Гражданское право – отрасль права,регулирующая имущественные, а также личные неимущественные общественныеотношения на основе принципов равенства, неприкосновенности всех форм собственностии свободы заключения договоров их участниками; гражданское право является ядромчастного права.
Гражданин – человек, пользующийсяопределёнными правами по праву рождения на определённой территории. Гражданамистановятся в процессе натурализации. В высоком смысле гражданин – это человек,исходящий в своих поступках из общего блага.История развитиягражданского права
С развитием товарно-денежных отношений связано появление иразвитие гражданского права как самостоятельной отрасли права. Такие отношениявпервые получили широкое развитие в Древнем Риме, где гражданское правосформировалось на основе обычного права и судебной практики магистратов,разрешавших имущественные споры, а в дальнейшем и на основе принимаемых взаконодательном порядке правовых положений, сформулированных римскими юристами.В то время гражданское право представляло собой разветвленную систему правовыхинститутов, регулировавших товарные отношения (куплю-продажу, имущественныйнаем, подряд, заем и др.). Римское право было наиболее развитой формой права вантичное время и именно в нем впервые были сформулированы основные положениясовременного гражданского права. С падением Римской империи и воцарением на еётерритории варварских племен применение римского права прекратилось.
Современное состояние
В современный период в ходе развития реформ в РФ гражданское право– одна из основных отраслей права. В ходе реформ Россия постепенно перешла нанормы гражданского права, принятые в развитых странах. Действующий Гражданскийкодекс РФ принимался Государственной Думой по частям: в 1994 (часть первая),1995 (часть вторая) и 2001 (часть третья). Приняты и иные законы,предусмотренные ГК и содержащие нормы гражданского права (законы об акционерныхобществах, обществах с ограниченной ответственностью, о банкротстве, обавторском праве, патентный закон и др.). По большей части формированиесовременного гражданского права в России завершено.Понятие и значение договора.Виды договоров
Договор – это соглашение двух или нескольких лиц, направленное наустановление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Онвозникает всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами.Волеизъявление указанных лиц должно быть взаимно согласованным. Договоромявляется не любое соглашение лиц, а только такое, которое имеет целью вызватьюридические последствия, а именно, возникновение, регулирование, изменение илипрекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор – это юридический акт, порождающий, изменяющий илипрекращающий гражданские права и обязанности. Но в отличие от другихюридических фактов (например, событий, причинения вреда и т.д.), которые влекуттолько установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений,договор, кроме того, непосредственно и регулирует в соответствии с закономповедение сторон, определяет их права и обязанности.
Договор – разновидность сделки, одно из наиболее распространенныхоснований возникновения обязательств. Сделка – более широкое понятие, чемдоговор. Любой договор – всегда сделка. Однако не всякая сделка – договор.Только двухсторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимноесогласование волеизъявления двух или более лиц, будет договором.
Нужно разграничивать понятие договора и обязательства. Договор – этоюридический факт, основание возникновения обязательств. Обязательство – этогражданское правоотношение, основанием которого может быть не только договор,но и односторонние сделки, неправомерные действия, планово-административныеакты и др.
Договор имеет большое значение в жизни общества и применяется вотношениях между всеми участниками гражданских правоотношений. Он используется,в основном, для регулирования имущественных отношений. Вместе с тем договорможет регламентировать и неимущественные права, и обязанности сторон.
Классификация договоров проводится по различным признакам,которые, как правило, закреплены в законе.
В зависимости от характера распределения прав и обязанностей междусторонами договоры делятся на односторонние и двусторонние или взаимные. Это различиесовпадает с делением обязательств.
Не следует смешивать классификацию договоров с аналогичнойклассификацией сделок. Сделки подразделяются на односторонние и двусторонние взависимости от числа волеизъявлений, необходимых для ее возникновения, а договоры– по характеру распределения прав и обязанностей. Любой договор – двусторонняясделка, поскольку для ее возникновения требуется согласованное волеизъявлениедвух или нескольких лиц. Односторонний же договор отличается от одностороннейсделки тем, что для ее возникновения достаточно волеизъявления одной стороны,одного лица, а для одностороннего договора необходимо согласование воли неменее чем двумя лицами.
Односторонний договор исполняется только должником, т.е. однойстороной.
По характеру возникающих правоотношений различают договорывозмездные и безвозмездные.
По тому, в чьих интересах заключается договор, различают договорыв интересах его сторон и в пользу третьего лица. По первому виду договоров, аих подавляющее большинство, права и обязанности возникают только у сторон,заключивших его, независимо от того, кто будет принимать его исполнение – сторонапо договору или, по ее указанию, другое лицо. По договору в пользу третьеголица исполнения его может требовать как лицо заключившее договор, так и третьелицо, в пользу которого обусловлено исполнение, если иное не предусмотренозаконом, договором и не вытекает из существа обязательства. Следовательно, поэтому договору право требовать его исполнения, кроме самой стороны,предоставляется также лицу, не принимавшему участия в его заключении.
В зависимости от того, на что направлены договоры, различаютдоговоры:
– о безвозвратной передаче имущества в собственность илиоперативное управление (купля-продажа, дарение, поставка, контрактация,снабжение анергией и газом, заем);
– о передаче имущества во временное пользование (имущественныйзаем, наем жилого помещения, безвозмездное пользование имуществом);
– о выполнении работ (подряд, подряд на капитальное строительство,научно-исследовательские, конструкторские, технологические,проектно-изыскательские работы, перевозка);
– об оказании услуг (страхование, расчетно-кредитные отношения,экспедиция, поручение, комиссия, хранение, охрана);
– о достижении общей хозяйственной цели (совместная деятельность);
– авторские договоры (о передаче произведения для использования,лицензионный договор, договор о выдаче лицензии или об уступке патента, правана промышленный образец, пользования товарным знаком).
Классификация договоров проводится и по иным критериям.
Содержание, форма и заключение договора
Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляютсодержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся насущественные, обычные и случайные.
Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточныдля заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным,необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет заключендо тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий.Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора.
Существенными являются условия:
– о предмете договора;
– которые названы в законе или иных правовых актах каксущественные;
– которые необходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а сталобыть и существенными, для конкретного договора считаются те условия, которыевыражают его природу и без которых он не может существовать как данный виддоговора;
– относительно которых по заявлению одной из сторон должно бытьдостигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоресущественным становится и такое условие, которое не признано таковым закономили иным правовым актом и которое не выражает природу этого договора.
В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются всогласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующихнормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключениядоговора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон вдоговоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются насоглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договоробычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом фактезаключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достиглисоглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с темиусловиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре.
К числу обычных условий следует относить и примерные условия,разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати,если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям. Если такой отсылкине содержится в договоре, такие примерные условия применяются к отношениямсторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям,предъявляемым гражданским законодательством к обычаям делового оборота.Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иногодокумента, содержащего эти условия.
Случайными называются такие условия, которые изменяют либодополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрениюсторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет надействительность договора. Однако в отличие от обычных они приобретаютюридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие отсущественных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собойпризнание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторонадокажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случаедоговор считается заключенным и без случайного условия.
Иногда в содержание договора включают права и обязанности сторон.Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственногоправоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридическогофакта, породившего это обязательственное правоотношение.
Для заключения договора необходимо согласовать все егосущественные условия в требуемой в подлежащих случаях форме. Поскольку договорявляется одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о формесделок. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной длясовершения сделок, если законом для договоров данного вида не установленаопределенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определеннойформе, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бызаконом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Для заключенияреального договора требуется не только облеченное в требуемую форму соглашениесторон, но и передача соответствующего имущества.
Если согласно законодательству или соглашению сторон договордолжен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен путемсоставления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документамипосредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной илииной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороныпо договору.
Заключение договора проходит две стадии. Первая стадия именуетсяофертой, а вторая – акцептом. В соответствии с этим сторона, делающаяпредложение заключить договор, именуется оферентом, а сторона, принимающаяпредложение, – акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферентполучит акцепт от акцептанта.
Предложение, признаваемое офертой:
– должно быть достаточно определенным и выражать явное намерениелица заключить договор;
– должно содержать все существенные условия договора;
– должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.
Большое значение имеет также вопрос о начале и окончании действиядоговора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон смомента его заключения. Вместе с тем стороны вправе установить, что условиязаключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключениядоговора. Это могут быть фактические отношения, сложившиеся между сторонами.
По общему правилу, истечение срока договора только тогдапрекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащиена них обязанности. Если же не исполнена надлежащим образом хотя бы однаобязанность, вытекающая из договора, то последний не прекращает свое действие ипо истечении срока, на который был заключен договор. В таких случаях договорпродолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнениясторонами обязательства.Общие положения окупле-продаже
Договор купли-продажи – это соглашение, по которой одна сторона(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за негоопределенную денежную сумму (цену).
Выделяют отдельные виды договора купли-продажи (розничная купля–продажа,поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация,энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия). Общие положенияприменяются, если иное не предусмотрено правилами к конкретным видам договоров.
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи ссоблюдением правил о вещах, ограниченных в обороте и изъятых их оборота.Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии упродавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан илиприобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или невытекает из характера товара.
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным,если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренныйдоговором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавецобязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, атакже относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества,инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовымиактами или договором.
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателюопределяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определитьэтот срок, то в разумный срок.
Договор купли-продажи признается заключенным с условием егоисполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, чтопри нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или послеистечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанностьпродавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
– вручения товара покупателю или указанному им лицу, еслидоговором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
– предоставления товара в распоряжение покупателя, если товардолжен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождениятовара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда ксроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте, ипокупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара кпередаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицировандля целей договора путем маркировки или иным образом.
В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанностьпродавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахожденияпокупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считаетсяисполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи длядоставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайнойгибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента,когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившимсвою обязанность по передаче товара покупателю.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю,предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измеренияили в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласованопутем установления в договоре порядка его определения.
Если договор купли-продажи не позволяет определить количествоподлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.
Права и обязанности сторон:
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любыхправ третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принятьтовар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этойобязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либорасторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель зналили должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнениядоговора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара,покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязанвступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца кучастию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, еслипродавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятиепроданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию вделе, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильностьведения дела покупателем.
3. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары вопределенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам(ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте,согласованном сторонами. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определени в договоре не установлен порядок его определения, но из существаобязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю вассортименте. Продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходяиз потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключениядоговора, или отказаться от исполнения договора.
4. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которогосоответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажиусловий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодныйдля целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец призаключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целяхприобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный дляиспользования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и(или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, которыйсоответствует образцу и (или) описанию. Если законом или в установленном импорядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара,то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передатьпокупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. По соглашениюмежду продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующийповышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями,предусмотренными законом или в установленном им порядке. Проверка качества товараможет быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательнымитребованиями государственных стандартов или договором купли-продажи. Порядокпроверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами,обязательными требованиями государственных стандартов или договором. В случаях,когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами,обязательными требованиями государственных стандартов, порядок проверкикачества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этимтребованиям. Если порядок проверки качества товара не установлен, то проверкакачества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота илииными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче подоговору купли-продажи. Если законом, иными правовыми актами, обязательнымитребованиями государственных стандартов или договором купли-продажипредусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемогопокупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставитьпокупателю доказательства осуществления проверки качества товара. Порядок, атакже иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так ипокупателем, должны быть одними и теми же.
5. В случае, когда договором купли-продажи предусмотренопредоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передатьпокупателю товар, который должен соответствовать требованиям качества в течениеопределенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантиякачества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующиеизделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Гарантийный срокначинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотренодоговором купли-продажи. Если покупатель лишен возможности использовать товар,в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам,зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующихобстоятельств продавцом.
6. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотренаобязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригоднымдля использования по назначению (срок годности). Товар, на который установленсрок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы онмог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное непредусмотрено договором.
7. Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавцапередать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров),обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенныхв комплект. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает изсущества обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары,входящие в комплект, одновременно.
8. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующийусловиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договоромкупли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передатьпокупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.
9. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и невытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар втаре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру нетребует затаривания и (или) упаковки. Если договором купли-продажи неопределены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или)упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии таковогоспособом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условияххранения и транспортирования. Если в установленном законом порядкепредусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец,осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателютовар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.
10. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключениемслучаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнениядоговора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовымиактами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия,которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с егостороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.
11. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотреннойдоговором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не можетбыть определена исходя из его условий, по установленной цене, а также совершитьза свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовымиактами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы дляосуществления платежа. Когда цена установлена в зависимости от веса товара, онаопределяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
12. Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товараподлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара(себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотрацены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на моментзаключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцомисполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношенияэтих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара,предусмотренный договором.
Ответственность сторон:
1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям,возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместитьпокупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал илидолжен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождениипродавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара упокупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.
2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара,проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с моментазаключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договоромили обычаями делового оборота. Условие договора о том, что риск случайнойгибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с моментасдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признаносудом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал илидолжен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этомпокупателю.
3. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар,покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
4. Если продавец не передает или отказывается передать покупателюотносящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать всоответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи,покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когдапринадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом вуказанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное непредусмотрено договором.
5. Если продавец передал в нарушение договора купли-продажипокупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупательвправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передатьнедостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от егооплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
6. При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажитоваров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказатьсяот их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченнойденежной суммы. При отказе от товаров, ассортимент которых не соответствуетусловию договора купли-продажи, или предъявлении требования о замене товаров,не соответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказатьсяот оплаты этих товаров, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченнойденежной суммы. Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи обассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после ихполучения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. Если покупатель неотказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договорукупли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае,когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумныйсрок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключениядоговора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которыхсоответствует договору купли–продажи, товары с нарушением условия обассортименте, покупатель вправе по своему выбору:
– принять товары, соответствующие условию об ассортименте, иотказаться от остальных товаров;
– отказаться от всех переданных товаров;
– потребовать заменить товары, не соответствующие условию обассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;
– принять все переданные товары.
7. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель,которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выборупотребовать от продавца:
– соразмерного уменьшения покупной цены;
– безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара(обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут бытьустранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляютсянеоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобныхнедостатков) покупатель вправе по своему выбору:
– отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребоватьвозврата уплаченной за товар денежной суммы;
– потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром,соответствующим договору.
8. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупательдокажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или попричинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцомпредоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, еслине докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателювследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения,либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
При этом покупатель вправе предъявить требования, связанные снедостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленныезаконом или договором. Закон определил, что если на товар не установленгарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостаткамитовара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостаткипроданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет содня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когдатакой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявлениянедостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется содня доставки товара в место его назначения. Если на товар установлен гарантийныйсрок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара,при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. В случае, когда накомплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срокменьшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправепредъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при ихобнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие. Если накомплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большейпродолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправепредъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостаткикомплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него,независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие. В отношениитовара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявитьтребования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течениесрока годности товара. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийныйсрок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем поистечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товарапокупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостаткитовара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим доэтого момента.
9. В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе посвоему выбору потребовать от продавца:
– соразмерного уменьшения покупной цены;
– доукомплектования товара в разумный срок.
Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя одоукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:
– потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
– отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребоватьвозврата уплаченной денежной суммы.
10. В случаях, когда подлежащий затариванию и (или) упаковке товарпередается покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и(или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или)упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное невытекает из договора, существа обязательства или характера товара.
11. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовыхактов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается егопринять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказатьсяот исполнения договора.
Для привлечения к ответственности, покупатель обязан известитьпродавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, обассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара всрок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а еслитакой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующегоусловия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначениятовара.
В случае невыполнения правила, продавец вправе отказатьсяполностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче емунедостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиямдоговора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранениинедостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектноготовара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о заменененадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этогоправила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования иливлечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понесбы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.Договор розничнойкупли-продажи
Договор розничной купли-продажи – это соглашение, по которомупродавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров врозницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного,семейного, домашнего или иного использования, не связанного спредпринимательской деятельностью.
При заключении договора розничной купли-продажи стороныруководствуются общими условиями купли-продажи, но с некоторыми особенностями:
1. Договор розничной купли-продажи является публичным договором.
2. Форма договора. Если иное не предусмотрено законом илидоговором розничной купли-продажи, договор розничной купли-продажи считаетсязаключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассовогоили товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможностиссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и егоусловий.
3. Заключение договора.
– Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров,обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оносодержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Выставлениев месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация ихобразцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний,каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичнойофертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условиядоговора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явноопределил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.
– Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием опринятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которогоэтот товар не может быть продан другому покупателю. Если иное не предусмотренодоговором, неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий дляпринятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом вкачестве отказа покупателя от исполнения договора. Дополнительные расходыпродавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный договоромсрок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законом, инымиправовыми актами или договором.
– Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основанииознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров ит.п.), предложенным продавцом. Если иное не предусмотрено законом, инымиправовыми актами или договором, договор розничной купли-продажи товара пообразцу считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное вдоговоре, а если место передачи товара договором не определено, с моментадоставки товара покупателю по месту жительства гражданина или месту нахожденияюридического лица. Покупатель до передачи товара вправе отказаться отисполнения договора розничной купли-продажи при условии возмещения продавцунеобходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнениюдоговора.
– В случаях, когда продажа товаров производится с использованиемавтоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию опродавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателяминым способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, местеего нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимосовершить покупателю для получения товара. Договор розничной купли-продажи сиспользованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателемдействий, необходимых для получения товара. Если покупателю не предоставляетсяоплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительнопредоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму.
– В случае, когда договор розничной купли-продажи заключен сусловием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленныйдоговором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если местодоставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или местонахождения юридического лица, являющихся покупателями. Договор розничнойкупли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а приего отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ,свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, еслииное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо невытекает из существа обязательства.
4. Стороны имеют дополнительные права и обязанности:
– Продавец обязан предоставить покупателю необходимую идостоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующуюустановленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым врозничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такойинформации. Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажиосмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств илидемонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товараи не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.
– Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачиему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявленпродавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленныхпродавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона,расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимыйперерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара упродавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получитьуплаченную за него денежную сумму. Требование покупателя об обмене либо овозврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении,сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретенияего у данного продавца.
– Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, еслиего недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выборупотребовать:
А) замены недоброкачественного товара товаром надлежащегокачества;
Б) соразмерного уменьшения покупной цены;
В) незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
Г) возмещения расходов на устранение недостатков товара.
Д) Покупатель вправе требовать замены технически сложного илидорогостоящего товара в случае существенного нарушения требований к егокачеству
5. Цена и оплата товара. Покупатель обязан оплатить товар по цене,объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи,если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает изсущества обязательства. В случае, когда договором розничной купли-продажипредусмотрена предварительная оплата товара, неоплата покупателем товара вустановленный договором срок признается отказом покупателя от исполнениядоговора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Договор поставки
Договор поставки – это соглашение сторон, по которому поставщик – продавец,осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать вобусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателюдля использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, несвязанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Договор является консенсуальным, возмездным, двустороннимдоговором.
Данный договор имеет ряд отличительных признаков:
Во-первых, следует отметить особенность в субъектном составеданного договора, которая заключается в том, что в качестве поставщика можетвыступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность:индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
Во-вторых, одним из существенных условий договора поставкиявляется обязательность поставщика передать товары в обусловленный срок илисроки. Поэтому договор поставки предполагает как единовременную оптовую продажутоваров в срок, так и оптовую продажу товаров отдельными партиями в течениедлительного времени (обусловленные сроки), а также передачу какой-либоопределённой вещи в обусловленный срок.
В-третьих, имеет существенное значение, для какой цели покупателемприобретаются товары у поставщика, ибо по договору поставки покупательприобретает товары для использования в предпринимательской деятельности (дляпромышленной переработки и потребления, для последующей продажи и инойпрофессиональной деятельности) либо для деятельности, не связанной с личным,семейным, домашним использованием товара.
Сторонами договора поставки являются поставщик и покупатель. Настороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации ииндивидуальные предприниматели, а покупатели любые лица, но чаще всегоюридические лица и индивидуальные предприниматели.
Договор поставки заключается в письменной форме. Он заключаетсятаким способом, как обмен документами между сторонами. Если сторонами договораявляются два гражданина (предприниматели), а общая сумма поставленных товаровне превышает 10 минимальных заработных плат, то договор может быть заключен вустной форме.
Процесс заключения договора состоит из следующих действий:
1) предложение оферента заключить договор (оферту), который долженсодержать существенные условия договора;
2) принятие оферентом предложение (акцепта) от акцептанта;
3) доведение акцепта до сведения оферента.
Поэтому датой заключения договора будет являться дата полученияакцепта оферентом.
При заключении договора поставки путем составления одногодокумента первая сторона подготавливает проект договора и передает его второйстороне.
Заключая договор поставки, важно обратить внимание на тот факт,что, если оферент (сторона, предложившая заключить договор) получит на своепредложение встречную оферту, то он обязан в течение 30 дней со дня ееполучения принять меры по согласованию соответствующих условий договора сконтрагентом, либо уведомить об отказе заключить договор на новых условиях.Если же оферент не выполнит данные обязанности, то есть не согласуетокончательных условий или не уведомит партнера об отказе от договора, он долженбудет возместить причиненные этим убытки.
После подписания вторая сторона возвращает один экземпляр договорапервой стороне.
К существенным условиям договора поставки относят предметдоговора, сроки поставки.
К несущественным условиям можно отнести порядок расчетов и ценутовара, порядок поставки товара, транспорт, требования к таре и упаковке, страхованиеи др. условия.
Предметом договора могут быть любые вещи, за исключением единыхимущественных комплексов, зданий, сооружений, иного недвижимого имущества,ценных бумаг, валюты, энергетических и других ресурсов, снабжение которымиосуществляется через присоединенную сеть. В большинстве предметы определяютсяродовыми признаками, однако закон не исключает поставку (продажу) индивидуальноопределенных вещей. Предмет договора поставки определяется наименованиемпоставленного товара.
Следует отметить, что договор поставки является двусторонним.Таким образом, можно сделать вывод, что и поставщик, и покупатель имеютобязательства по его исполнению.
Обязанности поставщика заключаются в передаче товара покупателю совсеми необходимыми принадлежностями и документами в согласованном количестве,ассортименте, комплекте (комплектности), установленного качества, свободным отправ третьих лиц, в надлежащей таре (упаковке). Обязанность передать товарыпокупателю осуществляется путем отгрузки их покупателю или лицу, указанному вдоговоре в качестве покупателя, либо путем предоставления товаров враспоряжение покупателя в месте нахождения поставщика.
Поставщик обязан передать покупателю установленное договоромколичество товаров.
Поставщик обязан поставить товар в срок, обусловленный договором.
Договором и в некоторых случаях законом, предусматриваетсянеустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров.
При поставке товаров поставщиком правовые нормы Гражданскогокодекса предусматривают следующие обязанности покупателя:
1. совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятиетоваров, поставленных в соответствии с договором поставки.
2. осмотреть принятые товары в срок, определенныйзаконодательством или договором поставки; в этот же срок проверить количество икачество принятых товаров в порядке, установленном законодательством илидоговором поставки, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаровнезамедлительно письменно уведомить поставщика;
3. при получении товаров от транспортной организации проверитьсоответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительныхдокументах, а также принять эти товары от транспортной организации ссоблюдением правил, предусмотренных законодательством, регулирующимдеятельность транспорта;
4. обеспечить сохранность товаров (ответственное хранение) инезамедлительно уведомить поставщика при отказе от переданных поставщикомтоваров;
5. осуществить осмотр переданных товаров в месте их передачи.
6. оплатить поставляемые товары с соблюдением порядка и формырасчетов, предусмотренных договором поставки;
7. возвратить поставщику многооборотную тару и средствапакетирования, в которых поступили товары, в порядке и сроки, установленныезаконодательством; Однако следует отметить, что тара (упаковка) однократногоиспользования возврату не подлежит.
Таким образом, можно сделать вывод, что основные обязанностипокупателя по договору поставки заключаются в принятии товара и его оплате.
Договор поставки может быть расторгнут по взаимному согласиюсторон. Закон также рассматривает случаи одностороннего отказа от исполнениядоговора. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью иличастично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенногонарушения договора одной из сторон. Нарушение договора поставки поставщикомпредполагается существенным в случаях:
– поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которыене могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
– неоднократного нарушения сроков поставки товаров.
Нарушение договора поставки покупателем предполагаетсясущественным в случаях:
– неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;
– неоднократной невыборки товаров.
Договор поставки считается измененным или расторгнутым с моментаполучения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе отисполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения илиизменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашениемсторон.
В случае одностороннего расторжения договора, могут быть взысканыубытки в случаях:
– Если в разумный срок после расторжения договора вследствиенарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по болеевысокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупательможет предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы междуустановленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
– Если в разумный срок после расторжения договора вследствиенарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по болеенизкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене, продавец можетпредъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы междуустановленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
– Если после расторжения договора не совершена сделка взаменрасторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона можетпредъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой,установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствахза аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передачатовара. Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использованатекущая цена, применявшаяся в другом месте, которое может служить разумнойзаменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.
Удовлетворение данных требований не освобождает сторону, неисполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иныхубытков, причиненных другой стороне.Договор поставки длягосударственных нужд
Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основегосударственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, атакже заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров длягосударственных нужд.
При этом Государственными нуждами признаются потребностиРоссийской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемые за счетсредств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.
Для правильного рассмотрения вопроса необходимо дать понятиегосударственному контракту на поставку товаров для государственных нужд (далее –государственный контракт). По государственному контракту поставщик(исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по егоуказанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплатупоставленных товаров.
Особого рассмотрения требует порядок заключения договора.
Процедура поставки для государственных нужд состоит из несколькихэтапов:
1) определение потребностей (нужд) государства в тех или иныхтоварах завершается выдачей государственного заказа на его поставку. Этот заказобычно определяет номенклатуру товаров, примерные сроки и цены, а также другиеусловия поставок;
2) размещение госзаказа может происходить как открытым способом(путем проведения открытых или закрытых торгов, конкурсов, аукционов), так изакрытым (путем непосредственного выбора конкретного поставщика). В последнемслучае поставщик, как правило, принимает заказ добровольно. Однако дляпоставщиков, занимающих доминирующее положение на рынке соответствующих товаров(монополистов), принятие госзаказа обязательно, если только это не влечет дляпоставщика убытков. В этом случае за необоснованное уклонение от принятия заказа(т.е. заключения госконтракта) поставщик уплачивает госзаказчику штраф вразмере стоимости продукции, определенной в заказе;
3) принятие госзаказа поставщиком порождает обязанность заключитьсоответствующий госконтракт, проект которого обычно разрабатываетсягосударственным заказчиком. Поставщик, получивший проект госконтракта, обязан втридцатидневный срок подписать его (и вернуть один экземпляр заказчику) либоуведомить об отказе от заключения госконтракта. В последнем случаегосударственный заказчик вправе понудить поставщика к заключению контрактачерез суд.
При несогласии поставщика с отдельными условиями проектагосконтракта он обязан в тот же тридцатидневный срок подписать госконтракт и,приложив к нему протокол разногласий, направить заказчику. В течение следующихтридцати дней заказчик должен принять меры по урегулированию возникшихразногласий и известить поставщика о принятии согласованных условий либоуведомить его об отказе от заключения госконтракта. При отклонении протоколаразногласий (или истечении срока на его согласование) заинтересованная сторонаможет обратиться в суд для разрешения соответствующего преддоговорного спора.
Такой же порядок согласования разногласий применяется и в томслучае, когда проект госконтракта подготавливает поставщик, а не заказчик;
4) заключенный госконтракт может предусматривать поставку товаровкак непосредственно государственному заказчику, так и покупателю, которого онукажет.
В последнем случае государственный заказчик в тридцатидневный сроксо дня подписания госконтракта направляет поставщику и выбранному покупателюизвещения о прикреплении покупателя к поставщику;
5) извещение о прикреплении является основанием для заключениядоговора поставки товаров для государственных нужд. По общему правилу, обязанностьзаключения договора поставки лежит только на
поставщике (она вытекает из заключенного им госконтракта), тогдакак покупатель вправе отказаться от заключения договора или потребоватьуменьшения количества поставляемых товаров против указанного в извещении оприкреплении;
6) при отказе покупателя (полном или частичном) от договорапоставщик должен незамедлительно уведомить об этом государственного заказчика ивправе требовать от него прикрепления к другому покупателю.
В этом случае государственный заказчик в тридцатидневный срокобязан либо выдать извещение о прикреплении к поставщику другого покупателя,либо принять обязанности покупателя на себя (т.е. сообщить о согласии самомупринять товары или направить поставщику отгрузочную разнарядку с указанием конкретногополучателя товаров). В результате этих действий происходит либо заключениедоговора поставки товаров для государственных нужд, либо непосредственнаяпоставка товаров на основании госконтракта.
Также важным моментом является форма договора и оплата товаров.
Данный договор заключается в письменной форме.
При поставке товаров покупателям по договорам поставки товаров длягосударственных нужд оплата товаров производится покупателями по ценам,определяемым в соответствии с государственным контрактом, если иной порядокопределения цен и расчетов не предусмотрен государственным контрактом. Приоплате покупателем товаров по договору поставки товаров для государственныхнужд государственный заказчик признается поручителем по этому обязательствупокупателя.Договор контрактации
По договору контрактации производитель сельскохозяйственнойпродукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственнуюпродукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции дляпереработки или продажи.
Заготовителем является лицо, осуществляющее закупки вышеназваннойпродукции для переработки или продажи. В обязанность производителя входитпередача продукции в количестве и ассортименте, предусмотренных договоромконтрактации. Заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию упроизводителя по месту ее нахождения, а также обеспечить ее вывоз. Такжеобязанностью заготовителя является уплата денег за продукцию.
Договор контрактации является формальным, срочным, возмездным,двусторонним, консенсуальным.
Договор контрактации заключается непосредственно ссельскохозяйственными предприятиями, крестьянскими и фермерскими хозяйствами ит.п., которые являются непосредственными производителями сельскохозяйственнойпродукции. Второй стороной данного договора выступают заготовители, то естьлица, осуществляющие закупки такой продукции для переработки или продажи.
Предметом договора является продукция в сыром виде или прошедшаяпервичную, только самую необходимую обработку. Если же сырье прошло промышленнуюобработку, речь уже идет о продовольственном товаре, который выступает вкачестве предмета договора поставки или купли – продажи.
Договор контрактации определен как заключаемый в письменной форме.
Закупаемая по договору контрактации сельскохозяйственная продукцияоплачивается по свободным рыночным ценам. Исполнение договора должноосуществляться по ценам, существующим на момент его заключения; ни одна изсторон не может впоследствии расторгнуть договор на основании несогласия сурегулированной и установленной ранее ценой.
Формы расчетов. Условия о расчетах являются одним из самыхзначительных и важных для договора контрактации.
Существует несколько способов заключения договора контрактации:
1) Путем составления единого документа;
2) Путем обмена письмами, телефонограммами, телетайпами, и сиспользованием других электронных средств связи, но при этом следует учитывать,что данные, содержащиеся на носителях, должны удовлетворять условию ясностисодержания и определенности стороны – отправителя.
3) Путем добровольного принятия хозяйством на себя исполнениягосударственного заказа на поставку продукции.
Обязанности заготовителя. Заготовитель обязан принятьсельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения иобеспечить ее вывоз.
В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукцииосуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте,заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции,соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю вобусловленный договором срок.
Договором контрактации может быть предусмотрена обязанностьзаготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции,возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственнойпродукции с оплатой по цене, определенной договором.
Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции.Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителювыращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве иассортименте, предусмотренных договором контрактации.
Интерес также представляет порядок изменения и расторжения любогодоговора. По взаимному согласию сторон ими составляется дополнительноесоглашение в той же форме, что был заключен договор. Регулируются также случаиодностороннего расторжения договора, предусматривающие отказ от исполнениядоговора поставки товара. К договору контрактации применяются правила поставки.
Односторонний отказ или изменение договора контрактациидопускается в случае существенного нарушения договора одной из заключивших егосторон.
Нарушение договора поставки поставщиком предполагаетсясущественным в случаях:
– поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которыене могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
– неоднократного нарушения сроков поставки товаров.
Нарушение договора поставки покупателем предполагаетсясущественным в случаях:
– неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;
– неоднократной невыборки товаров.
Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции.Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либоненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность приналичии его вины.Договор энергоснабжения
Договор энергоснабжения – это соглашение сторон, по которомуэнергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) черезприсоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, атакже соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечиватьбезопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей иисправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблениемэнергии.
Для заключения данного договора у абонента должна быть установленаотвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство,присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимогооборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Предметом данного договора является энергия, в том числеэлектричество, газ, вода и др.
Сторонами по договору выступают энергоснабжающая организация – юридическоелицо и абонент, которым может быть как гражданин, так и юридическое лицо.
При заключении договора важным обстоятельством является сторона вдоговоре. То есть в случае, когда абонентом по договору энергоснабжениявыступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договорсчитается заключенным с момента первого фактического подключения абонента вустановленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотреносоглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный сроки может быть изменен или расторгнут. Договор энергоснабжения, заключенный наопределенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о егопрекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной изсторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключениинового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируютсяранее заключенным договором.
Если же договор заключается с организацией, то его необходимозаключить в письменной форме, закрепив в нем все необходимые условия поставки.
При данном договоре на энергоснабжающую организацию возлагаетсяряд обязанностей:
1. Подача энергии в должном количестве и с соблюдение должногорежима. Согласно закону энергоснабжающая организация обязана подавать абонентуэнергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договоромэнергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется всоответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Договоромэнергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количествопринимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения имрасходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечениемподачи энергии не в обусловленном договором количестве. В случае, когдаабонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергиюдля бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом емуколичестве.
2. Энергоснабжающая организация должна подавать энергиюопределенного качества. Качество подаваемой энергии должно соответствоватьтребованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательнымиправилами или предусмотренным договором энергоснабжения. В случае нарушенияэнергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии,абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающаяорганизация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонентнеосновательно сберег вследствие использования этой энергии.
В свою очередь на абонента возлагается обязанность:
1. По содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования.Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасностьэксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдатьустановленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщатьэнергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборовучета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Вслучае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин,использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечиватьнадлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а такжеприборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию,если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Требования ктехническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов иоборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдениемопределяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с нимиобязательными правилами.
2. По оплате энергии. Оплата энергии производится за фактическипринятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии,если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашениемсторон.
Особо нужно рассмотреть изменение и расторжение договораэнергоснабжения. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжениявыступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправерасторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этомэнергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае,когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо,энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора водностороннем порядке.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергиидопускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенноеорганом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояниеэнергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни ибезопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограниченииподачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования сабонентом – юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждениемдопускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случаенарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии безсогласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаютсяв случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидацииаварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Договор продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости – это соглашение сторон, по которомупродавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается путем составления единогодокумента, подписанного сторонами. Данный документ не регистрируется, но приэтом переход права собственности на недвижимость по договору продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачепокупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположениенедвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другогонедвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимомимуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, асоответствующий договор не считается заключенным.
Предметом данного договора является земельный участок, здание,сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Закон к недвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр,обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то естьобъекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения,объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся такжеподлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, судавнутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам можетбыть отнесено и иное имущество.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этогоимущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменнойформе условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости,установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества,находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимымимуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Вслучаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена наединицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такогонедвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактическогоразмера переданного покупателю недвижимого имущества.
Сторонами по данному договору признаются продавец–любое лицо, втом числе и юридическое, и покупатель любое лицо, в том числе и юридическое.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимостипокупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимостьпередаются права на ту часть земельного участка, которая занята этойнедвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавецявляется собственником земельного участка, на котором находится продаваемаянедвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляетсяправо аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право насоответствующую часть земельного участка. Если договором не определенопередаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельныйучасток, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельногоучастка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, непринадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласиясобственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования такимучастком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает правопользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что ипродавец недвижимости.
В случаях, когда земельный участок, на котором находитсяпринадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продаетсябез передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцомсохраняется право пользования частью земельного участка, которая занятанедвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемыхдоговором продажи.
Если условия пользования соответствующей частью земельного участкадоговором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченногопользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занятанедвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ееназначением.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателемосуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иномудокументу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором,обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненнымпосле вручения этого имущества покупателю и подписания сторонамисоответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписаниядокумента о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором,считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передатьимущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
Продажа жилых помещений имеет свои особенности:
Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома,квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющиев соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после егоприобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав напользование продаваемым жилым помещением.
Во-вторых, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилогодома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключеннымс момента такой регистрации.Договор продажи предприятия
Договор продажи предприятия – это соглашение сторон, по которомупродавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом какимущественный комплекс, исключением прав и обязанностей, которые продавец невправе передавать другим лицам.
Предметом данного договора является предприятие в целом какимущественный комплекс. При этом права на фирменное наименование, товарныйзнак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и еготоваров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии праваиспользования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иноене предусмотрено договором. Права продавца, полученные им на основанииразрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежатпередаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или инымиправовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств,исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такогоразрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательствперед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупательнесут перед кредиторами солидарную ответственность.
Сторонами по данному договору признаются продавец – любое лицо, втом числе и юридическое, и покупатель любое лицо, в том числе и юридическое.
Особые условия предусматриваются относительно к форме договора.Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составленияодного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к немудокументов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимогоаудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов(обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов,характера, размера и сроков их требований.
Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет егонедействительность.
Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента такой регистрации.
Обязательно в договоре должен быть установлен состав и стоимостьпродаваемого предприятия. Это определяются в договоре продажи предприятия наоснове полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии сустановленными правилами такой инвентаризации. До подписания договора продажипредприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации,бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимостипредприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в составпредприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Необходимо отличать передачу предприятия и переход правасобственности на него:
1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется попередаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и обуведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленныхнедостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передачекоторого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия кпередаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта,является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное непредусмотрено договором. Предприятие считается переданным покупателю со дняподписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателяпереходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,переданного в составе предприятия.
2. Право собственности на предприятие переходит к покупателю смомента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотренодоговором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит кпокупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно послепередачи предприятия покупателю. В случаях, когда договором предусмотреносохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданноепокупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств,покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжатьсяимуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, вкакой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
Необходимо также рассмотреть случай передачи и принятияпредприятия с недостатками и последствия такой передачи. В случае, когдапредприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указанысведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе,покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной ценыпредприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований непредусмотрено договором продажи предприятия. Покупатель вправе требоватьуменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов(обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятияили передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о такихдолгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества,переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельныхвидов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имуществоненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменениядоговора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору,если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавецотвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостаткине устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены всоответствии с ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором,либо устранение таких недостатков невозможно.Договора мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать всобственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Договор мены тесным образом связан с договором купли-продажи всилу экономической, юридической, исторической общности, поскольку началотоварообмену положил договор мены одного продукта на другой. В дальнейшем наэтой основе получил развитие договор купли-продажи. Подтверждением сходстваэтих договоров служит то обстоятельство, что к отношениям, возникающим из мены,применяются правила о договоре купле-продаже.
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачиобмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товарстороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной,применяются правила о встречном исполнении обязательств
Закон устанавливает, что каждый из участвующих в договоре менысчитается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества,которое он получает. Сторонами договора могут быть как граждане, так иорганизации, владеющие имуществом на праве собственности (хозяйственноговедения или оперативного управления).
Предметом договора мены являются не изъятые из гражданскогооборота вещи.
Договор мены может носить смешанный характер. Так, стороны могутобменять одну вещь на другую с доплатой, составляющей разницу в стоимостиобмениваемых вещей.
Правовой результат, достигаемый сторонами в договорах мены,заключается в переходе права собственности (полного хозяйственного ведения илиоперативного управления) от каждой из сторон на передаваемое в обмен имущество.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, правособственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим подоговору мены в качестве покупателей, одновременно после исполненияобязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.Договор дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаетили обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либоимущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождаетили обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или передтретьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречногообязательства договор не признается дарением.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественноеправо либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения)признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано внадлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущембезвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его отимущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своегоимущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права илиосвобождения от обязанности ничтожно.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может бытьсовершено устно, за исключением:
Во-первых, договор дарения движимого имущества должен бытьсовершен в письменной форме в случаях, когда:
– дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышаетпять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
– договор содержит обещание дарения в будущем.
Во-вторых, договор дарения недвижимого имущества подлежитгосударственной регистрации.
Передача дара осуществляется посредством его вручения,символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо врученияправоустанавливающих документов.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимостькоторых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплатытруда:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, ихзаконными представителями;
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учрежденийсоциальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися вних на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этихграждан;
3) государственным служащим и служащим органов муниципальныхобразований установлен полный запрет получать от физических и юридических лицвознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплатуразвлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные сисполнением должностных обязанностей, в том числе и после выхода на пенсию
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться отнего. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договордарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также вписьменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ отпринятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарениябыл заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемоговозмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на правехозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее ссогласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение нераспространяется на обычные подарки небольшой стоимости. Дарение имущества,находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всехучастников совместной собственности.
Также возможно дарение принадлежащего дарителю права требования ктретьему лицу. При дарении даритель вправе отказаться от исполнения договора,содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либоосвободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключениядоговора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителяизменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет ксущественному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться отисполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещьили право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, пооснованиям, дающим ему право отменить дарение.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершилпокушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близкихродственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требоватьв суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправепотребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого сподаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность,создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лицасуд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем илиюридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности(банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательскойдеятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лицанесостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменитьдарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены даренияодаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре кмоменту отмены дарения.
Правила об отказе от исполнения договора дарения об отмене даренияне применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, непереходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотренодоговором дарения. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к егонаследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Принесение дара необходимо отличать от пожертвования.Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям,учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям,благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другимучреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а такжегосударству и другим субъектам гражданского права. На принятие пожертвования нетребуется чьего-либо разрешения или согласия. Пожертвование имуществагражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловленожертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. Приотсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычнымдарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемымв соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использованиякоторого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учетвсех операций по использованию пожертвованного имущества. Если использованиепожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначениемстановится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может бытьиспользовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случаесмерти гражданина–жертвователя или ликвидации юридического лица – жертвователяпо решению суда. Использование пожертвованного имущества не в соответствии суказанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушениемправил, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемникутребовать отмены пожертвования.Общие положения о договорахренты и пожизненного содержания с иждивением
По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другойстороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик рентыобязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателюренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на егосодержание в иной форме.
Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующейформы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты.Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей,обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен напредоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.
Данному договору присущи такие специфические признаки, которыесвидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовыхдоговоров.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачиватьренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты(пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условияхпожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор,предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежиттакже государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может бытьпередано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату илибесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имуществаза плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила окупле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правилао договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и непротиворечит существу договора ренты.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание,сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случаеотчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договоруренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество всобственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность потребованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты,если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этомуобязательству.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другогонедвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщикаренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу подвыплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие,устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечениеисполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты рискответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случаеутраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которыеполучатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор рентыи потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателюренты проценты.
ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентногодоговора – постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание сиждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках,различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия вформе предоставления содержания, его минимальном размере, срокахпредоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства ивыкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д.Постоянная рента
Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличаетсяот других видов ренты:
Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной рентымогут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это непротиворечит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателяренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступкитребования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства приреорганизации юридических лиц.
Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере,устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотренавыплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг,соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размервыплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленногозаконом минимального размера оплаты труда.
В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной рентывправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказдействителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной формене позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за болеедлительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этомобязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупаполучателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условиедоговора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на еевыкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуппостоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо втечение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключениядоговора.
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа рентыплательщиком в случаях, когда:
– плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год,если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
– плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечениювыплаты ренты;
– плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иныеобстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться имв размере и в сроки, которые установлены договором;
– недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило вобщую собственность или разделено между несколькими лицами;
– в других случаях, предусмотренных договором.
Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определеннойдоговором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договорепостоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплатупостоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой суммеподлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договорепостоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, ввыкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается ценапереданного имущества.Пожизненная рента
Пожизненная рента может быть установлена на период жизнигражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизнидругого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты впользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаютсяравными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случаесмерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение рентыпереходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной рентыне предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя рентыобязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненнуюренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма,периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, аименно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится кчислу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен внем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушитьтребование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньшеминимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размерренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленногозаконом минимального размера оплаты труда.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете намесяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленногозаконом.
Закон не предусматривает определенных сроков для выплатпожизненной ренты, лучше всего чтобы срок быть оговорен в договоре, а если онне оговорен то пожизненная рента выплачивается по окончании каждогокалендарного месяца.
Недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.
Срок действия договора определяется продолжительностью жизниполучателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязанвыплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотренодоговором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарногомесяца.
Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основаниемпрекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ееполучателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут посоглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредствомсложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.
Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателяренты возможно:
В случае существенного нарушения договора пожизненной рентыплательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика рентывыкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иноеимущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенномнарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества сзачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайноеповреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, неосвобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях,предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.Договор пожизненногосодержания с иждивением
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением складываетсяиз:
во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждатьсялишь недвижимое имущество – жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.;
во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в видеобеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Законуказывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлениюсодержания – обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплатеритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен,сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объемасодержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать нетолько условия, качество, форму и т.п. каждого вида предоставления, но изафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Стоимость общегообъема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплатытруда, установленных законом. При этом существует специальное указание на то,что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотренавозможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой втечение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечениюпотребности в жилище, питании, одежде и т.п., получатель ренты, как правило,хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт.Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя рентыабсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненногосодержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могутосуществляться только с предварительного согласия получателя ренты.
Срок действия договора определяется самой его природой и равенпериоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом неоговаривается.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращаетсясмертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашениемсторон, новацией, прощением долга и т.д. Наличие существенного нарушенияобязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право наодносторонний отказ от рентного обязательства.
Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением поданному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращениемобязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень технарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считатьсясущественными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иноеобременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, безпредварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждениеимущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят ксущественному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенномнарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправепотребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечениепожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщикренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно бытьистребовано получателем ренты у третьего лица.Общие положения об аренде
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за платуво временное владение и пользование или во временное пользование.
Владение и (или) пользование имуществом является временным. Именновременным характером владения и пользования прежде всего и отличается договораренды от других возмездных договоров по передаче имущества: от договоровкупли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит кприобретателю в собственность (либо хозяйственное ведение или оперативноеуправление).
Данные договоры следует отграничивать и по предмету. Предметомаренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и не потребляемые.
Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора попредоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является еговозмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным ивзаимным.
К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, арендытранспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия,финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законахвыделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества,земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.). Котдельным видам договора аренды и договорам аренды
Стороны договора аренды именуются арендодателем (наймодателем) иарендатором (нанимателем). Арендодателем вправе выступать любое физическое илиюридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственникаимущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдаватьимущество в аренду.
Правом сдачи имущества в аренду наделен его собственник, посколькуправо распоряжения составляет один из основных элементов содержания правасобственности. Собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно,так и через других лиц. К иным лицам, которые могут быть арендодателями в силузакона, могут быть отнесены: субъекты права хозяйственного ведения – унитарныегосударственные и муниципальные предприятия; казенное предприятие как субъектправа оперативного управления; учреждение в отношении имущества, приобретенногоим на доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности,разрешенной учреждению его учредительными документами. При этом государственныеили муниципальные унитарные предприятия, которым имущество принадлежит на правехозяйственного ведения, самостоятельно распоряжаются движимым имуществом (заисключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами), анедвижимость сдают в аренду с согласия собственника. Казенное же предприятие,основанное на праве оперативного управления, как недвижимое, так и движимоеимущество сдает в аренду с согласия собственника, то есть с согласия РоссийскойФедерации. В данном случае Правительства.
Арендаторами по договору аренды, по общему правилу, выступаютлюбые физические и юридические лица, включая иностранные. Вместе с тем длянекоторых видов аренды ГК РФ установлены исключения из этого правила. Так,арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо; приаренде предприятия и финансовой аренде – лицо, занимающееся предпринимательскойдеятельностью, по договору проката – лицо, использующее имущество дляпотребительских целей.
Форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменнойформе должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и сгражданами. Для сделок между гражданами, в том числегражданами-предпринимателями, письменная форма установлена только в отношениисделок, заключаемых на срок более года. Сумма сделки при этом значения неимеет. В письменной форме заключаются договоры аренды недвижимого имущества.Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая формадля сделок предписана законом. Так, в письменной форме должны совершатьсядоговоры проката, договоры аренды транспортных средств.
Для договора аренды зданий и сооружений, договора арендыпредприятия допустима лишь письменная форма путем составления единогодокумента, подписанного обеими сторонами. Заключение договора путем обменадокументами посредством почтовой или иной связи либо акцепта, оферты, путемсовершения конклюдентных действий в этом случае недопустимо.
Договоры аренды, предусматривающие в последующем переход правасобственности на это имущество к арендатору, должны заключаться в форме,обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Договораренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий подлежат государственнойрегистрации.
Порядок заключения договоров аренды регулируется общимиположениями заключения договоров.
Одна из особенностей заключения договоров аренды состоит в широкомраспространении в предпринимательской деятельности практики проведения торговпо продаже права аренды имущества. Договор аренды при этом заключается с лицом,выигравшим торги.
Важную особенность порядка заключения договора аренды составляетпреимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.
Предметом договора аренды является вещи и иное имущество, в томчисле имущественные права и обязанности, исключительные права на результатыинтеллектуальной деятельности. При этом предмет договора аренды долженсчитаться установленным, если содержание договора позволяет определенноустановить имущество, подлежащее ^передаче в качестве объекта аренды. С этойцелью в договоре непременно должны указываться конкретизирующие объект данные:наименование имущества, инвентарный номер, адрес, местоположение, назначение,качественные характеристики и др. При аренде земельных участков, к примеру,указываются границы и площадь земельного участка, его местоположение, кадастровыйномер, категория земель и т.п.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целомили отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодическиили единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использованияарендованного имущества продукции, плодов и доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещив собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат наулучшение арендованного имущества.
Срок – одно из основных условий договора аренды. Договор арендыможет быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Арендана срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключенбез указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Дляотдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ГК РФ ииными законами устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора.
Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлениипредусмотренного договором имущества арендатору. При этом арендодатель обязанпредоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиямдоговора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе совсеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническимпаспортом, сертификатом качества и т.п.).
Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользованииарендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договорене определены, то в соответствии с назначением имущества. В процессепользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе вограниченных пределах распоряжаться им, включая: сдачу арендованного имуществав субаренду (поднаем) и передачу арендатором своих прав и обязанностей другомулицу по договору перенайма; предоставление арендованного имущества вбезвозмездное пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качествевклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевоговзноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключениемперенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Особого внимания заслуживает прекращение договора аренды. Договораренды может быть прекращен и досрочно, посредством его расторжения. Досрочноерасторжение договора аренды как и других гражданско-правовых договоров, пообщему правилу, осуществляется вследствие соглашения сторон. Одностороннеерасторжение договора аренды может быть осуществлено либо по решению суда, либобез обращения в суд путем одностороннего отказа от исполнения договора. Потребованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом вслучаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договоромсрока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта в случае возложения на неготакой обязанности.
Досрочное расторжение договора судом по требованию арендаторавозможно в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендаторулибо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиямидоговора или назначением имущества;
2) сданное в аренду имущество имеет препятствующие егоиспользованию недостатки, за которые отвечает арендодатель;
3) арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор неотвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Особым случаем прекращения договора аренды является выкупарендованного имущества арендатором как по истечении срока аренды, так и до егоокончания при условии внесения арендатором всей обусловленной суммы. Условие овыкупе арендованного имущества может быть предусмотрено как законом, так идоговором.
Судьба же произведенных арендатором за счет собственных средствулучшений, в свою очередь, зависит от двух обстоятельств:
1. Наличия или отсутствия согласия арендодателя на их совершение;
2. Характера улучшений (отделимы они от объекта аренды без вредадля имущества либо нет). Все произведенные арендатором (как с согласияарендодателя, так и без такового) отделимые улучшения являются собственностьюарендатора и могут быть им изъяты. Изменено это правило может быть только посоглашению сторон в договоре аренды. Неотделимые улучшения имущества принадлежатарендодателю. Если они произведены без согласия арендодателя, то переходят кнему безвозмездно.
Ответственность сторон по договору аренды является полной истроится по общим правилам.Договор проката
По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду вкачестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставитьарендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Особенностью договора проката является его публичный характер, тоесть он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю, и наодинаковых для всех условиях. А при необоснованном уклонении от заключениядоговора арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждениизаключить договор и возмещении причиненных этим убытков.
Арендодателем по договору проката может быть только лицо(коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющеепостоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду.Арендодателем выступают, как правило, специализированные службы проката.
Предметом договора проката, в отличие от договора аренды, могутбыть только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно дляпотребительских целей. Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительскихцелях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое лицо такжеможет употреблять имущество в этих целях, в частности для удовлетворенияинтересов своих работников.
Арендная плата по договору проката устанавливается только в видеплатежей в твердой сумме. Другие формы оплаты, не могут быть предусмотренысоглашением сторон. Платежи могут вноситься согласно условиям договора какединовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается прикраткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном). При заключении договорана длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодическихплатежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается при подписаниидоговора. При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращаетсяарендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего заднем фактического возврата имущества.
В отношении договора проката устанавливается максимальный(предельный) срок – один год, т.е. стороны вправе самостоятельно определять срокдоговора, но не свыше одного года.
Договор проката должен быть заключен в письменной форме. Обычносдача вещей напрокат оформляется квитанцией.
По договору проката на стороны возлагаются дополнительные посравнению с общими положениями об аренде права и обязанности, отражающие егоспецифику.
Арендодатель обязан предоставить имущество во владение ипользование. Сдаваемая напрокат вещь должна быть передана арендатору в сроки,предусмотренные в договоре. Отношения по предоставлению права пользованияимуществом с сохранением права владения за арендодателем не опосредуютсядоговором проката.
Передаваемое имущество должно находиться в состоянии,соответствующем условиям договора и его назначению. Его исправность проверяетсяарендодателем в присутствии арендатора. Кроме того, на арендодателя возлагаетсяобязанность по предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации осдаваемой вещи путем ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либовыдачи письменных инструкций о пользовании имуществом.
Выполнение арендодателем данных обязанностей приобретает особоезначение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе. Проведеннаяпроверка позволяет установить факт рабочего состояния арендованного имуществапри его передаче арендатору. Предполагается также, что арендатор в отличие отарендодателя не обладает специальными знаниями, необходимыми для использованияарендуемого имущества, в связи с чем неисполнение арендодателем даннойобязанности лишает его права при обнаружении недостатков ссылаться на то, чтоони возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации.
Арендодатель по договору проката несет обязанность по производствуне только капитального ремонта сданного в прокат имущества, но и текущего, чтообусловлено, прежде всего, отсутствием у арендатора особых знаний и техническихсредств, требующихся для его проведения.
При обнаружении арендатором недостатков сданного в арендуимущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодательобязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, еслиболее короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранитьнедостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другиманалогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.
Если недостатки арендованного имущества явились следствиемнарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатороплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.