--PAGE_BREAK--
Документы устанавливающие права собственности, количественные и качественные характеристики объекта оценки:
Расходная накладная № АС04589765 от 06.01.2011 г.
Товарный чек ОАО «Вист» № 03254565 от 10.01.2011 г.
Гарантийный талон ООО «Вист» №023 от 10 января 2011 г.
Информация о текущем использовании объекта: Объект используется в личных целях по его прямому назначению.
4.
Анализ рынка объекта оценки
На этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, которые могут оказывать влияние на рыночную стоимость объекта в масштабах страны и региона предполагаемого расположения объекта, была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним недавно проданным другим объектам.
Объект оценки предполагается использовать по прямому назначению (использование в офисе юридического лица для подготовки деловых документов, хранения информации и проведения расчетов в процессе учета) в пределах г. Волгограда. Природные, экологические и социальные факторы на рыночную стоимость объекта оценки существенного влияния не оказывают, и при проведении расчетов их влиянием можно пренебречь. К факторам влияющим на стоимость объекта оценки относятся стабильность национальной экономики, текущее состояние рынка и прогнозы его изменения, инфляция и динамика изменений технических характеристик компьютеров (появление новых моделей на рынке).
В ходе анализа офисной техники (компьютеров) было установленно: На рынке (по состоянию на март 2011г.) зафиксировано более 50 фирм осуществляющих розничную продажу компьютерной техники, оргтехники и комплектующих в г.Волгограде.
Из них наиболее крупные и известные — сети магазинов «Эльдорадо», «Техномаркет», «М-Видео», «Вист», «Формоза», «Сканер» и др.
На территории Волгограда развита сервисная сеть, имеются сервисные центры по обслуживанию и ремонту техники всех крупных производителей оргтехники, всего более 15 сервисных центров.
По данным каталогов на 18 марта зафиксировано более 200 предложений ноутбуков.
В процессе исследования приходим к заключению, что рынок компьютеров и комплектующих в анализируемом периоде стабилен, цены определяются равновесным положением спроса и предложения, в течение последних десяти-двенадцати месяцев наблюдается устойчивая тенденция незначительного роста цен вызванная влиянием инфляции и появлением новых модификаций техники. Данная тенденция частично компенсируется снижением цен на устаревшие модели.
5.
Расчет стоимости
ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведения оценки» требуют к проведению оценки использование трех подходов: доходного, сравнительного, затратного.
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Применение доходного подхода для определения стоимости компьютерной техники и комплектующих нецелесообразно т.к. при использовании компьютера физическим лицом в личных целях определение реального дохода от использования данного компьютера невозможно. Полученная доходным подходом стоимость отражает не рыночную стоимость, а стоимость при существующем использовании, т.е. стоимость отличающуюся от рыночной.
На основании вышеизложенного в настоящей оценке использованы для определения рыночной стоимости объекта оценки сравнительный подход и затратный подход.
4.1
Определение рыночной стоимости объекта с использованием сравнительного подхода
4.1.1
Выбор аналогов
Объект может быть выбран аналогом, если имеет то же функциональное назначение что и объект оценки.
Оба сравниваемых объекта принадлежат к одному виду по ОКФО.
Объект оценки и объект сравнения имеют сходство в принципе действия и конструкции.
В качестве аналогов выбраны следующие объекты с их характеристиками :
Аналог
Цена, руб.
1. Lenovo B560G-P622G250D(P6200(2.13)/2048/250/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6«WXGA)
15850
2. LenovoB560 P6200 (P6200(2.13)/2048/250/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6»WXGA) – на гарантии
16200
3. Lenovo IdeaPad B560G (P6100(2.13)/2048/250/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6«WXGA)
15100
4. Lenovo IdeaPad B560A 59061791 (черный) (P6100(2.13)/2048/320/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6»WXGA)
16050
продолжение
--PAGE_BREAK--