ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ С ПРАВОМ ВЫКУПАг. ___________ «__»________ 20__ г.Мы, гр. _____________________________, проживающий(-ая) по адресу: _____________________, паспорт серии _______ № _______, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Наниматель», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером ______, находящуюся по адресу ___________________________. Кадастровый номер квартиры ______________. Указанная квартира расположена на _____ этаже ______-этажного кирпичного дома и состоит из _____ комнат, общей полезной площадью _____ кв.м, в том числе жилой площадью ______ кв.м, что подтверждается справкой БТИ г. ____________ от «__»________ 20__ г. за № _________. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ____________ рублей.Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене ______________________________________ рублей.Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в __________ рублей, уплачиваемых Нанимателем Арендодателю следующим образом: __________ рублей – одновременно с подписанием настоящего договора путем . Оставшаяся сумма __________ рублей выплачивается Арендодателю по __________ рублей ежемесячно не позднее ___числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами .Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Нанимателем отдельно.Арендодатель обязан:В момент подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.Наниматель обязан:использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя. Наниматель имеет право:вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за __________;преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом;О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________ до истечения срока настоящего договора;осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.Арендодатель обязан:передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в момент заключения настоящего договора;не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры;Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п.8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматель либо вселенные им в квартиру лица:пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;существенно ухудшают квартиру;арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.Наниматель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Нанимателя либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК ___________________.Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Наниматель с содержанием указанного заявления ознакомлен.Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка _________________________ г. _______________ от «__»________ 20__ г. за № ______.Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.Договор подлежит регистрации в ____________________________ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Наниматель.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса _______________________, и по _____ экземпляру выдается каждой из сторон.Подписи сторонНаниматель ____________________ Арендатор ____________________