Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:
1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
2) ставки ссудного процента.
Размер ренты * 100%
Цена земли = Величина ссудного процента
На цену земли влияют и другие факторы:
• доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам культуры и бытового обслуживания;
• уровень инженерного оборудования и благоустройства территории и застройки;
• уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения;
• эстетическая, историческая ценность застройки и ландшафтная ценность территории;
• состояние окружающей среды, санитарных и микроклиматических условий;
• инженерно-геологические условия строительства и степень поврежденности территории разрушительными воздействиями природы;
• рекреационная ценность территории и др.
особое место в комплексе проблем аграрного сектора занимают вопросы экономической оценки земли.
Понятие экономической оценки земли включает: сравнительную оценку качества земли, кадастровую оценку, цену земли, банитеровку почв и др. Содержание ЭОЗ составляет потребительная стоимость земли как средства производства.
Экономическая оценка земли может быть выражена формулой:
R
ОЗ = + Косн. где