Введение
Договор одна из наиболее древних правовых конструкций. Ранее его вистории складывавшегося обязательственного права возникли только деликты.Будучи по своей природе негативной реакцией со стороны государства наотклонение от установленных им же критериев должного поведения, деликты былипрямым наследником одного из наиболее отвратительных пережитков родового строя– мести. Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность впредоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использоватьпредложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями истали договоры (контракты).
В течение определенного времени деликты и договоры былиединственными признаваемыми государством основаниями возникновения обязательств.
В период расцвета Римского права становилась все более яснойузость двучленной формулы оснований возникновения обязательств, исоответственно Юстинианом, а вслед за ним Гаем была высказана идея онеобходимости по крайней мере еще двух групп оснований: квази-деликтов иквази-договоров. Однако и при этих условиях, когда уже определилосьчетырехчленное деление гражданских обязательств, договор продолжал игратьглавенствующую роль в их системе. Более того, значение договора все болеевозрастало. Не случайно одна из высказанных еще в ХIХ веке идея относительноперспектив развития гражданского права состояло в том, что «договор занимаетдевять десятых действующих кодексов, а когда-нибудь ему будут посвящены вкодексах все статьи от первой до последней»[1].
Тенденция к повышению роли договора стала появляться в последниегоды и в современной России. Эта тенденция в первую очередь связана с кореннойперестройкой экономической системы страны, признания частной собственности ипостепенное занятие ею командных высот в экономике, сужение до необходимыхпределов государственного регулирования хозяйственной сферы, установлениесвободы выбора контрагентов и реализации других основ нового гражданскогозаконодательства.
Гражданский кодекс РФ провозгласил «свободу договоров» и создалнеобходимые гарантии для осуществления. Признание со стороны ГК возросшейзначимости договоров нашло свое выражение в том, что только во второй его частииз общего числа 656 статей, регулирующих отдельные виды обязательств, около 600посвящено отдельным видам договоров. Уже одно это примерно втрое превосходитнабор специальных «договорных» статей в гражданском кодексе 1964 г[2].
Действующий Кодекс является солидной нормативной базой для системыгражданского права в целом, а с ней всей той области отношений, котораяпредставляет собой частное право. ГК прямо называет около 30 законов, изкоторых примерно 20 приходятся на долю актов, посвященных договорам (законы обипотеки, поставках товаров для государственных нужд, электроснабжении, подрядедля государственных нужд, страховании, а также транспортные уставы и кодексы идр.)[3].
Целью настоящей курсовой работы является анализ понятия «договор»,видов, условий заключения, изменения, расторжения гражданско-правовых договорови выявление недостатков в действующем законодательстве по данному вопросу. Придостижении данной цели необходимо решить следующие задачи:
— рассмотреть понятие, виды, условия договоров;
— изучить действующую нормативно-правовую базу по данной теме;
— дать оценку действующему законодательству;
— более подробно остановиться на одном из видов договоров.
Объектом исследования выступает гражданско-правовой договор.
Предметом выступают виды и способы изменения и расторжениядоговоров.
1. Гражданско-правовой договор
1.1 Понятие, условия и виды договоров
Договор – это наиболее распространенный вид сделок. Тольконемногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основнаямасса встречающихся в гражданском праве сделок – договоры. В соответствии сэтим договор подчиняется общим для всех сделок правилам.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц обустановлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Условия договоров регулируются как нормами гражданского права, общими дляразличных договоров, так и нормами об отдельных классах, типах, видах иразновидностях договоров. Поскольку договоры являются видами сделок, к нимприменяются также правила о двух- и многосторонних сделках[4](ст. 153–181 ГК). Кроме того, на обязательства, возникающие из договоров,распространяются рассмотренные ранее общие положения об обязательствах (ст. 307–419ГК).
Условия договора подчиняются общим принципам и конкретным нормамГражданского кодекса РФ и других законов, а также соглашению самих сторон. Всилу принципа свободы договора[5] граждане июридические лица свободны в заключении договора. Принуждение к заключениюдоговора по общему правилу не допускается. Стороны могут заключить договор какпредусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Они сами определяют условия договора, кроме случаев, когда обязательные условияустановлены императивными нормами закона[6]. Свободадоговора проявляется также в праве сторон своим соглашением исключить применениеимперативной части диспозитивной нормы и установить условие, отличное отпредусмотренного в ней.
Поскольку большинство гражданско-правовых договоров являютсявозмездными, установлена презумпция возмездности любого договора, пока недоказано иное. Безвозмездны признается договор, по которому одна сторонаобязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы илииного встречного предоставления, например вещи, работы или услуги.
Одновременно закон определяет правила установления цены договора.Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон.Однако в предусмотренных законом случаях должны применяться цены (тарифы,расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые государством.Отсутствие в договоре цены не означает, что договор не заключен. Если цена ввозмездном договоре не предусмотрена и не может быть определена исходя из егоусловий, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая присравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы илиуслуги.
Виды договоров.
Гражданско-правовые договоры подразделяются по различным критериямна многочисленные виды. Среди критериев имеются традиционные и новые. К числутрадиционных относят такие критерии, как число сторон, форма, экономическоесодержание договора, момент возникновения договорных прав и обязанностей.Договоры традиционно делятся на:
— двухсторонние;
— многосторонние;
— устные;
— письменные;
— возмездные;
— безвозмездные;
— консенсуальные (действующие с момента придания им надлежащейформы);
— реальные (когда помимо надлежащего оформления необходимо совершитьпередачу товара или денежных сумм[7]).
Переход к рынку способствовал введению в оборот и законодательстворяда новых видов договоров, усилению роли судебного толкования условийдоговора, более подробной регламентации порядка его заключения, изменения ирасторжения. В частности, Гражданский кодекс впервые предусматривает такие видыдоговоров, как смешанный и публичный, а также договор присоединения.
Смешанным является договор, содержащий элементы различныхдоговоров, например купли-продажи и подряда, перевозки и страхования, порученияи доверительного управления.
Публичным признается договор, заключаемый коммерческойорганизацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнениюработ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своейдеятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Подобные договоры заключаются с клиентами организации розничнойторговли, транспорта общего пользования, связи, энергоснабжения, медицинского,гостиничного и других видов обслуживания. Публичными являются договоры личногострахования, хранения вещей в камерах хранения транспортных организаций и вломбардах, договоры банковского вклада, заключаемые гражданами – вкладчиками.
Договором присоединения признается договор, условия которогоопределяются одной из сторон формулярах или иных стандартных формах и могутприниматься другой стороной не иначе, как путем присоединения к предложенномудоговору в целом. Договоры присоединения обычно заключаются коммерческимиорганизациями с гражданами – потребителями их товаров, работ и услуг. Поэтомунормы об этих договорах нередко применяются одновременно с нормами о публичныхдоговорах.
При необходимости своеобразного резервирования лицом приобретениятоваров, выполнения работ или оказания услуг, оно может заключитьпредварительный договор, т.е. соглашение о заключении в будущем основногодоговора на условиях предварительного договора. В отличие от так называемого«протокола о намерениях»», не порождающего договорных прав и обязанностей,предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмети другие существенные условия основного договора. Кроме того, в случаеуклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторонавправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
1.2. Классификация договоров по предмету
Классификация договоров по их предмету является одной из наиболееобширных. По данному критерию договоры делятся на четыре класса, три из которыхуже стали традиционными, а четвертый интенсивно формируется в последниедесятилетия.
Первый класс образуют договоры о передаче имущества всобственность, иное вещное право (хозяйственное ведение, оперативноеуправление) или пользование (ст. 454–701 ГК РФ). Этот класс подревнеримской терминологии именуется «даре» (dare). В него входят договорыкупли-продажи, в том числе розничной купли-продажи, поставки (включая поставкутоваров для государственных нужд), контрактации, энергоснабжения, продажинедвижимости и продажи предприятия, а также договоры мены, дарения, ренты ипожизненного содержания с иждивением, аренды, проката (включая арендутранспортных средств, зданий, сооружений, предприятий и лизинг), наем жилогопомещения и безвозмездное пользование (ссуду).
Второй класс включает договоры о выполнении работ и именуется«фацере» (facere). Договоры данного класса регулируются ст. 702–768 ГК РФ.Этот класс охватывает договоры подряда (в том числе бытового и строительного),договоры подряда на выполнение проектных и изыскательных работ, государственныеконтракты на выполнение подрядных работ для государственных нужд.
Третий класс именуется договорами об оказании услуг, или«престаре» (praestare), и состоит из регулируемых ст. 769–1026 ГК РФ договоров,главной отличительной чертой которых является то, что в результате ихисполнения не создается новая вещь, а лишь выполняются многочисленные и весьмаполезные действия по перемещению пассажиров, грузов и багажа (договорыперевозки), предоставлению займа и кредита (договоры займа и кредитныедоговоры, включая товарный и коммерческий кредиты), финансированию под уступку денежноготребования (факторинг), оказанию банковских услуг (договоры банковского вкладаи банковского счета), проведению безналичных расчетов, хранению, личному иимущественному страхованию, доверительному управлению имуществом, возмездномуоказанию медицинских, аудиторских, консультационных, информационных,туристических и других услуг.
Четвертый класс включает договоры об использовании исключительныхправ на результаты интеллектуальной деятельности и ноу-хау. Это договоры овыполнении научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологическихработ – НИОКР (ст. 769–778 ГК РФ), авторские договоры о передачеисключительных и неисключительных прав, авторские договоры заказа, договоры спользователями объектов смежных прав (ст. 30–34, 37–41 Закона об авторскомправе[8]),регистрируемые в органе по интеллектуальной собственности договоры об уступкепатентов и выдаче исключительных, неисключительных, полных, открытых,принудительных лицензий и сублицензий на право использования охраняемыхпатентами изобретений, полезных моделей и промышленных образцов[9],договоры об уступке товарных знаков и фирменных наименований или опредоставлении лицензий на право использования товарного знака, в том числе подоговору коммерческой концессии – договору франчайзинга (ст. 1027–1040 ГКРФ, ст. 25–27 Закона о товарных знаках[10], договоры опередаче служебной и коммерческой тайны (ст. 139 ГК РФ), а также инойнеохраняемой конфиденциальной информации (ноу-хау).
Общим для всех договоров четвертого класса является нематериальныйхарактер объектов передаваемых по ним прав и ноу-хау. Хотя результатыинтеллектуальной деятельности объективируются и доводятся до сознания третьихлиц с помощью различных материальных носителей (бумаги, пленки, кассеты,дискеты, макета, модели, холста и т.п.), сами они являются нематериальными(нетелесными, идеальными) объектами.
Идеальная природа результатов творческой деятельностиобусловливает специфические свойства как договоров, в рамках которыхформируются и используются права на эти результаты и передается ноу-хау, так ирегулирующего их законодательства. Договоры четвертого класса имеют чертысходства с некоторыми типами и видами договоров трех предыдущих (традиционныхклассов) – с куплей-продажей, арендой или подрядом. Однако регламентировать ихпо одной из этих договорных моделей невозможно, что и обусловило формированиеправового режима этих договоров в рамках самостоятельного класса.
Многие нормы гражданского права об отдельных видах договорныхобязательств применимы к сферам как предпринимательской, так инепредпринимательской деятельности. Вместе с тем некоторые из этих нормрегулируют только договорные отношения между предпринимателями или с их участием.Например, продавцом в договоре розничной купли-продажи может быть только лицо,осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (ст. 492ГК РФ). В договоре поставки предпринимателями, как правило, должны быть обестороны. По данному договору поставщик – продавец, осуществляющийпредпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленные срокипроизводимые или закупаемые им товары покупателю для использования предпринимательскойдеятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и инымподобным использованием (ст. 506 ГК РФ).
Лицами, осуществляющими сдачу имущества в аренду или выполняющимиработу по заданию граждан – заказчиков в качестве постояннойпредпринимательской деятельности, должны быть арендодатель по договору прокатадвижимого имущества (ст. 626 ГК РФ) и подрядчик по договору бытовогоподряда (ст. 730 ГК РФ). Поскольку предприятием признается имущественныйкомплекс, используемый только для осуществления предпринимательскойдеятельности (ст. 132 ГК РФ), предпринимателями являются обе стороныдоговора аренды предприятия, т.е. и арендодатель, и арендатор (ст. 656 ГКРФ). Только непотребляемые вещи (кроме земельных участков и других природныхобъектов), используемые для предпринимательской деятельности, могут бытьпредметом договора финансовой аренды (лизинга) – ст. 666 ГК РФ.
В отдельных случаях Гражданский кодекс РФ регламентирует некоторыеаспекты деятельности предпринимателей. Так, согласно ст. 933 по договорустрахования предпринимательского риска может быть застрахованпредпринимательский риск только самого страхователя и только в его пользу.Договор страхования подобного риска лица, не являющегося страхователем,ничтожен. Тот же договор, заключенный в пользу лица, не являющегося страхователем,считается заключенным в пользу страхователя.
В заключение следует сказать, что некоторые договоры могутсочетать признаки всех или большей части договорных классов. К их числу можноотнести, например, договор о совместной деятельности (договор полноготоварищества) – ст. 1041–1054 ГК РФ или нередко заключаемые на практикедоговоры об изготовлении вещей (одежды, обуви и т.п.) по заказам граждан. Такиедоговоры могут быть отнесены одновременно к нескольким «пограничным» классам.
1.3 Содержание договора, условия
Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточныдля заключения договора. Для того чтобы считался заключенным, необходимосогласовывать все его существенные условия. Договор не будет заключен до техпор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий.Поэтому важно четко определить, какие условия для данного договора являютсясущественными. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретногодоговора.
Существенные условия делятся на четыре группы:
– условия о предмете договора;
– условия, которые названы в законе или иных правовых актах,как существенные или необходимые для договоров данного вида;
– все те условия, относительно которых по заявлению одной изсторон должно быть достигнуто соглашение;
– условия, которые необходимы для договоров данного вида.
Без сомнения, самая главная часть договора – это его предмет.Данный вывод основывается на правиле, содержащемся в ч. 2 п. 1 ст. 432ГК. Предмет договора признается существенной частью договора, а это означает,что с момента определения предмета договора последний считается заключенным.
Предмет договора – договорообразующий элемент, основа договорногоправа, без которого нет и договора. Наряду с этим другие отрасли права, впервую очередь административное, могут указывать на иные обязательные длядоговора условия. Являясь по своей сути договоросостовляющими, они в силу ст. 168ГК приобретают то же значение, что и предмет договора. Их отсутствие влечетничтожность договора.
Значение признания сделки ничтожной заключается в применяемых ксторонам правовых последствиях (реституции). По гражданскому кодексу ничтожныесделки признаются таковыми без решения суда. При этом следует знать, что«трудности в использовании данной нормы возникают главным образом прирассмотрении экономических споров в судах, когда признание сделки ничтожной илиоспоримой не является предметом исковых требований, однако в ходе судебногоразбирательства устанавливаются факт ничтожности сделки. Связанной с возникшимспором, и правовые последствия ее недействительности. В этом случае нет ясностив правоприменительной практике, хотя она и изобилует подобными ситуациями».
Гражданский кодекс не раскрывает понятия «предмет договора», всвязи с чем приходится обращаться к теории права. «Предметом договора являютсявещи, включая ценные бумаги, недвижимость, имущественные права и другие объектыгражданских прав». Такое определение создает трудности в определении предмета вдоговорах смешанного типа, да даже и в классических видах договоров. Например,в договоре об оказании информационных услуг предметом можно признать как«работы и услуги», являющиеся разновидностью объекта гражданских прав, так исаму «информацию» как все тот же объект гражданских прав (ст. 128 ГК).
Второй подход к предмету договора определяет предмет каксовокупность условий. Эти условия «характеризуют передаваемое имущество,подлежащие выполнению работы, оказываемые услуги либо необходимый результатдействий».
Решение видится в сочетании обоих подходов. Деятельность, какспособ существования договора представляет собой предмет всякого договора.Индивидуализирующим данный договор, данную деятельность признаком послужитимущество в широком смысле слова, вокруг которой и протекает упомянутаядеятельность.
Во-вторых, к числу существенных относятся те условия, которыеназваны в законе или иных правовых актах, как существенные. Так, в соответствиис п. 1 ст. 339 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предметызалога и его сумма, существе, размер и срок использования обязательства, обеспечиваемогозалогом. В нем должно так же содержаться указание на то, у какой из стороннаходится заложенное имущество.
В-третьих, существенными считаются и все те условия, относительнокоторых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Этоозначает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становятся итакое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом, икоторое не выражает природу этого договора. Так, требования, которыепредъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенныхусловий договора купли-продажи действующим законодательство и не выражаютприроду данного договора.
В-четвертых, существенными признаются те условия, которыенеобходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а стало бытьсущественными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражаютего природу и без которых он не может существовать как данный вид договора.Например, договор о совместной деятельности не мыслим без определения сторонамиобщей хозяйственной или иной цели, для достижения которой они обязуютсясовместно действовать.
В отличии от существенных, обычные условия не нуждаются всогласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующихнормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключениядоговора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон вдоговоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются насоглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договоробычным условиям, содержащихся в нормативных актах, выражается в самом фактезаключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достиглисоглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с темиусловиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. К числуобычных условий следует относить и примерные условия, разработанные длядоговоров соответствующего вида и опубликованы в печати, если в договореимеется ссылка к этим примерным условиям. Если такой отсылки не содержится вдоговоре, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качествеобычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, предъявляемым кобычаям делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК).
Случайными называются такие условия, которые изменяют, либодополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрениюсторон. Их отсутствие, так же как отсутствие обычных условий, не влияет надействительность договора. Однако в отличии от обычных они приобретают юридическуюсилу лишь в случае включения их в текст договора. В отличии от существенныхусловий, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собойпризнание данного договора незаконным, если заинтересованная сторона докажет,что она требовала согласования данного условия. В противном случае договорсчитается заключенным, без случайного условия.
Иногда в содержании договора включают права и обязанности сторон.Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательногоправоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридическогофакта, породившего это обязательное правоотношение. Некоторые авторы относят кчислу существенных и те условия, которые закреплены в императивной нормезакона.
Однако наиболее важным признаком существенных условий является то,что они обязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзясчитать заключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Содержащиесяже в императивной или диспозитивной норме условия вступают в действиеавтоматически при заключении договора без предварительного их согласования.Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора.
2. Изменение, расторжение договора. Договор новации
2.1 Условия изменения и расторжения гражданско-правового договора
Изменение и расторжение договора возможно в любое время, какправило, по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договоррасторгается судом только при существенном нарушении договора другой сторонойили в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно п. 2 ст. 450ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, котороевлечет за другой стороной такой ущерб, что она в значительной степени лишаетсятого, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Закон (ст. 451 ГК РФ) допускает одностороннее изменение илирасторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, изкоторых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельствпризнается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы сторонымогли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключенна значительно отличающихся условиях. Например, в силу п. 3 ст. 744ГК РФ подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по независящим от негопричинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%.
При недостижении сторонами соглашения о приведении договора всоответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о егорасторжении, договор может быть расторгнут либо изменен судом по требованиюзаинтересованной стороны при наличии одновременно ряда условий, предусмотренныхп. 2 или п. 4 ст. 451 ГК. В частности, для расторжения договоранеобходимо установить, что:
— в момент заключения договора стороны исходили из того, что такогоизменения обстоятельств не произойдет;
— изменение обстоятельств вызвано причинами, которыезаинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при тойстепени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характерудоговора и условиям оборота;
— исполнение договора без изменения его условий настолько нарушилобы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон иповлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительнойстепени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора;
— из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, чториск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Одновременный учет всех четырех условий, предполагает, во-первых,развитую конкурентно-рыночную модель экономики и, во-вторых, адекватную ейсистему юридического обслуживания имущественных отношений. И то и другое имеетместо в промышленно развитых странах.
Мощные юридические фирмы, обслуживающие бизнес, достаточно быстрообосновывают по аналогичным нормам англо-американского (или иного) праванеобходимость изменения или расторжения договора. В российских условияхпримером существенного изменения обстоятельств, диктующего необходимостьизменения или расторжения многих договоров, может служить дефолт 17.08.1998 г.,повлекший почти трехкратное снижение курса рубля по отношению к доллару.[11]
2.2. Общие черты и особенности договоров новации
В жизни обстоятельства иногда складываются таким образом, что ужезаключенные договоры (зарегистрированные в надлежащем порядке, исполненные илиисполняемые во времени) перестают быть необходимыми для сторон данныхдоговоров. Например, рентоплательщик в силу личных обстоятельств теряетвозможность содержать рентополучателя или выплачивать ему положенные суммы.Просто прекратить исполнение договора по закону нельзя, но можно егорасторгнуть по согласию сторон, выбрав условия расторжения, отвечающие интересамобоих участников. В таких жизненных ситуациях и нужны договоры новации,соглашение о прощении долга, соглашение о зачете, мировое соглашение,соглашение о расторжении договора.
Особенностью договоров такого типа является то, что они«привязаны» к предыдущему договору и либо прекращают предыдущий договор, либоизменяют его условия, объект или предмет таким образом, что новый договор(соглашение) отвечает изменившимся желаниям сторон.
Каждый из этих договоров (соглашений) имеет свои особенности, нопри этом им присущи общие черты, а именно:
— они заключаются между теми участниками, которые были сторонами впредыдущем договоре;
— изменяют или прекращают ранее возникший договор;
— учитывают волю всех участников и вырабатывают положения договорапо взаимному согласию сторон;
— предусматривают либо новый способ исполнения, либо касаются новогопредмета договора;
— учитывая новые обстоятельства сторон, должны учитывать интересыдругих лиц, у которых возникли те или иные права на предмет договора;
— при заключении этого договора должны быть соблюдены следующиетребования:
— этот договор (соглашение) должен быть заключен в той же форме, чтои предыдущие;
— договор (соглашение) должен пройти государственную регистрацию,если предметом договора была недвижимость;
— стороны должны возвратить полученное по сделке, если заключаетсясоглашение о расторжении договора;
— если в числе собственников имеются несовершеннолетние дети, то длясовершения этой сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства;
— если имущество приобреталось или отчуждалось в браке, то требуетсясогласие супруга (и).
Наряду с этим каждый из этих договоров имеет свои особенности.
Договор новации
Данный договор предусмотрен ст. 414 Гражданского кодексаРоссийской Федерации и заключается между сторонами первичного договора, если уних возникла необходимость изменить предмет или способ исполнения, заключенногоранее. Например, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, вкотором рентные платежи были заменены денежных содержанием. По прошествиинескольких лет возникает ситуация, когда рентополучатель по состоянию здоровьяне может самостоятельно обслуживать себя. В этом случае стороны могут изменитьусловия договора путем заключения договора новации, в котором денежноесодержание будет заменено уходом за престарелым рентополучателем и обеспечениемего жизненных потребностей за счет предоставления определенных работ и услуг.
Таким образом, договор новации очень удобен в соглашенияхдлительного действия, договорах, заключенных под отменительным илиотлагательным условием, и т.п. К договорам новации можно отнести и соглашенияучастников сделки об изменении цены договора. Бывают ситуации, когда поддавлением кредиторов гражданин продает на кабальных для себя условиях квартиру,а в силу закона в течение года после прекращения обстоятельств, понудившихзаключить сделку на кабальных для продавца условиях, этот гражданин имеет правообратиться в суд с иском о признании такой сделки оспариваемой(недействительной). Обладая определенной доказательственной базой и приграмотном ведении дела в суде, у данного гражданина есть реальный шанс выигратьсудебный процесс, тем самым вернув себе квартиру, в которой новый хозяин(собственник) уже сделал ремонт, привез туда мебель и собирается жить. И тогда,если интересы продавца были действительно ущемлены при проведении сделки покупле-продаже квартиры (была заплачена цена в 2–3 раза ниже среднерыночнойстоимости), а покупатель не собирается лишаться приобретенной квартиры, сторонывправе заключить договор об изменении цены проданной квартиры, т.е. происходитизменение способа исполнения предыдущего договора.
Очень часто возникают ситуации, когда договор новации трактуетсянеправильно. Например, бывают случаи, что на регистрацию часто поступаютдоговоры, которые учреждение юстиции РФ по регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним отказывается регистрировать ввиду их юридическойнеправомерности.
В чем же заключается ошибка? Граждане и иные лица составляютдоговор новации об изменении вида договора, что невозможно в силу закона.Например, договор пожизненного содержания с иждивением стороны решают признатьдоговором купли-продажи, так как прежний договор ограничивает правасобственника по распоряжению квартирой. Это в корне неправильно. Чтобы снять обременения,свойственные рентным договорам, необходимо каким-либо образом прекратить этотдоговор, например выкупом ренты. Можно обременить выплатой ренты другуюквартиру или выбрать иной способ решения проблемы, но заменить договор рентыдоговором купли-продажи нельзя[12].
Заключение
Таким образом, из всего выше сказанного можно сделать вывод о том,что применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч сет объясняетсяпомимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могутоблекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначениедоговора сводится к регулированию в рамках закона поведению людей путемуказания на пределы их взаимного и должного поведения, а равно последствиянарушения соответствующих требований. Регулирующая роль договора сближает его сзаконом и нормативными актами. Условия договора отличается от правовых нормглавным образом двумя принципиальными особенностями. Первое связано спроисхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой актволю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другогоправила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведениятолько его сторон – для тех кто не является сторонами, он может создаватьправила, но не обязанности; в тоже время правовой или иной нормативный актпорождает в принципе общее для всех и для каждого правила (любое ограничениекруга лиц на которых распространяется нормативный акт, им же определяется).Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. Вдоговоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различныевиды публично правовых договоров, – грань, ограничивающая его от нормативногоакта, стирается. И все же во всех случаях в публичном договоре в конечном счетеопределяющее значение имеет воля сторон.
Договор служит идеальной формой активности участников гражданскогооборота. Важно подчеркнуть, что, несмотря на изменения егосоциально-экономического содержания, в ходе истории общества сама по себеконструкция договора как порождение юридической техники остается в своей основевесьма устойчивой.
С течением времени в месте с развитием системы общественныхотношений, опосредствуемых договорами, расширился состав возможных участников:наряду с физическими лицами (гражданами) в этой роли стали выступатьколлективные образования, признанные состоятельными субъектами гражданскогоправа – юридическими лицами. Все более многообразными становилисьпредусмотренные в законодательстве типы договоров, усложнялись комбинацииэлементов, используемых при конструировании договорного правоотношения и др. Адоговора остались договорами. Конструкция договора применяется в различныхотраслях права: международном, публичном, административном и др. И все женаиболее широко используется оно в гражданском праве.
Позиция Гражданского кодекса РФ позволяет упростить процедурузаключения договора, как основного вида сделки, представив участникам оборотабольшую свободу в виде форм сделок и при этом повысила уровень защиты граждан июридических лиц. С точки зрения последнего особенно важной явилась форма системгосударственной регистрации, включая передачу соответствующих функций органамюстиции. ГК РФ разграничивает государственную регистрацию договора и его форму,сделав упор на государственную регистрацию сделок (договоров) компетентнымигосударственными органами.
Изменение и расторжение договора возможно в любое время, какправило, по соглашению сторон, но в жизни обстоятельства иногда складываютсятаким образом, что уже заключенные договоры (зарегистрированные в надлежащемпорядке, исполненные или исполняемые во времени) перестают быть необходимымидля сторон данных договоров.
Просто прекратить исполнение договора по закону нельзя, но можноего расторгнуть по согласию сторон, выбрав условия расторжения, отвечающиеинтересам обоих участников. В таких жизненных ситуациях и нужны договорыновации, соглашение о прощении долга, соглашение о зачете, мировое соглашение,соглашение о расторжении договора.
Список литературы
1. Конституция РФ. 12.12.1993 г.
2. Гражданский кодекс РФ: часть 1 от 30.11.1994 №51 – ФЗ (в ред. от03.06.2006 г.); часть 2 от 26.01.1996 №14-ФЗ (в ред. от 02.07.2006 г.);часть 3 от 26.11.2001 №146-ФЗ (в ред. от 03.06.2006 г.).
3. Закон РФ от 09.07.1993 №5351–1 «Об авторском праве и смежныхправах» (в ред. от 20.07.2004 г.)
4. Закон РФ от 23.09.1992 №3520–1 «О товарных знаках обслуживания инаименования мест происхождения товаров» (в ред. от 11.12.2002 г.)
5. Патентный закон Российской Федерации от 23.09.1992 №3517–1 (в ред.от 02.02.2006 г.)
6. Абова Т.Е Комментарий к ГК РФ, частям первой, второй,третьей. М. «Юрайт» 2008 г.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право.Общие положения. 2-е изд. М., 1999 г.
8. Витрянский В.В. Договоры: порядок заключения, изменения,расторжения, новые типы (комментарий к новому ГК РФ) М., 2007 г.
9. Зенин И.А. Гражданское право. Учебник для вузов. М.«Высшее образование» 2008 г.
10. Контрактное право. Мировая практика: Собрание документов. в 3томах/ под редакцией Г.В. Петровой. М., 1992 г. Т. 3
11. «Журнал для практикующих юристов» Издание адвокатской палаты г. Москвы.Ежемесячный журнал. №2, 2009