Договор строительного подряда

ПЛАН Введение….1. Общие положения о договоре подряда…2. Капитальное строительство и договор строительного подряда… 1. Понятие и виды капитального строительства…2. Понятие договора строительного подряда и его разновидности. Условия договора строительного подряда…3. Заключение и исполнение договора строительного подряда…1. Заключение договора строительного подряда…2. Права и обязанности сторон договора строительного

подряда………….3. Сдача и приемка результатов работ, выполненных по договору строительного подряда. Особенности договора подряда на строительство объектов «под ключ»…4. Имущественная ответственность за нарушения условий договора строительного подряда….5. Изменение и прекращение договора строительного подряда… 34 Заключение…35 Список использованной литературы… 37

ВВЕДЕНИЕ Гражданский кодекс определяет подряд как такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК). Конститутивные признаки обязательства, устанавливаемого договором подряда, таковы : 1. Подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных

запросов и требований заказчика. 2. Подрядчик обязуется выполнить определенную работу, резуль¬татом которой является создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи. 3. Вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком. 4. Подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов дости¬жения обусловленного договором результата. 5. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск, т. е. он выполняет работу

своим иждивением и может получить вознаграждение только в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного договором результата. 6. Подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на по¬лучение которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных зако¬ном или договором. Последний признак предопределен характером регулируемых граж¬данским правом имущественных отношений

как товарно-денежных. Если работа выполняется безвозмездно, то правовое регулирование взаимоотношений сторон ограничивается лишь определением юриди¬ческой судьбы изготовленной вещи. Решение вопроса, кому принадле¬жит результат безвозмездной работы, зависит от того, из чьего материала данная вещь изготовлена. Обязательственно-правовых отно¬шений подряда между изготовителем вещи и владельцем материала в рассматриваемой ситуации не возникает.

В то же время поскольку в данном случае имеет место освобождение от имущественной обязан¬ности (от обязанности уплатить вознаграждение за выполненную ра¬боту), указанные отношения подпадают под действие норм о дарении (см. например, ст. 572 и 580 ГК). Отмеченные признаки предопределяют характеристику договора подряда как консенсуального, возмездного и взаимного. В отличие от иных консенсуальных договоров, подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, по¬скольку для достижения требуемого

результата следует затратил, изве¬стное время на выполнение работы. Выполнять же работы впрок, «накапливать их», а потом реализовывать по договору подряда невоз¬можно, поскольку в этом случае реализуется уже имеющийся в наличии индивидуально-определенный результат, а не работа подрядчика. Консенсуальный характер договора сохраняется и в случае, если подрядчик приступает к исполнению работы немедленно после заключения дого¬вора либо выполняет работу в присутствии заказчика.

Выполнению работы, исполнению обязанности подрядчика всегда предшествует заключение договора, которым и определяется, что именно нужно сделать. Дифференциация подрядных отношений на отдельные виды и подвиды зависит от характера выполняемой подрядчиком работы и ее результата. Наиболее существенными для правового регулирования являются такие разновидности договора подряда, которые получили в законода¬тельстве относительно самостоятельное выражение.

В п. 2 ст. 702 ГК названы такие отдельные виды договора подряда, как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскатель¬ских работ, подрядные работы для государственных нужд. Выделение указанных разновидностей договора подряда связано с особенностями применения к ним общих положений о подряде. Они применяются лишь в случае, если правилами ГК об отдельных разновидностях договора подряда не предусмотрены иные правила, чем те, которые содержатся

в общих положениях о подряде. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) опре¬деленную работу и сдать ее результат заказчику, а заказ¬чик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК). Договор подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным. В отличие от возмездных договоров о передаче имущества в собственность (иное вещное право)

или пользование договор под¬ряда, с одной стороны, регулирует процесс производительной де¬ятельности, сопровождающейся созданием определенного овеще¬ствленного результата. Согласно п. 1 ст. 703 ГК договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы. Следовательно, интерес за¬казчика в договоре подряда состоит в получении новой вещи, из¬готовленной подрядчиком как стороной в данном договоре, или в улучшении качества и иных

потребительских свойств уже" суще¬ствующей вещи. С другой стороны изготовление, переработка (обработка) вещи или выполнение какой-либо иной работы должны сопровождать¬ся передачей ее результата заказчику. В соответствии с п. 2 ст. 703 ГК по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, под¬рядчик наряду с передачей новой вещи передает также права на нее заказчику.

В иных случаях подрядчик должен передать заказ¬чику результат выполненной работы, который не выражен в но¬вой вещи, но является вещественным. В связи с этим передавае¬мый подрядчиком заказчику результат не обязательно должен представлять собой движимую или недвижимую вещь. Еще одним важным отличием договора подряда от возмезд¬ных договоров о передаче имущества в собственность (иное вещ¬ное право) или пользование является то, что его предметом всегда выступают при изготовлении

— индивидуально-определенные вещи, а при переработке (обработке) или выполнении иной рабо¬ты — конкретный овеществленный результат в отношении инди¬видуально-определенных вещей. Необходимость создания новых индивидуально-определенных вещей или изменения их потреби¬тельских свойств предполагает осуществление подрядных работ по заданию заказчика. Согласно п. 1 ст. 715 и п. 3 ст. 703 ГК заказ¬чик имеет право в любое время проверять ход и качество

работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь, однако, в его деятель¬ность. В свою очередь, подрядчик самостоятельно определяет спо¬собы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором. Договор подряда также отличается от договоров об оказании услуг, хотя к отдельным их видам могут субсидиарно применяться правовые нормы о договоре подряда. Например, согласно ст. 783 ГК общие положения о подряде (ст.

702—729 ГК) и положения о бытовом подряде (ст. 703—739 ГК) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779—782 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказа¬ния услуг. Основным отличием договора подряда от договоров об оказа¬нии услуг является результат выполненных работ, имеющий ове¬ществленную форму. В договорах об оказании услуг деятельность исполнителя и ее результат

не имеют вещественного содержания и неотделимы от его личности, будь то концерт выдающегося му¬зыканта, деятельность поверенного или перевозка груза. Договор подряда, несмотря на внешнее сходство, имеет также существенные отличия от трудового договора. Прежде всего, под¬рядчик согласно ст. 704 и 705 ГК выполняет работу за свой риск и, если иное не предусмотрено договором подряда, собственным иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и средства¬ми.

В отличие от этого работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан выполнять указания работодателя. Таковы традиционно выделяемые призна¬ки, отличающие Договор подряда и трудовой договор. Однако при надомном труде работник выполняет конкретный заказ и сдает соответствующий результат, не будучи связанным правилами внутреннего трудового распорядка.

Индивидуальные предприниматели не обязаны устанавливать для своих работни¬ков правила внутреннего трудового распорядка. Следовательно, указанные отличия не являются достаточного четкими для указан¬ного разграничения. В настоящее время главными критериями разграничения трудового договора и договора подряда являются : • во-первых, выполнение работником по трудовому договору опреде¬ленной трудовой функции, т. е. нормируемой законодательством о труде деятельности, не обязательно связанной с достижением опре¬деленного овеществленного

результата; • во-вторых, распространение на работника установленной законода¬тельством о труде системы льгот по количеству и условиям труда, его оплате, а также социальному страхованию. Положения § 1 гл. 37 «Общие положения о подряде» применя¬ются согласно п. 2 ст. 702 ГК к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для госу¬дарственных нужд), если иное не установлено

правилами ГК об этих видах договоров. Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. ГК не устанавливает каких-либо ограничений для отдельных субъектов гражданского права на участие в подрядных отношени¬ях как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика, ориен¬тируясь на общие правила об участии граждан и юридических лиц в гражданском обороте. По общему правилу, когда речь идет о выполнении, по догово¬ру подряда небольшого объема технически

несложных работ, они выполняются лично подрядчиком. Однако при выполнении слож¬ного комплекса работ, в особенности в сфере строительного под¬ряда, применяется принцип генерального подряда. Согласно ст. 706 ГК, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лич¬но, подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обяза¬тельств других лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли ге¬нерального подрядчика, а

привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками. Подрядчик не вправе использовать генеральный подряд, если из закона или договора подряда вытекает его обязанность выпол¬нить работу лично. Поэтому подрядчик, который привлек к испол¬нению договора подряда субподрядчика в нарушение указанных требований, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Специальная норма регулирует вопрос об участии в исполне¬нии

работы нескольких лиц. В соответствии со ст. 707 ГК, если на стороне подрядчика выступают одновременно два или более лица, то при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками (в отношении обязанности выполнить работу и сдать ее результат) и соответ¬ственно солидарными кредиторами (в отношении права требовать принятия работы и ее оплаты). Однако при делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных зако¬ном, иными

правовыми актами или договором, каждое из этих лиц приобретает правами несет обязанности по отношению к заказчи¬ку лишь в пределах своей доли. Как и в подавляющем большинстве возмездных гражданско-правовых договоров, единственным существенным условием- договора подряда является его предмет. Из анализа ст. 702 ГК следу¬ет, что предметом договора подряда является как сама работа (изготовление вещи, ее переработка или обработка, иные виды ра¬бот), так и ее овеществленный результат.

При отсутствии в догово¬ре подряда условия о предмете или при недостижении сторонами соглашения о его предмете договор считается незаключенным. Учитывая, что предметом договора подряда всегда выступают либо индивидуально-определенные вещи, либо конкретный ове¬ществленный результат в отношении индивидуально-определен¬ных вещей, важнейшей его характеристикой является качество. Требования к качеству предмета исполнения по договору подря¬да установлены ст.

721 ГК . Качество выполненной подрядчиком работы, т. е. достигнутого им результата, должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте усло¬вий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Следовательно, если иное не предусмот¬рено законом, иными правовыми актами или договором, резуль¬тат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в самом договоре или опреде¬ленными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, в пределах разумного срока он должен быть пригодным для уста¬новленного договором использования, а если такое использова¬ние договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Законом, иным правовым актом, договором подряда или обы¬чаями делового оборота для результата работы, выполненной по договору подряда, может быть предусмотрен срок, в течение ко¬торого он должен соответствовать условиям договора о качестве, предусмотренным п.

1 ст. 721 ГК (гарантийный срок). Согласно ст. 722 ГК гарантии качества результата выполненной работы мож¬но подразделить на законные, т. е. предусмотренные законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота, и договорные, т. е. принятые на себя подрядчиком в силу договора подряда и пре¬дусмотренные в нем. Гарантии качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяются на все, составляющее результат работы.

Правила определения цены выполненных по договору подря¬да работ устанавливаются ст. 709 ГК. В договоре подряда должна указываться цена подлежащих выполнению работ или способы ее определения. Однако при отсутствии в договоре подряда таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Цена в договоре подряда складывается из двух составляющих и вклю¬чает: во-первых, компенсацию издержек, понесенных подрядчи¬ком, и, во-вторых, причитающееся ему вознаграждение за выпол¬ненную работу.

Цена работы (смета) по договору подряда может быть прибли¬зительной ил