Федеральное агентство по образованию
Филиал Санкт-Петербургского государственногоинженерно-экономического университета в г. Череповце
Кафедра «Экономика и управление»
Контрольная работа
По дисциплине «Экономика недвижимости»
Тема №21: «Рынок недвижимости наподъёме: рост цен опережает прогнозы»
Студентки 5 курса
Группы 4ЭУП-05
Валигура Т.В.
Череповец, 2010
Содержание
Введение
1. Понятия и виды рынка недвижимости
2. Особенности рынка недвижимости
3. Инфраструктура рынка недвижимости
Заключение
Литература
Введение
Однимиз главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений являетсясостояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности.Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальнойэкономике, ибо недвижимость – важнейшая часть национального богатства, на долюкоторой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости неможет быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и т.д.для осуществления уставной деятельности должны иметь (или арендовать)необходимые помещения. Важное значение отечественного рынка недвижимости каксектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальномпродукте, высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продаж и,сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числеземли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней(табл. 1)
1.Понятия и виды рынка недвижимости.
Развитиерынка недвижимости формирует экономические основы науки в этой сфереэкономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии.
Таблица1 Экономические показатели рынка недвижимости.
Показатели
Москва
Санкт-
Петербург
Тверь
Площадь земли под строениями, км2 650 350 87 Стоимость земли под строениями, & млрд 90 175 0,93
Площадь строений, км2 240 122 15 Стоимость строений, & 220 60 2,86 Стоимость недвижимости, & млрд 310 135 3,8 Доходы бюджета от всех платежей 850 440 12 Количество квартир в частной собственности, тыс. шт. 1450 430 100
Годовой ввод в строй нового жилья, тыс. км2 3448 10,82 100
В том числе частными застройщиками, тыс. км2 - 1026 60 Количество договоров купли-продажи квартир, тыс. шт. 90 55 3,5 Доля квартир в годовом рыночном обороте, % 6,2 11,6 3,5 Годовой денежный оборот на жилищном рынке, & млн 3000 1000 40
«Рынокнедвижимости – это система организационных мер, при помощи которых покупатели ипродавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой можетпроизойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость»[1]
Рынокнедвижимости – это «экономико-правовое пространство, в котором происходитвзаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный моментвремени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупностьвсех текущих операций с ней».[2]
Рынок– это «институт осуществления контакта между покупателями или предъявителямиспроса и продавцами или поставщиками товаров и услуг. Предпочтение и результатырешений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги илиресурсы».[3]
«Рынокнедвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимостии систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью.Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости,ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, в наём».[4]
Такиетрактовки предполагают отнесение объектов недвижимости к категории товаров,обращение которых связано с привлечением финансового капитала, использованиемразличных ресурсов труда.
Всевышеприведённые определения указывают на перераспределения объектовнедвижимости, т.е. обеспечение оборота прав на ранее созданную недвижимость. Ноесли исходить из триединства сущности объекта недвижимости как товара на рынкенедвижимости (материальная, правовая, экономическая), то все эти определениянеобходимо дополнить комплексом отношений, обусловленных с созданием новых иэксплуатацией существующих объектов недвижимости. «Рынок недвижимости представляетсобой определённый набор механизмов, посредством которых передаются права насобственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяетсяпространство между различными конкурирующими вариантами землепользования». Такимобразом, основные процессы функционирования рынка недвижимости – это развитие (создание),управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость.
Характеризуярынок недвижимости, следует отметить, что абстрактное словосочетание «рынокнедвижимости» распадается на множество бурно развивающихся и непохожих друг надруга рынков, как региональных, так и локальных.
«Рынокнедвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы, уникальны и ихценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды (политической,экономической, социальной, экологической обстановки в стране и регионе)» исегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями,разным платежеспособным спросом. Каждый конкретный рынок недвижимости (рынокземельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости)развивается самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную инормативную базу, может быть подвергнуть дальнейшей дезагрегации на базеразличных типологических критериев. Рынок недвижимости обеспечивает передачуправ на недвижимость от одного лица другому, установление цен на объектынедвижимости в регионах и местностях, связь между собственниками ипокупателями, распределения пространства между конкурирующими субъектами рынка Рынокнедвижимости подвержен влиянию как микроэкономических, так и макроэкономическихфакторов, его развитие зависит не только от ситуации на локальном рынкерегиона, но и от экономической, политической, социальной, демографическойситуации в стране, на этом уровне определяющим фактором является позицияправительства, налоговые и другие законодательства, создающие условия дляувеличения притока капитала, защиту инвестиций и другие меры по стимулированиюрынка недвижимости. Национальный рынок недвижимости – совокупность региональныхи локальных рынков, отличающихся друг от друга асинхронностью развития, уровнемцен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость и особенно состояниемзаконодательства, политической и социальной стабильностью и т.д.
2.Особенности рынка недвижимости.
Рынокнедвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом,предложением, ценой, инфраструктурой.
Косновным функциям рынка относятся:
· Информацияо ценах, спросе и предложении;
· Посредничество– установление связей между потребителями, спросом и предложением;
· Свободноеформирование цен на объекты недвижимости и защита прав собственности;
· Перераспределениеинвестиций в объекты недвижимости;
· Обеспечениесвободы предпринимательства;
· Эффективностьрешения социальных программ.
Помимопродавцов и покупателей, девелоперов и управляющих, на рынке недвижимостиоперируют также государство и посредники: риэлтеры, оценщики, страховщики,ипотечные кредиторы, адвокаты и другие субъекты. Все эти субъекты вовлечены впроцессы функционирования рынка недвижимости, кроме того, между ними существуетмножество взаимодействий, которые осуществляются через инфраструктуру рынка.Это говорит о том, что рынок недвижимости является сложной системой. Болеетого, указанные взаимодействия не статичны, они постоянно, динамическиизменяются. За счёт наличия этих взаимодействий в системе рынка недвижимостипроисходят процессы самоорганизации. В результате самоорганизационных процессовпроисходит изменение структуры и процессов функционирования рынка недвижимостив соответствии с внешними воздействиями и внутренними тенденциями развитиясистемы.
Сточки зрения предпринимательской и коммерческой деятельности, которую реализуютсубъекты рынка недвижимости (табл. 2), последний имеет свои достоинства инедостатки.
Рынокнедвижимости обладает многочисленными особенностями, которые дают основаниехарактеризовать данный рынок как составную часть рыночного пространства.
«Всерынки, несмотря на явные различия, имеют общую исходную экономическую сущность.Модель спроса и предложения упрощает действительность, концентрирует вниманиеименно на этих сущностных чертах».
Таблица2 Достоинства и недостатки рынка недвижимостиРынок недвижимости Достоинства Недостатки Получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации Информация не столь открыта, как на других рынках. Достаточная устойчивость потребительского спроса Отсутствие законодательной базы по публикациям о сделках Меньшая подверженность колебаниям экономического спроса Жёсткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностей инвестиционн-строительного комплекса региона Наличие защиты от внезапных изменений рыночной конъюнктуры Значительные транзакционные издержки
Другимисловами, «отношение спроса и предложения определяет цену, но высота ценыопределяет отношения спроса и предложения. Если возрастает спрос, то возрастаетцена, но если возрастает цена, то падает спрос, а если падает цена, то спросвозрастает. Далее если возрастает спрос, а потому и цена, то возрастаетпредложение, потому что производство становится выгодным.
Спрос– это количество объектов недвижимости и права на них, которые покупателиготовы приобрести по складывающимся ценам за определённый промежуток времени.Формируется спрос на объекты недвижимости под влиянием многих факторов:экономических, социальных, демографических, природно-климатических и др.
Предложение– это количество объектов недвижимости, которые собственники готовы продать поопределённым ценам за определённый промежуток времени. Предложение объектовнедвижимости неэластично.
Нарынке недвижимости в силу длительности строительства объектов предложение неможет формироваться исходя только лишь из тенденций изменения спроса, в связи,с чем возникает несбалансированность функций спроса и предложения на рынкенедвижимости.
Особенностьрынка недвижимости со стороны потребителя заключается в том, что обычныйчеловек не делает частых покупок и продаж на рынке недвижимости.Среднестатистический покупатель недвижимости, как правило, не обладает опытомприобретения или инвестирования в недвижимость, а также информацией о реальныхценах сделок. Таким образом, особенности рынка недвижимости в принципе непозволяют считать его цены полностью соответствующими определению рыночных.
Такимобразом, сравнительно редкие продажи, отсутствие достоверной информации ономиналах сделок, неодновременность, неоднотипность и даже неповторимостьобъектов недвижимости как товара позволяют сделать вывод, что на рынкенедвижимости нет условий для формирования классических непрерывных кривыхспроса и предложения. Отсюда следует, что цены на рынке недвижимости как точкипересечения классических кривых спроса и предложения фактически отсутствуют.
Болеетого, достоверное (точное) определение рыночной цены объектов недвижимостипринципиально невозможно. Возможными оказываются только разного родаприближения, основанные на статистических распределениях вероятностей. Этираспределения формируют на графиках коридоры вероятностей изменения цены вовремени. На основе изучения этих распределений и коридоров могут появитьсяформальные кривые наиболее вероятного спроса и наиболее вероятного предложения,а соответственно и зона их пересечения для коридоров, и точка их пересечениядля кривых.
Насовременном рынке недвижимости существует очень разные товары, продавцы ипокупатели, и в пересчёте на душу населения, сравнительно редкие сделки.Следовательно, будет существовать и достаточно большая неопределённость в ценепо сравнению с другими рынками.
Этодоказывает, что возможности адаптации рынка недвижимости к внешним воздействиямниже, чем у других рынков, для которых возможно формирование классическихкривых спроса и предложения, т.е. для рынка недвижимости требуется большевремени для приспособления к изменившимся внешним условиям, чем другим рынкам.
Немаловажнуюроль на рынке недвижимости играет соответствие ожиданий собственника объектовнедвижимости и покупателей (арендаторов) по отношению друг другу. Если разницамежду ожиданиями сторон в 10-15% ещё преодолима, то когда она достигает 50%можно с уверенностью сказать, что сделка не состоится. Основным фактором,влияющим на несоответствие ожиданий собственников и покупателей, являетсянедостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости приодновременно возрастающей информации о непрерывном повышении спроса. В этойситуации собственники объектов недвижимости завышают цены до неопределённойвысоты, количество продаж падает, а спрос останавливается в ожидании возможногоснижения цен.
Циклыв развитии рынка недвижимости не совпадают по времени с экономическими циклами(рис. 2): спад на рынке недвижимости предшествует спаду, экономики в целом, аподъём наступает раньше. Следовательно, по состоянию рынка недвижимости можносудить о характере и тенденциях в экономике: если на рынке недвижимостиситуация ухудшается, то в скором времени последует ухудшение ситуации и внациональной экономике, и наоборот – за подъёмом рынка недвижимости, какправило, следует подъём в национальной экономике.
Приперенасыщении рынка объектами недвижимости наблюдается спад на рынкенедвижимости. Количество незанятых объектов стремительно увеличивается исобственнику объекта недвижимости сложно его продать, цены снижаются (1). Эторынок покупателя. Далее происходит перестройка на рынке недвижимости (2). Послевозрастания спроса на построенные объекты наблюдается поглощение созданныхобъектов недвижимости(3). Практически отсутствуют предложения новых объектов.Этот цикл определяется ростом прединвестиционных исследований по созданию новыхобъектов недвижимости. В результате повышения спроса на вновь созданные объектыновое строительство достигает апогея (4) и характеризуется ростом цен наобъекты строительства, возникает излишек строительных мощностей иперепроизводство строительной продукции, а строительная деятельностьсокращается. Это рынок продавца. Наступает стабилизация (5), различая спрос ипредложение в состоянии равновесия. Развитие ценовой динамики на рынке жильяможет иметь три пути: рост, стабильность, спад. Стабилизация цен вноситопределённость на рынке недвижимости, приближает спрос и предложение кравновесию, когда продавцы и покупатели могут планировать свои действия. Однаковстаёт вопрос: что подразумевать под стабилизацией цен, что может обеспечитьустойчивое развитие? Рынок недвижимости может устойчиво развиваться на основесамоорганизации, когда цены на нём растут с темпом, чуть превышающим темпыинфляции, в этом случае инвестору выгодно вкладывать средства в строительствообъектов недвижимости, а потребители могут планировать свои действия. Важен дляэтого и общий экономический рост в стране и исследуемом регионе. Что жекасается стабилизации цен на недвижимость, основанной на незначительныхколебаниях цен по принципу «спад-рост-спад», то такая ситуация, по нашему мнению,не может стать источником устойчивого развития рынка недвижимости.
/>/>Цикл рынковнедвижимости
/> 4
/> 5
3
экономическийцикл
2
Рис.2. Взаимосвязь экономических циклов
Длительныйи интенсивный рост цен вносит нестабильность в систему рынка недвижимости,однако в истории отечественного рынка недвижимости до настоящего времениподобной ситуации не наблюдалось, хотя очень близкой к неустойчивости быласитуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в конце 2003г. – начале 2004г.
Возможентакже переход к тенденции снижения цен, причём в этом случае важны причиныснижения. Снижения цен, вызванное финансовыми потрясениями (примером может бытьситуация на рынке с августа 1998 до середины 1999г.), приводит к нестабильности– продавцы торопятся продать квартиры, а покупатели ждут дальнейшего сниженияцен; также снижение цен на недвижимость ведёт к снижению доходностистроительных компаний, риелторских агентств, предприятий промышленностистроительных материалов и других компаний, обслуживающих этот рынок, а снижениецен, вызванное технологическими улучшениями, снижающими себестоимостьстроительства, идёт только на пользу самоорганизационного развития системы.
Нарынке недвижимости активно развивается сектор аренды жилой недвижимости.Структура спроса и предложения постоянно меняется. Например, спрос на дорогиеквартиры неоднороден: одни наниматели готовы платить за место, за престижность,другие – за современные удобства, комфорт.
Следуетобратить внимание на тот факт, что часто предпочтения покупателей и арендаторовэлитной недвижимости расходятся: на все, что можно дорого продать, получается,также дорого сдать. Для примера можно привести несколько адресов в г.Санкт-Петербурге. Фасадное жильё на Английской набережной уходит по &4000-5000за 1м2, но сдать квартиру дороже &25/м2 в месяцвесьма проблематично. И пешком до Невского далековато, и машину поставитьнегде. Владеть такими апартаментами престижно, снимать их неудобно. Такихадресов можно привести с десяток.
Формируетсяи рынок аренды загородных домов. Спрос отражает предложение, однако доход отсдачи коттеджей в аренду настолько невелик, что инвестиции в этот бизнес неидут вовсе: никто не пытается строить дома для сдачи внаём. Следовательно,разрыв между спросом и предложением будет нарастать, пока в эту сферу не пойдутинвестиции.
Государствопо отношению к объектам недвижимости, как к любому товару, не предъявляетпретензий по реализации, но в то же время от имени общества контролирует режимиспользования и порядок реализации объектов недвижимости.
Правдавладения, пользования и распоряжения недвижимостью отличаются от прав владениядругими видами собственности и затрагивают интересы многих физических июридических лиц, поэтому все операции с объектами недвижимости (дарения,наследования, аренда) связаны с определенными процедурами – государственнойрегистрацией прав на недвижимое имущество, призванными обеспечить учётинтересов государства, муниципальных органов власти и других субъектов рынканедвижимости. Объекты недвижимости являются одним из немногих товаров,стоимость которых имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени. Времяпребывания товара на рынке формирует его экономические свойства – ликвидность.Высоколиквидные товары могут быстро переходить из натурально-вещественной формыв денежную и наоборот. На рынке жилой недвижимости объекты экспонируются всреднем в течение 1 – 1,5 месяцев, на рынке коммерческой недвижимости срокиэкспонирования достигают 6 месяцев и более. Это свидетельствует о низкойликвидности объектов недвижимости.
3.Инфраструктура рынка недвижимости.
Вструктуру рынка недвижимости входят: объекты недвижимости, субъекты иинфраструктура рынка недвижимости.
Однозначногоопределения термина «инфраструктура» в современной экономической науке несуществует. В широком смысле под инфраструктурой понимается совокупность видовдеятельности, обусловливающих конкретный рассматриваемый объект народногохозяйства (отрасль, регион и т.д.) для обеспечения его нормальногофункционирования.
Нарынке недвижимости под инфраструктурой понимаются профессиональные иинституциональные участники рынка недвижимости (см. рис. 1), влияющие насоздание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, и ихраспределение в рыночной среде.
Уровниинфраструктуры различны:
· Народохозяйственный– макроуровень (на уровне федерального рынка недвижимости);
· Региональный(рынок недвижимости отдельного региона);
· Локальный(отдельный сектор рынка недвижимости);
· Объектный(отдельный объект недвижимости).
Инфраструктурарынка недвижимости создаётся и функционирует благодаря общим усилияминституциональных и неинституциональных участников рынка. В процессеформирования инфраструктуры рынка РФ выделилось 4 подхода к различным аспектамработы рынка недвижимости:
· Инженерно-технологический(с точки зрения профессиональных деятелей);
· Трансакционный(психолого-поведенческий);
· Рыночныйи макрорыночный – рассматриваются с точки зрения специалистов по теориирыночной экономики;
· Социальный(с точки зрения общественных деятелей).
Всовременных условиях развития стандартизации информационных технологий, связейособую актуальность приобретает инженерно-технологический подход к формированиюинфраструктуры рынка недвижимости. В частности, в настоящее время задач такогоподхода отвечают целям информационной политики России.
Существеннымобстоятельством, определяющим особенности рынка недвижимости, является высокийуровень затрат, связанных с осуществлением различного рода сделок с объектаминедвижимости, — трансакционных издержек. Целям минимизации данных издержек можетспособствовать решение задач в рамках трансакционного подхода к формированиюинфраструктуры рынка недвижимости.
Особыезадачи в рамках формирования инфраструктуры рынка недвижимости решаютгосударственные, общественные и коммерческие институты в области управлениярыночным развитием рынка недвижимости, в том числе по направлениямреформирования, регулирования и контроля.
Кромерыночных задач, инфраструктура рынка недвижимости должна обеспечивать и решениесоциальных задач.
Сточки зрения инженерно-технологического подхода инфраструктура рынканедвижимости – это набор механизмов профессиональной деятельности, имеющихсвоей целью распределение достоверной информации об объектах недвижимости междуразличными категориями потребителей.
Основныезадачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости с точки зренияинженерно-технологического подхода:
1.Разработка и внедрение стандартов описания объектов недвижимости всех видов сцелью заключения сделок с ними. Решение этой задачи осуществляют системныеаналитики с участием профессионалов-практиков.
2.создание единого информационного пространства рынка недвижимости и обеспечениеего информационной открытости (осуществляют исследователи рынка недвижимости сучастием специалистов в области информационных технологий).
3.Формирование и законодательное закрепление эталонных требований к объектамнедвижимости и к профессиональной деятельности на рынке недвижимости, а такжеразработка инструктивных и регистрационных документов, регламентирующих сделкина рынке недвижимости (осуществляют государственные органы, регулирующие рынокнедвижимости, при инициативном участии и контроле общественных объединений,профессионалов и специализированных исследовательских организаций).
4.Формирования банков данных эталонных (модельных) технологий деятельности нарынке недвижимости, модельных пилотных проектов по их отработке и механизмов ихтиражирования среди профессиональных участников рынка недвижимости(осуществляют профессиональные общественные объединения, коммерческие инекоммерческие исследовательские организации).
Инфраструктурарынка недвижимости с точки зрения трансакционного подхода – это набормеханизмов по наименее затратному доступу участников рынка недвижимости кнеобходимым для них ресурсам.
Применительнок рынку недвижимости трансакционные издержки – это всё издержки, связанные ссозданием обменом и защитой правомочий, которые несут покупатели и продавцы.«Чтобы осуществить рыночную трансакцию, необходимо определить, с кем желательнозаключить сделку и на каких условиях провести предварительные переговоры,подготовить контракт, собрать сведения, чтобы убедиться в том, что условияконтракта выполняются, и т.д.».
Напервичном рынке стоимость типового жилья в Санкт-Петербурге в 2005 г. составилаоколо $1 тыс. за 1 м2, в то время как себестоимость составляла от $650до $750 за 1м2. трансакционные издержки на первичном рынке жильясостоят из платежей администрации города.
Значительнаячасть удорожания приходится на платежи администрации города в виде отчислений наразвитие территории (вместо платежей возможна передача части жилья в будущемдоме городу). Размер платежей по России колеблется от $40 до $150 за 1 м2.в Санкт-Петербурге отчисления на инфраструктуру составляют $80 с 1м2 будущегодома. Эти суммы, отчисляемые администрации, в сметах никак не отражаются, ихнельзя отнести на производственную составляющею, нельзя включить –инвестиционно — сбалансированную стоимость дома.
Свесны 2004г. участки под строительство стали предоставляться на основе торгов,и суммы, потраченные на приобретение или долгосрочную аренду земли,закладываются в стоимость дома ещё до начала строительства. Далее необходимоучесть отчисления за подключение дома к электроэнергии, водопроводу,канализации, отоплению. Компании, распоряжающиеся выделением мощностей, в нашейстране являются монополистами. Обычно за один киловатт подключаемой мощностиэнергетики берут от &300 до $1500. для средней квартиры сегодня требуется6-8 киловатт мощности. Это обойдётся в &12 тыс. водо-, тепло-, газоснабжениеи канализация стоят примерно &3 тыс. в расчёте на квартиру. Таким образом, транзакционныезатраты составляют около &200 за м2 (по регионам цифра можетменяться)
Касаеможе теневых транзакционных издержек, то они, как правило, возникают на конечнойстадии строительства и связаны со всевозможными согласованиями, экспертизами ипроверками. Застройщику необходимо проверить 30-40 государственных,полугосударственных или аффинированных частных контор. По оценкам экспертов,плата составляет 8-12% от стоимости проекта.
Основныезадачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости при транзакционномподходе:
1. Формированиеи внедрение профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынканедвижимости, сводящих к минимуму затраты на проведение операций (трансакций)на этапах поиска информации (ведения переговоров, принятия решений, правовогозакрепления сделок участников, координации усилий участников, контроля ивосстановления нарушенных прав, применения санкций к нарушителям). Эти задачирешают руководители агентств, менеджеры, психологи, специализированныеподразделения общественных объединений, подразделения и организация системпрофессионального обучения.
2. Созданиеинститута инфраструктуры рынка недвижимости, обеспечивающего координациюдействий участников рынка недвижимости, исследование и анализ, контроль ирегулирование на рынке недвижимости.
3. Формализованноеописание профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынканедвижимости и тиражирование их в профессиональной среде.
Сточки зрения методологического подхода инфраструктура рынка недвижимости –набор механизмов, поддерживающих в качестве экономической системы базовыерыночные принципы функционирования процессов создания и потребления полезныхсвойств объектов недвижимости и обеспечивающих эффективные решения отведённогоей круга задач.
Основныезадачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости:
1.Создание системы мониторинга и исследования процессов функционирования рынканедвижимости, выявление на этой основе путей, способов и средств реформированияи развития рынка (осуществляют исследовательские подразделения общественныхобъединений при участи профессионалов — практиков а также коммерческиеисследовательские организации рынка недвижимости).
2.Создание специализированных государственных общественных и коммерческихинститутов управления развитием рынка недвижимости:
· Органакоординации усилий государственных учреждений и ведомств, цели которыхнаправлены на развитие рынка недвижимости;
· Специализированныхструктурных подразделений органов государственной власти и местногосамоуправления, ориентированных на реформирование, регулирование и контрольрынка недвижимости, защиту собственника на рынке недвижимости от противоправныхдействий;
· Саморегулируемыхи общественных организаций, профессиональных и потребительских союзов рынканедвижимости;
· Образовательныхучреждений и информационных центров рынка недвижимости;
· Некоммерческихи коммерческих организаций – исследователей и инициаторов реформированияотдельных сегментов рынка недвижимости.
Ограниченностьэтого подхода состоит в том, что макромоделирование, свойственноеметодологическому подходу, не позволяет в должной мере отследить глубоких закономерностейосуществления конкретных процессов создания, управления и оборота объектовнедвижимости. В результате этого реальной может оказаться ситуациявозникновения во вновь организованной рыночной среде деятельности, котораябудет подавлять изначально запланированные формы экономического оборота. Возможнатакже ситуация невозникновения той деятельности, для которой среда создавалась.
Заключение.
В условиях общего финансового кризиса прогнозы рынка недвижимости кажутсянеопределенными как никогда. Многие специалисты и эксперты сейчас даже неберутся утверждать что-то конкретное и по сравнению с окончаниями прошлых лет,когда все издания пестрели многочисленными прогнозами о росте цен нанедвижимость в грядущем году, сейчас заявлений о том, что можно ожидать вобозримом будущем гораздо меньше.
Однако, по мнению аналитического центра, именно сейчас перспективы рынканедвижимости представляются наиболее предсказуемыми.
Литература
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Спб-: Питер2007-624с.
2.Гильердинг Р. Беем-Баверк как критик Маркса. – М.:Московский рабочий, 1923
3. Кроуз Р. Фирма, рынок и право. – М., 1993. С.59.
4. Рахман И.А. Первичный рынок жилья в Москве: ценыи прогнозы /Экономика строительства. 2003. №6. С. 39-52.
5.Самуэльсон П. Экономика. – М.: МГП «Алгон». ВНИСИ,1992. Т. 1
6. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учеб.Пособие. – СПб.: СПбГИЭУ, 2003.
7.Фридманд Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящейдоход недвижимости. – М.,1995
8. www.irn.ru/articles/17417.html