Введение
Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрен ряд специальных мер, которые выступают в качестве достаточного гаранта исполнения должником основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему поведению. Эти меры именуются способами обеспечения исполнения обязательства и возлагают на должника дополнительные обременения на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства. Одной из таких специальных мер является залог, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, предусмотренными законом.
Актуальность этой темы заключается в том, что залог в настоящий период занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Это обусловлено тем, что современному периоду нашей экономики присущ ряд негативных явлений – падение производства, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги. Поэтому именно залог становится основой прочности отношений между кредитором и должником, так как гарантирует удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства. Это обстоятельство дает залогу значительное преимущество перед другими гражданско-правовыми способами обеспечения обязательств, поскольку ранее широко использовавшиеся другие способы обеспечения обязательств, например, такие как неустойка (штраф, пеня), теряют практический смысл, поскольку контрагент по договору, не имеющий достаточных средств для уплаты долга, естественно не в состоянии оплатить еще и неустойку.
Целью данной работы является рассмотрение залога, как обеспечительного обязательства.
Чтобы раскрыть темупоставлены следующие задачи:
1. Раскрыть сущность залога
2. Изучить виды залога
Предмет изучения – залогкак способ обеспечения исполнения обязательства.
Курсовая работа состоитиз введения, двух глав, заключения и списка литературы.
В первой главе выявленасущность залога, правовая природа, основания возникновения, осуществление,изменение и прекращение залогового правоотношения.
Во второй главе раскрытывиды залога.
В основу курсовой работыбыли использованы труды отечественных и зарубежных авторов: Е.Н. Абрамова, Н.Н.Аверченко, Ю.В. Байгушева и другие, которые помогли наиболее полно раскрытьтему курсовой работы.
1. Общие положения озалоге
1.1 Понятие, предмет,правовая природа и основания возникновения права залога
Залог есть гражданское правоотношение, в силу которого кредитор (залогодержатель) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством.
Залоговое правоотношение устанавливается между залогодержателем и залогодателем. В качестве залогодержателя выступает кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п.1 ст.335 ГК РФ).
Сущность залога состоит в возможности залогодержателя продать заложенное имущество и удовлетвориться из вырученной суммы. Поэтому предметом залога могут служить только способные быть проданными вещи и имущественные права. Ст. 336 ГК РФ запрещает установление залога в отношении вещей, изъятых из оборота, а также прав, неразрывно связанных с их обладателями (в частности, требований об уплате алиментов и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью). Кроме того, нельзя заложить имущество, на которое не допускается обращение взыскания кредиторов.
Вопрос о правомерности залога наличных денег и безналичных денежных средств является дискуссионным. Следует согласиться с судебной практикой, которая признает договоры о залоге денег недействительными. В самом деле, закрепленная в ГК РФ конструкция залога предполагает продажу заложенного предмета, в то время как продажа денег, за исключением иностранной валюты, невозможна. Поэтому деньги не способны выступать предметом залога, урегулированного ГК РФ. Необходимо, однако, иметь в виду, что исполнение обязательства может обеспечиваться не только способами, перечисленными в Кодексе, но и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ). Например, законодательству и договорной практике известен так называемый денежный (депозитный) залог, при котором денежные средства обособляются от имущества залогодателя и передаются залогодержателю или третьему лицу (депозитарию) в целях обеспечения залогодателем своих обязанностей.
Заложенное имущество обычно остается у залогодателя. Однако стороны договора о залоге могут оговорить, что подлежащая залогу движимая вещь передается залогодержателю (п.1 ст. 338 ГК РФ).
Залоговые отношения урегулированы ГК, а также Законом РФ «О залоге» от 29 мая 1992г., действует в части на противоречащей Кодексу.
В теории гражданского права продолжает оставаться спорным вопрос о природе права залога на вещь. Одни цивилисты считают его вещным, другие- обязательственным правом. Взгляд на залоговое право как обязательственное право в настоящее время опирается на структуру ГК РФ, в котором нормы о залоге располагаются в разделе, посвященном обязательственному праву. Это объясняется тем, что залог служит способом обеспечения исполнения обязательств. Топология правовых предписаний не определяет природы того или иного субъективного права. В действительности право залога на вещь обладает всеми признаками вещного права, а именно:
1. Залоговое право предоставляет залогодержателю возможность распорядиться предметом залога, которая является элементом вещного права. Залогодержатель вправе продать заложенную вещь, а в определенных случаях- присвоить себе. Кроме того, в предусмотренных договором о залоге случаях он имеет право владеть и пользоваться заложенной вещью (п.1 ст.338, п.3ст.346 ГК РФ). Таким образом, залоговое право предоставляет залогодержателю вещно- правовые возможности и, следовательно, представляет собой вещное право.
2. Право залога обладать свойством следования за вещью. При переходе права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет залога к другому лицу залоговое право сохраняется за залогодержателем, а приобретатель вещи становится залогодателем (п.1 ст.353 ГК РФ).
3. Если предмет залога передан залогодержателю во владение и пользование, то в случае нарушения залогового права ему предоставляется виндикационное или негаторное притязание против любого лица, включая залогодателя (ст.347 ГК РФ).
Залоговое право обычно устанавливается договором. Но оно может возникнуть также на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств (абз.1. п. 3 ст. 334 ГК РФ). Таким образом оно возникает, в частности, у продавца в случае продажи товара в кредит (п.5 ст. 488 ГК РФ) и у получателя ренты при передаче им недвижимости под выплату ренты (п.1 ст. 587 ГК РФ). К залоговым отношениям, возникшим на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, применяются предписания о залоге, возникающем в силу договора (абз.2 п.3 ст.334 ГК РФ).
Право залога служит обременением права собственности на вещь, ограничивающим возможность собственника распоряжаться заложенной вещью. По общему правилу законодатель может распорядиться заложенной вещью лишь с согласия залогодержателя (п.2 ст.346 ГК РФ). Обременение права собственности возможно только со стороны его обладателя (п.2 ст.209 ГК РФ). Согласно абз.1 п.2 ст.335 ГК РФ законодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Залоговое право производно от права собственности. При установлении залога имеет место конститутивное правоприемство, т.е. создание на основе материнского права (права собственности) дочернего права (права залога). Если залогодатель не является собственником заложенного им вещи, то залогодержатель не приобретает на нее залоговое права.
Направленный на залоговое права договор о залоге представляет собой распорядительную сделку, заключаемую залогодателем и залогодержателем. Правовым основанием заключения этого договора выступает соглашение об обеспечении, в силу которого будущий залогодатель обязуется перед кредитором к установлению права залога на вещь в обеспечение точно обозначенного требования кредитора. Договор о залоге является действительным и тогда, когда он заключается во исполнение несуществующего или недействительного. Следовательно, договор о залоге является абстрактной сделкой.
В соответствии с п.1 ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны:
1. предмет залога в качестве такого предмета может выступать индивидуально- определенная вещь, которая индивидуализирована путем указания на нее отличительные признаки. При оставлении заложенной вещи у залогодателя на нее могут быть заложены знаки (маркировка, пломбы, таблички и т.д.), свидетельствующие о залоге (твердый залог). Не исключается залог вещи, которую залогодатель приобретает в будущем (п.6 ст. 340 ГК РФ);
2. оценка предмета залога. Она производиться по соглашению сторон и может быть установлена на основе отчета профессионального оценщика. Указание оценочной стоимости предмета залога носит формальный характер, так как при продаже, страховании, утрате или восстановлении этого предмета она не имеет обязательного значения и служит только ориентиром для установлении продажной, страховой или действительной стоимости заложенного имущества (абз. 2 п. 2ст. 344, абз. 1 п. 3 ст.350, п. 1ст.945 ГК РФ);
3.обеспечиваемое залогом обязательство. Оно должно быть конкретизировано путем указания его вида, основания возникновения, сторон, предмета и срока исполнения. Если иное не предусмотрено договором, то залог обеспечивает требования в полном объеме с начисленными на момент удовлетворения процентами, а также исполнение обязанностей по уплате неустойки, возмещению убытков и расходов по взысканию долга (ст. 337 ГК РФ).
Нет препятствий к обеспечению залогом условного, а также будущего требования (например, требования о возврате кредита, который будет выдан банком после предоставления заемщиком обеспечения его возврата). В этих случаях само право залога является соответственно условным или будущим и становится полным правом залога лишь с момента превращения условного требования в полное требование или выполнение фактического состава возникновения у залогодержателя полного требования;
4. сторона договора о залоге, у которого будет находиться предмет залога. Сторона, владеющая предметом залога, обязана страховать и обеспечивать сохранность этого предмета, а также уведомлять другую сторону о возникновении угрозы его утраты или повреждения (ст.343 ГК РФ). Залогодатель вправе пользоваться предметом залога, если иное не предусмотрено договором о залоге или не вытекает из существа залога (п.1 ст.346 ГК РФ) предмет залога может быть установлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (абз.1 п.2 ст.338 ГК РФ).
Залог с передачей предмета залога во владение залогодержателя именуется закладом. В случае заклада залогодержатель отвечает за сохранность переданного ему предмета в порядке, установленном п.2 ст. 344 ГК РФ. Он вправе пользоваться предметом заклада, если такая возможность предусмотрена договором о залоге.
Договор о залоге под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме. Если обеспечиваемое залогом обязательство возникло из договора, который подлежит нотариальному удостоверению, то договор о залоге также нуждается в удостоверении у нотариуса (п.2 ст.339 ГК РФ).
Залоговое право возникает с момента заключения договора о залоге, а в случае заклада- с момента передачи вещи во владение залогодержателя (п.1 ст. 341 ГК РФ).
1.2 Осуществление права залога
Для обращения взыскания на заложенное имущество требуется материальные и формальные предпосылки.
К материальным предпосылкам относится неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые отвечает должник (п. 1 ст. 348 ГК РФ). К формальным предпосылкам относятся акты, подтверждающие наличие материальных предпосылок: судебное решение или соглашение залогодержателя и залогодателя об обращении взыскания на заложенное имущество.
По общему правилу взыскание производится на основании судебного решения, вынесенного по иску залогодержателя против залогодателя. Суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого несоразмерен стоимости заложенной вещи (п.2 ст.348 ГК РФ).
Обращение взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке производится по соглашению залогодателя и залогодержателя, а в случае заклада – в порядке, установленном договором о залоге (п.2 ст.349 ГК РФ). Так, стороны могут оговорить, что залогодержатель продает предмет заклада с торгов после предупреждения об этом залогодателя. В предусмотренных п.3 ст. 349 ГК случаях взыскание на заложенную вещь может быть обращено только по решению суда.
Обращение взыскания состоит в продаже заложенной вещи с публичных торгов, проводимых в форме аукциона (п.1 и п.3 ст.350 ГК РФ). Договор о залоге, позволяющий залогодержателю присвоить себе заложенную вещь, является недействительным. Однако стороны могут заключить договор купли-продажи заложенной вещи с зачетом требования об уплате покупной цены против обеспеченного залогом требования.
Начальная цена продажи на аукционе определяется в судебном решении или соглашении об обращении взыскания во внесудебном порядке, и лишь при продаже предмета заклада может применяться оценка, установленная договором о залоге.
Залогодержатель продает вещь от своего имени. Продажа по судебному решению производится на основании исполнительного листа с участием судебного пристава-исполнителя. При этом суд вправе отсрочить продажу на срок до одного года (п.2 ст. 350ГК РФ). В случае обращения взыскания во внесудебном порядке продажа осуществляется без участия судебного пристава- исполнителя.
При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель может по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. В случае объявления несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Залогодержатель, не изъявивший намерения приобрести вещь в собственность в течение месяца со дня объявления несостоявшимися повторных торгов, утрачивает право залога на вещь (п.4 ст. 350 ГК РФ).
Если кредитор не получил удовлетворения из стоимости заложенного имущества, то он может удовлетвориться из стоимости иного имущества должника в общем порядке (п.5 ст.350 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ удовлетворение залогодержателя из стоимости предмета залога происходит имущественно перед другими кредиторами залогодателя. Поэтому в случае ликвидации залогодателя или проведения в отношении него конкурсного производства вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на удовлетворение требований залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами, за исключением кредиторов первой и второй очереди, чьи требования возникли до заключения договора о залоге (абз.2 п.2 ст. 64 ГК РФ, абз.1 п. 2ст.138 ФЗ от 26 октября 2002г. «О несостоятельности (банкротстве)»-с послед.изм. и доп.).
Если вещь выступает предметом нескольких залогов, обеспечивающих разные требования (последующий залог), то в силу принципа старшинства залогов последующие залогодержатели удовлетворяются из стоимости заложенной вещи лишь после полного удовлетворения предшествующих залогодержателей (п.1 и 2 ст.342 ГК РФ).
1.3 Изменение и прекращение залогового правоотношения
Изменение залогового правоотношения может произойти вследствие изменения сторон, предмета или объема удовлетворения залогодержателя.
Замене залогодержателя происходит автоматически в случае перехода обеспечиваемого требования к новому кредитору (ст. 384,1112 ГК РФ). Акцессорный характер залогового права исключает его принадлежность лицу, не являющемуся кредитором по обеспеченному требованию. Поэтому изолированная уступка этого требования влечет за собой прекращение права залога.
Замена залогодателя наступает при переходе предмета залога в собственность другого лица, который становится залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Если законодатель утрачивает право собственности на заложенную вещь вследствие ее реквизиции, национализации или выкупа для государственных (муниципальных) нужд, то право залога распространяется на предметы, полученные залогодателем взамен изъятой вещи, или на сумму причитающегося ему денежного возмещения (п.1 ст.354 ГК РФ).
Замена предмета залога осуществляется по соглашению сторон. В случае гибели или повреждения заложенной вещи либо прекращения права собственности на нее по иным основаниям (например, в результате выкупа государством безхозяйственно содержимых культурных ценностей) залогодатель получает право на замену предмета залога равноценным имуществом (ст. 345 ГК РФ). При отказе залогодателя заменить утраченный или поврежденный предмет залога залогодатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (подп. 2 и 3 п. 1ст.351 ГК РФ).
Изменение объема удовлетворения залогодержателя происходит вследствие изменения объема обеспечиваемого требования. Если объем этого требования был увеличен по соглашению кредитора и должника, не являющегося залогодателем, то для изменения залогового правоотношения необходимо согласие залогодателя.
Типичными основаниями прекращения залогового правоотношения выступают:
1. прекращение обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ);
2.продажа заложенной вещи с торгов или ее обращение залогодержателем в свою собственность в процессе взыскания долга (подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Помимо этого, залоговое правоотношение прекращается, в частности, при консолидации, т. е. совпадении залогодержателя и залогодателя в одном лице (например, ввиду приобретения залогодержателем заложенной вещи по наследству), конфискации заложенной вещи (п. 2 ст. 354 ГК РФ) и переводе обеспеченного залогом долга на другое лицо, если залогодатель не согласился сохранить залог в обеспечение исполнения обязанности нового должника (ст. 356 ГК РФ).
Итак, значение залога состоит в том, что он, во-первых, обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на то момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору-залогодержателю возможность удовлетворения своих требований за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. В-третьих, реальная опасность потерять имущество в натуре является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязанности надлежащим образом. Предметом залога в соответствии может быть всякое имущество. Залоговое право возникает с момента заключения договора о залоге, а в случае заклада- с момента передачи вещи во владение залогодержателя.
2. Особые виды залога
2.1 Залог с оставлениемзаложенного имущества у залогодателя
Когда залоговое правотолько начинало широко применяться в экономическом обороте, основным видомзалога был заклад. Но сейчас, с развитием этого института, предмет залога всечаще остается у залогодателя. Частично это следствие того, что залоговоеправоотношение сейчас постепенно удаляется от своей вещной сущности,приближаясь к обязательственному праву. А частично — потому, что существуетимущество, которое просто не может быть передано залогодержателю, прежде всегоимущество, на которое может быть установлена ипотека, а также товары в обороте.
1. Ипотека.
Федеральный закон РФ от16 июля 1998 г. «Об ипотеке» указывает, что к залогу недвижимогоимущества применяются общие правила о залоге, если ГК РФ или данным законом неустановлено иное. Поэтому мы остановимся только на отдельных особенностяхдоговора ипотеки. Следует упомянуть о том, что ранее Закон о залоге называлипотекой не всякий залог недвижимого имущества, что, естественно, былонеправильным с точки зрения и теории, и истории, и практики. Но теперь ГК и ст.5 Закона об ипотеке определяют, что по договору об ипотеке может быть заложенонедвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на котороезарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации правна недвижимое имущество, в том числе:
1) земельные участки, заисключением земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земельсельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевыхземельных участков личных подсобных хозяйств;
2) предприятия, а такжездания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательскойдеятельности;
3) жилые дома, квартиры ичасти жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированныхкомнат;
4) дачи, садовые дома,гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морскиесуда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Ипотека здания илисооружения возможна только с одновременной ипотекой по тому же договоруземельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо частиэтого участка, функционально обеспечивающего передаваемый в залог объект, либопринадлежащего залогодателю права аренды этого участка или соответствующей егочасти. Но при этом возможен залог земельного участка без одновременного залогарасположенных на нем объектов (ст.64 Закона об ипотеке). При этом при обращениивзыскания на земельный участок залогодатель сохраняет право на это здание илисооружение и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частьюучастка, которая необходима для использования здания или сооружения всоответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участкаопределяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случаеспора — судом. Правда, это положение представляется не совсем понятным. «Ведьсобственность на заложенный земельный участок при обращении взыскания на негопереходит не к залогодержателю, а к приобретателю участка в результате егореализации (продажи). Поэтому логичнее было бы предусмотреть заключениесоглашения об определении объема указанного сервитута с приобретателем заложенногоземельного участка».
Законодательствоустанавливает дополнительные условия для возникновения ипотеки, в частности, вотношении формы данного договора. Договор об ипотеке должен быть обязательнонотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации учреждениямиюстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество впорядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним. Впервые в законодательствепредусмотрены нормы, касающиеся государственной регистрации договора ипотеки(Глава IV Закона об ипотеке).
Согласно положениям этойглавы для государственной регистрации ипотеки в государственный орган,занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество, необходимо предоставитьследующие документы:
1) заявлениезалогодателя;
2) нотариальноудостоверенный договор об ипотеке и его копия;
3) документы, названные вдоговоре об ипотеке в качестве приложений;
4) квитанция об уплатегосударственной пошлины;
5) основной договор,подписанный и заверенный сторонами.
Кроме того, если вдоговоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяютсязакладной, предоставляются также закладная с приложениями. Государственныйорган обязан зарегистрировать договор в течение месяца со дня поступлениянеобходимых документов. Регистрация осуществляется путем совершениярегистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество. Регистрационная надпись должна содержать ведения опервоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного еюобязательства. Ипотека считается возникшей с момента ее государственнойрегистрации. Регистрационная запись погашается на основании законного владельцазакладной, совместного заявления залогодержателя либо на основании решениясуда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.Государственная регистрация ипотеки носит публичный характер. Закон неустанавливает оснований для отказа в государственной регистрации договора обипотеке, дав общую формулировку, что это возможно «в случаях,предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого, он говорит, чторегистрация может быть отложена не более чем на месяц, в случае непредставлениякакого-либо документа, необходимого для ее совершения, либо несоответствиядоговора, закладной или приложенных к ним документов требованиямзаконодательства, либо необходимости проверки подлинности предоставленныхдокументов. При этом государственный орган, осуществляющий регистрацию,запрашивает необходимые документы или требует устранения несоответствии, а приневыполнении этих условий отказывает в регистрации договора об ипотеке. Отказ врегистрации должен быть мотивированным.
Государственная регистрацияипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полноенаименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственнойрегистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована, завереннойподписью должностного лица и скрепленной печатью органа, осуществившегогосударственную регистрацию ипотеки.
Закон устанавливает такжегражданскую ответственность органа, регистрирующего ипотеку, в случае егонезаконных действий (бездействия) (ст. 28 Закона об ипотеке).
Следует заметить, чтозаконодатель очень подробно регламентирует институт закладной. Закладная, всоответствии со ст. 13 Закона об ипотеке, закладная — это именная ценнаябумага, удостоверяющая право законного владельца на получение исполнения поденежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного вдоговоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этогообязательства, а также его право залога на указанное в договоре об ипотекеимущество. Составление и выдача закладной не допускаются, если предметомзакладной являются предприятие как имущественный комплекс, земельные участки изсостава земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяетсядействие Закона об ипотеке, леса, а также права аренды вышеперечисленногоимущества, а также, если ипотекой обеспечивается денежное обязательство, суммадолга по которому на момент заключения договора не определена и которое несодержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.
В Законе об ипотеке такжеуказаны все обязательные условия, которые должны содержаться в закладной, безуказания каких-либо из которых документ не является закладной и не подлежитвыдаче первоначальному залогодержателю. Однако эти условия могут быть дополненыкакими-либо другими по соглашению сторон. Закладная выдается первоначальномузалогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки,после этой регистрации. Передача прав и залог закладной осуществляется впорядке, регламентированном ст. 48 и 49 Закона об ипотеке.
При ипотеке предприятиякак имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее вего состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования иисключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки. При этомипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которогосоставляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию, иподлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора обипотеке (если же договором предусмотрено иное, то право на обращение взысканияна предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненномуобязательству возникает у залогодержателя все равно по истечении года с моментзаключения договора об ипотеке). Поскольку залогодатель наделен широкимспектром прав касательно пользования и распоряжения данным видом заложенногоимущества, залогодержателю предоставлено право осуществлять ипотечный контроль.
Что касается ипотекижилых домов и квартир, то здесь можно отметить ряд основных положений.
Во-первых, правила обипотеке данного вида недвижимого имущества применяются только дляпредназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирныхжилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическимлицам.
Во-вторых, договор обипотеке жилого дома или квартиры, не может быть заключен через представителя,за исключением случаев опеки и попечительства.
И наконец, в-третьих,необходимо отметить, что законодатель специально предусмотрел в законе норму,обеспечивающую защиту конституционных прав граждан на жилье (ст. 78 Закона обипотеке).
В заключение описанияособенностей договора об ипотеке следует, наверно, упомянуть, что «посвоему экономическому содержанию ипотека выполняет следующие функции: механизмасоздания и привлечения дополнительных финансовых средств для поддержания иразвития материального производства; дополнительного инструмента дляобеспечения оборота и перераспределения имущества в случае, когда применениедругих механизмов оборота юридически невозможно или экономическинецелесообразно; создания многопорядкового мультиплицируемого фиктивногокапитала на основе закладной и производных ипотечных ценных бумаг, а такжеинструментов вторичного рынка ипотечных кредитов».
2. Залог товаров в обороте.
Согласно ст. 357 ГК РФ, «залогомтоваров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и спредоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную формузаложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов,готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становитсяменьше указанной в договоре о залоге». Следует отметить тот факт, что,если Закон о залоге еще разделял понятия «залога товаров в обороте» и«залога товаров в переработке», то ГК РФ уже этого не делает.Традиционно же в отраслевой цивилистике это имело принципиальное значение. В ГКРФ 1922 г. залог товаров в переработке носил более вещный характер, чем залогтоваров в обороте, т.к. выработанные из заложенного товара изделия считалисьзаложенным имуществом, если иное не предусматривалось вещным правом. Залог жетоваров в обороте считался обязательственным правом.
Вследствие того, чтозалог товаров в обороте в большой степени носит обязательственный характер,законодательством возложена на залогодателя обязанность регистрировать нетолько факт залога в своей книге записи залогов, но и все хозяйственныеоперации, совершаемые по поводу заложенного имущества и влекущие егоколичественные и качественные изменения. При этом очевидно, предусматривается иправо залогодержателя проводить так называемый «залоговый контроль»,то есть знакомиться с этими записями.
Специфика залога товаровв обороте заключается в следующем:
Во-первых, залогодательимеет право изменять, в рамках договора, состав и натуральную форму заложенногоимущества, т.е., строго говоря, предметом залога в данном случае является нестолько само имущество, сколько его стоимость, которая к тому же можетизменяться пропорционально изменению стоимости исполненного основногообязательства.
Во-вторых, заложенноетаким образом имущество не обладает очень важным для залога вообще правом — «правомследования». Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают бытьпредметом залога с момента приобретения права собственности, хозяйственноговедения или оперативного управления на них приобретателем.
В-третьих, приобретенныезалогодателем товары, отвечающие условиям, перечисленным в договоре о залоге,становятся предметом залога в момент приобретения их залогодателем всобственность или хозяйственное ведение без заключения какого-либодополнительного специального договора.
Следует упомянуть ободной небольшой проблеме в связи с такими особенностями договора о залогетоваров в обороте. Дело в том, что в ГК РФ указано право залогодержателя вслучае нарушения залогодателем условий залога товаров в обороте приостановитьоперации с ними путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей(т.е. фактически сделать залог «твердым») (п.4 ст.357 ГК РФ). Но чтоделать залогодержателю, если залогодатель реализовал партию товаров, которая подоговору является предметом залога и не торопится приобрести новую? В этомслучае залогодержателю предоставляется только возможность, согласно общимнормам о залоге, требовать досрочного исполнения обязательства. Возникаетследующий «порочный круг»: залог, служащий способом обеспеченияисполнения обязательства, в свою очередь, обеспечивается только исполнениемосновного обязательства. Т.е. можно говорить о том, что законодатель не можетдостаточным образом защитить права залогодержателя при использовании данноговида залога.
Законодательпредусматривает некоторые специфические черты договора о залоге товаров вобороте. Согласно ст. 47 Закона о залоге указываются следующие существенныеусловия договора о залоге данного вида:
1) вид заложенногоимущества, иные его родовые признаки;
2) общая стоимостьпредмета залога;
3) место, в которомнаходится предмет залога;
4) виды товаров, накоторые предмет залога может быть заменен.
В связи с последнимпунктом возникает следующий вопрос: может ли предмет залога товаров в оборотебыть заменен на какую-либо индивидуально- определенную вещь? Наверное, следуетответить на него утвердительно, конечно, при условии того, что такая возможностьпредусмотрена в договоре.
Таким образом, можносказать, что залог товаров в обороте обладает рядом плюсов, но, естественно, ирядом минусов. Основное его достоинство в том, что данный вид залога позволяетзалогодателю без каких-либо существенных изменений продолжать осуществлятьпредпринимательскую деятельность, и, следовательно, повышают возможностьисполнения основного обязательства. Но с другой стороны, данный вид залоганосит скорее обязательственный, чем вещный характер, что приближает его к способамобеспечения исполнения обязательства, существенным условием использованиякоторых должно быть личное доверие кредитора к должнику, таким какпоручительство.
2.2 Залог с передачейзаложенного имущества залогодержателю
В Законе о залоге залог спередачей заложенного имущества залогодержателю именовался закладом.
Закон о залогепредполагает две разновидности заклада — собственно заклад и твердый залог.Последний предусматривает не фактическую передачу заложенного имуществазалогодержателю, но оставление его у залогодателя под замком и печатьюзалогодержателя. В случае же передачи в залог индивидуально- определенной вещина нее могут накладывается знаки, свидетельствующие о закладе. В случаетвердого залога предмет залога остается у залогодателя, но при этом он невправе пользоваться им, хотя и сохраняет фактический контроль над ней. При этомнадо заметить, что заклад и твердый залог обладают следующими сходнымикачествами, позволяющими определить их в один вид: в случае использования любойиз этих разновидностей залога, во-первых, имущество, составляющее предметзалога, реально может быть передано залогодержателю, а во-вторых, послезаключения договора залога залогодатель лишается возможности использованияэтого имущества. Поэтому, наверное, можно считать термин «залог спередачей заложенного имущества залогодержателю» не совсем верным (покрайней мере, для твердого залога) и использовать термин «залог с лишениемзалогодателя права пользования заложенным имуществом».
При твердом залогеимущество остается у залогодателя, потому все заботы о его сохранностивозлагаются на него. Но при закладе происходит физическая передача вещизалогодержателю, а потому законодатель устанавливает дополнительные обязанностидля залогодержателя, а именно: страховать заложенное имущество за свой счет отрисков утраты и повреждения (если договором не предусмотрено иное) в полной егостоимости, а если полная стоимость значительно превышает размер обеспеченногозалогом требования, то на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимыедля обеспечения сохранности заложенного имущества (какие именно меры, закономне устанавливается, следовательно, это необходимо уточнить в договоре). Приневыполнении закладодержателем данных требований залогодатель вправепотребовать досрочного прекращения залога, соблюдая при этом требования ГК.Может показаться, что данное право залогодателя может ухудшить положениезалогодержателя. Но нельзя отрицать справедливость обязанности залогодержателязаботиться о сохранности имущества, если оно оказалось в его владении, аследовательно, возможности применения санкций в случае ее неисполнения. Крометого, акцессорность договора залога выражается в том, что существование залогазависит от судьбы обеспечиваемого им обязательства, а не наоборот, иначе существовалобы только одно основание прекращения договора залога – исполнение основногообязательства. Но «в то же время очень полезным представляется предложениео закреплении права залогодателя в случае, если залогодержатель не выполняетсвоих обязанностей по хранению предмета заклада, требовать передачи вещи нахранение третьему лицу».
После исполненияобеспеченного закладом обязательства (или прекращения залога по требованиюзалогодателя вследствие неисполнения закладодержателем возложенных на него п. 1ст. 343 ГК РФ обязанностей) залогодержатель обязан немедленно возвратитьпредмет заклада залогодателю.
При наличии специальногоуказания в договоре закладодержатель имеет право пользоваться предметомзаклада, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. При этом вдоговоре может быть также указана обязанность закладодержателя направлятьполученные доходы и плоды на погашение основного обязательства или в интересахзалогодателя.
Естественно, чтопредметом заклада может быть не всякое имущество. Существуют как физическиепрепятствия: отсутствие у залогодержателя возможностей для должного хранениявещи, например, — так и юридические: так, рядом документов Госкомимущества РФустановлено, что государственное имущество не может быть передано в заклад.
Некоторые разновидностейзаклада:
1. Залог ценных бумаг.
«Ценные бумаги частохарактеризуются как один из оптимальных» предметов заклада. Они достаточноликвидны, не требуют больших складских помещений для хранения, могут находитьсяв сейфах банка-залогодержателя либо на хранении третьего лица — в депозитенотариальной конторы".
ГК РФ определяет ценнуюбумагу как документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы иобязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которыхвозможны только при его предъявлении (ст. 142 ГК РФ).
ГК РФ содержитформулировку: «залог имущественного права, удостоверенного ценной бумагой».Действительно, залоговую ценность имеет право, удостоверенное ценной бумагой. Нообычно передача в залог удостоверенного ценной бумагой права невозможна безпередачи самой ценной бумаги, да и ст. 128 ГК РФ определяет, что ценная бумагаявляется разновидностью вещи, следовательно, обычно залог ценных бумаг являетсявсе- таки залогом вещей, а не имущественных прав.
Но следует заметить, чтосуществует и такое понятие, как «бездокументарная ценная бумага». Вчастности, такой разновидности ценных бумаг относятся акции, выпущенные вбездокументарной форме. Федеральный закон от 22 апреля 1996 года «О рынкеценных бумаг» под бездокументарной формой эмиссионной ценной бумагойподразумевает форму, при которой владелец устанавливается на основании записи всистеме ведения реестра владельцев именных ценных бумаг либо на основаниизаписи по счету ДЕПО при депонировании. Как уже понятно из названия, при этойразновидности ценных бумаг не существует документа, удостоверяющего права.Поэтому в данном случае уместнее говорить о залоге права, удостоверенногоценной бумагой, т.к. единственный документ, удостоверяющий данное право, всоответствии с Законом «О рынке ценных бумаг», — решение о выпускеценных бумаг — с точки зрения ГК РФ сам ценной бумагой не является.
Следует также упомянутьоб особенностях залога такой ценной бумаги, как вексель. Положением опереводном и простом векселе предусмотрен залоговый индоссамент. Об этомговорится в ст. 19 Положения: «если индоссамент содержит оговорку „валютав обеспечение“, „валюта в залог“ или всякую иную оговорку,имеющую в виду залог, векселедержатель может осуществлять все права, вытекающиеиз переводного векселя, но поставленный им индоссамент имеет силу лишь вкачестве препоручительного залога».
Следует особо отметить,что залог векселя должен оформляться именно индоссаментом. «В практикеиногда встречается оформление залога векселя таким документом, как „договорзалога векселя“. С точки зрения вексельного права это полный нонсенс,поскольку все правоотношения по векселю существуют лишь тогда и постольку,поскольку они отмечены в письменной форме на самом векселе».
Но, поскольку залоговыйиндоссамент носит лишь препоручительный характер, возникает трудность ввозврате вексельных прав предыдущему векселедержателю (залогодателю). Если поисполнении обеспеченного залогом векселя обязательства «залоговый»векселедержатель просто выполнит индоссамент в пользу предшествующеговекселедержателя, тот не сможет восстановить весь объем своих прав, посколькутакой индоссамент будет носить также препоручительный характер. Скорее всего, вданном случае следует искать выход в ст. 16 Положения, которая устанавливает,что зачеркнутые индоссаменты считаются ненаписанными, т.е. предшествующийвекселедержатель, получая обратно переданный в залог вексель, получает правозачеркнуть залоговый индоссамент.
Следует заметить, чтомировая практика идет все-таки по пути использования не залоговогоиндоссамента, а обычного, т.к. передача векселя в залог позволяет усомниться вкредитоспособности залогодателя, а потому снижает оборотоспособность такоговекселя.
2. Залог вещей вломбарде.
Согласно со ст. 358 ГК РФспециально предусмотрен залог вещей в ломбарде. Данная разновидность залога характеризуетсяспецифическим набором признаков, относящихся к сторонам залоговой сделки, еесрокам, предмету залога, форме договора.
Залогодержателем приломбардном залоге может быть только специализированная организация — ломбард — на основании специальной лицензии. Причем деятельность по предоставлениюломбардных кредитов должна быть предпринимательской. В качестве же залогодателямогут выступать только граждане.
Предметом залога такжеможет использоваться не любое имущество. ГК РФ указывает, что имущество должнобыть, во-первых, движимым, а во- вторых, предназначенным для личногопотребления. Кроме того, стороны не вправе оценить передаваемое в залогимущество по своему усмотрению, т.к. их оценка должна проводиться всоответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми вторговле в момент принятия их в залог.
Таким образом, здесь недействует общепринятая практика оценки имущества при залоге ниже его реальнойстоимости для того, чтобы уменьшить риск недостаточности средств от реализациипредмета залога для покрытия требований залогодержателя. Кроме того, законом назалогодержателя возлагается специфический круг обязанностей. Во-первых, ст. 358ГК РФ, в дополнение к общим положениям ст. 343, указывается, что ломбард обязанстраховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полнойсумме их оценки, устанавливаемой в соответствии с ценами на вещи такого рода икачества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент их принятия в залог.Во-вторых, устанавливается императивное правило, в соответствии с которымломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами. В-третьих,на ломбард возлагается ответственность в случае утраты или поврежденияпереданных в ломбард в качестве предмета залога вещей, единственным основаниемосвобождения от которой является утрата или повреждение имущества вследствиенепреодолимой силы.
Необычна также формадоговора ломбардного залога. Согласно ГК РФ данный договор оформляется выдачейломбардом залогового билета.
Существует также особыйпорядок обращения взыскания на заложенное имущество, заложенного через ломбард.Обращение взыскания производится в бесспорном порядке на основанииисполнительной надписи нотариуса. После этого начинается течение льготногомесячного срока, в течение которого должник вправе исполнить обязательство итем самым прекратить обращение взыскания на предмет залога. Если этого непроизошло, то предмет залога реализуется путем продажи с публичных торгов в соответствиисо ст. 350 ГК РФ. При этом все требования ломбарда к залогодателю прекращаются,даже в случае недостаточности средств, вырученных от продажи заложенногоимущества.
В заключение следуетотметить, что условия договора о залоге вещей в ломбарде, ограничивающие правазалогодателя по сравнению с правами, предоставляемыми ему законом, ничтожны.
1.3 Залог прав
В Законе о залогепредусмотрена возможность залога не только вещей, но и имущественных прав. То жеговорит и ст. 336 ГК РФ, которая устанавливает, что предметом залога могут бытьи имущественные права (требования), за исключением прав, уступка которыхзапрещена законом. Но в ГК РФ залог прав не получил подробного урегулирования,поэтому основу правовой регламентации залога прав составляет раздел IV Закона озалоге.
Одна из особенностейзалога прав касается срока действия передаваемого в залог права. В соответствиис п. 2 ст. 54 Закона о залоге право с определенным сроком действия может бытьпредметом залога только до истечения срока его действия (так называемый «пресекательный»срок). И в ст. 34 Закона о залоге, и в ст. 352 ГК РФ истечение срока действиязаложенного права указывается как основание прекращения залога.
Залогодателем при залогеправа может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. При этом можетидти речь о залоге прав на свои либо на чужие вещи. При залоге права на чужуювещь требуется согласие собственника этой вещи или лица, которому онапринадлежит на праве хозяйственного ведения. Кроме того, требуется уведомлениедолжника залогодателя о состоявшемся залоге прав. Закон не придает значениямнению по этому поводу должника залогодателя прав (конечно, в том случае, еслидолжник не является собственником вещи).
При залоге прав Закон озалоге определяет следующие обязанности залогодателя (ст. 56):
1) совершать действия,которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права;
2) не совершать уступкизаложенного права;
3) не совершать действий,влекущих прекращения заложенного права или уменьшение его стоимости;
4) принимать меры,необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьихлиц;
5) сообщатьзалогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о егонарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.
В случае нарушения этихобязанностей залогодержатель вправе требовать перевода на себя заложенногоправа.
В данной работе ужеупоминались такие разновидности залога прав как залог прав, удостоверенныхбездокументарной ценной бумагой и т.д. Хотелось бы также рассмотреть отдельныевопросы, возникающие при использовании некоторых других разновидностей залогаправ.
1. Залог арендных прав.
Во-первых, правоарендатора является правом на чужую вещь, а следовательно, требует не толькоуведомления и получения согласия лица, которому эта вещь принадлежит на правесобственности или хозяйственного ведения.
Во-вторых, возникаетвопрос о том, какие именно последствия влечет за собой неисполнение основногообязательства в случае залога арендных прав. На первый взгляд, все просто: принеисполнении основного обязательства залогодатель выбывает из договора аренды,а его место арендатора занимает залогодержатель.
Но ведь в этом случаезалогодержатель приобретает не только права, но и обязанности арендатора, вкоторые может входит, помимо арендной платы, текущий и капитальный ремонт ит.п. С другой стороны очевидно, что «с точки зрения залоговых отношенийзалог арендных прав имеет смысл прежде всего постольку, поскольку речь идет обиспользовании именно блага, вытекающего из арендных прав, но не их бремени. Всилу этого перевод на залогодержателя заложенного арендного права не следуетрассматривать как замещение залогодержателем места арендатора в договореаренды. Ведь речь идет о залоге арендных прав, а не „места в договоре аренды“,т.е. объектом залога служит здесь не субъект, а содержание арендногоправоотношения». Но это тоже не совсем верно. Ведь по общему правилу,когда не исполнено обеспеченное залогом обязательство, залогодержательудовлетворяет свои требования из стоимости заложенного имущества, а в данномслучае, заложенного права, т.е. залогодержатель вправе требовать лишьреализации этого права с целью возмещения своих требований из полученной врезультате денежной суммы.
2. Залог правасобственности на квартиру в строящемся доме.
У данной разновидностизалога прав существует целый ряд положительных моментов.
Во-первых, прииспользовании данного залога не возникает проблем, связанных с выселениемжильцов, обычно возникающих в случаях, когда передается в залог собственноквартира.
Во-вторых, все полученноезалогодателем в счет исполнения его должником своего обязательства передзалогодателем как обладателем передаваемого в залог права становится предметомзалога. Но с другой стороны данный залог создает дополнительный риск длязалогодержателя, связанный с тем, что дом может быть и не построен.
Следует отметить, чтодоговор залога права собственности на квартиру в строящемся доме требуетгосударственной регистрации.
Итак, особыми видамизалога являются: ипотека, залог товаров в обороте, залог ценных бумаг, залогвещей в ломбарде и залог прав.
Ипотека представляетсобой залог недвижимых вещей. Залог может быть на земельные участки;предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество,используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры; дачи,садовые дома, гаражи; воздушные и морские суда, космические объекты.
Предметом залога товаровв обороте выступает товарная масса в виде сырья материалов, полуфабрикатов,готовой продукции и т. д. Это имущество остается у залогодателя, который вправеизменять состав товарной массы, перерабатывать и отчуждать входящие в неетовары без согласия залогодержателя, с тем чтобы общая стоимость всей товарноймассы не становилась ниже стоимости, фиксированной в договоре о залоге.
Предметом залога ценныхбумаг могут выступать предъявительские, ордерные, именные и обыкновенныеименные ценные бумаги.
Залогодержателем приломбардном залоге может быть только специализированная организация — ломбард — на основании специальной лицензии. Причем деятельность по предоставлениюломбардных кредитов должна быть предпринимательской. В качестве же залогодателямогут выступать только граждане. Предметом залога вещей в ломбарде можетиспользоваться не любое имущество. Имущество должно быть, во-первых, движимым,а во- вторых, предназначенным для личного потребления. Кроме того, стороны невправе оценить передаваемое в залог имущество по своему усмотрению, т.к. ихоценка должна проводиться в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества,обычно устанавливаемыми в торговле в момент принятия их в залог.
Залог прав может бытьустановлен на имущественные права, в частности на долю в праве собственности,право требования, право аренды, исключительное право на результатыинтеллектуальной деятельности.
Заключение
Изучив материалы по теме «залогкак способ обеспечения исполнения обязательства» можно сделать следующиевыводы:
1. Залог — такой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор — залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Субъектами по договору залога выступают залогодержатель (кредитор по обеспеченному обязательству) и залогодатель (должник по обеспеченному обязательству или третье лицо). Залогодержателем может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое. В качестве залогодателя имущества выступает должник по основному обязательству.
Направленный на залоговое права договор о залоге представляет собой распорядительную сделку, заключаемую залогодателем и залогодержателем. Правовым основанием заключения этого договора выступает соглашение об обеспечении, в силу которого будущий залогодатель обязуется перед кредитором к установлению права залога на вещь в обеспечение точно обозначенного требования кредитора.
Залог с передачей предмета залога во владение залогодержателя именуется закладом. В случае заклада залогодержатель отвечает за сохранность переданного ему предмета. Он вправе пользоваться предметом заклада, если такая возможность предусмотрена договором о залоге.
Залоговое право возникает с момента заключения договора о залоге, а в случае заклада- с момента передачи вещи во владение залогодержателя.
Для обращения взыскания на заложенное имущество требуется материальные и формальные предпосылки.
Обращение взыскания состоит в продаже заложенной вещи с публичных торгов, проводимых в форме аукциона. Начальная цена продажи на аукционе определяется в судебном решении или соглашении об обращении взыскания во внесудебном порядке, и лишь при продаже предмета заклада может применяться оценка, установленная договором о залоге.
Изменение залогового правоотношения может произойти вследствие изменения сторон, предмета или объема удовлетворения залогодержателя.
Замене залогодержателя происходит автоматически в случае перехода обеспечиваемого требования к новому кредитору. Замена залогодателя наступает при переходе предмета залога в собственность другого лица, который становится залогодателем. Замена предмета залога осуществляется по соглашению сторон. В случае гибели или повреждения заложенной вещи либо прекращения права собственности на нее по иным основаниям залогодатель получает право на замену предмета залога равноценным имуществом. При отказе залогодателя заменить утраченный или поврежденный предмет залога залогодатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. Изменение объема удовлетворения залогодержателя происходит вследствие изменения объема обеспечиваемого требования.
Типичными основаниями прекращения залогового правоотношения выступают: прекращение обеспеченного залогом обязательства; продажа заложенной вещи с торгов или ее обращение залогодержателем в свою собственность в процессе взыскания долга.
2. К особым видам залогаотносятся: ипотека, залог товаров в обороте, залог ценных бумаг, залог вещей вломбарде, залог прав.
Ипотека представляетсобой залог недвижимых вещей. Предмет ипотеки не передается во владениезалогодержателя. Здание или сооружение не может быть заложено безодновременного залога земельного участка, на котором оно расположено. Договорипотеки подлежит государственной регистрации в порядке, установленном длярегистрации сделок с недвижимостью. Установление ипотечного права можетсопровождаться выдачей закладной, которая является обыкновенной ценной бумагой.Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество допускается в судебномпорядке или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя изалогодержателя, заключенного после возникновения оснований для обращениявзыскания на это имущество. Продажа имущества осуществляется путем проведенияпубличных торгов, которые организуются судебным приставом-исполнителем, илипроведения аукциона, организуемого специализированной организацией без участиясудебного пристава-исполнителя.
Предметом залога прав вобороте выступает товарная масса в виде сырья, материалов, готовой продукции ит.д. Это имущество остается у залогодателя, который вправе изменять составтоварной массы, перерабатывать и отчуждать входящие в нее товары без согласиязалогодержателя, с тем чтобы общая стоимость всей товарной массы не становиласьниже стоимости, фиксированной в договоре о залоге. В отношении отчужденныхзалогодателем товаров право залога прекращается, а в отношении приобретенных имили поступивших в его товарную массу новых товаров –возникает. При нарушениизалогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путемналожения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции сними до устранения нарушения. Предметом залога ценных бумаг могут выступатьпредъявительские, ордерные, именные и обыкновенные именные ценные бумаги.Установление права залога на предъявительскую ценную бумагу производится попредписаниям о залоге движимых вещей. При этом бумага передается во владениезалогодержателя или в депозит нотариуса, если договором не установлено иное. Вслучае наступления предпосылок для обращения взыскания на заложенную бумагу онаподлежит продаже. Однако залогодержатель, владеющий бумагой, может осуществитьудостоверенное ею право и приобрести право залога на имущество, полученное отобязанного по бумаге лица. Залог вещей в ломбарде. Ломбард являетсяспециализированной организацией, которая выдает взаймы под залог движимогоимущества и оказывает гражданам услуги по хранению их вещей. В залогпринимаются движимые вещи, предназначенные для личного потребления. Залогодателемвыступает гражданин. Залогом обеспечивается исполнение обязанности заемщикавернуть ломбарду сумму краткосрочного займа. Закладываемые вещи передаются вовладение ломбарда, который не имеет права ими пользоваться. Договор о залогевещей в ломбарде оформляется выдачей залогового билета, который представляетсобой легитимационную бумагу. В случае нарушения своей обязанности ломбардвправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготногомесячного срока продать заложенные вещи с торгов. После проведения торговобеспеченные залогом требования ломбарда считаются погашенными, даже еслисуммы, вырученной при реализации имущества, для их полного удовлетворениянедостаточно. Залог прав может быть установлен на имущественные права, вчастности на долю в праве общей собственности, право требования, право аренды ит.д. Заложенное право, в частности требование, остается у залогодателя, которыйобязан уведомить должника о залоге права и воздерживаться от уступкизаложенного права другому лицу. Залогодатель должен принимать меры по защитеправа от посягательств третьих лиц, не допускать прекращения права илиуменьшения его стоимости. В противном случае залогодержатель может потребоватьперевода заложенного права на себя. При исполнении должником залогодателя своейобязанности, корреспондирующей заложенному праву, залогодержатель приобретаетправо залога на полученные предметы. Если залогодатель получает от своего должникав счет исполнения денежные средства, то они должны быть переданызалогодержателю для его удовлетворения. В случае нарушения обеспеченногозалогом обязательства заложенное право подлежит продаже.
Список используемойлитературы
I Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс РоссийскойФедерации. Часть первая /Федеральный закон от 30 ноября 1994г. (с изм. и доп.от 9 февраля 2009г.)//Собрание законодательства РоссийскойФедерации.-1994.-№32.-Ст.3301;2009.-№7.-Ст.775.
2.Закон Российской Федерации от 29мая 1992 г. (в ред. от 30 декабря 2008 г.) «О залоге»// ВедомостиСъезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. — 1992. — № 23. — Ст.1239; Собрание законодательства Российской Федерации. – 2009. — № 1. – Ст. 14.
3.Федеральный закон от 16 июля 1998 г.( ред. от 30 декабря 2008 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собраниезаконодательства Российской Федерации. – 1998. № 29. – Ст. 3400; 2009. — № 1. –Ст. 14.
4.Федеральный Закон от 21 июля 2005 г. (в ред. от 30 декабря 2008 г.) «О размещении заказов на поставки товаров, выполнениеработ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» //Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. — № 30; часть I. — Ст.3105; 2009. — № 1. – Ст. 31.
5.Федеральный закон от 22 апреля 1996г.(в ред. от 30 декабря 2008г.) «О рынке ценных бумаг» // Собраниезаконодательства Российской Федерации. — 1996 г. — №17. — Ст. 1918; 2009. № 7. Ст. 777.
6.Федеральный закон от 26 октября2002г. (в ред. от 30 декабря 2008г.) «О несостоятельности (банкротстве)»//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002г.-№43. — Ст. 4190; 2009.№ 1. Ст. 4.
7.Федеральный Закон от 29 июля1998г. (в ред. от 30 июня 2008г.) «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации» // Собрании законодательства Российской Федерации. -1998г. №31. Ст. 3813; 2008. № 27. Ст. 3126.
II Материалы судебной практики:
1.Информационное письмо ПрезидиумаВысшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судаминорм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» // ВестникВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1998. — № 3.
2.Постановление Президиума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации от 7 апреля 1998 г. № 2201/97 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1998. — № 6.
IIΙ Специальная литература:
1. Гомола А.И.Гражданское право: Учеб. для студ. сред. проф.учеб. заведений. М.: Издательский центр «Академия»,2003.-416с.
2. Гражданское право. Часть первая: Учебник/Под ред.А.Г.Калпина, А.И.Масляева.-2-е изд., перераб. и доп.-М.: Юристъ,2002.-536с.
3. Гражданское право/Под общ. ред.чл.-корр. РАН С.С.Алексеева.-М.: Норма,2004.-432с.
4. Гражданское право: учеб./С.С.Алексеев, Б.М.Гонгало,Д.В.Мурзин [и др.]; под общ. ред. С.С.Алексеев.- М.: ТК Велби; Екатеринбург:Институт частного права,2007.-480с.
5. Гражданское право: Учебник.Т I /Под ред. д-ра юрид. наук, проф. О.Н.Садикова. -М.:Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М,2006.-493с.
6. Гражданское право: учеб.: в 3т.Т.1./Е.Н.Абрамова, Н.Н.Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]; под ред. А.П.Сергеева.- М.: ТКВелби,2008.-912с.
7. Козлова М.Н.Гражданское право России: Краткий курс.- М.:Изд-во Эксмо.2007.-336с.
8. Пиляева В.В. Гражданское право: Учебник: Части общая и особенная.-М.: ТКВелби,2004-800с.
9. Пиляева В.В.Гражданское право: Юридические конструкции,понятие, схемы и таблицы: Учеб. пособие.-2-е изд., доп.-М.: ИНФРА-М,2005.-315с.
10.Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву.М.,2001.С.349-351.
11.Черепахин Б.Б. Указ. соч. С.332; Крашенинников Е.А.Общаяхарактеристика предоставлений//Очерки по торговому праву.Ярославль,2006.Вып.13С.22.