Договор купли-продажи: понятие, сфера применения, значение
Договор купли-продажи — один изнаиболее распространенных видов договора в хозяйственном обороте. Этосоглашение, в соответствии с которым продавец обязуется передать имущество всобственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатитьза него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственнаяорганизация, то у нее возникает право оперативного управления имуществом. Такоеже право возникает у других организаций, осуществлявших согласно закону илиуставу (положению) оперативное управление имуществом.
Хотя в ГК РФ (п.1 ст.454) сохраненотрадиционное определение купли-продажи, содержавшееся в прежнем гражданскомзаконодательстве, однако изменилась сфера применения этого договора. Ккупле-продаже прямо отнесены обязательства, которые ранее не регулировалисьнормами о договоре этого типа (продажа имущественных прав, поставки длягосударственных нужд, продажа предприятий). Кроме того, исключена купля-продажажилого дома с условием пожизненного содержания продавца.
Предмет договора купли-продажи — любые, не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либовещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.
Сущностью договора купли-продажиявляется прекращение права собственности или права оперативного управления наимущество продавца и возникновение на это же имущество права собственности илиправа оперативного управления покупателя.
Договор купли-продажипредставляет собой правовую форму, опосредствующую товарное обращение вэкономике. В условиях товарного производства для удовлетворения общественныхпотребностей необходима, например, купля-продажа продуктов на рынке. Этотдоговор служит удовлетворению всевозможных потребительских нужд населения.
Договор купли-продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Общие нормы его применяютсятакже к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом неустановлены специальные правила их купли-продажи. Если иное не вытекает изсодержания или характера имущественных прав, то и к их купле-продаже применяютсяобщие нормы о договоре купли-продажи.
Договор купли-продажирегулируется гл.30 ГК «Купля-продажа», а также другими законами: ЗакономРФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», указамиПрезидента РФ, постановлениями Правительства РФ, нормативными актами отдельныхминистерств и ведомств, обычаями делового оборота. Ряд вопросов регулируетсятакже нормами общих положений части первой ГК РФ об обязательствах и договорах.
Виды договора купли-продажи:
1) розничная купля-продажа;
2) поставка;
3) поставка для государственныхнужд;
4) энергоснабжение;
5) продажа недвижимости;
6) продажа предприятия.
Критериями разграничения видовдоговора купли-продажи являются: стороны договора, цель приобретения товаров,объект договора.
Среди существенных условийдоговора купли-продажи выделяются: наименование товара; количество товара.
Продавец обязан передать товарпокупателю в надлежащем количестве (ст.465 ГК). Количество товара определяетсясторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицахизмерения) либо в денежном выражении. Условие о количестве товара считаетсясогласованным также в случае, когда договор не содержит его точногоопределения, однако устанавливает порядок определения количества товара,подлежащего передаче. Если договор купли-продажи не позволяет определитьколичество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (п.2ст.465 ГК).
При передаче продавцом меньшегоколичества товара, чем предусмотрено договором, покупатель вправе потребоватьпередачи недостающего товара, отказаться целиком от переданного товара. Вслучае передачи большего количества товара, чем предусмотрено договором,покупатель обязан уведомить продавца о нарушении договора и вправе: отказатьсяот излишне переданного товара, принять излишне переданный товар, если продавецне распорядился им в разумный срок. Если покупатель принял излишен переданныйтовар, то в соответствии с п.3 ст.466 ГК обязан оплатить его по цене, указаннойв договоре. Данная норма носит диспозитивный характер, следовательно, стороныне лишены права определить иную цену излишне переданного товара.
Продавец обязан поставитьпокупателю товар в надлежащем ассортименте (ст.467 ГК). Ассортимент — этоперечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам(видам, моделям, размерам, цветам и т.п.), с указанием количества подлежащихпередаче товаров каждого вида. При нарушении продавцом условия об ассортиментепокупатель вправе не принять и не оплачивать товар.
Продавец обязан передатьпокупателю товар надлежащего качества (ст.469 ГК).
Качество товара устанавливается:
в договоре купли-продажи;
в отношении некоторых товаровусловие о качестве определено законодательно в государственных стандартах (ГОСТ),отраслевых стандартах (ОСТ) и пр. в этом случае стороны могут лишь увеличитьтребования к качеству, но не уменьшить его;
при отсутствии в договореусловий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодныйдля целей, для которых товар такого рода обычно используется.
При нарушении продавцом условийо качестве товара покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупнойцены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещениясвоих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушениятребований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнениядоговора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или заменытовара.
Если иное не установленодоговором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковатьтовар (ст.481 ГК):
1) в соответствии с условиямидоговора;
2) в соответствии собязательными требованиями нормативных актов;
3) если в договоре нет условия отаре и (или) упаковке, то способом, обеспечивающим сохранность товара такогорода при обычных условиях хранения и транспортировки.
В случае нарушения продавцомтребования о таре или упаковке покупатель вправе потребовать затарить и (или) упаковатьтовар, заменить надлежащую тару и (или) упаковку, предъявить требования,вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст.475 ГК «Последствияпередачи товара ненадлежащего качества»).
Под ненадлежащей понимается тара(упаковка), не соответствующая условиям договора или обязательным требованиямгосударственных стандартов, а также не обеспечивающая сохранность товара приобычных условиях хранения или транспортировки.
Покупатель обязан оплатить товарпо цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором непредусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, исполнениедоговора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствахобычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги (п.3 ст.424 ГК).
Условие о цене товара неотносится к числу существенных, при отсутствии которых договор не считаетсязаключенным. Это общее правило не применяется для определенных видов договоракупли-продажи: договор о продаже товаров в кредит с условием рассрочки платежасчитается заключенным только в случае, если в нем указана цена товара (п.1 ст.489ГК), договор продажи недвижимости (п.1 ст.555 ГК). Однако при наличииразногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующегосоглашения договор считается незаключенным.
Законодатель не ставит оплатутовара в зависимость от факта его передачи. Товар может быть оплаченодновременно с передачей, до передачи или же после. Срок оплаты определяетсялибо договором (до или после передачи), либо вытекает из особенностейисполнения конкретного вида договора, а также согласованной сторонами формырасчетов.
Форма договора купли-продажиопределяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажинедвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительностизаключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанногосторонами (ст.550, 560 ГК), и подлежит обязательной государственной регистрации.Письменная форма обязательна также и для внешнеторговой купли-продажи (п.3 ст.162ГК).
В отношении формы договоровкупли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК: письменнаяформа требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также длядоговоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальныйразмер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такиесделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничнойкупли-продажи).
Дополнительные требованияпредъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в том числевоплощенных в ценных бумагах (ст.389 ГК). Порядок заключения договора купли-продажирегулируется обычными нормами гл.28 ГК.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации(с изм. от 25.03.2004) (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // /Российская газета, № 237, 25.12.1993
2. Трудовой Кодекс Российской Федерацииот 30.12.2001 г. № 197-ФЗ (с изм. от 19.05.2005 г) (принят Государственнойдумой 21.112.2001 г)
3. Гражданский Кодекс РоссийскойФедерации ч.1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ч.2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ, ч.3 от 26.11.2001г. № 146-ФЗ (с посл. Изм.21.03, 09.05, 02, 18, 21.07 2005 г)
4. Письмо высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 23.07.1993 г. № С-13/ОП-245 «Об отдельныхрекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике».
5. Гражданское право: Учебник длястуд. сред. проф. учеб. заведений / А.И. Гомола. — 3-е изд., исп. и доп. — М.: Издательскийцентр «Академия», 2005. — 416 с.
6. Трудовое право: Учебник для студ.сред. проф. учеб. заведений / В.И. Казанцев, В.Н. Васин. — М.: Издательскийцентр «Академия», 2005. — 416 с.