Министерство Просвещения и Молодежи РеспубликиМолдовы.
Технический Университет Молдовы.
Факультет Кадастра, Геодезии и Строительства.
Кафедра Оценки и Менеджмента строительства.
Отчет
о прохождении дидактической практики.
Выполнила:
Руководитель:
Кишинев – 2006.
Содержание
Введение………………………………………………………………………....1
1. Анализ предложения……………………………………………………….2
1.1. Общая характеристикарынка недвижимости………………………...….2
1.2. Анализ предложений1-комнатных квартир в районе Центр г.Кишинева…………………………………………………………………...…....2
1.3. Таблица предложенийвторичного рынка………………………………...3
1.4. Список предложенийпервичного рынка недвижимости……………….10
1.5. Диаграмма№1……………………………………………………………...15
1.6. Диаграмма№2……………………………………………………………...16
2.Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева вобласти оценки
иуправления недвижимостью……………………………………………18
2.1. Фонд библиотеки UTM……………………………………………………..18
2.2. Фонд библиотеки Наşdeu…………………………………………………...21
2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M………………………………………………….21
Заключение……………………………………………………………………….24
Список использованныхисточников…………………………………………...25
Введение.
Данная работа представляет собой анализрынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе в Центральном секторе за период,начиная с 1.06.2006 г. и по 15.09.2006 г. Мой отчет состоит из двух частей:
первая часть — это анализ предложения,а вторая часть — это ознакомление сфондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.
В первой части представлены:
— таблица предложений вторичного рынка;
— список предложений первичного рынка с иллюстрациями;
— график предложений на рынке недвижимости по неоднородности1-комнатных квартир;
— график изменения цен 1-комнатных квартир старых и новыхпланировок за летний период;
— а также сам анализпредложений на рынке недвижимости.
Такие понятиякак: неоднородность, долговечность, обеспеченность общественными услугами,качество окружающей среды, местоположение недвижимости главным образомхарактеризуют цену исследуемого мною объекта. Также определяют стоимостьвзаимодействие предложения и спроса. Недвижимость обладает стоимостью только втом случае, когда она полезна, необходима и дефицитна для какого-либопользователя, либо группы пользователей. Поскольку рынок недвижимостинесовершенен, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходиткупля – продажа.
Во второй частиотчета предоставлены фонды библиотек(UTM, A.S.E.M., Haşdeu) г. Кишинева в области оценки иуправления недвижимостью.
I. Анализ предложения.
1.1. Общая характеристика рынканедвижимости.
В начале 2006г. произошел резкий скачок цен нарынке недвижимости (примерно на 11%), но уже весной был заметен стабильный уровеньцен, который продлился вплоть до сентября. Рынок недвижимости очень чуткореагирует на нестабильную ситуацию в стране. Вследствие ухудшения экономическойситуации в республике произошло изменение потребительских ожиданий покупателей.Если раньше покупатель в ожидание роста цен приобретал недвижимость наопережение, то в данной ситуации покупатель занял выжидающую позицию, если ценыне упадут то, по крайней мере, и не вырастут. Вследствие повышения ценплатежеспособность населения снизилась. Теперь содержать 3-х комнатные, а темболее и 4-х комнатные квартиры очень дорого и накладно. Всё это привело к тому,что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в настоящее время пользуются большимспросом.
1.2. Анализ предложений 1-комнатныхквартир в районе Центр г. Кишинева.
В настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложиласьследующая ситуация: предложение значительно превышает платежеспособный спроснаселения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласнозакону спроса, а растут. В таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатныхквартир на рынке жилья.
Таблица №1. Таблицапредложений вторичного рынка.
Маклер
(выпуск,
число)
Улица
Серия
Этаж
Площадь
Харак-ки
Цена
(евро)
№71 15-06-2006
Албишо-ара
143
4/9
36/16/8
хороший ремонт.
35.000
№71
15-06-2006
Армянс-кая
сталин
1/4
28/14/6
место под гараж.
29.000
№71
15-06-2006
Б.Бодони /
Колумна
мало-габ.
1/9
22
все удобства.
20.000
№71
15-06-2006
Измайло-вская
143
5/9
38/16,8/8,5
требуется ремонт.
32.500
№71
15-06-2006
Пушкина
котел.
3/5
32/17/6
середина.
25.500
№71
15-06-2006
Пушкина
котел.
3/5
32/17/6
паркет, чистая.
27.500
№71
15-06-2006
Негруцци
котел.
5/5
34/17,5/6
чистая, идеал. под сдачу.
23.000
№71
15-06-2006
Пушкина
котел.
4/5
32/17/6
-
29.000
№71
15-06-2006
Тигина
на земле
1/1
20/10/3
автономка.
26.800
№71
15-06-2006
Шт. чел Маре
инд.
10/10
36,7
большой балкон, высокие потолки, санузел раздельный, бронедвери на 3 квартиры.
39.000
№72
16-06-2006
Алби-шоара/ Измайлов
мало-габор.
1/9
18,1
-
22.000
№72
16-06-2006
Когэлни-чану
стал.
1/2
38
-
31.000
№72
16-06-2006
Албишоа-ра
143
8/9
33,8/12/8,5
-
30.000
№72
16-06-2006
Албишоа-ра
инд.
3/16
37
кап. ремонт, мебелир.
35.500
№72
16-06-2006
В. Пыркэ-лаб
котел.
2/5
35/18/6
евроремонт, автономка.
37.500
№72
16-06-2006
Негруцци
143
7/9
33/17,3/9
без ремонта.
28.100
№72
16-06-2006
Гагарина
сталин
3/5
34/18/7
хорошее состояние.
27.500
№72
16-06-2006
Гоголя/ Пирогова
на земле
1/1
30/16/7
-
25.000
№72
16-06-2006
Когэлни-чану
стал.
2/2
40/21/8
без балкона.
27.000
№73
20-06-2006
Албишоа-ра
143
4/9
39/18/9
хороший ремонт.
35.000
№73
20-06-2006
Измайло-вская
143
1/9
38/22/8
мебель.
43.000
№73
20-06-2006
Гагарина
сталин
3/5
32/19/6,5
хорошее состояние.
26.500
№73
20-06-2006
Ренаште-рий
гостин
2/5
26,3/15,6/6
уютная, чистая.
17.500
№73
20-06-2006
Ренаште-рий
малосемейка
4/4
24,6
кухня, удобства, евроремонт, возможен кредит.
19.500
№73
20-06-2006
Огород-ная
102
3/5
38/18/9
ремонт, мебель.
30.300
№73
20-06-2006
Минку
коте-лец
3/4
25/15/4
-
24.000
№73
20-06-2006
Пушкина
коте-лец
2/4
32/17/6
-
25.000
№73
20-06-2006
Пушкина
коте-лец
3/5
32/17/6
паркет, чистая.
26.800
№74
22-06-2006
Гагарина
сталин
3/5
32/19/6
-
24.500
№74
22-06-2006
Минку
котел.
2/4
25/15/4
с балконом, с/у совм., паркет.
26.500
№74
22-06-2006
Албишоа-ра
МС
7/9
33/17/9
кухня расшир., водомеры, линолеум.
32.000
№74
22-06-2006
Тигина
на земле
1/1
20/10/3
автономка.
26.800
№74
22-06-2006
Щусева
на земле
1/1
26/16/8
автономка, ремонт.
22.000
№75
23-06-2006
Албишоа-ра
моно-лит
10/16
37
отличный ремонт.
32.000
№75
23-06-2006
Букурешт/Лазо
на земле
1/1
32/17/8
общий двор, веранда, сарай, подвал.
30.000
№75
23-06-2006
Пушкина
котел.
4/5
32/17/6
-
28.500
№76
27-06-2006
Негруцци 10
МС
7/9
33/17/8
теплая, уютная.
28.100
№77
29-06-2006
Гагарина
сталин
3/5
31/18/6
-
26.500
№78
30-06-2006
Т. Чорба
на земле
1/1
30/18/3
возле Посольства России.
15.000
№79
04-07-2006
Гагарина
сталин
3/5
32/19/6
-
26.500
№80
06-07-2006
Албишоа-ра
МС
7/9
33/17/9
-
30.000
№80
06-07-2006
Ренаште-рий
102
3/5
42
евростиль, мебель.
48.000
№81
07-07-2006
Павлова
инд.
1/9
48
разрешение на расширение, под жилье или бизнес.
35.000
№81
07-07-2006
В.
Пыркэлаб
котел.
2/5
33/16/7
евроремонт, автономка.
33.000
№81
07-07-2006
Варлаам 75
котел.
1/3
37/19/10
1992 г. постройки, ремонт, отличный район.
34.000
№81
07-07-2006
Албишоа-ра
инд.
9/20
37/17/7
ремонт, рядом магазин Орхей
32.000
№81
07-07-2006
Кока
малосемейка
5/9
29/15/5
-
19.500
№82
11-07-2006
Измайло-вская
инд.
10/16
31
освобождена.
31.600
№82
11-07-2006
Щусева
чешка
5/5
34/19/6
аккуратная.
26.000
№83
13-07-2006
Колумна
котел.
1/5
30/12/8
санузел раздельный, освобождена.
21.000
№83
13-07-2006
Щусева
на земле
1/1
26/16/8
ремонт, автономка, общий двор, телефон.
21.000
№84
14-07-2006
«40 лет ВЛКСМ»
коте-лец
1/5
26/16/4
высокий цоколь, хорошая.
25.700
№84
14-07-2006
Албишоа-ра
инд.
10/19
41/18,6/7,5
капремонт, паркет, ванная-туалет раздельные, кухня-столовая, балкон-кухня, двойные железные двери.
22.000
№85 18-07-2006
Проспект Молоде-жи
коте-лец
5/5
33/18/8
газ, паркет, евроремонт, середина
24.300
№85
20-07-2006
Албишоа-ра
МС
4/10
31/17/7
-
45.000
№86
20-07-2006
Ренаште-рий
102
5/5
33/18/7,5
ремонт, середина, паркет.
25.700
№86
20-07-2006
Тираспо-льская
сталин
4/4
34/20/7
балкон, телефон.
27.600
№87
21-07-2006
Измайло-вская
инд.
3/16
31
ремонт, паркет, бойлер, мебель, железная дверь, балкон.
34.000
№88
25-07-2006
Ренаште-рий
гостин
3/5
33/18/7,5
удобства.
16.900
№89
27-07-2006
Албишоа-ра
инд.
9/11
37,2
-
28.000
№90
28-07-2006
Асаки
брежневка
4/4
26/16/4
аккуратная, мебель.
20.850
№91
01-08-2006
Ренаште-рий
102
2/5
33/18/17,5
евроремонт.
26.500
№92
03-08-2006
Варлаам 75
котел.
1/3
37/19/10
1992 г. постройки, ремонт, отличный район.
34.000
№93
04-08-2006
Шт. чел Маре
инд.
9/10
37/17/11
возле м-на «Алина Электроник».
53.500
№94
08-08-2006
Иринопо-льская
на земле
1/1
28/18/6
двор на 4 семьи, все удобства, ремонт, сарай.
22.000
№95
10-08-2006
Пушкина
котел.
4/6
25/12/5
середина.
21.250
№96
11-08-2006
Кантеми-ра
143
3/10
38/22/8
уютная.
36.000
№97
15-08-2006
П.Мовилэ
инд.
2/7
47
новая, евроремонт.
40.000
№98
17-08-2006
Сф. Андрей
на земле
1/1
46
ремонт, стек. пакет, автономка, гараж, отдельн. двор.
26.000
№99
18-08-2006
Королен-ко
мало-сем.
1/4
29/15/5
-
15.000
№101
24-08-2006
П.Мовилэ
котелец
3/5
32/18,5/7
балкон.
32.000
№102
25-08-2006
Г.Уреке
на земле
1/1
32/13/11
веранда, дворик, газ.
26.000
№105
31-08-2006
Шт. чел Маре
инд.
7/9
37/17/11
-
40.000
№106
05-09-2006
Албишоа-ра
инд.
7/15
32
мебель.
28.000
№107
07-09-2006
Албишоа-ра
инд.
6/12
45/38/6
переделана из 2-комн.кв., санузел разд., петербург. проект+терраса.
35.000
№108
08-09-2006
Колумна
гостин
1/5
30/12/8
-
18.500
№108
08-09-2006
Тираспо-льская
сталин
4/4
34/20/7
балкон, телефон, санузел вместе, паркет, газ.
23.000
№109
12-09-2006
Новоси-бирская
котел.
3/5
35/20/8
середина.
26.500
№110
14-09-2006
Тираспо-льская
сталин
3/4
34/20/7
балкон, телефон.
23.000
№111
15-09-2006
Шт. чел Маре 3
инд.
2/9
37/17/11
-
38.800
Обзор недвижимости
№35 06-09-2006
Албишоа-ра 76/7
143
5/9
39/18/9
лоджия-6м, телефон, паркет, требует ремонта.
28.000
Обзор недвижимости
№35 06-09-2006
Щусева
на земле
1/1
26/16/8
ремонт, автономка, общий двор, телефон.
20.500
Обзор недвижимости
№35 06-09-2006
Албишоа-ра
143
5/9
33,8/12/8,5
паркет, чистая.
27.500
Обзор недвижимости
№35 06-09-2006
Когэлни-чану 84/2
сталин
1/2
36/22/6,5
под жилье, офис, подвал.
30.800
Обзор недвижимости
№36 13-09-2006
Ал. чел Бун
сталин
2/2
34/21/6
серед., высокие потолки, газ. колонка, гараж, можно в обмен.
32.500
Обзор недвижимости
№36 13-09-2006
Шт. чел Маре 6
инд.
10/10
37/17/11
-
39.500
Лара
13-09-2006
Албишоа-ра 80/2
143
3/9
33/18/6
лоджия.
26.000
Лара
13-09-2006
Дософтей 102
143
2/9
35/12/8
-
30.600
Лара
13-09-2006
Лазо 25
143
7/9
57/21/20
3 балкона.
38.000
2. Списокпредложений первичного рынка недвижимости.
1. Проект “КОНСУЛ”. Жилой комплекс по ул. Михай Витязул (наберегу озера).
Площадь 1-комнатной квартиры варьируется от 47 до 60 кв.м. (стоимость одного квадратногометра 700 евро, т. е. цена такой квартиры будет 32.900-42.000 евро).Развитая инфраструктура по принципу «не выходя из дома». Закрытыйдвор с детскими площадками, фонтанами, беседками и теннисным кортом. Подземныйпаркинг, гостевая автостоянка. Ресторан на воде, торгово-выстовочный центр,салон красоты, фитнес центр, прачечная, детская комната с библиотекой, медпункт,аптека. Сдача в эксплуатацию в 2007 г. Оплата поэтапная, оплата в кредит.
2. Жилой комплекс "Poiană Fluturaşilor".
КомплексХаждэу расположен в самом центре города, на тихой улочке Хаждэу, недалеко отцентральной улицы Штефан чел Маре.
При этом строящиеся дома находятся вдали от городского шума извуков транспорта. В этом комплексе предоставлен большой выбор квартирразличных планировок. Площадь 1-комнатной квартиры может быть от 40 кв.м.,а цена 1 кв.м. — 650 евро. В таком случае такая квартира будет стоить 26000евро. Предусмотрена подземная парковка под каждым домом. И длямаксимального удобства покупателям квартир предоставляется возможностьпоэтапной оплаты. На момент подписания контракта оплата 50% процентов от общейстоимости далее в три этапа по 20%, 20% и 10%. На момент сдачи комплекса вэксплуатацию необходимо оплатить всю сумму. Сдача в эксплуатацию планируется навторое полугодие 2007г.
3. Проект "Promo-Construct".
Жилой комплекс расположен по улице Павел Боцу. Площадь 1-комнатной квартиры варьируется от 35-50кв. м., а цена 1 кв.м. 600 евро, т. е. стоить она
будет в пределах от 21000евро до 30000 евро. «Белыйвариант», свободная планировка, индивидуальное автономное
отопление,стеклопакеты, быстрый лифт,
подземная стоянка, офисные помещения.
Поэтапная оплата.
Сдача в эксплуатацию май-июнь 2007 г.
4. Проект "Basconslux" жилого комплекса по ул. Л. Толстой,26.
Проект предусматривает строительство жилогокомплекса с объектами культурно-социального назначения и подземным гаражом поадресу: г. Кишинев, ул. Л. Толстой, 26. Проект представляет собой жилойкомплекс, состоящий из семи зданий с объектами соцкультбыта. Данный комплексявляется составной частью Генерального плана города Кишинева.
Общая площадь земельного участка, на котором будет расположен комплекс, составляет1,6 Га.Жилой комплекс состоит из 7 жилых домов. Общая площадь жилого комплекса — 41 000 м. кв., общееколичество квартир — 272 штуки.
Жилое здание — общая площадь 41 000 м. кв. — жилая площадь 28 000 м. кв. Существуют 1-квартиры площадью от 41,9кв.м. до 54,9 кв.м.
Цена 1 кв.м. — 700евро, а полностью квартира в таком доме будет стоить 29330евро — 38430 евро.Дом будет сдан в«белом варианте»: автономная система отопления газом и обеспечениегорячей водой, газовой аппаратурой и конвекторами для каждой квартиры, счетчик