ВВЕДЕНИЕ
Наряду с обязательствамипо передаче земельных участков в собственность или в иное право, Гражданскийкодекс предусматривает обязательства по передаче земли в пользование. Этиобязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностьюкоторых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцемправа собственности или иного вещного права на земельный участок. Именно в этомзаключается их существенное отличие от обязательств, возникающих в связи сзаключением договора купли-продажи и других договоров по отчуждению имущества Специфичени сам предмет данных обязательств. Такого рода обязательства порождаютсядоговорами аренды.
Актуальность выбраннойтемы курсовой работызаключается в том, что аренда, сохраняя за собственником право верховногораспоряжения, предполагает передачу арендатору хозяйственных компетенцийуправления, владения, пользования земельным участком, вследствие чего у неговозникает экономический интерес по его эффективному использованию.
Цель написания работы – рассмотреть правовые отношения,связанные с арендой земельных участков в Республике Беларусь.
Для достиженияпоставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. датьхарактеристику земельному участку, как объекту земельных отношений, а именно:понятие, признаки и состав земельных участков Республики Беларусь как объектовправа; общие положения об аренде земельных участков в Республике Беларусь;
2. рассмотретьправовую организацию аренды земельных участков в Республике Беларусь: понятие ихарактеристику аренды земли; содержание договора аренды земли; ответственностьсторон договора и расторжение договора аренды земли; арендную плату; залогправа аренды земельного участка;
3. предложитьвозможные пути совершенствования правового регулирования отношений, связанных сарендой земельных участков в Республике Беларусь.
При написании работыиспользовались средства MS Word, нормативно-справочная информация.Периодические издания, а также учебные пособия белорусских и российскихавторов.
1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОККАК ОБЪЕКТ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1 Понятие и признакиземельного участка как объекта права
Земельный участок — эточасть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь,местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые вгосударственном земельном кадастре и документах государственной регистрации.[8,с. 11]
Земельному участку,являющемуся объектом права собственности, присущи следующие признаки:[8, с.11]
1) оборотоспособность, т.е. возможность отчуждения земельного участка путем совершениягражданско-правовых сделок либо переход участка от одного лица к другому впорядке наследования или правопреемства, если земельный участок не изъят изоборота или не ограничен в обороте;
2) плоды, продукция,доходы, которые получены в результате использования земельного участка, являютсясобственностью субъекта, использующего данный участок на законном основании;
3) земельный участокможет быть признан делимым либо неделимым исходя из того, возможен ли егораздел или нет. Данный признак приобретает особую актуальность в случае, когдаучасток находится в общей собственности и возникает вопрос о выделе частиучастка, например, при ее отчуждении. В случае признания участка неделимымсобственнику не может быть выделена часть участка в натуре. Взамен он вправеполучить денежную компенсацию. Земельный участок не может быть разделен начасти, если при целевом использовании той или иной части будут иметь вместонарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норми правил;
4) в качестве объектаправа собственности выступает.ограниченный в пространстве земельный участок,границы и местоположение которого установлены в порядке землеустройства.Граница земельного участка — это линия и проходящая по этой линии вертикальнаяплоскость, разделяющая земельные участки;
5) земельный участокотносится к недвижимому имуществу;
6) все земельные участкидолжны использоваться в Соответствии с основным целевым назначением,установленным при предоставлении земельного участка.
При характеристике земликак объекта права собственности необходимо учитывать экологическое значениеземли. Исходя из этого в правовом регулировании земельных отношенийзначительное место занимают нормы, ограничивающие правомочия собственника вцелях охраны земли как природного ресурса.
1.2 Состав земельРеспублики Беларусь
В соответствии с основнымцелевым назначением и независимо от форм собственности все земли в РеспубликеБеларусь подразделяются на категории:[5, с.303]
1) землисельскохозяйственного назначения;
2) земли населенныхпунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов),садоводческих товариществ и дачного строительства;
3) земли промышленности,транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;
4) землиприродоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурногоназначения;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Отнесение земель ккатегориям, указанным выше, производится в соответствии с основным целевымназначением земель.
Перевод земель из однойкатегории в другую производится в случаях изменения основного целевогоназначения этих земель.
Отнесение земель куказанным категориям и перевод их из одной категории в другую производятсяорганами, принимающими решения о предоставлении этих земель, а в случаях, несвязанных с предоставлением земель в пользование, пожизненное наследуемоевладение, в собственность, — органами, утверждающими проекты землеустройстваили принимающими решения об образовании объектов природоохранного,оздоровительного, историко-культурного и другого назначения, если иной порядокне предусмотрен законодательством Республики Беларусь.
1.3 Общие положения обаренде земельных участков
Арендаторами земельныхучастков могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, лица безгражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранныегосударства, международные организации.[9, с.29]
Арендодателями земельныхучастков являются сельские (поселковые), городские (городов областногоподчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органыв пределах своей компетенции, а также граждане и юридические лица РеспубликиБеларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.[9, с.30]
Сроки аренды земельногоучастка определяются договором. При этом сроки аренды земельных участков не должныпревышать 99 лет, а аренда земельных участков для сельскохозяйственногоиспользования не может быть менее пяти лет.[9, с.30]
Условия аренды земельногоучастка и размер арендной платы определяются по соглашению сторон изакрепляются в договоре.
Граждане РеспубликиБеларусь, в частной собственности которых находятся земельные участки,приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства иобслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства,могут передавать их в аренду гражданам Республики Беларусь при условиисохранения целевого назначения этих земельных участков, а также с учетом того,что жилые дома, дачи и садовые домики могут передаваться в аренду только вместес земельным участком.
В случаях наследования такихземельных участков несовершеннолетними наследниками допускается передачаучастков в аренду другим гражданам законными представителями наследников подконтролем сельских (поселковых), городских (городов областного подчинения игорода Минска), районных исполнительных и распорядительных органов доприобретения наследниками полной дееспособности.
На земельных участках,передаваемых в аренду в соответствии с частью первой настоящей статьи,строительство жилых домов, дач, садовых домиков, других строений и сооруженийне допускается.
Договор аренды земельногоучастка расторгается по основаниям, предусмотренным законодательствомРеспублики Беларусь или договором, в том числе при невнесении арендной платы всроки, установленные договором аренды.
2. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
2.1 Понятие ихарактеристика аренды земли
Действующий Кодекс оземле не дает определения аренды земель. В силу части третьей п. 1 ст. 1 ГражданскогоКодекса Республики Беларусь и на основании ст. 577 Гражданского КодексаРеспублики Беларусь можно сделать вывод, что аренда земельного участка— это предоставлениеземельного участка во временное пользование за определенную плату на основедоговора. [4, с.339].
Исходя из вышеизложенногооснову законодательного регулирования аренды земли составляет Гражданский КодексРеспублики Беларусь.
Предоставление земельныхучастков в аренду осуществляется на основе договора. Одним из существенныхусловий договора аренды земельного участка является предмет договора, т. е.стороны должны четко определить местоположение земельного участка (адресземельного участка), его целевое назначение, границы, кадастровый номер идругие признаки, которые позволят точно идентифицировать земельный участок. Приотсутствии этих данных в договоре условие об объекте считается несогласованными, следовательно, договор не считается заключенным. На условиях аренды вотличие, например, от права пожизненного наследуемого владения могут бытьпредоставлены земельные участки из земель любой категории, за исключением случаев,предусмотренных законодательством.
Существование двух формсобственности на землю предопределяет наличие двух разновидностей аренды земли:[18,с.126]
· арендыгосударственных земель
· аренды земель,находящихся в частной собственности граждан и юридических лип.
Ст. 44 Кодекса о землеустанавливает две категории арендодателей земельных участков. Арендодателямиземельных участков могут быть:[9, с. 30]
1) сельские, поселковые,районные и городские исполнительные и распорядительные органы в пределах своейкомпетенции — при аренде государственных земель;
2) граждане и юридическиелица Республики Беларусь — при аренде частных земель,
Владельцы и пользователиземельных участков не могут передавать земельные участки в аренду. Арендаторомземельных участков, находящихся в государственной собственности, может бытьлюбой субъект — иностранное государство, международные организации, юридическиеи физические лица как Республики Беларусь, так и иностранных государств. Этоделает данный институт гибким применительно к различным субъектам. Не яснапозиция законодателя в отношении аренды земель, находящихся в собственностиюридических лиц.
Земельноезаконодательство устанавливает специфику аренды земельных участков, находящихсяв частной собственности граждан Республики Беларусь. Вышеобозначенные субъектымогут передавать земельные участки в аренду гражданам Республики Беларусь приусловии сохранения целевого назначения этих земельных участков, а также сучетом того, что жилые дома, дачи и садовые домики могут передаваться в арендутолько вместе с земельным участком в предусмотренных законодательствомразмерах. При наследовании земельных участков несовершеннолетними наследникамидопускается предоставление этих участков в аренду другим гражданам законнымипредставителями наследников под контролем городских (городов областногоподчинения и г. Минска), районных исполнительных и распорядительных органов доприобретения наследниками полной дееспособности.
При нахождении участка вобщей совместной или долевой собственности он может быть сдан в аренду только ссогласия всех собственников.
Кодекс о земле несодержит каких-либо указаний относительно формы договора аренды земельныхучастков, несмотря на актуальность данного вопроса — п. 2 ст. 580 Гражданского КодексаРеспублики Беларусь предусматривает государственную регистрацию договора арендынедвижимого имущества, т. е. и земельных участков. Именно необходимостьгосударственной регистрации предопределяет его письменную форму путемсоставления одного документа, подписываемого сторонами или их представителями.
Ст. 586 Гражданского КодексаРеспублики Беларусь допускает возможность для арендатора сдавать арендованноеимущество в субаренду с согласия арендодателя. Отношения субаренды оформляютсядоговором субаренды земельного участка, заключаемым на срок, не превышающийсоответственно срока основного договора аренды. На договоры субаренды землиполностью распространяются правила о договорах аренды, если иное непредусмотрено законодательством. В случае, если договор аренды в соответствии сзаконодательством был признан ничтожным, ничтожным является и договорсубаренды.
Общее правило,предусмотренное ст. 45 Кодекса о земле, предоставляет сторонам возможностьсамостоятельно в договоре урегулировать сроки аренды. При этом максимальныйсрок аренды земельного участка не должен превышать 99 лет (для всех безисключения земель). Минимальный срок аренды предусмотрен только для участковдля сельскохозяйственного использования — не менее 5 лет. Необходимо учитывать,что если стороны заключили договор аренды земельного участка на срок более 99лет, то он все равно считается заключенным на 99 лет.[9, с.30]
Таким образом, при арендевозможно сужение целевого назначения земельного участка, его уточнение, но нерасширение. Аренда допускает трансформацию целевого назначения участка всторону более точной детализации, поскольку в аренду участок предоставляетсядля конкретной цели.
Арендатор самостоятелен восуществлении хозяйственной деятельности в рамках целевого назначенияиспользуемого участка и условий договора аренды. К особенностям аренды следуетотнести сохранение за арендодателем титула собственника, а значит и всейполноты ответственности за состояние арендуемого земельного участка.
2.2 Содержаниедоговора аренды земли
Ст. 592 ГражданскогоКодекса Республики Беларусь закрепляет за арендатором преимущественное право назаключение договора аренды земельного участка на новый срок. Для реализацииданного права арендатору необходимо надлежащим образом исполнять своиобязанности по договору и письменно уведомить арендодателя о желании заключитьтакой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срокне указан, — в разумный срок до окончания действия договора. Данное право можетбыть реализовано при прочих равных условиях. Если арендодатель отказаларендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дняистечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом,арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав иобязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказомвозобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Еслиарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора приотсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленнымна тех же условиях на неопределенный срок. Вместе с тем необходимо иметь в видуследующее обстоятельство. Постановлением Совета Министров Республики Беларусьот 28 февраля 2006 г. № 292 утверждена форма договора аренды земельного участка(Приложение 1), в котором на стороне Арендодателя выступает исполком. П. 8указанной формы договора предусматривает, что арендатор, желающий продлитьдоговор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем затри месяца до истечения срока действия договора. Если арендатор письменно неуведомил Арендодателя о своем желании продлить договор аренды на новый срок,договорные отношения сторон по истечении срока аренды прекращаются.[13, с.201]
Права и обязанностиарендатора земельного участка определяются в договоре аренды и в ГражданскомКодексе Республики Беларусь. Арендатор обладает правомочиями по владению ипользованию арендуемым земельным участком, при этом плоды, продукция и доходы,которые получены в результате использования земельного участка, являются егособственностью. К основным правам арендатора можно отнести:[14, с.441]
1) право требоватьпредоставления земельного участка и возмещения убытков, причиненных задержкойисполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных егонеисполнением в случае, если арендодатель не предоставил сданный в арендуземельный участок в указанный в договоре аренды срок;
2) право сдать участок всубаренду с согласия арендодателя;
3) право использоватьучасток в соответствии с целью и условиями его предоставления (длястроительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок) при наличииутвержденного в установленном порядке проекта.
Арендодатель обязанпредоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиямдоговора аренды и целевому назначению участка. Если иное не предусмотренодоговором, то участок передается в аренду вместе с его принадлежностями иотносящимися к нему документами (например, свидетельством (удостоверением огосударственной регистрации).
Арендатор являетсясобственником произведенных им отделимых улучшений земельного участка, еслииное не предусмотрено договором аренды. Судьба неотделимых улучшений земельногоучастка, произведенных арендатором, определяется в зависимости от наличиясогласия на эти улучшения со стороны арендодателя. В случае, если напроизводство данных улучшений было согласие арендодателя и арендатор произвелих за счет собственных средств, то арендатор имеет право после прекращениядоговора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотренодоговором аренды. Неотделимые улучшения земельного участка, произведенные безсогласия арендодателя, возмещению не подлежат, если иное не предусмотренозаконодательством.
Сдача в аренду земельногоучастка не прекращает и не изменяет прав третьих лиц на него (права залога,права сервитута, преимущественные права перед другими лицами и т. п.). Но призаключении договора аренды арендодатель должен предупредить арендатора обо всехправах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Нарушение данного правиладает возможность арендатору требовать уменьшения арендной платы либорасторжения договора и возмещения убытков. Таким образом, ст. 584 Гражданского КодексаРеспублики Беларусь призвана гарантировать права третьих лиц на сдаваемый варенду земельный участок.
2.3 Ответственностьсторон договора и расторжение договора аренды земли
Арендодатель отвечает занедостатки сданного в аренду земельного участка, если эти недостатки полностьюили частично препятствуют пользованию им, даже если во время заключениядоговора аренды он не знал об этих недостатках. В случае обнаружения такихнедостатков арендатор по своему выбору вправе:[11, с.62]
1) потребовать отарендодателя либо безвозмездного устранения недостатков земельного участка,либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов наустранение недостатков земельного участка;
2) непосредственноудержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков изарендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
3) потребовать досрочногорасторжения договора. Арендодатель, извещенный о требовании арендатора о егонамерениях устранить недостатки земельного участка за счет арендодателя, можетбез промедления безвозмездно устранить недостатки земельного участка. Еслиудовлетворение требований арендатора или удержанием расходов на устранениенедостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, тоон вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Вместе с темарендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка,которые:[11, с.63]
1) были оговорены им призаключении договора аренды;
2) были заранее известныарендатору;
3) должны были бытьобнаружены арендатором во вре-1я осмотра земельного участка при заключениидоговора или передаче участка в аренду.
По требованиюарендодателя договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнутсудом в случаях, когда арендатор:[11. с.63]
1) пользуется земельнымучастком с существенным нарушением условий договора или назначения земельногоучастка либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшаетземельный участок;
3) более двух раз подрядпо истечении установленного ^договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могутбыть установлены и другие (Основания досрочного расторжения договора потребованию арендодателя. Для реализации своего права на досрочное расторжениедоговора арендодателю необходимо предварительно направить арендатору письменноепредупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Гражданский КодексРеспублики Беларусь предусматривает защиту прав арендатора путем использованиямеханизма досрочного расторжения договора аренды по его требованию. В данной ситуациидосрочно расторгнуть договор можно в случаях, когда:[5, с.187]
1) арендодатель непредоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создаетпрепятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договораили назначением земельного участка;
2) переданный арендаторуземельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые небыли оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известныарендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра земельногоучастка;
3) земельный участок всилу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Договор аренды земельногоучастка может устанавливать и другие основания досрочного расторжения договорапо требованию арендатора.
На основании ст. 593Гражданского Кодекса Республики Беларусь при прекращении договора арендыарендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, вкотором он его получил. Если арендатор не возвратил земельный участок либовозвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения аренднойплаты за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрываетпричиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. При этомесли за несвоевременный возврат земельного участка договором предусмотренанеустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иноене предусмотрено договором.
Стабильностиправоотношений по аренде земельных участков способствует и принцип сохранения договорав силе при изменении сторон, закрепленный ст. 588 Гражданского КодексаРеспублики Беларусь. Так, переход права собственности на сданный в арендуземельный участок к другому лицу не является основанием для изменения илирасторжения договора аренды. В случае смерти гражданина — арендатора земельногоучастка его права и обязанности по договору переходят к наследнику, еслизаконодательством или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель невправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшейся срокего действия, за исключением случаев, когда заключение договора былообусловлено личными качествами арендатора.
2.4 Арендная плата
Аренда относится к числувозмездных сделок, поскольку существенным условием любого договора арендыявляется арендная плата за арендуемые объекты, которую пользователь даннымобъектом (арендатор) обязан выплачивать собственнику (арендодателю).
Арендная плата взимаетсяв размере, определяемом договором. В соответствии с Указом ПрезидентаРеспублики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 74 «О совершенствовании порядкаопределения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности» базовые ставки ежегодной арендной платы заземельные участки, находящиеся в государственной собственности, определяютсяместными исполнительными и распорядительными органами исходя из кадастровойстоимости этих участков с применением коэффициентов в зависимости от ихцелевого назначения (Приложение 2).[13, с.202]
Местным исполнительным ираспорядительным органам при заключении договоров аренды земельных участков,находящихся в государственной собственности, предоставлено право повышать илипонижать базовые ставки ежегодной арендной платы за данные участки, но не болеечем в два раза. При решении вопроса о повышении или понижении базовых ставокарендной платы во внимание принимаются следующие факторы:[11, с.65]
1) срок аренды
2) размеры земельныхучастков
3) стоимость улучшений,произведенных арендаторами их участков и (или) предусмотренных названнымидоговорами
4) наличие ограничений(обременении) в использовании участков
5) социальная значимостьдеятельности арендаторов для административно-территориальных и территориальныхединиц
6) сезонность, время(дневное, ночное) и вид осуществляемой арендаторами деятельности, источники еефинансирования.
Как правило, аренднаяплата устанавливается в целом за весь земельный участок, но можетустанавливаться отдельно по каждой из его составных частей. Гражданский КодексРеспублики Беларусь предусматривает следующие формы арендной платы:[4, с.341]
1) определенные в твердойсумме платежи, вносимые периодически или единовременно;
2) установленная доляполученных в результате использования земельного участка продукции, плодов илидоходов;
3) предоставлениеарендатором определенных услуг;
4) передача арендаторомарендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложение наарендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного земельногоучастка.
Наиболее распространеннойявляется денежная форма оплаты. Но стороны могут предусматривать любые формыоплаты, удобные для них либо сочетание нескольких форм. За арендуемые земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности, арендная плата взимаетсятолько в денежной форме и перечисляется в местный бюджет.
Арендная платауплачивается в сроки, предусмотренные договором. Такие сроки должны бытьустановлены начиная с месяца, следующего за месяцем, с которого земельныйучасток предоставлен в аренду согласно заключенному договору.
2.5 Залог права арендыземельного участка
Новеллой земельногозаконодательства является правовое регулирование залога права аренды земельногоучастка. В ст. 321 Гражданского Кодекса Республики Беларусь прямо указано, чтоипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой потому же договору земельного участка, на котором находится это здание илисооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающихзакладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участкаили его соответствующей части.
Согласно Положению опорядке передачи в залог права аренды земельных участков при ипотеке зданий исооружений юридическими лицами (утверждено постановлением Государственногокомитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 3апреля 2000 г. №2 передача в залог права аренды происходит в следующемпорядке:[13, с.203]
1) получение согласияарендодателя (исполнительного и распорядительного органа по месту нахожденияземельного участка) на передачу в залог права аренды;
2) составление договораоб ипотеке и его нотариальное удостоверение;
3) регистрация залогаправа аренды в государственном земельном кадастре;
4) государственнаярегистрация залога права аренды в специально уполномоченном органе регистрации.
Положительное решениеарендодателя гарантирует при обращении взыскания на заложенное имущество новомусобственнику зданий и сооружений получение в аренду в установленном порядкесоответствующего земельного участка. Конструкция залога права аренды выглядитследующим образом:[13, с.203]
1) допускается залогправа аренды только застроенных земельных участков;
2) залог права арендыземельного участка возможен только в случае, если здание или сооружениепринадлежат только юридическому лицу;
3) залог права арендыземельного участка возможен только в отношении государственных земель.
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ВРЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
Проблемасовершенствования правового регулирования земельных отношений в Белоруссии (втом числе и аренды земельных участков) в последнее время стала одной изнаиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателейи политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон полярные,но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствуетсовременным потребностям регулирования земельных отношений.
Новым Гражданскимкодексом внесены принципиальные изменения в регулирование срока аренды. Ранеесрок договора аренды рассматривался как существенное условие договора, и приотсутствии указания о сроке договор считался незаключенным. Сейчас действуютиные правила. В соответствии с Гражданским Кодексом Республики Беларусь договораренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договорене определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Вэтом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимогоимущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен другойсрок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного нанеопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные)сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видовимущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни однаиз сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока,установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный закономпредельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Земля, ее недра, леса,животный мир и другие ресурсы составляют основу жизнедеятельности людей.
Белоруссия обладаетуникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства её земли. Подводяитоги, хочется сказать, что результатом перехода на новые формы хозяйствования вРеспублике Беларусь должно стать создание многоукладной экономики, отказ отгосударственного монополизма на собственность и создание условий для их равноправногосуществования различных форм собственности. Необходимо развивать частную иколлективную формы собственности, образно говоря, с нуля и путемразгосударствления и приватизации, которые должны вылиться в ломку итрансформацию существующей системы производственных отношений, и в одночасьеформировать качественно новую общественную (государственную и муниципальную)собственность, но при этом нельзя не учитывать интересы трудовых коллективов,для которых аренда на данном этапе означает наиболее приемлемый вариантперехода к рыночной системе хозяйствования. Дальнейшее развитие экономики вомногом зависит от становления различных форм хозяйствования, в том числе иарендной, что, в последствии, позволит Белоруссии стать одной из ведущих странЕвропы.
В настоящее времяпрактически во всём мире с каждым годом наблюдается постепенное глобальное ухудшениесостояния окружающей природной среды. Особенно ярко это проявляется в нашей странетак как, и уровень технического развития оставляет желать лучшего, и степень защищённостипредприятий никуда не годится. Это происходит под воздействием различныхфакторов, в основном это обусловленная жизненной необходимостью всевозрастающаяактивная деятельность человека по приспосабливанию окружающей среды для себя исвоих нужд. И всё это приводит к необходимости принятия мер по сохранению, каксамих земель, так и их ценных качеств.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХИСТОЧНИКОВ
1. Антокольская М.В. Лекции по праву, — М.: Юрист, 2005.-432с.
2. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебникдля ВУЗов. – М.: Инфра-М, 2003. – 400 с.
3. Васьковский Е.В. Курс гражданскогопроцесса. -Мн.: Высшая школа, 2002. –518 с.
4. Гражданский кодекс РеспубликиБеларусь. –Мн.: Амалфея, 2006. – 712 с.
5. Гражданский право. / Абрамова С.Н… –Мн.: «Новое знание», 2004. – 483 с.
6. Гражданское право. / Шакаряна М.С. –М.: Былина, 2006. – 504 с.
7. Закон Республики Беларусь «О правесобственности на землю» №2417-XII. // Ведомости Верховного Совета РеспубликиБеларусь, 1997. — № 36.
8. Земельное право. / Власова Г.П. –Мн.: Амалфея, 2005. -419 с.
9. Кодекс Республики Беларусь о земле:Текст К55 Кодекса по состоянию на 18 авг. 2006г. – Мн.: Амалфея, 2006. -120 с.
10. Комментарий кГражданскому кодексу./ Крашенинникова П.Н. – Мн.: НОРМА. 2002. –287 с.
11. Красов О.И. Правочастной собственности на землю: купля-продажа, аренда, приватизация, судебнаязащита. – М.: Белые альвы, 2005. – 144 с.
12. Нечаева А. М.Гражданское право. Курс лекций. – М.; «Юристъ» 2000. – 365 с.
13. О земле. Сборникнормативных актов Республики Беларусь по состоянию на 20 января 2006г. /Сторожева Н.В., Кацубо С.П. – Мн.: Амалфея, 2007. – 512 с.
14. Основы права. /Котовой О.Р. –Мн.: «Высшая школа», 2003. –697 с.
15. Разумов Н.Д.Земельное право Республики Беларусь. –Мн.: Высшая школа, 2004. -612 с.
16. Станкевич Н.Г.Земельное право Республики Беларусь. –Мн.: Амалфея, 2000. – 480 с.
17. Станкевич Н.Г.Комментарий к законодательству Республики Беларусь о земле. – Мн.: Амалфея,2006. – 400 с.
18. Хозяйственноеправо. / Федорова К.Г. – М.: «Юридическая литература», 2003. –420 с.