Содержание
Введение
1.Понятие и виды сделок
2. Условиядействительности сделок
3. Недействительныесделки
Заключение
Список используемойлитературы
Введение
Сделка является одной из старейших категорий в наукегражданского права. Появление сделок связано с развитием отношений междулюдьми, а закрепление отдельных положений о сделках нашло свое отражение уже вдревнеримском праве. сделка действительностьфиктивный
Немало работ дореволюционных, советских, современныхотечественных и зарубежных авторов посвящено этому институту гражданскогоправа. Невозможно назвать даже сотую часть тех работ, которые посвящены общимположениям о сделках и их отдельным видам. Хотелось бы упомянуть работы Д.И.Мейера, Г.Ф. Шершеневича, К.П. Победоносцева, И.Б. Новицкого, М.М. Агаркова идр.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что сделкиявляются самым распространенным основанием возникновения, изменения ипрекращения гражданских правоотношений, т.о. совершая различные сделки,граждане и юридические лица реализуют возможности, которые заложены в их право-и дееспособности.
Целью исследования является, рассмотрение и анализ понятия и видовгражданско- правовых сделок.
Цель обуславливает постановку задач, к ним относятся:
1. Рассмотрениепонятия, признаков и видов сделок;
2. Рассмотрениеусловий действительности сделок;
3. Всестороннийанализ причин, влекущих недействительность сделок.
Объектом исследования выступают гражданские правоотношения,складывающиеся между субъектами гражданского права.
Предметом работы выступают действия физических и юридических лиц,направленные на возникновение, изменений и прекращение гражданскихправоотношений.
Эмпирическуюоснову исследованиясоставляют Конституция РФ, Законы РФ,нормативно-правовые и организационно-распорядительные акты министерств иведомств, монографические исследования, отдельные публикации отечественныхюристов и др.
Структураисследования обусловлена ее целями и задачами. Работа состоит из введения,основной части (трех глав), заключения, списка нормативно-правовых источников инаучной литературы. Во введении обосновывается актуальность исследования,определяются цели и задачи, теоретическая и нормативная база исследования и др.Основная часть последовательно разрешает поставленные задачи, чем выполняетсяцель курсовой работы. Заключение посвящено выводам по результатам выполненногоисследования.
1. Понятие и виды сделок
В ст.153 ГК содержится определение сделки. Под понимаются действия граждан июридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращениегражданских прав и обязанностей.
Анализ определения сделки позволяет выделить следующие еепризнаки.
1) Преждевсего, сделками считаются лишь действия субъектов гражданского права, инымисловами, их волевые акты. Этим своим качеством сделки отличаются от событий, т.е. обстоятельств, протекающих независимо от воли людей (стихийные бедствия,смерть и т. п.)[1].
Как и всякий волевой акт, сделка характеризуется психическимимоментами. Доктрина гражданского права традиционно выделяет в сделке внутреннююволю — желание лица достичь поставленной цели и волеизъявление — выражение темили иным способом внутренней воли вовне, благодаря чему она становитсядоступной для восприятия другими лицами. Воля дает ответ на вопрос: «чего я хочу», а волеизъявление:«что я для этого делаю» (хочу обеспечить себя на случай болезни или старости ипотому совершаю сделку по страхованию жизни).
Всеспособы выражения внутренней воли могут быть сгруппированы по трем группам:
— прямое волеизъявление, которое совершается в устной или письменной форме,например, заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб, обменписьмами и т.п.,
— косвенное волеизъявление, имеет место в случае, когда от лица, намеревающегосясовершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует егонамерение совершить сделку. Такие действия называются конклюдентными. Конклюдентные действия — это поведение лица, которое ясновыражает его намерение на совершение сделки. Однако заключать сделки такимспособом допускается лишь тогда, когда это либо прямо предусмотрено законом(см., напр. п. 2 ст. 1153), либо сделка может быть совершена в устной форме.Оплата проезда в метро, помещение товара на прилавке сами по себе уже означаютнамерение лица заключить сделку.
Изъявлениеволи может иметь место и посредством молчания. Молчаниекак способ выражения волеизъявления, вопреки расхожему выражению о том, что«молчание — знак согласия», в гражданском праве, напротив, означаетпо общему правилу отказ лица от совершения сделки. Лишь в случаях, прямопредусмотренных законом или соглашением сторон, молчание признается выражениемволи лица на совершение сделки. Примером могут служить п. 2 ст. 621 и др.
Воляи волеизъявление — две стороны одного и того же процесса психического отношениялица к совершаемому им действию. Естественно, что воля и волеизъявление должнысоответствовать друг другу. В случае, когда воля направлена на одно действие, аволеизъявление выражает намерение совершить другое действие, сделка можетвызвать споры между участниками, что препятствует ее совершению. Таким образом,внутренняя воля и волеизъявление должнысоответствовать друг другу; напротив, при их расхождении сделка может бытьпризнана недействительной по одному из предусмотренных законом оснований.
Ещеодним компонентом, имеющим правовое значение, является основание сделки, тоесть тот типовой юридический результат, который должен быть достигнутисполнением сделки, например, приобретение права собственности являетсяоснованием купли-продажи, передача имущества в личное пользование — основаниемдля аренды и т.д. Основание является обязательным элементом сделки заисключением случаев, предусмотренных законом. Основание сделки должно бытьзаконным и осуществимым.
Психическую сторону сделки образует также ее мотив, которымпринято считать побудительную причину совершения сделки. По общему правилумотив не является элементом сделки как юридического факта и лежит за егопределами. Иными словами, обычно мотиву не придается юридического значения, всилу чего ошибка в мотиве не влияет на действительность сделки. Учет мотивов подрывал быустойчивость гражданского оборота. Следует отметить, что стороны иногда посоглашению могут придать мотиву правовое значение, поставив установление,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в зависимость отосуществления мотива или цели сделки. В этом случае мотив становится условием — элементом содержания сделок, а сама сделка будет условной. Мотиву можетпридаваться юридическое значение в отдельных случаях, предусмотренныхзаконодательством. Например, в ст. 169 ГК содержится определениенедействительной сделки, совершенной с целью, заведомо противной основамправопорядка или нравственности, то есть мотив, цель сделки предопределяетпоследствия недействительности
Помимо уже отмеченных моментов волевой характер сделки означает ито, что самостоятельно совершать сделки (кроме отдельных сделок, напримермелких бытовых) могут лишь дееспособные субъекты гражданского права.
2) Далее, сделка является правомерным действием, т. е. действием,которое не запрещено законом. Этим сделки отличаются от деликтов и некоторыхдругих неправомерных действий, которые порождают гражданские права иобязанности именно потому, что они не соответствуют закону. При этом, как ужеотмечалось, вовсе не требуется, чтобы возможность совершения тех или иныхсделок была прямо предусмотрена законом; важно, чтобы соответствующие сделки небыли законом запрещены.
3) Важным признаком сделки является направленность волевогоправомерного действия на достижение определенного правового результата. Этимпризнаком сделки отличаются от таких юридических фактов, как поступки.Последние тоже являются волевыми правомерными действиями, но не имеютнаправленности на достижение того правового результата, который возникает приих совершении[2].
При этом сделками признаются действия, направленные не только навозникновение гражданских прав и обязанностей, но и на их изменение ипрекращение. Это означает, что сделками являются соответствующие закону исоглашению сторон действия по исполнению обязанностей, по одностороннему иливзаимному изменению и прекращению обязательств, по осуществлению отдельныхправомочий, входящих в состав вещных и исключительных прав, по отказу от права,и т. д.
Основными участниками сделок являются граждане и юридическиелица. Однако в некоторых случаях совершать сделки могут муниципальныеобразования, субъекты Федерации, а также Российская Федерация в лицесоответствующих органов. Так, например, названные участники правовых отношениймогут совершать сделки по продаже муниципального или государственного жилья,выступать в роли наследника по завещанию, одаряемого по договору дарения,приобретать выморочное имущество.
Организации, выступающие сторонами сделок, должны обладатьправоспособностью, которая возникает с момента государственной регистрацииюридического лица. Если юридическое лицо относится к некоммерческиморганизациям либо является государственным или муниципальным предприятием,необходимо отражение в учредительных документах возможности совершенияопределенных сделок (занятия определенными видами деятельности). Что касаетсяграждан, то для заключения сделок, они должны обладать общей гражданскойправоспособностью (сделкоспособностью).
Классификациясделок может быть проведена по различным критериям (признакам).
1) Взависимости от числа участвующих сторон сделки бывают:
— односторонними;
— двусторонними;
— имногосторонними (ст. 154 ГК).
Кодекс(статьи 155, 156) впервые специально урегулировал односторонние сделки. Всоответствии с п. 2 ст. 154 ГК односторонней считается сделка, для совершениякоторой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением стороннеобходимо и достаточновыражения воли одной стороны. Примерамиодносторонних сделок являются составление завещания, выдача доверенности,составление векселя, выдача чека, объявление торгов в виде аукциона иликонкурса, оферта (предложение заключить договор), акцепт (принятиепредложения), отказ пассажира от договора пассажирской перевозки и др. Пообщему правилу (ст. 155 ГК) одностороння сделка создает обязанности для лица,которое ее совершило (например, открытый или закрытый аукцион). В одностороннейсделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами, например, выдачадоверенности на продажу дома несколькими его собственниками. Указанные лица вэтом случае выступают как одна сторона.
Кодносторонним сделкам соответственно применяются и нормы, касающиеся двух — имногосторонних сделок, поскольку это не противоречит закону и существуодносторонней сделки (ст. 156 ГК).
Двустороннейсчитается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление двух сторон.При этом любая из них может быть представлена как одним, так и несколькимисубъектами. Например, купля-продажа остается двусторонней сделкой несмотря нато, что в ее заключении участвовало несколько лиц на стороне покупателя илипродавца. В таких случаях речь идет о множественности лиц, составляющих сторонув сделке.
Многостороннейсчитается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление более двухсторон. Число многосторонних сделок невелико. К ним, в частности, относятсядоговоры простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ) и учредительские договоры осоздании хозяйственных товариществ и обществ.
Двух– и многосторонние сделки именуются договорами. Поэтому всякий договор естьсделка, но не всякая сделка договор.
2) Взависимости от опосредуемого сделкой характера перемещения материальных благ,сделки делятся на возмездные и безвозмездные.
Возмезднойназывается сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенныедействия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлениюматериального или другого блага. Возмездность может быть выражена в формепередачи денег или вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работ ит.д. Не все возмездные сделки являются эквивалентными. Собственник можетпродать вещь как выше, так и ниже ее действительной стоимости, а такая сделка,как договор страхования, представляется практически только как неэквивалентная.
Вбезвозмездной сделке отсутствует обязанность предоставления встречногоудовлетворения другой стороны.
Следуетиметь в виду, что возмездными могут быть только дву- и многосторонние сделки,то есть договоры. Статья 413 ГК раскрывает понятия возмездного и безвозмездногодоговоров, и закрепляет презумпцию возмездности гражданско-правового договора.
Односторонниесделки всегда безвозмездны. Безвозмездные сделки могут совершаться безкаких-либо ограничений в отношениях между гражданами. В отношениях с участиемюридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречиттребованиям закона.
3) Помоменту, к которому приурочивается заключение сделки они делятся наконсенсуальные и реальные.
Консенсуальныесделки (от лат. –consensus –соглашение) – это такие сделки, которые порождают гражданские права иобязанности с момента достижения их сторонами соглашения о совершении сделки.Консенсуальными являются сделки купли-продажи, поставки, имущественного найма,подряда и другие[3].
Длясовершения реальной сделки (от лат. res – вещь) требуется также передача вещи или совершение иного действия.Только с этого момента (передачи вещи или совершения иного действия) сделкасчитается совершенной. Примерами реальных сделок могут быть: договора перевозкигрузов, договор хранения, договор безвозмездного пользования имуществом (книгаиз библиотеки).
Следуетотметить, что в случаях специально установленных законом, некоторые виды сделокмогут быть как реальными, так и консенсуальными. Таким является, например,договор дарения (ст. 572 ГК РФ), по которому одна сторона передает другойимущество в собственность (договор реальный) либо обязуется передать его вопределенный срок после заключения договора (договор консенсуальный).
4) Позначению основания сделки для ее действительности различают: каузальные иабстрактные сделки.
Пообщему правилу, действительность сделки прямо зависит от наличия основания.
Каузальнойявляется сделка, из содержания которой видно, какую правовую цель онапреследует (возникновение права собственности у покупателя на товар илиполучение продавцом встречного предоставления в купле-продаже).Действительность каузальной сделки ставится в зависимость от ее цели. Цельдолжна быть законной и достижимой. Отсутствие, незаконность и неосуществимостьоснования порождают недействительность каузальной сделки. Например, заключениедоговора купли-продажи без намерения передать имущество в собственность влечетего недействительность как мнимой сделки (п. 1 ст. 170 ГК РФ), недействительнойбудет сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка инравственности (ст. 169 ГК); недействительна сделка купли-продажи имущества,совершенная не собственником, то есть лицом, не обладающим правомочием наотчуждение (неуправомоченным отчуждателем), так как цель – переход правасобственности – недостижима.
Абстрактныесделки отвлечены (как бы оторваны) от своего основания, а потому еедействительность не зависит от его наличия или отсутствия. Случаи, когдаоснование сделки является юридически безразличным, определены законом. Длядействительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактныйхарактер в законе. Например, право требовать платежа по векселю принадлежитлюбому управомоченному векселедержателю независимо от того, с какой конкретнойцелью с свое время вексель был выдан первому векселедержателю; возврата долгапо договору займа, расчетов за приобретенное имущество и т.д. Выдача банковскойгарантии (ст. 370 ГК РФ) также признана абстрактной сделкой, поскольку она независит от основного обязательства, в отношении которого сделка былапредоставлена.
5) Взависимости от формы различаются:
— устные сделки;
— сделки, совершаемые в простой письменной форме;
— инотариально удостоверенные сделки (статьи 158-163 ГК).
Длянекоторых сделок предусмотрена государственная регистрация (ст. 164 ГК).
6) Взависимости от определенности моментов вступления в действие или прекращениясделки делятся на бессрочные и срочные.
Бессрочнымиявляются сделки, в которых не определяется ни момент их вступления в действие,ни момент их прекращения. Они вступают в силу немедленно, то есть сразу послеих заключения (совершения). например, розничная купля-продажа, проезд вгородском транспорте.
Срочнымпринято считать сделки, в которых определен либо момент вступления их вдействие, либо момент их прекращения, либо оба указанных момента.
Всрочных сделках различаются отлагательные и отменительные сроки.
Отлагательнымназывается срок, который стороны определили как момент возникновения прав иобязанностей по сделке.
Отменительнымназывается срок, указывающий на момент прекращения сделки. Допускаетсяупоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков.
Особенностьюсрочных сделок является обязательное наступление указанного срока.
7) Всилу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-тообстоятельства выделяют обычные и условные сделки (ст. 157 ГК).
Вобычной сделке права и обязанности сторон возникают и прекращаются в порядке ив сроки, определенные законом или соглашением сторон.
Условнойназывается сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав иобязанностей в зависимость от обстоятельства, которое может наступить (положительныеусловия) или не наступить (отрицательные условия) в будущем.
Вкачестве условия могут выступать как события, так и действия граждан июридических лиц. При этом в качестве условия могут рассматриваться и действиясамих участников сделки, и действия третьих лиц.
К условию закон и доктрина гражданского права предъявляют рядтребований.
— Прежде всего, условие должно относиться к будущему времени. Еслиобстоятельство, с которым стороны связывают наступление правовых последствий,уже наступило к моменту совершения сделки (хотя бы сами стороны об этом еще незнали), то сделка, в зависимости от конкретных обстоятельств, признается илибезусловной, или недействительной.
— в качестве условия может выступать лишь такое обстоятельство,относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. В силу этого не будетусловной сделка, связывающая правовые последствия с событием, которое должнонеизбежно произойти (достижение определенного возраста, наступление сезона и т.п.). В данном случае налицо не условие, а срок, определенный сторонамипосредством указания на событие (#M12293 2 90276901265885411 7618658 1115402981 2193671792 1762672599 1805319872 5108817203354926880ст. 190 ГК#S).
— условие характеризуется также тем, что его наступление впринципе возможно. Если впоследствии выяснится, что соответствующееобстоятельство вообще не могло наступить, то в зависимости от конкретныхобстоятельств сделка будет считаться либо безусловной, либо недействительной.
— условие не должно противоречить закону, основам правопорядка инравственности.
Отусловия в сделке следует отличать и срок – обстоятельство, которое неизбежноистечет или наступит в будущем.
Законусловия в сделке подразделяет на: отлагательные и отменительные.
Отлагательным считается такое условие, с наступлением которогосделка связывает возникновение прав и обязанностей. Например, гражданедоговариваются о продаже автомашины, но связывают вступление договора в силу сполучением покупателем водительских прав в ближайшие полгода.
Сделка,включающая отлагательное условие, приводит к установлению между ее участникамиособых правовых отношений: они еще не связаны друг с другом правами иобязанностями, вытекающими из этой сделки, но уже не могут произвольноотказаться от нее или недобросовестно способствовать наступлению илиненаступлению соответствующего условия.
Данная связанность участников сделки друг с другом, при том, чтоправа и обязанности из сделки еще не возникли, сближает сделку, заключенную подотлагательным условием, с предварительным договором ст. 429 ГК). Однакоусловная сделка, в отличие от предварительного договора, порождает права иобязанности сразу же при наступлении соответствующего условия, безнеобходимости заключения какого-либо дополнительного договора[4].
Отменительным признается условие, с наступлением которого ранеевозникшие права и обязанности участников сделки прекращаются. Например,граждане заключили договор аренды автомашины сроком на один год, нодоговорились о том, что если в течение этого года сам арендодатель получитводительские права, договор будет прекращен или гражданин предоставляет в пользование другому дачусроком на один год с условием, что если в течение этого срока вернется изкомандировки дочь, то права арендатора прекращаются.
8)особую группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки.
Особенностьтаких сделок заключается в:
а)особом статусе субъектов: их совершают только лица, имеющие право участвовать вбиржевых торгах;
б)особом предмете: предметом сделки может быть любой товар, допущенный кобращению на бирже;
в)особой форме совершения: они оформляются маклерскими записками, которым приопределенных условиях может быть придано значение нотариально удостовереннойформы сделки;
г)особом месте совершения: они совершаются на товарных биржах;
д)особом порядке разрешения споров: биржи устанавливают собственные правила,которые включают наличие специального биржевого органа по рассмотрению споров –биржевой арбитраж.
9) Влитературе в особую группу выделяют банковские сделки, совершение которыхсоставляет непосредственный предмет деятельности банков (прием вкладов,расчетные операции, кредитование, учет векселей и т.д.). Банковские сделки подчиненыобщим нормам гражданского права, но их особенность состоит в том, что одним изучастников сделки выступает банк, а предметом сделки обычно является денежнаяоперация.
10)Значительные особенности имеют внешнеэкономические сделки, упоминаемые в ГК (п.3 ст. 162 ГК). Они содержат специфические условия, отражающие международнуюпрактику, и к ним применимы нормы иностранного права.
11) Вюридической литературе выделяют еще фидуциорные (от лат. fiducia – доверие) сделки, которые имеютдоверительный характер. например, поручение, поручительство, комиссия.особенность этих сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношенийсторон, утрата их доверительного характера может привести к прекращениюотношений в одностороннем порядке.
Такимобразом сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные наустановление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Классификация сделок представлена следующим образом: в зависимости отколичества участников сделки подразделяют на односторонние, двух сторонние имного сторонние; в зависимости от опосредуемого сделкой характера перемещенияматериальных благ, сделки делятся на возмездные и безвозмездные; в зависимостиот определенности моментов вступления в действие или прекращения сделки делятсяна бессрочные и срочные; в силу зависимости юридических последствий совершениясделки от какого-то обстоятельства выделяют обычные и условные сделки; позначению основания сделки для ее действительности различают: каузальные иабстрактные сделки; по моменту, к которому приурочивается заключение сделки ониделятся на консенсуальные и реальные.
2.Условия действительности сделок
Действительностьсделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тотправовой результат, к которому стремились субъекты сделки.
Действительностьсделки определяется через следующую систему условий:
а)законность содержания;
б)способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
в)соответствие воли и волеизъявления;
г)соблюдение формы сделки.
Законностьсодержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства (вшироком смысле слова), то есть требованиям ГК РФ, принятых в соответствии с нимфедеральных законов, указам Президента РФ и других правовых актов, принятых вустановленном порядке. Законность содержания сделки предполагает ее соответствиене только нормам гражданского права, но и его принципам.
Второеусловие означает, что к участникам сделки предъявляются требования относительноих дееспособности. Поскольку сделка – волевое действие, совершать ее могуттолько дееспособные граждане. От вида дееспособности зависит объем«сделкоспособности». Так, лица, обладающие частичной и ограниченнойдееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которыеразрешены законом (статьи 26, 28, 30 ГК РФ).
Юридическиелица, обладающие общей правоспособностью (коммерческие) могут совершать любыене запрещенные законом сделки.
Юридическиесделки, обладающие специальной правоспособностью (некоммерческие) могут совершатьлюбые не запрещенные законом сделки, за исключением противоречащихустановленным законом целям их деятельности.
Отдельныевиды сделок могут совершаться лишь при наличии специального разрешения(лицензии).
Третьеусловие предполагает совпадение воли и волеизъявления. Волеизъявление должноправильно отражать внутреннюю волю и правильно доводить ее до сведенияучастников сделки.
Четвертоеусловие предполагает облечение воли субъектов в требуемую законом форму.
Форма сделки — это способ выражения внутренней воли вовне. ГКРФ предусматриваются следующие формы сделок:
— устная;
— простая письменная;
— нотариальная письменная;
— форма конклюдентных действий;
— молчание.
Так же в ГК РФ предусмотрены так называемые конклюдентныхдействиях (от лат. concluderae — «совершать»), т.е. действияхучастника правоотношения, свидетельствующих о воле совершить сделку. Примеромконклюдентных действий являются: приобретение товаров с использованиемавтоматов (ст. 498 ГК РФ); принятие наследства путем совершения фактическихдействий (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), и др.
Если сделка должна быть совершена в письменной форме, токонклюдентные действия заменить ее не могут и правовых последствий эти действияне влекут.
Молчанием является отсутствие каких-либо действий, в томчисле выражения воли в устной форме. Молчание признается выражением волисовершить сделку в следующих случаях:
— если покупатель, принявший товары по договорукупли-продажи, в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своемотказе от товаров, товары считаются принятыми (п. 4 ст. 468 ГК РФ);
— договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок,считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончаниясрока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменениилибо о заключении нового договора (п. 2 ст. 540 ГК РФ);
— при отсутствии заявления одной из сторон о прекращениидоговора доверительного управления по окончании срока его действия он считаетсяпродленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотреныдоговором (п. 2 ст. 1016 ГК РФ), и др.
В случаях, не предусмотренных законодательством, молчание непризнается выражением воли совершить сделку.
Законодательством определены критерии, а в некоторых случаяхпрямо названы сделки, требующие простой письменной или нотариальной формы. Пожеланию сторон сделки ей можно придать более квалифицированную (но не менее)форму по сравнению с предусмотренной законодательством. Так, например, устнаясделка может быть совершена в простой письменной или нотариальной форме, асделка, требующая простой письменной формы, может быть совершена внотариальной, хотя по закону такая форма и необязательна для них[5].
Необходимо учитывать, что сделка — это действия граждан июридических лиц, направленные не только на установление, но и на изменение ипрекращение гражданских прав и обязанностей. Правила о форме сделки применяютсятакже при ее изменении и прекращении, как правило, для этого необходимособлюдение той же формы, которая установлена для сделки, устанавливающейгражданские права и обязанности.
Устная форма сделки позволяет стороне сделки в большинствеслучаев точно выразить свою волю для непосредственного восприятия другой сторонойпутем произнесения необходимых слов. Конклюдентные действия, не представляясобой устную форму сделки, тем не менее допускаются вместо совершения сделки вустной форме (ст. 158 ГК РФ).
Законодатель не дает перечня случаев, в которых допускаетсяустная форма сделки, указывая, что сделка, для которой законом или соглашениемсторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может бытьсовершена устно.
Таким образом, действует общее правило о допустимости устнойформы сделок во всех случаях, когда для совершения сделки не требуетсяквалифицированная форма. Это правило способствует упрощению и ускорениюгражданского оборота в целом.
В то же время сделки, требующие в силу закона простойписьменной формы, также могут совершаться устно. Речь идет о случаях, когдамомент исполнения обязательства, возникающего из сделки, совпадает с моментомее совершения, при этом важно, чтобы несоблюдение простой письменной формысделки не влекло ее недействительность. Таким образом, вне зависимости отсубъектов сделки или ее цены (ст. 161 ГК РФ) сделка, совершение которойсопровождается ее исполнением, может быть устной.
Существуют также и специальные правила, определяющиевозможность заключения сделки в устной форме в случаях, когда момент исполнениясовпадает с моментом совершения сделки. В соответствии со ст. 574 ГК РФдарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно,за исключением случаев, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дарапревышает 3 тыс. рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем;
— предметом договора дарения является недвижимое имущество.
Письменная сделка. Положения статьи 160 ГК РФ распространяютсякак на простую письменную, так и на нотариальную форму сделок, которая являетсяразновидностью письменной формы. В качестве общего положения закрепляетсяправило о том, что сделка в письменной форме должна быть совершена путемсоставления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом илилицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Вместе с тем далеко не во всех случаях для совершения сделкив письменной форме необходимо составление единого документа. В соответствии сп. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путемсоставления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обменадокументами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной,электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документисходит от стороны по договору[6].
В соответствии со ст. 836 ГК РФ письменная форма договорабанковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостовереносберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо инымвыданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотреннымдля таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскимиправилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.
Сделки с недвижимостью объединяет общее требование к форме — договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одногодокумента, подписанного сторонами (ст. ст. 550, 651, 658, 1017 ГК РФ).
В случае продажи предприятия кроме составления единогодокумента, подписанного сторонами, требуется также обязательное приложение кнему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимогоаудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов(обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов,характера, размера и сроков их требований (ст. 560 ГК РФ).
Как уже отмечалось, если устно могут совершаться все сделки,для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, тописьменной формы сделки требуют лишь в установленных законом случаях.
Статья 161 ГК РФ перечисляет случаи, в которых требуетсясоблюдение простой письменной формы.
Во-первых, к ним относятся любые (как односторонние, так идвусторонние, многосторонние) сделки с участием юридических лиц. Требуютпростой письменной формы двусторонние (многосторонние) сделки юридических лицмежду собой, а также сделки юридических лиц с гражданами.
Во-вторых, простой письменной формы требуют сделки междуфизическими лицами (не выступающими в качестве предпринимателей), если суммасделки превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размероплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммысделки.
В-третьих, в соответствии с положением п. 1 ст. 159 ГК РФобязательность соблюдения простой письменной формы может быть установленасоглашением сторон.
В-четвертых, простая письменная форма сделки должна бытьсоблюдена в ряде прямо перечисленных в законе случаев, вне зависимости от того,какова сумма сделки и кто ее участники.
Статья 162 ГК РФ предусматривает общее и специальноепоследствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Специальноепоследствие (недействительность сделки) применяется в случаях, прямопредусмотренных законом.
В качестве общего последствия закреплено правило онедопущении свидетельских показаний в ходе судебного разбирательства,связанного со сделкой, не облеченной в надлежащую (простую письменную) форму. Необходимоиметь в виду, что это последствие применяется исключительно при наличии спора.Анализируемое правовое последствие, закрепленное п. 1 статьи ст. 162 ГК РФ,носит процессуальный характер и состоит исключительно в том, что прирассмотрении спора стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания, номогут приводить иные доказательства.
Специальное правовое последствие несоблюдения простойписьменной формы сделки в виде недействительности сделки наступает, как ужеотмечалось, исключительно в случаях, прямо предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующаятребованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон неустанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иныхпоследствий нарушения. Поэтому несоблюдение простой письменной формы сделкивлечет в установленных законом случаях ничтожность сделки.
Нотариально удостоверенные сделки.
Нотариальные действия совершаются государственными и частныминотариусами. В случае отсутствия в поселении нотариуса глава местнойадминистрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местногосамоуправления поселения имеют право совершать отдельные нотариальные действия(в частности, удостоверять завещания). За пределами Российской Федерацииудостоверение сделок могут производить должностные лица консульских учрежденийРоссийской Федерации[7]. Некоторые виды сделокмогут удостоверять иные указанные в законе лица. Так, доверенности лиц,находящихся в местах лишения свободы, может удостоверять начальниксоответствующего учреждения; завещания граждан, находящихся во время плаванияна судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, могутудостоверяться капитанами этих судов и т.д. (ст. 185, 1127 ГК РФ).
Удостоверение сделок нотариусом или другим должностным лицом,имеющим право совершать такое нотариальное действие, — это процесс. И конечноже он не сводится к совершению удостоверительной надписи[8].
В первую очередь нотариус проверяет следующие условиядействительности сделки:
1) субъекты, совершающие сделку, в необходимой мереправоспособны и дееспособны.
2) сделка должна соответствовать (не противоречить) закону ииным правовым актам. Значит, нотариус до удостоверения сделки долженустановить, что совершаемая сделка не нарушает правовых норм (ст. 168 ГК РФ).
3) сделка должна быть совершена в установленной форме;
4) должно быть соответствие воли и волеизъявления.
Гражданский Кодекс предусматривает случаи обязательногозаключения сделки в нотариальной форме, к ним относятся:
1) в случаях, указанных в законе (например, в соответствии сост. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению);
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже еслипо закону для сделок данного вида эта форма не требовалась
Документ, содержащий условия нотариально удостоверяемойсделки, должен быть составлен в письменной форме. Этот документ в присутствиинотариуса должен быть подписан лицом (если сделка односторонняя) или лицами(если сделка двусторонняя или многосторонняя), совершающими сделку, либо ихпредставителями.
Документ, содержащий условия сделки, должен быть зачитаннотариусом вслух лицам (лицу), совершающим сделку, до ее удостоверения. Крометого, эти лица могут самостоятельно прочесть документ. Лица (лицо), совершающиесделку, могут высказывать свои замечания и предложения по обсуждаемому проектусделки.
Государственная регистрация сделок
Статья 164 ГК РФ развивает положения п. 2 ст. 8 и ст. 131 ГКРФ. Согласно п. 2 ст. 8 права на имущество, подлежащие государственнойрегистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, еслииное не установлено законом. При этом в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ правособственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации ведином государственном реестре органами, осуществляющими государственнуюрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: правособственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.
Из приведенных норм и положений следует, что государственнаярегистрация является юридическим актом признания и подтверждения государствомвозникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав нанедвижимое имущество, включая жилые помещения.
Порядок государственной регистрации и основания отказа врегистрации устанавливаются Законом о регистрации, Правилами ведения Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация является единственнымдоказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированноеправо на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с нимосуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в областигосударственной регистрации, и его территориальные органы, действующие всоответствующих регистрационных округах[9].
Требование государственной регистрации сделок и прав нанедвижимое имущество составляет общее правило, из которого есть некоторыеисключения.
Так, не подлежат государственной регистрации сделки и правана жилые помещения, возникающие из договора коммерческого, социального и иногонайма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ).
Кроме того, в отличие от права на земельный участок нерегистрируются права на жилье, вытекающие из договора безвозмездногопользования (гл. 36 ГК РФ).
В ряде случаев гражданское законодательство предусматриваетраздельную государственную регистрацию сделок и возникновения прав.
Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимости,подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Кроме того,регистрации подлежит и переход права собственности.
При наследовании недвижимости должен регистрироваться переходправа собственности.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом неподлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), соответствующейрегистрации требует переход права по договору.
Предварительный договор, по которому стороны обязуются вбудущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не требуетгосударственной регистрации.
Государственная регистрация проводится на основании заявлениясторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у негонотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральнымзаконом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственнойрегистрации прав переход права собственности регистрируется на основаниирешения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительномпроизводстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки,возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несетуклоняющаяся сторона.
Статья 20 Закона о регистрации называет основания для отказав государственной регистрации права, которые имеют непосредственное значение идля отказа в государственной регистрации сделки. В государственной регистрацииможет быть отказано в случаях, если:
— право на объект недвижимого имущества, о государственнойрегистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащимгосударственной регистрации;
— с заявлением о государственной регистрации прав обратилосьненадлежащее лицо;
— документы, представленные на государственную регистрациюправ, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующегозаконодательства;
— акт государственного органа или органа местногосамоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признаннедействительным с момента его издания в соответствии с законодательством,действовавшим в месте его издания на момент издания;
— лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, неуполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
— лицо, которое имеет права, ограниченные определеннымиусловиями, составило документ без указания этих условий;
— правоустанавливающий документ об объекте недвижимогоимущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объектнедвижимого имущества;
— правообладатель не представил заявление и иные необходимыедокументы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объектнедвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственнойрегистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального законаперехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной послевведения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектомнедвижимого имущества;
— не представлены документы, необходимые в соответствии снастоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
— имеются противоречия между заявленными и ужезарегистрированными правами;
— осуществление государственной регистрации правасобственности не допускается в соответствии с п. 5 ст. 25.2 Закона орегистрации (если земельный участок не может быть предоставлен в частнуюсобственность).
При принятии решения об отказе в государственной регистрацииправ заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончаниясрока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение опричине отказа и копия указанного сообщения помещается в делоправоустанавливающих документов.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалованзаинтересованным лицом в суде, в арбитражном суде.
Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требованияо ее регистрации. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки.
Суд может признать сделку действительной, несмотря нанесоблюдение нотариальной формы, при наличии следующих условий:
1) одна из сторон полностью или частично исполнила сделку(очевидно, и другая сторона может полностью или частично исполнить сделку);
2) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверениясделки; обычно это происходит в результате бездействия, хотя не исключены иактивные действия;
3) заявлено требование стороны, исполнившей сделку, опризнании ее действительной.
Важно отметить, что даже при наличии названных трех условийсуд может (но не обязан) признать сделку действительной.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считаетсязаключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3ст. 433 ГК РФ). В то же время в п. 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что вслучаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственнойрегистрации сделки влечет ее ничтожность.
Подводя краткийитог, отметим следующее: действительность сделки определяется через следующуюсистему условий: законность содержания; способность физических и юридическихлиц, совершающих ее, к участию в сделке; соответствие воли и волеизъявления;соблюдение формы сделки. Что касается формы сделки, то выделяют устную ипростую письменную форму, так же закон предусматривает нотариальную форму изаключение сделки по средствам государственной регистрации.
3.Недействительные сделки
Недействительнойпризнается сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но приопределенных условиях порождающая нежелательные последствия. Последниепредставляют собой определенные санкции, вызванные противоправным характеромдействий лица.
Статья166 ГК воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на оспоримыеи ничтожные.
В качестве критериев, по которым проводится различие междуоспоримыми и ничтожными сделками, в ст. 166названы:
а) порядок признания соответствующей сделки недействительной п. 1ст. 166);
б) круг лиц, которые могут заявлять о недействительности сделки(п. 2 ст. 166). Оба названных критерия носят формальный характер исвидетельствуют о том, что, в сущности, любая недействительная сделка по волезаконодателя может быть отнесена либо к оспоримым, либо к ничтожным сделкам.
Оспоримойсчитается такая недействительная сделка, которая может быть признана таковойсудом. Иными словами, оспоримая сделка порождает те правовые последствия, накоторые она была направлена, но они могут быть аннулированы в случае, если судпризнает сделку недействительной. Если же обращения в суд не последует либобудет пропущен установленный законом срок для ее оспаривания, сделка считаетсядействительной, несмотря на наличие в ней соответствующих дефектов.
Оспоримыми считаются лишь те сделки, которые признаны таковымизаконом ст. 168 ГК). Однако в законе ни одна из сделок прямо не названаоспоримой (в отличие от прямого указания на ничтожность некоторых сделок — идр.). Поэтому внешними показателями оспоримости сделки служат содержащиеся вконкретных нормах закона прямые или косвенные указания на судебный порядокпризнания ее недействительной («может быть признана недействительнойсудом», «в судебном порядке», «по иску собственника,акционера, прокурора и т. п.»).
Ничтожнойпризнается сделка, недействительная сама по себе независимо от решения суда. Вслучаях, когда закон признает сделку ничтожной, функция суда обычно состоиттолько в применении к ней предусмотренных в законе последствий. Вместе с темесли в суде будет все-таки возбужден спор, предметом которого служит одно лишьпризнание сделки ничтожной (например, вследствие нарушения формы и до того, каксделка будет исполнена), суд все же, руководствуясь общими нормами гражданскогоили соответственно арбитражного процесса, должен принять исковое заявление йвынести решение по существу заявленного требования.
Естьи еще некоторые различия между указанными видами недействительных сделок. Одноиз них состоит в том, что ничтожная сделка недействительна с самого начала еесовершения, в то время как оспоримая в зависимости от решения суда признаетсянедействительной с момента ее заключения либо вынесения решения суда. Различиесостоит и в том, что спор о ничтожности сделки и ее последствиях можетвозбудить любое лицо, в то время как оспоримая сделка признаетсянедействительной только по заявлению заинтересованного лица, в роли которогоможет выступать и тот, кто совершил сделку, и третье лицо (так, приопределенных условиях оспаривать действительность сделки, совершенной арендодателемс покупателем арендованного имущества, может арендатор).
ГК(ст. 167) различает три нежелательных для сторон последствия недействительностисделок:
двусторонняяреституция (восстановление прежнего состояния), которая предполагает, чтокаждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке в натуре, а еслиэто невозможно – в виде денежной компенсации;
односторонняяреституция, при которой одна из сторон возвращает полученное ею по сделкедругой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить посделке, в доход Российской Федерации;
никакойреституции, а все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке,взыскивается в доход Российской Федерации.
Различиямежду указанными последствиями можно иллюстрировать на примере купли-продажиземельного участка с нарушением установленных требований. При применениидвусторонней реституции продавец получает обратно земельный участок, новозвращает покупателю полученную за участок сумму. При односторонней реституциив случаях, когда основанием признания сделки недействительной послужилинеправильные действия продавца, последний возвращает покупателю уплаченные заземлю деньги, а покупатель передает в доход Российской Федерации земельныйучасток. Наконец, если по обстоятельствам дела исключается реституция для обеихсторон, продавец передает в доход Российской Федерации деньги, которые ужеуспел получить, а покупатель приобретенный им земельный участок (если он занего не рассчитался, то и оставшуюся к оплате сумму) в бюджет РоссийскойФедерации.
Решениесуда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать признаниюсделки недействительной, зависит в конечном счете от того, какое из требованийзакона оказалось нарушенным. К числу этих требований относятся:
–сделка должна по содержанию соответствовать закону;
–форма сделки должна соответствовать требованиям закона;
–сделка должна быть совершена дееспособным лицом;
–сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности;
–волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.
Различаютобщие и специальные основания признания сделки недействительной и такие жеобщие и специальные последствия такого признания. Общие основания, о которыхидет речь, закреплены в ст. 168, которая признает недействительными сделки, несоответствующие закону или иному правовому акту, то есть Указу ПрезидентаРоссийской Федерации либо постановлению Правительства Российской Федерации.Общее последствие недействительности сделки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГКсоставляет двусторонняя реституция. По общему правилу такого рода сделкипризнаются ничтожными. Однако ст. 168 ГК допускает признание законом сделокоспоримыми[10].
Нарядус указанным общим существуют и специальные основания.
Кчислу специальных оснований относятся:
1.Нарушение требований о содержании сделок (ст. 169 ГК). Наряду с правилом осделках, не соответствующих закону или иным правовым актам, впервые выделенакатегория «сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка инравственности». Такого рода сделки относятся к категории ничтожных. Основаниемдля признания сделки недействительной служит то, что лицо действовалоумышленно. При этом имеется в виду не только прямой, но и косвенный умысел (тоесть тогда, когда лицо желало соответствующих последствий, и тогда, когдасознательно допускало такие последствия). Для гражданского права характерен,как правило, второй вариант.
2.Нарушение формы сделки и требования о ее государственной регистрации (ст. 162,165 ГК). В законе, в том числе в Кодексе, в ряде случаев предусмотрена нетолько обязательная письменная форма, но и содержится указание на то, чтонарушение этого требования влечет за собой недействительность сделок.Недействительность сделки в качестве последствия нарушения требования описьменной форме включена в п. 3 ст. 162 (несоблюдение простой письменнойформы, установленной для внешнеэкономических сделок), а также в отдельныестатьи, относящиеся к обязательственному праву: ст. 331, 339, 362 и 429 ГК.Кроме того, недействительность устной сделки может быть предусмотрена исоглашением сторон.
Принарушении требования о нотариальной форме в отличие от простой письменнойсделка всегда признается ничтожной; такой же ничтожной будет считаться исделка, нарушающая правила об обязательной государственной регистрации (п. 1ст. 165).
Вслучаях, установленных в законе, основанием для признания сделкинедействительной может служить и нарушение требования о регистрации сделки.
3.Недействительность сделки, связанная с недееспособностью стороны. К указаннойгруппе в ГК относится прежде всего сделки, совершенные гражданами, признанныминедееспособными вследствие психического расстройства (ст. 171), сделкималолетних, не достигших 14 лет (ст. 172), а также сделки несовершеннолетних ввозрасте от 14 до 18 лет, заключенные без согласия родителей, усыновителей илипопечителей (если указанное согласие необходимо) (ст. 175), а также сделки,совершаемые без согласия попечителей гражданами, лишенными дееспособностивследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами(ст. 176).
Двапервых вида сделок являются ничтожными, а остальные оспоримыми: при этом правоих оспаривания предоставляется родителям (усыновителям, опекунам и попечителям).
Вотношении сделок, отнесенных к числу ничтожных по ст. 171 и 172 ГК, в настоящеевремя появилась существенная оговорка. Указанного последствия можно избежать,если родители (усыновители, опекуны) докажут, что сделка совершена лицом,признанным недееспособным, или малолетним к его выгоде.
В туже группу входят сделки, совершенные гражданами хотя и дееспособными, нонаходившимися в момент совершения сделки в таком состоянии, когда они не былиспособны понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК). Приэтом не имеет значения конкретная причина – алкогольное опьянение, наркотикиили болезнь. Эти сделки тоже являются оспоримыми. Право на их оспариваниепредоставляется либо самому гражданину, оказавшемуся в соответствующем положении,либо иным лицам, чьи охраняемые законом интересы нарушены в результатесовершения такой сделки (при определенных условиях члены семьи указанного лица,а если речь идет о продаже квартиры или жилого дома – те, кто совместнопроживал вместе с указанным лицом, и др.).
Особовыделен случай, когда лицо, находившееся к момент совершения сделки всостоянии, при котором оно не было способно понимать значение своих действийили руководить ими, впоследствии было признано недееспособным. Например, сделказаключена находящимся в состоянии опьянения лицом, которое впоследствии былопризнано недееспособным по причине злоупотребления алкогольными напитками илинаркотиками. В данном случае недееспособный уже не может действовать и вместонего требовать признания сделки недействительной должен опекун. При этом неимеет значения, что основание недействительности возникло до назначенияопекуна.
4.Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы егоправоспособности (ст. 173 ГК). Два случая выхода юридического лица за пределыего правоспособности. Первый имеет место тогда, когда цели деятельностиюридического лица определенно ограничены им же в уставе. Имеются в виду явнотолько юридические лица, которые обладают в соответствии со ст. 49 общейправоспособностью, то есть все коммерческие организации, за исключениемунитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом.Следовательно, речь идет главным образом о хозяйственных товариществах иобществах, которые могут в своих учредительных документах предусмотретьограничения, запрещающие им совершать определенные сделки (например, заключатьсделки на бирже, сделки, связанные с какой-либо иной конкретной деятельностью,и т. п.). Сделки, о которых идет речь, являются оспоримыми и могут быть признанынедействительными по требованию самого юридического лица, его учредителя(участника). ГК предусматривает два обязательных условия признаниясоответствующей сделки недействительной. Во-первых, цели деятельности должныбыть «определенно ограниченными» и, во-вторых, необходимо доказать, что втораясторона в сделке «знала или заведомо должна была знать о ее незаконности»[11].
Втораяситуация связана с отсутствием у юридического лица необходимой по закону лицензиина занятие определенной деятельностью. Такого рода сделки ГК отнес также кчислу оспоримых, имея в виду, очевидно, два обстоятельства. Первое состоит внеобходимости защитить контрагента соответствующей организации. По этой причинеи для данной сделки предусмотрена необходимость того, чтобы вторая сторона«знала или заведомо должна была знать о… незаконности сделки».
5.Несоответствие волеизъявления подлинной воле (ст. 170, 174, 178, 179 ГК). Этоотносится прежде всего к сделкам, совершенным под влиянием заблуждения, котороеимеет существенное значение (ст. 178). Имеется в виду заблуждение относительноприроды сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которыезначительно снижают возможность его использования по назначению.
Кабальнойпризнается сделка, обладающая одновременно тремя признаками: совершена накрайне невыгодных условиях, из-за стечения тяжелых обстоятельств и вынуждено,то есть помимо воли этого лица. Примером может служить приобретение водителемавтомашины, которого застала сильная буря, необходимого бензина у такого жеводителя по цене, во много раз превышающей существующую на рынке.
Вперечисленных случаях сделка считается оспоримой и право оспаривать сделкупринадлежит потерпевшей стороне. Признание сделки недействительной влечет засобой применение односторонней реституции и одновременно обязанность возместитьпотерпевшему реальный ущерб. Как и в других случаях признания сделкинедействительной, убытки в виде упущенной выгоды возмещению не подлежат.
Указанныйвыше порок – разрыв волеизъявления и воли – присущ также мнимым и притворнымсделкам (ст. 170 ГК). Мнимой считается сделка, заключенная без намеренияпородить последствия, только для вида. Нередко такие сделки совершаются с цельюввести кого-либо в заблуждение (например, чтобы избежать уплаты причитающихсяалиментов, заключается фиктивная сделка о продаже жилого дома).
Притворнойпризнается сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Мнимая сделка непорождает таких последствий, а к притворной применяются правила, относящиеся ксделке, которую стороны имели в виду. Например, довольно широкоераспространение получили сделки купли-продажи автомашины, которые оформляютсякак передача во временное безвозмездное пользование или путем «выдачидоверенности». Это делается обычно для того, чтобы избежать необходимостиплатить причитающуюся за совершение сделки купли-продажи автомашиныгосударственную пошлину. В данном случае сделка сдачи в безвозмездноепользование будет признана недействительной, а к отношениям сторон будутприменяться нормы о купле-продаже[12].
Наконец,в указанную группу входят сделки, заключенные без учета существующихограничений полномочий лица (ст. 174 ГК). Ситуацию, которой посвящена указаннаястатья, следует отличать от последствий действий лица, не имеющего полномочий(ст. 183 ГК). В данном случае лицо действует в рамках полномочий, указанных вдоверенности или в законе, либо очевидных из обстановки, в которой совершаетсясделка, но без учета тех ограничений, которые присутствуют в договоре междупредставителем и представляемым или в учредительных документах. Например, лицо,получившее доверенность на приобретение от его имени жилого дома, предупрежденопредставляемым о предельной цене, которая может быть уплачена за дом. Вучредительном договоре закреплено запрещение генеральному директору заключатьсделки по продаже принадлежащей юридическому лицу недвижимости. Наконец, такоеже ограничение может иметь место и в отношении конклюдентных действий, когда оволе лица делают вывод исходя из окружающей обстановки (имеются в виду, вчастности, продавец или кассир в магазине).
Пообщему правилу указанные ограничения не оказывают влияния на отношении того,кто совершает сделку, или того, от чьего имени он выступает, с третьими лицами.Исключение составляют случаи, когда третьему лицу известно или должно бытьизвестно о существующих ограничениях. Например, если представляемый приотсутствии соответствующих сведений в доверенности сообщают третьему лицу – продавцуо предельной цене за приобретаемый дом, которая может быть включена в договор,либо продавец недвижимости, заключающий договор, подписанный генеральнымдиректором акционерного общества, знает о существовавших ограничениях, так каксам является акционером общества и участвовал в общем собрании акционеров,которым утвержден устав. Наконец, возможна ситуация, при которой покупатель вмагазине рассчитывается непосредственно с продавцом, а не с кассиром, несмотряна выставленное на всеобщее обозрение объявление, требующее производить оплатутолько через кассу[13].
Вуказанных случаях сделка является оспоримой, но заявителем может быть толькотот, в чьих интересах установлено ограничение. На заявителе лежит бремядоказывания того, что вторая сторона действительно знала или должна была знатьо существующих ограничениях. Поскольку для данного случая не установленыспециальные последствия, следует руководствоваться общими, которые выражаются вдвусторонней реституции.
Последствиянедействительности части сделки. В ряде случаев требованиям, указанным в ГК,противоречит только часть сделки, то есть отдельные ее условия, напримерусловие о месте, времени исполнения и т. п. На этот случай ГК (ст. 180)содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность части сделки самапо себе не препятствует признанию действительности сделки в целом. В этомсмысле недействительность части сделки «исцелима». Однако при этомнеобходимо иметь в виду, что во всех таких случаях «исцеление» можетпроисходить лишь путем исключения из сделки недействительного условия, но неего замены. По этой причине, если нет основания предполагать, что сделка моглабы быть заключена и без такого недействительного условия, возможен только одинвариант: недействительность всей сделки.
Правовые последствия недействительности сделок:
Недопустимость исполнения сделки.
Возможно «превращение» притворной сделки в ту сделку, которуюприкрывали стороны, если последняя, в свою очередь, не является недействительной(ст. 170 ГК РФ).
По требованию опекуна (родителей, усыновителей) суд можетпризнать действительными сделки недееспособных (ст. 171 ГК РФ) и сделки малолетних(ст. 172 ГК РФ), если они совершены к выгоде недееспособной стороны.
Двусторонняя реституция (если иное не предусмотрено законом,то каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученноепо сделке (ст. 167 ГК РФ).
В некоторых случаях возможно недопущение реституции, т. е.изъятие всего полученного и причитающегося по сделке в доход государства. Внекоторых случаях возможна односторонняя реституция.
По отдельным сделкам предусматривается право потерпевшего на возмещениедругой стороной, причиненного ему реального ущерба (но не упущеннойвыгоды).
Недействительность части сделки не влечет недействительностипрочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и безвключения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).
Недействительность основного обязательства обычно влечет недействительностьобеспечивающего его обязательства, но недействительность обеспеченияобязательства не влечет не действительность основного обязательства (ст. 328 ГКРФ).
Такимобразом, недействительной признается сделка, не способная породить желаемые сторонамипоследствия, но при определенных условиях порождающая нежелательныепоследствия. Последние представляют собой определенные санкции, вызванныепротивоправным характером действий лица. Выделяют следующие основания, влекущиенедействительность сделки: нарушение требований о содержании сделок (ст. 169 ГКРФ); нарушение формы сделки и требования о ее государственной регистрации (ст.162, 165 ГК РФ); недействительность сделки, связанная с недееспособностьюстороны; недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы егоправоспособности (ст. 173 ГК); несоответствие волеизъявления подлинной воле(ст. 170, 174, 178, 179 ГК).
Заключение
Подводяитог, отметим следующее: сделка – это действия граждан и юридических лиц,направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав иобязанностей. Классификация сделок представлена следующим образом: взависимости от количества участников сделки подразделяют на односторонние, двухсторонние и много сторонние; в зависимости от опосредуемого сделкой характераперемещения материальных благ, сделки делятся на возмездные и безвозмездные; взависимости от определенности моментов вступления в действие или прекращениясделки делятся на бессрочные и срочные; в силу зависимости юридических последствийсовершения сделки от какого-то обстоятельства выделяют обычные и условныесделки; по значению основания сделки для ее действительности различают:каузальные и абстрактные сделки; по моменту, к которому приурочиваетсязаключение сделки они делятся на консенсуальные и реальные.
Действительностьсделки определяется через следующую систему условий: законность содержания;способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;соответствие воли и волеизъявления; соблюдение формы сделки. Что касается формысделки, то выделяют устную и простую письменную форму, так же законпредусматривает нотариальную форму и заключение сделки по средствамгосударственной регистрации.
Нарушениенорм, определяющих условия действительности сделок, влечет её недействительность.Недействительной признается сделка, не способная породить желаемые сторонамипоследствия, но при определенных условиях порождающая нежелательныепоследствия. Последние представляют собой определенные санкции, вызванныепротивоправным характером действий лица. Выделяют следующие основания, влекущиенедействительность сделки: нарушение требований о содержании сделок (ст. 169 ГКРФ); нарушение формы сделки и требования о ее государственной регистрации (ст.162, 165 ГК РФ); недействительность сделки, связанная с недееспособностьюстороны; недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы егоправоспособности (ст. 173 ГК); несоответствие волеизъявления подлинной воле(ст. 170, 174, 178, 179 ГК).
Именно в сделках гражданское право наиболее ярко выступает вкачестве частного права, где регулирование в большей степени носитдецентрализованный характер: государство признает юридическую силу заправилами, установленными самими субъектами гражданских отношений — гражданамии юридическими лицами. Государственное регулирование носит при этомпреимущественно восполнительный характер: правила закона действуют в части, неурегулированной субъектами при совершении сделок. Тем самым реализуется принципсвободы волеизъявления, участников гражданских правоотношений.
Список использованной литературы:
1. КонституцияРоссийской Федерации от 12.12.1993 г.
2. ГражданскийКодекс РФ часть 1 № 51 – ФЗ от 30.11.1994 г.
3. ГражданскийКодекс РФ часть 2 № 14 – ФЗ от 26.01.1996 г.
4. Федеральный закон№ 129-ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей. от 8.08.2001 г.
5. Федеральныйзакон. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» от 19 июня 2000г.
6. Федеральный закон№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним.» от 21 июля 1997 г.
7. Федеральный закон№ 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от11.02.1993 г.
8. Федеральный закон № 221 «О товарных биржах и биржевойторговле» от 20.02.1992 г.
9. ПостановлениеПравительства РФ № 219 «Об утверждении Правил ведения Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от18 февраля 1998 г.
10. Т.Е.Абова, А.Ю. Кабалкина. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации,части первой. М.: Юристь, 2004.
11. Сергеев А.П.Толстой Ю.К. Гражданское право. Ч. 1.- М.: Статут, 2007 г.
12. Протас, Е.В.Гражданское право. — М.: Высш. шк., 2005. — 339 с.
13. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая иособенная учебник. — 2-е изд., — М. КНОРУС, 2008. — 992 с.
14. СадиковО.Н. Гражданское право. Том I — «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006г.
15. МаксименкоА.В. Лекция «Сделки». Белгород 2009 г. 26 с.
16. В.П.Мозолин, М.Н. Малеин. Научно-Практический Комментарий к Гражданскому КодексуРоссийской Федерации, части первой М.: Юристь, 2004.763 с.