--PAGE_BREAK--ДОГОВОР №. 17 об оценке имущества.
г. Вологда " 02" ноября 2003 г.
Закрытое акционерное общество «АВИ», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Петрова Н.Н., действующего на основанииУстава, и Закрытое акционерное общество «Независимая оценка», именуемое в дальнейшем «Оценщик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Основанием для заключения настоящего Договора служит купля-продажа объекта оценки.
1.2. Имущество, подлежащее оценке, принадлежит «Заказчику».
1.4. Оценщик действует на основании лицензии №ХХХ от «20» августа 2002 г., выданной ____________________________________. Срок действия лицензии -Х лет. Ответственность Оценщика за нарушение настоящего Договора застрахованаООО «Страховая компания «Ворота севера» (указать наименование страховщика), страховой полис № 33546, серия 19-01, дата выдачи " 30 " августа 2002 г.
1.5. По результатам проведения оценки имущества, указанного в разделе 2 настоящего Договора, подлежит установлению его рыночная стоимость.
2. ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ОЦЕНКЕ
2.1. Оценке подлежит следующее имущество:
Земельный участок625 кв. м. (договор аренды, заключенный на основании постановления мэрии г. Вологды №16/789-01 от 28.09.1999), расположенный по адресу г. Вологда, ул. Залинейная, 64. Склад шиферный, местоположение то же. Общая площадь – 411,5 кв. м. При длине 22,1 м и ширине 18,62 м. Здание склада имеет кирпичные стены толщиной около 90 см, за счет которых полезная площадь составляет 370 кв. м. Высота помещений составляет 6,0 м. Строительный объем по данным технического паспорта составляет 2500 куб. м. Дата постройки 1969 год. (справка №104-с от 12.10.1999, выдана КУГИ Администрации г. Вологды) .
(указать объект недвижимости: адрес, внешняя характеристика, площадь в кв. м, а также реквизиты правоустанавливающего документа: номер, дата выдачи, кем выдан)
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Оценщик обязан:
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика в ходе проведения оценки;
- соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования действующего законодательства РФ;
- своевременно предоставить Заказчику отчет о проделанной работе с итоговыми результатами оценки;
- в случае необходимости отстаивать результаты оценки имущества в суде при рассмотрении дела о разделе имущества между супругами;
- своевременно и надлежащим образом уведомлять Заказчика об отказе от настоящего Договора и иных обязательствах, влияющих на исполнение настоящего Договора;
- выделить своего сотрудника, а при необходимости нескольких сотрудников для выполнения поручения, указанного в настоящем Договоре;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.2. Заказчик обязан:
- предоставить всю необходимую документацию (информацию), которая необходима для выполнения Оценщиком условий настоящего Договора;
- своевременно и надлежащим образом уведомлять Оценщика об отказе от настоящего Договора и иных обстоятельствах, влияющих на исполнение настоящего Договора;
- обеспечить сотрудникам Оценщика условия для беспрепятственного исполнения ими своих обязательств по настоящему Договору (доступ на объекты для осмотра, экспертизы, получения информации (документации), необходимой, по мнению Оценщика, для проведения оценки в государственных и местных органах или у иных лиц, а также оказывать иное содействие).
3.3. Оценщик вправе:
- получить вознаграждение за выполненную им работу в сроки и размере, указанные в настоящем Договоре;
- привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;
- отказаться от проведения оценки в случаях, если Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие настоящему Договору условия работы;
- осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.4. Заказчик вправе:
- требовать своевременного исполнения заказа;
- осуществлять контроль за выполнением заказа, не вмешиваясь в область строго профессиональной компетенции Оценщика;
- требовать от Оценщика и его сотрудников соблюдения конфиденциальности информации, ставшей им известной в связи с проведением оценки.
4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость услуг по настоящему Договору составляет __________ (_______________________________________) рублей, а также НДС — ____% в размере _______ (_______________________________) рублей.
4.2. Оплата производится в два этапа путем безналичного перечисления денежных средств в рублях на счет Оценщика. ______% суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, оплачивается в течение ___________ дней после подписания настоящего Договора, а остальные _____% — в течение ________ дней после подписания акта выполненных работ.
5. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
5.1. Оценщик приступает к работе в течение ____ дней с даты внесения Заказчиком на счет Оценщика предоплаты в размере, указанном в п. 4.2 настоящего Договора.
5.2. Окончание срока оказания услуг по настоящему Договору — «09» ноября 2003 г. Срок оказания услуг продлевается на количество дней задержки предоставления информации от Заказчика.
5.3. В течение3 дней после окончания оценки имущества Заказчик и Оценщик подписывают акт выполненных работ, а Оценщик передает Заказчику отчет об оценке имущества.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора Оценщик и Заказчик несут имущественную ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
6.2. В случае просрочки платежа Оценщик вправе требовать от Заказчика уплаты пени в размере ___% от суммы Договора за каждый день просрочки.
6.3. Оценщик не несет ответственности за несоблюдение сроков выполнения работ в случае непредоставления сведений и документов, а также при нарушении Заказчиком п. 3.2 абзаца 3 настоящего Договора.
6.4. Оценщик не несет ответственности за недостоверность информации, предоставленной ему: — Заказчиком; — уполномоченными на предоставление такой информации государственными и муниципальными (местными) органами, организациями и предприятиями; — юридическими и физическими лицами, принявшими на себя ответственность за достоверность информации.
7. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено по взаимному соглашению сторон.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры по настоящему Договору решаются по согласованию сторон, а при невозможности достижения согласия — в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение условий настоящего Договора, если причиной этого были:
- стихийные бедствия, аварии, пожары, война и другие происшествия по не зависящим от сторон причинам;
- действия третьих лиц, носящие уголовный характер;
- решения органов власти, приводящие к полному или частичному невыполнению условий настоящего Договора.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.2. Отчет Оценщика, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, служит документом, устанавливающим рыночную стоимость имущества, указанного в разделе 2 настоящего Договора. Отчет Оценщика может быть использован в суде в ходе рассмотрения дела о разделе имущества между супругами.
10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
10.4. Все споры и разногласия, не разрешенные мирным путем, стороны будут решать в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
10.5. С требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, порядком лицензирования оценочной деятельности, обязанностями Оценщика, требованиями к Договору об оценке и отчету об оценке, а также стандартами оценки Заказчик ознакомлен.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: ЗАО «АВИ», 160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.35, оф. 225. ИНН 3525077882 Р/с 40702810800000000756 в ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАК», к/с 30101810800000000786, БИК 041909786.
Оценщик: ЗАО «Независимая оценка», 160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.33 оф. 415, ИНН 3525123599, р/с 407028103120001000268 в Вологодском отд. №8638 СБ РФ, к/с 30101810900000000644, БИК 041909644.
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик: ________________/Петров Н.Н./ Оценщик: ________________/Сидоров А.В./
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
(сокращенный, полная версия — Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. –320 с.)
СОДЕРЖАНИЕ:
Сопроводительное письмо.
1. Общие сведения.
1.1. Основные факты и выводы.
1.2. Цель оценки.
1.3. Оцениваемые права.
1.4. Сертификат качества оценки.
1.5. Квалификация оценщиков.
1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия.
2. Используемая терминология и процесс оценки.
3. Анализ объекта оценки и его окружения.
3.1. Описание земельного участка.
3.2. Описание улучшений.
3.3. Общая характеристика региона.
3.4.Анализ рынка недвижимости города.
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ).
4.1. Анализ ННЭИ земельного участка как свободного.
4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.
5. Определение стоимости объекта оценки.
5.1. Определение стоимости земли.
5.2.Определение стоимости улучшений:
ü затратным методом,
ü сравнительным методом,
ü доходным методом.
6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.
Наименование Заказчика, нанимающего Оценщика
Закрытое акционерное общество «АВИ» (далее ЗАО «АВИ» или Заказчик)
Реквизиты Заказчика
ИНН 3525077882 Р/с 40702810800000000756 в ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАК», к/с 30101810800000000786
Местонахождение Заказчика
160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.35, оф. 225
Наименование Оценщика
Закрытое акционерное общество «Независимая оценка» (далее ЗАО «Независимая оценка» или Оценщик)
Реквизиты Оценщика
ИНН 3525123599, р/с 407028103120001000268 в Вологодском отд. №8638 СБ РФ, к/с 30101810900000000644
Местонахождение Оценщика
160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.33 оф. 415
Сведения о лицензировании на осуществление оценочной деятельности
Лицензия № ХХХ, выдана ХХХ
Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика
Договор на страхование гражданской ответственно-сти №33546 от 30.08.2002 года ООО «Страховая компания «Ворота севера»
Основание для проведения оценки
Договор №17 от 02.11.2003
Цели оценки
Купля-продажа объекта оценки
Задачи оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Дата оценки объекта
02.11.2003
График проведения оценки
02.11.2003-08.11.2003
Составление отчета
08.11.2003-09.11.2003
Форма отчета
Письменная
Описание объекта оценки
Наименование оцениваемого объекта
Склад шиферный
Тип объекта оценки
Отдельный материальный объект
Состав оцениваемого объекта
Земельный участок 625 кв. м.
Здание: склад
Балансовая стоимость объекта оценки на 01.01.03
Данные не были предоставлены
Собственник объекта оценки
ЗАО «АВИ»
Назначение оценки
Консультирование Заказчика относительно возможной цены продажи
Ценность в качестве исторического, культурного и архитектурного объекта
Не выявлена
Опасность, вызванная окружающей ср.
Отсутствует
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 02.11.2003 составляет 6300000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей.
1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ.
Цель оценки – решение вопроса о возможной цене купли-продажи имущества. Для целей оценки определялась рыночная стоимость объекта оценки.
1.3. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА
Оценка проводилась для права собственности на оцениваемые помещения и права аренды земельного участка.
1.4. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ
Оценщики, выполняющие данную работу и подписавшие данный отчет, подтверждают на основании своих знаний и убеждений следующее:
- утверждения и факты, изложенные в отчете, являются правильными, корректными и соответствующими действительности;
- наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества был произведен Оценщиком лично, дата инспектирования объекта 1 ноября 2003 г.;
- содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения являются независимыми и профессиональными анализом и заключениями Оценщика и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета;
- Оценщик не имел ни текущей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, отсутствуют какие-либо вещные права и дополнительные обязательства (кроме обязательств по договору на проведение оценки) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с объектом оценки, Оценщик действовал непредвзято и без предубеждения;
- оплата услуг Оценщика не зависела от итоговой величины стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента, …
- оценка была проведена и отчет составлен в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными …
1.5. КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ
Работа проведена под руководством и при непосредственном участии специалиста, имеющего профессиональное образование в области оценки недвижимости. Ниже приведен список оценщиков, участвовавших в выполнении работ:
- …
- …
Копии образовательных и профессиональных документов участников работ приводятся в приложении к настоящему отчету.
1.6. СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
Неотъемлемой частью данного отчета являются следующие допущения:
1. Оцениваемые права собственности рассматривались свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
2. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет недвижимостью исходя из своих наилучших интересов.
3. и т.д.
Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:
1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных нами целях. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
2. Оценщик не производил обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной Заказчиком.
3. Оценщику не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
4. и т.д.
2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ
Определение рыночной стоимости.Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- и т.д.
Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки – спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия…
продолжение
--PAGE_BREAK--