TOC o «1-3» h z 1.Роль и место строительства народного хозяйства.PAGEREF _Toc64693923 h 2
2.Инфраструктура строительного комплекса.PAGEREF _Toc64693924 h 3
3.Аудит, цели, основные понятия.PAGEREF _Toc64693925 h 4
4.Подрядные и хозяйственные способы строительства.PAGEREF _Toc64693926 h 5
5.Особенности применения лизингов строительства.PAGEREF _Toc64693927 h 6
43.Управление лизинговыми операциями в строительной отрасли. Расчет лизинговыхплатежей.PAGEREF _Toc64693928 h 6
6.Экономическая сущность производственного труда. Резервы и факторы ростапроизводительности труда. Методы измерения.PAGEREF _Toc64693929 h 8
30.Анализ производительности труда оценка факторов влияния на ее динамику.PAGEREF _Toc64693930 h 8
7.Статистическое изучение динамики затрат на строительную продукцию.PAGEREF _Toc64693931 h 10
8.Банкротство строительной организации и пути выходы из этого состояния.PAGEREF _Toc64693932 h 12
9.Прибыль и рентабельность деятельности строительного предприятия.PAGEREF _Toc64693933 h 14
20.Сметная и фактическая прибыль предприятия.PAGEREF _Toc64693934 h 14
21.Сметный, плановый, фактический уровень рентабельности.PAGEREF _Toc64693935 h 14
10.Статистическое изучение влияние структуры работ на динамику производительноститруда.PAGEREF _Toc64693936 h 16
11.Приватизация государственных и муниципальных строительных организаций.PAGEREF _Toc64693937 h 17
12. Финансовый менеджмент как учебнаядисциплина и как наука.PAGEREF_Toc64693938 h 18
15.Ипотека, понятие и сущность.PAGEREF _Toc64693939 h 19
16. Организация оплаты труда встроительстве.PAGEREF _Toc64693940 h 20
17.Сметная стоимость строительства.PAGEREF _Toc64693941 h 21
47.Способы определения сметной стоимости строительства и состав сметной стоимости.PAGEREF _Toc64693942 h 21
18.Экономическая суть амортизации основных фондов.PAGEREF _Toc64693943 h 22
19. Эффективность использования оборотныхсредств.PAGEREF _Toc64693944 h 23
22.Сметные затраты на оплату труда — один из элементов прямых затрат.PAGEREF _Toc64693945 h 24
23.Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин.PAGEREF _Toc64693946 h 24
24.Сметное дело и ценообразование в строительстве.PAGEREF _Toc64693947 h 25
25.Динамические ряды: понятие, назначение, показатели, порядок их определения.PAGEREF _Toc64693948 h 26
26.Экономические индексы: понятие, назначение, виды, порядок исчисления.PAGEREF _Toc64693949 h 27
27.Статистическое изучение трудовых ресурсов.PAGEREF _Toc64693950 h 28
28.Средние величины: понятие, назначение, виды, порядок исчисления.PAGEREF _Toc64693951 h 30
31.Основные фонды: состав и структура. Эффективность их использования.PAGEREF _Toc64693952 h 31
32.Цели и задачи строительного проектирования.PAGEREF _Toc64693953 h 33
33.Статистическое изучение основных фондов.PAGEREF _Toc64693954 h 34
36.Технологические карты. Проект организации.PAGEREF _Toc64693955 h 37
37.Сетевые графики и календарный план в строительстве.PAGEREF _Toc64693956 h 38
38.Формы собственности в строительстве и их особенности.PAGEREF _Toc64693957 h 39
39. Рынок и его характерные черты.PAGEREF _Toc64693958 h 40
40.Методы и принципы бухгалтерского учета.PAGEREF _Toc64693959 h 41
41.58. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в строительстве.PAGEREF _Toc64693960 h 43
42.Хозяйственное и трудовое право.PAGEREF _Toc64693961 h 44
45.Стратегическое и текущее планирование в строительстве.PAGEREF _Toc64693962 h 45
48.Основы ценообразования в строительстве, методы определения сметной стоимостиобъектов строительства.PAGEREF_Toc64693963 h 47
49.Бизнес план, его назначение, порядок разработки, основные разделы.PAGEREF _Toc64693964 h 48
53.Показатели народнохозяйственной эффективности инвестиций.PAGEREF _Toc64693965 h 51
55.Коммерческая эффективность инвестиций.PAGEREF _Toc64693966 h 54
56.Бюджетная эффективность инвестиций.PAGEREF _Toc64693967 h 55
57.Экономическая сущность фактора времени в строительстве.PAGEREF _Toc64693968 h 56
59.Договорные цены… PAGEREF _Toc64693969 h 57
60. Статистические группировки,применяемые при изучении незавершенного строительства.PAGEREF _Toc64693970 h 58
ВОПРОСЫ… PAGEREF _Toc64693971 h 59
1. Роль и место строительстванародного хозяйства.
СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОТРАСЛЬНАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА участвует в создании основных фондов (см.)для всех отраслей народного хозяйства. Продукцией капитального строительстваявляются вводимые в действие и принятые в установленном порядкепроизводственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мереввода в действие они становятся основными фондами. В их создании участвуют имногочисленные отрасли народного хозяйства (промышленность строительныхматериалов и стройиндустрия, машиностроение и химическая промышленность идр.). Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и инымоборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержаниеосновных производственных фондов.
Капитальное строительство создает,таким образом, материальные условия, обеспечивающие возможностьфункционирования средств производства.
Более 70 отраслей народногохозяйства обслуживают отрасль строительства, в ней используется около 20%продукции черной металлургии, большая часть продукции промышленностистроительных материалов, конструкций, деталей и др.
Отрасль строительства объединяетдеятельность проектно-изыскательских, научно-исследовательских организаций,предприятий стройиндустрии, а также организаций, выполняющих работыхозяйственным способом. К сфере капитального строительства относят такжезаказчиков, распоряжающихся капитальными вложениями, источниками которыхявляются средства государственного бюджета и собственные средства предприятий.
Характерные черты и особенностикапитального строительства во многом зависят от своеобразия его продукции (см. Продукциястроительного предприятия) и особенностей производственного процесса.
Продукция строительства (здания,сооружения) неподвижна, имеет, как правило, большие размеры и вес, оченьмногообразна, многодетальна, сложна. Производственный процесс прерывен.
Производство имеет кочующийхарактер, ведется на открытом воздухе, длится иногда годами. Преобладаюттранспортные операции. Средства труда, люди подвижны. Условия труда часто неудобные итяжелые, что предопределяет сменяемость кадров.
Развитие строительства, повышениеего эффективности происходит на основе индустриализации, основныминаправлениями которой являются: перенос выполнения части технологическихпроцессов со строительных площадок на заводы, в стационарные условияпроизводства с обеспечением повышения сборности возводимых зданий и сооружений;улучшение технологических проектных решений зданий и сооружений, их дальнейшаятипизация и унификация; механизированное поточное производство конструкций,изделий, деталей и материалов на заводах или в подсобных цехах строительныхорганизаций с высокой степенью их строительной готовности, механизированноепоточное выполнение технологических операций и процессов возведения зданий исооружений с применением инвентарных средств; комплектная доставка материалов,деталей и конструкций в инвентарных средствах по графикам, обеспечивающимнепрерывное производство строительных работ; экономически целесообразнаязамена на строительных площадках временных зданий и сооружений инвентарными.
Схема управления строительствомпостоянно меняется от отраслевой к территориальной организации. В современныхусловиях стремления к рыночной модели экономики организационные формыуправления строительством совершенствуются по двум направлениям: 1)сокращается звенность (ступени) управления; 2) возрастает рольтерриториального самоуправления.
В Российской Федерациистроительные организации имеют различные организационно-правовые формы(концерны, ассоциации, акционерные общества, товарищества и др.) и формысобственности (государственная, коллективная, частная). Сохраняются тресты,управления, участки и бригады (комплексные, специализированные, подрядные идр.).
Центральным органом управлениякапитальным строительством является Государственный комитет РФ по вопросамархитектуры и строительства (Госстрой РФ).
В строительствопостепенно проникают рыночные элементы: спрос, предложение, конкуренция,свободное ценообразование, предпринимательство, подрядные торги на аукционах, тендеры(см.) и др.
2. Инфраструктура строительногокомплекса.
В целях завершения строительства в заданные сроки сминимальными затратами, необходимо создание условий, обеспечивающих нормальнуюдеятельность строительной системы в целом, т.е. создание соответствующей инфраструктуры— совокупности отраслей и видов деятельности, обслуживающих строительноепроизводство.
Инфраструктура — составная часть народного хозяйства,имеющая вспомогательный характер и обеспечивающая условия для функционированияосновной деятельности строительного комплекса.
Для бесперебойного функционирования строительной системынеобходимы коммуникации, транспорт, связь, линии электропередачи и прочиеэнергопередающие системы, средства жизнеобеспечения работников строительства(жилищно-коммунальное хозяйство, торговое обеспечение, учреждения медицины,культуры, отдыха и т.д.). Неразвитость инфраструктуры, особенно в необжитых иудаленных районах, вызывает существенное увеличение затрат, учет которыхнеобходим при определении сметной стоимости строительства.
3. Аудит, цели, основные понятия.
Аудиторская деятельность представляет собой предпринимательскуюдеятельность аудиторов и аудиторских фирм по осуществлению независимыхвневедомственных проверок бухгалтерской отчетности, расчетно-платежныхдокументов, налоговых деклараций и других финансовых обязательствхозяйствующих субъектов.
Целью аудита является установление достоверностифинансовой отчетности предприятия и соответствия совершаемых им финансовых ихозяйственных операций нормативным актам, действующим на территории РФ.
Аудиторы и аудиторские фирмы помимо проведения проверокмогут оказывать услуги по постановке, восстановлению и ведению бухгалтерскогоучета, составлению налоговых деклараций и бухгалтерской (финансовой)отчетности, анализу финансово-хозяйственной деятельности, оценке активов ипассивов экономического субъекта, консультированию по вопросам финансового,налогового и иного хозяйственного законодательства РФ, а также осуществлятьобучение и оказывать другие услуги по профилю своей деятельности.
Аудиторская проверка может быть:
инициативной, когда она осуществляется порешению строй предприятия. Цель инициативного аудита — выявить недостатки введении бухгалтерского учета, составлении отчетности, в налогообложении,провести анализ финансового состояния хозяйствующего субъекта и помочь ему ворганизации учета и отчетности;
обязательной — эта проверка проводится вслучаях, установленных непосредственно законодательством РФ; или по поручениюгосударственных органов. Объем и порядок проведения обязательного аудитарегламентируется законодательными нормами.
Результатом аудиторской проверки должно быть аудиторскоезаключение. Заключение состоит из трех частей — вводной, аналитической иитоговой. Вводная часть содержит: название аудиторской фирмы; ееюридический адрес; телефон; порядковый номер, дату выдачи лицензии инаименование органа, выдавшего лицензию на осуществление аудиторскойдеятельности, а также срок действия лицензии, номер регистрационногосвидетельства, фамилии всех аудиторов, принимавших участие в проверке.
В аналитической части указываются: наименованиеэкономического субъекта и период деятельности, за который проводится проверка;результаты экспертизы по вопросам организации бухгалтерского учета,сопоставления соответствующей отчетности и состояния внутреннего контроля;факты выявленных нарушений установленного порядка ведения бухгалтерского учетаи финансовой отчетности, а также нарушений законодательства при совершениифинансово-хозяйственных операций, которые нанесли или могут нанести ущербинтересам собственника, государства и третьих лиц.
В итоговой части аудиторского заключения содержитсязапись о подтверждении достоверности финансовой отчетности предприятия.
Аудиторская деятельность является лицензируемой. Всеюридические лица, занимающиеся аудиторской деятельностью, обязаны пройтиаттестацию на право осуществления этой деятельности, получить квалификационныйаттестат и соответствующие лицензии.
Аудиторы и аудиторские фирмы не могут заниматься какой-либопредпринимательской деятельностью, кроме аудиторской и связанной с ней.
4.Подрядные ихозяйственные способы строительства.
Инвестор —субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных илизаемных средств финансирование строительства объекта. Инвестор имеет юридическиеправа на полное распоряжение результатами инвестиций.
Заказчик —юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора иуправляющего по строительству объекта, начиная от разработкитехнико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта вэксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.
Застройщик— юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участокпод застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщикатолько использует земельный участок под застройку на правах аренды.
Подрядчик(генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договоруподряда или контракту строительство объекта.Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта вполном соответствии с условиями договора.
Управляющий проектом, может быть из штата заказчика, изспециализированной посторонней организации или — по контракту — специалист какфизическое лицо. Управляющий проектом (проект-менеджер) должен бытьуниверсальным специалистом, совмещать в одном лице знания инженера-строителя,менеджера, экономиста, финансиста и быть талантливым организатором.
В капитальном строительстве получилираспространение следующие организационные формы строительства: подрядныйспособ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ».
При подрядном способе строительствообъекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными имонтажными организациями (подрядчиками), которые имеют собственныематериально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянныестроительно-монтажные кадры соответствующих специальностей. Этот способстроительства является основным.
Подрядный способ работ предполагаетзаключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком)генерального договора. В договоре оговариваются взаимные обязательства сторони ответственность за их выполнение, порядок осуществления строительства, обеспечениематериально-техническими ресурсами, регламентируются условия производстваработ.
При хозяйственном способе строительствообъектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этогов организационной структуре заказчика создается строительно-монтажноеподразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта.Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующихпредприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующегопредприятия, в сельском строительстве, т.е. в тех условиях, когда непредставляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров,когда выполнение строительно-монтажных работ во времени зависит от характератехнологического процесса основного производства.
В последние годы широкое распространениеначинает получать форма строительства объектов «под ключ», когдафункции заказчика передаются генеральному подрядчику. Это повышаетзаинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленногосметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение.
5. Особенности применения лизинговстроительства. 43. Управлениелизинговыми операциями в строительной отрасли. Расчет лизинговых платежей.
Лизинг — это отношения, связанные сприобретением в собственность оборудования и сдачей его в аренду заопределенную плату во временное пользование. При финансовом лизинге между производителемоборудования и его пользователем, как правило, выступает посредник, финансирующийэту сделку.
Суть этой сделки заключается в том, что лизингополучатель,у которого отсутствуют свободные финансовые средства, входит с предложением влизинговую компанию о заключении лизинговой сделки. При соответствующейдоговоренности лизингополучатель подбирает продавца или производителянеобходимого оборудования, а лизингодатель приобретает его во временноепользование для лизингополучателя за определенную в договоре лизинга плату.После окончания такого договора данное оборудование либо переходит всобственность лизингополучателя (в зависимости от условии договора), либовозвращается лизингодателю.
Лизинг в условиях российской экономики весьма выгоден посравнению с покупкой машин и оборудования в кредит еще и тем, что онзначительно сокращает инвестиционные риски. Обстоятельство, прежде всего,связано с тем, что оборудование, взятое в лизинг, гораздо труднее использоватьне по назначению, чем кредит. А в случае банкротства лизингополучателя лизингодательвообще ничего не теряет.
Лизингополучатель освобождается от единовременной полнойоплаты стоимости имущества, что выгодно отличает лизинг от обычной купли-продажи.
В мировой практике различают два вида лизинга: финансовыйи оперативный. Основными критериями их различий служат сроки использованияпередаваемого в аренду оборудования. Если оперативный лизинг характеризуетсяболее коротким временем передачи машин или оборудования в аренду по сравнениюс нормативными сроками их службы (в связи с чем лизингодатель вынужденмногократно сдавать его во временное пользование), то для финансового лизингахарактерен длительный срок аренды и, следовательно, амортизация большой илавсей части его стоимости.
В результате лизингодатель в условиях финансового лизинга втечение срока договора путем периодических платежей возвращает не толькополную стоимость переданного имущества, но и получает дополнительную прибыль.Относительные размеры платежей при оперативном лизинге, как правило, выше, чемпри финансовом лизинге. Отсюда оперативный лизинг, на наш взгляд, практическиесть не что иное, как хорошо всем известная форма аренды.
Таким образом, лизинговым и арендным отношениям присущикак общие черты, так и существенные отличия. Они состоят прежде всего в том,что если при лизинге одновременно с лизингодателем и лизингополучателемучаствует и третья сторона — продавец лизингового оборудования, то при арендепродавец передаваемого оборудования, как правило, отсутствует.
В договоре лизинга и аренды неодинаково распределяются ивозможные риски, связанные с недостатками, обнаруженными в имуществе. Если прилизинговом договоре лизингодатель не отвечает перед пользователем за недостаткипереданного оборудования, то при арендной форме арендодатель отвечает передарендатором, как за имеющиеся дефекты, так и за возможный вред, причиненный впроцессе использования оборудования. Снятие же ответственности по данномувопросу с лизингодателя обусловлено тем, что лизингополучатель, как правило,сам выбирает поставщика оборудования. Если даже случайно объект сделки не повине сторон будет уничтожен, лизингополучатель, в отличие от арендатора,обязан продолжить погашение лизинговых платежей, предусмотренных договором.При аренде же практически все риски остаются за арендодателем, и еслиоборудование окажется в непригодном состоянии, то арендатор имеет все права длядосрочного расторжения договора. _,
Аналогичные обязательства по продолжению полной выплатыплатежей возлагаются на лизингополучателя и в случае нарушения им условийдоговора или досрочного расторжения по своей инициативе.
Итак, под финансовым лизингом следует понимать сделку, вкоторой все риски и доходы, связанные с использованием оборудования,передаются лизингополучателю. При этом лизинговые платежи должны обеспечитьлизингодателю не только возврат стоимости оборудования, но и получениесоответствующей прибыли на вложенный капитал. Что же касается права собственностина имущество по истечении срока договора, то оно может передаватьсялизингополучателю или не передаваться в зависимости от условий договора. Приоперативном же лизинге срок передачи оборудования, как правило, является весьмакоротким, и все риски и потери, свойственные владельцу имущества, остаются зализингодателем.
Субъектамилизинга являются:
- лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченныхили собственных денежных средств приобретает в собственность имущество ипредоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю заопределенную плату, на определенный срок и на определенных условиях вовременное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателюправа собственности на предмет лизинга;
- лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии сдоговором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, наопределенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование;
- продавец (поставщик) — физическое илиюридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателемпродает лизингополучателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) имимущество, являющееся предметом лизинга;
- менее, оказывают другим участникам рынкапосреднические, информационные и консалтинговые услуги.
Основным документом лизинговой сделки является договорлизинга, который состоит из двух частей: договора между лизингодателем ипоставщиком о купле-продаже оборудования и договора лизинга междулизингодателем и лизингополучателем.
За предоставленное по лизингу оборудование лизингополучатель,в соответствии с условиями договора, обязан в установленные сроки производитьлизинговые платежи.
Рразмер лизинговыхплатежей за каждый год действия договора можно представить в виде составляющих:
Слп = Аи+ B+ К + С + Зпр + НДС; ЛП= Т* Слп — общий размер лиз плат.
где Слп — вся суммализинговых платежей, определенная договором лизинга, Аи— величина амортизационныхотчислений, причитающихся лизингодателю в расчетном гаду; В — комиссионноевознаграждение лизингодателю, К — оплата за кредитные ресурсы, использованныелизингодателем для приобретения имущества; С — выплаты за страхованиелизингового имущества (если оно страхуется); 3пр— прочие возможные услуги изатраты лизингодателя, оговоренные договором лизинга, такие, какпусконаладочные работы, обучение персонала, техническое обслуживаниелизингового имущества и др.; Т- срок действия лд.
Лизинг даетвозможность получить необходимое современное оборудование без значительныхединовременных затрат.
6.Экономическая сущность производственного труда. Резервы и факторы ростапроизводительности труда. Методы измерения.30.Анализ производительности труда оценка факторов влияния на ее динамику.
Производительность труда — показатель, экономической эффективноститрудовой деятельности, есть способность конкретного труда создавать в единицурабочего времени определенное количество продукции.
Сростом производительности труда выработка продукции в единицу времени растет, арабочее время, затрачиваемое на единицу продукции, уменьшается.
На производительность труда в строительстве оказываютвлияние различные факторы. Факторами называются движущие силы илипричины, под воздействием которых изменяется производительность труда. Одни изних способствуют ее повышению, другие могут вызвать снижение.
Факторы можно разделить на внутренние и внешние.
Внутренниефакторы включают уровень технической вооруженности предприятия,эффективность применяемой технологии, энерговооруженность труда, организациютруда и производства, действенность применяемых систем стимулирования,обучение кадров и повышение квалификации, улучшение структуры кадров и т.п.,т.е. все зависящее от коллектива самого предприятия и его руководителей. К внешнимфакторам следует отнести: изменения ассортимента продукции и еетрудоемкости в связи с изменением государственных заказов или спроса ипредложения на рынке; социально-экономические условия в обществе и регионе;уровень кооперации с другими предприятиями; надежность материально-техническогоснабжения, природные условия и т.п.По своему внутреннему содержанию и сущности все факторыпринято объединять в три основные группы: материально-технические,организационные и социально-экономические факторы.
Материально-технические факторы связаны с использованием новойтехники, прогрессивных технологий, новых видов сырья и материалов. В результатедействия материально-технических факторов возрастает во много разпроизводительная сила труда и снижается технологическая трудоемкостипродукции.
Организационно-экономическиефакторыопределяются уровнем организации труда, производства и управления. Все потерирабочего времени, вызванные недостатками в организации труда и производства,при прочих равных условиях почти прямо пропорционально снижаютпроизводительность труда, а сокращение потерь обеспечивает ее рост.
Социально-психологическиефакторыопределяются качеством трудовых коллективов, уровнем подготовки, трудовой активности, стилем руководства вподразделениях и на предприятии в целом, что формируетморально-психологический климат. Социальные факторы реализуются черезорганизационные и метериально — технические факторы, побуждает ксовершенствованию техники, технологии, организации производства, труда иуправления.
Резервы роста производительности труда — это возможность белееполного использования производительной силы труда.
Существуетнесколько классификаций резервов роста производительности труда. Все ониделятся на две большие группы: резервы улучшения использования живого труда(рабочей силы) и резервы более эффективного использования основных и оборотныхфондов. К первой группе относятся все резервы, связанные с вопросамиорганизации условий труда, повышения дееспособности работающих, структурырасстановки кадров, создания организационных условий для бесперебойной работы,а также с обеспечением достаточно высокой материальной и моральнойзаинтересованности работников в результата труда. Вторая группа включаетрезервы лучшего использования основных производственных фондов (машин,механизмов, аппаратуры и пр.) как по мощности, так и по времени, а такжерезервы более экономного и полного использования сырья, материалов,комплектующих изделий, топлива, энергии и других оборотных фондов.
Повремени использования резервы делятся на текущие и перспективные.Первые могут быть реализованы без существенных изменений технологическогопроцесса и без дополнительных капиталовложений, вторые требуют перестрой