Определение сметной стоимости коттеджа

Министерствовысшего образования Российской федерации
Дальневосточнойгосударственный технический университет
Строительныйинститут
Кафедраорганизации строительства и управления недвижимостью/>/>Курсовая работа
по дисциплине«Экономика отрасли»
на тему«Определение сметной стоимости коттеджа»
Выполнил
студент группы С-.8151
Купин Н.О.
Проверил, руководитель: Гаврилов Н.А
Владивосток
2011

Оглавление
Введение
1.Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом
1.1Методика расчета
1.2Подсчет объемов работ
1.3Локальная ресурсная ведомость
1.4Локальный сметный расчет
1.5Анализ полученных результатов
2.Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
2.1Методика расчета
2.2Подсчет объёмов работ
2.3Расчет стоимости общестроительных работ
2.4Объектный сметный расчет
2.5Анализ полученных результатов
3.Определение сметной стоимости строительства объекта
3.1Методика расчета
3.2Сводный сметный расчет
3.3Анализ полученных результатов
Заключение
Списокиспользованной литературы
Введение
 
Цель данной курсовой работы: освоениенавыков в определении восстановительной стоимости объектов недвижимости (отделочныеработы).
Задачи:
1. определениесметной стоимости выполнения строительно-монтажных работ, возведенияконструктивных элементов или части здания ресурсным и ресурсно-индекснымметодами;
2. определениесметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненныхпоказателей;
3. определениесметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат напроизводство СМР, оборудование, прочих затрат;
4. определениедоговорной цены на готовую строительную продукцию;
5. определениевосстановительной стоимости объекта недвижимости.
Характеристикаисходных данных:
В качестве исходнойпроектной документации студентом взяты чертежи индивидуального одноквартирного2х этажного жилого дома. Здание имеет размеры в осях 12850х11650. Здание изкирпича. Крыша двускатная, кровля – профилированный настил.
Основные понятия:
Сметная стоимостьстроительства зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документамиденежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом(рабочим проектом).
Сметная стоимостьстроительно-монтажных работ делится на три основных части:
· прямые затраты
· накладные расходы
· сметная прибыль(плановые накопления)
Прямые затраты — производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции,объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ,услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямыеиздержки производства.
Накладные расходы— расходы,сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Этозатраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление,организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников итак называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчиматериальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимостьпродукции, издержки ее производства и обращения.
Сметная прибыль — суммасредств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных имонтажных организаций на развитие производства и его инфраструктуры, на уплатуналогов, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметнаяприбыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и неотносится на себестоимость работ
Восстановительнаястоимость — сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых длявосстановления изношенных в процессе производства основных фондов, исчисленнаяс учетом действующих цен. Затраты, необходимые для того, чтобы установитьобъект имущества, относящийся к «оборудованию и машинам» в новом ибезупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимостьотдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка имонтаж, постановку на фундамент и т.п. Восстановительная стоимость можетопределяться либо на базе стоимости приобретения, либо путем сравнения с новойценой машин того же типа, выполняющих ту же работу.
Фрахт – это плата заперевозку груза (пассажиров) преимущественно морским транспортом.
Прибыль предпринимателя —это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предпринимательожидает получить в виде премии за использование своего капитала,инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является восновном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации
Сметные нормативы — этообобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых вотдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себенеобходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимостистроительства.
Сметные нормативы cсогласно /7/ подразделяется наследующие виды:
· государственные (федеральные);
· производственно — отраслевые;
· территориальные;
· фирменные (собственнаянормативная база пользователя).
В совокупности всесметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования встроительстве.
Под сметной нормойрассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства,времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях иконструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных,монтажных или других работ.
Нормативная документация- документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований,обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве,реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении итехническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительныхконструкций, изделий и материалов.
Нормативный документ — документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики,касающиеся различных видов деятельности или их результатов.
Локальные сметы – этопервичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затратпо зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов,которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.
Локальные сметные расчетысоставляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальныесметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры еще окончательно неопределены, подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.
Объектные сметы – этосметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены настроительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данныеиз локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируютсяподрядные договоры.
Объектные сметные расчеты– это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целомданные из локальных сметных расчетов и локальных смет.
Сметные расчеты наотдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимоопределить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возмещения техзатрат, которые не учтены сметными нормативами.
Сводный сметный расчетстоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей – этосметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) исметных расчетов на отдельные виды затрат.
В работе используютсяследующие сметные нормативы:
1. Государственныеэлементные сметные нормы (ГЭСН) — это сборники государственных элементныхсметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметныйнорматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объемастроительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов,затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.
2. Укрупненные показателибазисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г). сметный стоимостьстроительный недвижимость
3. Нормы, определяющие размерпрочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания,временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).
В современной практике оцениванияприменяются следующие методы определения стоимости строительства:
· метод единичныхрасценок (метод поэлементной оценки затрат);
· методсравнительной единицы;
· метод укрупненныхэлементных показателей стоимости.
Метод единичныхрасценок применяетсяпри наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценокна строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и другихсметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 годасоставлены для базового района и могут быть использованы для региона только сучетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определениесметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период,как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов,составленных в ценах 1984 года.
Метод сравнительнойединицы (его иначеназывают метод аналога) предполагает использование аналогов. В качествеаналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание,имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналогидолжны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.
Применение методаукрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметныхнормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателейстоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружениймежотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукциидля зданий столовых предприятий
В рыночных условиях РФприменяются четыре метода расчета сметной стоимости:
· ресурсный
· ресурсно-индексный
· базисно-индексный
· базисно-компенсационный
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих(прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методеустанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-часи т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин,затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на моментсоставления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативныепоказатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшемдостаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Для определения сметнойстоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальнойресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)
Ресурсно-индексныйметод — этосочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами ценназывают отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, какотмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. споправками.
Базисно-индексныйметод — этоиспользование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению кстоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода.В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расходаресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущимценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметына соответствующий индекс.
Базисно-компенсационныйметод состоит в том,что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов,а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактическихизменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составлениясметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется вкаждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общейэкономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный иресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительствепреобладает базисно-индексный метод.
Договорная цена — цена,которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом(производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенноморганами ценообразования. Устанавливаются обычно на продукцию, котораяпроизводится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимостьпродукции или смета затрат на определенные виды работ. Уровень рентабельности вдоговорной цены устанавливается по договоренности. Учитывается сложность,оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойстваизделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получаетпотребитель при использовании изделия. Прибыль, заложенная в договорной цене.,обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использованииизделия. Рентабельность продукции по договорной цены, как правило, существенновыше, чем при других условиях ценообразования.
Договорная цена можетбыть:
1. твердой,зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;
2. ценой споследующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;
3. скользящей — изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываютсяна один заказ или на строго определенное время.
Краткое содержаниеработы
Курсовая работа состоитиз 3 разделов.
1. Расчет сметнойстоимости возведения коробки здания ресурсным методом
— Методикарасчета
— Подсчетобъемов работ
— Локальная ресурснаяведомость
— Локальныйсметный расчет
— Анализполученных результатов
2. Определениесметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
— Методикарасчета
— Подсчетобъемов работ
— Расчетстоимости общестроительных работ
— Объектныйсметный расчет
— Анализполученных результатов
3. Определениесметной стоимости строительства объекта
4. Методика расчета
5. Сводный сметныйрасчет
6. Анализ полученныхрезультатов
1. Расчетсметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом1.1 Методикарасчета
Метод определениястоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности встроительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) можетиспользоваться всеми участниками инвестиционного процесса – заказчиками(инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимоот их форм собственности и ведомственной принадлежности.
Для определения сметнойстоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальнойресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).
В качестве исходныхданных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующиересурсные показатели:
· данные отрудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платырабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительныемашины;
· данные о временииспользования строительных машин (маш.-ч);
· данные о расходематериалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв.м., т и пр.).
В составе последнихданных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.
В разделе для определенияобъема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001Сборники 9,10,12,46, ГЭСНр 58
Для определения прямыхзатрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурснаяведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются изимеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:
·  в графе 2 «Шифр, номеранормативов и коды ресурсов» — шифр применяемого ресурсного норматива икоды соответствующих ресурсов;
·  в графе 3 «Наименование работ изатрат, характеристика оборудования и его масса» — виды работ и затрат, а вследза каждым из видов – наименования ресурсов в следующей последовательности;затраты труда рабочих- строителей, затраты труда рабочих, занятых управлениемстроительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числепрочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочиематериалы);
·  в графе 4 «Единица измерения»- единицы измерения работ и ресурсов;
·  в графе 5 «Количество на единицуизмерения» — расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, ккоторому они относятся;
·  в графе 6 «Количество попроектным данным» — объем работ против наименования соответствующего видаработ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующихресурсов – их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода наобъем работ.
Суммированныепоказатели фиксируются в следующей последовательности:
· трудовые ресурсы (затраты труда рабочих- строителей — чел.-ч);
· затраты труда машинистов – чел.-ч;
· строительные машины (основные машины – маш.-ч; прочие машины –руб., если присутствует этот показатель);
· материальные ресурсы (основные материалы).
Накладные расходынормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровнесметных норм и цен.
При определении сметныхпрямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные влокальной ресурсной ведомости.
Анализируется сметнаястоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элементаздания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного)метода. Последовательность анализа следующая:
· определяетсясредняя стоимость человеко- часа и среднемесячная сметная стоимость заработнойплаты основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;
· анализируетсяструктура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимостьзаработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения)полученных величин с рыночными.
 1.2 Подсчетобъемов работ
Таблица 1.№ пп Наименование Ед. изм. Кол. Примечание 1 2 3 4 5  Раздел 1.   стены 1 Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 2,6  ГЭСН 15-02-019-1 2 Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 2,6  ГЭСН 15-06-001-1 3 Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности 100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности 1,7  ГЭСН 15-02-016-3 потолки 4 Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 1,88  ГЭСН 15-02-019-2 5 Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 1,88  ГЭСН 15-02-016-2 6 Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков 100 м2 окрашиваемой поверхности 1,88  ГЭСН 15-04-005-2 облицовочные работы(кухня, сан.узел) 7 Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону 100 м2 поверхности облицовки 0,9  ГЭСН 15-01-020-9 Окна, двери(окраска) 8 Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных 100 м2 окрашиваемой поверхности 0,32  ГЭСН 15-04-025-4 9 Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных 100 м2 окрашиваемой поверхности 0,17 ГЭСН 15-04-025-5 Полы 10 Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат 100 м2 покрытия 1,23  ГЭСН 11-01-036-01 11 Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых 100 м2 покрытия 0,68 ГЭСН 11-01-009-01 12 Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм 100 м2 покрытия 0,22 ГЭСН 11-01-015-03 13 Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике «Изол» 100 м2 покрытия 0,2 ГЭСН 11-01-038-01 14 Устройство плинтусов деревянных 100 м плинтусов 1,76  ГЭСН 11-01-039-01
1.3 Локальная ресурсная ведомость
Таблица 2.№ пп Обоснование Наименование Ед. изм. Кол.
  на ед. всего /> /> 1 2 3 4 5 6
  Раздел 1. /> /> />
  стены /> /> />
  1 ГЭСН15-02-019-01 Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен 100 м2 оштукатуриваемой поверхности /> 2,6
  /> 1 Затраты труда рабочих (ср 3,2) Чел-ч 42,18 109,668
  /> 2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,25 0,65
  /> 3 Машины и механизмы /> /> />
  /> 1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,25 0,65
  /> 4 Материалы /> /> />
  /> 2. 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 0,6 1,56
  2 ГЭСН15-02-016-03 Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен 100 м2 оштукатуриваемой поверхности /> 2,6
  /> 1 Затраты труда рабочих (ср 3,8) Чел-ч 85,84 223,184
  /> 2 Затраты труда машинистов чел.-ч 6,29 16,354
  /> 3 Машины и механизмы /> /> />
  /> 1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,84 2,184
  /> 2. 111500 Растворонасосы 1 м3/ч маш-ч 5,45 14,17
  /> 4 Материалы /> /> />
  /> 3. 101-0179 Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм Т 0,0001 0,00026
  /> 4. 101-0219 Гипсовые вяжущие Г-3 Т 0,006 0,0156
  /> 5. 101-0874 Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия м2 5,54 14,404
  /> 6. 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 1,87 4,862
  3 ГЭСН15-06-001-01 Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности 100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности /> 1,7
  /> 1 Затраты труда рабочих (ср 3,3) чел-ч 33,63 57,171
  /> 2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,02 0,034
  /> 3 Машины и механизмы /> /> />
  /> 1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,01 0,017
  /> 2. 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш-ч 0,01 0,017
  /> 4 Материалы /> /> />
  /> 3. 101-0639 Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм м3 0,0004 0,00068
  /> 4. 101-1712 Шпатлевка клеевая т 0,0067 0,01139
  /> 5. 101-1757 Ветошь кг 0,01 0,017
  /> 6. 101-1817 Клей КМЦ (для наклейки обоев) т 0,002 0,0034
  /> 7. 101-1829 Бумага ролевая т 0,0071 0,01207
  /> 8. 101-1831 Обои 10м2 11,3 19,21
  /> 9. 411-0001 Вода м3 0,01 0,017
  потолки /> /> />
  4 ГЭСН15-02-019-02 Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков 100 м2 оштукатуриваемой поверхности   1,88
  /> 1 Затраты труда рабочих (ср 3,3) чел-ч 51,3 96,444
  /> 2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,3 0,564
  /> 3 Машины и механизмы />  
  /> 1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,3 0,564
  /> 4 Материалы />  
  /> 2. 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 0,7 1,316
  5 ГЭСН15-02-016-04 Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков 100 м2 оштукатуриваемой поверхности   1,88
  /> 1 Затраты труда рабочих (ср 3,8) чел-ч 87 163,56
  /> 2 Затраты труда машинистов чел.-ч 6,07 11,4116
  /> 3 Машины и механизмы />    
  /> 1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,84 1,5792
  /> 2. 111500 Растворонасосы 1 м3/ч маш-ч 5,45 10,246
  /> 4 Материалы />    
  /> 3. 101-0179 Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм т 0,0001 0,000188
  /> 4. 101-0874 Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия м2 5,54 10,4152
  /> 5. 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 1,92 3,6096
  6 ГЭСН15-04-005-02 Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков 100 м2 окрашиваемой поверхности   1,88
  /> 1 Затраты труда рабочих (ср 3,4) чел-ч 16,94 31,8472
  /> 2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,1 0,188
  /> 3 Машины и механизмы />   />
  /> 1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,01 0,0188
  /> 2. 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш-ч 0,09 0,1692
  /> 4 Материалы />   />
  /> 3. 101-1596 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 м2 0,0003 0,000564
  /> 4. 101-1712 Шпатлевка клеевая т 0,0055 0,01034
  /> 5. 101-1757 Ветошь кг 0,11 0,2068
  /> 6. 101-1601 ИЗВЕСТЬ СТРОИТЕЛЬНАЯ т 0,057 0,10716
  облицовочные работы(кухня, сан.узел) /> /> />
  7 ГЭСН15-01-020-01 Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону 100 м2 поверхности облицовки /> 0,9
  /> 1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 162,92 146,628
  /> 2 Затраты труда машинистов чел.-ч 1,65 1,485
  /> 3 Машины и механизмы /> /> />
  /> 110901 Растворосмесители передвижные 65 л маш.-ч 1,3 1,17
  /> 030101 Автопогрузчики 5 т маш.-ч 0,08 0,072
  /> 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш.-ч 0,27 0,243
  /> 4 Материалы /> /> />
  /> 101-9049 Плитки рядовые м2 93 83,7
  /> 101-9046 Плитки угловые м 51 45,9
  /> 101-9047 Плитки плинтусные м 46 41,4
  /> 101-9048 Плитки карнизные м 46 41,4
  /> 101-9168 Клей для облицовочных работ (сухая смесь) т 0,375 0,3375
  /> 402-9111 Смесь сухая для заделки швов т 0,05 0,045
  /> 411-0001 Вода м3 0,93 0,837
  /> 101-1757 Ветошь кг 0,5 0,45
  окна, двери(окраска)
  8 ГЭСН15-04-025-04 Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных 100 м2 окрашиваемой поверхности /> 0,32
  /> 1 Затраты труда рабочих (ср 3,5) чел-ч 92,73 29,6736
  /> 2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,1 0,032
  /> 3 Машины и механизмы /> /> />
  /> 1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,01 0,0032
  /> 2. 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш-ч 0,09 0,0288
  /> 4 Материалы /> /> />
  /> 3. 101-0639 Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм м3 0,0024 0,000768
  /> 4. 101-1596 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 м2 0,0008 0,000256
  /> 5. 101-1667 Шпатлевка масляно-клеевая т 0,041 0,01312
  /> 6. 101-1757 Ветошь кг 0,31 0,0992
  /> 7. 101-1824 Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) т 0,0025 0,0008
  /> 8. 101-9840 Краски масляные готовые к применению для внутренних работ т 0,0247 0,007904
  9 ГЭСН 15-04-025-5 Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных 100 м2 окрашиваемой поверхности /> 0,17
  /> 1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 138,6 23,562
  /> 2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,1 0,017
  /> 3 Машины и механизмы /> /> />
  /> 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш.-ч 0,09 0,0153
  /> 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш.-ч 0,01 0,0017
  /> 4 Материалы /> /> />
  /> 101-9840 Краски масляные готовые к применению для внутренних работ т 0,02544 0,004325
  /> 101-1667 Шпатлевка масляно-клеевая т 0,039 0,00663
  /> 101-1824 Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) т 0,0021 0,000357
  /> 101-0639 Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм м3 0,0024 0,000408
  /> 101-1596 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 м2 0,00084 0,000143
  /> 101-1757 Ветошь кг 0,31 0,0527
  Полы /> /> />
  10 ГЭСН11-01-036-01 Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат 100 м2 покрытия /> 1,23
  /> 1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 42,4 52,152
  /> 2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,85 1,0455
  /> 3 Машины и механизмы /> /> />
  /> 1. 031121 Подъемники мачтовые 0,5 т маш.-ч 0,35 0,4305
  /> 2. 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш.-ч 0,5 0,615
  /> 4 Материалы /> /> />
  /> 3. 101-1743 Клей «Бустилат» т 0,05 0,0615
  /> 4. 101-1757 Ветошь кг 0,5 0,615
  /> 5. 101-0560 Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове м2 102 125,46
  11 ГЭСН 11-01-009-01 Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых 100 м2 изолируемой поверхности 0,68
  1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 28,38 19,2984
  2 Затраты труда машинистов чел.-ч 1,16 0,7888
  3 Машины и механизмы
  400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш.-ч 0,98 0,6664
  031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш.-ч 0,18 0,1224
  4 Материалы
  104-9130 Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые м2 103 70,04
  12 ГЭСН 11-01-015-03 Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм 100 м2 покрытия 0,22
  1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 30,13 6,6286
  2 Затраты труда машинистов чел.-ч 2,64 0,5808
  3 Машины и механизмы
  050102 Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 ат) 5 м3/мин маш.-ч 0,81 0,1782
  030101 Автопогрузчики 5 т маш.-ч 1,08 0,2376
  111301 Вибраторы поверхностные маш.-ч 3,25 0,715
  031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш.-ч 0,75 0,165
  4 Материалы
  408-9040 Песок для строительных работ природный м3 3,06 0,6732
  402-9071 Раствор готовый кладочный тяжелый цементный м3 2,04 0,4488
  411-0001 Вода м3 3,85 0,847
  13 ГЭСН 11-01-038-01 Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике «Изол» 100 м2 покрытия 0,2
  1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 47,73 9,546
  2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,25 0,05
  3 Машины и механизмы
  400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш.-ч 0,15 0,03
  031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш.-ч 0,1 0,02
  4 Материалы
  101-0567 Плитки поливинилхлоридные прессованные «Превинил», марки ВК для полов м2 102 20,4
  101-1752 Мастика «Изол» т 0,19 0,038
  113-9060 Полимерцементная шпатлевка кг 1,9 0,38
  101-1757 Ветошь кг 1 0,2
  14 ГЭСН11-01-039-01 Устройство плинтусов деревянных 100 м плинтусов 1,76
  1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 7,65 13,464
  2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,08 0,1408
  3 Машины и механизмы
  1. 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш.-ч 0,08 0,1408
  4 Материалы
  2. 101-0181 Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм т 0,0003 0,000528
  3. 203-0352 Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19х54 мм м 101 177,76
 
1.4  Локальный сметный расчет
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ№ _______
Отделочные работы
Основание: чертежи здания
Сметная стоимость 930,411тыс.руб.
Средства на оплату труда 201,51, тыс.руб.
Составлен (а) в текущих ценахпо состоянию на 1 квартал 2011 г.

Таблица 2.№ пп Обоснование Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на ед. изм. Ед. изм. Кол-во ед. по проект. данным Стоимость, руб.в текущих ценах Цена Всего, руб. 1 2 3 4 5 6 7  Трудозатраты 1 1 Затраты труда рабочих-строителей (2,2) чел.-ч 6,6286 157,42 1043,47421 2 2 Затраты труда рабочих-строителей (2,7) чел.-ч 52,152 164,67 8587,86984 3 3 Затраты труда рабочих-строителей (3) чел.-ч 13,464 169,06 2276,22384 4 4 Затраты труда рабочих-строителей (3,2) чел.-ч 109,668 173,45 19021,9146 5 5 Затраты труда рабочих-строителей (3,3) чел.-ч 153,651 175,54 26971,8965 6 6 Затраты труда рабочих-строителей (3,4) чел.-ч 41,1456 177,83 7316,92205 7 7 Затраты труда рабочих-строителей (3,5) чел.-ч 216,7956 179,93 39008,0323 8 8 Затраты труда рабочих-строителей (3,6) чел.-ч 146,628 182,034 26691,2814 9 9 Затраты труда рабочих-строителей (3,8) чел.-ч 223,184 186,42 41605,9613 10 10 Затраты труда рабочих-строителей (4,4) чел.-ч 9,546 202,45 1932,5877 11 11 Затраты труда машинистов чел-ч 33,65 803,88 27050,56 /> Итого на 1 квартал 2011: 201506,7 Машины и механизмы 10 30101 Автопогрузчики 5 т маш.-ч 0,31 479,33 148,5923 11 110901 Растворосмесители передвижные 65л маш-ч 1,17 165,57 193,7169 12 31121 Подъемники мачтовые 0,5 т маш.-ч 0,4305 182,06 78,37683 13 31121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 5,569 182,06 1013,89214 14 111500 Растворонасосы 1 м3/ч маш-ч 24,416 176,59 4311,62144 15 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш-ч 1,68 484,85 814,548 16 111301 Вибраторы поверхностные маш-ч 0,715 2,56 1,8304 17 050102 Компресоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа маш-ч 0,1782 381,39 67,963698 /> Итого на 1 квартал 2011: 6630,542 Материалы 17 101-0179 Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм т 0,00044 50677,87 22,2982628 18 101-0181 Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм т 0,000528 42600,29 22,49295312 19 101-0219 Гипсовые вяжущие Г-3 т 0,0156 5292,91 82,569396 20 402-9111 Смесь сухая для заделки швов т 0,045 19326,38 869,6871 /> 104-9130 Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые м2 70,04 1655,2 115930,2 21 101-0560 Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове м2 125,46 353,02 44289,89 22 101-0567 Плитки поливинилхлоридные прессованные «Превинил», марки ВК для полов м2 20,4 101,36 2067,744 23 101-0639 Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм м3 0,0018 434,81 0,782658 24 101--083 Плитки рядовые м2 83,7 124,5 10420,65 25 101-0874 Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия м2 24,82 76,78 1905,68 26 113-9060 Полимерцементная шпатлевка кг 0,38 108,99 41,4162 /> 408-9040 Песок для строительных работ природный м2 0,4488 322,16 144,5854 27 101-1596 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 м2 0,000963 143,88 0,138556 29 101-1667 Шпатлевка масляно-клеевая т 0,01975 18417,57 363,747 30 101-1712 Шпатлевка клеевая т 0,02173 11920,77 259,0383 31 101-1743 Клей «Бустилат» т 0,06515 54084,57 3523,61 /> 101-1752 Мастика «Изол» т 0,038 11920,77 452,9893 32 101-1757 Ветошь кг 1,64 47,37 77,6868 33 101-1817 Клей КМЦ (для наклейки обоев) т 0,0034 66577,12 226,3622 34 101-1824 Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) т 0,001157 139905,68 161,8709 35 101-1829 Бумага ролевая т 0,01207 24214,93 292,2742 36 101-1831 Обои 10м2 19,21 174,15 3345,422 37 101-1947 Плитки плинтусные м 41,4 107,05 4431,87 38 101-1949 Плитки угловые м 45,9 102,43 4701,537 39 101-9048 Плитки карнизные м 41,4 178,42 7386,588 40 101-9840 Краски масляные готовые к применению для внутренних работ т 0,012229 69567,09 850,7359 41 203-0352 Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19х54 мм м 177,76 34,6 6150,496 42 402-9071 Раствор готовый кладочный тяжелый цементный м3 0,4488 2651,31 1189,908 43 101-9168 Клей для облицовочных работ (сухая смесь) т 0,3375 228158,74 77003,57 44 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 11,35 3443,49 39083,61 45 411-0001 Вода м3 1,7 3,92 6,664 /> Итого на 1 квартал 2011: 325306,1
ИТОГО ПО СМЕТЕ:Итого прямые затраты: 533443,3 Средства на оплату труда 201506,7 Стоимость машин 6630,542 Стоимость материалов 325306,1 Накладные расходы 225687,5 Сметная прибыль 171280,69 Всего по смете 930411,5

1.5 Анализполученных результатов
1.5.1 Анализируемудельный вес каждой составляющей сметного расчета:
Структура прямыхзатратСредства на оплату труда 37,77% Стоимость машин 1,24% Стоимость материалов 60,99%
Структура сметнойстоимостиПрямые затраты 57,33% Накладные расходы 24,26% Сметная прибыль 18,41%
Анализ среднемесячнойзаработной платыСметная среднемесячная з/п Среднемесячная з/п (по данным PrimaMedia) 17046,4 руб. 25000 руб.
Источник: primamedia.ru/
Составил:____________________________________________________
(должность,подпись, инициалы, фамилия)
Проверил:___________________________________________________
(должность,подпись, инициалы, фамилия)

2. Определениесметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
 
2.1 Методикарасчета
Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимостистроительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:
· подсчитываютсяобъемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведенииобъекта;
· определяетсясметная стоимость выполнения общестроительных работ;
· рассчитываетсясметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования,необходимого для функционирования возводимого объекта;
· определяютсялимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведениевременных зданий и сооружений;
· определяетсясметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальныхработ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированныхзатрат.
Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненныхпоказателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базиснойстоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметнуюприбыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметнойстоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применитьсоответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ(СМР).
Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных,работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основанииотносительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогичноопределяются и лимитированные затраты.
Анализполученных результатов проводится в следующей последовательности:
· определяетсяструктура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющейсметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ,специальных работ и лимитированных затрат);
· анализируетсяструктура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимостьстроительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величинс рыночными.
 
2.2 Подсчетобъемов работ
 
ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ№______ Таблица 4№ пп Наименование Ед. изм. Кол. Обоснование 1 Площадь застройки м2 134,2 Земляные работы 2
Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 1000 м3 0,255 1.01.11 3 Транспортирование грунта на расстояние 2 км 100т 0,03 1.01.12 4 Обратная засыпка грунта бульдозером 1000 м3 0,15 1.01.13 5 Уплотнение грунта 1000 м3 0,15 1.01.23 6 Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня м3 44,6 1.01.53 Фундаменты 7 Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов 100 м3 0,53 1.02.40 8 Устройство обмазочной гидроизоляции
100 м2 0,4 1.02.81 Полы 9 Гидроизоляция полов рубероидом 100 м2 1,887 1.23.12 10 Укладка лаг 100 м2 1,239 1.23.14 11 Устройство бетонных полов 100 м2 0,439 1.23.41 12 Устройство полов из керамических плиток 100 м2 0,209 1.23.51 13 Устройство полов из линолеума 100 м2 1,239 1.23.61 Коробка 14 Укладка плит многопустотных
100м2 1,676 1.14.12 15 Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции
10м2 гор пр-ции 0,48 1.15.11 16 Установка железобетонных перемычек
м3 2,11 1.16.13 17 Кладка стен из керамического кирпича
100м3 40,44 1.16.41 18 Устройство перегородок из силикатного кирпича
100м2 0,081 1.22.12 19 Остекление стеклом оконным 100 м2 0,17 1.18.41 20 Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий 100 м2 0,17 1.18.12 21 Установка дверных деревянных блоков 100 м2 0,32 1.19.11 Кровля 1.19.11 22 Устройство деревянных конструкций стропил м3 4,67 1.20.11 23 Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными 100 м2 0,57 1.20.21 24 Устройство покрытий из профилированного настила 100 м2 1,17 01.01.44 Наружная отделка 25 Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов
100 м2 1,88 1.26.11