СОДЕРЖАНИЕ
Вариант 2
Задача № 1
Задача №2
Задача №3
Список литературы
Задача № 1
Гражданин Гусев подал заявление в жилищный орган наприватизацию занимаемой им по договору жилищного найма двухкомнатной квартиры.
Оформлениедокументов затянулось, а вскоре Гусев скончался. Все свое имущество Гусев завещалсвоей ученице Мельниковой.
Вступивв права наследования, Мельникова обратилась в жилищный орган для переоформленияправ на квартиру. Мельниковой ответили, что, поскольку документы наприватизацию не были оформлены, право собственности у Гусева на квартиру невозникло. Претендовать же на получение квартиры в пользование по договору наймаМельникова не вправе.
Мельниковапредъявила в суде иск об обязании жилищного органа исполнить обязанности по договоруприватизации, заключенному с гражданином Гусевым, обосновывая свое требование тем,что, будучи единственной наследницей, она является правопреемником Гусева повсем заключенным им договорам.
Представительжилищного органа утверждал, что договор приватизации жилого помещения неотносится к числу гражданско-правовых договоров, поскольку он основан не наравенстве сторон, а на административном подчинении одной стороны другой. Кадминистративным же правоотношениям правила о наследственном правопреемстве неприменяются.
Кто правв данном споре?Решение
В данном споре права наследницаМельникова. Так, в соответствии с п. 14 Примерного Положения «О бесплатнойприватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 18 ноября 1993 г. N 4[1],если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформлениядоговора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрациитакого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу вудовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизниволю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление,поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти всеправила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло бытьотказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещениявопрос решается в судебном порядке. Задача№2
ЗАО«Форпост» было реорганизовано путем разделения его на два самостоятельныхпредприятия: ЗАО «Старт» и ЗАО «Поиск». Кредиторы общества не были своевременноуведомлены о реорганизации и узнали о прекращении деятельности ЗАО лишь изгазет. Договоры, заключенные ими с ЗАО, не были исполнены обществом, врезультате чего кредиторы понесли значительные убытки. Правопреемники«Форпоста» в ответ на претензии кредитора заявили, что на момент реорганизацииникаких долгов ЗАО перед кредиторами не существовало, поэтому в разделительномбалансе какие-либо обязательства перед кредиторами отсутствуют. Кроме того, запрошедшее время из состава ЗАО «Старт» выделилось общество «Финиш», котороеполучило большую часть активов ЗАО «Старт». Поэтому ЗАО «Старт» не в состояниивозместить кредиторам убытки, причиненные его правопредшественником.Потерпевшие обратились к юристу с вопросом о возможных способах защиты их прав.
Ответьтена поставленный вопрос. В каком порядке должна проводиться реорганизацияюридического лица? Какие последствия наступают, если этот порядок нарушен?Решение
Согласно ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение,разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению егоучредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на тоучредительными документами.
В случаях, установленных законом, реорганизация юридическоголица в форме его разделения или выделения из его состава одного или несколькихюридических лиц осуществляется по решению уполномоченных государственныхорганов или по решению суда[2].
Если учредители (участники) юридического лица, уполномоченныйими орган или орган юридического лица, уполномоченный на реорганизацию егоучредительными документами, не осуществят реорганизацию юридического лица всрок, определенный в решении уполномоченного государственного органа, суд поиску указанного государственного органа назначает внешнего управляющегоюридическим лицом и поручает ему осуществить реорганизацию этого юридическоголица. С момента назначения внешнего управляющего к нему переходят полномочия поуправлению делами юридического лица. Внешний управляющий выступает от имени юридического лица в суде,составляет разделительный баланс и передает его на рассмотрение суда вместе сучредительными документами возникающих в результате реорганизации юридическихлиц. Утверждение судом указанных документов является основанием длягосударственной регистрации вновь возникающих юридических лиц.
В случаях, установленных законом, реорганизация юридическихлиц в форме слияния, присоединения или преобразования может быть осуществленалишь с согласия уполномоченных государственных органов[3].
Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключениемслучаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственнойрегистрации вновь возникших юридических лиц[4].
При реорганизации юридического лица в форме присоединения кнему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным смомента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи опрекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Реорганизацияявляется способом как прекращения юридических лиц, так и возникновения новых.При слиянии прекращается самостоятельное существование сливающихся организацийи на их базе образуется новое юридическое лицо. При присоединении одноюридическое лицо вливается в другое и таким образом перестает существовать кактаковое, а это «другое» продолжает свое существование. При разделениина базе прекратившегося юридического лица возникают новые. При выделениивозникает новое юридическое лицо, а то, из которого оно выделилось, продолжаетсвое существование. При преобразовании юридическое лицо прекращает своесуществование и на его базе возникает новое. Таким образом, в четырех случаяхреорганизации из пяти юридическое лицо прекращает существование, причем в трехиз них — при разделении, слиянии и преобразовании — наряду с прекращениемвозникает новое (при слиянии и преобразовании) или несколько новых (приразделении) юридических лиц. При выделении налицо лишь возникновение одного илинескольких новых юридических лиц.
Ярким примером преобразования как формы реорганизацииюридического лица является акционирование унитарных предприятий. Специальныеправила о реорганизации, в частности, о преобразовании отдельных видов(организационно-правовых форм) юридических лиц содержатся в нормах ГК (ст. 68, 81, 92, 103 104, ПО,112, 115, 121) и других законов об этих видах юридических лиц.
В соответствии с положениями ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права иобязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу всоответствии с передаточным актом.
При присоединении юридического лица к другому юридическомулицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридическоголица в соответствии с передаточным актом[5].
При разделении юридического лица его права и обязанностипереходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительнымбалансом.
При выделении из состава юридического лица одного илинескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанностиреорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
При преобразовании юридического лица одного вида вюридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновьвозникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованногоюридического лица в соответствии с передаточным актом.
Правопреемство, которое имеет место при реорганизацииюридического лица, ГК относит к числу универсальных (п. 1 ст. 129). Оноохватывает не только обязательства (о чем говорится в п. 1 ст. 59), но и иныекак имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридическоголица (лиц). При этом правила о необходимости регистрации соответствующих правна имя правообладателя сохраняют силу.
Переходят и те права и обязанности, которые не признаются и(или) оспариваются сторонами, и те, которые на момент реорганизации невыявлены. Возможные споры будут в дальнейшем разрешаться между правопреемникамив установленном законом общем порядке.
Важнейшей задачей при проведении реорганизации юридическихлиц является максимальная защита интересов кредиторов. Статья 60 ГК содержит положения огарантиях прав кредиторов юридического лица при его реорганизации.
Так, если разделительный баланс не дает возможностиопределить правопреемника реорганизованного юридического лица, вновь возникшиеюридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица перед егокредиторами.
Неуведомление кредиторов о предстоящей реорганизации следуетсчитать грубейшим нарушением закона. Если о реорганизации не были уведомленывсе или большинство кредиторов, им должно быть предоставлено право судебногооспаривания самой реорганизации и признания ее несостоявшейся. В случаенеуведомления лишь некоторых кредиторов последним следует предоставить правопотребовать досрочного исполнения (прекращения) обязательства от любого иливсех правопреемников в порядке их солидарной ответственности, применив поаналогии (ст. 6 ГК) норму п. 3 статьи 60 ГК.
Правило п. 3 действует независимо от причины, по которойвозникла предусмотренная в нем неопределенность, относится ли она к известномуна момент составления разделительного баланса правоотношению или этоправоотношение оставалось на тот момент невыясненным.
Существенной гарантией и средством защиты интересовкредиторов является правило абз. 2 п. 2 ст. 59, поскольку реорганизация неявляется завершенной и не вступает в действие до государственной регистрациивновь возникших юридических лиц.Задача №3
Федоровпроживал в унаследованном доме вместе с бывшими членами своей семьи. В связи спереездом на другое постоянное место жительства он продал дом Александрову,причем в договоре вопрос о правах проживающих в доме лиц никак не затрагивался.После совершения договора Федоров из дома выехал. Остальные же лица освободитьдом отказались, мотивируя отказ тем, что другой жилой площади не имеют.
Новыйсобственник предъявил лицам иск об освобождении дома. В основание исковыхтребований истец ссылается на то, что если из дома выехал прежний собственник,то члены его семьи, к тому же бывшие, тем более обязаны освободить дом.
Ответчики,возражая против иска, указывают на то, что в свое время поселились в доме какчлены семьи собственника, и смена собственника не влечет для них обязанностиосвободить дом.
Решитедело. Изменится ли решение дела, если до заключения договора лица, проживающиев доме, дали письменное обязательство освободить дом, но впоследствии от еговыполнения отказались?Решение
Статья 292 ГК РФ закрепляет права членов семьи собственниковжилого помещения.
Всоответствии с ч. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом иликвартиру к другому лицу не является основанием для прекращения правапользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Настоящая статья не регулирует права лиц, прекратившихсемейные связи с собственником, но продолжающих проживать с ним. На этот случайсохраняется прежнее регулирование (ЖК РФ): право пользования жилым помещениемостается за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений ссобственником, но на другой основе. Жилищный закон к отношениям пользованияжильем бывшими членами семьи собственника применил нормы о найме жилогопомещения, что переводит эти отношения из вещных в обязательственные изначительно сужает объем их правомочий против правомочий членов семьи(основания их выселения теперь такие же, как у нанимателя). К тому же этойнорме закона придан императивный характер, что ограничивает принцип свободыдоговора, установленный ГК (ст. 1, 421).
Таким образом, члены семьи собственника могут быть сособственникамиили/и субъектами иного вещного права пользования. Трансформированные в бывшихчленов семьи и продолжающие проживать с собственником жилого помещения, онистановятся нанимателями.
При переходе права собственности на жилой дом или квартирувводится новое положение в ГК о сохранении вещного права пользования жилымпомещением за членами семьи собственника.
Такое решение ГК серьезно обременяет условия отчужденияобъекта права собственности на жилье (ст. 558). Это условие необходимоучитывать субъектам гражданского оборота. Если стороны посчитают необходимымотойти от него, они должны предусмотреть в договорах об отчуждении иноерешение. В противном случае новый приобретатель жилого дома или квартирыполучит в собственность жилое помещение с «начинкой» (п. 3 ст. 216). Таким образом, если до заключения договора лица, проживающиев доме, дали письменное обязательство освободить дом, они обязаны будутосвободить дом.
Список литературы
1. Гражданскийкодекс РФ (часть 1, 2). – М.: ИНФРА-М, 2002. – 430 с.
2. Гражданскийкодекс РФ. Часть 1. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /подред. О. М. Козарь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. – М.: Спарк, 1996. – 704 с.
3. О бесплатнойприватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Примерное Положение,утверждено решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальномухозяйству 18 ноября 1993 № 4.// Правовая система Гарант.
4. Гражданское право.Том 1. Учебник. Издание пятое, переработанное и дополненное / Под ред. А. П.Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2001. – 632 с.
5. Ершова И. В.,Иванова Т. М. Предпринимательское право: Учебное пособие. – М.: Юриспруденция,2005. – 570 с.