ЦЕНТРОСОЮЗ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СИБИРСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИКАФЕДРА«Бухгалтерский учёт»КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине«Бухгалтерский финансовый учет»
на тему:______________________________________________________
_______________________________________________________
Исполнитель__________________
____________________________
(ФИОстудента, курс, группа, шифр)
Научныйруководитель__________
_____________________________
(ученаястепень, звание, ФИО)Тюмень 2008
Содержание
Введение
1. Экономическая и правовая сущность арендных отношений партнеров
1.1.Сущность отношений партнеров при заключении арендного договора. Виды и характеристикааренды
1.2.Значение учета в соблюдении норм арендных отношений
1.3.Характеристика объекта исследования
2.Бухгалтерский учет арендных отношений и пути их совершенствования
2.1.Документальное оформление текущей аренды у арендодателя
2.2.Синтетический и аналитический учет аренды у арендодателя
2.3.Документальное оформление текущей аренды у арендатора
2.4.Синтетический и аналитический учет аренды у арендатора
2.5 Проблемы в организации бухгалтерского учета арендных операций и пути ихрешения
2.6 Отражение аренды в отчетностиарендатора и арендодателя
Заключение
Списокиспользованной литературы
Приложения
Введение
В современных экономических условиях эффективноефункционирование предприятия любой организационно-правовой формы внезависимости от видов деятельности является обязательным условием егосуществования, деятельность любого предприятия должна быть рентабельна и цельюлюбого производства является получение прибыли. Достижение этой цели зависит оточень большого числа факторов и связано с общей организацией производства,применением высоких технологий, финансовыми возможностями. А также стехнической оснащенностью предприятия.
Производственно-хозяйственная деятельность предприятия обеспечивается нетолько за счет использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Но иза счет основных фондов – средств труда и материальных условий процесса труда.
Многие, особенно вновь создаваемые, организации часто не имеют финансовойвозможности (денежных средств) для приобретения зданий, сооружений, машин,оборудования, транспортных средств. Временные затруднения удается преодолеть засчет арендных отношений, то есть передачи и получения объектов основных средствв аренду (имущественный наем).
При наличии у одного предприятия временно свободных основных средств иналичии в них потребности у других предприятий могут возникнуть договорные(арендные отношения) о передаче таких объектов от постоянных владельцев(арендодателей) временным (арендаторам).
В условиях рыночной экономики арендные операции выходят на качественноновый уровень. Многие фирмы прибегают к аренде целенаправленно, рассматривая еев качестве альтернативы покупки оборудования с длительными сроками службы.Определенное распространение начинают получать лизинговые операции,представляющие собой предпринимательскую деятельностью как правило,специализированных организаций и заключающиеся в приобретении указанногопотенциальным арендатором оборудования с целью последующей сдачи его в аренду.
Актуальность выбранной темы обуславливается тем, что в связи с переходомк рыночным отношениям арендные сделки в России все в большей степени становятсяпохожими на подобные операции в экономически развитых станах мира, по крайнеймере, в плане их разнообразия. Вместе с тем необходимо отметить, если вправовом отношении вопросы регулирования традиционных арендных сделокхарактеризуются определенной последовательностью и проработанностью, то в частиналогового и бухгалтерского аспектов учета подобных операций существуетдостаточно много спорных и противоречивых моментов.
Цель данной работы: изучение и обобщение опыта организации учета арендныхотношений, выявление положительных и отрицательных сторон существующейметодологии бухгалтерского учета арендных отношений.
При рассмотрении особенностей бухгалтерского учета арендных отношений вработе поставлены следующие задачи, необходимые для достижения цели:
1. раскрыть специфику бухгалтерскогоучета арендных отношений у их основных участников: арендатора и арендодателя;
2. обобщить существующую практику учетаимущества, участвующего в арендных операциях, учет арендной платы.
3. выявить направления совершенствованиябухгалтерского учета арендных операций.
1. Экономическаяи правовая сущность арендных отношений партнеров
1.1. Сущностьотношений партнеров при заключении арендного
договора. Виды и характеристикааренды
Аренда — отношения имущественного найма, по которымарендодатель предоставляет за плату имущество во временное владение и (или)пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ) [1, с. 84].
Сложившаяся в Российской Федерации система арендныхотношений включает совокупность операций по найму имущества, различающихся пошести основным признакам – экономическим условиям, срокам, объектам, субъектамаренды, в зависимости от области рынка, форме арендной платы (Таблица 1.1).
Таблица 1.1
Классификация арендыКлассификация аренды 1. В зависимости от экономических условий Текущая (операционная) Лизинг (финансовая), в том числе ü Финансовый ü Возвратный ü Оперативный 2. По продолжительности арендных отношений Долгосрочная (свыше одного года) Краткосрочная (не более одного года) 3. По объектам Недвижимое имущество Движимое имущество 4. По субъектам (арендодатель, арендополучатель) Государственные органы Юридические лица Физические лица 5. В зависимости от области рынка Внутренняя аренда Внешняя аренда 6. По форме арендной платы Денежная Натуральная (товарами, работами, услугами)
В зависимости от экономических условий аренда бываеттекущей и финансовой (лизинг)
Текущая аренда состоит в сдаче внаем не используемогоарендодателем имущества для удовлетворения временных потребностей арендатора.
Призаключении договора аренды помещение передается по акту приема-передачи, абухгалтер арендодателя передает бухгалтеру арендатора копию инвентарнойкарточки объекта недвижимости. Условия сделки определяются сторонами в договореаренды. Но описывать все условия, кроме существенных (например, размер ипорядок оплаты), вовсе не обязательно. Гражданский Кодекс подробно описываетправа и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят изменитьили уточнить общие нормы, то они вправе это описать в договоре (кроме жесткихнорм). Большинство норм гражданского законодательства носит именно «мягкий»характер, с оговоркой «если иное не предусмотрено договором». Текущаяаренда применяется только для определенных видов оборудования, таких кактранспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи варенду и рынок бывших в употреблении транспортных средств. Она также широкораспространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим варенду (арендодателем) часто является сам производитель, например, впроизводстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет большеобщего с прокатом [2, с. 116-117].
Финансовая аренда (лизинг) представляет собой вид инвестиционнойдеятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) всобственность имущества у определенного продавца и передаче его арендатору(лизингополучателю) во временное владение и пользование за плату с правомвыкупа. Земельные участки и другие природные объекты не могут служить предметомлизинга. При выкупе в договоре лизинга может быть предусмотрен переходарендованного помещения (здания) в собственность арендатора по истечении срокааренды или досрочно при условии внесения арендатором всей выкупной цены.
При финансовом лизинге срок договора лизинга соизмерим попродолжительности с нормативным сроком службы лизингового имущества.
При возвратном лизинге поставщик имущества одновременно выступает и каклизингополучатель.
Оперативный лизинг предполагает неоднократную передачу имущества вовременное владение и пользование в течение нормативного срока его службы.
Данные виды аренды различаются по ряду характеристик:
· Текущая арендапредусматривает сдачу внаем имущества, которым ранее пользовался арендодатель,в то время как лизинг в основном подразумевает передачу в аренду нового,специально приобретенного по указанию лизингополучателя имущества;
· При лизинге вотличие от текущей аренды период аренды совпадает или близок к нормативномусроку службы имущества;
· Арендованноеимущество может использоваться арендатором для извлечения дохода иудовлетворения социальных нужд, а лизинговое – только в предпринимательскихцелях;
· Субъектамитекущих арендных отношений выступают два лица – арендодатель и арендатор, в товремя как при лизинге их трое – лизингодатель, лизингополучатель и поставщик;
· Перечень объектовлизинга уже перечня объектов текущей аренды, так как в него не включаютсяземельные участки и другие природные объекты;
· Лизинговаядеятельность в отличие от текущей аренды подлежит обязательному лицензированию;
· Арендодательнесет полную ответственность за качество сданного в аренду имущества, ализингодатель нередко переуступает лизингополучателю свое право предъявленияпретензий по качеству поставщику;
· При лизинге вотличие от текущей аренды лизингодатель не имеет права досрочного прекращениядействия договора по собственной инициативе;
· Лизинговаядеятельность регламентируется не только общими, но и специальнымизаконодательствами и нормативными правовыми актами.
По продолжительности арендных отношений различаютдолгосрочную (сроком свыше одного года) и краткосрочную (сроком не более одногогода) аренду [6, с. 24-27].
1.2.Значение учета в соблюдении норм арендных отношений
Арендные операции оказывают прямое влияние наимущественное состояние и финансовые результаты деятельности организации икосвенное – на сумму уплачиваемых ею в бюджет и внебюджетные фонды налоговыхплатежей. В связи с этим возникает необходимость в получении достоверныхсведений о величине и структуре арендных операций, что предполагает решениеследующих учетных задач:
· формированиедостоверной информации о собственном и арендованном имуществе;
· проверкаправильности документального оформления арендных операций;
· полное исвоевременное отражение арендных обязательств;
· своевременноеосуществление расчетов по арендным обязательствам;
· правильный расчет,возмещение и налогообложение арендной платы;
· правильноевозмещение расходов, связанных с содержанием арендованного имущества;
· выявлениефинансового результата об арендных операций;
· точноеопределение себестоимости ремонта арендованного имущества;
· формированиедостоверной информации о капитальных вложениях в арендованное имущество;
· обеспечениеконтроля за сохранностью и соблюдением правового режима использованияарендованного имущества;
· полное идостоверное раскрытие информации об арендованном имуществе и арендныхобязательствах в бухгалтерской отчетности
Необходимым условием правильной организациибухгалтерского учета арендных операций является соблюдение общеметодологическихучетных принципов. К ним относятся: имущественная обособленность организации,существенность информации, временная определенность фактов хозяйственнойдеятельности, приоритет содержание перед формой, непрерывность деятельностиорганизации, полнота отражения фактов хозяйственной деятельности,последовательность применения учетной политики, разграничение в учете текущихзатрат и капитальных вложений, рациональность учета, непротиворечивостьучетной и отчетной информации.
Допущение имущественной обособленности предполагает обособленноесуществование активов и обязательств организации от активов и обязательств еесобственников и активов и обязательств других организаций. В соответствии с нимарендованное имущество должно числится на балансе собственника (арендодателя) иза балансом у реального владельца и пользователя (арендатора). Исключением изэтого правила является:
· имущество,выступающее предметом договора аренды предприятия, которое в соответствии стребованиями п. 84 Методических указаний по бухгалтерскому учету основныхсредств подлежит учету на балансе арендатора;
· имущество,выступающее предметом договора финансового лизинга, которое согласно п. 1 ст.12 Федерального закона от 29 октября 1998г. № 164-ФЗ «О лизинге» по соглашениюсторон может учитываться на балансе лизингодателя или лизингополучателя.
Принцип существенности помогает организации, вучредительных документах которой не предусмотрена аренда как вид деятельности,самостоятельно определять тактику поведения при решении вопроса признания вбухгалтерском учете доходов от аренды. Так, если величина названного показателясоставляет не менее 5% в общей сумме доходов, то его надлежит рассматривать вкачестве дохода от обычных видов деятельности. При несоблюдении указанногоусловия арендная плата включается арендодателем в состав операционных доходов.
Принцип временной определенности фактов хозяйственнойдеятельности подразумевает отражение арендной платы в составе доходов ирасходов того отчетного периода, к которому она относится, независимо отфактического времени поступления или выплаты денежных средств. Особенность егоприменения заключается в том, что арендная плата, полученная арендодателем втекущем отчетном периоде, но относящаяся к следующим отчетным периодам, можетприниматься к бухгалтерскому учету по-разному: либо как полученный аванс, либокак доход будущих периодов.
Принцип приоритета содержания перед формой требует приотражении в бухгалтерском учете арендных операций исходить не столько из ихправовой формы, сколько из экономического содержания. Однако применение данногоправила на практике нередко сопряжено с юридическими трудностями, напримеррасходы по проведению арендатором капитального ремонта могут включаться всебестоимость продукции, (работ, услуг) только в том случае, если такаяобязанность возложена на него в договоре аренды.
Принцип непрерывности деятельности организациипредполагает, что организация будет продолжать свою деятельность в будущем, чтоу нее нет намерений ликвидироваться.
Принцип полноты отражения фактов хозяйственнойдеятельности означает необходимость отражения в бухгалтерском учете всехарендных операций.
Принцип рациональности учета предполагаетрациональный, экономичный учет арендных операций исходя из условийхозяйственной деятельности и величины организации.
Принцип непротиворечивости заключается в том, что данныесинтетического и аналитического учета арендных операций должны совпадать.
Последовательность применения учетной политики заключается в том, что выбранная организацией учетная политика применяетсяпоследовательно от одного учетного периода к другому [9, c.115,117].
1.3.Характеристика объекта исследования
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ объектами аренды может быть движимоеи недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессеих использования, а именно:
· земельныеучастки;
· обособленныеприродные объекты (участки недр, водные объекты, леса и другие);
· предприятия идругие имущественные комплексы;
· здания;
· сооружения;
· оборудование;
· транспортныесредства;
· инвентарь;
· другиенепотребляемые вещи [1, с. 86].
Действующее законодательство об аренде определяет такжеперечень имущества, сдача которого в аренду ограничивается или вовсе недопускается. В частности, ограничения на сдачу в аренду распространяются наатомные электростанции, ракетно-космические комплексы, вооружение, железныедороги общего пользования, а также иные объекты общегосударственного испециального назначения.
Субъектами арендных отношений являются арендодатель и арендатор.
Арендодателями могут выступать:
· юридические ифизические лица, обладающие правом собственности;
· лица,управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (балансодержатели). Кним относятся организации, за которыми имущество закреплено на правехозяйственного ведения или оперативного управления. В соответствии с п. 2 ст.295 ГК РФ они вправе заключать арендные сделки следующим образом:
по объектам недвижимости – только с согласиясобственника в лице государственного (местного) органа по управлениюимуществом;
по объектам, относящимся к движимому имуществу, — самостоятельно, кроме случаев, установленных законодательством [1, с. 136].
Исключения из общего правила предусмотрены для следующихсубъектов:
образовательных учреждений, которые вправе самостоятельнопредоставлять в аренду любое имущество, включая земельные участки, при условиииспользования полученных средств на развитие образовательного процесса;
организаций железнодорожного транспорта, которые могутсдавать в аренду недвижимое имущество с согласия Министерства путей сообщенияРФ при условии направлении вырученных средств на приобретение подвижногосостава и контейнеров, развитие производственных мощностей и строительствообъектов социальной сферы;
органов местного самоуправления, которым дано правопредоставлять в аренду объекты недвижимости, являющиеся муниципальнойсобственностью.
Арендаторами могут выступать юридические и физическиелица. Законодательство об аренде предъявляет к ним гораздо меньше требований,чем к арендодателям. Главным из них является обладание правоспособностью [4, c. 10-11].
2. Бухгалтерский учет арендныхотношений и пути их совершенствования
2.1. Документальное оформление текущей аренды у арендодателя
Передаче в текущую аренду предшествует подписаниедоговора аренды (Приложение 1). Сама передача основных средств происходит послепроведения их инвентаризации и оформляется актом (накладной) приемки-передачи(Приложение 2). Он составляется в двух экземплярах (для арендодателя иарендатора) и прилагается к договору аренды.
На основании этого документа определяется момент реальной передачи арендаторупомещения или сооружения во владение и пользование. Если подписание договорасовмещается с актом передачи помещения арендатору, то договор будет реальноисполнен при его подписании.
В акте приема-передачи имущества в аренду указывается наименование имущества,характеристика его качества, для недвижимости — место нахождения и другиепризнаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние.
Передаточный акт подписывается сторонами, скрепление его печатямиявляется необязательным.
Арендодатель вправе требовать арендную плату только после передачиимущества в аренду, что должно фиксироваться актом приема-передачи имущества варенду.
Отсутствие передаточного акта лишает права налогоплательщика-арендаторавключать в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли, арендные платежи.
Кроме того, на арендодателя как плательщика НДС возложена обязанность посоставлению счетов-фактур на сумму арендной платы (Приложение 3). Единственноеисключение составляют арендодатели — органы государственной власти и управленияи органы местного самоуправления при сдачи в аренду федерального имущества,имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества. В этомслучае обязанность по составлению счетов-фактур возлагается на арендатора, которыйвыписывает счет-фактуру на сумму начисленной арендной платы с выделениемотдельной строкой налога на добавленную стоимость. Счет-фактура составляется водном экземпляре и подписывается руководителем и главным бухгалтероморганизации арендатора. С 01.07.2002 на основании Федерального закона от29.05.2002 № 57-ФЗ скреплять печатью счет-фактуру не требуется. Кроме того,счет-фактура может быть подписана лицом, уполномоченным на то приказом илидоверенностью организации.
В книге покупок счет-фактура регистрируется только в той части арендногоплатежа, который подлежит списанию в данном отчетном периоде на издержкипроизводства и обращения и в соответствующей доле — НДС.
Арендодатель, исполнив свое основное обязательство,переводит переданные арендатору во временное владение и пользование (временноепользование) объекты основных средств в состав арендованного имущества.Переданные в текущую аренду основные средства оформляются записью с дебетасчета 01- субсчет «Основные средства, сданные в аренду» в кредит счета 01 — субсчет — «Собственные основные средства».
Инвентарные карточки по арендованным основнымсредствам арендодатель группирует в специальной картотеке. В них указываютсяреквизиты акта (накладной) приемки-передачи основных средств и проставляетсягриф «В аренде».
По истечению срока аренды, а также в связи с досрочнымрасторжением сторонами договора арендованное имущество возвращаетсяарендодателю. Оприходование возвращенного имущества в состав собственныхсредств сопровождается записью с дебета счета 01 – субсчет «Собственныеосновные средства» в кредит счета 01 – субсчет «Основные средства, сданные варенду».
Арендодатель делает соответствующие отметки винвентарных карточках, после чего они помещаются в картотеку собственныхосновных средств.
Арендная плата, определяемая исходя из балансовойстоимости арендованного имущества, его состояния, предельного уровнярентабельности при использовании, длительности аренды, финансовых возможностейарендатора и других факторов, включает следующие элементы:
амортизацию арендованного имущества;
плату за дополнительные услуги арендодателя,предусмотренные договором;
плату за государственную регистрацию права арендынедвижимого имущества, если она осуществлялась арендодателем;
налог на имущество, уплачиваемый арендодателем;
вознаграждение арендодателю;
налог на добавленную стоимость.
Методология бухгалтерского учета и налогообложенияарендной платы зависит от того, какое место арендные операции занимают вдеятельности арендодателя. Действующее законодательство различает сдачуимущества в аренду как основной (обычный), так и вспомогательный виддеятельности [7, c. 94-98].
2.2.Синтетический и аналитический учет аренды у арендодателя
Организации, специализирующиеся на предоставление втекущую аренду имущества, должны рассматривать арендную плату в качестве доходаот обычных видов деятельности и учитывать ее в составе выручки от оказанияуслуг. С этой целью они должны открыть активно-пассивный сопоставляющийсинтетический счет 90 «Продажи». По его кредиту собирается информация овеличине арендной платы, причитающейся арендодателю в отчетном периоде, подебету учитываются расходы, связанные с ее получением. Сальдо показываетфинансовый результат (прибыль, убыток) от обычных видов деятельности, которыйпо истечении отчетного периода присоединяется к конечному финансовомурезультату арендодателя.
Аналитический учет по счету 90 ведется по видамтекущей аренды и договоров аренды.
Синтетический учет затрат арендодателя по оказаниюарендных услуг организуется на активном калькуляционном счете 20 «Основноепроизводство». Аналитический учет ведется по статьям затрат (материальныезатраты, затраты на оплату труда, отчисления на социальные нужды, амортизация,прочие затраты).
Организации, для которых сдача имущества в арендувыступает вспомогательным видом деятельности, самостоятельно решают вопрос отом, к какому виду доходов относить причитающуюся им арендную плату – к доходамот обычных видов деятельности или к операционным доходам. Данное правилораскрывается в ПБУ 9/99 «Доходы организации». В частности, если величинаарендной платы существенно влияет на финансовый результат арендодателя, топредоставление им во временное владение и пользование (временное пользование)своих активов рассматривается как предмет деятельности с отнесениемпричитающихся доходов к доходам от обычных видов деятельности и отражением ихна счете 90 «Продажи». При этом существенной признается величина аренднойплаты, отношение которой к общей сумме всех доходов организации (доходов отобычных видов деятельности, операционных, внереализационных и чрезвычайныхдоходов) составляет не менее 5 %.
Когда арендная плата не превышает установленный порогсущественности, арендодателю надлежит рассматривать аренду в качестве отдельнойхозяйственной операции и включать получаемые доходы в состав операционныхдоходов, что обеспечивается благодаря открытию активно-пассивногосопоставляющего счета 91 «Прочие доходы и расходы». По его кредитунакапливается сведения о причитающейся арендной плате, по дебету – операционныерасходы, обусловленные арендными сделками. Сальдо показывает финансовыйрезультат – операционную прибыль или убыток.
Синтетический учет расчетов с арендатором по аренднойплате арендодатель ведет на активно-пассивном счете 62 «Расчеты с покупателямии заказчиками», предварительно открыв к нему специальный субсчет, – «Расчеты сарендаторами». По его дебету формируется информация об увеличении дебиторскойзадолженности арендатора в связи с начислением арендной платы, по кредиту – обуменьшении долга при его погашении. Сальдо показывает величину начисленной, ноне погашенной на начало и конец отчетного периода задолженности. Аналитическийучет у счету 62, субсчет «Расчеты с арендаторами», ведется по видамарендаторов, договоров аренды и видов арендных платежей.
Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ расчеты по арендной платемогут вестись в виде:
денежных платежей, определенных в твердой сумме ивносимых периодически или единовременно;
передачи арендатором установленной доли продукции,плодов или доходов, полученных в результате использования арендованногоимущества;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю в собственность илив аренду обусловленной договором вещи;
возложения на арендатора определенных договором затратна улучшение арендованного имущества;
порядок, условия и сроки расчетов по арендной платерегламентируются в договоре аренды [1, с. 90].
Наиболее распространенной формой оплаты услугарендодателя являются денежные расчеты, когда арендные платежи вносятся путембезналичного перевода средств на банковский счет арендодателя либо внесенияналичных денег в кассу.
Договоры аренды нередко возлагают на арендатораобязанность по единовременному внесению арендной платы в счет предстоящихотчетных периодов. Эти платежи обуславливают увеличение финансовых источниковарендодателя, но принимаются к бухгалтерскому учету по-разному.
Если сдача имущества во временное владение ипользование (временное пользование) является видом или предметом деятельностиарендодателя, то поступающие средства включаются в состав его кредиторскойзадолженности как денежные авансы. Их синтетический учет организуется на счете62, субсчет 2 «Авансы полученные», а аналитический ведется в разрезеарендаторов и конкретных авансов. Периодически сумма авансовых платежей, относящаясяк оказанным в течение месяца арендным услугам, присоединяется арендодателем кдоходам от обычных видов деятельности, о чем делается запись по дебету счета62, субсчет 2, и кредиту счета 90, субсчет 1 «Выручка».
В тех случаях, когда аренда выступает отдельнойхозяйственной операцией, единовременные арендные платежи необходимоквалифицировать в качестве доходов будущих периодов, поэтому для ведениясинтетического учета используется пассивный счет 98 «Доходы будущих периодов»,субсчет 1 «Доходы, полученные в счет будущих периодов». Аналитическаяинформация формируется в разрезе арендаторов и конкретных доходов. Ежемесячнонеобходимая часть доходов будущих периодов включается в состав операционныхдоходов арендодателя. Данная операция сопровождается записью по дебету счета98, субсчет 1, и кредиту счета 91, субсчет 1 «Прочие доходы» [5, c.35-40].
В современных условиях функционирования российскогорынка арендных услуг широкое распространение получили неденежные формы расчетовпо арендной плате, которые осуществляются посредством передачи арендатором всобственность арендодателя установленной доли продукции (доходов) отиспользования арендуемого имущества, передачи ему других активов, оказанияопределенных услуг, выполнения работ по улучшению данного имущества, а также виных формах. В таком случае стороны заранее договариваются о ведении расчетовпутем бартерного обмена. Поэтому никаких денежных обязательств на счете 62,субсчет 1, у арендатора не возникает.
Процесс формирования информации о доходах, извлекаемыхарендодателем от оказания услуг по передаче своего имущества в текущую аренду,при осуществлении периодических денежных расчетов с арендатором (арендаявляется основным видом деятельности или предметом деятельности арендодателя)указан в таблице 2.1.
Таблица 2.1
Учет доходов арендодателя отоказания услуг по передаче имущества в текущую арендуСодержание операции Дебет Кредит Первичные документы Начислена задолженность арендатора в связи с предоставлением ему услуг по передачи имущества в аренду 62-1 90-1 Счет-фактура Начислена задолженность бюджету по НДС 90-3 68 Счет-фактура Отражены прямые затраты, связанные с оказанием арендных услуг 20
02,05,
10,60 Бухгалтерская справка-расчет, счет-фактура, требования-накладные Отражены косвенные затраты, связанные с оказанием арендных услуг 26
02,05
10,60 Бухгалтерская справка-расчет, счет-фактура В конце отчетного периода косвенные затраты распределены между себестоимостью отдельных видов арендных услуг и присоединены к прямым затратам 20 26 Бухгалтерская справка-расчет, счет-фактура Списаны затраты, относящиеся к оказанным арендным услугам 90-2 20 Бухгалтерская справка-расчет, счет-фактура Отражен финансовый результат (прибыль, убыток) от оказания арендных услуг
90-9
(99)
99
(90-9) Начислена задолженность бюджету по налогу на прибыль 99 68 Счет-фактура С расчетного счета погашена задолженность перед бюджетом по начисленным ранее налогам 68 51 Выписка банка по расчетному счету На расчетный счет (в кассу) зачислен (поступил) долг арендатора 51,50 62-1 Выписка банка по расчетному счету, приходный кассовый ордер
2.3 Документальное оформление текущей аренды у арендатора
Основные средства, полученные арендатором во временноевладение и пользование (временное пользование), принимаются на забалансовыйучет в оценке, согласованной с арендодателем в договоре аренды. Полученные варенду основные средства отражаются записью по дебету счета 001 «Арендованныеосновные средства».
Одновременно арендатор открывает инвентарные карточкиучета основных средств, которые хранятся в специальной картотеке и служатоснованием для организации аналитического учета данных объектов.
Возврат арендодателю арендованного имущества в связи систечением срока аренды или досрочным расторжением сторонами договораобусловливает обратную бухгалтерскую запись по кредиту счета 001 «Арендованныеосновные средства».На основании оформленных актов (накладных) приемки-передачиосновных средств (Приложение 2) бухгалтерия делает в инвентарных карточкахотметки о выбытии арендованных объектов. Инвентарные карточки по выбытииарендованным основным средствам хранятся в течение срока, определенногоруководством организации-арендатора.
Порядок принятия к бухгалтерскому учету расходов поарендной плате зависит от того, какую роль арендованное имущество играет вдеятельности арендатора. При аренде отдельных объектов основныхпроизводственных средств (или их составных частей) арендная платарассматривается как расход по обычному виду деятельности и подлежит включению всебестоимость изготавливаемой продукции (выполняемых работ, оказанных услуг) поэлементу «Прочие затраты», что вытекает из ПБУ 10/99 «Расходы организации».Затраты, связанные с ее начислением, арендатор аккумулирует на активныхкалькуляционных счетах 20 «Основное производство», 23 «Вспомогательноепроизводство», 44 «Расходы на продажу» и собирательно-распределительных счетах25 «Общепроизводственные расходы» и 26 «Общехозяйственные расходы».
Если арендованные основные средства используютсяарендатором для удовлетворения непроизводственных нужд, то расходы по аренднойплате должны включаться в состав внереализационных расходов. С этой цельюарендатор использует счет 91, субсчет 2 «Прочие расходы». Списание данныхрасходов производится по дебету счета 91-2 на основании оправдательных первичныхдокументов [8, с. 420-424].
2.4Синтетический и аналитический учет аренды у арендатора
Синтетический учет расчетов с арендодателем поарендной плате арендатор ведет на отдельном субсчете активно-пассивного счета60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», при этом открывается субсчет 1«Расчеты с арендодателями». По его кредиту накапливается информация обувеличении арендных обязательств в связи с начислением арендной платы, подебету – информация об уменьшении долга при его погашении. Сальдо показываетвеличину начисленной, но не погашенной на начало и конец отчетного периодазадолженности.
Аналитический учет к счету 60, субсчет 1, организуетсяв разрезе арендодателей, договоров аренды и видов арендных платежей. Аренднаяплата может производиться в денежной или неденежной форме.
В тех случаях, когда условиями договора арендыимущества предусмотрена предварительная оплата арендных услуг, суммаединовременных денежных платежей, уплачиваемая арендодателю, рассматриваетсякак расходы будущих периодов. Для их учета предусмотрен счет 97 «Расходыбудущих периодов». Аналитический учет произведенных расходов ведется в разрезеарендодателей и конкретных авансов. Арендная плата, внесенная в счет будущихпериодов, ежемесячно включается в себестоимость продукции (работ, услуг) илиотносится на увеличение внереализационных расходов в течение срока действиядоговора аренды. Сумма НДС, относящегося к расходам будущих периодов,отражается на счете 19, субсчет 4. По мере списания расходов часть «входящего»НДС пропорционально исключается из суммы НДС, исчисленной с облагаемогооборота, или относится к внереализационным расходам [8, c.425].
Методология бухгалтерского учета расчетов по аренднойплате при осуществлении арендатором периодических денежных платежей, когдаарендованное имущество используется арендатором в производственных целях,указана в таблице 2.2.
Таблица 2.2
Учет расчетов по аренднойплатеСодержание операции Дебет Кредит Первичные документы Начислена задолженность арендодателю по арендной плате, включаемой в состав прямых издержек производства 20,23 60-1 Счет-фактура Начислена задолженность арендодателю по арендной плате, включаемой в состав косвенных издержек производства 25,26 60-1 Счет-фактура Начислена задолженность арендодателю по арендной плате, включаемой в состав расходов на продажу 44 60-1 Счет-фактура Отражена сумма НДС, относящегося к начисленным затратам по арендной плате 19-4 60-1 Счет-фактура С расчетного счета (из кассы) перечислен (внесен) долг арендодателю 60-1 51,50 Выписка банка по расчетному счету Принята к вычету сумма «входящего» НДС, относящегося к принятым к учету и оплаченным затратам по арендной плате. 68-1 19-4 Выписка банка по расчетному счету
2.5 Проблемы в организациибухгалтерского учета арендных операций и пути их решения
Проводимые в настоящее время преобразования российской системыбухгалтерского учета и составления бухгалтерской отчетности, основывающиеся наПрограмме реформирования бухгалтерского учета в соответствии с Международнымистандартами финансовой отчетности, утвержденной Постановлением Правительства РФот 06.03.98 г. № 283, призваны обеспечить гармонизацию отечественных имеждународных правил учета и подготовки отчетности. В соответствии с основныминаправлениями развития учета на межнациональном уровне за основу разработкироссийских учетных стандартов принимаются Международные стандарты финансовойотчетности (IAS), разрабатываемые Комитетом по международным стандартамфинансовой отчетности (IASC).
За последние три — четыре года были созданы и внедрены новыеотечественные стандарты бухгалтерского учета, определяющие порядок учетадоходов и расходов организации, займов и кредитов, финансовых вложений,операций с материально-производственными запасами, расчетов по налогу наприбыль и др. Однако до настоящего времени реформы не коснулись такой важнойобласти, как учет арендных отношений, весьма распространенных в нашей стране,где множество предприятий в условиях дефицита свободных денежных средств неимеет возможности приобрести необходимое имущество в собственность.
В российских стандартах по бухгалтерскому учету нет отдельного стандарта,посвященного аренде, в отличие от международных стандартов финансовойотчетности включающих МСФО 17 «Аренда».
Однако сопоставление отражения операций по аренде в российском учете и вМСФО возможно — благодаря принятию в России ряда нормативных актов,регламентирующих их учет. Это глава 34 «Аренда» второй частиГражданского кодекса РФ, Федеральный закон «О лизинге» от 29.10.98,Приказ Минфина РФ «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договорулизинга» от 17.02.97. Вместе с тем, как не раз отмечалось в печати, данныероссийские нормативы имеют ряд противоречий, что затрудняет учет арендныхопераций в российских организациях, не говоря уже о приведении этого учета всоответствие с МСФО.
В соответствии с ГК РФ операции по аренде подразделяется на:
* операции по договору аренды, когда арендодатель обязуется предоставитьарендатору имущество за плату во временное владение или пользование;
* операции по договору финансовой аренды (договору лизинга), когдаарендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендаторомимущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имуществоза плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Иное определение лизинговых операций дается в другом российскомнормативном документе — Федеральном законе «О лизинге»: это видинвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его наосновании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определеннуюплату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленныхдоговором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.
При этом ФЗ «О лизинге» выделяет 3 вида лизинга:
* финансовый лизинг, при котором лизингодатель обязуется приобрести всобственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца ипередать его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определеннуюплату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение ипользование;
* возвратный лизинг, при котором продавец предмета лизинга одновременноявляется и лизингополучателем;
* оперативный лизинг, при котором лизингодатель закупает на свой страх ириск имещество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга заопределенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временноевладение и пользование, по истечении срока действия договора лизинга предметлизинга должен быть возвращен лизингодателю.
Несмотря на некоторые различия в определении лизинга в ГК и ФЗ «Олизинге», экономическая сущность данной операции заключается в прямоминвестировании средств лизингодателем в предмет лизинга с целью получениявозмещения инвестиционных затрат, а также вознаграждения от лизингополучателя.
В МСФО 17, так же как и в российском законодательстве производитсяделение на финансовую (капитализируемую) аренду и операционную.
Согласно МСФО 17, капитализация аренды необходима, если практически всериски и вознаграждения, связанные с правом собственности, переходят к арендатору.При этом под рисками понимается возможность потерь от изменения физическогосостояния актива, его простоев, морального старения, колебаний уровня прибыли,несанкционированного использования и прочих потерь, вызванных внешними ивнутренними факторами.
Однако критерием вида аренды является не правовая форма договора, астепень перехода рисков и экономических выгод от владения арендуемым имуществомот арендодателя к арендатору.
Будущие экономические выгоды арендодателя в связи с реализацией договорааренды прежде всего обусловлены подлежащей получению арендной платой. Крометого, экономические выгоды могут планироваться арендодателем в связипоследующей продажей объекта аренды арендатору или другими операциями,связанными с арендной сделкой. Арендатор ожидает прироста экономических выгодот аренды, владея и пользуясь объектом аренды в соответствии с запланированнымицелями или какими-либо другим образом (например, заключив договор субаренды).
Если вероятность того, что изменение экономических выгод арендатора будетотличаться от ожидаемого в сторону увеличения или уменьшения, оценивается какболее высокая, чем та же вероятность в отношении экономических выгодарендодателя, то арендатор, юридически не являясь собственником арендуемогоимущества, приравнивается к нему по экономической сущности операции.Следовательно, именно арендатор должен отражать в своем балансе арендуемыйактив. При капитальной аренде вероятность того, что изменение экономическихвыгод арендатора будет отличаться от ожидаемого, оценивается как более высокая,чем та же вероятность в отношении экономических выгод арендодателя. И,напротив, при операционной аренде вероятность того, что изменение экономическихвыгод арендодателя будет отличаться от ожидаемого, оценивается как болеевысокая, чем та же вероятность в отношении экономических выгод арендатора [3, с. 580-583].
Таким образом, если в российском законодательстве сделан упор наюридическое разграничение операций лизинга и аренды, то в МСФО в данном вопросеиграет роль принцип приоритета содержания перед формой. В ст. 8 МСФО 17подчеркивается, что квалификация аренды как финансовой или операционной зависитот содержания операции, а не от формы контракта. В ГК РФ, а также в ФЗ «Олизинге» дается определение соответствующих видов аренды, исходя издоговора аренды или лизинга.
Если же говорить о терминологии, то нужно отметить, что в буквальномпереводе лизинг (от английского lease) означает: «аренда». Такимобразом, отечественные законодатели использовали слово лизинг, обозначающееаренду вообще, для обозначения лишь одного из видов аренды — финансовой. Воригинале же финансовая аренда звучит как finance lease, а операционная аренда- как operating lease.
2.6 Отражение аренды в отчетностиарендатора и арендодателя
Если говорить об операционной аренде, то в ее отражении в отчетностиарендодателя и арендатора практически нет разницы в российских и международныхстандартов. Так же как и в РФ, в соответствии с МСФО 17 объекты, переданные варенду, должны отражаться в балансе арендодателя, арендодатель же начисляетамортизацию по этим объектам. У арендатора должны отражаться арендные платежикак расходы в отчете о прибылях и убытках.
В случает финансовой аренды российские и международные стандартысущественно различаются. По МСФО 17 объекты, переданные в финансовую арендудолжны отражаться только на балансе арендатора. Это вполне согласуется скритерием передачи рисков и выгод при квалификации финансовой аренды. Вроссийском законодательстве предмет лизинга учитывается либо на баланселизингодателя, либо на балансе лизингополучателя по соглашению сторон. Такимобразом, в данном вопросе российские и международные стандарты не согласуются.
По мере роста операций финансовой аренды все большее число пользователейфинансовой отчетности стало заинтересовано в отражении объекта финансовойаренды в балансе арендатора. И именно такой подход к отражению активов в случаефинансовой аренды и принят в настоящее время в МСФО 17.
В российских и международных стандартах также различается не только подходк отражению имущества, переданного в лизинг на балансе лизингодателя илилизингополучателя, но и стоимость данного имущества и суммы платежей.
В соответствии с МСФО 17 арендатор отражает актив, полученный вфинансовую аренду, в сумме, равной справедливой стоимости арендуемого имуществаили по дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей (коэффициентомдисконтирования является процентная ставка, заложенная в аренду). В этой жесумме отражается обязательство на начало срока аренды. Сумма арендной платысостоит из финансовых расходов и уменьшения неоплаченного обязательства.Финансовые расходы должны распределяться по периодам так, чтобы получаласьпостоянная ставка процента на остающееся сальдо обязательства.
В отличие от МСФО в учете российских организаций лизинговое имуществобудет отражено в сумме всех расходов. В этой же сумме будет отраженакредиторская задолженность по лизинговым платежам.
Таким образом, как в балансе, так и в отчете о прибылях и убытках уроссийского лизингополучателя будут отражены совсем иные показатели, чем этотребуется в соответствии с МСФО.
Аналогично возникают различия в российском учете и по МСФО при отраженииопераций по финансовой аренде у арендодателя.
По МСФО 17 арендодатель отражает в своем балансе дебиторскуюзадолженность в сумме, равной чистой инвестиции в аренду. При этом финансовыйдоход от аренды распределяется в течение срока аренды по схеме, отражающейпостоянную норму прибыли на чистые неоплаченные инвестиции.
В соответствии с российским законодательством в отличие от МСФО 17 вбалансе лизингодателя отражается дебиторская задолженность по лизинговымплатежам в полной сумме долга лизингополучателя без распределения дохода втечение срока аренды с учетом постоянной нормы прибыли.
Сравнительный анализ российских правил учета аренды и положенийМеждународных стандартов финансовой отчетности выявляет значительныенесоответствия национальной и международной практики учета аренды. В светеосуществляемого реформирования отечественной системы бухгалтерского учета,имеющего своей целью гармонизацию российских и международных стандартов учета иотчетности в соответствии с общемировыми тенденциями, очевидной становитсянеобходимость разработки нового национального стандарта, регулирующего правилаформирования в учете и представления в отчетности информации об арендныхоперациях хозяйствующих субъектов, позволяющей пользователям отчетности делатьправильные выводы и принимать обоснованные управленческие решения. Основойданного стандарта должно быть разделение аренды на два вида в соответствии сэкономической сущностью арендной операции [1, с. 813-815].
Заключение
В ходе проделанной работы были рассмотрены определениеаренды, характеристика объекта исследования, классификация и виды арендныхотношений.
Также были определены задачи бухгалтерского учета арендных операций. Онизаключаются прежде всего в правильности отражения операций, достоверностиопределения финансовых результатов от сдачи имущества в аренду, правильностиформирования затрат, связанных с поддержанием имущества в рабочем состоянии, атакже контроль за сохранностью арендуемых средств.
Было проведено исследование существующей практики бухгалтерского учета вобласти отражения операций по аренде. Отдельно показано отражение набухгалтерских счетах операций текущей аренды как у арендатора, так и уарендодателя.
Выводы, сделанные по данной работе следующие.
Лизинг, несмотря на то, что он достаточно быстро развивается, пока ненашел широкого применения в нашей стране. В большей степени это обусловливаетсятем, что многие вопросы, возникающие при проведении лизинговых операций (преждевсего бухгалтерских и налоговых аспектах лизинговой деятельности), до сих порявляются неурегулированными. Существуют серьезные различия в бухгалтерскойтрактовке всего комплекса арендных операций и, в частности, операций финансовойаренды, приводимой в отечественной системе учета и в странах Запада.
Указанные противоречия бухгалтерского учета между российскими имеждународным законодательством затрудняют вложения капитала иностранныхинвесторов в Российскую экономику, так как любой инвестор стремится осуществитьвложения своего капитала только в прибыльные предприятия, в прибыльностикоторых он может убедиться. Для этого финансовая отчетность предприятия длянего должна быть понятной и достоверной. А так как в России существуют «своиправила игры», отличные от международных, соответственно, для того, чтобывложить свои капиталы в нашу экономику. Иностранным инвесторам приходитсядополнительно изучать бухгалтерский учет России и «переделывать» отчетностьпредприятия на свой лад, для того, чтобы она могла показать сопоставимыепоказатели, принятые в международной практике.
Список литературы
Нормативно-справочная литература
1. Гражданскийкодекс Российской Федерации. Ч. 1 и 2.
2. Об утверждении Методических указаний побухгалтерскому учету основных средств (с изм. и доп. от 28 марта 2000 г.): Приказ МФ РФ от 20 июля 1998 г. № 33н.
Литературныеисточники
1. Андросов А.М., Викулова Е.В.Бухгалтерский учет: Учебное пособие для вузов. – М.: Андросов, 2000. – 1020с.
2. Бородина В.В. Бухгалтерский учет:Учебное пособие для вузов. – М.: Книжный мир, 2002. – 298с.
3. КозловаЕ.П. Бухгалтерский учет в организациях. – М.: Финансы и статистика, 2001. –798с.
4. Газман В.Д. Аренда.- М: Правоваякультура, 2002. – 286с.
5. Мировой рынок лизинговыхуслуг.//МЭ и МО, 2001. – 122с.
6. Чистов А. Аренда, лизинг.//БИКИ,2000. – 86с.
7. Николаева С.А. Арендныеотношения.- М: “Аналитика-Пресс”, 2002. – 178с.
8. Кондраков Н.П. Бухгалтерскийучет.- М: ИНФРА-М, 2001. – 634с.
9.Сидельникова Л.Б. Бухгалтерский учет арендных отношений. – М.: Маркетинг, 2001.– 202с.
Приложение 1
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г.… "_____"______________20__г.
__________________________________Коммерческий банк, арендодатель,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице управляющего (Фамилия,имя, отчество), действующего на основании (Устав, Положение), и______________________________ предприятие, именуемое в дальнейшем «Арендатор», влице __________________ (должность, фамилия, отчество), действующего наосновании _________________(Устав, Положение), заключили настоящий договор оследующем:
1. Предмет договора
1.1. Банк закупает оборудование и сдает его в аренду арендатору.
Техническое описание оборудования согласовывается сторонами и указывается вприложении, являющемся частью настоящего договора. Арендатор производитарендные платежи в размерах и сроки, указанные в приложении 2, которое являетсячастью настоящего договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендатор получает право использовать оборудование в течение всего срокааренды. Арендатор не имеет права самостоятельно размещать и передаватьоборудование третьим лицам, поскольку право собственности на
оборудование принадлежит арендодателю (арендатор может передать оборудованиехозоргану, называемому субарендатором. Права субарендатора находятся в полномсоответствии и согласовании со всеми условиями, изложенными в договоре аренды.Арендатор обязан ставить в известность арендодателя о размещении оборудования ипредоставить ему данные о субарендаторе).
2.2. Арендатор обязан содержать оборудование в соответствии с рекомендациямипоставщика, поддерживать его в рабочем состоянии и осуществлять необходимыйремонт и своевременное профилактическое обслуживание за свой счет. Арендаторобязан соблюдать и выполнять все условия договора, нормативные,административные правила, относящиеся к распоряжению и/или эксплуатацииоборудования.
3. Арендная плата и дополнительные платежи
3.1. Арендатор обязан уплатить арендодателю полную сумму арендной
платы, указанной в договоре аренды, без учета каких-либо вычетов.
3.2. Арендатор обязан передать арендодателю после подписания договора арендыдолговое обязательство, составленное по форме, приведенной в
приложении к настоящему договору, где приводятся все данные о сумме
арендной платы. Указанное долговое обязательство должно рассматриваться
в качестве залога выполнения арендатором своих обязательств об уплате
сумм арендной платы.
3.3. Арендатор обязан в дополнение к суммам арендной платы, указанной выше,произвести следующие платежи в пользу арендодателя в соответствии с договоромаренды: комиссионные за обязательства в размере 0.5% годовых от общей суммыарендной платы. Комиссия за обязательство должна начисляться с моментаподписания договора аренды вплоть до полной выплаты остаточной стоимости идолжна выплачиваться частями поквартально. В том случае, если сумма аренднойплаты погашается взносами, комиссия за обязательство будет начисляться израсчета на неоплаченную часть. Комиссионные должны выплачиваться и в томслучае, если действие договора аренды прерывается, независимо от любых причин.Арендатор не имеет права предпринимать какие-либо действия по удержаниюсредств.
3.4. В конце срока аренды арендодатель получает полномочия продать
оборудование арендатора по цене рынка (продавца), определенной в договореаренды.
3.5. Арендодатель может провести такую продажу по своему усмотрению,
а арендатор получить об этом письменное уведомление. Договор купли-продажизаключается с приложением такого уведомления. Договор купли-продажи заключаетсябез предъявления каких-либо гарантий, действий со стороны арендодателя. Всезатраты по купле-продаже должен нести арендатор.
4. Поставка оборудования
4.1. Арендодатель должен отметить в договоре приобретения оборудования, чтопоставщик должен поставить оборудование в установленный срок в соответствии сусловиями поставки. Арендодатель не несет ответственности
за поставку оборудования, особенно за порядок и своевременность поставкиоборудования, а также за его комплектность и установку, а поэтому не несетответственности за недопоставку, некомплектную поставку, невыполнениеобязательств по установке оборудования, а также за недоставку и задержки споставкой.
4.2. Арендатор должен по прибытии оборудования в место доставки произвестиосмотр оборудования и в день, являющимся сроком поставки,
представить арендодателю акт о приемке по приложению к настоящему договору.
5. Ответственность сторон
5.1. Арендодатель не несет ответственности за дефекты оборудования.
Наличие таких дефектов не освобождает арендатора от выполнения обязательств,предусмотренных договором, особенно от обязанности выплачивать сумму аренднойплаты. Обнаружение дефектов оборудования не лишает арендодателя его прав подоговору.
5.2. Любое обязательство, налагаемое на арендодателя в соответствии с договоромаренды, будет считаться недействительным в случае не зависящем от арендодателяпорчи оборудования.
5.3. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям,так и имуществу вследствие использования, хранения, владения или эксплуатацииоборудования. Арендатор должен оградить арендодателя от любых претензий,предъявляемых третьей стороной, даже если это представители власти, вызванныхсодержанием оборудования, условиями договора аренды или любыми другимипричинами.
5.4. Все риски, связанные с разрушением или потерей, кражей, преждевременнымизносом, порчей или повреждением оборудования, независимо от того, исправим илинеисправим ущерб, независимо от того, причинен этот ущерб в ходе доставки илипосле нее, принимает на себя арендатор. В случае возникновения какой-либо угрозыарендатор должен за свой счет и по своему усмотрению предпринять следующее:
— отремонтировать оборудование или заменить его на любое аналогичное,приемлемое для арендодателя (оборудование, доставленное в замену дефектного,должно рассматриваться в качестве правомерной замены первоначальнопредусмотренного оборудования, а право собственности на него должно бытьпередано арендодателю). Арендатор обязан уплатить все суммы арендной платы ипроизвести другие платежи, предусмотренные договором аренды, или погасить всюзадолженность по выплате арендной платы, а также остаточную стоимость,определенную в договоре аренды («Сумма закрытия сделки»). Остаточнаястоимость оборудования (сумма закрытия сделки) должна быть выплачена в течениеодной недели после предъявления арендодателем требований об уплате. Обязательствоарендатора внести сумму арендной платы считается выполненным по полученииарендодателем остаточной стоимости (суммы закрытия сделки).
5.5. Оборудование продается или передается в распоряжение после уплатыарендатором суммы закрытия сделки (90% стоимости оборудования —
остаточная рыночная стоимость продавца минус налоги и другие вычеты, но
не больше суммы закрытия сделки взимаются с арендатора. Арендодатель решает посвоему усмотрению, кто получит право передачи оборудования
третьему лицу — арендодатель или арендатор).
5.6. Арендодатель уполномочивает арендатора предъявлять требования и
осуществлять права арендодателя по поставке оборудования как от имени
арендатора и за его собственный счет, так и за счет арендодателя. Арендодательпередает арендатору все свои права по предъявлению поставщику (или любомудругому лицу, участвующему в сделке) претензий, связанных с дефектамиоборудования.
6. Страхование
6.1. Арендатор обязан без участия арендодателя обеспечить соответствующеестрахование как самого оборудования так и страхование от нежелательныхпоследствий использования оборудования с учетом всех условий, предусматриваемыхобычно в аналогичных ситуациях.
7. Прекращение действия договора
7.1. Действие договора аренды может быть прекращено только по условиямдоговора. Исключается возможность действия договора аренды в случае
обнаружения дефектов оборудования и в том случае, если оборудование не
соответствует представлению о нем, сложившемуся у арендатора. В случае
возникновения одного из этих условий право предъявления претензий к
поставщику в соответствии со статьей 5.6 передается арендатору.
7.2. Арендодатель вправе дать уведомление о немедленном прекращении
действия договора аренды в следующих случаях:
— договор на закупку оборудования с поставщиком, являющейся неотъемлемой частьюдоговора аренды, не вступил в силу или аннулирован по какой бы то ни былопричине до отгрузки оборудования поставщиком;
— поставщик не в состоянии отгрузить оборудование независимо от причины такогоположения.
В случае прекращения договора аренды по вышеуказанным причинам,
арендодатель и арендатор освобождаются от взаимных обязательств в соответствиис договором аренды.
7.3. Арендодатель может уведомить о прекращении действия договора
аренды, что имеет юридическую силу в том случае, если арендатор, независимо отпричины, не представил арендодателю в двухнедельный срок со дня прибытияоборудования в место доставки (что оговорено в договоре
аренды) акта о приемке.
7.4. Арендодатель имеет юридическое право прекратить действие договора в случаеневыполнения обязательств и при наличии оснований для этого, особенно вследующих случаях:
— если арендатор в течение срока, превышающего 2-3-4 недели, не выполняет своихобязательств по какому-либо виду платежей, предусмотренным
договором;
— если арендатор по получении требования об уплате не погасит в течениеодной-двух недель;
— если арендатор не реагирует на упоминание, посланное арендодателем синтервалом 2-3-4 недель; не удовлетворяет требованиям по соблюдению
других обязательств, предусмотренных договором аренды, в особенности в
случае, если арендатор сам продолжает пользоваться или допускает эксплуатациюоборудования с нарушением условий договора аренды;
— если подписан неполный набор договоров о страховании оборудования
или от несчастных случаев, связанных с использованием оборудования, независимоот причины такого упущения;
— если в соответствии с каким-либо законом, правилом или требованием, а также всоответствии с каким-либо постановлением, правилом, распоряжением илиинструкцией законных властей имущество будет конфисковано или выполнениеусловий договора аренды в каком-либо отношении станет невозможным илинезаконным;
— если заказ на приобретение, являющийся неотъемлемой частью договора аренды,аннулируется после отгрузки оборудования поставщиком или арендодателем попричинам, ответственность по которым несет арендатор.
7.5. При наличии вышеуказанных условий арендатор должен уплатить
остаточную стоимость в соответствии с требованиями, изложенными в п. 5.4.
7.6. По получении уведомления о завершении договора аренды арендатор
лишается права использовать оборудование.
7.7. Если арендатор не внес остаточную стоимость или не уплатил цену рынка вустановленный срок, арендатор обязан в двух-трех-четырех недельный срок со дняполучения требования от арендодателя выслать оборудование по — любому изуказанных арендодателем адресов. Все риски и расходы по такой перевозке несетарендатор. В том случае, если арендатор, не взирая на изложенное условие, неотправит оборудование, арендодатель имеет право вступить во владениеоборудованием и произвести его перевозку по своему усмотрению за счетарендатора, возложив на него также и ответственность за все риски, связанные сперевозкой. Арендодатель и его доверенные лица должны получить полномочия входитьна территорию, где установлено оборудование, для осуществления своего права наего вывоз. Любые и все необходимые и разумные расходы, связанные с описаннымиздесь действиями, несет арендатор в пользу арендодателя.
7.8. В случае если арендатор внес какие-либо модификации, изменения
в оборудование, он обязан по требованию арендодателя и за свой счет
восстановить первоначальное состояние оборудования.
8* Срок действия договора, юридического адреса и банковские реквизиты сторон.
8.1. Настоящий договор заключается на срок с __ ________ 20__г. по __ _________20__ г.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах:
— первый экземпляр — арендодателю;
— второй экземпляр — арендатору.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендодателя____________________________________
Арендатора______________________________________
Арендодатель Арендатор
_____________(подпись) ____________(подпись)
должность,Ф.И.О. должность, Ф.И.О.
М.П. М.П.
Приложение 2Приложение 14 Типовая межотраслевая форма №ОС – 1
Утверждена постановлениемГоскомстата России
от 30 октября 1997г. № 71аУТВЕРЖДАЮ
_________________
должность
_________ ___________________
подпись расшифровка подписи
“___”_________________20___г.АКТ (НАКЛАДНАЯ) №_________ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИОСНОВНЫХ СРЕДСТВ Коды Форма по ОКУД 0306001 Организация по ОКПО Дата
составления Код вида
операции Код лица, ответственного
за сохранность основных средств Сдатчик Получатель Вид деятельности Дебет Кредит Первоначальная (балансовая) стоимость, руб.-коп. организация, структурное подразделение структурное подразделение счет, субсчет код аналитического учета счет, субсчет код аналитического учета 1 2 3 4 5 6 7 8 Продолжение Срок полезного использования Сумма начисленной амортизации Норма амортизации, %, или сметная ставка Код Номер нормы амортизационных отчислений счет и объекта аналитического учета (для отнесения амортизации основных средств) инвентарный заводской 9 10 11 12 13 14 15 Сумма износа, руб.-коп. На основании приказа от”___” _______________19____г. №_________произведен распоряжения Осмотр_________________________________________________________________________________, принимаемого (передаваемого) наименование объекта в эксплуатацию от В момент приемки (передачи) объект находится в местонахождение объекта Объект (оборудование) Год выпуска (постройки) Дата ввода в эксплуатацию (месяц, год) Номер паспорта вид код 16 17 18 19 20 21 Основание перемещения Краткая характеристика объекта Сведения о наличии драгоценных материалов (металлов, камней): Приспособления и принадлежности Содержание драгоценных материалов (металлов, камней) наименование код количество наименование драгоценного материала номенклатура единица измерения количество (масса) наименование код 22 23 24 25 26 27 28 29 /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> />
Оборотная сторона формы № ОС –1Объект техническим условиям соответствует не соответствует указать, что именно не соответствует Доработка не требуется требуется указать, что именно требуется Результаты испытания объекта Заключение комиссии Приложение. Перечень технической документации Председатель комиссии _______________ ___________ _______________________ должность подпись расшифровка подписи Члены комиссии: _______________ ___________ _______________________ должность подпись расшифровка подписи _______________ ___________ _______________________ должность подпись расшифровка подписи _______________ ___________ _______________________ должность подпись расшифровка подписи Объект основных средств
сдал _______________ ___________ _______________________
должность подпись расшифровка подписи М.П.
принял _______________ ___________ _______________________
должность подпись расшифровка подписи М.П. Отметка бухгалтерии об открытии карточки (записи в книге) или перемещении объекта.
Главный бухгалтер (бухгалтер) __________________
подпись Расшифровка подписи /> /> /> /> /> /> /> />
“____”________________20__г.