УТВЕРЖДАЮ Генеральный директор ЗАО «Вектр» _________________ А.Н. Синицын «18» августа__ 2010г. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на 10-этажный жилой дом с встроено-пристроенными офисами на первом этаже по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. ВолгоградскаяИнформация о Застройщике Фирменное наименование Застройщика Закрытое акционерное общество «Вектр» Место нахождения Застройщика Юридический адрес: 420021, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лево-Булачная, д.56Почтовый адрес: 420021, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лево-Булачная, д.56 Режим работы Застройщика в рабочие дни – с 9:00 до 18:00 часов, обед с 12:00 до 13:00суббота, воскресенье - выходной Государственная регистрация Застройщика - Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 16 № 002456707 выдано Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 14 по РТ - Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ об изменениях в учредительные документы юридического лица серии 16 № 005207219 выдано 01 02.2008г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 18 по РТ ОГРН 1031621009606 ИНН 1655072128КПП 165501001 Учредители (участники) Застройщика Участником ЗАО «Вектр» является физическое лицо: - Гильфанутдинова Галина Рудольфовна, обладающая 100% голосов в органе управления юридического лица и соответствующей долей в уставном капитале. Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации - Лицензируемая деятельность Застройщика - СРО свидетельство № 1419.01-2010-1655072128-С-014 от 04.08.2010 г. о допуске на виды работ: 1. Строительный контроль за общестроительными работами; 2.Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации; 3. Строительный контроль в области теплогазоснабжения и вентиляции; 4. Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности; 5. Строительный контроль за работами в области электроснабжения; 6. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте сооружений связи.- СРО свидетельство № СРОП-098-0043-1655072128-30122009-2 от 05.05.2010 г. на работы по подготовке проекта организации строительства, проектной документации. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации Финансовый результат за I полугодие 2010 г. (прибыль) – 530 тыс. рублей. Размер кредиторской задолженности – 1707 тыс. рублей.Размер дебиторской задолженности – 1505 тыс. рублей. ^ Информация о проекте строительства Цель проекта строительства - ликвидация дефицита современного благоустроенного жилья в Ново-Савиновском районе; - формирование завершенного архитектурного облика района по ул. Волгоградская;- благоустройство территории на ул. Волгоградская и водоема, прилегающего к площадке строительства жилого дома Этапы и срок реализации проекта Начало строительства жилого дома - май 2008 года.Окончание строительства – I квартал 2012 года. Результат государственной экспертизы проектной документации Положительное заключение Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан №1197 от 29.02.2008г. по рабочему проекту на строительство 10-этажного 3-х секционного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными офисами на первом этаже по ул. Волгоградской Ново-Савиновского района г. Казани (с благоустройством водоема на территории, прилегающей к площадке строительства жилого дома). Разрешение на строительство Разрешение на строительство №RU16301000-52-ж выдано 24.03.2008г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани. Срок действия – до 31.12.2010 г. Права Застройщика на земельный участок, собственник земельного участка Земельный участок, общая площадь 2560 кв.м (кадастровый номер 16:50:11 04 05:0014) используется ЗАО «Вектр» на праве собственности на основании: - постановления Главы администрации г. Казани №595 от 16.04.04г. о целевом назначении земельного участка по ул. Волгоградская; - договор купли-продажи земельного участка № 767 от 20.06.2003г.; - свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2003г. №16 АА 295727. Земельный участок общая площадь 3720 кв.м (кадастровый номер 16:50:11 04 05:0036) используется ЗАО «Вектр» на праве аренды на основании: - постановления Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани от 30.10.2006г. №2228 о представлении территории, прилегающей к земельному участку, принадлежащему на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2003г. №16 АА 295727, для благоустройства территории, прилегающей к проектируемому жилому дому по ул. Волгоградская, без права возведения капитальных сооружений, в аренду сроком на 5 лет; - распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани от 05.03.2007г. №598р о заключении с ЗАО «Вектр» договора аренды земельного участка по ул. Волгоградская, сроком на 5 лет;- договора аренды земельного участка №11753 от 21.03.2007г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ Собственник земельного участка - ЗАО «Вектр»;- Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани. Границы и площадь земельного участка Участок строительства расположен в Ново-Савиновском районе г. Казани. С севера участок граничит с территорией здания «Энергопрогресс», с юга – семиэтажным зданием учебно-курсового комбината и здания администрации Ново-Савиновского района, с запада – с улицей Короленко и водоемом, с востока – с улицей Бондаренко. Территория участка свободна от застройки и зеленых насаждений, характеризуется высоким уровнем залегания грунтовых вод, чем обусловлено наличие водоема на прилегающей территории. Площадь земельного участка: - под строительство жилого дома - 2 560 кв. м (0,256 Га);- под благоустройство водоема - 3 720 кв. м (0,372 Га). Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома Жилой дом располагается в квартале на пересечении улиц Волгоградская и Бондаренко. Описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией Проектом предусмотрено строительство 10ти этажного 3х секционного жилого дома с встроено-пристроенными офисами на первом этаже. Здание в плане Г-образной формы с общими размерами в осях 32.81-55.88 м. Строительный объем общий – 37054 куб.м в т.ч. подземная часть – 3614 куб. м Общая площадь квартир с летними помещениями – 6758,1 кв.м; Общая площадь квартир без лет. пом. – 6447,24 кв.м; Общая жилая площадь квартир – 3162,24 кв.м; Площадь летних помещений – 621,72 кв.м; Количество жилых этажей – 9. Площадь офисных помещений – 896,0 кв.м. Степень огнестойкости – II. Конструктивная схема здания жёсткая, с поперечными несущими стенами. На основании данных инженерно-геологических изысканий, гидрогеологических условий площадки и учёта расчётных нагрузок, проектом предусмотрены монолитные железобетонные ростверки по свайному основанию. Сваи забивные железобетонные сеч. 300х 300 мм. длиной 12 м. по ГОСТ 19804-91. Стены техподполья из керамического кирпича с вертикальной и горизонтальной гидроизоляцией. Внутренние стены техподполья из керамического кирпича. Цоколь выполняется из полнотелого кирпича пластического формования с наружной верстой из бетонных камней с поверхностью под «рваный камень» типа «Коламбия». Перекрытия - сборные железобетонные плиты по серии 1.038.1-1 в. 60, 63, серии 1.090.1-1 в. 5-1. Перемычки- сборные железобетонные по серии 1.038.1-1 в. 1,4. Двери наружные - деревянные по ГОСТ 24698-81, противопожарные сертифицированные, внутренние – деревянные ГОСТ 6629-88. Полы – бетонные, линолеум, керамическая плитка. Наружные стены выше отм. 0.000 – многослойные. Несущий слой из силикатного кирпича. Средний слой – минераловатные плиты «Rockwool» типа «Кавити Баттс». Наружный слой – декоративная кирпичная кладка из лицевого керамического кирпича с вставками из бетонных камней с поверхностью под «рваный камень». Внутренние стены и перегородки – из силикатного кирпича. Лестницы - сборные железобетонные марши по серии 1.251.1-4 в.1 и сборные железобетонные площадки по серии 1.251.2-4 в.1. Крыша с «тёплым» чердаком, плоская с внутренним водостоком. Кровля жилой части здания – водоизоляционный ковёр из наплавляемого кровельного материала «Бистерол», с утеплителем «Руф Баттс». Окна – пластиковые с двойным стеклопакетом. Теплоснабжение – централизованное. Источник ТЭЦ-2. Схема теплоснабжения – двухтрубная закрытая. В качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы МС 140-108 с установкой автоматических терморегуляторов. Для нужд горячего водоснабжения жилого дома устанавливается пластинчатый водонагреватель с системой автоматического регулирования. Для офисных помещений устанавливаются автономные водонагреватели. Вентиляция естественная с организованной вытяжкой через каналы, приток воздуха – через форточки. Жилой дом оборудуется хоз-питьевым водопроводом, хоз-фекальной канализацией, внутренним водостоком. Для обеспечения требуемого напора в сети водопровода предусмотрена повысительная насосная установка «Wilo-Comfort». Каждая секция жилого дома оборудуется лифтами. Электроснабжение предусмотрено двумя взаиморезервируемыми кабельными линиями от ТП-1500. Жилой дом оборудуется сетями радиофикации, телефонизации, телевидения, диспетчеризации лифтов, пожарной сигнализацией. В квартирах предусмотрена установка автономных датчиков оповещение людей о пожаре В каждой секции жилого дома проектом предусматривается установка замочно-переговорных устройств. Предлагаемые проектные решения обеспечат экологическую безопасность проживания населения.Для жильцов дома предусмотрена стоянка для личного автотранспорта - на 39 автомобилей. Количество самостоятельных частей в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома В здании запроектировано 90 квартир, из них: - однокомнатных квартир - 36, - двухкомнатных квартир - 36, - трёхкомнатных квартир - 18.- офисов - 7 Технические характеристики самостоятельных частей строящегося (создаваемого) многоквартирного дома Застекленные лоджии, просторные прихожие увеличивают комфортность квартир.Площадь оконных проемов, принятых в проекте, обеспечивает нормативную освещенность помещений квартир, а ориентация окон – нормативную инсоляцию для каждой квартиры. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме На первом этаже проектируемого здания предусмотрено размещение встроенно-пристроенных помещений административного назначения, объединенных в 7 блоков. Каждый блок имеет следующий набор помещений: кабинеты площадью от 11,7 до 41,0 м2, санузел, комната приёма пищи, комната уборочного инвентаря. Все рабочие кабинеты с естественным освещением. Расчётное количество работающих в офисах – 50 чел. Входы в офисные помещения и техподполье предусмотрены снаружи, изолированы от жилой части здания. Количество этажей – 1 Строительный объем общий – 4217 куб.м; Площадь застройки – 1506 кв.м; Общая площадь – 896 кв.м; Нормируемая площадь – 819,24 кв. м; Телефоны – 7 шт.Количество радиоточек – 29 шт. Состав общего имущества в строящемся (создаваемом)доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства В состав общего имущества жилого дома входят: - тёплый чердак; - лестничные клетки, холлы; - лифтовые шахты, лифты, машинное отделение; - внутренние инженерные коммуникации; - земельный участок (придомовая территория) и его благоустройство; - малые архитектурные формы.- наружные инженерные коммуникации в соответствии с границами раздела по балансовой принадлежности. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома I квартал 2012 года. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта - представители Заказчика; - представители Генподрядчика; - представители проектной организации; - представители администрации Ново-Савиновского района г. Казани; - представители Управления социальной защиты г. Казани; - представители Инспекции Государственного строительного надзора РТ; - представители МУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани»;- представители эксплуатирующих организаций. Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства, осуществление мер по добровольному страхованию Застройщиком данных рисков При осуществлении проекта строительства возможны риски, обычные для деятельности в рыночной среде. В связи с предсказуемостью развития рынка строительства и высокой конкурентоспособностью проекта такие риски сведены к минимуму.Страхование не осуществляется. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы Общество с ограниченной ответственностью «Консоль-С» (генеральный подрядчик) Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору Исполнение обязательств Застройщика с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве обеспечивается залогом в соответствии со статьей 13 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома Договора долевого участия с ОАО «Артуг», ООО «Национальная компания «Аркон». Оригинал Проектной декларации хранится в офисе № 808, ЗАО «Вектр» по адресу: г. Казань, ул. Лево-Булачная, 56.