Проект организации строительства двух девятиэтажных, четырехсекционных жилых домов

«Проект организации строительства двух девятиэтажных, четырехсекционных жилых домов» Содержание 1. Характеристика строительства 2. Характеристика генподрядной строительной организации 3. Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика строительства 4. Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика. 5. Проектирование календарного плана строительства 6.

Технико-экономические показатели. 1. Характеристика строительства Объектами строительства являются два 9-ти этажных, 4-хсекционных дома, площадью 8280 м1. Место строительства: г. Самара. 2. Характеристика условий строительства: • рельеф местности – спокойный; • грунт в районе строительства – глина; • источники обеспечения водой, теплом, электроэнергией, действующими и строящимися коммуникациями Объемно-планировочные и конструктивные решения объектов:

Наименование объектов 9 ти этажный жилой дом Количество секций 4 Количество этажей 9 Площадь застройки, м920 Общая площадь, м8280 Строительный объем, м2300 Многопустотные панели Кровля Совмещенная 3 х слойная

Стоимость объектов: 1324,8 т.р. В т.ч СМР: 1221,98 т.р. Для строительства данных объектов необходимо выполнить следующие объемы работ по прокладке коммуникаций: Инженерные сети Наименование Единица измерения Количество Цена, руб. Стоимость, тыс. руб. 1. Водопровод п.м 1605 18,2. Канализация п.м 1350 19,3. Теплосеть п.м 970 31,6 30652 4.

Дороги м5. Тротуары м6. Озеленение м7. Электрокабели п.м 1380 9,3. Благоустройство, озеленение, в т.ч.: • Тротуары – 1200 м2 Стоимость 1 м2 = 10 руб. 1320*10 = 13200 (руб.) • Озеленение – 3850 м2 Стоимость 1 м2 = 8 руб. 3850*8 = 30800 (руб.) Итого: благоустройство, озеленение = 44000 руб.

Определение сметной стоимости объектов строительства • Сводка затрат по объекту (тыс. руб.) Наименование работ 9-этажный 4-х секционный жилой дом 1. Земляные работы 2,2. Устройство подземной части 50,3. Возведение надземной части 240,4. Устройство кровли 15,5. Послемонтажные работы (ПМР) 70,6. Сантехнические работы 49,6 7.

Электромонтажные работы 17,8. Отделочные работы 24,9. Монтаж технологического оборудования 4,10. Приобретение и доставка оборудования 23,48 Итого сметная стоимость: 499,74 Стоимость строительно-монтажных работ (СМР) по объекту: 90% от общей сметной стоимости 499,74*0,9 = 449,77 (тыс. руб.) 2. Характеристика генподрядной строительной организации

Нормативный срок строительства: • 9-ти этажного жилого дома (два объекта) – 9 месяцев. • Начало строительства – 01.05.2008 г. Строительство данных объектов будет выполнять генподрядная строительная организация, которая обладает следующими возможностями: Возможности генподрядной строительной организации № бригады Виды работ Специальность Численность Выработка на 1 чел руб./смена 1

Подземная часть монтажники 2 Надземная часть монтажники 3 Послемонтажные работы плотники 4 Устройство кровли кровельщики 5 Отделочные работы отделочники 25 40 Все остальные работы будут выполняться субподрядными строительными организациями. 3. Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика строительства Сроки строительства объектов – 10 и 11 месяцев. Начало строительства – 1.05.08 г.

Окончание строительства – 25.03.2009 г. Нормативная продолжительность строительного объекта определяется в соответствии со СНиП 1.01.03-85 исходя из конструктивных решений ограждающих конструкций, общей площади, этажности. Нормативная продолжительность Наименование объекта Характеристика Норма продолжительности строительства, мес. Общая В том числе Подготовит. период Подземная часть

Надземная часть Отделка 9 ти этажный 4 х секционный дом Крупнопанельное 8.14 1 1,14 4,5 1,5 Объекты можно возводить следующими методами: а) последовательным 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 2008 2009 б) параллельным 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 2008 2009 в) поточно-комбинированным 2009 Исходя из анализа построенных циклограмм, делаем вывод, что целесообразнее вести строительство параллельным методом, учитывая сроки строительства, финансовые возможности заказчика и трудовые возможности генподрядчика.

Срок строительства: 8 месяцев. 4. Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика Карточка – определитель работ сетевого графика. 9-ти этажный, 4-х секционный жилой дом № п./п. Наименование работ Сметная ст-ть работ, СМР, руб. ССМР Сметная выработка 1 рабочего, руб. В Числен. состав бригады в смену, чел. Р Число смен,

П Трудозатраты, чел-дн Продолжительность работ, Т дн. 1. Земляные работы 2420 200 2 2 12,2. Устройство подземной части 50290 130 10 2 386,3. Возведение надземной части 240800 125 12 2 1926,4. Устройство кровли 15200 72 12 2 211,5. Послемонтажные работы 70600 80 15 2 882,6. Сантехнические работы 49600 75 12 2 661,7. Электромонтажные работы 17750 90 10 2 197,2 10 8.

Отделочные работы 24900 40 25 1 622,9. Монтаж технического оборудования 4700 70 8 1 67,9. Итого 206 Сводный сметный расчет строительства 9 этажного 4-х секционного дома (два объекта) Сметная стоимость: 1324,8 т.р. в т.ч СМР: 1221,98 т.р. Наименование глав, объектов, работ и затрат Сметная стоимость, тыс. руб. Общая сметная стоимость, тыс. руб. Строительные работы

Монтажные работы Оборудование, мебель, инвентарь Прочие затраты Глава №1 Подготовка территории к строительству 10,4 10,4 Глава №2 Основные объекты производственного назначения • Жилой дом №1 • Жилой дом №2 404,21 404,21 72,05 72,05 23,48 23,48 - - 499,74 499,74 Итого по Главе №2: 818,82 144,1 46,96 -

999,48 Глава №4 Объекты энергетического хозяйства 27,6 27,6 Глава №5 Объекты транспортного хозяйства и связи 28 11 39 Глава №6 Наружные сети и сооружения: • Водопровод • Канализация • Отопление 30 35 25 30 35 25 Итого по Главе №6: 90 90 Глава №7 Благоустройство, озеленение 12,12 12,12

Итого по главам №1–7 859,02 272,7 46,96 - 1178,6 Глава №8 Временные здания и сооружения 18 13 31 Итого по главам №1–8 877,02 285,7 46,96 - 1212,6 Глава №9 Прочие работы и затраты 26,23 9 35,3 Глава №10 Содержание дирекции (технический и авторский надзор) 14,4 14,4 Глава №11 Подготовка эксплуатационных кадров 11,8 11,8

Глава №12 Проектные и изыскательские работы 39,8 39,8 Итого по главам №1-12 903,32 294,7 49,46 66 1313,9 Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 18,06 5,9 - - 23,96 Всего по сводному сметному расчету 921,38 300,6 49,46 66 1337,86 Договорная цена - - - - 1337,86 Расчет сетевого графика

Код Шифр t РН РО ПН ПО R r КП - 1–2 21 0 21 0 21 0 0 + 1 2–3 3 21 24 21 24 0 0 + 1 2–12 109 21 130 114 223 93 0 2 3–4 0 24 24 46 46 22 0 2 3–6 19 24 43 24 43 0 0 + 3 4–5 3 24 27 46 49 22 0 4 5–7 0 27 27 49 49 22 16 3 6–9 0 43 43 194 94 51 0 3 6–11 80 43 123 43 123 0 0 + 3 6–7 0 43 43 49 49 6 0 5, 6 7–8 19 43 63 49 68 6 0 7 8–10 0 62 62 119 119 113 0 7 8–15 80 62 142 68 148 6 0 9 9–11 29 43 72 94 123 51 51 8 10–15 29 62 91 119 148 57 51 6, 9 11–13 9 123 132 123 132 0 0 + 2 12–25 0 130 130 223 223 93 93 11 13–14 4 132 136 132 136 0 0 + 11 13–15 0 132 132 148 148 16 10 13 14–16 0 136 136 157 157 21 15 13 14–18 27 136 163 136 163 0 0 + 8, 10, 13 15–16 9 142 151 148 157 6 0 8, 10, 13 15–22 0 142 142 199 199 57 0 14, 15 16–17 4 151 155 157 161 6 0 16 17–19 0 155 155 161 161 6 0 14 18–20 10 163 173 163 173 0 0

+ 17 19–21 27 155 182 161 188 6 0 18 20–21 0 173 173 188 188 15 9 18 20–23 25 173 198 173 198 0 0 + 19, 20 21–24 10 182 192 188 198 6 6 15 22–25 24 142 166 199 223 57 57 20 23–24 0 198 198 198 198 0 0 + 21, 23 24–25 25 198 223 198 223 0 0 + 12, 22, 25 25 х 223 Расчетная величина продолжительности работ – 223 дня Расчет продолжительности работ, выполняемых субподрядной строительной организацией: 1. Расчет продолжительности подготовительного периода = 10400/50*10*1 = 21 день 2.

Расчет продолжительности инженерных сетей = 156600/60*12*2*1 = 109 дней З. Расчет продолжительности благоустройства = 12120/50*10*1 = 24 дня 5. Проектирование календарного плана строительства На основе комплексного укрупненного графика строительства и сводного сметного расчета строится сводный календарный план строительства. Наименование объектов и видов работ Сметная стоимость, тыс. руб.

Календарь Всего В т.ч. СМР Май 2008 Июнь 2008 Июль 2008 Август 2008 Сентябрь 2008 Октябрь 2008 Ноябрь 2008 Декабрь 2008 Январь 2009 Февраль 2009 Март 2009 Подготовка территории к строительству 10,4 10,4 9,9 9,9 0,495 0,495 - - - - - - - - - Объекты основного назначения Жилой дом №1 499,74 476,26 - 44,77 44,77 116,84 116,84 85,12 85,12 66,21 66,21 61,30 61,30 55,29 31,81 41,76 41,76 17,49 17,49 10,96 10,96

- Жилой дом №2 499,74 476,26 - 2,42 2,42 55,71 55,71 114,32 114,32 83,32 83,32 69,23 69,23 49,25 49,25 62,64 39,16 29,07 29,07 16,85 16,85 16,93 16,93 Объекты энергетического хозяйства 27,6 27,6 27,6 27,6 - - - - - - - - - - Объекты транспортного хозяйства 39,0 39,0 - - - - - - - - - - 39,0 39,0 Временные здания и сооружения 31,0 31,0 31,0 31,0 - - - - - - - - - - Итого: 1209,6 1162,64 68,5 68,5 63,38 63,38 191,54 191,54 216,79 216,79 167,7 167,7 149,52 149,52 108,4 84,92 113,49 90,01 46,56 46,56 27,81 27,81 55,93 55,93

Итого с нарастающим итогом 1209,6 1162,64 68,5 68,5 131,88 131,38 323,42 323,42 540,21 540,21 707,91 707,91 857,43 857,43 965,83 942,35 1079,32 1032,36 1125,88 1078,92 1153,69 1106,73 1209,62 1162,66 6. Технико-экономические показатели 1. Полная сметная стоимость = 1324,8 тыс. руб. В т.ч. СМР = 1221,98 тыс. руб. 2. Продолжительность строительства Нормативная – 8 месяцев Расчетная – 11 месяцев 3. Трудозатраты = 11 654,24 чел дн. 4. Выработка на одного рабочего = 1324800/11654,24 = 113,68 тыс. руб.

5. Стоимость 1 м2 жилья (в ценах 1984 г.) 1324800/8280 = 160 руб.