Содержание
Введение
1. Критерий разграничения оснований приобретения правасобственности
2. Первоначальные основания приобретения правасобственности
2.1 Приобретение правасобственности на вновь изготовленную вещь
2.2 Переработка
2.3 Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей
2.4 Приобретение права собственности на бесхозяйноеимущество
2.5 Находка
2.6 Приобретение права собственности на безнадзорныхживотных
2.7 Клад
2.8 Приобретение права собственности по давности владения
2.9 Самовольная постройка
3. Производные основания приобретения права собственности
3.1 Реорганизация
3.2 Приобретение права собственности по договору
3.3 Наследование
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Данная курсовая работа посвящена институту правасобственности, а именно основаниям приобретения права собственности. Отношения,связанные с собственностью, затрагивают каждого человека, становятся спутникамиего жизни, начиная с самого рождения и заканчивая его смертью.
Развитие российской юридической науки и практикихарактеризуется возвращением интереса к праву собственности, собственностьвновь пристально изучается как экономическая база общества, ядро имущественныхотношений.
Собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещикак к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжению ею, атакже в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственногогосподства, на которую простирается власть собственника.
Возникнув еще до образования государства, правособственности на протяжении всей истории цивилизации оставалось основойчастного права, от которого зависело развитие экономических и гуманитарныхпроцессов в обществе. Институт права собственности был призван урегулироватьконфликт интересов и установить справедливый баланс между различнымисоциальными группами.
Несмотря на свою долгую историю, следует признать, что правособственности по-прежнему остается едва ли не самым спорным институтом частногоправа. Для России тема собственности всегда была одной из самых краеугольных вправе. За последние два столетия несколько раз кардинально менялось отношение кданному институту: он отражал феодальные особенности регулирования отношенийсобственности, затем капиталистические, социалистические собщественно-экономической направленностью, а сегодня его предназначение видитсяв обеспечении надежных, стабильных отношений в условиях рыночной экономики.
Вопрос о праве собственности вновь становится оченьактуальным. В особенности это ярко проявляется в отношении приобретения правасобственности.
Следует отметить, что правовое регулирование процессовсоциального развития традиционно идет по пути регламентации отдельных основанийвозникновения права собственности.
Целью настоящей курсовой работы является определениеоснований, способов приобретения права собственности, выявление их основныххарактеристик и соотношения, также выявление пробелов в правовом регулированииотношений права собственности и разработка предложений по его совершенствованию.
При изучении материала я применила следующие частно-научныеметоды: формально-логический, сравнительно-правовой, метод системного анализа,технико-юридический метод. Для выявления пробелов в регулировании данныхотношений я использовала монографическую литературу, а именно работы такихвидных ученых, как: Мардалиев Р.Т., Кирсанов А.Р., Щенникова Л.В., Скловский К.И.,Лисаченко А.В. Курсовая выполнена на основе действующего законодательстваРоссийской Федерации, также в работе использована практика Высшего АрбитражногоСуда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации.
1. Критерий разграничения оснований приобретенияправа собственности
Основаниями возникновения права собственности являютсяразличные правопорождающие юридические факты, которые называются также титуламисобственности.
Основания приобретения права собственности принятоподразделять на первоначальные и производные. А критерием разграничения данныхоснований является критерий воли или правопреемства. Мы видим, что «сторонникикритерия воли к первоначальным относят такие основания, при которых правособственности возникает независимо от воли, а к производным — такие, прикоторых оно возникает по воле предшествующего собственника. Те же, кто в основукладут критерий правопреемства, к первоначальным относят способы, в основекоторых правопреемства нет, а к производным — способы, которые основываются направопреемстве». [1]
По мнению Черепахина Б.Б. в основу разграничения основанийприобретения права собственности должен быть положен критерий правопреемства,что же касается критерия воли, то он не во всех случаях выдерживаетпрактическую проверку.
Согласно мнению других ученых в основу классификацииспособов приобретения права собственности следовало бы положить два критерия,вторым критерием, помимо правопреемства, могла бы стать воля предшествующегособственника.
Если исходить из волевой концепции приобретения правасобственности, то для приобретения права собственности требуется: воляприобретателя на получение правомочий собственника в отношении определенной вещи;волеизъявление, объективирующее эту волю и делающее ее явной для прочих лиц; соответствиеволеизъявления требованиям правовых норм.
Исходя из этого, приобретение права собственности может бытьопределено следующим образом: получение максимальных правомочий в отношениииндивидуально-определенной или индивидуализированной вещи как результатсанкционированной правом объективации воли приобретателя.
Необходимо отметить, что «для приобретения правасобственности необходимо существование вещи, которая может быть в собственностиданного лица, выражение его воли приобрести в собственность эту вещь и другиепредусмотренные законом основания». [2]
Деление способов приобретения права собственности напервоначальные и производные в действующем законодательстве прямо не закреплено.Однако оно может быть выведено путем его доктринального толкования.
К первоначальным (не зависящим от прав предшествующегособственника на данную вещь, включая и случаи, когда такого собственника ранеевообще не было) основаниям приобретения права собственности относятся: приобретениеправа собственности на вновь изготовленную вещь (п.1 ст.218 ГК), переработка (ст.220ГК), обращение в собственность общедоступных вещей (ст.221 ГК), самовольнаяпостройка (ст.222 ГК), приобретение права собственности на бесхозяйноеимущество (п.3 ст.218, ст.225, ст.226 ГК), находка (ст.227-229 ГК), клад (ст.233ГК), приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст.230-232 ГК),приобретательная давность (ст.234 ГК).
К производным (при которых право собственности на вещьвозникает по воле предшествующего собственника, чаще всего по договору с ним) основаниямприобретения права собственности относятся: приобретение этого права наосновании договора или иной сделки об отчуждении вещи (абз.1 п.2 ст.218 ГК); впорядке наследования после смерти гражданина (абз.2 п.2 ст.218 ГК); в порядкеправопреемства при реорганизации юридического лица (абз.3 п.2 ст.218 ГК).
«Практическое значение такого разграничения состоит втом, что при производных способах приобретения права собственности на вещьпомимо согласия (воли) собственника необходимо также учитывать возможностьналичия прав на эту же вещь других лиц — не собственников (например,залогодержателя, арендатора). Эти права обычно не утрачиваются при сменесобственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя егоимущество. В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемоезаконом правило о том, что никто не может передать другому больше прав на вещь,чем имеет сам. Понятно, что на первоначального приобретателя вещи никакиеограничения подобного рода распространяться не могут». [3]Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретенияправа собственности сводится к отсутствию или наличию правопреемства.
Следует отметить, что многие способы возникновения права собственностимогут применяться любыми субъектами гражданского права, однако, имеются испециальные способы, которые используются лишь строго определенными субъектами.
2. Первоначальные основания приобретения правасобственности
2.1 Приобретение права собственности на вновьизготовленную вещь
Это первоначальный способ приобретения права собственности,поскольку право собственности возникает на вещь, которой раньше не было. ГКисходит из того, что юридические и физические лица свободны в установлениисвоих прав и обязанностей (п.2 ст.1 ГК). Они по своему усмотрению осуществляютпринадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК). Поэтому они свободны приизготовлении и создании новых вещей.
«Собственником вещи становится тот, кто изготовил илисоздал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (абз.1 п.1. ст.218ГК). Существуют прямые запреты заниматься некоторыми видами деятельности, входе которой создаются новые вещи. Например, изготовление поддельных денежныхзнаков. Кроме того, есть многочисленные правила, устанавливающие, что некоторыевиды деятельности могут осуществляться исключительно в разрешительном порядке. Помимоэтого, существует законодательство, требующее разрешений на создание конкретнойновой вещи». [4]
Вновь изготовленная или созданная вещь может быть какдвижимой, так и недвижимой.
Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219ГК). Охватывается как недвижимость, которая к моменту регистрации уже былазавершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту ещепродолжает создаваться.
"ГК предусматривает, что когдамеждународным договором установлены иные правила чем те, которые содержатся вгражданском законодательстве, то применяются правила международного договора (ч.2п.2 ст.7). Международный договор устанавливает, что право собственности навновь созданный космический объект должно возникать независимо от егорегистрации. Договор о принципах деятельности государств по исследованию ииспользованию космического пространства (Вашингтон, Лондон, Москва, 27 января1967 г) постановляет, что «права собственности на космические объекты,запущенные в космическое пространство: остаются незатронутыми во время ихнахождения в космическом пространстве» (ст. VIII). Договор не содержитуказания на их регистрацию. Достаточно, чтобы объект был запущен в космос".[5]
2.2 Переработка
Отдельным основанием приобретения права собственностиявляется переработка. Объектом при этом является новая движимая вещь. Для этогослучая закон устанавливает не императивные, а диспозитивные нормы (ст.220 ГК).
«В сегодняшних условиях содержание понятия переработки,использованное ст.220 ГК, следует определить широко. Переработку нужно пониматькак процесс, в результате которого изменяется качество объекта переработки илиего форма, либо то и другое одновременно, либо, наконец, объект переработкипревращается в принадлежность другой, главной вещи (ст.135 ГК).
Однако из этого широкого понятия переработки необходимосделать существенное исключение. Не является переработкой нанесение наповерхность объекта надписей, исполненных от руки или печатным способом,живописных изображений, рисунков, гравировок и т.п. Не следует также считатьпереработкой нанесение на материальные носители информации аудио, видео — ииных подобных сигналов». [6]
Переработка или спецификация характеризуется тем, что вещьсоздается в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащемудругому лицу. Если иное не предусмотрено договором, то право собственности наэту вещь приобретает собственник материала. Значит, в договоре может бытьпредусмотрено, что собственником станет спецификатор (абз.1 п.1 ст.220 ГК).
«Правило абз.2п.1ст.220 ГК РФ рассчитано на те случаи,когда спецификатор использует чужой материал при отсутствии договора между ними собственником материала.
Спецификатор может стать собственником вещи при наличии трехусловий: стоимость труда существенно превышает стоимость материала; спецификатордобросовестен, т.е. до завершения переработки он не знал и не должен был знатьо том, что использует чужой материал; спецификатор осуществил переработку для себя,а не в коммерческих целях». [7]
Но если отсутствует хотя бы одно из этих условий, тособственником вещи становится собственник материала.
Если иное не предусмотрено договором, собственник материала,ставший собственником вещи, обязан возместить спецификатору стоимостьпереработки. Если же собственником стал спецификатор, то он обязан возместитьсобственнику материалов их стоимость. Эти правила подлежат применению, когдатакже договор отсутствует.
Более жесткие правила применяются в случаях, когдасобственник материалов утратил их в результате недобросовестности спецификатора:последний обязан не только передать новую вещь в собственность тому, ктоутратил материал, но и возместить ему причиненные убытки.2.3 Обращение в собственность общедоступных длясбора вещей
В российских условиях большое социальное и юридическоезначение имеет обращение в собственность общедоступных вещей. ГК устанавливает,что в случаях, когда допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча другихобщедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещиприобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу (ст.221 ГК).
Такой сбор может иметь место, когда он допускается всоответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местнымобычаем. Право собственности приобретает лицо, осуществлявшее их сбор илидобычу.
«Закон о животном мире отводит нормам гражданскогоправа субсидиарную роль при регулировании отношений, связанных с животным миром.Он устанавливает, что „пользователи животным миром имеют право: собственностина добытые объекты животного мира и продукцию, полученную от них“ (ст.40).
Закон о животном мире не содержит специальных правил,регулирующих возникновение права собственности на водные биоресурсы, изъятые изсостояния естественной свободы в соответствии с его положениями. Возникновениеправа собственности на них определяется ст.221 ГК.
Статья 221 ГК действует в отношении ягод и другихобщедоступных вещей, которые не являются объектами животного мира и воднымибиоресурсами. Она требует, чтобы владение ими было установлено на легальномосновании. Приобретение права собственности допускается лишь в том случае, еслисбор и добыча соответствующих объектов были разрешены. В то же время обращениев собственность общедоступных для сбора вещей не относится к оккупации,поскольку лицо, осуществлявшее сбор или добычу, приобретает право собственностине на вещи, которые никому не принадлежат, а на вещи, которые к моменту сбора идобычи составляют чью-то собственность». [8]
2.4 Приобретение права собственности на бесхозяйноеимущество
Согласно ст.225 ГК бесхозяйной является вещь, которая неимеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности,на которую собственник отказался. В то же время такой отказ сам по себе невлечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношениисоответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него неприобретено другим лицом (ст.236 ГК). Собственник не может бросать своеимущество на произвол судьбы, поскольку такое имущество может представлятьопасность для окружающих, наносить ущерб природной среде.
В ГК определены основания и порядок приобретения правасобственности на бесхозяйные недвижимые вещи (п.2 ст.225 ГК) и на движимыевещи, от которых собственник отказался (ст.226ГК). «Недвижимые вещи позаявлению органа местного самоуправления принимаются на учет органом, накоторый возложена государственная регистрация прав на недвижимость. Учетведется по месту нахождения недвижимости. Через год после постановки на учеторган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд стребованием о признании недвижимости муниципальной собственностью. Если суд непризнает недвижимость муниципальной собственностью, она может быть вновьпринята оставившим ее собственником либо приобретена в собственность подавности владения. „[9]Что же касается движимых вещей, то они могут быть обращены другими лицами всобственность, в их числе лицо, в собственности, владении или пользованиикоторого земельный участок или иной объект, где находится брошенная вещь. Еслистоимость вещи явно ниже установленного законом минимума (ниже пяти минимальныхзарплат), то лицо, приступив к использованию вещи либо совершив иные действияпо обращению ее в собственность, может стать собственником вещи. Вновьвыявленные объекты, представляющие историческую, научную, художественную илииную культурную ценность, которые не имеют собственника или собственник которыхнеизвестен, поступают в собственность государства, если законодательством непредусмотрено иное (ст.4 Закона РСФСР “Об охране и использованиипамятников истории и культуры»).
2.5 Находка
Находкой признается вещь, выбывшая из владения собственникаили иного управомоченного на владение лица помимо его воли вследствие потери икем-либо обнаруженная.
Статья 227 ГК очерчивает круг обязанностей лица, нашедшегопотерянную вещь, а именно немедленно уведомить о находке потерявшего вещь илидругое лицо, имеющее право получить ее. «Если указанное лицо или место егопребывания неизвестны, нашедший обязан заявить о находке в милицию или в органместного самоуправления. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя. За утрату илиповреждение вещи нашедший отвечает лишь в случае умысла или грубойнеосторожности и в пределах стоимости этой вещи. Если в течение шести месяцев смомента уведомления милиции или органа местного самоуправления о находке лицо,управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или не заявит освоем праве получить вещь, то нашедший приобретает на эту вещь право собственности».[10]Но если нашедший вещь откажется от приобретения на нее права собственности, тособственность переходит к муниципалитету (ст.228 ГК РФ).
Нашедший также имеет право на возмещение расходов, связанныхс находкой, и на вознаграждение в размерах до 20% стоимости вещи (ст.229ГК РФ).В особом порядке регулируется случай, когда найденная вещь представляетценность только для лица, управомоченного на ее получение. Здесь объектомотношений является вещь, не имеющая рыночной стоимости, однако обладающаяценностью для лица, управомоченного на ее получение. Для этого случая ГКотказывается от использования императивных норм при определении размеравознаграждения: стороны вправе сами определить вознаграждение.
«Другое обязательство, предусмотренное ст.229 ГК,устанавливается между лицом, нашедшим вещь и возвратившим ее, и лицом,управомоченным на получение вещи. Содержанием этого обязательства являетсявозмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализациейвещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь». [11]
Нашедший не имеет права на вознаграждение, если не заявил онаходке или пытался ее утаить.
2.6 Приобретение права собственности набезнадзорных животных
"Безнадзорным домашнее животное становится вслучаях, когда оно утратило привычку возвращения в предназначенное ему местоили находится в условиях, при которых не в состоянии эту привычку реализовать".[12]Также безнадзорным считается животное, которое к моменту задержания ненаходилось в хозяйстве какого-либо другого лица, пригульным — животное, котороек моменту задержания оказывается в чьем-то хозяйстве. Если в течение шестимесяцев собственник безнадзорных животных не будет обнаружен или сам о себе незаявит, лицо, у которого животное находилось на содержании и в пользовании, приобретаетправо собственности на них.
«Пункт 2 ст.231 ГК предусматривает два случаяпринудительного выкупа домашнего животного бывшим собственником. Таким правомбывший собственник наделяется, во-первых, при наличии обстоятельств,свидетельствующих о жестоком либо ином ненадлежащем обращении новогособственника с животным. В случае явки прежнего собственника животных после ихперехода к новому собственнику прежний собственник вправе требовать возвратаживотных, если животные сохранили привязанность или новый собственникобращается с ними ненадлежащим образом (статья 231 ГК РФ). Это процедура можетосуществляться как по договоренности, а также и через суд. Лицо, котороевременно содержало животных, может требовать возмещения расходов, но с зачетомвыгод, извлеченных от пользования ими, а также требовать вознаграждения (статья232ГК РФ)». [13]
2.7 Клад
"Клад — это намеренно скрытые ценности,собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на нихправо". [14]Способы сокрытия ценностей различны. Согласно ст.233 ГК РФ клад может бытьзакрыт в земле, замурован в стене, спрятан в дупле дерева. Кладом можно считатьлишь золотые и серебряные монеты, отечественную и иностранную валюту или иныеценные предметы, например, драгоценные камни, жемчуг, антиквариат. Кладпоступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, где клад былсокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением неустановлено иное. При этом раскопки и поиск клада не должны входить в кругтрудовых и служебных обязанностей обнаружившего клад лица, с другой стороны,обнаружившее клад лицо должно быть допущено собственником имущества к совершениютаких действий, при которых клад и был обнаружен. Особые правила установлены наслучай обнаружения клада, относящегося к памятникам истории или культуры. Такойклад поступает в государственную собственность. Собственник имущества, где кладбыл сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение в размере50% стоимости клада, которое распределяется в равных долях. Но если раскопкиили поиск производились без согласия собственника, то вознаграждение в размере50% стоимости клада поступает только ему.2.8 Приобретение права собственности по давностивладения
Право собственности на стороне давностного владельцавозникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Подавности владения может быть приобретено в собственность имущество, относящеесяк любой форме собственности, кроме того, которое изъято из гражданского обороталибо не может находится в собственности владеющего им лица.
Приобрести право собственности по давности владения можеткак физическое, так и юридическое лицо, Российская Федерация, субъектыФедерации или муниципальное образование.
Обязательные условия для приобретения права собственности подавности владения:
Должен истечь установленный законом срок давности владения. Срокдля недвижимости составляет 15 лет, а для движимости — 5 лет. «Потенциальномуприобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когдавладение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступилпотенциальный приобретатель. Последний имеет право присоединить ко временисвоего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другоелицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу. Это,однако, не обязанность, а его право». [15]Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этогоправила сделано одно исключение. Течение срока приобретательной давности неможет начинаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности по иску обистребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п.4ст.234 ГК РФ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело имущество подавности владения, с момента такой регистрации (абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ). Согласнопостановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 октября 1996г. № 13арбитражному суду подведомственны дела об установлении факта добросовестного,открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом втечение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет.
Давностный владелец должен владеть имуществом как своимсобственным или в виде собственности, без учета того, что у него естьсобственник.
Владение должно быть добросовестным: владелец не приобрелимущество преступным путем или способом, заведомо противным основамправопорядка и нравственности.
Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки.
Давностное владение должно быть непрерывным.
Закон предусматривает защиту давностного владельца до того,как он стал собственником (п.2 ст.234 ГК РФ). Однако он может получить защитупротив тех лиц, которые права на владение имуществом не имеют.
Согласно закону о введении первой части ГК в действиеправилам закона о приобретательной давности придана обратная сила.
Необходимо принять во внимание постановление Пленума ВысшегоАрбитражного суда РФ №8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросахпрактики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав». Отметим, что в этом постановлении указывается на возможностьприобретения права собственности по давности владения не только на бесхозяйныевещи, но и на имущество, имеющее собственника.
«Разъяснение, содержащееся в п.18 указанногопостановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, что нормы статьи 234 ГК РФо приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владениеимуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорныхобязательств или имущество было закреплено за его владельцем на правехозяйственного ведения или оперативного управления, кажется однозначным толькона первый взгляд. При решении вопроса о возможности приобретения имущества подавности определенную роль должно сыграть конкретное содержание обязательствучастников имущественных правоотношений, в чем именно состояли права иобязанности сторон»[16].
2.9 Самовольная постройка
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой являетсяжилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданноена земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке,либо созданное без получения необходимых разрешений или с существеннымнарушением градостроительных норм и правил. Лицо, которое осуществляетсамовольную постройку, не приобретает не нее право собственности.
Самовольному застройщику вручается предписание о сносепостройки и приведении в порядок земельного участка. Предписание о сносе нелишает самовольного застройщика права требовать признания за ним правасобственности на эту постройку в судебном порядке. Однако это требование судможет удовлетворить лишь при условии, что данный участок будет предоставленуказанному лицу в установленном порядке под возведенную постройку. «Но судможет признать право собственности и за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении или постоянном пользовании которого находится земельныйучасток, на котором осуществлена постройка». [17]В данном случае указанное лицо возмещает самовольному застройщику расходы напостройку. «В то же время право собственности на самовольную постройку неможет признано ни за одним лицом, если сохранение постройки нарушает права изаконные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».[18]
Суды при рассмотрении дел, касающихся самовольной постройки,основываются на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах,связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».Согласно пункта 34 данного Постановления при рассмотрении дел о признании правасобственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь ввиду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может бытьудовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на которомвозведена самовольная постройка.
Учитывая это, в целях обеспечения правильного и наиболеебыстрого рассмотрения дела, при принятии искового заявления и в стадииподготовки дела к судебному разбирательству судье при определении кругадоказательств, необходимых для разрешения возникшего спора, следует предложитьистцу представить и доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему вустановленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольнаяпостройка.
Имеется также Постановление Президиума ВАС РФ от 27.02.2006№ 13460/05 по делу А56-19340/04. Президиум постановил, что в удовлетворениииска об обязании снести здание торгового комплекса как самовольную постройкуотказано правомерно, поскольку государственная регистрация прав на недвижимоеимущество основывается на фактах, подтверждающих разрешение на возведениеданного комплекса.
3. Производные основания приобретения правасобственности3.1 Реорганизация
В случае реорганизации юридического лица право собственностина принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникамреорганизованного юридического лица согласно передаточному акту илиразделительному балансу (п.2 ст.218ГК РФ).
3.2 Приобретение права собственности по договору
Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности наимущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом наосновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчужденииэтого имущества. «Для возникновения права собственности необходимо, чтобымежду отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор,соответствующий требованиям закона». [19]Право собственности всегда является правом на индивидуально-определенную вещь. Индивидуализацияпроисходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю.
В отношении вещей, определенных индивидуальными признаками,переход права собственности может быть приурочен либо к моменту заключениядоговора, либо к моменту передачи вещи на основе договора. Система, при которойправо собственности переходит в момент заключения договора — системасоглашения, а если в момент передачи вещи — система передачи. Современное правоизбрало именно вторую систему, об этом говорит и п.1 ст.223 ГК РФ, а именноправо собственности у приобретателя имущества по договору возникает с моментапередачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Переход права собственности на индивидуально-определенныевещи по соглашению сторон или в силу закона может произойти либо до, либо послепередачи вещи. Если же предметом договора является вещь, определенная родовымипризнаками, право собственности на нее не может перейти до тех пор, пока она непередана приобретателю.
Если переход права собственности на имущество подлежитгосударственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает смомента такой регистрации, если иное не установлен законом (п.2 ст.223 ГК РФ). Государственнойрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимыевещи.
Если договор об отчуждении имущества подлежит государственнойрегистрации или нотариальному удостоверению, право собственности уприобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора. «Например,договор купли-продажи жилых домов подлежит государственной регистрации». [20]Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрациидоговора.
Необходимо также сказать и о передачи вещи. Согласно ст.224ГК РФ передачей признается прежде всего фактическое вручение вещейприобретателю, т.е. передача вещей во владение приобретателя. Если вещиотчуждены без обязательства доставки, к передачи приравнивается сдача вещейтранспортной организации для отправки приобретателю или сдача вещей на почтудля дальнейшей пересылки.
Согласно п.2 ст.224 ГК РФ, если к моменту заключениядоговора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещьпризнается переданной ему с этого момента, т.е. с момента заключения договора. Интересно,что данную процедуру называют еще и передачей короткой рукой.
К передаче приравниваются также вручение распорядительногодокумента на товары, что означает передачу приобретателю всех правомочий пораспоряжению вещами.
Перечень оснований, закрепленных в ст.224 ГК РФ, не являетсяисчерпывающим. Возможна символическая передача (передача посредством врученияключей от помещения, в котором находится товар), также имеет место способ, прикотором стороны, заключив договор об отчуждении вещи, решили временно оставитьее во владении отчуждателя, здесь приобретатель уже является собственникомвещи, хотя она и не была ему передана.
3.3 Наследование
По абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина правособственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другимлицам в соответствии с завещанием или законом.
Приобретение права собственности членом потребительскогокооператива на часть имущества кооператива, соответствующую его паевому взносу.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного,жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительскогокооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшиесвой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленноеэтим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.«По существу, речь здесь идет об обязательном выкупе имущества, которыйявляется способом приобретения права собственности только для граждан — членовпотребительских кооперативов»[21].
Ученые выделяют и такие способы приобретения правасобственности, которые в одних случаях выступают как первоначальные, а в другихкак производные.
Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы(абз.2 п.1 ст.218 ГК РФ). Необходимо различать естественные плоды и гражданскиеплоды (доходы). К первым относят плоды фруктовых деревьев, приплод скота,шерсть, молоко и другое. Ко второй группе относятся все те доходы, которыеприносит вещь, выступая в обороте как предмет договора займа и иныхгражданско-правовых отношений: наемная плата за пользование вещью, проценты,дивиденды.
Приобретение права собственности на плоды относится кпервоначальным основаниям правоприобретения, так как право собственности наплоды возникает впервые. Что касается доходов, то это уже производный способ,поскольку здесь имеет место зависимость права приобретателя от правапредшественника. Согласно ст.136 ГК поступления, полученные в результатеиспользования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество назаконном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором.Если вещь находится у добросовестного владельца, то он становится собственникомплодов с момента отделения их от плодоприносящей вещи.
Право на доходы принадлежит собственнику вещи, если иное неустановлено законом или договором. Именно собственнику принадлежит правотребовать от обязанного лица плату за пользование имуществом, уплату процентови другое.
Заключение
Подводя итог курсовой работе, сформулируем основной вывод, ккоторому привело проведенное исследование. Данный вывод заключается в том, чтоизучение оснований приобретения права собственности, выявление их основныххарактеристик важно для эффективного регулирования отношений собственности.
С помощью детального анализа главы 14 ГК РФ выявилисьнекоторые проблемы в реализации правовых норм, касающихся основанийприобретения права собственности. Существуют некоторые пробелы, а иногда даже иколлизии по данному вопросу.
Еще до сих пор до конца не решен вопрос по поводу критерияразграничения оснований приобретения права собственности, т.е. одни ученыеполагают, что в основу положен критерий правопреемства, другие же напротивдумают, что им является воля, а иногда и сочетание этих двух моментов. Мы жепридерживаемся точки зрения тех юристов, которые все же полагают, что в основеразделения оснований приобретения права собственности на первоначальные ипроизводные лежит критерий воли и правопреемства.
По нашему мнению некоторые статьи нуждаются вусовершенствовании.
Для ослабления остроты проблемы неопределенности правовогоположения недвижимой вещи от момента ее передачи приобретателю по сделке домомента получения приобретателем документов о государственной регистрации правасобственности, длительность периода следует свести к технически возможномуминимуму. По своей сути, регистрация должна лишь фиксировать уже возникшееправо. Однако, исходя из практических соображений, закон сегодня вводит фактгосударственной регистрации как завершающий элемент в основание приобретенияправа собственности на недвижимое имущество. В связи с этим, после передачинедвижимой вещи приобретателю по сделке, возникает противоречие междуфактически сложившимися отношениями и правовым положением сторон. Коллизиясуществует в период до получения приобретателем документов о правесобственности на вещь.
Существует необходимость конкретизации норм о самовольнойпостройке, вызванная тем, что сегодня на пути реализации воли приобретателя вподобных случаях имеется ряд препятствий формального характера. Мы считаем, чтоследует прямо указать в законодательстве на возможность приобретения правасобственности на самовольную постройку в случае последующего полученияразрешения на ее возведение и устранения нарушений градостроительных норм иправил.
По проведенному анализу течение срока приобретательнойдавности не должно прерываться краткосрочным выбытием вещи из владения помимоволи владельца. Отсутствие соответствующих правовых норм влечетнеопределенность правового положения владельца и ставит под угрозуэффективность использования приобретательной давности как способа приобретенияправа собственности, поскольку такое кратковременное выбытие является явлениемраспространенным.
Существующая формулировка п.4 ст.218 ГК РФ не содержитчеткого указания на момент приобретения права собственности на недвижимоеимущество членом кооператива. Это в свою очередь порождает почву для споров иразночтений.
Необходимо отметить, что на многие конкретные практическиевопросы, связанные с утверждением права собственности в России, трудно найтиоднозначный ответ.д.ля этого нужны специальные правила, а закон, действующий в настоящеевремя, их не содержит. Судебная практика также пока еще не вполне сложилась.
Выход из ситуации заключается только в совершенствованиидействующего гражданского законодательства.
Но с другой стороны определены основания приобретения правасобственности, есть нормы, которые достаточно детально проработаны, определеныобщие принципы и правила их однозначного применения. поповоду критерия разграничения оснований приобретения права собственности, т.е. ости,выявление их основных характеристик и с
Представляется, что избранная тема на сегодняшний деньвесьма актуальна как в чисто научном, так и сугубо практическом отношении. Исследованиеоснований приобретения права собственности очень важно для общества, и,следовательно, данная проблема будет занимать умы ученых еще ни один раз.
Список используемой литературы
Нормативно — правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации:Принята 12 декабря 1993г. — Москва: Айрис Пресс, 2003. — 63с.
2. Гражданский кодекс РоссийскойФедерации с изменениями и дополнениями на 1 апреля 2006 года. — М.: Эксмо, 2006.- 544с.
3. О введении в действие частипервой гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30ноября 1994 года // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — №32.- Ст.3302.
4. О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1997. — № 30. — Ст.3594.
5. О животном мире: Федеральный законот 24.04.1995 №52-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1995.- №17. — Ст.1462.
Специальная литература:
1. Василевская Л.Ю. Приобретениеправа собственности от неправомочного лица: германский и российский опыт/ Л.Ю. Василевская// Законодательство. — 2004. — №7,8. — с.23
2. Дмитриев А.В. Возникновение правасобственности на землю в силу закона/А.В. Дмитриев // Законодательство. — 2005.- №6. — с.17
3. Кирсанов А.Р. Недвижимоеимущество: Нормы права и судебные прецеденты/ А.Р. Кирсанов. — М.: издательство«Ось-89», 2005. — 752с.
4. Комментарий к Гражданскомукодексу Российской Федерации /под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина,А.Г. Лисицына-Светланова. — М.: Изд-во Юрайт, 2005. — 520с.
5. Куцурова Л.З. О праве собственности/Л.З. Куцурова, А.В. Симонян // Нотариус. — 2003. — №4. — с.22-26.
6. Лебедева И.В. Право собственностии приобретательская давность/ И.В. Лебедева // Арбитражный и гражданскийпроцесс. — 2001. — №7. — с. 20-23.
7. Маттеи У. Основные положенияправа собственности/ У. Маттеи, Е.А. Суханов. — М.: Юристъ, 1999. — 384с.
8. Постатейный научно-практическийкомментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации/ под общейредакцией А.М. Эрделевского. — М.: Агентство (ЗАО)«Библиотечка РГ», 2001.- 420с.
9. Проблемы современногогражданского права: Сборник статей. — М.: Городец, 2000. — 384с.
10. Скловский К.И. Актуальныепроблемы права собственности/К.И. Скловский // Закон. — 2004. — №2. — с.8-13.
11. Скловский К.И. Применениегражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы:Научно-практический комментарий/ К.И. Скловский. — М.: «Статут», 2004.- 365с.
12. Старженецкий В.В. Россия и СоветЕвропы: право собственности/ В.В. Старженецкий. — М.: ОАО «Издательскийдом „Городец“, 2004. — 208с.
13. Суханов Е. Приобретение ипрекращение права собственности/ Е. Суханов // Хозяйство и право. — 1998. — №6.- с.3-13.
14. Суханов Е.А. Российский закон особственности: Научно-практический комментарий/ Е.А. Суханов. — М.: ИздательствоБЕК, 1993. — 154с.
15. Щенникова Л.В. Вещные права вгражданском праве России/ Л.В. Щенникова. — М.: Издательство БЕК, 1996. — 200с.
16. Щенникова Л.В. Правособственности в гражданском законодательстве России/Л.В. Щенникова // Законодательство.- 2001. — №1. — с.10-13.
Учебная литература:
1. Андреев В.К. Правогосударственной собственности в России: Учебное пособие/ В.К. Андреев. — М.: Дело,2004. — 240с.
2. Безбах В.В. Основы российскогогражданского права: Учебное пособие/В.В. Безбах, В.К. Пучинский. — М.: Зерцало,ТЕис, 1995. — 66с.
3. Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров,И.В. Елисеев и др.; отв. ред.А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-воПроспект, 2006г. — с.420.
4. Гражданское право. Часть первая: Конспектлекций/ Сост. Р.В. Беленков. — М.: „Издательство ПРИОР“, 2001. — 144с.
5. Гришаев С.П. Гражданское право. Частьпервая в вопросах и ответах: Учебное пособие/ С.П. Гришаев. — М.: Юристъ, 2001.- 141с.
6. Мардалиев Р.Т. Гражданское право:Учебное пособие/ Р.Т. Мардалиев. — СПб.: Питер, 2006. — 256с.
7. Пиляева В.В. Гражданское право ввопросах и ответах: Учебное пособие/ В.В. Пиляева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ТК Велби, 2004. — 304с.
Судебная практика:
1. О некоторых вопросах, связанных сприменением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: ПостановлениеПленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражногосуда Российской Федерации №8 от 01.07.1996. // Сборник постановлений ПленумовВС РФ и ВАС РВ. — М., 1999.
2. О некоторых вопросах практикиразрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав:Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. // Сборникпостановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ. — М., 1999.