1) Иванов передал Петрову автомобиль «Жигули» варенду сроком на 2 года. Через полгода узнал, что арендатор зарегистрировался вкачестве предпринимателя и использует автомобиль как такси. Он обратился в судс иском, и потребовал либо расторжения договора, либо увеличения размераарендной платы.
Подлежит ли его требование удовлетворению?
Между Ивановым и Петровым был заключен договор арендытранспортного средства без экипажа.
В соответствии с п. 2 ст. 647 ГК РФ арендатору транспортногосредства, арендованного без экипажа, принадлежит право на его коммерческоеиспользование. Согласно данной статьи, Петров вправе без согласия Иванова отсвоего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры,если они не противоречат целям использования транспортного средства. Цели использованиятранспортного средства могут быть установлены как договором, так и назначениемтранспортного средства. Например, грузовые транспортные средства должныиспользоваться для перевозки грузов, пассажирские – для перевозки пассажиров ибагажа.
В данном случае автомобиль использовался Петровым как такси, т.е. целевоеназначение автомобиля «Жигули» не было нарушено. Таким образом, требованиеИванова не подлежит удовлетворению.
2) Особенности договора проката
Договор проката является специальным видом договора аренды ипредставляет собой соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачуимущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности,обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временноевладение или пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).
Из данного определения можно сделать вывод, что особенностямидоговора проката являются:
А) Особый статус арендодателя. Им являетсяпредприниматель, для которого сдача имущества в аренду представляет собойосновной способ получения предпринимательского дохода. Из этого следует, чтоарендодателем в договоре может быть юридическое лицо, зарегистрированное вкачестве коммерческой организации, а также физическое лицо, зарегистрированноев качестве предпринимателя. Деятельность арендодателя носит профессиональный испециализированный характер. Не специализированные предприятия могутпредоставлять услуги по прокату в том случае, если сдача имущества в прокатявляется одним из видов уставной деятельности.
Б) Особый предмет договора. Предметдоговора проката составляют только движимые вещи, используемые преимущественнодля потребительских целей: предметы домашнего обихода (телевизоры, холодильникии др.), детские вещи, музыкальные инструменты, спортивно-туристский инвентарь ит.д. Использование предмета договора для потребительских целей – общее правило.Закон оговаривает, что иное может быть предусмотрено договором или вытекать изсущества обязательства.
Особенностью договора проката заключается и в том, что онотносится законом к категории публичных договоров (п. 3 ст. 626 ГК РФ).Поэтому коммерческая организация – арендодатель не вправе отказать какому-либолицу из числа обратившихся к ней в заключение договора проката или оказатькому-либо предпочтение в отношении заключения договора. Арендодателем должныустанавливаться одинаковые для всех арендаторов условия договора проката, вт.ч. и об арендной плате. Льготы для отдельных категорий арендаторовдопускаются лишь в случаях, указанных в законе или иных правовых актах.
Договор проката по Гражданскому кодексу РФ имеет ограничения посроку, а именно он может быть заключен на срок до одного года. Правила овозобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном правеарендатора на возобновление договора аренды к договору проката никогда неприменяются (ст. 627 ГК РФ).
Несмотря на то, что договор проката является срочной сделкой,арендатор вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив освоем намерении не менее чем за 10 дней.
Ограничены права арендодателя — не допускается сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору подоговору проката, передача им своих прав и обязанностей другому лицу,предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прави внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества иобщества или паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГКРФ).
Арендная плата по договору прокатадолжна осуществляться в виде платежей в твердой сумме. Здесь исключаетсявозможность использования других способов оплаты, перечисленных в ст. 614 ГК РФ3). В ходе рассмотрения спора между ООО«Граждан-стройкомплект» и Агропромбанком суд должен выяснить была лиосуществлена государственная регистрация Агропромбанком нежилого помещения,расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Калинина, 13. Согласност. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновьсоздаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает смомента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности наимущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом наосновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчужденииэтого имущества. Поскольку предусмотренный ст. 429 ГК РФ предварительныйдоговор влечет заключение основного договора, право собственности на имуществоне может быть приобретено на основании предварительного договора о продажеимущества.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренныепредварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которыйстороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна изсторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтомусуд должен выяснить был ли установлен предварительным договором срок, в которыйстороны должны заключить основной договор и было ли направлено Агропромбанкомпредложение заключить договор купли-продажи. Если предложение было направлено,то это могло лишь послужить основанием для понуждения Агропромбанка заключитьосновной договор.
На основании изложенного, требование ООО «Граждан-стройкомплект» опризнании за ним права собственности на нежилое помещение, указанное впредварительном договоре, удовлетворению не подлежит.
Не может быть удовлетворено и требование о применении санкции(неустойки в размере 8.020.375 руб.) за нарушение Агропромбанком срока передачиуказанного помещения, поскольку условиями предварительного договора передачапомещения предусматривалась только после заключения основного договора.
4) При рассмотрении искаГермогеновой Т.о признании ордера, выданного местной администрацией,недействительным суд должен будет исследовать нуждаемость Гермогенова С. вулучшении жилищных условий. Основания признания граждан нуждающимися вулучшении жилищных условий предусмотрены Жилищным кодексом РСФСР (ст. 29) иПримерными правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий ипредоставления жилых помещений в РСФСР (утв. Постановлением СМ РСФСР от31.07.84 № 335 с изм. 28.02.96). В данном случае Гермогенов С. не может бытьпризнан нуждающимся в улучшении жилищных условий, т.к. он был нанимателемкомнаты площадью 10,4 кв.м. В соответствии со ст. 29 ЖК РСФСР и п. 7 Правилнуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющиеобеспеченность жилой площадью на одного человека ниже установленного уровня (всреднем норма составляет от 6 до 8 кв.м.). Других установленныхзаконодательством оснований для признания Гермогенова нуждающимся в улучшениижилищных условий также не имеется. Таким образом, местная администрация была невправе выдавать ордер на всю квартиру площадью 27,7 кв.м. Гермогенову С., суддолжен вынести решение об удовлетворении иска Гермогеновой Т.
При рассмотрении встречных исков о признании Гермогеновой Т. и еедетей утратившими право на комнату на основании ст. 89 ЖК РСФСР судом должныбыть исследованы доказательства, подтверждающие факт выезда Гермогеновой идетей на другое постоянное место жительства. Такими доказательствами могут бытьдокументы о выписке из жилого помещения (комнаты), сведения о том, что она идети не пользовались комнатой, невнесение ею коммунальных платежей. В данномслучае Гермогенова и дети сохранили прописку, оставили в комнате вещи. Т.е. договорнайма с Гермогеновой фактически не был расторгнут. Кроме того, двухкомнатнуюквартиру, предоставленную местной администрацией, она занимала по договоруаренды, не была в ней зарегистрирована.
Сын Гермогеновой — Алексей будет иметь право на дополнительнуюжилую площадь только в случае, если медицинское учреждение даст заключение, чтоон страдает тяжелым хроническим заболеванием и совместное проживание с ним невозможно(п. 7 Правил и п. 3 ст. 29 ЖК РСФСР).
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ и п. 6 ст. 15 Закона РФ от 24.12.92 г.«Об основах федеральной жилищной политики» основанием для расторжения договоранайма комнаты площадью 17,3 кв. м с Гермогеновой Т. может быть невнесение ейкоммунальных платежей в течение 6 месяцев.
2. Прокат
Выделение проката в особый вид арендных отношений обусловленоспецификой его целей, составом участников и кругом арендуемых объектов.Определение договора проката дано в ст. 626 ГК. По этому договору арендодатель,осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательскойдеятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату вовременное владение и пользование. Имущество предоставляется, как правило, дляиспользования в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором илине вытекает из существа обязательства. В той же статье указывается, что договорпроката заключается только в письменной форме и носит публичный характер.
В приведенном определении отражены главные особенностирассматриваемого договора; они касаются как его субъектного состава, так ипредмета, формы и характера.
В качестве арендодателей по договору проката могут выступатьтолько коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду являетсяпостоянной предпринимательской деятельностью. В большинстве случаев это специализированныеслужбы проката.
Предметом проката может быть лишь движимое имущество, используемоеглавным образом для потребительских целей. Поэтому арендаторами его являютсяпреимущественно граждане, берущие напрокат бытовую технику, радио- ителевизионную аппаратуру и другие вещи, необходимые для удовлетворения личных ибытовых нужд. Объектом проката могут быть и иные предметы, например некоторыевиды оборудования, приборы, используемые, в частности,научно-исследовательскими и другими организациями. В основном это касаетсядовольно дорогостоящей техники, потребность в которой у отдельных организацийвозникает на сравнительно непродолжительный срок, и покупать ее им невыгодно, аудобнее взять напрокат. Есть организации, специализирующиеся на сдаче в арендутакой техники.
Существенной особенностью договора проката является отнесение егок категории публичных. Согласно ст. 426 ГК публичным признается договор,заключаемый коммерческой организацией, специализирующейся на продаже товаров,выполнении работ либо оказании услуг широкому кругу потребителей, которая всилу характера своей деятельности обязана предоставлять их любомузаинтересованному лицу. В этой связи организация-арендодатель не вправе приналичии возможности отказывать кому-либо в предоставлении соответствующих вещейв пользование и заключении договора, не должна оказывать предпочтение одномулицу перед другим, в том числе при определении размеров платы за пользованиепредметами проката и других условий; они для всех пользователей должны бытьодинаковыми. Исключения возможны лишь в случаях, когда законом или инымиправовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорийпотребителей. При необоснованном отказе коммерческой организации от заключенияпубличного договора потребитель (будущий арендатор) вправе обратиться в суд стребованием о понуждении ее к его заключению (см. п. 3 ст. 426 и п. 4 ст. 445ГК). Физические лица защищают свои права в судах общей юрисдикции, аюридические — в арбитражных.
Высший Арбитражный Суд РФ в Обзоре практики разрешения споров,связанных с заключением, изменением и расторжением договоров*(153),отметил, что с таким иском вправе обратиться только контрагент организации,обязанной заключить публичный договор. Коммерческая организация (в данномслучае прокатная) не вправе понуждать потребителя к заключению подобногодоговора.
Отнесение проката к публичным договорам создает арендаторам(гражданам) дополнительные гарантии защиты их интересов. Они связаны не толькос применением специальных норм о публичных договорах, но и с распространениемна них Закона о защите прав потребителей. В самом Законе договор проката неупомянут, но содержащийся в нем перечень обязательств, подпадающих под егодействие, не является исчерпывающим, а по характеру и целям рассматриваемогодоговора, предназначенного для обслуживания широкого круга граждан,удовлетворения их личных и бытовых потребностей, он в полной мере вписывается всистему отношений, регулируемых данным Законом. Эта позиция получилаподтверждение в постановлении Пленума ВС РФ от 29 сентября 1994 г. №7.
Закон о защите прав потребителей предусматривает, в частности,дополнительные меры обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, ихимущества, а также окружающей среды при обычных условиях пользованияпредоставляемыми им вещами. В случае причинения вреда жизни, здоровью илиимуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных и иныхнедостатков переданных в пользование вещей прокатная организация или ихизготовитель обязаны возместить ему вред в полном объеме. При наличии виныизготовителя или прокатной организации в причинении вреда потерпевший вправепотребовать, помимо компенсации материальных потерь, возмещения моральноговреда. Предусмотрен и ряд других материально-правовых и процессуальныхгарантий, в том числе возможность обращения с соответствующим иском в суд поместу жительства потерпевшего, освобождение от уплаты государственной пошлиныпо таким искам и др. В защиту прав потребителей иски могут предъявлять нетолько сами граждане, но и названные в Законе организации, в том числеантимонопольные органы, общественные объединения потребителей и пр.
Поскольку арендодатель по договору проката является специализированнойорганизацией, на него возлагается достаточно широкий круг обязанностей пообслуживанию потребителей. При сдаче имущества в прокат он должен в присутствииарендатора проверить его исправность, а также ознакомить арендатора с правиламиэксплуатации имущества либо выдать ему соответствующие письменные инструкции(ст. 628 ГК). Указанная проверка важна как для обеспечения безопасностипотребителей при сдаче в прокат технически сложных изделий, так и в случаевозникновения между сторонами спора по поводу недостатков, обнаруженных ввещах, предоставленных в пользование, позволяя определить, существовали ли онидо передачи их арендатору или возникли в период пользования.
Закон (п. 1 ст. 631 ГК) возлагает на арендодателя обязанность попроведению как капитального, так и текущего ремонта имущества, сданного впрокат. Тем самым устанавливается изъятие из общего правила, предусмотренногоп. 2 ст. 616 ГК, согласно которому обязанность проведения текущего ремонталежит на арендаторе, если иное, как сказано в этом пункте, не предусмотренозаконом или договором. Норма п. 1 ст. 631 является специальной и носит, вотличие от п. 2 ст. 616 ГК, императивный характер, поэтому ее условия не могутизменяться по соглашению сторон.
Имеется специфика в регулировании взаимоотношений сторон привыявлении арендатором недостатков, препятствующих или затрудняющих пользованиеимуществом, взятым напрокат. Арендодатель обязан в течение десяти дней послеполучения от арендатора соответствующего заявления устранить недостатки на местелибо произвести замену предоставленной в пользование вещи другой аналогичной,находящейся в надлежащем состоянии. Право выбора способа выполнения принадлежитарендодателю, но его решение в значительной мере зависит от фактическихобстоятельств, в частности от характера недостатков, технической возможности иэкономической целесообразности устранения их в пределах установленногодесятидневного срока. Договором проката может быть предусмотрен и болеекороткий срок для устранения недостатков или замены имущества.
Иногда недостатки возникают по вине арендатора из-за нарушенияправил эксплуатации, ненадлежащего содержания арендованного имущества,небрежного обращения с ним. Арендатор вправе и в этом случае обратиться карендодателю с просьбой об устранении недостатков, но стоимость ремонта итранспортировки имущества при таких обстоятельствах будет отнесена наарендатора. Если взятые напрокат предметы приведены по вине арендатора внегодность не подлежат ремонту и восстановлению, на него возлагается обязанностьвозместить арендодателю все причиненные в результате этого убытки, включаяреальные потери и упущенную выгоду. Сюда входят стоимость приведенных внегодность вещей и не полученная арендодателем плата за предоставление их впрокат.
Арендная плата по договору проката должна осуществляться в видеплатежей в твердой сумме. Здесь исключается возможность использования другихспособов оплаты, перечисленных в ст. 614 ГК. Платежи могут вноситьсяпериодически или единовременно, что должно быть обусловлено договором.
Во многих случаях при заключении договора проката арендная платавносится за определенный срок вперед. При досрочном возврате имуществаарендодатель должен возвратить арендатору часть арендной платы за период,который был оплачен, но в течение которого арендатор имуществом не пользовался.Исчисляется этот период со дня, следующего за днем фактического возвратаимущества. Указанное правило действует, если отказ от договора заявленарендатором с соблюдением требований законодательства — не менее чем за 10 дней.
В целях защиты экономических интересов организаций, занимающихсяпредоставлением имущества в прокат и обслуживающих многочисленную клиентуру,закон закрепляет за ними право на взыскание с арендаторов задолженности поарендной плате в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
В период действия ГК 1964 г. большинство договоров прокатазаключалось на основе утвержденных Правительством РСФСР Типовых договоров (см.ст. 294 ГК РСФСР), имевших силу нормативных актов и довольно детально (какправило, в императивной форме) регулировавших отношения сторон. С введением вдействие части второй ГК утратили силу не только соответствующие нормы ГК 1964г., но и принятые на его основе типовые договоры. Действующий ГК также неисключает возможность издания Правительством РФ типовых договоров, положений ииных правил, обязательных для сторон при заключении публичных договоров, нолишь в случаях, предусмотренных законом.
Поскольку прокат обычно рассчитан на обслуживание широкойклиентуры, прокатные организации в большинстве случаев предлагают арендаторамдля подписания разработанные ими унифицированные тексты договоров (используетсятак называемая бланкетная форма). Подобные договоры, подписываемые клиентамипрокатной организации, относятся к договорам присоединения (см. ст. 428 ГК).Если в договоре окажутся условия, ущемляющие права потребителя, то всоответствии с Законом «О защите прав потребителей» они признаютсянедействительными. Кроме того, ст. 428 ГК, защищая интересы присоединившейся стороны(являющейся более слабой при заключении такого рода договоров),предусматривает, что эта сторона вправе потребовать изменения или расторжениядоговора, если он хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, нолишает ее прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает илиограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либосодержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия,которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы приналичии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Закон вместе с тем ограничивает права арендатора по распоряжениюимуществом, полученным по договору проката. Ему запрещено сдавать это имуществов субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу,предоставлять имущество в безвозмездное пользование, в залог и т.д. Данноеограничение обусловлено тем, что целью договора проката является удовлетворениепотребительских нужд непосредственно арендаторов. Любая передача предметапроката иному лицу допускается лишь путем прекращения арендных отношений сданным арендатором и заключения договора проката с новым пользователем(арендатором).
Для договоров проката установлен предельный срок, на который онимогут заключаться: до одного года. При этом арендатор не наделяетсяпреимущественным правом на возобновление договора по истечении его срока. Неприменяется в этих случаях и правило о продлении (возобновлении) договора нанеопределенный срок при фактическом продолжении арендатором пользованияимуществом после окончания срока договора (п. 2 ст. 621 ГК).
Арендатор, однако, не лишен возможности заключить договор прокатана новый срок, но на общих основаниях.
Закон дает арендатору право отказаться от договора проката,письменно предупредив арендодателя о своем намерении не менее чем за десятьдней (п. 3 ст. 627 ГК). И здесь проявляется специфика проката — устанавливаетсяисключение из общего правила о недопустимости одностороннего отказа отобязательств (ст. 310 ГК). При подаче арендатором заявления об отказе отдоговора в указанный срок его отказ подлежит безоговорочному принятиюарендодателем (естественно, при одновременном возврате предмета проката).Несоблюдение этого срока дает арендодателю право не принимать досрочный отказ арендатораот договора, что является, в частности, основанием для получения с негоарендной платы за соответствующий период.
Список используемой литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая итретья) по состоянию на 21.03.05
2. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред.Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2004
3. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.83 г.
4. Гражданское право РФ. Том 2/ Под ред. д.ю.н. Е.А.Суханова. –М.: Волтерс Клувер, 2004
5. Гражданское право России. Обязательственное право: курс лекций,под ред. О.Н. Садикова. – «Юрист», 2004