1й Этап – здание мысленно разделяется на отдельные элементы ( фундамент, стены, каркас, крыша, отделка, трубы и т.п)
2й Этап – рассчитываются расходы по установке каждого элемента в строящемся здании на дату оценки
3й Этап – суммирование поэлементных затрат
Пример:
затраты на строительство 1 куб метра стены из керамического кирпича включает:
стоимость материалов = 487 000 руб.
зп рабочих строителей = 22 000
рх по эксплуатации машин = 7 000
зп машиниста = 3 000
накладные расходы = 42 000
Объем стен оцениваемого здания = 120 кубич метров
Стоимость здания = (487+22+7+3+42) *120 = 67 320 000 руб.
Исходная информация для применения данного метода берется в периодических межрегиональных информационно –аналитических бюллетенях фирмы Ко –Инвест «Индексы цен в строительстве» либо в газете « Стройка» -указана стоимотсь материалов по регионам.