Учет арендованного имущества

Оглавление
Введение……………………………………………………………………...……3
1.        Аренда:
1.1     Аренда: сущность,виды. Договор аренды……………………………..…4
1.2     Арендная плата……………………………………………………….…….7
1.3     Учет основныхсредств на условиях текущей аренды………….………10
1.4     Аренда с правомвыкупа……………………………………………….…16
1.5     Содержаниеарендованного имущества………………………………....20
2.  Лизинг:
2.1 Лизинг: сущность и виды…………………………………………………...33
2.2 Расчет лизинговых платежей……………………………………………….38
2.3 Бухгалтерский учет у лизингодателя………………………………………42
2.4 Бухгалтерский учет у лизингополучателя…………………………………50
Заключение……………………………………………………………………….60
Список литературы………………………………………………………………62
Приложения……………………………………………………………………...65
                 

Введение
Во время затяжногопереходного периода в Российской Федерации, который длится уже более 20 лет, предприниматели столкнулись с рядом пролем и одной из самых важных сталапроблем приобретения предметов производства.
Можно конечно попытатьсясамостоятельно оплатить приобретение и монтаж нового оборудования. Но при этомпридется изъять из оборота некоторое количество средств, что могут себепозволить лишь немногие предприятия. К тому же для того чтобы выделить этисредства на покупку оборудования, необходимо заплатить налог на прибыль.
Другим источникомфинансирования может стать привлечение кредита. Но кредиторы на сегодня неимеют «длинных» ресурсов для финансирования инвестиционных проектов ипредъявляют жесткие требования по обеспечению кредита, в том числе в формезалога недвижимости, что для заемщика довольно дорого.
Выходом из сложившейсяситуации стали аренда и лизинг основных средств.
Причем если арендаиспользуется российскими предпринимателями довольно длительное время, топрактика применения такого вида аренды как лизинга  России насчитывает немногимболее десяти лет. Мировой опыт лизинговой деятельности имеет более чемсорокалетнюю историю. В настоящее время в России удельный вес лизинга в общемобъеме инвестиций в производство, по оценкам различных авторов, не превышает1,5%, но рынок лизинговых операций в Россииоценивается как чрезвычайно емкий, способный принести значительные доходы всемучастникам.
Для российских и зарубежных партнеров,несомненно, важным являются вопросы бухгалтерского учета арендных и лизинговыхопераций, рационально обоснованной амортизационной политики предприятий ивозможности ее гибкого использования при поставках оборудования по лизингу иаренде  внутри России и из-за рубежа.
 
1.1 Аренда: сущность, виды. Договораренды
Аренда — отношения имущественногонайма, по которым арендодатель предоставляет за плату имущество во временноевладение и (или) пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ).(7)
В зависимости от сроковаренды имущества различают:
·         долгосрочнуюаренду (лизинг) – на срок не более трех лет;
·         среднесрочную(хайринг) – на период от одного до трех лет;
·         краткосрочную(рентинг, чартер) – на срок до одного года.
По условиямпредоставления существует текущая, с правом выкупа и финансовая аренда(лизинг).
Текущая арендапредполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срокарендатору с обязательным возвратом. В арендный период права и обязанностисобственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь правовладения имуществом.
К основным средствамарендуемым с правом выкупа относят объекты, договор аренды по которымпредусматривает переход их в собственность арендатора (выкуп) по истечениисрока аренды или ранее при условии внесения последним всей обусловленнойдоговором выкупной цены.
Лизинг, или финансоваяаренда – это приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных объектовосновных средств, как с правом выкупа, так и без.(3, 2)
Арендные отношениярегулируются главой 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
В аренду могут бытьпереданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятияи другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,транспортные средства и другие вещи. Приведенный перечень не являетсяисчерпывающим, но ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы вещи,которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Такимобразом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов какимущество, не имеющее материальной формы, не могут быть сданы в аренду и денежныесредства. (7)
Сторонами по договоруаренды являются арендодатель и арендатор.
Арендодателем является собственник имущества илилицо, управомоченные собственником или законом сдавать имущество в аренду(статья 608 ГК РФ).
Арендодателями могутвыступать:
·         юридические ифизические лица, обладающие правом собственности;
·         лица,управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (балансодержатели). Кним относятся организации, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственноговедения или оперативного управления.
Арендатором являетсялицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платитза это арендную плату.
Арендаторами могутвыступать юридические и физические лица. Законодательство об аренде предъявляетк ним гораздо меньше требований, чем к арендодателям. Главным из них являетсяобладание правоспособностью.
Статьей 609 ГК РФустановлено, что договор аренды на срок более одного года должен быть заключенв письменной форме. Если хотя бы одной из сторон договора является юридическоелицо, независимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме.(7)
Пример типового договорааренды нежилого помещения представлен в Приложении 1.
По общему правилу предметдоговора аренды, то есть имущество, передаваемое в аренду, являетсяединственным его существенным условием. Однако для договора аренды зданий исооружений существенным будет и цена договора. Существенность условия договораозначает, что при отсутствии этих данных (его наименование, характеристику,место нахождения для недвижимого имущества и др.) объект передачи считается несогласованным, а договор не заключенным.(31)
Следует обратитьвнимание, что независимо от срока, на который заключается договор аренды, атакже от того, кто является сторонами договора, в письменной форме должнызаключаться договора:
·  проката;
·  арендытранспортных средств;
·  арендызданий и сооружений;
·  арендыпредприятий.(7)
Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если срок договорапревышает один год.
К недвижимым вещам,согласно статье 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр,обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то естьобъекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.Порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества установленФедеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним».
С заявлением орегистрации может обратиться одна из сторон договора аренды.
В случае сдачи в арендуземельного участка или его части, к представляемому на государственнуюрегистрацию договору аренды прилагается кадастровый план земельного участка суказанием его части, сдаваемой в аренду.
В случае сдачи в арендузданий, сооружений, помещений в них или части помещений, к договору арендынедвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав,следует приложить поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаютсясдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.(31, 35)
 
1.2Арендная плата.
Арендная плата представляет собой плату запользование арендованным имуществом. Следовательно, если договором неустановлено иное, она должна начисляться с момента передачи арендованногоимущества (т.е. с момента подписания акта приемки-передачи), а не с моментазаключения договора. Если арендодатель передал арендатору имущество бездокументов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, аренднаяплата не подлежит взысканию (т.е. обязанность по ее уплате не возникает). (31)
Арендатор не вправе отказаться от внесения аренднойплаты, если он не использует имущество по каким-либо причинам, не обусловленныхни объективными факторами, ни нарушением договора со стороны арендодателя.
Если существуют объективные обстоятельства илидействия арендодателя, препятствующие арендатору использовать арендованноеимущество применяется п.4 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор вправепотребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силуобстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренныедоговором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.(7)
Гибель арендованного имущества прекращаетобязательство арендатора уплачивать арендную плату, поскольку в этом случаепрекращается действие договора аренды (т.к. пользоваться несуществующимимуществом невозможно). (31)
 Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная платаустанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой изего составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимыхпериодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результатеиспользования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленнойдоговором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договоромзатрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре арендысочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.(7)
В состав арендной платы должны входить три элемента:
1)        Износобъекта аренды
2)        Возложениенекоторых затрат на арендатора (коммунальные платежи, затраты на техническоеобслуживание)
3)        Вознаграждениеарендодателя (плановая прибыль от использования объекта ) (3)
Порядок, условия и сроки внесения арендной платыопределяются договором аренды. В случае, когда они не определены договором,считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые приаренде аналогичного имущества при схожих обстоятельствах. Поскольку данноеправило носит крайне субъективный характер, рекомендуется во избежание спорныхвопросов указывать эти условия в договоре.(31)
Договором может устанавливаться:
1.  Твердаяарендная плата – определенная денежная сумма, не изменяющаяся на протяжениидействия договора аренды.
2.  Порядокисчисления арендной платы – формула, расчет, содержащий не зависящие отарендодателя и арендатора экономические факторы. В этом случае сама аренднаяплата может меняться при изменении тех факторов, от которых зависит ее размер.Например, если арендная плата выражена в иностранной валюте по курсу на датуплатежа, размер арендной платы будет колебаться в зависимости от колебанийкурса соответствующей валюты. (11)
3.  Аренднаяплата состоящая из постоянной и переменной составляющих, причем последняяопределяется по итогам каждого платежного периода и включает фактическиезатраты арендодателя по оплате коммунальных и телефонных услуг.(4)
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы(или порядок ее исчисления) может изменяться по соглашению сторон в сроки,предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Эта норма направленана защиту арендатора от частых, экономически необоснованных повышений аренднойплаты в течении периода действия договора аренда со стороны арендодателя.(19)
Организации,специализирующиеся на предоставлении в аренду своих зданий (помещений), должнырассматривать арендную плату в качестве дохода от обычных видов деятельности сотражением на счете 90 “Продажи”.
Остальные организациисамостоятельно решают, к какому виду доходов следует относить причитающуюсяарендную плату. Так, если сумма арендной платы занимает существенную долю вобщей величине доходов арендодателя, то ее следует рассматривать как предметдеятельности и учитывать на счете 90. При этом существенной признается аренднаяплата, отношение которой к сумме всех доходов составляет не менее 5%. Еслиарендная плата не превышает установленный порог существенности, то арендодателюнадлежит рассматривать доходы от сдачи имущества в аренду в состав операционныхдоходов с отражением на счете 91 “Прочие доходы и расходы”. Когда арендная платаформируется из постоянной и переменной составляющих, независимо от того какоеместо аренда занимает аренда в деятельности арендодателя, переменную частьплаты надлежит учитывать в составе доходов от обычных видов деятельности (счет90), так как она представляет собой плату за возмездное оказание услугарендатору.(9)
1.3 Учет основных средств на условияхтекущей аренды.
Объекты основных средств,принятые в эксплуатацию на условиях текущей аренды на балансе предприятия — арендатора не учитываются. Они принимаются на забалансовый учет по счету 001 «Арендованные основные средства». На нем отражается приход попервоначальной стоимости на основании акта приемки объекта основных средств иполученной от арендодателя копии инвентарной карточки на арендованный объект.По истечении срока договора арендованный объект возвращается собственнику, аарендатор списывает с забалансового счета №001 объект по первоначальнойстоимости, а инвентарная карточка возвращается арендодателю. Основанием служатдоговор текущей аренды; акт, составленный по форме № ОС-1 и копия инвентарнойкарточки арендодателя формы № ОС-6. Объект числится в эксплуатации подинвентарным номером арендодателя.
При текущей арендеарендодатель сданное в аренду имущество про­должает учитывать на своем балансев составе собственных основных средств с соответствующей отметкой их выбытия винвентарной карточ­ке (книге). Такие карточки группируют отдельно. Передача варенду имущества производится по договору аренды и оформляетсяприемно-передаточным актом. (5)
Существует два основныхварианта учета текущей аренды у арендатора и арендодателя.
         I.            В данном случаеарендатор начисляет и перечисляет арендную плату и НДС, и прочие дополнительныеплатежи каждый месяц (квартал, полугодие, год  — в зависимости от условийдоговора).
Арендатор
 Дт 001  «Арендованные основныесредства».
Получен попервоначальной стоимости арендованный объект
Дебет счетов 20, 23, 25,26,44 — Кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
 Сумма арендной платыбез НДС арендатор включает в издержки производства (основного,вспомогательного) или общепроизводственные (общехозяйственные) расходы
Дебет счета 19 “Налог надобавленную стоимость по приобретенным ценностям” – Кредит 76  «Расчеты сразными дебиторами и кредиторами»
Отражен НДС,относящийся к арендной плате
Дебет счета 68 “Расчетыпо налогам и сборам”– Кредит счета 19 “Налог на добавленную стоимость поприобретенным ценностям”
Принята к вычету сумма«входного» НДС, относящегося к арендной услуге
Дебет счета 76«Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» -  кредит счета 51“Расчетные счета”
 Перечислены аренднаяплата и НДС арендодателю в сроки, обусловленные договором.
 За нарушение сроковарендатор уплачивает пеню (штраф) в размерах, предусмотренных договором,которую он относит на внереализационные расходы:
Дебет сч. 91 “Прочиедоходы и расходы”, субсч. 2 “Прочие расходы”- Кредит счета 76 «Расчеты сразными дебиторами и кредиторами»
Кт 001 «Арендованныеосновные средства».
Возвращен арендодателюарендованный объект
Арендодатель
 Дт сч. 01 “Основные средства”, субсч.2 “Основные средства, переданные в аренду” – Кт сч. 01 “Основные средства”,субсч. 1 “ Основные средства принадлежащие организации на праве собственности ”
Передача основныхсредств в аренду
Дт сч. 91 “Прочие доходыи расходы”, субсч. 2 “Прочие расходы” – Кт сч. 02 “Амортизация основныхсредств”
Начисление износа пообъектам основных средств переданных в аренду.
В случае, если возмещениеэксплуатационных расходов по переданному в аренду имуществу не возложено наарендатора, их сумма относится на прочие расходы:
Дт сч. 91 “Прочие доходыи расходы”, субсч. 2 “Прочие расходы” – Кт сч. 10, 70, 69 и др.
Дт сч. 76 «Расчеты сразными дебиторами и кредиторами», субсч. 3 “Расчеты по причитающимсядивидендам и другим доходам” – Кт сч. 91 “Прочие доходы и расходы”, субсч. 1“Прочие доходы”
Начисленная аренднаяплата за отчетный период отнесена на прочие доходы
Дт 91 “Прочие доходы ирасходы”, субсч. 2 “Прочие расходы” – Кт сч.68 “Расчеты по налогам и сборам”
Отражен НДС с аренднойплаты к уплате в бюджет
Дт сч. 51 «Расчетный счет» – Кт сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами икредиторами», субсч. 3 “Расчеты по причитающимся дивидендам и другимдоходам”
Получена суммаарендной платы за отчетный период от арендатора.
       II.            По условиямдоговора предполагается перечисление арендатором суммы арендной платы авансом
Арендатор
В случае перечисленияарендной платы авансом сумма начисленной арендной платы учитывается на счете 97“Расходы будущих периодов”
Дт сч. 97 “Расходыбудущих периодов” – Кт сч. 76«Расчеты с разными дебиторами икредиторами»
Сумма начисленнойарендной платы отнесена на расходы будущих периодов
Дт сч. 19 “Налог надобавленную стоимость по приобретенным ценностям” – Кт сч. 76 «Расчеты сразными дебиторами и кредиторами»
Отражен НДС с общейсуммы начисленной арендной платы.
Дт сч. 76 «Расчеты сразными дебиторами и кредиторами» – Кт сч. 51 «Расчетный счет»
Перечислены аренднаяплата и НДС арендодателю в сроки, обусловленные договором.
Дебет счетов 20, 23, 25,26,44 — Кредит счета 97 “Расходы будущих периодов”
Сумма арендной платыбез НДС, начисленная авансом, списывается в издержки производства (основного,вспомогательного), общепроизводственные (общехозяйственные) расходы или расходына реализацию в отчетном периоде.
Дебет счета 68 “Расчетыпо налогам и сборам”– Кредит счета 19 “Налог на добавленную стоимость поприобретенным ценностям”
 Принята к вычетусумма «входного» НДС, относящегося к арендной услуге
Кт 001 «Арендованныеосновные средства».
Возвращен арендодателюарендованный объект
Арендодатель
Финансовые результаты отсдачи в аренду имущества в данном случае арендодатель отражает на счете 98“Доходы будущих периодов”.
Дт сч. 76 «Расчеты сразными дебиторами и кредиторами», субсч. 3 “Расчеты по причитающимсядивидендам и другим доходам” – Кт сч. 98 “Доходы будущих периодов”, субсч. 1“Доходы полученные в счет будущих периодов”
Отражена общая суммаарендной платы причитающаяся к уплате арендатором.
Дт сч. 98 “Доходы будущихпериодов”, субсч. 1 “Доходы полученные в счет будущих периодов” – Кт сч. 68“Расчеты по налогам и сборам”
Отражен НДС с аренднойплаты к уплате в бюджет
Дт сч. 51 «Расчетный счет» – Кт сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами икредиторами», субсч. 3 “Расчеты по причитающимся дивидендам и другимдоходам”
Получена общая суммаарендной платы от арендатора.
Дт сч. 98 “Доходы будущихпериодов”, субсч. 1 “Доходы полученные в счет будущих периодов” — Кт сч. 91“Прочие доходы и расходы”, субсч. 1 “Прочие доходы”
Отражена в отчетномпериоде арендная плата, полученная авансом.
Дт сч. 01 “Основныесредства”, субсч. 1 “ Основные средства принадлежащие организации на правесобственности ” — Кт сч. 01 “Основные средства”, субсч. 2 “Основные средства,переданные в аренду”
Объект основныхсредств возвращен арендодателю по окончанию срока аренды. (3,9,12)
Пример 1.1
Предположим, чтопредприятие заключило договор аренды имущества стоимостью 78 600 руб.сроком на 6 месяцев. Сумма аренды за 1 месяц составляет 2 360 рублей (в томчисле НДС – 360 рублей), ежемесячная амортизация 1600 руб. Для арендодателяпредоставление объектов основных средств в аренду является основным видомдеятельности. Арендная плата перечисляется ежемесячно.
01-1 «Собственные основные средства»;01-2 «Основные средства, переданные в аренду»; 02-2 «Амортизация основныхсредств, сданных в аренду»; 68-2 «Расчеты по налогу на добавленную стоимость»;

Таблица 1.1.1
Хозяйственныеоперации у арендодателя№ п/п Документ Корреспонден-ция счетов Сумма, руб. Содержание операции Дебет Кредит 1 Акт приемки 01-2 01-1 78 600 Передано имущество в аренду 2 Счет-фактура 62 90-1 2 360 отражена сумма арендной платы, подлежащей получению (ежемесячно) 3 Счет-фактура 90-3 68-2 360 отражена сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет (ежемесячно) 4 Бухгалтерская справка-расчет 90-2 02-2 900 Начислена амортизация, по имуществу, сданному в аренду (ежемесячно) 5 Бухгалтерская справка-расчет 90-9 99 1 100 Отражена прибыль от оказания арендных услуг (ежемесячно) 6 Выписка банка по расчетному счету 51 62 2 360 отражено поступление денежных средств от арендатора(ежемесячно) 7 Акт приемки 01-1 01-2 78 600 Возвращено имущество, переданное в аренду
Таблица 1.1.2
Хозяйственныеоперации у арендатора№№ п/п Документ Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операций Дебет Кредит 1 Акт приемки 001 78 600 Получено имущество в аренду 2 Счет-фактура 23 76 2000 Отражена сумма арендной платы за арендованное имущество (ежемесячно) 3 Счет-фактура 19 76 360 Начислен НДС (ежемесячно) 4 Счет-фактура 68 19 360 Зачет НДС (ежемесячно) 5 Выписка банка 76 51 2360 Перечислены денежные средства арендодателю (ежемесячно) 6 Акт приемки 001 78 600 Арендованное имущество возвращено собственнику

1.4 Аренда с правом выкупа
Согласно ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может бытьпредусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендаторапо истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендаторомвсей обусловленной договором выкупной цены.
 Если условие о выкупеарендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может бытьустановлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправедоговориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.(7)
Арендатор.
При выкупе объекта арендыпервоначальную (восстановительную) стоимость возвращенного арен­дованногоимущества арендатор отражает записью по кредиту забалансо­вого счета 001«Арендованные основные средства».
Арендатор учитываетарендованные основные средства на забалансо­вом счете 001 «Арендованныеосновные средства» по первоначальной стоимости, обозначенной в договореаренды. Аналитический учет ведут по объектам, принятым в аренду, и поарендодателям.
На сумму арендной платы,начисленной арендодателю, арендатор де­бетует счет 08 “Вложения во внеоборотныеактивы” и кредитует счет 02 “Амортизация основных средств”(на всю суммуначисленной арендной платы без учета НДС).
По дебету счета 08 “Вложенияво внеоборотные активы” в корреспонденции со счетом 60 «Расчеты споставщиками и подрядчиками» отражают выкупную стоимость имущества (безучета НДС).
На сумму НДС к уплатеарендодателю делается проводка дебет счета 19 “Налог на добавленную стоимостьпо приобретенным ценностям”– кредит счета 08 “Вложения во внеоборотные активы”
Перечисление выкупнойстоимости имущества отражают по дебету счета 60 «Расчеты с поставщиками иподрядчиками» и кредиту счета 51 «Расчетные счете» или 52«Валютные счета».
Далее объект вводится вэксплуатацию: дебет счета 01  “Основные средства” –кредит счета. 08 “Вложенияво внеоборотные активы”.
Зачет НДС: дебет счета 68“Расчеты по налогам и сборам” – кредит счета 19 “Налог на добавленную стоимостьпо приобретенным ценностям”.(3,1,5)
Арендодатель
Арендодатель полученноеимущество фиксирует записью по дебету счета 01 «Основные средства»,субсчет “Выбытие основных средств” и кредиту счета 01, субсчет «Основныесредства, переданные в аренду».
Сумма накопленнойамортизации дебетуется на счете 02 “Амортизация основных средств” и кредитуетсяна счете 01 «Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств”.
Остаточная стоимостьпереданного в аренду имущества списывается на прочие расходы: дебет счета 91“Прочие доходы и расходы”, субсчет 2 “Прочие расходы” – кредит счета 01«Основные средства», субсчет “Выбытие основных средств”.
Сумма выкупного платежаотражается по дебету счета 62 (76)  “Расчеты с покупателями и заказчиками”(«Расчеты с разными дебиторами и кредиторами») и кредиту счета 91“Прочие доходы и расходы”, субсчет 1 “Прочие доходы”, с учетом НДС.
Начисление НДС с выкупнойстоимости делается проводкой: дебет счета 91 “Прочие доходы и расходы”, субсчет2 “Прочие расходы” – кредит счета 68 “Расчеты по налогам и сборам” (3,1,5)
Пример 1.2.
Предприятие-арендодательпередает в аренду имущество, первоначальная стоимость которого составляет 36000 рублей. Ежемесячная сумма арендной платы 1 770 рублей (в том числе НДС –270 рублей). Срок договора аренды – 2 года, срок полезного использованияимущества – 4 года, ежемесячная сумма амортизационных отчислений – 750 рублей.Договором предусмотрен выкуп имущества арендатором по остаточной стоимости поокончании срока договора аренды. До момента сдачи имущества в аренду ононаходилось в эксплуатации в течение 1 года, остаточная стоимость к моментувыкупа составит 9000 рублей. Для арендодателя предоставление имущества в арендуне является предметом деятельности.
01-2 «Выбытие основныхсредств»; 01-3 «Основные средства, переданные в аренду»; 02-1 «Амортизацияосновных средств, сданных в аренду»; 68-2 «Расчеты по налогу на добавленнуюстоимость»; 76-1 «Расчеты по арендной плате»; 76-2 «Расчеты по выкупнойстоимости».
Таблица 1.2.1
Хозяйственныеоперации у арендодателя№№ п/п Документ Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операций Дебет Кредит  Ежемесячно в течение срока действия договора аренды 1 Счет-фактура 76-1 91-1 1 770 Начислена арендная плата за отчетный месяц 2 Счет-фактура 91-2 68-2 270 Начислена сумма НДС с арендной платы 3 Расчет 91-2 02-1 750 Начислена амортизация за текущий месяц по основному средству, переданному в аренду 4 Выписка банка 51 76-1 1 770 Отражена сумма поступившей арендной платы По окончании срока действия договора аренды 5 Счет-фактура 76-2 91-1 10 620 Отражена задолженность арендатора за основное средство 6 Счет-фактура 91-2 68-2 1 620 Начислен НДС по реализации основных средств 7 Выписка банка 51 76-2 10 620 Отражено поступление от арендатора выкупной цены 8 Акт выбытия 01-2 01-3 36 000 Отражено выбытие основного средства 9 Расчет 02-1 01-2 27 000 Списана сумма начисленной амортизации 10 Акт выбытия 91-2 01-2 9 000 Списана остаточная стоимость выбывшего основного средства

Таблица 1.2.2
Хозяйственныеоперации у арендатора№№ п/п Документ Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операций Дебет Кредит  Ежемесячно в течение срока действия договора аренды 1 Счет-фактура 20 76-1 1500 Начислена арендная плата за отчетный месяц 2 Счет-фактура 19 76-1 270 Начислена сумма НДС с арендной платы 3 Выписка банка 76-1 51 1770 Перечислена сумма арендной платы (с учетом НДС) 4 Счет-фактура 68-2 19 270 Произведен зачет НДС По окончании срока действия договора аренды 5 Акт приемки   001   36 000 Объект основных средств списан с забалансового счета в оценке, определенной сторонами 6 Счет-фактура 08-4 60 9 000 Отражена стоимость выкупаемого объекта основных средств 7 Счет-фактура 19 60 1 620 Отражена сумма НДС по выкупленному основному средству 8 Выписка банка 60 51 10 620 Стоимость основного средства перечислена арендодателю 9 Акт приемки 01 08-4 9 000 Основное средство принято к учету в составе основных средств 10 68 19 1 620 Принята к вычету сумма НДС

1.5 Содержание арендованногоимущества.
 
1.5.1. Текущий и капитальный ремонт
Общий порядокраспределения обязанностей сторон по содержанию арендованного имущества установлен ст. 616 Гражданского Кодекса РФ:
·   Арендодательпроизводит за свой счет капитальный ремонт, если иного не предусмотренозаконом, иными правовыми актами или договором аренды.
·   Арендатор обязанподдерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущийремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установленозаконом или договором аренды. (7)
Однако договором сторонымогут изменить распределение этих обязанностей.
К капитальному ремонтузданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельныхчастей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей иинженерно-технического оборудования  в связи с их техническим износом иразрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их экономическиепоказатели.(31)
Предупредительный(текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работахпо предупреждению износа конструкций и отделки, инженерного оборудования, атакже работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. (19)
Если арендодатель неисполняет возложенных на него обязанностей, то арендатор может поступитьследующим образом:
·   Произвестикапитальный ремонт (например, в случае неотложной необходимости), а затемвзыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы
·   Потребовать соответственногоуменьшения арендной платы
·   Потребоватьрасторжения договора и возмещения убытков. (7)
От того, как арендаторпроизводил ремонт, согласно обязанности или по собственной воле, зависитпорядок учета понесенных им расходов.(8) 
Если же арендатор безсогласия арендодателя провел ремонт не по причине его неотложной необходимости,а исключительно по собственной прихоти, то понесенные им расходы возмещениюарендодателем не подлежат.(21,7) В случае если арендатор решил произвестикапитальный ремонт, а затем взыскать с арендодателя стоимость ремонта илизачесть ее в счет арендной платы, он  заключает договор на капитальныйремонт от своего имени. При этом расходы по ремонту должны быть собраны у негона отдельных субсчетах, открываемых к соответствующим счетам: 20 и др. Затем,после принятия решения о способе возмещения затра­ченных средств, расходы поремонту списываются через счета по учету реализации как оказанная арендодателюуслуга. (16)
Арендатор. Дт сч. 20, субсч. «Затраты накапитальный ремонт арендованного имущества» – Кт сч. 62 “Расчеты спокупателями и заказчиками”Отражена стоимость услуг оказанных поремонту арендованного имущества (если ремонт про­изводит арендатор)
Д-т сч. 19 «Налог надобавленную стоимость по приобретен­ным ценностям» – Кт сч. 62 “Расчеты спокупателями и заказчиками” Отражена сумма НДС по выполненным работам
Если затраты нареализацию, арендаторзасчитывает в счет арендной платы или в счет ееуменьшения, то он делает следующие записи:
Дт сч. 76 «Расчеты сразными дебиторами и кредиторами» — Кт сч. 90 «Продажи» Начисленазадолженность арендодателя за ремонт.
Д-т сч. 62 “Расчеты спокупателями и заказчиками” — К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами икредиторами» Стоимость ремонта зачтена в счет арендной платы.
Арендодатель. Дт счетов 20, 26 — Кт сч. 76«Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Отражены затраты поремонту
Д-т сч. 19 «Налог надобавленную стоимость по приобретенным ценностям» — К-т сч. 76«Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Отражена сумму НДС,подлежащего уплате за выполненный ремонт
В случае если всоответствии с условиями договора аренды сторо­ны предусматривают вариант,когда капитальный ремонт дела­ет арендодатель, расходы по произведенномуремонту он обязан списать на свои расходы. Но расчеты со строи­тельнойорганизацией производит арендатор по письменному поручению арендодателя. Оплатапроизводится им в счет взаи­морасчетов по арендной плате.
У арендодателя будут сделаныпроводки:
Дт. счетов 20,25, 26,44,субсчет «Затраты на капитальный ре­монт арендованного помещения» — К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Отражена суммауслуг, оказанных ремонтно-строительными органи­зациями (РСО) по ремонтуарендованного имущества.
Д-т сч. 19 «Налог надобавленную стоимость по приобретен­ным ценностям» — К-т сч. 60«Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Отражена сумма НДС,причитающегося к оплате подрядчикам за ре­монт
Д-т сч. 60 «Расчетыс поставщиками и подрядчиками» — К-т сч. 76 «Расчеты с разнымидебиторами и кредиторами» Погашение задолженности арендатора поарендной плате за счет оплаты им задолженности арендодателя перед РСО
Арендатор. Д-т счетов 20, 26, 44, 19 — К-т сч.76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Начислена аренднаяплата и НДС, подлежащие оплате арен­додателю.
Д-т сч. 76 «Расчетыс разными дебиторами и кредиторами» — К-т сч. 51 «Расчетныйсчет» Оплата счета РСО в счет арендной платы
При этом арендатор вплатежном поручении должен указать, что перечисление производится в счетвзаиморасчетов по арендной плате с выделением НДС, приходящегося на аренднуюплату.(3,12)
/>
Пример 1.3.
Организацией произведенремонт объекта основных средств, сданных в аренду. Ремонт выполнен силамисторонней организации. Стоимость работ составила 129 800 рублей, в том числеНДС – 19 800 рублей. Расходы на ремонт будут списываться на затраты напроизводство в течение 12 месяцев.

Таблица 1.3.1
Хозяйственныеоперации у арендодателя№№ п/п Документ Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операций Дебет Кредит 1 акт выполненных работ 20 60 110 000 Отражена стоимость проведенного ремонта 2 Счет-фактура 19 60 19 800 Отражена сумма НДС со стоимости выполненных ремонтных работ 3 Расчет 60 76 129 800 Погашение задолженности арендатора по арендной плате за счет оплаты им задолженности арендодателя перед РСО
Таблица 1.3.2
Хозяйственныеоперации у арендатора№№ п/п Документ Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операций Дебет Кредит 1 Счет-фактура 20,19 76 129 800 Начислена арендная плата и НДС, подлежащие оплате арен­додателю 2 Счет-фактура 76 60 129 800 Зачет арендной платы 3 Выписка банка 60 51 129 800 Оплата счета РСО
 
1.5.2 Улучшения арендованногоимущества
Помимо ремонта, которыйпроизводится для поддержания имущества в пригодном для соответствующегоиспользования состоянии, стороны договора аренды могут также производитьулучшения объекта аренды. Причем улучшения признаются реконструкцией(модернизацией) арендуемого имущества. (16)
Реконструкция здания –это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий,связанных с изменением основных технико-экономических показателей или егоназначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания,увеличения объема услуг. (24)
ГК РФ разделяет улучшенияна отделимые и неотделимые. Отделимые улучшения, произведенные арендатороммогут быть демонтированы после окончания срока аренды без ущерба дляарендуемого имущества. Они признаются объектами основных средств. Отделимыеулучшения арендуемого имущества, если иное не предусмотрено договором аренды,принадлежат арендатору, а следовательно амортизируются последним. В случае,если договором предусмотрено условие о переходе права собственности наотделимые улучшения к арендодателю возможны два варианта:
1.   Переход отделимых улучшений имуществаот арендатора арендодателю за плату.
В этом случае объектыосновных средств принимаются к учету арендодателем, который погашает ихстоимость через амортизационные отчисления. У арендатора же возникаютобязанности по уплате налога на прибыль и НДС с реализации имущества.(16,7)
Пример 1.4.
Предприятие приобрело варенду основные средства,  процессе эксплуатации арендатором были приобретеныотделимые улучшения на сумму 100 000 руб (без НДС), улучшения былиоплачены арендодателем.
Таблица 1.4.1
Хозяйственныеоперации у арендатора№№ п/п Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операций Дебет Кредит 1 08 60 100000 Отражена сумма затрат по улучшениям, произведенным силами сторонней организации 2 19 60 18000 Отражена сумма НДС, предъявленная поставщиком 3 01-1 08 100000 Отражен ввод в эксплуатацию произведенных улучшений 4 68 19 18000 Принята к вычету сумма НДС, уплаченная поставщику 5 60 51 118000 Погашена задолженность перед поставщиком за произведенные улучшения 6 20,44 01-1 100000 Отражено списание на затраты произведенных улучшений
Таблица 1.4.2
Хозяйственныеоперации у арендодателя№№ п/п Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операций Дебет Кредит 1 08 76 100000 Отражена в составе вложений во внеоборотные активы сумма произведенных арендатором улучшений 2 01 08 100000 Произведенные улучшения списаны на увеличение балансовой стоимости переданного в аренду имущества либо учтены в качестве отдельного объекта основных средств 3 76 51 100000 Возмещена арендатору стоимость произведенных улучшений
2.   Переход отделимых улучшений имуществаот арендатора арендодателю безвозмездно.
В данной ситуациипервоначальная стоимость основных средств- отделимых улучшений, будетопределяться как сумма, в которую оно оценено соответствующими сторонами.Арендатор уплачивает НДС с безвозмездной реализации имущества, а арендодательвключает стоимость отделимых улучшений в состав внереализационных доходов. (16)
Неотделимыми называются улучшения, демонтироватькоторые нельзя, не причинив вреда улучшенному имуществу.
Если договор арендысоставлен так, что арендодатель должен возместить арендатору стоимостьнеотделимых улучшений, то и право амортизации этих капитальных вложенийвозникает именно у арендодателя. На практике широко распространено возмещениеарендодателем затрат на улучшение арендованного имущества за счетсоответственного уменьшения размера арендной платы. (8,21)
Арендодатель может учитывать неотделимыеулучшения как отдельный объект основных средств, либо включить их стоимость вбалансовую стоимость “улучшенного” объекта основных средств.
Дт сч. 08 “Вложения вовнеоборотные активы” –Кт сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами икредиторами», субсч. 3 “Расчеты по причитающимся дивидендам и другимдоходам” Произведенные арендатором улучшения арендованного имуществаотражается в составе капитальных вложений, уменьшающих арендную плату 
Дт сч. 01 “Основныесредства” – Кт сч. 08 “Вложения во внеоборотные активы” Сумма  капитальныхвложений относится на увеличение стоимости основных средств.
У арендатора: Дтсч. 08 “Вложения во внеоборотные активы” – Кт сч. 10, 70,69 и др. Отраженасумма капитальных вложений
Дт сч. 01 “Основныесредства” – Кт сч. 08 “Вложения во внеоборотные активы” Сумма капитальныхвложений, учитывается в составе собственных основных средств как отдельныйинвентарный объект.
По окончанию срокадействия аренды будет сделана запись:
Дт сч. 01 “Основныесредства”, субсч. “Выбытие основных средств” – Кт сч. 01 “Основные средства” Отраженастоимость неотделимых улучшений, передаваемых арендодателю
Дт сч. 76 «Расчеты сразными дебиторами и кредиторами», субсч. 3 “Расчеты по причитающимсядивидендам и другим доходам” — Кт сч. 01 “Основные средства”, субсч. “Выбытиеосновных средств” Сумма осуществленных капитальных вложений уменьшаетарендную плату (3)
В договоре может быть ине указана обязанность собственника возмещать затраты арендатора на неотделимыеулучшения. В этом случае эти неотделимые улучшения собственник объекта основныхсредств фактически приобретает безвозмездно. Причем собственником улучшенийарендодатель становится только после возвращения ему имущества, ранеепереданного в аренду. До тех пор пока действует договор аренды, неотделимыеулучшения принадлежат арендатору и он амортизирует капитальные вложения самостоятельно.(18) У арендодателя отражается рыночная стоимостьбезвозмездно полученных основных средств:
Дебет 08 «Вложения вовнеоборотные активы», субсчет 4 «Приобретение отдельных объектов основныхсредств» — Кредит 98 «Доходы будущих периодов», субсчет 2 «Безвозмездныепоступления».
По мере признания вотчетном периоде внереализационных доходов, в данном случае по мере начисленияамортизации по безвозмездно полученному имуществу, в бухгалтерском учетепроизводится запись:
Дебет 98 «Доходы будущихпериодов» субсчет 2 «Безвозмездные поступления» — Кредит 91 «Прочие доходы ирасходы» субсчет 1 «Прочие доходы».(2)
Пример 1.5.
Арендатор возвращает арендодателюосновное средство. В течение срока договора аренды основное средство было улучшено,стоимость улучшений составила 18 480 рублей и была принята к учету в качествеотдельного объекта основных средств. Сумма накопленной амортизации на моментвозврата основного средства арендодателю составила 6160 рублей. Рыночнаястоимость на момент передачи составила 13 000 руб.
Таблица 1.5.1
Хозяйственныеоперации у арендатора№№ п/п Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операций Дебет Кредит 1 02 01 6 160 Списана стоимость начисленной амортизации 2 91-2 01 12 320 Списана остаточная стоимость переданных улучшений 3 91-2 68 2 218 Начислен НДС со стоимости безвозмездной передачи 4 99 91-9 14 538 Списан убыток 5 99 68 2 957 Отражено постоянное налоговое обязательство

Таблица 1.5.2
Хозяйственныеоперации у арендодателя№№ п/п Корреспонденция счетов Сумма, рублей Содержание операций Дебет Кредит 1 08 98-2 13 000 Отражена рыночная стоимость принятых от арендатора улучшений 2 01 08 13 000 Увеличена стоимость улучшенного объекта основных средств 3 20 02 1000 Отражена сумма начисленной амортизации (ежемесячно), оставшийся СПИ 13 лет 4 98-2 91-1 1300 Отражена сумма безвозмездно полученного имущества, учитываемая в составе внереализационных доходов (ежемесячно) 10%

1.6. Учет эксплуатационных услуг приаренде имущества.
Расчеты между сторонамипо договору аренды, связанные с оплатой коммунальных услуг, всегда относились кразряду спорных.
 Вариантыоплаты коммунальных расходов арендатора.
Для учета в целяхналогообложения коммунальных услуг сторонами по договору аренды проще всего,чтобы арендатор заключал отдельные договоры с соответствующими организациямиэнерго-, водо-, газоснабжения, «мусоровозчиками». Однако в этом случае обестороны могут столкнуться со значительными трудностями, связанными стехническим выполнением такого коммунального обслуживания. Поэтому арендаторпомещения или его части не работает с коммунальными службами напрямую. В этомслучае существует два варианта возмещения расходов арендодателя по этимдоговорам в части услуг, потребленных арендатором:
·   Включить стоимостьпотребленных арендатором коммунальных услуг в арендную плату.
·   Возмещатьарендодателю коммунальные расходы отдельно от арендной платы.(4)
Овключении коммунальных расходов в состав арендной платы.
Арендная плата, указаннаяв договоре, может как включать, так и не включать суммы коммунальных платежей.Если непосредственно в договоре указано, что размер арендной платы определен сучетом коммунальных платежей, отдельно сумма последних может не указываться.Эта фиксированная сумма арендной платы пересматривается, как правило ежегоднопри перезаключении или пролонгации предыдущего договора.
 Однакоэнергопотребление, как правило, не бывает константой, поэтому зафиксироватьарендную плату с учетом стоимости коммунальных услуг в абсолютной суммедовольно проблематично.
Арендная плата можетопределяться в виде суммы, состоящей из двух слагаемых:
1)       Постояннойстоимости арендуемой площади;
2)       Переменнойстоимости коммунальных услуг.(11,4)
У арендодателя доходы(расходы) по сданному в аренду имуществу отражаются либо как доходы (расходы)от обычных видов деятельности, либо как операционные доходы (расходы). Всясумма арендной платы облагается НДС. Если арендодатель является плательщикомНДС, то он должен выставить арендатору счет-фактуру на всю сумму аренднойплаты. В данном случае не надо выделять отдельной строкой суммы коммунальныхплатежей как в счете на оплату, так и в счете-фактуре. НДС выставленныйкоммунальными службами, принимается к вычету с регистрацией «коммунальных»счетов-фактур в книге покупок на полную сумму.(21,4)
У арендатора расходы поарендной плате являются прочими расходами по обычным видам деятельности.(4)
Обиспользовании компенсации при возмещении коммунальных расходов
Широко распространен такой вариант расчетов по договору аренды: арендатор компенсирует арендодателюстоимость потребленных коммунальных услуг отдельно от арендной платы. То естьуказанные платежи производятся независимо друг от друга.
Возмещение арендаторомстоимости коммунальных услуг на основании выставленного счета нельзярассматривать как арендную плату, оно же и не может быть квалифицировано и какдоговор оказания коммунальных услуг.(11) К тому же, компенсация не являетсядоходом.(29)
В соответствии споследними изменениями ни арендодатель, ни арендатор не вправе принять к вычетуНДС в части коммунальных услуг, потребленных арендатором. Использовавшийсяранее метод выставления счетов-фактур арендатору на стоимость потребленныхуслуг является неприменимым, так как арендодатель не является энергоснабжающейорганизацией для арендатора, поскольку сам получает электроэнергию в качествеабонента. Арендодатель вправе принять к вычету не весь НДС, выставленныйэнергетиками, а только ту его часть, которая соответствует энергоресурсам,потребленным самим арендодателем.(23)
Арендодатель выписываетарендатору только счет на сумму доли «энергетических» расходов арендатора,подлежащую возмещению, без выделения в счете суммы НДС. Эта сумма уарендодателя не подлежит отражению ни в налоговом учете, ни в книгах продаж ипокупок.
Арендатор, получив счет коплате, всю сумму по счету учитывает в составе расходов в целях налогообложенияприбыли.[4]
Пример 1.6.
По договору арендыарендатор компенсирует арендодателю 20% расходов по оплате электроэнергии,потребленной в соответствии с показаниями счетчика арендодателя. Доли платежейопределяются исходя из соотношения площадей, занимаемых партнерами.Арендодатель получил от энергетиков счет и счет-фактуру за текущий месяц насумму 11 800 руб. (в том числе НДС 1800 руб.).

Таблица1.6.1.
Арендодатель.
№
п/п
Первичный документ
Дт
Кт
Сумма руб.
Содержание операции 1 Счет за потребленную электроэнер-гию
26
(25) 60 8000 Отражены расходы в сумме потребленной электроэнергии (10 000руб. * 80%) 2 Счет-фактура, Бухгалтерская справка-расчет 19 60 1440 Отражена часть НДС, предъявленного энергетиками, которая соответствует «собственным расходам» арендодателя на электроэнергию (1800руб.*80%) 3 Счет арендатору на компенсацию расходов 76 60 2360 Арендатору предъявлена сумма расходов по электроэнергии, подлежащая возмещению (11 800руб.*20%) 4 Счет-фактура 68 19 1440 Принята к учету сумма НДС, соответствующая «собственным» расходам арендодателя на электроэнергию 5 Выписка банка по расчетному счету 60 51 11 800 Оплачен счет за электроэнергию 6 Выписка банка по расчетному счету 51 76 2360 Получена компенсация расходов на электроэнергию от арендатора
Таблица1.6.2.
Арендатор.
 №
п/п
Первичный документ
Дт
Кт
Сумма руб.
Содержание операции 1 Счет за потребленную электроэнер-гию
26
(25) 76 2360 Отражены расходы на электроэнергию в полной сумме, компенсируемой арендодателю 2 Выписка банка по расчетному счету 76 51 2360 Оплачен счет арендодателя
Как видно из примера,такой вариант учета коммунальных расходов невыгоден арендатору – плательщикуНДС, так как НДС, уплаченный арендодателю в составе возмещения коммунальныхплатежей не принимается к вычету, а учитывается при налогообложении прибыли. К«возмещению» «входного» НДС можно приравнять уменьшение налога на прибыль, насумму, равную 24% от суммы налога.

2.1 Лизинг: сущность, виды.
Гражданский Кодекс (ГК)РФ определяет лизинг как финансовую аренду. По договору финансовой аренды(договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанноеарендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору этоимущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательскихцелей. (7)
Статья 2 ФЗ «Офинансовой аренде (лизинге)»  устанавливает, что лизинг — этосовокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи среализацией договора лизинга, в том числе с приобретением предмета лизинга.(36)
Такое определение лизингав основном соответствует понятию лизинговой сделки, принятой Конвенцией УНИДРУАо международном финансовом лизинге 28 мая 1988 года.
Согласно статье 1 Конвенции, сделкафинансового лизинга — это сделка, включающая следующие характеристики:
а)  арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясьв первую очередь на опыт и суждение арендодателя;
б) оборудование приобретается арендодателем в связи с договором лизинга,который заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором;
в)  периодические платежи, подлежащие выплате по договору лизинга,рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или существенной частистоимости оборудования.(15)
Субъекты лизинга:
Лизингодатель — физическое или юридическое лицо,которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приоб­ретает входе реализации лизинговой сделки в собственность иму­щество и предоставляет егов качестве предмета лизинга лизинго­получателю за определенную плату, наопределенный срок и на определенных условиях во временное владение и впользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собствен­ностина предмет лизинга;
Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо,ко­торое в соответствии с договором лизинга обязано принять пред­мет лизинга заопределенную плату, на определенный срок и на • определенных условиях вовременное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
Продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо,которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингода­телем продаетлизингодателю в обусловленный срок производи­мое (закупаемое) им имущество,являющееся предметом лизинга.(36,10,18)
В зависимости отэкономических условий число участников сделки может расширяться илисокращаться. Кроме перечисленных трех сторон в ряде случаев в сделке могутпринимать участие брокерские лизинговые фирмы, которые непосредственно незанимаются предоставлением имущества, а выполняют роль, посредников междупоставщиком, лизингодателем и лизингополучателем.(10)
Лизинговая сделка — совокупность договоров,необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизин­гополучателеми продавцом (поставщиком) предмета лизинга.
Предметом лизинга могутбыть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественныекомплексы, зда­ния, сооружения, оборудование, транспортные средства и другоедвижимое и недвижимое имущество, которое может использо­ваться дляпредпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельныеучастки и дру­гие природные объекты, а также имущество, которое федераль­нымизаконами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особыйпорядок обращения.(36)
В зависимости отхарактера предмета лизинга различают:
-лизинг движимогоимущества (машинно-технический лизинг)
-лизинг недвижимогоимущества
Предметами движимоголизинга являются: транспортные средства (грузовые и легковые автомобили, самолеты,вертолеты, суда); строительная техника; средства теле- и дистанционного связи;станки; средства вычислительной техники; и другое производственное оборудование,механизмы и приборы.
Предметами лизинганедвижимости являются здания и сооружения производственного назначения.(36,18)
Существуют два основныхвида лизинга – оперативный и финансовый.
Оперативный лизингпредусматривает сдачу технических средств (многоразового пользования) в арендуна период, значительно меньший, чем полный срок амортизации (обычно — до 3-5лет). В этом случае арендные платежи в течение срока действия договора лишьчастично компенсируют первоначальную стоимость арендуемого имущества, котороепосле завершения срока лизинга повторно сдается в аренду. Для данного видализинга существенно также то, что все обязанности по страхованию, обслуживаниюи ремонту технических средств обычно берет на себя арендодатель.
Финансовый лизингхарактеризуется сравнительно длительными сроками контракта (до 10-15 лет),сравнимыми со сроками амортизации арендуемых средств. Обычно применяется погруппе товаров длительного использования, причем суммарные лизинговые платежипримерно эквивалентны (несколько больше) их первоначальной стоимости. Приданном виде лизинга обязанности по страхованию, обслуживанию и ремонтуарендуемых технических средств обычно лежат на арендаторе.(6)
 Помимо приведеннойхарактеристики видов лизинга необходимо охарактеризовать понятие «сублизинг»(ст.8 Федерального Закона):
«Сублизинг – вид поднаймапредмета лизинга, при котором лизингодатель по договору лизинга передаеттретьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии сусловиями договора сублизинга имущество, полученное ранее отлизингодателя…».(36)
 
Механизм заключения лизинговой сделки
Как в любой сложнойфинансовой сделке,  а лизинговые операции являются такими, можно выделить трибольших этапа:
1) подготовка иобоснование;
2) юридическоеоформление;
3) исполнение.
На первом этапеоформляются следующие документы:
— заявка, получаемаялизингодателем от будущего лизингополучателя на покупку оборудования (см.Приложение Д);
— заключение оплатежеспособности лизингополучателя и эффективности  лизингового проекта;
-  заявка – наряд, направляемая лизингодателем поставщику оборудования;
-  заявка, направляемая лизинговой компанией банку, о предоставлении ссуды для проведения лизинговойсделки.
На втором этапеоформляются следующие документы:
— кредитный договор,заключаемый  лизинговой компанией с банком, о предоставлении ссуды дляпроведения лизинговой сделки;
-  договор купли — продажи объекта лизинга;
-  акт приемки — сдачиобъекта лизинга в эксплуатацию;
-  лизинговый договор(соглашение);
— договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества, если обслуживание будетосуществлять лизингодатель;
-  договор на страхованиеобъекта лизинга.
На третьем этапеосуществляются эксплуатация поставленного оборудования (имущества). При этомведется бухгалтерский учет и отчетность по всем лизинговым операциям,осуществляется выплата лизингодателю лизинговых платежей, а по истечении срокализинга оформляется договор о дальнейшем использовании имущества.(6)
 Договор финансовойаренды (лизинга) – основной документ, которым оформляются  лизинговыеотношения. Он заключается между владельцем имущества (лизингодателем)  ипользователем (лизингополучателем) о предоставлении последнему во временноепользование для предпринимательской деятельности объекта лизинга.
Договор лизингахарактеризуется следующими существенными условиями:
1) имущество приобретается арендодателем специально дляпредставления конкретному арендатору на условиях лизинга;
2)  в отличие от аренды при лизинге риски, связанные симуществом, переходят к арендатору, который собственником этого имущества неявляется;
3)  арендодатель представляет имущество арендатору дляпредпринимательских целей.(10)
Каждая лизинговаякомпания использует свой собственный договор, отражающий специфику еедеятельности. В Приложении 2 мы приводим договор финансовой аренды (лизинга) сприложениями.
2.2 Расчет лизинговых платежей
Под лизинговыми платежами  подразумевается  общая  сумма,  выплачиваемая лизингополучателемлизингодателю за предоставленное ему  право  пользоваться имуществом (предметомдоговора).
При заключении договора стороны  устанавливают  общую  сумму  лизинговых платежей, форму, методначисления, периодичность  уплаты  взносов,  а  также способ их уплаты. Платежи могут осуществляться  в  денежной  форме,  компенсационной  форме(продукцией или услугами лизингополучателя), а также в смешанной форме.
Если иное непредусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться посоглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз втри месяца.(36)
По методу начислениялизинговых платежей различают::
1. Метод «неизменныхлизинговых выплат» — когда общая сумма платежей начисляется равными долями втечение всего срока договора, в соответствии с согласованной сторонамипериодичностью.
Пример 2.1
Договором лизингапредусмотрены ежемесячные лизинговые платежи равными долями в течение всегосрока действия договора лизинга. Общая сумма лизинговых платежей по договорусоставляет 590 000 рублей (в том числе налог на добавленную стоимость (далееНДС) — 90 000 рублей). Срок договора лизинга 3 года.
Ежемесячная сумма лизинговыхплатежей будет равна 16 389 рублей (590 000 рублей \ 36 месяцев) (в том числеНДС — 2500 рублей).
2. Метод «уменьшающихсяплатежей». Суть его в том, что в начале действия договора лизингализингополучатель платит лизинговые платежи в размерах, значительнопревосходящих среднюю величину платежей за весь период лизинга. С течениемвремени платежи уменьшаются, превращаясь под конец в чисто символическую платулизинговой компании. Такой метод обеспечивает лизингодателям быстрое погашениевложенных ими сумм.
3. Метод «с увеличеннымив начальный период лизинговыми платежами», когда лизингополучатель призаключении договора лизингодателю выплачивается «аванс» в согласованномсторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежейначисляется и уплачивается в течение срока действия договора, как и приначислении платежей в первом случае. Это один из вариантов метода«уменьшающихся платежей».
Пример 2.2
Воспользуемся условиямипримера 2, но предположим, что договором лизинга предусмотрена выплата аванса вразмере 30 процентов покупной стоимости лизингового имущества, которая в своюочередь составляет 360 000 рублей. Остальная часть лизинговых платежейпогашается ежемесячно равными долями в течение всего срока действия договора.
Сумма аванса равна 108000 рублей (360 000 рублей * 30%). Ежеквартальная величина лизинговых платежейсоставит 13 389 рублей ((590 000 рублей – 108 000 рублей): 36 месяцев).
4. Метод «с отсрочкойлизинговых платежей». Отсрочка выплат допускается в отдельных случаях походатайству лизингополучателя и вызывает у него значительные дополнительныерасходы. Например, перенос на полгода первого платежа обуславливает увеличениесуммы взимаемого вознаграждения лизингодателя.(6,25)
 «Методическимирекомендациями по расчету лизинговых платежей», утвержденными МинэкономикиРоссийской Федерации 16 апреля 1996 года, в состав лизинговых платежейпредлагается включать следующие составляющие:
·      амортизациялизингового имущества за весь срок действия договора лизинга;
·      компенсация платылизингодателя за использованные им заемные средства;
·      комиссионноевознаграждение;
·      плата задополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга;
·      стоимостьвыкупаемого имущества, если договором предусмотрены выкуп и порядок выплатуказанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей
Расчет общей суммылизинговых платежей осуществляется по формуле:
ЛП=АО + ПК + КВ+ ДУ +НДС, где
ЛП – общая  суммализинговых платежей;
АО -  величина амортизационных отчислений, причитающихся
         лизингодателю втекущем году;
ПК -  плата заиспользуемые кредитные ресурсы лизингодателем на
         приобретениеимущества — объекта договора лизинга;
КВ -  комиссионноевознаграждение лизингодателю за
         предоставлениеимущества по договору лизинга;
ДУ -  плата лизингодателюза дополнительные услуги
         лизингополучателю,предусмотренные договором лизинга;
НДС — налог надобавленную стоимость, уплачиваемый
         лизингополучателемпо услугам лизингодателя.
Амортизационныеотчисления АО рассчитываются по формуле:
АО = (БС х На)/100, где
БС – балансовая стоимость имущества — предмета договора лизинга, млн.руб.;
На – норма амортизационных отчислений, в процентах.
Расчет платы заиспользуемые кредитные ресурсы
ПК = (КР х СТк)/100, где
ПК -  плата заиспользуемые кредитные ресурсы, млн.руб.;
СТк -  ставка за кредит,процентов годовых.
Расчет комиссионноговознаграждения осуществляется по формуле:
КВт = р х БС, где
Р —     ставкакомиссионного вознаграждения, в процентах годовых от
         балансовойстоимости имущества;
БС — балансовая стоимостьимущества — предмета договора лизинга, млн.руб.
или по формуле:
КВт = [(ОСн + ОСк)/2] х[СТв/100], где
ОСн и ОСк          — расчетная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года,млн.руб.
СТв — ставкакомиссионного вознаграждения, устанавливаемая в процентах от среднегодовойостаточной стоимости имущества – предмета договора.
Размер налога надобавленную стоимость определяется по формуле:
НДСт = (Вт х СТп)/100,где
НДСт — величина налога,подлежащего уплате в расчетном году, млн.руб.
Вт — выручка от сделки подоговору лизинга в расчетном году, млн.руб.
СТп — ставка налога надобавленную стоимость, в процентах.
Выручка определяется поформуле:
Вт = АОт + ПКт + КВт +ДУт, где
АОт — амортизационныеотчисления;
ПКт — плата заиспользованные кредитные ресурсы;
КВт — суммавознаграждения лизингодателю;
Дут —          плата задополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором.(20)
 
2.3 Бухгалтерский учет улизингодателя
При заключении договорализинга возможны разные схемы отражения объекта лизинговых операций вбухгалтерском учете. Объект операций по условиям договора может быть передан набаланс лизингополучателя или может числиться на балансе лизингодателя. Разныеподходы к составлению договора и определению условий учета позволяют варьироватьпорядок бухгалтерских записей.
Рассмотрим порядокотражения операции по договору при условии, что объект лизинга отражается набалансе лизингодателя.
 
ПОРЯДОКОТРАЖЕНИЯ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ЛИЗИНГОВОЕ ИМУЩЕСТВО ОТРАЖАЕТСЯНА БАЛАНСЕ ЛИЗИНГОДАТЕЛЯ
Покупка лизингового имущества.
Приобретая имущество,которое будет передано в лизинг, лизингодатель формирует в бухгалтерском учетеего первоначальную стоимость в соответствии с правилами ведения бухгалтерскогоучета, в частности, в соответствии с ПБУ 6/01.
Затраты, связанные сприобретением лизингового имущества за счет собственных или заемных средств,отражаются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 4«Приобретение отдельных объектов основных средств». К таким затратам, вчастности, относятся: стоимость предмета лизинга, расходы на еготранспортировку и установку, на таможенное оформление и оплату таможенныхсборов, на охрану предмета лизинга при транспортировке, на выплату процентов запользование привлеченными средствами, на содержание, обслуживание и передачупредмета лизинга, а также иные расходы, без осуществления которых невозможноего использование.
Имущество,предназначенное для сдачи в аренду по договору лизинга, в сумме всех затрат,связанных с его приобретением, отражается в учете проводкой: Дебет 03 «Доходныевложения в материальные ценности», субсчет «Имущество для сдачи в аренду»,Кредит 08.
Таким образом, процессформирования информации о приобретении лизингового имущества сопровождаетсяследующими записями:
Д-т сч. 08-4«Приобретение отдельныхобъектов основных средств » — К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками иподрядчиками» приобретено у поставщика лизинговое имущество (напокупную стоимость без НДС)
Д-т сч. 19-1 «Налогна добавленную стоимость при приобретении основных средств» — К-т сч. 60«Расчеты с поставщиками и подрядчиками» отражена сумма НДС, относящегося к приобретенномуимуществу
Д-т сч. 03-1 " Лизинговое имущество "- К-т сч.08-4 «Приобретение отдельных объектов основных средств » приобретенноеимущество принято в состав доходных вложений
Д-т сч. 68 «Расчетыпо налогам и сборам» — К-т сч. 19-5 «Налог на добавленнуюстоимость при приобретении основных средств » принята к вычету сумма НДС, относящегосяк оплаченному и принятому в состав доходных вложений имуществу
Д-т сч. 60 «Расчетыс поставщиками и подрядчиками» — К-т сч. 51 «Расчетные счета» с расчетного счета перечисленазадолженность поставщику и другим кредиторам
Если по условиям договорализинга лизинговое имущество поставляется продавцом непосредственнолизингополучателю, минуя лизингодателя, то записи на счетах учета производятсятранзитом на основании первичного учетного документа лизингополучателя.
Учет операций попередаче приобретенного имущества в лизинг
Когда балансодержателемвыступает лизингодатель, передача предмета лизинга во временное владение ипользование лизингополучателю не влечет за собой имущественных изменений вструктуре его активов. Поэтому указанная операция сопровождается лишь записямипо счету 03:
Д-т сч. 03-2 "Лизинговое имущество, переданное лизингополучателю" — К-т сч. 03-1 «Лизинговоеимущество» передано в лизинг имущество (на балансовую стоимостьпредмета лизинга)
Начисление амортизации наполное восстановление лизингового имущества, учитываемого лизингодателем насвоем балансе, для целей бухгалтерского учета и налогообложения производитсяспособами, установленными в учетной политике.
Д-т сч. 20 «Основноепроизводство», 25 «Общепроизводственные расходы» — К-т сч. 02-2«Амортизация имущества, сданного в лизинг» начислена амортизация лизинговогоимущества.
Учет расчетов по лизинговой плате
В результате исполнениялизингодателем основного обязательства по договору финансового лизинга у неговозникает право требования компенсации инвестиционных затрат. Оно реализуетсяпутем внесения лизингополучателем лизинговой платы.
Если балансодержателемвыступает лизингодатель, то его доходом является вся сумма лизинговой платы.Лизинговая плата должна приниматься к учету как доход от обычных видовдеятельности.
Когда предмет лизингаучитывается на балансе лизингодателя, информация о лизинговой плате формируетсяна счете 90 «Продажи». По его кредиту отражается вся сумма лизинговыхплатежей, причитающихся в отчетном периоде, а по дебету – затраты, связанные сих получением. Сальдо показывает прибыль или убыток от лизинговой деятельности,присоединяемый в конце отчетного периода к конечному финансовому результату(счет 99 «Прибыли и убытки»).
Расчеты слизингополучателем по лизинговой плате чаще всего ведутся в форме денежныхплатежей. Их синтетический учет организуется на счете 62 «Расчеты спокупателями и заказчиками», а аналитический – по лизингополучателям,договорам лизинга и видам лизинговых платежей.
Таким образом, операции,связанные с извлечением лизингодателем доходов и осуществлением расчетов полизинговой плате, отражаются следующими записями:
Д-т сч. 62 «Расчетыс покупателями и заказчиками» — К-т сч. 90-1 «Выручка»начислена задолженностьлизингополучателя по лизинговой плате
Д-т сч. 90-3 «Налогна добавленную стоимость» — К-т сч. 68 «Расчеты по налогам исборам» начисленазадолженность бюджету по НДС
Д-т сч. 20 «Основноепроизводство» — К-т сч. 02, 05, 10, 60, 69, 70, 76-1 и др. отражены прямые затраты,связанные с оказанием лизинговых услуг
Д-т сч. 25«Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственныерасходы» — К-т сч. 02, 05, 10, 60, 69, 70, 76-1 и др. отраженыкосвенные затраты, связанные с оказанием лизинговых услуг
Д-т сч. 20 «Основноепроизводство» — К-т сч. 25 «Общепроизводственные расходы»,26 «Общехозяйственные расходы» в конце отчетного периода косвенные затратыраспределены между себестоимостью отдельных видов лизинговых услуг иприсоединены к прямым затратам
Д-т сч. 90-2«Себестоимость продаж» — К-т сч. 20 «Основное производство» списаны затраты, относящиеся коказанным лизинговым услугам
Д-т сч. 90-9«Прибыль/убыток от продаж» (99) — К-т сч. 99 «Прибыли иубытки» (90-9) отраженфинансовый результат (прибыль, убыток) от оказания лизинговых услуг
Д-т сч. 51 «Расчетныесчета» — К-т сч. 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» на расчетный счет зачислен долглизингополучателя
Д-т сч. 68 «Расчетыпо налогам и сборам» — К-т сч. 51 «Расчетные счета»
с расчетного счетапогашена задолженность перед бюджетом по начисленным ранее налогам.
 
Учет операций, вызванных передачей лизингового имущества всобственность лизингополучателя или возвратом его лизингодателю
Лизинговое соглашениесчитается прекращенным по истечении срока его действия при условии выплатылизингополучателем всех платежей. С этого момента право собственности напредмет лизинга переходит к лизингополучателю.
Лизингодатель отразит этуоперацию следующим образом:
Д-т сч. 02-2«Амортизация имущества, сданного в лизинг» — К-т сч. 03-2«Имущество для сдачи в лизинг переданное» списано с баланса имущество,перешедшее в собственность лизингополучателя.
Поскольку суммаамортизации передаваемого имущества, как правило, соответствует его балансовойстоимости, финансовый результат здесь не возникает.
Если по условиям сделкисобственником предмета лизинга продолжает оставаться лизингодатель, толизингополучатель обязан его вернуть в состоянии, обусловленном договором.Полученное имущество приходуется лизингодателем в состав собственных основныхсредств, о чем делаются следующие записи:
Д-т сч. 01-1«Собственные основные средства» — К-т сч. 03-1-2 «Имущество длясдачи в лизинг переданное» оприходовано возвращенное лизингополучателем имущество;
Д-т сч. 02-2«Амортизация имущества, сданного в лизинг» — К-т сч. 02-1«Амортизация собственных основных средств» отражена амортизация, относящаясяк оприходованному имуществу.
Договором финансовоголизинга или специальным соглашением к нему может быть предусмотрена возможностьдосрочного выкупа предмета лизинга. В этом случае лизингодатель выписывает ипередает лизингополучателю счет-фактуру на выкупаемую сумму, принимает ее кучету как доход от обычной (лизинговой) деятельности с выявлением финансовогорезультата, а затем производит окончательный расчет.
 
ПОРЯДОКОТРАЖЕНИЯ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ЛИЗИНГОВОЕ ИМУЩЕСТВО ОТРАЖАЕТСЯНА БАЛАНСЕ ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ
Учет операций попередаче приобретенного имущества в лизинг
Формирование информации орассматриваемых операциях происходит на счете 91 «Прочие доходы ирасходы». В связи с передачей имущества в лизинг его балансовая стоимостьотвлекается в дебиторскую задолженность, о чем делается запись по дебету счета76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет«Лизинговые обязательства» и кредиту счета 91 «Прочие доходы ирасходы», субсчет 1 «Прочие доходы». Одновременно происходитсписание переданного объекта с баланса лизингодателя: дебет счета 91«Прочие доходы и расходы», субсчет 2 «Прочие расходы»,кредит счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсчет1.
Разница между лизинговойи балансовой стоимостью предмета лизинга в момент передачи признается доходомот обычной (лизинговой) деятельности будущих периодов и учитывается по кредитусчета 98 «Доходы будущих периодов», субсчет «Разница между общейсуммой лизинговых платежей и балансовой стоимостью лизингового имущества»в корреспонденции с дебетом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами икредиторами», субсчет «Лизинговые обязательства». По мерепоступления лизинговой платы соответствующая часть разницы будет включена всостав текущих доходов от обычной деятельности лизингодателя.
Сданные в лизинг активыодновременно принимаются лизингодателем на забалансовый учет и отражаются насчете 011 «Основные средства, сданные в аренду» в оценке, указанной вдоговоре.
Методологиябухгалтерского учета передачи на баланс лизингополучателю предмета лизингапредусматривает следующие записи:
Д-т сч. 76-6«Лизинговые обязательства» — К-т сч. 91-1 «Прочие доходы» начислена задолженностьлизингополучателя в связи с передачей ему на баланс лизингового имущества (набалансовую стоимость объекта):
Д-т сч. 91-2 «Прочиерасходы» — К-т сч. 03-1 «Лизинговое имущество» списывается балансовая стоимостьпереданного имущества;
Д-т сч. 76-6«Лизинговые обязательства» — К-т сч. 98-5 «Разница между общейсуммой лизинговых платежей и балансовой стоимостью лизингового имущества» увеличен долг лизингополучателяна разницу между лизинговой и балансовой стоимостью переданного имущества;
Д-т сч. 011«Основные средства, сданные в аренду» принято на забалансовый учет сданноев лизинг имущество.
Учет расчетов по лизинговой плате
Если по условиям договорализинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то сведения овознаграждении, причитающемся лизингодателю в отчетном периоде в связи сполучением лизинговой платы, также будут отражаться на кредите счета 90«Продажи». В его дебет лизингодатель спишет текущие затраты,возникшие в отчетном периоде и связанные с оказанием лизинговых услуг. Сальдосчета 90 покажет финансовый результат – прибыль или убыток от лизинговойдеятельности.
При этом делаютсяследующие записи:
Д-т сч. 51«Расчетные счета» — К-т сч. 76-6 «Лизинговые обязательства» на расчетный счет зачисленализинговая плата;
Д-т сч. 98-5«Разница между общей суммой лизинговых платежей и балансовой стоимостьюлизингового имущества» — К-т сч. 90-1 «Выручка» включена в состав доходов отлизинговой деятельности отчетного периода часть разницы между лизинговой ибалансовой стоимостью предмета лизинга, числящегося на баланселизингополучателя;
Д-т сч. 90-3 «Налогна добавленную стоимость» — К-т сч. 68 «Расчеты по налогам исборам» начисленазадолженность бюджету по НДС;
Д-т сч. 20 «Основноепроизводство» — К-т сч. 02, 05, 10, 60, 69, 70, 76-1 и др. отражены прямые затраты,связанные с оказанием лизинговых услуг;
Д-т сч. 25«Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственныерасходы» — К-т сч. 02, 05, 10, 60, 69, 70, 76-1 и др.
отражены косвенныезатраты, связанные с оказанием лизинговых услуг;
Д-т сч. 20 «Основноепроизводство» — К-т сч. 25 «Общепроизводственные расходы»,26 «Общехозяйственные расходы» в конце отчетного периода косвенные затратыраспределены между себестоимостью отдельных видов лизинговых услуг иприсоединены к прямым затратам;
Д-т сч. 90-2«Себестоимость продаж» — К-т сч. 20 «Основное производство» списаны затраты, относящиеся коказанным лизинговым услугам;
Д-т сч. 90-9«Прибыль/убыток от продаж» (99) — К-т сч. 99 «Прибыли иубытки» (90-9)
отражен финансовыйрезультат (прибыль, убыток) от оказания лизинговых услуг;
Д-т сч. 99 «Прибылии убытки» — К-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам» начислена задолженность бюджетупо налогу на прибыль;
Учет операций, вызванных передачей лизингового имущества всобственность лизингополучателя или возвратом его лизингодателю
Когда предмет лизингаучитывается на балансе лизингополучателя, смена собственника отразится лишь врамках забалансового учета:
К-т сч. 011«Основные средства, сданные в аренду»
передан всобственность лизингополучателя предмет лизинга.
Если отношениясобственности не меняются и имущество возвращается лизингодателю, то последнийвключает его в состав своих доходных вложений, предварительно оценив поусловной стоимости 1000 руб.:
К-т сч. 011«Основные средства, сданные в аренду»
возвращенное лизинговоеимущество списано с забалансового учета;
Д-т сч. 03-1«Лизинговое имущество » — К-т сч. 76-6 «Лизинговые обязательства»оприходовано на баланс возвращенное лизингополучателем имущество.(6,13,14)

2.4 Бухгалтерский учет у лизингополучателя
 
ПОРЯДОКОТРАЖЕНИЯ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ЛИЗИНГОВОЕ ИМУЩЕСТВО ОТРАЖАЕТСЯНА БАЛАНСЕ ЛИЗИНГОДАТЕЛЯ
Учет операций по приобретению имущества в лизинг
Стоимость предметализинга, принятого лизингополучателем, учитывается на забалансовом счете 001«Арендованные основные средства» в оценке, согласованной слизингодателем в договоре. Аналитический учет к счету 001 ведется полизингодателям и инвентарным объектам.
Приобретая лизинговоеимущество, лизингополучатель делает запись:
Д-т сч. 001«Арендованные основные средства»
получено в лизингимущество.
Учет расчетов по лизинговой плате
Обязательствализингополучателя по внесению лизинговой платы возникают, как правило, смомента начала использования предмета лизинга. Формирование информации о нихпроисходит на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»ежемесячно и не зависит от установленной периодичности расчетов слизингодателем.
При учете предметализинга на балансе лизингодателя начисляемая лизинговая плата принимается кучету как расход по обычному виду деятельности с включением в себестоимостьпродукции (работ, услуг) по элементу «Прочие затраты».
Затраты, произведенные всвязи с начислением лизинговой платы, аккумулируются на калькуляционных счетах20 «Основное производство», 23 «Вспомогательные производства»,44 «Расходы на продажу» и собирательно-распределительных счетах 25«Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственныерасходы» без НДС, причитающегося лизингодателю.
Сумма НДС, относящегося клизинговой плате, учитывается обособленно на счете 19 «Налог надобавленную стоимость по приобретенным ценностям», субсчет «Налог надобавленную стоимость по работам и услугам производственного характера». Вмомент погашения лизинговых обязательств лизингополучатель на основании надлежащеоформленных документов (счета-фактуры, платежного поручения) вычитает ее изсвоих налоговых обязательств перед бюджетом.
Методологиябухгалтерского учета операций предусматривает следующие записи:
Д-т сч. 20, 23, 25, 26,44 — К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» начислена задолженностьлизингодателю по лизинговой плате (на сумму без НДС);
Д-т сч. 19-4 «Налогна добавленную стоимость по работам и услугам производственного характера»- К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» отраженасумма НДС, относящегося к начисленным затратам по лизинговой плате;
Д-т сч. 60 «Расчетыс поставщиками и подрядчиками» — К-т сч. 51 «Расчетные счета» с расчетного счета перечислендолг лизингодателю;
Д-т сч. 68 «Расчетыпо налогам и сборам» — К-т сч. 19-4 «Налог на добавленную стоимостьпо работам и услугам производственного характера»
принята к вычету сумма«входного» НДС, относящегося к принятым к учету и оплаченным затратампо лизинговой плате.
Учет операций, вызванных получением в собственностьлизингового имущества или возвратом его лизингодателю
После перечисленияпоследнего взноса имущество приходуется на баланс в составе собственныхосновных средств по лизинговой стоимости:
К-т сч. 001«Арендованные основные средства»
списано сзабалансового учета лизинговое имущество;
Д-т сч. 01-1«Собственные основные средства» — К-т сч. 02-1 «Амортизациясобственных основных средств»
оприходовано на баланслизинговое имущество, перешедшее в собственность лизингополучателя.
В случае возвратапредмета лизинга лизингополучатель должен доставить имущество в место,указанное лизингодателем, и передать по акту, что будет свидетельствовать овыполнении сторонами всех обязательств по договору и его завершении. Всерасходы по доставке имущества, как правило, несет лизингополучатель:
К-т сч. 001«Арендованные основные средства»
возвращенлизингодателю предмет лизинга.
Возвращаемое имуществопередается лизингодателю в состоянии, соответствующем условиям эксплуатации,предусмотренным в договоре. До тех пор, пока лизингодатель не будет фактическивосстановлен во владении объектом сделки, лизингополучатель продолжает нестиполную ответственность за него.
При невозвращениилизингополучателем имущества в установленный срок с него взимается неустойка всогласованном сторонами размере. Продолжение использования лизингополучателемимущества по истечении срока лизинга не может рассматриваться как возобновлениеили продление сделки.
 
ПОРЯДОКОТРАЖЕНИЯ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ЛИЗИНГОВОЕ ИМУЩЕСТВО ОТРАЖАЕТСЯНА БАЛАНСЕ ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ
Учет операций по приобретению имущества в лизинг
Когда балансодержателемявляется лизингополучатель, получение им предмета лизинга во временное владениеи пользование необходимо рассматривать как инвестиционный процесс.Обусловленные им затраты включают в себя лизинговую стоимость имущества ирасходы, связанные с его получением в лизинг.
Инвестиционные затратыбез учета сумм «входного» НДС собираются на счете 08 «Вложенияво внеоборотные активы», субсчет 4 «Приобретение объектов основныхсредств». В момент подписания акта приемки-передачи законченныекапитальные вложения приходуются в состав арендованных основных средств, о чемделается запись по дебету счета 01 «Основные средства», субсчет«Арендованное имущество» и кредиту счета 08 «Вложения вовнеоборотные активы», субсчет 4 «Приобретение объектов основныхсредств».
Сумма НДС, относящегося кстоимости приобретенного лизингового имущества (принятых к учету прочихинвестиционных затрат), учитывается обособленно на счете 19 «Налог надобавленную стоимость по приобретенным ценностям», субсчет 5. Еевозмещение из бюджета происходит в течение всего срока действия лизинговогосоглашения по мере уплаты лизингодателю НДС в составе лизинговых платежей.
Формирование информации олизинговых обязательствах лизингополучателя происходит на счете 76«Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет«Лизинговые обязательства».
Порядок учета инвестиций,обусловленных приобретением в лизинг имущества, предполагает следующие записи:
Д-т сч. 08-4«Приобретение объектов основных средств» — К-т сч. 76-6«Лизинговые обязательства» получено в лизинг имущество (на лизинговую стоимость безНДС);
Д-т сч. 19-5 «Налогна добавленную стоимость при осуществлении долгосрочных вложений» — К-тсч. 76-6 «Лизинговые обязательства» отражена сумма НДС, относящегося к лизинговойстоимости полученного имущества;
Д-т сч. 08-4«Приобретение объектов основных средств» — К-т сч. 10, 60, 69, 70 идр. приняты к учетузатраты, связанные с приобретением лизингового имущества (на сумму без НДС);
Д-т сч. 19-5 «Налогна добавленную стоимость при приобретении основных средств» — К-т сч. 60«Расчеты с поставщиками и подрядчиками» отражена сумма НДС, относящегося к возникшимзатратам;
Д-т сч. 60 «Расчетыс поставщиками и подрядчиками» — К-т сч. 51 «Расчетные счета» с расчетного счета перечисленазадолженность
Д-т сч. 01-2«Арендованное имущество» — К-т сч. 08-4 «Приобретение объектовосновных средств» принятов состав арендованных основных средств введенное в эксплуатацию имущество;
Д-т сч. 68 «Расчетыпо налогам и сборам» — К-т сч. 19-5 «Налог на добавленную стоимостьпри осуществлении долгосрочных вложений»
принята к вычету частьсуммы «входного» НДС (по мере уплаты лизингодателю НДС в составелизинговых платежей).
Если полученное в лизингимущество требует монтажа, то включение его стоимости в состав капитальныхвложений происходит одновременно с началом выполнения монтажных работ. До этогооно должно учитываться обособленно на счете 07 «Оборудование кустановке».
Лизинговое имущество,учитываемое на балансе лизингополучателя, переносит свою стоимость навыпущенную продукцию (выполненные работы, оказанные услуги) путем амортизации.Порядок ее начисления для целей бухгалтерского учета и налогообложенияустанавливается лизингополучателем в учетной политике.
На сумму начисленнойамортизации ежемесячно делается запись:
Д-т сч. 20 «Основноепроизводство», 25 «Общепроизводственные расходы» — К-т сч. 02-2«Амортизация имущества, сданного в лизинг»
начислена амортизациялизингового имущества.
Учет расчетов полизинговой плате
Если по условиям договорализинговое имущество учитывается на балансе у лизингополучателя, то источникомпричитающейся лизингодателю лизинговой платы выступают лизинговыеобязательства, т. е. формирование текущей кредиторской задолженностилизингополучателя по лизинговой плате происходит за счет уменьшения егодолгосрочных обязательств по лизинговому имуществу.
В данном случаелизинговые платежи не могут начисляться путем осуществления расходов пообычному виду деятельности, так как формирование последних здесь происходит ввиде амортизации предмета лизинга.
Погашение текущейзадолженности по лизинговой плате осуществляется согласно установленномуграфику платежей. Одновременно с уплатой долга лизингополучатель приобретаетправо возместить из бюджета соответствующую сумму «входного» НДС:
Д-т сч. 76-6«Лизинговые обязательства» — К-т сч. 60 «Расчеты с поставщикамии подрядчиками»
начисленазадолженность лизингодателю по лизинговой плате за счет уменьшения долгосрочныхлизинговых обязательств;
Д-т сч. 60 «Расчеты споставщиками и подрядчиками» — К-т сч. 51 «Расчетные счета» с расчетного счета перечислендолг лизингодателю;
Д-т сч. 68 «Расчетыпо налогам и сборам» — К-т сч. 19-5 «Налог на добавленную стоимостьпри осуществлении долгосрочных вложений»
принята к вычету сумма«входного» НДС, относящегося к внесенной лизинговой плате.
Учетопераций, вызванных получением в собственность лизингового имуществаили возвратом его лизингодателю
Если по условиям договорабалансодержателем выступает лизингополучатель, то факт приобретения им всобственность предмета лизинга не повлечет за собой никаких имущественныхизменений.
Указанный процессотразится:
Д-т сч. 01-1«Собственные основные средства» — К-т сч. 01-2 «Арендованноеимущество» лизинговоеимущество переведено в состав собственных основных средств;
Д-т сч. 02-2«Амортизация имущества, сданного в лизинг» — К-т сч. 02-1«Амортизация собственных основных средств»
отражена амортизацияпо переведенному имуществу.
Возврат лизингодателюпредмета лизинга обусловит необходимость его списания с баланса, которое будетсопровождаться следующей записью:
Д-т сч. 02-2«Амортизация имущества, сданного в лизинг» — К-т сч. 01-2«Арендованное имущество» возвращен лизингодателю предмет лизинга.
Произведенныелизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются егособственностью. Если лизингополучатель с письменного согласия своегоконтрагента произвел за счет собственных средств улучшения лизинговогоимущества, неотделимые без вреда для него, то он вправе после прекращения сделкипретендовать на возмещение их стоимости.
В случае осуществлениялизингополучателем выкупа лизингового имущества до истечения срока договорализинга досрочно начисленные платежи принимаются к учету как расходы будущихпериодов (дебет счета 97 «Расходы будущих периодов»), а затем втечение оставшегося срока списываются на издержки производства (обращения).Аналогичным образом организуется учет остатка амортизации предмета лизинга,если по условиям сделки он учитывается на балансе лизингополучателя. (6,13,14)
Пример 2.3 Оборудование учитывается на балансе лизингодателя
Организация приобретаетоборудование для передачи его в лизинг, его стоимость составляет 118 000 руб., втом числе НДС. Лизинговые платежи составляют 3000 руб. в месяц, в том числеНДС. Норма амортизации по данному оборудованию 10 процентов в год, организацияприменяет коэффициент ускорения, равный двум. Договор заключен на пять лет.

Таблица2.3.1.
Лизингодатель№ п/п Корреспонден-ция счетов Сумма, руб. Содержание операции Дебет Кредит 1 08 60 100 000 Получено оборудование от поставщика 2 19 60 18 000 отражен НДС 3 03-1 08 100 000 отражена стоимость объекта лизинга без НДС 4 68 19 18 000 предъявлен НДС к возмещению из бюджета 5 60 51 118 000 перечислена задолженность поставщику 6 03-2 03-1 100 000 объект лизинга передан лизингополучателю 7 20 02 1666,66 начислена амортизация оборудования (ежемесячно); (100 000 руб. * (10% / 12 мес. *2) 90 20 1666,66 списаны накопленные затраты 8 62 90 3000 начислен ежемесячный платеж по договору лизинга 9 90-3 68 457,63 начислен НДС с лизингового платежа 10 51 62 3000 получена задолженность лизингополучателя по лизинговым платежам (ежемесячно) 11 90 99 875,71 определен финансовый результат. 12 02 03-2 100 000 списано с баланса оборудование, перешедшее в собственность лизингополучателя
Таблица2.3.2.
Лизингополучатель№ п/п Корреспонден-ция счетов Сумма, руб. Содержание операции Дебет Кредит 1 001 152542,2 отражено имущество, полученное в лизинг 2 26 76 2542,37 начислен лизинговый платеж (ежемесячно) 3 19 76 457,63 Отражен НДС 4 68 19 457,63 предъявлен НДС к возмещению из бюджета 5 76 51 3000 перечислена задолженность лизингодателю 6 001 152542,2 списано с забалансового учета лизинговое имущество 7 01 02 152542,2 оборудование оприходовано на баланс лизингополучателя
 Пример 2.4
Используем исходныеданные Примера 2.3, только учтем, что оборудование учитывается на балансе лизингополучателя.01-1 — субсчет «Собственные основные средства», 01-2 -  субсчет«Арендованные основные средства», 02-2 — субсчет «Амортизация поарендованным ОС», 02-1 -  субсчет «Амортизация по собственнымОС»
Таблица2.4.1.
Лизингодатель№ п/п Корреспонден-ция счетов Сумма, руб. Содержание операции Дебет Кредит 1 08 60 100 000 Получено оборудование от поставщика 2 19 60 18 000 отражен НДС 3 03 08 100 000 отражена стоимость объекта лизинга 4 68 19 18 000 предъявлен НДС к возмещению из бюджета 5 60 51 118 000 перечислена задолженность поставщику 6 91-2 03 100 000 объект лизинга передан лизингополучателю 7 76 91-1 180 000 отражена задолженность по лизинговым платежам 9 91-2 68 22881,36 начислен НДС с договорной стоимости лизингового имущества 10 91-2 98 52542,2 отражена разница между стоимостью лизингового имущества и лизинговыми платежами 011 100 000 отражено имущество, переданное на баланс лизингополучателя 11 51 76 3000 получена задолженность лизингополучателя по лизинговым платежам (ежемесячно) 12 90 99 875,7 определен финансовый результат (ежемесячно) (52542,2руб.: 5 лет/ 12 мес.) 13 011 100 000 списано с баланса оборудование, перешедшее в собственность лизингополучателя

Таблица2.4.2.
Лизингополучатель№ п/п Корреспонден-ция счетов Сумма, руб. Содержание операции Дебет Кредит 1 08 76 152542,2 отражено имущество, полученное в лизинг 3 19 76 27457,8 Отражен НДС 4 01-2 08 152542,2 отражено принятие объекта лизинга на баланс лизингополучателя 5 68 19 27457,8 предъявлен НДС к возмещению из бюджета 6 20 02-2 2542,37 начислена амортизация на лизинговое имущество(152542,2* (10% :12мес. * 2) (ежемесячно) 7 76 51 3000 перечислен лизинговый платеж (ежемесячно) 8 01-1 01-2 152542,2 оборудование переведено в состав собственных основных средств 9 02-2 02-1 152542,2 переведена амортизация
 

Заключение
Лизинг являясь один извидов арендных отношений, обладает рядом отличительных признаков:
— финансовая аренда(лизинг) предполагает три стороны сделки: лизингодатель, лизингополучатель, поставщикоборудования (продавец);
— имущество, передаваемоев лизинг, должно использоваться для предпринимательской деятельности, в товремя как у аренды такого ограничения нет;
— предметом лизинга немогут быть природные объекты, а предметом аренды может выступать любоеимущество, не теряющее своих натуральных свойств в процессе использования;
— в лизинг обычнопередается новое имущество, специально приобретаемое у определенного продавца,а предметом аренды часто выступает имущество, бывшее ранее в эксплуатации.
Можно выделить рядфакторов, влияющих на состояние рынка лизинга и аренды в России.
Первое. Несовершенная законодательная инормативная база в области налогообложения, бухгалтерского учета, валютного,таможенного регулирования, в страховой и залоговой сфере в отношении лизинговыхопераций и частые изменения в отношении арендных отношений. По мнению специалистов,это один из самых критичных моментов, влияющих на лизинг и аренду в России.Например, глава Гражданского Кодекса РФ «Аренда» с момента принятия в 1996 годуредактировалась 9 раз.
Второе. Государственная промышленнаяполитика с учетом особенностей российского инвестиционного процесса и рынка вцелом. Государством должны быть определены приоритеты в области экономики,источники финансирования государственных программ и выбора инструментов ихреализации, устранены административные барьеры. Именно эти приоритеты могли быстать лидерами экономического роста.
Третье. Неразвитость системы управлениярисками, прежде всего со стороны государства. Одним из существенных условийстабильности лизингового рынка является разработка специализированнойметодологии управления рисками, которая сегодня отсутствует.
В случае решения этих проблем возможно значительноерасширение рынка арендных и лизинговых услуг, что благотворно повлияет на общуюэкономическую ситуацию в стране.

Списоклитературы
 
1.        Бухгалтерскийучет: учебник/ Кондраков Н.П.  — М: ИНФРА-М, 2001
2.        Бухгалтерскийучет: Учеб. Пособие / А.М. Андросов – М.: Андросов, 2000
3.        Бухгалтерский(финансовый)учет: Курс лекций /О.А. Замотаева – Н.Н.: ФГОУ ВПО ВГАВТ, 2005
4.        Ведина Е.Л.,Гужелева Л.В. Расходы делим «по-братски»// Главная книга. – 2006. — №10 – С.31-36.
5.        Вейнберг А.Ю.,Воробьева Л.В. и др. Аренда: учет, налоги, право: Справочник. – М.: Статус-Кво,2005г
6.        Газман В.Д.Лизинг: теория, практика, комментарии. -  М: Фонд «Правовая культура», 1997
7.        ГражданскийКодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года (сизменениями  от 02.02.2006 N 19-ФЗ) №14-ФЗ
8.        Гусаковская Е.Г.Расходы на содержание арендованного имущества: как учесть в целяхналогообложения.//Бухгалтерский учет. – 2006. — №10 – с. 16-19
9.        Жуков В.Н. Учетопераций с недвижимостью: покупка, строительство, аренда. // Бухгалтерский учет– 2006. — №18 – С.12-20
10.     Иванов А.А.Договор финансовой аренды (лизинга). Учебно – практическое пособие. -М.:«Проспект»,2001.-64с.
11.     Информационноеписьмо «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой », утв.Президиумом ВАС РФ от 11.01.2002 № 66
12.     Ковалев В.В.Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. – М.: Финансы и статистика, 2000
13.     Козлова Н.М. Оботражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга // Бухгалтерскийучет. – 1998. — №1. – с. 42
14.     Кошкина М.В. Учетлизинговых операций // Бухгалтерский учет. – 1997. — №10. – с. 59.
15.     Конвенция УНИДРУА«О международном финансовом лизинге» от 28 мая 1988г.
16.     Костин А.А.Налоговые последствия отделимых и неотделимых улучшений арендованногоимущества. //Бухгалтерский учет – 2006. — №13 – С.29-31
17.     Косарев Д.И.Комментарии к Письму Министерства финансов РФ «Амортизация капвложений поарендованному имуществу».// Нормативные акты для бухгалтера. – 2006. — №18 –с.24-26
18.     Лещенко М.И.Основы лизинга: Учебное пособие. -М.: Финансы и статистика, 2000.
19.     Методикиопределения стоимости строительной продукции на территории РФ, утв.Постановлением Госстроя РФ от 05.03.04 г. № 15/1 (МДС 81-35.2004)
20.     Методическиерекомендации по расчету лизинговых платежей Утв. Министерством экономики РФ от16 апреля 1996 // Закон.-1999.-№8.-с.50-54
21.     Налоговый кодексРФ от 31.07.1998 (с изменениями на 06.06.2005  №58-ФЗ.)
22.     «Огосударственной поддержке развития лизинговой деятельности в РоссийскойФедерации», утв. Постановлением Правительства РФ от 27.06.96 г. № 752.
23.     ПисьмоМинистерства финансов РФ «О применении НДС
 в отношении сумм, перечисленных арендатором арендодателю в порядке компенсациирасходов по оплате электроэнергии» от 03.03.2006  № 03-04-15/52
24.     Письмо ГоспланаСССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР от 08.05.84 №НБ-36-Д/23-Д/144/6-14
25.     Письмо МФ РФ от03.03.05 № 03-06-01-04/125 «О бухгалтерском и налоговом учете предметализинга».
26.     ПисьмоМинистерства финансов РФ «Амортизация капвложений по арендованному имуществу»от 28.08.2006  № 03-03-04/1/640
27.     ПисьмоМинистерства финансов РФ «Налоговый учет расходов на ремонт и монтажнеотделимых улучшений арендованного имущества» от 27.07.2006  № 03-03-04/2/183
28.     План счетовбухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций иинструкции по применению, утв. Приказом МФ РФ от 31 октября 200 г. № 94н
29.     Постановление ФАСВСО от 14.07.2005 №А33-23362/04-СЗ-Ф02-3274/05-С1
30.     Положение побухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утв. Приказом МФ РФ от30.03.01 № 26н.
31.     Порваткин Г.М.,Михайлов К.А. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. – М.:Финансовая газета, 2006
32.     Рюмин С.С.Комментариик Письму Министерства финансов РФ от 03.03.2006  № 03-04-15/52 //Нормативныеакты для бухгалтера. – 2006. — №7 – с.60-63
33.     СидельниковаЛ.Б., Назарян Е.Н., Чесноков А.С. Бухгалтерский учет лизинговых операций.-М.: МУПК, 2001
34.     Указания «Оботражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга», утв. ПриказомМинистерства финансов РФ от 17.02.97 г. № 15.
35.     Федеральный закон«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от21 июля 1997 года N 122-ФЗ
36.     Федеральный закон«О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. №164-Ф3  (в редакцииФедерального закона от 26.07.2006 N 130-ФЗ)
37.     Фомичева Л. П.Отличие аренды с правом выкупа от лизинга. //Учет. Налоги. Право.  – 2004 — №19 – С. 12
Приложение1
ТИПОВОЙДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
 "__"_________ 200_ г.
г.______________________________"______________", в лице ________________________, действующего наосновании ____________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», содной стороны, и __________________________ «______________» в лице_______________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем«Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор онижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель сдает, а Арендаторпринимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу:________________________________________________________________________________________ общей площадью ___ кв. мдля организации столовой. При этом оборудование, передаваемое вместе сарендуемым помещением, передается согласно акту приема-передачи оборудования,являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Помещения и оборудование сдаютсяв аренду сроком на ___ года, с "__"_________ 200_ года по"__"_________ 200_ года. Договор вступает в силу с момента егогосударственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке ираспространяет свое действие на период с момента подписания договора и домомента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственнойрегистрацией настоящего договора аренды оплачиваются в равных долях сторонаминастоящего договора.
1.3. Реорганизацияорганизации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имуществане являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. В течение срока, указанного в п.1.2., Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование впользование или в субаренду третьим лицам.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора смомента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п.1.1. помещение и оборудование Арендатору по актам приемки-передачи, в которыхдолжно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования намомент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственныйдоступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора,а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров,затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счетнемедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этихсобытий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанностьпо устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонтпомещения и оборудования в случае необходимости.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемое помещениеи оборудование только в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещение и оборудованиев надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиямиСЭН, обеспечивать пожарную безопасность;
в) своевременно вносить аренднуюплату;
г) не производить реконструкциипомещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ безписьменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещенияпроизводить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаковаварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочегооборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое помещение илиоборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых исвоевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязанвосстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полномобъеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю непозднее, чем за ___________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе иего части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и придосрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправномсостоянии;
з) по истечении срока договора, атакже при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные варендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, атакже осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
и) за свой счет производить текущий икосметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования;
к) оплачивать коммунальные платежи,счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которыеАрендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления всилу настоящего договора;
л) для организации работы столовойполучить в государственных и муниципальных органах все необходимые дляосуществления этой деятельности разрешения и документы
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата устанавливаетсяиз расчета _______ за один кв. м в сумме, эквивалентной курсу доллара в рубляхна день оплаты, что в итоге составляет ______________ за один квартал, включаяНДС – 20% в размере _____________. Арендная плата за пользование оборудованиемвключается в состав арендной платы за пользование помещением.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1.договора Арендатор осуществляет до __ числа последнего месяца квартала нарасчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата можетпересматриваться Сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаяхизменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившаяинициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другуюсторону за ___ (_____) месяца путем направления этой стороне письменногоуведомления.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения илиненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Сторонынесут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременногоперечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере ____ % отобщей суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и возмещение убытковне освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений,произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.5. Арендодатель отвечает занедостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующиепользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал обэтих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправенепосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данныхнедостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя.
5. Расторжение договора
5.1. По требованию Арендодателядоговор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленнымпомещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не поназначению, предусмотренному п.1.1. настоящего договора.
5.1.2. Умышленно или понеосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.1.3. В течение ______________ невносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.1.4. Представляет в пользованиеарендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.2. По требованию Арендатора договорможет быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель непроизводит капитальный ремонт помещения и оборудования.
5.2.2. Если помещение илиоборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется всостоянии, не пригодном для использования.
5.3. Споры, вытекающие из настоящегодоговора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникшихразногласий, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующимзаконодательством.
6. Особые условия
6.1. Изменение условий договора, егорасторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.
6.2. Настоящий договор составлен в2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.3. Во всем остальном, непредусмотренным настоящим договором, стороны будут руководствоватьсядействующим законодательством РФ.
7. Реквизиты сторон
Арендатор__________________________________________________________________
Арендодатель__________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель ___________________
М.П.
Арендатор ___________________
М.П.
Приложение 2
ЛИЗИНГОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
г.__________________    
                                                                                                      __.__.__
__________________, именуемое вдальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующего на основании _________________ содной стороны, и ______________________, именуемое в дальнейшем«Арендатор», в лице ______________________, действующего на основании___________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение оследующем:
 
I.Условия лизинга
1. Арендодатель согласенпредоставить Арендатору в аренду ______, именуемое в дальнейшем«Оборудование», соответствующее нижеизложенным требованиям(приложение № 1 «Заявка на оборудование»), за оговоренную нижеарендную плату и на ______лет.
ПоставщикомОборудования является ________________ именуемое в дальнейшем «Поставщик».
Срокпоставки ____________________
Местопоставки ____________________________________________
2.Арендатор получает право использовать Оборудование в течении всего срокааренды, однако не имеет права переуступать свои права, обязанности понастоящему соглашению или какие-либо вытекающие из него интересы третьему лицубез письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор обязанпредоставить Арендодателю данные об этом лице по форме и в срок, установленныеАрендодателем
3. Арендодатель имеетправо уступить свои права по настоящему соглашению или какие-либо интересы, вытекающиеиз него, полностью или частично третьему лицу без согласия Арендатора, но суведомлением его об этом.
4.Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, иобязательно для исполнения сторонами, равно как их законными представителями.
 
II. Суммаарендной платы
1.Арендатор обязан уплачивать ежемесячно Арендодателю:
1)арендную плату в размере _________________________________
2) комиссионноевознаграждение за риск случайной гибели Оборудования, его повреждение или утратув размере ________% годовых от общей суммы арендной платы.
2. Арендная плата вразмере ___________________________________ выплачивается авансом донаступления периода, за который производится плата. В случае задержки платежейАрендатор выплачивает пени с просроченной суммы в размере _______ за каждыйдень просрочки.
3.Комиссионное вознаграждение начисляется с момента подписания настоящего соглашениядо момента выплаты всей суммы, предусмотренной настоящим соглашением, Арендодателю.Комиссионное вознаграждение выплачивается даже в том случае, если действие настоящегосоглашения по каким-либо причинам прерывается, вне зависимости от этих причин.
Комиссионноевознаграждение начисляется лишь на неоплаченную часть стоимости аренды.
III. Поставкаоборудования
1. Все расходы, связанныес транспортировкой Оборудования до места поставки, монтажом и пуском его вэксплуатацию, относятся на счет Арендатора. Арендатор обязан возместитьАрендодателю все расходы по претензиям, обязательствам и т. д., возникающим припоставке Оборудования, его пользовании или возврате, если они имели место.
2. Арендатор по прибытииОборудования на место поставки обязан произвести его осмотр в срок,установленный настоящим соглашением и предоставить Арендодателю Акт о приемке.
Если Арендатор отказывается принимать Оборудование из-за наличиянеустраненных дефектов, исключающих нормальную эксплуатацию Оборудования, онобязан в письменной форме поставить в известность Арендодателя и указать приэтом обнаруженные недостатки. Эта рекламация Арендатора дает право Арендодателюобъявить Поставщику о расторжении договора о покупке Оборудования.
ТребованияПоставщика о возмещении убытков в связи с неоправданным расторжением договора опокупке Оборудования предъявляются Арендатору.
3.Если Арендатор независимо от причины не представил Арендодателю в двухнедельныйсрок со дня прибытия Оборудования на место доставки Акта о приемке и не заявило наличии недостатков Оборудования, устранение которых невозможно, приемкаоборудования считается совершившейся.
4.Арендатор пользуется гарантией на Оборудование, выданной Поставщиком. Арендодательпередает Арендатору свои права на предъявление к Поставщику претензий,связанных с дефектом 0борудования, своевременностью и комплектностью поставки,невыполнением обязательств по его установке.
 
IV.Права и обязанности
1.Арендатор обязан:
1)предоставить Арендодателю нотариально заверенную копию его Устава (Положения);
2)предоставить Арендодателю другую информацию о своем экономическом состоянии поформе и в срок, установленные Арендодателем. При необходимости Арендодательможет потребовать эту информацию повторно.
В случае каких-либоизменений своего юридического и финансового состояния Арендатор обязанизвестить об этом Арендодателя.
2. Арендатор принимает насебя все риски, связанные с разрушением или потерей, кражей, преждевременнымизносом, порчей и повреждением Оборудования, независимо от того, исправим илинеисправим ущерб, причинен этот ущерб в ходе доставки или после нее.
В случае возникновениякакого-либо риска Арендатор должен за свой счет и по своему усмотрениюпредпринять следующее:
а) отремонтировать Оборудование или заменить его на любое аналогичноеоборудование, приемлемое для Арендодателя (оборудование, поставленное взамендефектного, должно рассматриваться в качестве правомерной замены первоначальнопредусмотренного оборудования, а право собственности на него должно бытьпередано Арендодателю). За Арендатором сохраняется обязанность уплатить всесуммы арендной платы и произвести другие платежи, предусмотренные настоящимсоглашением, или
б) погасить всюзадолженность Арендодателю по выплате арендной платы и выплатить ему неустойкув размере __________________ (сумма закрытия сделки). Сумма закрытия сделкидолжна быть выплачена в течение 1 недели после предъявления Арендодателем требованияоб уплате. Обязательство Арендатора внести сумму арендной платы считается выполненнымпо получении Арендодателем суммы закрытия сделки.
3. По окончании срокадействия настоящего соглашения Арендатор вправе:
— вернуть Оборудование Арендодателю;
- возобновитьлизинговый договор;
— приобрести арендуемое Оборудование в собственность.
Освоем выборе Арендатор обязан сообщить Арендодателю за полгода до истечениясрока действия настоящего соглашения.
4.Арендатор обязан содержать Оборудование в соответствии с рекомендациями Поставщика(производителя) Оборудования, поддерживать его в рабочем состоянии, производитьнеобходимый ремонт и своевременное профилактическое обслуживание за свой счет.
5. Арендатор несетответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и имуществувследствие использования,, хранения, владения или эксплуатации Оборудования.
6. Арендатор не имеетправа без письменного на то разрешения Арендодателя знакомить третьих лиц сконструкцией Оборудования, его технологическими характеристиками и т. п.
7. Арендодатель и егопосредники имеют полномочия проверять состояние Оборудования в рабочее время, атакже инспектировать условия его эксплуатации.
V. Прекращениедействия соглашения
1.Действие настоящего соглашения прекращается по истечении срока его действия. Исключенавозможность прекращения действия настоящего соглашения в случае, если Оборудованиене соответствует представлению о нем, сложившемуся у Арендатора.
2.Арендодатель вправе дать уведомление о немедленном прекращении действия настоящегосоглашения в следующих случаях:
а)договор купли-продажи Оборудования не вступил в силу или аннулирован по какойбы то ни было причине до поставки Оборудования Арендатору (в оговоренноеместо);
6) Поставщик не в состояниипоставить, Оборудование, независимо от причины такого положения.
Вэтих случаях при прекращении соглашения Арендодатель и Арендатор освобождаютсяот взаимных обязательств в соответствии с настоящим соглашением;
в)Арендатор в течение срока, превышающего 3 недели, не выполняет своихобязательств по какому-либо виду платежей, предусмотренных настоящим соглашением;
г)Арендатор по получении требования об уплате не погашает всю сумму задолженности(включая пени за просрочку) в течение двух недель;
д) Арендатор не реагируетна упоминание, посланное Арендодателем с интервалом не менее четырех недель, неудовлетворяет требований по соблюдению других обязательств, предусмотренныхнастоящим соглашением, допускает эксплуатацию Оборудования с нарушением условийнастоящего соглашения;
е)договор купли-продажи Оборудования аннулируется после поставки Оборудования Поставщикомпо причинам, ответственность за которые несет Арендатор;
ж)в период действия настоящего соглашения организация Арендатора будет ликвидирована.
Приналичии условий «в» — «ж» Арендатор должен уплатить суммузакрытия сделки в соответствии с ранее изложенными требованиями
3.Арендатор имеет право расторгнуть настоящее соглашение в случае обнаружения приприемке Оборудования недостатков, исключающих его нормальную работу, иустранение которых невозможно. О расторжении настоящего соглашения Арендаторобязан известить Арендодателя в письменной форме не позднее 10 дней со дняистечения срока поставки Оборудования.VI. Действия после закрытия сделки1. Приполучении уведомления о закрытии сделки Арендатор лишается права использоватьОборудование.
2.Если Арендатором не внесена сумма закрытия сделки или не уплачены платежи, предусмотренныенастоящим соглашением, Арендатор обязан в четырехнедельный срок со дня получениятребования от Арендодателя выслать Оборудование по любому адресу, указанномуАрендодателем. Все риски и расходы по такой перевозке несет Арендатор. Вслучае, если, невзирая на изложенное условие. Арендатор не предпримет пересылкиОборудования, Арендодатель имеет право вступить во владение Оборудованием ипроизвести его перевозку по своему усмотрению за счет Арендатора, возложив нанего также ответственность за все риски, связанные с перевозкой.
3.Арендодатель и его доверенные лица должны получить полномочия входить на территорию,где установлено Оборудование, для осуществления своего права на вывоз оборудования.Любые и все необходимые расходы, связанные с описанными здесь действиями, несетАрендатор в пользу Арендодателя.VII. Обязанности, связанные с возвратомоборудования
ЕслиАрендатор внес какие-либо модификации в Оборудование, он обязан по требованиюАрендодателя и за свой счет восстановить первоначальное состояние Оборудования.
Вслучае, если Арендатор не возвращает Оборудование по истечении срока аренды илипо закрытии сделки, с него взимается пеня в размере 0,2% от остаточнойстоимости Оборудования за каждый день просрочки до полного возврата стоимостиОборудования Арендодателю.
Продолжениеиспользования Оборудования Арендатором по истечении срока аренды, оговоренногов настоящем соглашении, не должно рассматриваться как возобновление или продлениеаренды.
VIII.Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторонПриложения к настоящему соглашению1. Приложение№__. __________________ на _______ стр.2. Приложение№__. __________________ на _______ стр.АКТ ПРИЕМКИ
(к договору лизинга № _____________)
от"___" _________199___г.
Арендаторнастоящим удостоверяет, что по контракту № __ с поставщиком ___________________________________________________________________________________________
(наименование поставщика и его местоположение)
оформляетсяприсутствующими и указанными в конце последующего текста лицами настоящий Актприемки ________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование объекта лизинга и место его установки)
________________________________________________________________________________
1.Арендатор принимает передаваемые ему согласно указанному договору лизинга праваи обязанности Арендодателя в отношении Поставщика, включая проверкубезупречного состояния объекта лизинга, обязанность рекламации, выполнениеконтракта Поставщиком и гарантию, в том. числе возможные претензии по причинезадержки поставки, отказываясь от предъявления рекламации непосредственно кАрендодателю.
2.Арендатор признает действительность всех договоренностей, указанных в договорелизинга.
3.Арендатор подтверждает надлежащую поставку вышеупомянутого объекта лизинговойсделки в соответствии с одобренными им в свое время в контракте условиямипоставки. Кроме того, Арендатор подтверждает, что объект лизинговой сделки ужеэксплуатируется начиная с _______________________. Ввод в эксплуатацию показал,что заданные показатели для оговоренной эксплуатации достигаются и что всефункции объекта лизинга соответствуют предъявляемым требованиям.
4.Арендатор, подтверждая комплектную поставку, отмечает следующие недостатки, выявленныев процессе приемки объекта лизинга: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ОдновременноАрендатор подтверждает, что приведенные недостатки не вызывают существенногонарушения функционирования объекта лизинговой сделки и что полностьюсохраняется в силе его обязанностьуплатить лизинговые взносы.
5.Поставщик обязуется перед Арендатором устранить указанные недостатки не позднее____________________________________________________________________________________________________________________________________________
6.На основании настоящего Акта приемки уплата первого лизингового взносапроизводится в соответствии с договором лизинга.
Поставщик:
_________________________________________________________________________________________________________
Арендатор:
_________________________________________________________________________________________________________
Приложение №___
к договору лизингаЗАЯВЛЕНИЕ
о проведении лизинга оборудования (имущества)
Наосновании положения о лизинговых операциях __________________________________________________________________________________________________________________
(наименование объединения, предприятия, организации и т.д.)
________________________________________________________________________________проситВашего согласия на проведение лизинговой операции по _________________________________________________________________________________________________________
(наименование машин, оборудования, транспортных средств, имущества ит.д.)
________________________________________________________________________________.
Краткоеописание оборудования (имущества): ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Предприятие-поставщик:________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование, почтовые и платежные реквизиты)
________________________________________________________________________________.
Стоимостьоборудования (имущества):.___________________________________________.
Срокпоставки по договору _____________________________________________________.
Кнастоящему заявлению прилагаются копии документов на поставку указанного оборудованияна 199__ год.
Вслучае Вашего согласия на проведение лизинга по указанному оборудованию (имуществу)прошу оформить договор лизинга в соответствии с действующим положением.
Руководительпредприятия: _______________________
М.П.
Главныйбухгалтер: ____________________________
"____"_______________199___г.
Приложение
к договору о лизинге №__
от "___" ___________.199__ г.
Лизинговаякомпания ___________________
"___"__________199___ г.
№____________ на Ваш № ____
от______________ПОДТВЕРЖДЕНИЕ НА ОПЛАТУ
Касаетсядоговора лизинга № _____________ от ____________________________________
Арендатор____________________________________________________________________
СообщаемВам, что нами принята заявка на лизинг вышеуказанного Арендатора по следующемуобъекту сделки:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Покупнаяцена (в том числе налог на добавленную стоимость) ________________________________________________________________________________________________________
Поставкаосуществляется Вашим предприятием по согласованному с Арендатором контракту(договору) № _______________ от ____________________________________________________________________________________________________________________________
(указывается срок начала и конца поставки)Условия для оплаты
1.Поставщик поставит объект лизинговой сделки Арендатору заблаговременно и в строгомсоответствии с указанным контрактом.
2.По совершении надлежащей поставки объекта Арендатору Поставщиком право собственностипереходит к лизинговой компании.
3.Лизинговая компания уступает Поставщику все причитающиеся ему в качестве владельцаобъекта претензии в отношении Арендатора, которые возникли в результате напраснойпоставки. Она не отвечает за правильность, возможность взыскания,разбирательство и расходы в связи с напрасной поставкой.
4.Поставщик отвечает непосредственно перед Арендатором за все претензии, которыепоследний вправе предъявить в случае невыполнения или некачественноговыполнения поставок Поставщиком в соответствии с указанным контрактом идействующим положением о поставке продукции производственно-технического назначения.
5.Поставщик не имеет права предоставлять Арендатору права передавать (принимать)объект настоящей сделки без составления акта приемки.
6.Услуги по установке (монтажу) объекта лизинга у Арендатора, обычным гарантийнымобязательствам, текущему техобслуживанию (сервису) оказываются Арендатору наоснове отдельного договора непосредственно Поставщиком.
ПросимВас поставить объект лизинговой сделки Арендатору на согласованных с ним поуказанному контракту условиях и направить нам:
— сообщение на получение и согласование настоящего подтверждения;
— счет в двух экземплярах на оплату поставленного объекта лизинга;
— извещение о дате отгрузки и копии отгрузочных документов;
— подписанныйВами и Арендатором протокол приемки объекта лизинга.
Приполучении всех указанных документов немедленно произведем Вам оплату указаннойвыше покупной цены.
Суважением,
Генеральныйдиректор _______________________