора пожизненного содержания влечет за собой его недействительность(ст. 47 ГК Украины). Признание договора недействительным из за несоблюдениянотариальной формы приводит к двусторонней реституции.
Правоваяконсультация – разъяснение прав и обязанностей сторон соглашения приудостоверении договора пожизненного содержания должна касаться содержания ст.427 – 428 ГК Украины.
При правовойконсультации нотариус может предложить сторонам сделки для обсуждения ипоследующего внесения в условия договора следующие вопросы:
1. Оценкаотчуждаемого имущества, которая определяется по соглашению сторон (ч. 2 ст. 426ГК).
2. Виды материального обеспечения, предоставляемыеприобретателем имущества отчуждателю, их денежная оценка, которая определяетсяпо соглашению сторон (ч. 2 ст. 426 ГК).
3. Случаиухудшения состояния здоровья отчуждателя.
4. Условиясодержания опекаемого.
5. Условияпредоставляемого содержания должны быть четко обусловлены во времени: один (дваили три) раза на день, каждый день, один раз в наделю, месяц, в зависимости отхарактера необходимых действий содержателя по договору пожизненного содержания.
6. Возможность(или нет) замены предоставления содержания в натуре выплатой периодическихплатежей в денежном выражении.
7. Условия позахоронению лица, например, оплаты ритуальных услуг.
8. Условияправопреемства прав и интересов содержателя по договору пожизненногосодержания.
Говоря обудостоверении договора пожизненного содержания, следует отдельно остановитьсяна процессуальном порядке удостоверения его нотариусом.
Договорпожизненного содержания удостоверяется государственным и частным нотариусом ссоблюдением правил удостоверения договоров купли-продажи жилых домов.Процессуальный порядок удостоверения договоров пожизненного содержания имееттакже специальную регламентацию пп. 55 – 58 инструкции «О порядке совершениянотариальных действий нотариусами Украины»1.
Дляудостоверения данного договора необходимы следующие документы:
— правоустанавливающий документ (документ о праве собственности на дом иликвартиру);
— справка-характеристика БТИ;
— справка изЕдиного реестра для регистрации запрещений отчуждения объектов недвижимогоимущества о том, что дом (квартира) под запретом или арестом не находятся.
2.2.Предмет договора пожизненного содержания
Согласнодействующего ГК Украины имуществом, которое может быть предметом отчуждения подоговору пожизненного содержания является лишь дом либо его часть. Практикаприменения этой статьи показала нецелесообразность такого ограничения и границыприменения ст. 425 ГК Украины расширились. Объектом договора пожизненного содержаниястали также признаваться и квартиры (их части). Однако с появлением болеепрогрессивного законодательства, реформированием отношений собственности уграждан возникли права на другое имущество (кроме домов). Исходя из этого,проект ГК Украины предусматривает достаточно широкий круг объектов, которыемогут быть предметом отчуждения по договору пожизненного содержания. Так,согласно ст. 798 проекта ГК Украины, таким имуществом может быть дом либо егочасть, квартира, другое недвижимое имущество, а также и движимое имущество,имеющее значительную ценность. Безусловно, указанное имущество должно бытьсобственностью отчуждателя. Когда речь идет о недвижимом имуществе (вчастности, квартире), то оно должно быть приватизировано или принадлежатьотчуждателю по другим правовым основаниям – именно на праве собственности. Чтокасается движимого имущества существенной ценности, то к нему необходимоотнести в первую очередь транспортные средства и другие движимые вещидействительно значительной собственности, такие, как произведения искусства(картины, скульптуры, коллекции). Однако и по данному поводу существуютразногласия. С.Я. Фурса и Е.Г. Фурса не поддерживают данную идею, обосновываяэто тем, что условия, которые должны сопровождать данный договор, можно характеризоватьс другой стороны как условия договора залога, что лишает стороны возможностиотчуждать имущество. Это условие определяет стабильность договора и требуетисключить из предмета договора вещи, которые могут быть отчужденынеконтролировано либо предусмотреть специальный порядок их хранения. Пример:принятие их на хранение нотариусом без права отчуждения. Если же с этой точкизрения, считают они, рассмотреть транспортные средства, это также требуетспециальной регистрации, что должно лишить их возможности отчуждения1.
Представляетсявозможным поддержать данную идею авторов и обратить внимание на следующиймомент. Согласно Приказа Министерства юстиции Украины №31/5 от 9.06.99 г. «Обутверждении положения о Едином реестре запрещений отчуждения объектовнедвижимого имущества», основаниями для внесения в Единый реестр запрещенийотчуждения объектов недвижимого имущества являются:
— наложениегосударственными или частными нотариусами запрещения отчуждения на объектнедвижимого имущества, которые являются регистраторами Единого реестразапрещений отчуждения объектов недвижимого имущества (далее Единый реестр);
— сообщение оналожении запрещения отчуждения на объект недвижимого имущества государственнойнотариальной конторой или частным нотариусом, которые не являютсярегистраторами Единого реестра;
— сообщениедолжностного лица исполнительного комитета сельского, поселкового, городскогоСовета о наложении запрещения отчуждения на объект недвижимого имущества;
— сообщениесудебных, следственных органов, государственной исполнительной службы.
Всевышеперечисленные органы и лица обязаны сообщить письменно, по установленномуобразцу, Регистратору Единого реестра о наложении запрещения отчуждения илиареста объекта недвижимого имущества в день его наложения.
Что жекасается регистрации запрещений отчуждения объектов движимого имущества, тоздесь дело обстоит хуже – отсутствие необходимых нормативных актов,регулирующих данный процесс. Исключение составляет регистрация залога движимогоимущества, предусмотренная Постановлением Кабинета Министров Украины №1185 от30.07.1998 г. «О порядке введения государственного реестра залогов движимого имущества».Согласно п. 3 указанного Порядка, основанием внесения записи в Государственныйреестр залогов движимого имущества является заявление залогодержателя илизалогодателя, а не письменное сообщение органов и должностных лиц,предусмотренных в «Положении о Едином реестре запрещений отчуждения объектовнедвижимого имущества». Поскольку отсутствуют необходимые нормативные акты.регулирующие процесс регистрации запрещений отчуждения объектов движимогоимущества, то соответственно имеются опасения неконтролированного отчужденияданного вида имущества. По-моему, данный момент все же требует уточнения либоисключения из предмета договора имущества, которое может быть отчужденонеконтролировано либо принятия необходимого нормативного акта, которыйурегулирует процесс государственной регистрации запрещений отчуждения объектовдвижимого имущества данным образом.
Посколькудоговор пожизненного содержания является разновидностью гражданско-правовогодоговора, то можно говорить о цене этого договора, но цене своеобразной,которая может выражаться не только в денежной сумме, но и в материальномобеспечении в натуре. В договоре должна быть четко определена оценкаотчуждаемого имущества по согласованию сторон, которая определенным образомдолжна быть адекватной обусловленному договором материальному обеспечению.Понятно, что точно определить объем и размер затрат на материальное обеспечениев натуре или в денежном выражении просто невозможно. Это можно сделать лишьприблизительно. К тому же несоответствие отчуждаемого имуществапредусматриваемым затратам на материальное обеспечение в натуре или в денежнойсумме может стать препятствием к заключению договора пожизненного содержания.Необходимо отметить, что это дело сторон – они могут прийти к соглашению дажепри наличии указанного несоответствия.
В договоредолжны быть четко указаны виды, объем, качество и другие характеристикиматериального обеспечения в натуре, прежде всего определены виды материальногообеспечения в натуре. В том случае, когда речь идет о жилье, то оно должно бытьконкретно указано – какая именно комната, какого размера, ее местонахождение,отопление, освещение. В договоре также должно быть указано вид и качествопитания – сколько раз в сутки, его калорийность и отдельные элементы, из чегооно складывается. Следует отметить, что отчуждателями в большей степениявляются нетрудоспособные по возрасту и состоянию здоровья люди. Они могутнуждаться в специальном рационе питания, поэтому все это должно быть отражено вдоговоре.
Составнойчастью материального обеспечения в натуре отчуждателя имущества может быть уходза ним. В договоре также должно быть четко указано, из чего состоит этот уход(своевременная замена нательного и постельного белья, уборка комнаты, прогулкив сопровождении другого лица, покупка одежды, обуви). Чтобы избежать споров поданному случаю, необходимо в договоре указать виды, способы и формы такогоухода, их периодичность, качество и содержание. Такой уход может включать имедицинское обслуживание. В договоре также должно быть указано, в каком именномедицинском обслуживании нуждается отчуждатель – в медобслуживании вообще или вспециальном, приобретении медикаментов. Необходимо учесть, что медикаменты всовременных условиях – речь далеко не простая. Отчуждатель может требоватьдостаточно редкие и дорогие лекарственные препараты, приобретение которых непод силу приобретателю. Поэтому и это условие необходимо конкретно оговорить вдоговоре – какие именно лекарства, их количество и приблизительную стоимость.
В соответствиис действующим законодательством, отчуждатель имеет право также на другуюнеобходимую помощь со стороны приобретателя по договору пожизненногосодержания. В договоре необходимо указать, в чем заключается эта помощь, еевиды, формы, размер.
В соответствиис проектом ГК, пожизненное содержание может предоставляться не только в видематериального обеспечения в натуре, но и в денежной сумме. В таком случае вдоговоре должны быть определены размеры периодических выплат, их очередность.Проект ГК допускает возможность замены предоставления пожизненного содержания внатуре в период действия договора выплатой периодических платежей в денежнойформе. При этом размер денежной суммы, которая указывается в договоре израсчета на месяц должен быть не менее размера денежной оценки прожиточногоминимума.
Отчуждательимущества может обратиться с иском к приобретателю не только о расторжениидоговора, но и о том, чтобы заставить приобретателя исполнить взятые им на себяобязательства или взыскании с него в денежном выражении всех этих видов материальногообеспечения в натуре. В том случае, если договор предусматривает обязанностьпериодической выплаты денежной суммы на личные затраты отчуждателя, то в случаеее несвоевременной выплаты наступают последствия, обусловленные просрочкойисполнения обязательства. Так, согласно ст. 214 ГК Украины, приобретательобязан заплатить еще и три процента годовых от невыплаченной суммы. Стороны вдоговоре могут предусмотреть и другой размер штрафа.
Проект ГКУкраины предусматривает также возможность включения в условия договорапожизненного содержания обязанность приобретателя имущества оплатить ритуальныеуслуги.
Стороны могутпредусмотреть и другие виды, способы и формы материального обеспечения внатуре. Они должны быть лишь точно конкретизованы. В практике заключениядоговоров пожизненного содержания часто предусматривается обязанностьприобретателя имущества выплачивать отчуждателю ежемесячные небольшие денежныесуммы на мелкие расходы.
Желательно,чтобы в договоре все виды материального обеспечения в натуре также оценивалисьв денежном выражении.
Как отмечалосьвыше, по договору пожизненного содержания право собственности на отчуждаемоеимущество переходит к приобретателю со всеми последствиями, которые из этоговытекают.
Необходимо отметить, что действующее законодательствоустанавливает определенные ограничения относительно этого имущества. Преждевсего, отчуждатель имущества должен быть его собственником. Это имущество недолжно быть обременено залогом или другими обязательствами. Как действующий ГКУкраины, так и проект ГК содержат норму, согласно которой приобретатель хотя истановится собственником приобретенного по договору пожизненного содержанияимущества, но он не имеет права во время действия договора обременятьполученное имущество долгами и отчуждать его. Вместе с тем, отчуждательимущества в соответствии с ч. 1 ст. 800 проекта ГК Украины приобретает статусзалогодержателя.
Режимимущества, приобретенного по договору пожизненного содержания, определяетсястатусом собственника этого имущества. Так, например, риск случайной гибели илиповреждения указанного имущества по общему правилу несет приобретатель –собственник. В данном случае приобретатель имущества не освобождается отобязательств, возложенных на него договором.
Одним изважных условий договора является срок его действия. Поскольку приобретательобязан содержать отчуждателя пожизненно, то срок действия договора невозможночетко определить. Срок действия договора может быть достаточно продолжительным,однако практике известны не одиночные случаи прекращения договора ранеенаступления смерти отчуждателя. Это характеризует договор пожизненногосодержания как договор с неопределенным сроком действия, т.е. обязательства,которые вытекают из этого договора являются такими, которые продолжаются неопределенныйсрок.
Наступлениесмерти отчуждателя имущества является условием прекращения договорапожизненного содержания. Однако этот договор нельзя признать условнымправоотношением, поскольку в условных правоотношениях условие может наступить,а может и нет. Смерть – объективная категория, она обязательно наступитнезависимо от воли сторон. Поэтому договор пожизненного содержания скорееследует определить длящимся, а не условным правоотношением.
2.3.Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания
Посколькудоговор пожизненного содержания является разновидностью гражданско-правовогодоговора, то следует остановиться на правах и обязанностях сторон. Как ужеотмечалось, по договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель)передает в собственность другой стороне (приобретателю имущества) дом(квартиру) или его часть, взамен чего приобретатель имущества обязуетсяпредоставить отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре. Тогда изсмысла договора следует, что отчуждатель обязан передать имущество всобственность приобретателя, а последний обязан предоставлять отчуждателюпожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода инеобходимой помощи. Собственно у отчуждателя появляется право требования от приобретателяпредоставления указанного в договоре материального обеспечения, а уприобретателя возникает право собственности на жилое помещение (дом, квартиру),его часть за исключением отчуждения данного имущества при жизни отчуждателя.
Исполнениеусловий договора состоит в предоставлении всех видов материального обеспеченияв натуре в соответствии с содержанием договора. Поэтому и требуется, чтобы вдоговоре были достаточно четко определены виды, объем, способы и формыпожизненного содержания. Если же, к примеру, в договоре определена конкретнаякомната для предоставления жилища отчуждателю, то заменить эту комнату надругую (другое жилье) можно лишь с согласия последнего. Это правило касаетсявсех других видов материального обеспечения в натуре. Однако некоторые видысодержания или материального обеспечения можно четко конкретизировать вдоговоре. Так, вряд ли можно наперед определить содержание ухода илинеобходимой помощи, которые будут необходимы отчуждателю в будущем во времясрока действия договора. И все же их общее содержание и объем определить вдоговоре необходимо.
Занеисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора приобретатель несетответственность. Она заключается в том, что отчуждатель имеет право согласност. 428 ГК Украины требовать расторжения договора, если приобретатель имуществане выполняет взятых на себя обязанностей. В соответствии с проектом ГК Украиныправо требовать расторжения договора по указанной причине имеет не толькоотчуждатель имущества, но и лица, в пользу которых заключен договор. В такомслучае приобретенное приобретателем имущество подлежит возврату отчуждателю.Затраты приобретателя имущества на содержание отчуждателя до расторжениядоговора по этому основанию возмещению не подлежат (ч. 2 ст. 428 ГК Украины).
Договорпожизненного содержания может быть расторгнут и по требованию приобретателяимущества (физического лица), если по независящим от него обстоятельствам егоимущественное положение изменилось настолько, что он не в состояниипредоставлять отчуждателю (либо указанному им третьему лицу) указанноеобеспечение.
Раздел 3. Правовой порядокреализации договора
3.1.Расторжение договора пожизненного содержания
Прирасторжении договора пожизненного содержания как по инициативе отчуждателя, таки приобретателя имущества наступают последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 428ГК Украины. Имущество возвращается отчуждателю, а затраты приобретателя наобеспечение отчуждателя не возмещаются.
На примерерассмотрим расторжение договора в судебном порядке.
К.К.Г. 10.09.1993 г. заключила договор пожизненногосодержания с С.В.П. По данному договору К.К.Г. передала в собственность С.В.П.квартиру, последняя обязалась пожизненно содержать К.К.Г., обеспечиваяпитанием, необходимой помощью, с сохранением бесплатного пожизненного пользованияквартирой.
К.К.Г. обратилась в суд с иском к С.В.П. орасторжении договора пожизненного содержания с приведением сторон впервоначальное положение.
Свои требования истица мотивировала тем, что С.В.П.свои обязанности по обеспечению продуктами питания, одеждой не выполняет, неосуществляет уход за ней, квартирой, чем ставит в тяжелое положение.
В судебном заседании истица поддержала свои исковыетребования в полном объеме. Ответчица возражений против иска не представила.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела,суд пришел к следующему:
Согласно ст. 425 ГК Украины по договору пожизненногосодержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту илисостоянию здоровья (отчуждатель) передает в собственность другой стороне (приобретателюимущества) дом или его часть взамен чего приобретатель имущества обязуетсяпредоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в видежилища, питания, ухода и необходимой помощи.
В силу договора пожизненного содержания от 10.09.1993г. К.К.Т. передала в собственность С.В.П. принадлежащую ей на праве частнойсобственности квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, коридора, аС.В.П. обязалась пожизненно полностью содержать К.К.Г., обеспечивать питанием,одеждой, уходом, необходимой помощью, сохраняя в ее пользовании бесплатнопожизненно квартиру.
Согласно предоставленных документов, квартира,ставшая предметом договора принадлежит К.К.Г. на основании свидетельства оправе собственности, выданного Николаевской службой приватизациигосударственного жилищного фонда, зарегистрированного Николаевским межгородскимбюро технической инвентаризации 11.05.93 г.
В силу удостоверения, выданного НиколаевскимЦентральным отделом соцобеспечения от 13.12.77 г. К.К.Г., 1925 г.р., является инвалидомIIгруппы пожизненно.
Таким образом, договор соответствует требованиям ст.425 ГК Украины, нотариально удостоверен, условия соответствуют требованиям ст.426 ГК Украины.
Согласно ст. 428 ГК Украины, договор пожизненногосодержания может быть расторгнут по требованию отчуждателя, если приобретательимущества не выполняет обязанности, принятые им на себя по договору.
При расторжении договора, дом должен быть возвращенотчуждателю, расходы по содержанию отчуждателя, произведенные приобретателемимущества до расторжения договора, не возмещаются.
Из пояснений истицы суд усмотрел, что С.В.П. взятыена себя по договору обязательства не выполняла, не обеспечивала продуктамипитания, одеждой, не осуществляла за ней ухода, не посещала ее, не оказываланикакой поддержки, не производила текущий ремонт в квартире, не убирала.
Указанные факты ответчица не оспаривала – непредоставив этому опровержений.
Свидетель Ж.Л.С. подтвердила суду, что квартираК.К.Г. не ухожена, не убиралась, С.В.П. не осуществляла уход за К.К.Г. и неприносила еду.
Таким образом, судом было установлено, что С.В.П.нарушила п. 4 условий договора пожизненного содержания, заключенного 10.09.93г., поэтому имеются основания для его расторжения в силу условий договора и ст.428 ГК Украины.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу,что иск обоснован и подлежит удовлетворению, а договор пожизненного содержания– расторжению с возвращением К.К.Г. спорной квартиры.
Решением Центрального районного суда г. Николаева от29.12.94 г. иск К.К.Г. был удовлетворен. Договор пожизненного содержания,заключенный 10.09.93 г. между К.К.Г. и С.В.П. и удостоверенный IНиколаевской государственной нотариальной конторой был расторгнут. Спорнаяквартира возвращена К.К.Г.
Договор можетбыть расторгнут по взаимному согласию сторон.
Договорпожизненного содержания прекращается также вследствие смерти лиц, которыеполучали содержание. В том случае, если право на получение содержания имелинесколько лиц, то в случае смерти одного из них договор прекращается в отношениилица, которое умерло.
Смертьприобретателя имущества по договору пожизненного содержания не прекращаетдействие договора. В соответствие со ст. 429 ГК Украины, в случае смертиприобретателя имущества обязанности по договору переходят к тем наследникам, ккоторым переходит отчужденное имущество по договору пожизненного содержания.При отсутствии у приобретателя имущества наследников или в случае отказа их отдоговора пожизненного содержания имущество, которое было отчуждено с условиемпожизненного содержания, возвращается отчуждателю. Проект ГК Украиныконкретизировал данное правоотношение и указанную статью дополнил нормой о том,что если в данном случае отчуждатель заявит требование о возвращении имущества,договор пожизненного содержания прекращается. Другими словами, в случае смертиприобретателя имущества по договору пожизненного содержания отчуждатель этогоимущества имеет право требовать прекращения действия договора, в частности,если наследники приобретателя по тем или иным причинам не устраивают отчуждателя.
Необходимоотметить, что в проекте ГК речь идет не только о доме или его части, но и одругом имуществе, которое может быть предметом договора пожизненногосодержания.
Здесьнеобходимо отметить следующий момент. На практике по делам о расторжениидоговора пожизненного содержания, возбужденным в суде отчуждателями жилого дома(квартиры), в случае их смерти допускается в дальнейшем замена последних всудебном процессе их наследниками, поскольку в спорных правоотношениях к ним впорядке наследования может перейти право собственности на предмет требованийстороны по данным делам о судебной защите – жилой дом (квартира).
Таким примеромможет служить гражданское дело по иску Ф., обратившейся в июне 1995 г. в суд сиском о расторжении договора пожизненного содержания.
В июне 1995 г. Ф., обратилась в суд с иском противР. о разрыве договора пожизненного содержания. Истица отмечала, что 24 марта1995 г. она заключила с ответчицей договор пожизненного содержания, согласнокоторому передала ей в собственность свой дом в г. Мукачево, а последняяобязалась обеспечить ей полное содержание и возможность пользования одной изкомнат дома. Тем не менее ответчица в первые же дни действия указанногодоговора использовала все запасы продуктов, которые у нее были, и уже в апрелетого же года оставила ее без помощи и создала ей невозможные условия дляпроживания, в связи с чем она, Ф., вынуждена была оставить дом и переселиться ксвоим знакомым. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, Ф. просилаудовлетворить ее требования.
ПостановлениемМукачевского городского суда от 30 сентября 1997 г. в связи со смертью Ф. впорядке, предусмотренном ст. 106 ГПК, была проведена замена истца и привлечен кучастию в деле правопреемник Г.Ю.
Делорассматривалось судами неоднократно. Последним решением Закарпатскогообластного суда от 3 апреля 2000 г. иск был удовлетворен.
В кассационной жалобе Р. просила решение суда отменить, мотивируя этотем, что оно не отвечает требованиям закона. Судебная коллегия по гражданскимделах Верховного Суда Украины жалобу оставила без удовлетворения на такихоснованиях.
Соответственноч. 1 ст. 428 ЦК договор пожизненного содержания может быть разорван потребованию отчуждателя, если приобретатель имущества не выполняет обязанностей,взятых на себя по договору.
Какусматривается из материалов дела и установлено судом, 24 марта 1995 г. Ф.заключила с ответчицей договор пожизненного содержания, который был удостоверенМукачевской государственной нотариальной конторой, согласно которому передала всобственность Р. принадлежащий ей дом, а последняя обязалась обеспечить Ф.полное пожизненное содержание и возможность пользования одной из комнат. Тем неменее, уже в мае того же года ответчица прекратила выполнения взятых на себя подоговору обязанностей, что подтверждается свидетельскими показаниями М.К., К. иН., исковым заявлением Ф. и ее объяснениями в судебном заседании 30 июня 1995г., объяснениями истца Г.Ю., а также другими материалами дела.
Указанныхобстоятельств фактически не опровергала в судебном заседании и сама ответчица,ссылаясь на то, что с конца мая 1995 г. не имела возможности исполнять своиобязанности через неправомерные действия Г.Ю. и Г.О., которые вселилось вприобретенный ею в соответствии с договором дом.
Однакообъяснение Р. относительно невозможности выполнения своих обязанностей в связис неправомерными действиями Г.Ю. суд обоснованно не принял во внимание,поскольку они опровергаются показаниями свидетеля М.К., исковым заявлением Ф.,представленным в суд 6 июня 1995 г., из текста которого усматривается, что навремя предъявления иска истица проживала по другому адресу, а такжеобъяснениями самой ответчицы о том, что в указанное время Ф. в отчужденномудому не проживала.
Показаниямдопрошенных в судебном заседании свидетелей Б.Ю., Б.М., М.Ю. и Ш. о том, чтоответчице совершали препятствия в выполнении ее обязанностей, суд далнадлежащую оценку с учетом того, что Б.Ю. и Б.М. являются близкимиродственниками ответчицы, а Ш. непосредственным очевидцем событий не была. Чтоже касается показаний М.Ю., то они не конкретизированы и опровергаютсяуказанными выше доказательствами.
При такихобстоятельствах судебная коллегия в гражданских делах Верховного Суда Украиныпризнала, что вывод суда о невыполнении ответчицей взятых на себя по договоруобязанностей является достаточно обоснованным. Доводы Р. в кассационной жалобео том, что соответственно ст. 428 ГК наследники не имеют права на обращение всуд с требованиями о разрыве договора пожизненного содержания, не заслуживаютвнимания, поскольку с иском в суд обратилась Ф., предметом требований которойбыло возвращение жилого дома в связи с невыполнением ответчицей условийдоговора, а в таких правоотношениях правопреемство может применяться.
Исходя изприведенного судебная коллегия в гражданских делах Верховного Суда Украиныкассационную жалобу оставила без удовлетворения, а решение Закарпатскогообластного суда — без изменения.
Согласнопроекта ГК Украины, приобретателем имущества может быть и юридическое лицо.Тогда возникает вопрос о дальнейшей судьбе имущества после его ликвидации. Наосновании ст. 803 проекта ГК, в случае ликвидации юридического лица обязанностипо договору пожизненного содержания переходят к правопреемникам юридическоголица, заключившего договор. В данном случае имущество, которое было ранееотчуждено с условием пожизненного содержания, подлежит возврату отчуждателю.Однако, обязанности по содержанию отчуждателя переходят к правопреемникамюридического лица, а отчуждаемое имущество должно быть возвращено отчуждателю.
Однако,коллектив авторов (А.В. Дзера, Н.С. Кузнецова, А.А. Пидопригора) вполнеобоснованно считают, что эту норму сформулировано неудачно и она требуетопределенного уточнения. Объясняют они это тем, что, если данную нормунеобходимо толковать так, как сформулировано, то в таком решении этой проблемыотсутствует логика. Обязанности по содержанию отчуждателя имущества переходят кправопреемникам юридического лица, а имущество должно быть возвращеноотчуждателю. В таком случае отпадает правовое основание для содержания отчуждателяимущества правопреемниками юридического лица.
Необходимоотметить, что в случае смерти приобретателя имущества по договору пожизненногосодержания, отказаться от договора может не только отчуждатель, но и наследникиумершего приобретателя имущества (ст. 429 ГК Украины). В данном случаеимущество возвращается отчуждателю. Эта норма сохранилась и в проекте ГКУкраины (п. 2 ст. 802).
В соответствиис п. 3 ст. 800 проекта ГК Украины, имущество. Переданное приобретателю подоговору пожизненного содержания, по соглашению сторон может быть замененоравноценным по стоимости имуществом приобретателя с сохранением всехобязанностей, которые принял приобретатель согласно заключенного ранеедоговора.
Аннулированиедоговора пожизненного содержания происходит в случае смерти приобретателя, втом случае, если у него нет наследников или они отказались от исполненияобязанностей по договору пожизненного содержания. В данном случае нотариус поих письменному согласию аннулирует этот договор путем совершения соответствующейнадписи на всех экземплярах со ссылкой на ст. 429 ГК Украины. Факт смертиприобретателя подтверждается свидетельством о смерти. Отчуждателю возвращаетсяприобщенный к экземпляру договора первичный правоустанавливающий документ надом (квартиру) или его дубликат, который находится в делах государственнойнотариальной конторы или частного нотариуса. Вместе с письмом государственногоили частного нотариуса об аннулировании договора, этот правоустанавливающийдокумент подается соответственно регистрирующему органу для перерегистрации иснятия запрещения.
3.2.Процессуальный порядок оформления договора пожизненного содержания
Для того,чтобы иметь более полное представление о правовом регулировании договорапожизненного содержания, необходимо подробно остановиться на процессуальномпорядке его оформления.
Согласнодействующего порядка, нотариус должен совершить следующие действия приудостоверении договора:
1. Проверяет,является ли отчуждатель жилого дома (квартиры) нетрудоспособным (по возрастулибо по состоянию здоровья).
2. Наоригинале договора, который остается в делах государственной нотариальнойконторы или частного нотариуса, указывает реквизиты документа, подтверждающегонетрудоспособность отчуждателя (паспорт, свидетельство о рождении. Пенсионноеудостоверение, справка медицинского учреждения, удостоверение инвалида).
3. В текстедоговора пожизненного содержания обязательно указывает, что приобретательжилого дома (квартиры) обязан предоставить отчуждателю пожизненное материальноеобеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи, и суммуденежной оценки материального обеспечения, которая устанавливается посоглашению сторон.
4. Проверяетдокументы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество ипринимает их лишь при наличии на них отметки о регистрации.
5. Проверяетдееспособность сторон по договору пожизненного содержания. Если у нотариусаесть основания считать, что кто-либо из участников сделки вследствие душевнойболезни или недоумия не в состоянии осознать значение своих действий илиуправлять ими или вследствие злоупотребления спиртными напитками илинаркотическими веществами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, асведения о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособнымотсутствуют, нотариус откладывает совершение сделки и выясняет, имеется лирешение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным. Еслирешение судом не выносится, нотариус уведомляет о своем сомнении одно из лицили один из органов, которые могут согласно ГПК обратиться в суд с заявлением опризнании этого лица недееспособным или ограниченно дееспособным. В своемобращении нотариус просит уведомить его о принятом решении. В зависимости отпринятого решения, нотариус либо совершает сделку, либо прекращает совершениенотариального действия.
6. Нотариуспроверяет отсутствие (наличие) запрета (ареста) на жилой дом (квартиру) спомощью данных Единого реестра запрещений отчуждения объектов недвижимогоимущества.
7. Договорыпожизненного содержания, включающие имущество, принадлежащее супругам на правеобщей совместной собственности, могут быть удостоверены нотариусом при наличииписьменного согласия второго из супругов (ст. 23 КоБС Украины).
Подлинностьподписи на заявлении второго супруга о согласии на отчуждение совместногоимущества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке илипредприятием, учреждением, организацией, в которой он работает,жилищно-эксплуатационной организацией по месту его проживания, илиадминистрацией стационарного лечебно-профилактического заведения, в котором оннаходится на лечении. Свидетельствовать подлинность подписи не надо, если мужили жена отчуждателя лично подает нотариуса заявление о согласии на пожизненноесодержание второго супруга. В данном случае нотариус устанавливает личностьзаявителя, проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлениии указывает наименование документа, который позволяет установить личность,номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ.
Если взаявлении второго из супругов о соглашении на отчуждение указано, комуперсонально хочет отчуждатель передать имущество (либо иные условияпожизненного содержания), нотариус при удостоверении договора пожизненногосодержания обязан проверить соблюдения условий, указанных в таком заявлении.
В том случае,если из поданных нотариусу документов невозможно установить время и основанияприобретения имущества, которое отчуждается, а второй супруг уклоняется от дачиписьменного согласия на заключение такого договора, то лицо, на чье имязарегистрировано имущество, может в порядке ст. 84 Закона Украины «О нотариате»передать заявление своему мужу или жене с предложением явиться к нотариусу дляопределения доли мужа (жены) в этом имуществе. Если он (она) не явится кнотариусу в назначенное время и на протяжении месяца после получения заявленияне предоставит свои возражения, нотариус может удостоверить от имени мужа илижены за которым по правоустанавливающему документу числится имущество, договорпожизненного содержания.
Договор пожизненногосодержания может быть удостоверен без согласия второго супруга, если изправоустанавливающего документа, свидетельства о браке и других документоввидно, что указанное имущество является не совместной, а личной собственностьюодного из супругов (приобретенное до регистрации брака, полученное во времябрака в дар или в порядке наследования, осуществлен раздел имущества,приобретенного во время пребывания в зарегистрированном браке). О проверкеданного обстоятельства нотариус делает отметку на экземпляре договора, которыйостается в делах государственной нотариальной конторы или частного нотариуса соссылкой на реквизиты соответствующих документов, если эти документы неприобщают к договору.
Приудостоверении договора пожизненного содержания от имени лица, у которого нетмужа или жены (незамужняя или не женат, в браке не пребывает, вдова, вдовец) вгосударственную нотариальную контору или частному нотариусу отчуждателемподается письменное заявление об этом. Нотариус ознакамливается с содержанием заявлениявторого участника сделки, который в подтверждение того, что данноеобстоятельство ему известно, подписывается на заявлении. Такое заявление должноисходить лично от отчуждателя, а в случае совершения сделки через представителя– от представителя, если отчуждатель предоставил ему право при оформлениидоговора подавать от его имени соответствующие заявления.
Договорпожизненного содержания может быть удостоверен без согласия второго супруга,также и в случаях, если последний не проживает по месту нахождения имущества иместо проживания его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должнабыть подана копия решения суда, которое вступило в законную силу, о признаниивторого супруга безвестно отсутствующим.
Здесь хотелосьбы добавить, что согласно российского законодательства аналогичное согласие назаключение договора требуется и от супруга приобретателя имущества, посколькурасходы на пожизненное содержание будут производиться также из совместныхсредств супругов. При отсутствии у какой-либо из сторон договора супруга,который мог бы претендовать на совместно нажитое имущество (денежные средства),об этом подается соответствующее заявление, с содержанием которого должна бытьознакомлена другая сторона. А также при удостоверении договора ренты (в томчисле и пожизненного содержания с иждивением), по которому передается жилоепомещение (жилой дом, квартира, комната в квартире), нотариусу должна бытьпредставлена справка жилищно-эксплуатационной организации (либо паспортногостола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом доме, квартире. При этом,если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, назаключение договора ренты требуется согласие органов опеки и попечительства.Если под выплату ренты передается жилое помещение. В договоре должны бытьотражены возможные имеющиеся обременения в виде прав третьих лиц на пользованиеотчуждаемым жилым помещением.
На мой взгляд,выше указанные дополнения очень существенны, и с практической точки зрениянеобходимые элементы процессуального порядка нотариального удостоверения идоговора пожизненного содержания.
8. Отчуждениедома (квартиры) приобретателем при жизни отчуждателя не допускается, поэтомунакладывается запрещение на отчуждение недвижимого имущества, о чем делаетсясоответствующая надпись на всех оригиналах договора и вносятся сведения вЕдиный реестр запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества.
В сообщении оналоженном запрещении отчуждения объекта недвижимого имущества указываются:
— сведения онотариусе, который наложил запрещение отчуждения объекта недвижимого имущества;
— дата и времяналожения запрещения отчуждения;
— сведения одокументе, на основании которого наложено запрещение отчуждения (наименованиедокумента, номер и дата документа, кем выдан документ);
— сведения обобъекте, на который наложено запрещение отчуждения (наименование объекта, адреснахождения объекта, размер доли, площадь);
— сведения особственнике имущества, в отношении которого наложено запрещение отчуждения:
— дляфизических лиц: фамилия, имя, отчество, место проживания, серия, номер и датавыдачи паспорта;
— дляюридических лиц: наименование, юридический адрес.
Сведения оналожении запрещения отчуждения недвижимого имущества вносятся регистратором вЕдиный реестр запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества в день ихпоступления.
9. В текстедоговора пожизненного содержания может быть также указано, что материальноеобеспечение, жилье, питание, необходимая помощь, денежная оценка материальногообеспечения предоставляются приобретателем ежемесячно с учетом инфляции посогласованию сторон.
Выводы
Переход крыночной экономике и трансформация экономических отношений ведут к расширениюсферы гражданско-правового регулирования. Особенно остро проблемы стоят в сфересоциального обеспечения и снижения жизненного уровня населения, в связи, с чемчасть этих вопросов переводится в плоскость гражданско-правовых отношений вчастности связанных с договором пожизненного содержания. Данный договор вусловиях советского государства не имея широкого применения, а в условияхпереходных отношений его роль значительно повышается. Социально незащищенныеслои населения с его помощью пытаются решить проблемы своего хотя бы сносногосуществования. Поэтому актуальность темы исследования вытекает из объективнойситуации сложившейся в последнее десятилетие в социально -экономической сфере.
Позаконодательству Украины объектом правового регулирования по договорупожизненного содержания определяется лишь жилой дом либо его часть. Однако среформированием отношений собственности и возникновением у граждан права надругое, кроме жилого дома, недвижимое имущество, границы применения ст. 425 ГКУкраины на практике расширились. Так, объектом договора пожизненного содержаниястали также признаваться и квартиры (их части), а проект ГК предусматриваетдостаточно широкий круг объектов, которые могут быть предметом отчуждения подоговору пожизненного содержания. Согласно ст. 798 проекта ГК Украины, такимимуществом может быть дом или его часть, квартира, другое недвижимое имущество,а также и движимое имущество, имеющее значительную стоимость.
Договорпожизненного содержания нельзя рассматривать как договор купли-продажи из заприсущих ему существенных признаков и отличий, хотя и имеющего ряд сходных чертс договорами, направленными на отчуждение имущества.
Как и врезультате исполнения договоров купли-продажи, мены, и дарения, по договорупожизненного содержания имущество переходит в собственность приобретателяимущества, который одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремявсех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора пожизненногосодержания и указанных выше договоров позволяет распространить на отношениясторон пожизненного содержания, связанные с передачей имущества, его оплатой игосударственной регистрацией в местных органах исполнительной власти (ст. 227ГК Украины) правила о купле-продаже (глава 20 ГК Украины). Однакосоответствующие правила применяются к отношениям пожизненного содержания лишь втой мере, в какой они не изменены предписаниями главы 37 ГК и не противоречатсуществу договора пожизненного содержания.
Однакосходство пожизненного содержания с куплей-продажей и другими договорами опередаче имущества в собственность не превращают договор пожизненногосодержания в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки,которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду другихгражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договорпожизненного содержания приводит к установлению между участвующими в нем лицамиособых правовых отношений.
В советскойюридической литературе О.А. Красавчиков связывал заключение данного договора нес моментом достижения соглашения о передаче дома с условием пожизненногосодержания, а с самой передачей. По его мнению, обязанности по передаче дома,которая предшествовала бы самой передаче, в данном случае не существует, иприобретатель не вправе требовать ему принудительной передачи дома на томосновании, что соглашение об отчуждении дома уже достигнуто и даже облечено втребуемую законом форму. Исходя из этого автор сделал вывод, что данный договорявляется реальным, считается заключенным с момента надлежаще оформленнойпередачи дома.
Однако, всоветской литературе высказано и другое мнение. Полагаем, что посколькуотчуждение дома должно быть нотариально удостоверено с последующей регистрациейдоговора в исполкоме местных советов, то договор должен считаться заключенным смомента облечения соглашения в соответствующую форму, имеющую конститутивноезначение. Таким образом, он является консесуальным, а по этой причине можетбыть и взаимным (двусторонним).
Практикисоглашаются именно с данным утверждением, поскольку, закон весьма строгоподходит к форме договора пожизненного содержания и данный договор относится кчислу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательномунотариальному удостоверению, а Законом Украины “О нотариате” (ст. 1) именно нанотариат возложена обязанность удостоверять права, а также факты, имеющиеюридическое значение. Раз нотариальная деятельность направлена на приданиеофициальной силы, достоверности юридическим правам, фактам и документам, то идоговор пожизненного содержания вступает в силу с момента его нотариальногоудостоверения со всеми вытекающими из него последствиями, т.е. нотариальноудостоверенный договор пожизненного содержания свидетельствует не только опереходе права собственности, но и об обязанности лица предоставлять содержаниедо смерти другого лица.
Таким образом,сам закон указывает на то, что в сделке заинтересованы обе стороны и вправоотношениях, возникающих вследствие заключения договора пожизненногосодержания. Обе стороны могут настаивать на расторжении договора, если их правабудут нарушаться. Поэтому невозможно одновременно говорить о том, что договорпожизненного содержания является односторонним и может регулироваться поправилам купли-продажи. Правоотношения, возникающие на основании заключенногодоговора пожизненного содержания, более сложные. Здесь связываютсягуманистические принципы и интересы как обеих сторон, так и государственные.
Ряд автороввысказывает мнение о том, что приобретателем имущества может быть не толькофизическое, но и юридическое лицо, обосновывая это тем, что юридическое лицоможет иметь большие возможности для материального обеспечения отчуждателя.Действительно, проект ГК Украины признал возможным приобретение правасобственности на имущество по договору пожизненного содержания также июридическим лицом. Согласно ч. 1 ст. 798 проекта ГК Украины приобретателемимущества по договору пожизненного содержания может быть любое как физическое,так и юридическое лицо. Такого же мнения придерживаются и российскиезаконодатели (ч. 1 ст. 601 ГК РФ). На рассмотренном ранее примере о том, чтотрудоспособное лицо, заключая договор пожизненного содержания с юридическимлицом, по которому отчуждатель (физическое лицо) передает в собственностьприобретателю имущества (юридическому лицу) квартиру, взамен чего приобретательимущества обязуется выплачивать отчуждателю определенную денежную сумму,представляется возможным такие правоотношения выделить в отдельный правовойинститут, как, например, это сделали российские законодатели, введя институтренты. Более того (это уже отмечалось ранее), разделив институт ренты на триподвида, они разрешили целый ряд противоречий, связанных с субъектным составом,право выкупа ренты, предметом договора ренты.
Посколькудоговор пожизненного содержания является разновидностью гражданско-правовогодоговора, то можно говорить о цене этого договора, но цене своеобразной,которая может выражаться не только в денежной сумме, но и в материальномобеспечении в натуре. В договоре должна быть четко определена оценкаотчуждаемого имущества по согласованию сторон, которая определенным образомдолжна быть адекватной обусловленному договором материальному обеспечению.Понятно, что точно определить объем и размер затрат на материальное обеспечениев натуре или в денежном выражении просто невозможно. Это можно сделать лишьприблизительно. К тому же несоответствие отчуждаемого имущества предусматриваемымзатратам на материальное обеспечение в натуре или в денежной сумме может статьпрепятствием к заключению договора пожизненного содержания. Необходимоотметить, что это дело сторон – они могут прийти к соглашению даже при наличииуказанного несоответствия.
Проект ГКУкраины предусматривает также возможность включения в условия договорапожизненного содержания обязанность приобретателя имущества оплатить ритуальныеуслуги.
Стороны могутпредусмотреть и другие виды, способы и формы материального обеспечения внатуре. Они должны быть лишь точно конкретизованы. В практике заключениядоговоров пожизненного содержания часто предусматривается обязанностьприобретателя имущества выплачивать отчуждателю ежемесячные небольшие денежныесуммы на мелкие расходы.
Желательно,чтобы в договоре все виды материального обеспечения в натуре также оценивалисьв денежном выражении.
Согласнопроекта ГК Украины, приобретателем имущества может быть и юридическое лицо.Тогда возникает вопрос о дальнейшей судьбе имущества после его ликвидации. Наосновании ст. 803 проекта ГК, в случае ликвидации юридического лица обязанностипо договору пожизненного содержания переходят к правопреемникам юридическоголица, заключившего договор. В данном случае имущество, которое было ранее отчужденос условием пожизненного содержания, подлежит возврату отчуждателю. Однако,обязанности по содержанию отчуждателя переходят к правопреемникам юридическоголица, а отчуждаемое имущество должно быть возвращено отчуждателю.
Коллективавторов (А.В. Дзера, Н.С. Кузнецова, А.А. Пидопригора) вполне обоснованносчитают, что эту норму сформулировано неудачно и она требует определенногоуточнения. Объясняют они это тем, что, если данную норму необходимо толковатьтак, как сформулировано, то в таком решении этой проблемы отсутствует логика.Обязанности по содержанию отчуждателя имущества переходят к правопреемникамюридического лица, а имущество должно быть возвращено отчуждателю. В такомслучае отпадает правовое основание для содержания отчуждателя имущества правопреемникамиюридического лица.
Необходимоотметить, что согласно российского законодательства согласие на заключениедоговора требуется и от супруга приобретателя имущества, поскольку расходы напожизненное содержание будут производиться также из совместных средствсупругов. При отсутствии у какой-либо из сторон договора супруга, который могбы претендовать на совместно нажитое имущество (денежные средства), об этомподается соответствующее заявление, с содержанием которого должна бытьознакомлена другая сторона. А также при удостоверении договора ренты (в томчисле и пожизненного содержания с иждивением), по которому передается жилоепомещение (жилой дом, квартира, комната в квартире), нотариусу должна бытьпредставлена справка жилищно-эксплуатационной организации (либо паспортногостола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом доме, квартире. При этом,если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, назаключение договора ренты требуется согласие органов опеки и попечительства.Если под выплату ренты передается жилое помещение. В договоре должны бытьотражены возможные имеющиеся обременения в виде прав третьих лиц на пользованиеотчуждаемым жилым помещением.
На мой взгляд,выше указанные дополнения очень существенны, и с практической точки зрениянеобходимые элементы процессуального порядка нотариального удостоверения идоговора пожизненного содержания.
Отчуждениедома (квартиры) приобретателем при жизни отчуждателя не допускается, поэтомунакладывается запрещение на отчуждение недвижимого имущества, о чем делаетсясоответствующая надпись на всех оригиналах договора и вносятся сведения вЕдиный реестр запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества.
В сообщении оналоженном запрещении отчуждения объекта недвижимого имущества указываются:
— сведения онотариусе, который наложил запрещение отчуждения объекта недвижимого имущества;
— дата и времяналожения запрещения отчуждения;
— сведения одокументе, на основании которого наложено запрещение отчуждения (наименованиедокумента, номер и дата документа, кем выдан документ);
— сведения обобъекте, на который наложено запрещение отчуждения (наименование объекта, адреснахождения объекта, размер доли, площадь);
— сведения особственнике имущества, в отношении которого наложено запрещение отчуждения:
— дляфизических лиц: фамилия, имя, отчество, место проживания, серия, номер и датавыдачи паспорта;
— дляюридических лиц: наименование, юридический адрес.
Сведения оналожении запрещения отчуждения недвижимого имущества вносятся регистратором вЕдиный реестр запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества в день ихпоступления.
Список использованнойлитературыНормативныематериалы
КонституцияУкраины. Принята на пятой сессии Верховной Рады Украины 28 июня 1996 года //Ведомости Верховной рады Украины – 1996 — №30 – ст. 141.
ГражданскийКодекс Украины.
Кодекс о бракеи семье Украины.
ГражданскийКодекс Российской Федерации от 21.10.94 г.
О нотариате.Закон Украины от 2 сентября 1993 года // Ведомости Верховной Рады Украины – 1993- №39 – ст. 383.
О пенсионномобеспечении. Закон Украины от 6 декабря 1991 года // Ведомости Верховной РадыУкраины – 1992 – №3 – ст. 10.
Особственности. Закон Украины от 25 марта 1991 года // Ведомости Верховной РадыУкраины – 1991 — №20 – ст. 249.
Обурегулировании деятельности нотариата Украины. Указ Президента Украины от 23августа 1998 года // Официальный вестник Украины – 1998 — №34 – ст. 1274.
О порядкеведения Государственного реестра залогов движимого имущества. ПостановлениеКабинета Министров Украины от 30 июля 1998 года // Официальный вестник Украины– 1998 — №34 – ст. 38.
Об утвержденииИнструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.Приказ Министерства юстиции Украины от 18 июня 1994 года №18/5.
Положение оЕдином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества. Утвержденоприказом Министерства юстиции Украины от 9 июня 1999 года №13/5.
ПроектГражданского Кодекса Украины от 1.06.2000 г.
Ухваласудової колегії в цивільних справах Верховного Суду України від 14 червня 2000р. // вісник Верховного суду України – 2000 — №6 (22).
Специальнаялитература
Гражданскоеправо Украины: Учебник (Под ред. А.А. Пушкина, В.М. Самойленко). – В 2-хчастях. Часть 1. – Харьков: Основа, 1996.
Гражданскоеправо: Учебник (Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого). – В 2-х частях. Часть2. – М.: проспект, 1998.
ЄрухА.М., Козяков Ю.М., Круковес Н.В. Довідник нотаріуса (Відповідальний редакторС.Р. Станін – міністр юстиції України). – Випуск 1. – К.: Видавництво “Істина”,2000.
Зайцева Т.И.,Галеева Р.Ф., Ярков В.Н. Настольная книга нотариуса. Справочно-методическоепособие. В двух томах. Том 1. – М.: Бек, 2000.
Зобов`язальне право:теорія і практика: Навч. посібн. (За ред. О.В. Дзери). – К.: Юрінком Інтер,1996.
Карпий С.В., СемкоЛ.И. Региональная экономика. Уч. пособие. – Н., 1999.
Комиров В.В.,Баранкова В.В. Нотариат и нотариальный процесс: Учебник. – Х.: Консум, 1999.
Советскоегражданское право: Учебник (Под ред. О.А. Красавчикова). – В двух томах. Том 2.– М.: Высшая школа, 1985.
Советскоегражданское право: Учебник. В двух частях. Часть 2. – Л., 1982.
ФурсаС.Я., Фурса Є.І. Нотаріат в Україні. Навч. посібн. Особлива частина (За ред.О.В. Дзери). – К.: Вен турі, 1999.
Цивільнеправо України: підручник (За ред. О.В. Дзери, Н.С. Куєнєцової) в двох кн… Кн…2. – К.: Юрінком Інтер, 2000.
Цивільнеправо. Підручник (За ред. Д.В. Борової, О.В. Дзери, Н.С.Кузнєцової, О.А.Підопригори). Частина друга. – К.: Вентурі, 1997.
КосмінЮ. Договір довічного утримання // Право України. – 2000. – №2. – с. 69-71.
Украинчук О.Введение в договорное право // Посредник. – 26.01.1998. – с. 45.
Материалы практики
Архивныематериалы I Николаевской государственной нотариальной конторы:
— нарядыдоговоров отчуждения домов, квартир (их частей) за март 1993, декабрь 1996;
— наряднаследственных дел за апрель 1994.
Судебнаяпрактика Центрального районного суда г. Николаева, архивные гражданские дела за1993 – 2000 гг.