МИНИСТЕРСТВООБРАЗОВАНИЯ И НАУКИРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
ВОЛГОГРАДСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЮРИДИЧЕСКИЙФАКУЛЬТЕТ
КАФЕДРАМЕЖДУНАРОДНОГО ПРАВА
КУРСОВАЯ РАБОТАПОДИСЦИПЛИНЕ: Римское право
ТЕМА:Права на чужие вещи в древнем Риме и современном праве
ВОЛГОГРАД-2009
Оглавление
Введение. 3
Глава 1. Право на чужую вещь в древнем Риме. 6
1.1 Понятие и виды прав на чужиевещи. 6
1.2 Сервитуты. Понятие и виды. 7
1.3 Эмфитевзис и суперфиций. 14
1.4 Залоговое право. 16
Глава 2. Ограниченные вещные права в современном праве. 19
2.1 Понятие и классификацияограниченных вещных прав. 19
2.2 Отдельные виды ограниченныхвещных прав. 22
2.2.1 Сервитуты… 22
2.2.2 Ограниченные вещные права поиспользованию чужих земельных участков 23
2.2.3 Ограниченные вещные права поиспользованию чужих жилых помещений 25
2.2.4 Обеспечительные вещные права. 26
2.3 Право оперативногоуправления и право хозяйственного ведения. 27
Глава 3. Сравнительная характеристика прав на чужие вещи в древнемРиме и современном праве. 30
Заключение. 32
Список использованнойлитературы… 33
Приложение. 35
Введение
В гражданском праве и егодоктрине издавна выделяется большая и практически важная группа близких посвоим признакам прав в отношении материальных благ, которые получилинаименование вещных прав. Термин отражает предмет таких прав: ими являютсяразнообразные материальные ценности, начиная с земли и природных ресурсов, производственныхобъектов и строений и кончая предметами повседневного быта и денежными знаками.
Основанием для выделениявещных прав является не только их материальный объект, предопределяющийпрактическое значение этих прав, но и важные юридические особенности. Вещныеправа позволяют непосредственно воздействовать на их предмет — материальныеблага характеризуются продолжительностью или даже бессрочностью действия и даютносителям таких прав правовую защиту против всех третьих лиц. Поэтому вещные прававходят в категорию так называемых абсолютных прав[1].
Вещное право регулирует волевые отношения междулюдьми по поводу вещей: формы принадлежности вещей отдельным лицам или группамлиц и способы установления общезначимого господства над вещами. Модельным инаиболее полным правом на вещь является право собственности (dominium). Собственника отличаетабсолютная правовая позиция по отношению к вещи: в процессе о вещи (in rem) он сильнее любогодругого обладателя прав на вещь. Право собственности поэтому выступает какабстрактная принадлежность лицу вещи как таковой — во всей полноте ее качеств (proprietas). Сказать про вещь, чтоона принадлежит ему (meum esse aio), может толькособственник. Поэтому prudentes не всегда строго различают право на вещь иобладание самой вещью.
Однако возможные формы принадлежности неисчерпываются правом собственности. Любая вещь обладает целым рядом свойств, инекоторые стороны полезности вещи могут стать предметом прав на чужие вещи,которые, будучи также основаны на непосредственной связи с объектом (даннымсвойством вещи, данной функцией), являются реальными (вещными — от слова «res») правами и значимыпротив всех (erga omnes). Отношение субъекта такого права к данной стороне вещи независит от его связи с собственником, поэтому здесь он оказывается сильнее дажесобственника вещи[2].
Права на вещи с ограниченным содержаниемполномочий (права на чужие вещи) возникли очень рано, и постепенно развиваясь,образовали особую группу полномочий разного содержания[3].Это классическая группа ограниченных вещных прав, ряд из которых имеет ужемноговековую историю. К ним прежде всего относятся сервитуты (сервитутные права),которые чаще всего могут иметь объектом земельный участок. Также в состав этойгруппы входят другие права на чужие вещи, появившиеся в древнем Риме и до сихпор существующие в современном законодательстве, которые рассматриваются вданной курсовой работе.
Объект курсовой работы – чужие вещи.
Предметом является изучение прав на чужиевещи.
Цель курсовой работы заключается всопоставлении и сравнении прав на чужие вещи в древнем Риме и современномправе.
Задачи курсовой работы:
• изучение признаков и основных видов прав начужие вещи в древнем Риме;
· изучение признаков иосновных видов прав на чужие вещи в современном праве;
· сопоставительный анализправам на чужие вещи в Римском праве и современном праве;
• выявление сходств и различий между Римским и современномправе на чужие вещи.
Методологической основой курсовой работы являютсятруды учёных в области Римского права, Гражданского права, а также нормативныедокументы, законодательные акты в области права на вещи.
Глава 1. Право на чужую вещь в древнем Риме
1.1 Понятие и виды прав на чужие вещи
Наряду с правомсобственности и владением, в римском праве признаны специальные вещные права,субъекты которых находятся в непосредственной связи с вещью и способны вопределенном отношении устранить любое третье лицо. В отличие от собственности,специальное вещное право имеет своим предметом не вещь как таковую, а ееотдельную функцию. Эта функция может быть такой, что сам собственник неспособен ею воспользоваться (как объектом сервитутного права), или, напротив,может представлять собой предмет одного из полномочий собственника (как правопользования или извлечения плодов), который в таком случае оказывается урезан всвоих правах до тех пор, пока специальное вещное право, обременяющее его вещь,не будет снято и собственность не восстановится в полном объеме в соответствиис принципом эластичности (см. рис 1)[4]. Если объектом правасобственности является вещь как таковая — res corporalis, то объектом специальноговещного права выступает res incorporalis — право на отдельную хозяйственнуюфункцию вещи[5].
Сопоставление с модельнымвещным правом — с правом собственности — повлияло на распространение вцивилистике трактовки специальных вещных прав как ограниченных или парциарных(частичных), но эти права самоценны. Их специфика заключается в том, что они неконкурируют с правом собственности (хотя и могут ограничивать полномочиясобственника) и даже предполагают наличие собственности другого лица на ту жевещь, почему и называются правами на чужие вещи. В римской юридической наукетермин «iura in re aliena» применялся исключительно к земельнымсервитутам (iura praediorum).
/>
Рис. 1. Понятие и видыправ на чужие вещи.
Сервитутные права(сервитуты), состоявшие в праве одного лица пользоваться (в каком-нибудьопределенном отношении или нескольких отношений) вещью, принадлежащей другомулицу. К правам на чужие вещи относились также эмфитевзис и суперфиций (прававещного наследственного пользования чужой землей или строением на чужой земле)и, наконец, залоговое право, которое устанавливалось в обеспечении платежа покакому-нибудь обязательству, обеспеченному залоговым правом, обратить взысканиена залоговую вещь[6].I.2 Сервитуты. Понятие ивиды
Сервитутами называлисьправа пользования чужой вещью, которые устанавливались или для созданияопределенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или впользу определенных лиц[7].
Необходимость этойкатегории прав была в особенности очевидна ввиду существования права частнойсобственности на землю. Дело в том, что нередки случаи, когда определенный земельныйучасток не имеет всех тех свойств и качеств, какие необходимы для нормальногоего использования; например, на данном участке нет воды или нет пастбища и т.п.Для того чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственноцелесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении)соседней землей. Такого рода вопросы были легко разрешимы в то время, когдаземля находилась в общественной собственности (племени, рода, общины). Но свозникновением прав частной земельной собственности собственник земельногоучастка не обязан был помогать соседу, не имеющему на своей земле воды, пастбищаи т.п. Стала настоятельной потребность в закреплении за собственником одногоземельного участка права пользования в известном отношении чужой землей, обычноземлей соседа. Земельные участки, отрезанные от публичной дороги землями ихсобственников или лишенные воды и других естественных благ, нельзя былоиспользовать без предоставления собственнику этого участка права пользоваться всоответствующем отношении чужой землей[8].
Подобного рода потребности в римскомправе заверялись двумя путями. Можно было договориться с соседом о том, чтобыон принял на себя определенное обязательство в пользу данного собственниказемли; например, чтобы он обязался давать собственнику данного участка выход ивыезд через свою землю на общественный проезд или чтобы он обязался давать емуежедневно по 10 ведер воды и т.д.
Однако этот путь был невполне надежным, потому что такое обязательство имело личный характер; стоилотому собственнику земли, который принял на себя подобного рода обязательство,продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа моглопродолжаться только при условии согласия нового собственника.
Между тем удовлетворениетаких потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота,получение воды и т.п., необходимо было обеспечить более надежным и прочнымспособом, независимо от изменения собственника соседней земли. Для этой цели ибыла введена такая категория прав, как сервитуты (от слова servire — служить: один земельный участок вэтом случае служит потребностям другого участка). Прочность удовлетворенияпотребности посредством такой правовой формы состояла в вещном характересервитутного права: предметом сервитутного права являлся сам земельный участок,а не действие, определенного лица, обязавшегося допускать пользование егоземельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект сервитутного правасохранял свое право пользования соседним участком независимо от того, остаетсяли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа,или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой землии вместе с ней переходил к новому собственнику[9].
Таким образом, можноопределить сервитуты как вещное право пользования чужой вещью в том или иномотношении.
Земельные сервитуты (servitutespraediorum)
Признаки земельногосервитута.Всеземельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим участком — praedium dominans. Они предполагали существование двухотдельных земельных участков: fundus servit fundo — участок служит другому участку.Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основнымусловиям. Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлятьвыгоду господствующему участку, быть praedio utilis, но нетребовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходностьгосподствующего участка. Он должен был обременять участок, соединенный сгосподствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкосновенияне требовалось. Таков смысл правила praedia esse debent vicina — участки должны быть соседними.
Во-вторых, сервитутдолжен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служениенуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и попроизволу — perpetua causa, utilitas perpetua.
Виды земельныхсервитутов.Сервитуты,установленные в интересах сельскохозяйственных участков, назывались сельскими —iura praediorum rusticorum. К ним относились дорожные и водныесервитуты, даже тогда, когда они в отдельных случаях предназначались длягородских земельных участков. Из них надлежит выделить четыре древнейшихсервитута: a) iter — право прохода пешком, на лошади или и носилках: б) actus — право прогона скота; в) via — право проезда на iслеге с поклажей; г) aquaeductus — право проведения воды.
Значительно позднее ксельским сервитутам были причислены права на черпания воды — aquae haustus, выгона скота на водопой — pecoris id aquam appulsus, пастьбы — pascendi и т.п.
Сервитуты для застроенныхучастков назывались городскими сервитутами — iura praediorum urbanorum. Главными видами являлись: а)право делатьсебе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство — servitus protegendi; б) право опирать балки на чужуюстену — servitus tigni immittendi; в) право пристраивать постройки кчужой стене или опирать ее на чужую опору — servitus oneris ferendi.
Позже к городскимсервитутам были отнесены: право стока дождевой воды (stillicidii), право спуска воды (fluminis), право проведения канала длянечистот (s. cloacae), право требовать, чтобы не были застроены окна (s. ne luminibus officiatur), чтобы не был испорчен вид (s. ne prospectui offendatur), право возведения строений не вышеизвестный меры (s. altuis поп tollendi).
Личные сервитуты (sendtutespersonarum)
Узуфрукт.Личными сервитутами считались пожизненныеправа пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium.
Ususfructus — самое обширное право пользованиячужой вещью. Уполномоченный назывался узуфруктуарием и мог пользоваться каксамой вещью (uti), так и извлекать из нее плоды (frui), не повреждая и не изменяя самойвещи — ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum substantia. Узуфрукт является правомпользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении внеприкосновенности их хозяйственного назначения. Имеющий это право должен былпользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину — doni viri arbitratu — и соблюдать все правилапользования. Пользователь становился собственником естественных плодов смомента сбора их — perceptio. Покадействовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и егособственность была голой — nuda proprietas. Он могпередать право собственности другому лицу, заложить или обременить ее другимсервитутом, но так, чтобы от этого не пострадал узуфрукт. Предметами узуфруктамогли быть вещи, пользование которыми возможно было без потребления илиуничтожения их (хотя это правило не всегда выдерживалось).
Узуфруктуарий (имеющийправо узуфрукта) мог принимать определенные обязанности, установленныеформально устными договорами — stipulatio. Он должен был заботиться о поддержании постоянной доходности вещи,обращаться с ней заботливо и охранять от повреждений. Все затраты на вещь несузуфруктуарий, в том числе повинности и подати. При возвращении вещь должнабыла быть в состоянии, годной для дальнейшего правильного пользования ею.
Quasi ususfructus.В начале империи был издансенатусконсульт, согласно которому объектом пользования могло являться целоеимущество. Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался quasi ususfructus, в отличие от ususfructus в собственном мысле слова.
В этом случаепользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был подобеспечение (cautio) обещать, что по окончании пользованиявыплатит твердо установленную в начале стоимость принятого. При соглашенииможно было выговорить производство обратной выдачи не в денежном выражении, а вравном количестве (quantum)однородных вещей. В Институциях упоминаются в качестве объекта quasi ususfructus только деньги, но Гай говорит, чтодолжны быть выданы или деньги или равное quantum вещей, хотя выплату деньгами он считает — commodius — более удобным способом.
Usus. Это была форма пользования чужойвещью более ограниченного объема. Такому пользователю из плодов предоставлялосьстолько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Нипередавать своего права другому, ни делить его пользователю не разрешалось. Пользовательмог допускать своим близких к совместному пользованию, а также принимать в домтретьих лиц или нанимателей.
Usus мог принадлежать нескольким лицам,но не был делим. Обязанности пользователя также обеспечивались путем cautio. Подобно узуфруктуарию, пользовательдолжен был осуществлять свое право, как полагается boni viri arbitratu, и возвратить вещь собственнику внадлежащем виде.
Habitatio было правом пожизненно обитать вчужом доме или в его части. Управомоченный мог жить в нем сам или отдаватьвнаймы. Юристы-классики спорили, являлось ли подобное право узуфруктом, узусомили чем-то самостоятельным. В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом,и управо-моченному свободно разрешалось сдавать его внаймы, что у классиковвозбуждало споры.
Ореrае servorum vel animalium.Так называлось пожизненное право на пользованиечужими рабами или животными. Управомоченный мог или сам пользоваться этимиобъектами или отдавать внаймы. Возможность безвозмездной передачи этого праване выяснена.
Существовали еще другиеличные сервитуты, направленные на единоличное пользование, например, пашней илидорогой[10].
Приобритение, утрата,защита сервитутов
Сервитут мог бытьустановлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актомроли (например, по завещанию одного лица предоставлялось другому лицупожизненное пользование земельным участком, домом и т.п.), или договором (междусобственником и субъектом сервитута). Возможно было установление сервитута судебнымрешением (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками,суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходитьи проезжать через другой участок). Иногда сервитут возникал в силу закона (например,узуфрукт отца на имущество подвластного сына).
В некоторые периодыримской истории допускалось также приобретение сервитута по давности.Фактическое осуществление сервитута, как будто у данного лица имеетсясервитутное право, считалось «как бы владением» сервитутом (iuris quasi possessio). Если такое квазивладениепродолжается 10 лет, inter praesentes, или 20лет, inter absentes, притом не тайно, не насильно, непрекарно по отношению к собственнику служащей вещи, то такой фактическийпользователь признавался (в императорский период) субъектом сервитутного правапо давности.
Сервитут утрачивался сгибелью вещи, пользование которой служило предметом сервитута. К физическойгибели приравнивалась юридическая— превращение вещи во внеоборотную. Личныйсервитут прекращался не только с гибелью предмета сервитута, но и со смертьюего субъекта.
В качестве права на чужуювещь сервитутное право прекращалось, если оно соединялось с правомсобственности на ту же вещь, например, собственник от вещь субъекту сервитутногоправа на нее — тогда применяется правило: nemini res sua servit, никтоне может иметь сервитутного права на свою вещь.
Сервитут прекращался вследствиеотказа от него субъекта права, а также неосуществления (nоn usus) в течение 10 лет, inter praesentes, или 20 лет, inter absentes.
Сервитутное правозащищалось абсолютным иском, называемым actio confessoria, противоположным собственническомуиску, actio negatoria, в том смысле что с помощью этогопоследнего иска собственник вещи, которой другое лицо неправомерно пытаетсяпользоваться, отрицает за этим лицом право пользования, actio confessoria служила для защиты права пользованиячужой вещью[11].
1.3 Эмфитевзис и суперфиций
К числу «прав на чужиевещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству правадолгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной для ее обработки (emphyteusis), городской — для возведения на нейстроения (superficies). Оба эти права сходны с сервитутамив том отношении, как сервитута, так и эмфитевзис и суперфиций являют правами пользованиячужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций отсервитутов, является широта содержания и долгосрочность действия.
Установление одного изэтих двух прав на земельный участок дает право собственности на эту землю почтитолько номинальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция правособственности на данный участок получает реальное выражение.
Как показывает термин emphyteusis (от греческс, emphyteuein — насаждать), этот институт перешелв римское право из Греции, где наследственная аренда земли имела широкое применение(эмфитевзис был издавна 1Кже в практике Египта и Карфагена). Наримской почве эмфитевзису предшествовал специальный институт — ius in agro vectigali, наследственная долгосрочная арендаземель, принадлежащих государству или публичным корпорациям, за определеннуюгодовую плату (vectigal). В очнойполовине империи в V в. — начале VI в. ius in agrо vectigali все болееи более превращалось в emphyteusis. Юстиниан окончательно слил оба института под названием emphyteusis (3-й титул VI книги Дигест озаглавлен: Si ager vectigalis id est emphyteuticarius petatur, если предъявляется требование об арендованном угосударства участке, т.е. об участке, на который установлен эмфитевзис).
В содержание эмфитевзисавходит право пользоваться, земельным участком (с правом изменения характера участка,но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладыватьэмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчужденияэмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждатьсобственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственникомпризнавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться втечение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право наполучение двух процентов покупной цены.
Субъект эмфитевзисаобязан был уплачивать собственнику арендную плату (vectigal, canon, pensio),а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы втечение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.
Для защиты эмфитевзисаприменялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме actio-nes utiles.
Суперфиций представлялсобой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое понаследству право возведения строения на чужом городском участке и правопользования этим строением. Право собственности на строение принадлежалособственнику земельного участка по правилу «superficies solo cedit», строение следует за землей, связано с землей.
Основные правомочиясубъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и ксуперфицию[12].
1.4 Залоговое право
Залоговое право также каки вышеперечисленные права является разновидностью прав на чужие вещи.Назначение этого права состоит в обеспечении исполнения обязательств. Это правообращения взыскания на (в случае неисполнения обязательства) на определеннуюзаранее вещь. И это право не зависит от того, продолжает ли вещь принадлежатьдолжнику или нет и предпочтительно перед всеми другими требованиями. «Та черта залоговогоправа, что вещь, заложенная собственником продолжает оставаться предметомзалога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица, означает, чтозалоговое право пользуется абсолютной защитой (то есть против всякого у когозаложенная вещь окажется). В развитом римском праве содержание залогового правасостояло в праве субъекта залогового права при неудовлетворении обязательства,в обеспечение которого установлено залоговое право, вытребовать заложенную вещьиз рук всякого третьего лица, продать ее и из вырученной суммы удовлетворитьсебя по обязательству предпочтительно перед всеми другими взыскателями». Таккак это право предназначено для того чтобы обеспечить какое-либо обязательство,то оно являлось правом придаточным, и существовало лишь постольку поскольку существовалообеспечиваемое залогом обязательство.
Для установлениезалогового права не требовалось какой либо обязательной формы, что порождалонеуверенность деловых отношений, так как лицо, желающее обеспечить свое правотребованием залогом, не могло проверить не была ли передана вещь в залогкому-нибудь еще[13].
Формы залога. Первоначальной формой залога быласделка fiducia cum creditore, состоявшая в следующем. Посредствомманципации (или in iure cessio) должник передавал в обеспечение долга вещь на правесобственности с оговоркой, что в случае удовлетворения по обязательству, обеспеченномузалогом, заложенная вещь должна быть передана обратно в собственность должника.Однако положение должника оставалось чрезвычайно невыгодным: получивший вещьбыл ее собственником и потому мог ее передать третьему лицу; к третьему лицудолжник предъявить иск не мог, от залогополучателя же должник по actio fiduciae не мог добиться возвращения вещи, а толькомог получить возмещение ущерба. В случае неисполнения должником обязательствавещь оставалась в собственности лица, получившего ее, хотя бы сумма долга былазначительно меньше мости заложенной вещи.
Другой формой залогаслужил pignus, называемый нередко «ручным закладом». При этой форме залогавещь передавалась не в собственность, а только во владение (точнее в держание,однако пользовавшееся в виде исключения владельческой защитой; при этойпередаче добавлялось условие, что в случае удовлетворения по обязательству вещьдолжна быть возвращена обратно.
В классический период впреторском эдикте сложилась третья, наиболее развитая форма римского залогаипотека (hypotheca), сложившаяся под влияниемвосточного греко-египетского права, при которой предмет залога оставался и всобственности, и во владении должника; а субъекту залогового права давалосьправо в случае неисполнения обязательства истребовать заложенную вещь, у когобы она к тому времени ни оказалась, продать ее и из вырученной суммы покрытьсвое требование к должнику.
Ипотека развилась напочве найма сельскохозяйственных участков. В обеспечение своевременного взносананимателями наемной платы собственники земли требовали обыкновенно отнанимателей включения в договор особого пункта о том, что все «приведенное,привезенное, принесенное» (inducta,invecta, illata) на нанятый участок (сельскохозяйственный инвентарь,рабочий скот и пр.) не должно вывозиться нанимателем с участка, пока не будетпогашена задолженность нанимателя по договору, т.е. перечисленные видыимущества должны были служить обеспечением долга нанимателя (по наемной плате).Если наниматель все же вывозил свое имущество, собственнику земельного участкапретор стал давать специальное средство защиты (interdictum Salvianum), если же эти вещи уже перешли вовладение третьего лица, стали давать иск и против него об истребованииполученных им вещей (actio Serviana).
Если суммы, вырученной отпродажи заложенной вещи, не хватало на удовлетворение залогопринимателей, недополучившиеимели обязательственный иск к должнику общем порядке.
Залоговое правопрекращалось в случае: а) гибели предмета залога, б) слияния в одном лицезалогового права и права собственности на заложенную вещь, в) прекращения обязательства,в обеспечение которого установлен залог [14].
Глава 2. Ограниченные вещные права в современном праве
2.1 Понятие и классификация ограниченных вещныхправ
Ограниченное вещноеправо как право на чужую вещь
В отличие от правасобственности ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь(jura in re aliena). уже присвоенную другим лицом — собственником.Классическим примером данного права являются сервитуты — права пользованиячужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении, напримерправо прохода или проезда через чужой земельный участок[15].
Понятие «право на чужуювещь» само по себе не вполне точно, ибо, формально говоря, оно охватывает правалюбого титульного (законного) владельца вещи, не являющегося ее собственником,в том числе обязательственные права арендатора, хранителя, перевозчика,доверительного управляющего и т.д. Целесообразнее использовать более точныйтермин, пришедший к нам из германской цивилистики, — «ограниченные вещные права».
Ограниченные вещные правав европейских континентальных правопорядках возникли и развились в связи снеобходимостью юридически обеспечить экономически необходимое участиенесобственников в использовании уже присвоенной собственниками чужойнедвижимости, главным образом — земельных участков. Ведь количествопригодной для использования земли самой природой ограничено, относительноневелико, тогда как для ведения хозяйственной и иной деятельности землянеобходима многим лицам, не являющимся собственниками земельных участков.Поэтому почти все ограниченные вещные права (за исключением прав залога иудержания) имеют объектом недвижимое имущество (вещи), в то времякак объектом права собственности являются и движимые вещи[16].
Признаки и определениеограниченного вещного права
Под вещным правом принятопонимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лицапутем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере егохозяйственного господства.
Ограниченное вещное право— это право собственника(ограниченное законом) использовать чужое недвижимое имущество в собственныхинтересах без участия собственника имущества, а иногда помимо его воли.
Признаки вещного права.В юридической наукесуществует набор признаков, присущих вещным правам, содержание этих признаковраскрывают по-разному. Во многом это объясняется отсутствием четкогоограничения круга вещных прав: его определяют или чрезмерно широко или слишкомузко.
В числе признаков вещногоправа чаще всего фигурируют следующие: 1) вещное право носит бессрочныйхарактер; 2) его объектом является вещь; 3) требования, вытекающие из вещныхправ, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению вытекающими изобязательственных прав; 4) вещному праву присуще право следования; 5) вещныеправа пользуются абсолютной защитой.
Некоторые изперечисленных признаков не могут претендовать на роль общих для всех безисключения вещных прав. Так, бессрочный характер присущ лишь правусобственности. Наряду с этим не нее указанные признаки могут быть отнесенытолько к вещным правам. Например, вещи могут быть объектом не только вещных, нои обязательственных прав. В то же время объекты вещных прав не всегда сводятсяк вещи. Сомнения вызывает и такой признак, как преимущественное удовлетворениевещно-правовых требований.
Суть первого из указанныхпризнаков сводится к тому, что переход права собственности на имущество кдругому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на этоимущество. Иными словами, право следует за вещью. Отсюда и обозначение этогопризнака: право следования. Так, залог сохраняется при переходе права назаложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК).
Другой признак,получивший закрепление в законе, состоит в том, что вещные права лица, неявляющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке,предусмотренном ст. 305 ГК[17] [18].
Классификацияограниченных вещных прав
Можно выделить четыре группы ограниченных вещныхправ:
1) права по использованию чужих земельныхучастков и других природных ресурсов (земельные, водные, лесные иградостроительные сервитуты. а также права пожизненною наследуемого владения ипостоянного бессрочного пользования);
2) права по использованию чужих жилыхпомещений (право пользовании жилым помещением члена семьи его собственника,право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или всилу завещательного отказа):
3) «обеспечительные» права — залог (включаязалог недвижимости — ипотеку) и удержание (вещная природа которых оспариваетсяв современной отечественной литературе);
4) права на «хозяйствование с имуществомсобственника» («хозяйственное ведение» и «оперативное управление»),объектом которых являются имущественные комплексы унитарных предприятий иучреждений[19].2.2 Отдельные виды ограниченных вещных прав
2.2.1 Сервитуты
Под сервитутом (отлат. servitus — служение вещи) следует понимать право пользованиячужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты отнесены ст. 216 ГК кчислу ограниченных вещных прав. Содержание сервитутов раскрывается в ст. 274 —211 1. 17 ГК, из чего может быть сделан вывод, будто гражданскоезаконодательство признает лишь земельные сервитуты. Однако сервитуты могут бытьприурочены не только к земельному участку или иной недвижимости, но и к лицу,т.е. сервитуты могут быть и хмельными, и личными. Так, наследственное правопредусматривает такой личный сервитут, как право пожизненного проживания вчужом доме, который может быть установлен в силу завещательного отказа(легата).
Федеральный Закон от21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» определяет сервитут как право ограниченногопользования чужим субъектом недвижимого имущества, например, для прохода,прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, Которые не могутбыть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право наздание, сооружение, помещение может существовать и вне связи с пользованиемземельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении правкоторого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения[20].
Что же касается положенийдействующего гражданского законодательства о сервитутах, то они таковы.Собственник земельного участка и другого недвижимого имущества вправе требоватьот собственника соседнего участка (соседних участков) предоставления праваограниченного пользования соседним участком (сервитута). Земельный участок,собственник которого вправе требован, предоставления сервитута, называется господствующим,а земельный участок, собственник которого обязан предоставить сервитут, —служащим.
Сервитут можетустанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок,прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов,обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственниканедвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установлениясервитута. В то же время обременение земельного участка сервитутом не лишаетсобственника служащего участка прав владения, пользования и распоряжения этимучастком.
Сервитут устанавливаетсяпо соглашению между лицом, требующим его установления, и собственникомслужащего участка, а при недостижении соглашения — судом. Сервитут подлежит регистрациив порядке, установленном для регистрации прав на не движимость (ст. 131 ГК).
Пункт 1 ст. 275 ГК всоответствии с п. 3 ст. 216 ГК закрепляет в отношении сервитута правоследования; сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок,обремененный сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельнымпредметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо инымспособом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, дляобеспечения использования которого сервитут установлен. Наконец, ст. 277 ГКпредусматривает обременение сервитутом зданий, сооружений и другого недвижимогоимущества, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованиемземельным участком. Такие обременения налагаются применительно к правилам,установленным ст. 274—276 ГК для земельных сервитутов. Иногда их называют публичными[21].
2.2.2 Ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков
Наряду с сервитутамизакон устанавливает также ограниченное вещное право пожизненногонаследуемого владения земельным участком, находящимся в публичнойсобственности, которое может принадлежать только гражданам (ст. 265 ГК; ст. 21ЗК), а также право постоянного (бессрочного) пользования такимиземельными участками, субъектом которого могут быть как граждане, так июридические лица (ст. 268 ГК; ст. 20 ЗК).
Правда, нормы Земельногокодекса не допускают появление таких ограниченных вещных прав после 30 октября 2001 г. (времени введения его в действие), но сохраняют те из них, которые возникли до этого момента.В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки теперь могут предоставлятьсялишь государственным и муниципальным учреждениям либо казенным предприятиям (п.1 ст. 20 ЗК).
Как право пожизненногонаследуемого владения, так иправо постоянного (бессрочного) пользованиямогли возникать только в отношении земельных участков, находившихся в государственнойи муниципальной (публичной), но не в частной собственности (посколькучастная собственность на землю в то время почти отсутствовала). Этим онипринципиально отличаются от своих исторических аналогов. Основанием ихвозникновения служит акт органа публичной власти[22].
По содержанию обарассматриваемых права совпадают, различаясь в основном лишь субъектнымсоставом. Они предоставляют своим субъектам возможности владеть ипользоваться земельным участком, находящимся в публичной собственности, впределах, установленных законодательством и актом о предоставлении такогоучастка, включая возможность возведения на участке зданий, сооружений и другихобъектов недвижимости («право застройки»). При этом именно пользователь,а не собственник земельного участка, становится и собственником таких объектов(п. 2 ст. 266, п. 2 ст. 269 ГК), ибо в условиях господства государственнойсобственности на землю не может действовать классический принцип superficies solo cedit («строение следует за землей», т.е. всегдапринадлежит собственнику земельного участка).
Право застройки чужого земельного участка (аналогримского суперфиция) заключается в возможности возведения на нем зданий, сооруженийи других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика.В таком виде право застройки существовало у нас в условиях наличияисключительной собственности государства на землю до 1948 г. (ст. 71-84 ГК РСФСР 1922 г.).
Традиционно же суперфицийопределяет также и содержание прав застройщика на возведенный им на чужомземельном участке объект недвижимости, поскольку в обычном правопорядкезастройщик лишен возможности стать собственником в силу действия принципа superficies solo cedit. В настоящее время право застройки в качествесамостоятельного ограниченного вещного права в нашем законодательствеотсутствует, составляя лишь правомочие некоторых других вещных прав, а иногдадаже отождествляется со «строительным сервитутом» (п. 3 ст. 64Градостроительного кодекса). В будущем однако возможно и его самостоятельноеразвитие в связи с развитием оборота земельных участков[23].
2.2.3 Ограниченные вещные права по использованиючужих жилых помещений
Ограниченные вещные правапользования жилыми помещениями по сути представляют собой разновидности такжеизвестного еще римскому праву узуфрукта, т.е. вещного права на получениевыгод (в том числе плодов и доходов) от использования чужой недвижимой вещи присохранении се субстанции. Во-первых, речь идет о правах членов семьисобственника жилого помещения, предусмотренных ст. 292 ГК. За даннымигражданами закон признает «право пользования этим помещением на условиях, предусмотренныхжилищным законодательством». Таким образом, удовлетворение ими своих жилищныхпотребностей не зависит от воли собственника жилья. При этом данное правопользования сохраняется за ними и при переходе права собственности на жильек другому лицу (например, при продаже этого жилья как предмета залога,гарантировавшего банку-ссудодателю погашение выданного им собственнику жильякредита) (см. п. 2 ст. 292 и п. 1 ст. 558 ГК).
Следовательно, приотчуждении гражданином-собственником своего жилья без согласия совместнопроживающих с ним членов его семьи они вправе продолжать пользование прежнимпомещением на законном основании и не могут быть выселены из него по требованиюнового собственника[24].
Во-вторых, это правопожизненною пользования жилым помещением (жилым домом, его частью, квартирой ит.п.) или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т.д.),которое возникает у граждан на основании либо договора купли продажинедвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 602ГК), либо в силу завещательного отказа (п. 2 ст. 1137 ГК).2.2.4 Обеспечительные вещные права
Особую группуограниченных вещных прав составляют вещные права, обеспечивающие надлежащееисполнение обязательств. К их числу относятся залоговое право и правоудержания.
Объектом обоих названныхправ могут являться как недвижимые, так и движимые вещи (а объектом залога — инекоторые имущественные права), а в их содержание входит возможностьпринудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника,т.е. прекращение самого основного вещного права — права собственности. Оба этихобстоятельства не имеют места в отношении других видов ограниченных вещныхправ.
Залогодержателюпринадлежит определенное непосредственно законом, а не соглашением сторон правоудовлетворения своих требованийиз стоимости заложенного имуществапреимущественно перед другимикредиторами (п. 1 ст. 334 ГК). Это правообременяет предмет залога, следуя за ним вне зависимости от смены егособственника: более того, остающийся собственником залогодатель по общему правилувправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя (п. 2 сг. 346 ГК). Залогодержатель вправе также защищать свое право см всякихпосягательств любых лиц, включая и собственника-залогодателя, от которого залоговыйкредитор при определенных условиях вправе даже истребовать заложенное имуществоили добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав (ст. 347 ГК).Все это творит о вещно-правовой природе залога.
Основное назначениезалогового права, в отличие от других ограниченных вещных прав, изначальносостояло не в обеспечении доступа к использованию чужого имущества, а вобеспечении потребности в кредите, возврат которого гарантирован вещью(«реальный» кредит)[25]. 2.3 Право оперативного управления и право хозяйственного ведения
Право оперативногоуправления.
В п. 1 ст. 296 ГКоперативное управление характеризуется следующим образом: это право казенногопредприятия (учреждения) осуществлять в пределах, установленных законом, в соответствиис целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имуществаправомочия владения, пользования и распоряжения имуществом. Но в отличие отсобственника, имеющего аналогичные правомочия, полномочия носителя праваоперативного управления, как следует из п. 2 ст. 296 ГК, имеют рамки и могутопределяться заданиями собственника, который вправе изымать имущество, переданноев оперативное управление, и распоряжаться им по своему усмотрению[26].
Казенные предприятиясоздаются государством, как правило, в наиболее важных отраслях экономики длярешения крупных народнохозяйственных задач, и государство заинтересовано всохранении их имущественной базы и своего влияния на ход их деятельности. Собственникуимущества дается право изъять излишнее и неиспользуемое имущество предприятия ираспорядиться им по своему усмотрению. Собственник определяет также основныенаправления предпринимательской деятельности казенного предприятия и порядокраспределения получаемых им доходов.
Казенное предприятиевправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществомтолько с согласия его собственника. Лишь произведенную продукцию предприятиереализует самостоятельно, если иное не установлено актами законодательства.Задачи и статус учреждений имеют ту особенность, что учреждения могут быть какгосударственными, так и негосударственными (частными), и призваны осуществлятьразличные функции: управленческие, социально-культурные и иные[27].
Право хозяйственноговедения
Это вещное право в силуст. 294 ГК признается за другой группой юридических лиц — государственными и муниципальнымиянтарными предприятиями и состоит во владении, пользовании распоряженииимуществом, полученным этими субъектами гражданского права от их собственника —Российской Федерации, ее субъекта или муниципалитета. В отличие от праваоперативного правления институт хозяйственного ведения используется только в сферегосударственной и муниципальной собственности.
В своем содержании правохозяйственного ведения шире рассмотренного права оперативного управления,поскольку задачи и правоспособность государственных и муниципальных предприятийв меняющихся условиях современного рынка должны давать достаточную свободу исамостоятельность в распоряжении выделенным им имуществом при осуществлениипорученной предпринимательской деятельности.
Собственник решаетвопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности,его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя),осуществляет контроль за использованием и сохранностью принадлежащегопредприятию имущества. Собственник вправе получать часть прибыли отиспользования имущества, находящегося в хозяйственном ведении(п. 1 ст. 295 ГК).
Глава 3. Сравнительнаяхарактеристика прав на чужие вещи в древнем Риме и современном праве
В результате рассмотренияпервых двух глав, касающихся непосредственно изучению прав на чужие вещи вдревнем Риме и современном законодательстве, можно сделать следующие выводы. Ив древнем Римском праве и современном праве существуют права на чужие вещи,которые в ходе исторического развития имеют небольшие различия в самихинститутах права, но по своей сути похожи.
Право на чужую вещь –вещное право, при котором право собственности на вещи принадлежит другому лицу,однако несобственник имеет ряд прав в отношении данной вещи. В современномзаконодательстве право на чужую вещь именуется ограниченным вещным правом.
Из Рима в современноегражданское право перешла группа ограниченных вещных прав, ряд из которых имеетуже многовековую историю. К ним прежде всего относятся сервитуты (сервитутныеправа), которые чаще всего могут иметь объектом земельные участки. В древнемРиме сервитуты включали в себя 2 вида: личные и предиальные (земельные), внастоящее же время существуют «публичные» и частные сервитуты.
Ограниченные вещные правапользования жилыми помещениями по сути представляют собой разновидности такжеизвестного еще римскому праву узуфрукта, т.е. вещного права на получение выгодот использования чужой недвижимой вещи при сохранении ее субстанции. В отличиеот сервитута узуфрукт предусматривает обязанность собственника обремененной имнедвижимости совершать определенные действия в пользу управомоченного лица (узуфруктуария).Как особое вещное право узуфрукт неизвестен российскому законодательству, покаограничившемуся закреплением его отдельных разновидностей применительно к жилымпомещениям.
Право наследственноговладения известно римскому праву как эмфитевзис – отчуждаемое и передаваемое понаследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей.Однако право наследственного владения распространяется на все земельные участки,принадлежащие государству.
Право застройки чужогоземельного участка (аналог римского суперфиция) заключается в возможностивозведения на нем зданий, сооружений и других объектов недвижимости. Однакосуперфицию принадлежало право возведения строений только на городской земле.
Как в древнеримском, таки современном законодательстве залоговое право предназначено для обеспеченияобязательств, а объектом залогового права могут являться как движимые так инедвижимые вещи.
В современномзаконодательстве существуют также иные вещные права на хозяйствование симуществом собственника, к ним относятся право хозяйственного ведения и правооперативного управления, которые выражают специфику российского гражданства ине имеют аналогов в развитых правопорядках.
Более подробно осходствах и различиях прав на чужие вещи в древнем Риме и современном правепредставлено в Приложении.
Заключение
Права на вещис ограниченным содержанием полномочий (права на чужие вещи) возникли оченьрано, и постепенно развиваясь, образовали особую группу полномочий разногосодержания. Многие права из этой группы составляют многовековую историю, истокикоторых прослеживаются еще в древнем Риме. Возникли они очень рано, ипостепенно развиваясь, образовали особую группу полномочий разного содержания.В состав этой группы к концу классической эпохи Рима входили институтысервитутов, суперфиция и эмфитевзиса, залоговое право. В современном жезаконодательстве эта группа прав также существует и именуется соответственносервитутом, правом застройки чужого земельного участка, правом наследственноговладения и обеспечительным вещным правом.
Данная курсовая работараскрыла поставленные цели и задачи в области прав на чужие вещи вдревнеримском государстве и современном законодательстве. В ходе написанияработы были описаны и изучены основные виды прав в древнем Риме и современномправе, а также дана сравнительная характеристика, с помощью которой быливыявлены основные сходства и различия прав.
В результате написаниякурсовой работы можно сделать вывод о том, что основные положения современногоправа на чужие вещи были переняты в ходе исторического развития у римскогоправа. Одни виды представленных прав древнего Рима остались неизменны посегодняшний день, а другие получили свое дальнейшее развитие в результатесоздания новых законодательных актов и постановлений.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодексРоссийской Федерации: В 3 ч. (с последующими изменениями и дополнениями),принят 21 октября 1994 г. Гос. Думой.
2. Земельный кодексРоссийской Федерации, принят 25 октября 2001 г. Гос. Думой.
3. Институции Гая //Памятники римского права. – М.,1997. – 46 с.
4. Гомола А.И. Гражданскоеправо: Учебник для студ. сред. проф. учеб. заведений. – 3-е изд., испр. и доп.– М.: Издат. центр «Академия», 2005.
5. Гражданское право: В 4 т.Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личныенеимущественные права / Под ред. Е.А. Суханова – 3-е изд., переработ. и доп. –М.: Волтерс Клувер (Ун-т им. М.В. Ломоносова), 2007 – 496 с.
6. Гражданское право. Ч 1.Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. – М.: Юристъ, 2003 – 719 с
7. Гражданское право / Подред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия и др. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2008 – 895 с.
8. Гражданское право:Учебник, Т1 / Под ред. О.Н. Садикова – М.: Юридич. фирма «КОНТРАКТ», ИНФРА-М,2006 – 493 с.
9. Гражданское право:Учебник / Под общ. ред. В.Ф. Яковлева. – М.: РАГС, 2003 – 503 с.
10. Дождев Д.В. Римскоечастное право. Учебник для вузов. Под. редакцией члена-корр. РАН, проф. В.С.Нерсеянца. – М.: Изд. группа ИНФРА-М – НОРМА, 1996. – 704 с.
11. Макеев В.В., Головко Л.Г.Частное право Древнего Рима (2-е изд., перераб. и доп.). – Ростов-н/Д: «Март»,2002. – 256 с.
12. Муромцев С. Гражданскоеправо Древнего Рима. – М.: СПАРК, 2003. — 234 с.
13. Новицкий И.Б. Римскоеправо – изд-е 7-е стереотипное. М.: Юрист, 2005. – 310 с.
14. Пиляева В.В. Римскоечастное право – Спб.: Питер, 2002. – 272 с.
15. Пухан Иво и др. Римскоеправо. — М.: Юрист, 1999. – 456 с.
16. Римское частное право:Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. – М.: Юрист,1994. – 544 с.
17. Римское частное право(конспект лекций в схемах) / Под ред. Е.В. Платонова. – М.: ПРИОР, 1999. – 112с.
18. Хутту М.Х. Римскоечастное право. – М.: РАГС, 1994. – 247 с.
19. Черниловский З.М. Лекциипо римскому частному праву. – М.: Юрид. лит., 1991. – 208 с.
20. www.muhomor.org.
Приложение
Сравнительная таблицаправ на чужие вещи в древнем Риме и современном правеВиды прав на чужие вещи Право на чужие вещи в древнем Риме Современное право на чужие вещи Сервитут собственник может свободно распоряжаться своим имуществом, однако его права ограничены при переходе объекта сервитута от одного собственника к другому его сервитутное право сохраняется право пожизненного пользования вещью – узуфрукт пожизненное пользование вещью не допускается право сервитута возникало по закону в результате договора с собственником вещи - сервитуты подлежат государственной регистрации при отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право Узуфрукт (ограниченное вещное право по использованию чужих жилых помещений) пожизненное (или на срок) право пользования вещью не подлежал наследованию и отчуждению чужие жилые помещения могут отчуждаться и передаваться по наследству право пользования любым имуществом право пользования недвижимым имуществом, а именно жилым помещением Эмфитевзис (право наследственного владения чужих земельных участков) аренда земель, принадлежащих государству право использования чужой сельскохозяйственной земли право использования не только сельскохозяйственной земли арендная плата за предоставленный участок аренда пожизненного наследуемого владения земельным участком аренда долгосрочного наследуемого владения земельным участком (бессрочное пользование предоставляется только государственным и муниципальным учреждениям) право пользования земельным участком (изменение характера участка, но без его ухудшения), собирать урожай, отчуждать необходимо учитывать целевое назначение земель, соблюдать требования законодательства, направленных на охрану земель и защиту экологии допускается право отчуждения и продажи (наследственное) не допускается распоряжение земельными участками за исключение передачи по наследству Суперфиций (право застройки чужого земельного участка) передаваемое по наследству право возведения строения на чужой земле, а также право пользования таким строением право возведения строений на городской земле право возведения строений не только на городской земле застройщик лишен возможности стать собственником объектов недвижимости арендная плата за предоставленный участок земли Залоговое право (обеспечительные вещные права) объектом залогового права могут являться как недвижимые так и движимые вещи обеспечение обязательств получивший вещь является ее собственником и мог передавать ее 3-м лицам (фидуция) залог подлежит абсолютной правовой защите от вмешательства любых 3-х лиц, включая собственника вещь передавалась не в собственность, а во владение, поэтому в случае исполнения должником обязательства заложенная вещь подлежала возврату (пигнус) должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (ипотека) залогодатель вправе распоряжаться заложенной вещью только с разрешением залогодержателя /> /> /> />