Смысловое ядро
Основным направлением развития района можно считатьразвитие туризма и продолжение застройки района элитным жильем. Эти дванаправления непосредственно связаны между собой, т.к. туризм может приноситьогромную пользу району, но требует больших финансовых вливаний и массовогоблагоустройства на начальном этапе, которые может обеспечить продажа, сдача варенду земельных участков и т.п. Развитие туризма в свою очередь повлечет засобой увеличение финансовой привлекательности района, что означает увеличениеденежного потока в районе и возможность проводить различные социальныепрограммы, как благоустройство территории, начало усовершенствования систем ЖКХи т.п.
Идеология регионального развития.
Любая идеология должна быть напрвлена на улучшениеблагосостояния людей. Упоминая в тексте элитную застройку, мы вовсе неутверждаем, что Курорстный район должен стать районом для богатых. Основаидеологии развития заключается в том, что уникальная красота района можетсослужить хорошую службу его жителям, т.е. привлечь инвестиции и улучшитьинфраструктуру района.
Особенности района.
Как уже упоминалось, основной особенностью района можносчитать его красоту: массивы сосновых лесов, разнообразный рельеф, мягкийморской климат, обширная территория песчаных пляжей с прилегающей акваториейФинского залива, возможность использования для лечения подземных минеральныхвод Гдовского горизонта и целебных грязей в комплексе с курортной терапией инеповторимым местным колоритом позволяют использовать учреждения отдыха круглыйгод. Приближенность к городскому центру, наличие качественных дорог, красота ибезопасность трассы также являются большими плюсами в развитии района.
Генеральный план.
В 1998-2000 годах к основным пунктам генерального планаотносились:
1. СтроительствоЗападного скоростного диаметра — обеспечение развития Петербургского порта,связав его высококлассной магистралью международного значения с центром Россиии Финляндией, по территории Курортного района ЗСД будет проходить начиная отреки Черной до автодороги М10 (вдоль железной дороги СПб-Выборг). Такоерасположение позволяет включить в международную транспортную системуБелоостровскую нежилую зону и развивать ее как крупный таможенно-складскойкомплекс.
2.КГА по заказу Комитета экономики и промышленной политики разработаныградостроительные условия и регламенты площадок освоения в районе пос.Белоостров для развития логистических терминальных транспортных комплексов. Терминально-логистический комплекс может бытьпредставлен объектами сервиса и технического обслуживания автотранспортныхсредств, в основном грузового, входящего в город транспорта. К ним относятся:паркинги, АЭС, СТО, склады, объекты питания и обслуживания.
3. Размещение на перспективном транспортном узле на пересечении автодороги«Скандинавия», Зеленогорского шоссе, продолжения Нового шоссе иперспективного Западного скоростного диаметра с суммарным автотранспортнымпотоком свыше 45 тыс.ед. в сутки, делает данный въездной комплекс не тольконеобходимым, но и экономически оправданным.
К генеральному плану сейчас можно отнести:Разработка отраслевой программы сохранения и развития санаторно-курортного комплекса побережья Финского залива; Создание экспертной комиссии по решению вопросов маркетинговой стратегии Курортного района. Для развития туристического бизнеса необходима единая стратегия развития, которая должна подчеркнуть индивидуальность и особенность района. Совершенно необходимо провести маркетинговые исследования, изучить зарубежный опыт, привлечь высококвалифицированных специалистов для решения этой проблемы. После разработки стратегии:
· Разработка концепциии создание сети малых гостиничных предприятий на бездействующих малых объектов размещенияи зданий, определенных под реконструкцию;
· Создание системы предприятийклубного отдыха на базе гостиничных комплексов;
· Включение в городскойреестр пансионатов и домов отдыха Курортного района с проведением соответствующейсертификации;
· Строительство конноспортивноготуристского комплекса «Комарово»;
· Создание базыданных объектов туристского комплекса района, нуждающихся в реконструкции иинвестициях
· Проведение международных соревнований ифестивалей.Создание экспертной комиссии по решению вопросов инвестирования; Завершение работы по утверждению границ округа горно-санитарной охраны Курортного района;
Попромышленности:
1. Газификация района.
Издано распоряжение губернатора 05.03.99. № 231-р оразработке программы газификации Курортного административного района СПб.
Институтом «Ленгипроинжпроект» выполнена«Схема газоснабжения Курортного района» в составе «Схемыреконструкции и развития системы газоснабжения Санкт-Петербурга ипригородов».
Схемой предложено поэтапное создание единой системыгазоснабжения района природным газом, что позволит решить ряд социальных,экономических и экологических проблем за счет максимального использованиясуществующих и ввода в действие новых источников газоснабжения, переводагазопроводов высокого давления, объединяющих отдельные населенные пункты иразобщенные предприятия.
2. Развитие Белоостровской промышленной зоны.
Разработана концепция градостроительного развития всейпланировочной зоны п.Белоостров и градостроительные регламенты территорийвозможного освоения.
Белоостровская нежилая зона рассматривается как городскаятерритория, предназначенная для развития логистических терминальных комплексов,включенная в перечень первоочередных общегородских проектов
3. Реконструкция очистных сооружений г.Сестрорецка.
Все хозяйственно-бытовые сточные воды, которые образуютсяв городе Сестрорецке и прилегающих поселках, поступают на Сестрорецкие очистныесооружения.
После ввода в эксплуатацию жилого квартала в Сестрорецкевозрастает нагрузка на очистные сооружения. Чтобы не случилось ухудшениекачества очистки воды, был разработан проект реконструкции и модернизацииканализационных сооружений. Реконструкция позволит увеличить производительностьсооружений для очистки сточных вод и довести степень очистки до международныхстандартов.
Разработка проекта произведена при участии Министерстваокружающей среды Финляндии, Шведского международного агентства по развитию.
В г.Сестрорецке ведется строительство жилых домов спривлечением инвесторов по адресам:
- ул.Токарева- инвестор Инвестиционно-строительная компания «КС-Инвест»
- Дубковскоеш. — инвестор ТОО «Кронос».
Объекты управления:
площадь зеленых насаждений, га
179957
общая протяженность улиц, проездов, км
403,1
Количество единиц
Улиц
550
Парков
5
Скверов
73
Бульваров
6
Садов
1
Состоят на очереди по улучшению жилищных условий:
человек
13227
семей
5496
Учреждения культуры
кинотеатр
1
дома, дворцы культуры, ед.
2
музеи, выставочные залы, ед.
1
Детские школы:
музыкальные, ед.
2
подростковые клубы, ед.
6
Памятники монументальной скульптуры, ед.
2
Церкви, часовни, ед.
4
Спортивные сооружения
спортивные сооружения, физкультурно-оздоровительные центры, ед.
136
стадионы, ед.
2
спортивные залы, ед.
14
плавательные бассейны, ед.
4
спортивные площадки, ед.
50
теннисные корты, ед.
26
число ДЮСШ и школ олимпийского резерва, ед.
3
общее количество образовательных школ, ед.
17
в них обучается, чел.
7487
Учреждения образования
43
число окончивших школу с медалями, чел.
42
общее количество детских дошкольных образовательных учреждений, ед.
11
в них детей, чел.
1560
детские дома, ед.
2
Курортныйрайон является пригородным районом Санкт-Петербурга и административно емуподчинен. На территории района находятся города Сестрорецк и Зеленогорск, атакже поселки Горская, Александровская, Разлив, Белоостров, Песочный,Солнечное, Репино, Комарово, Ушково, Серове, Молодежное и Смолячково.
Курортный район расположен в северо-западной части Санкт-Петербурга, вдольпобережья Финского залива полосой средней ширины 6-8 км и длиной 45 км. Площадьтерритории района составляет 28,2 тыс. га или 19,1 % территорииСанкт-Петербурга.
В соответствии с балансом земель по функциональному назначению 73 % всейплощади района составляют земли природоохранного, природно-заповедного,оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения,из них земли лесного фонда составляют 68 %. Площадь газонов и скверов 150,1 га;2062 га-лесопарковая зона. Земли общего пользования, т.е. магистральные дороги,улицы, парки, сады, скверы составляют 11 %.
Земли жилой и общественной застройки составляют 5 %; водные пространства 4%,земли промышленной застройки — 1 %, земли сельскохозяйственного назначения — 2%.
Крупными предприятиями в районе являются: ОАО«Сестрорецкий инструментальный завод», ОАО «Сестрорецкийхлебозавод», ОАО «Курортэнерго», ГП «АвтобазаСпецтранс». Строительный комплекс района представлен организациями: АОЗТ«Содружество», АООТ «Севзапкурортстрой», филиал АОЗТ«Севзапдорстрой», Дорожно-эксплуатационное предприятие, Заводжелезобетонных изделий (ЗЖБИ -5), а также рядом мелких строительно-монтажныхорганизаций.
В данный момент по данным официального сайтаправительства города Санкт-Петербурга огромную тревогу вызывает состояниенашего жилищного фонда. Районное жилищное агентство обслуживает 1240строений государственного жилого фонда, в т.ч. 7 ЖСК и 7 общежитии.
Общий жилой фонд нашего района, который обслуживается РЖА, составляет 770,7тыс.кв.м., 14706 квартир, из них 2100 коммунальных. 29 % от общего количестваквартир приватизировано гражданами. Большое количество деревянных домов РЖА, аиз них много построек до 1917 года, требуют больших финансовых затрат. ВКурортном районе 4445 домов отапливается печным и котловым отоплением, в томчисле 960 домов муниципального фонда, 3485 домов частного фонда. Из 4445 домовотапливается печным отоплением 2312.
Одним из сложных вопросов в районе остается жилищная проблема. На учете поулучшению жилищных условий по состоянию на 01.07.1000 г. состояло 5436 семейили 13128 человек. Общая площадь жилых домов в расчете на 1 жителя районасоставляет 18,99 кв.м.;
Сегодня 9,6 тыс.кв.м. жилищного фондатребуют капитального ремонта и реконструкции — 4.
Потенциал:
Население: Население Курортного района составляет 72тыс.чел. Из них 54% трудоспособного населения, 23% населения — дети и молодежь.В летний период численность увеличивается в 2-3 раза.
Плотность населения района составляет около 270 чел/кв.км, что в 36 раз меньше,чем в Василеостровском районе или в 61 раз меньше, чем в Центральном районе СПб.