Закон об ипотеке

16 июля 1998 годаN 102-ФЗ
 


РОССИЙСКАЯФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙЗАКОН
ОБ ИПОТЕКЕ(ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Принят
ГосударственнойДумой
24 июня 1997года
Одобрен
СоветомФедерации
9 июля 1998 года
(в ред.Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ,
от 11.02.2002 N18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
Глава I.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1.Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору озалоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований кдолжнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имуществадругой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторамизалогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателемможет быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, неучаствующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, накоторое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении ипользовании.
2. К залогунедвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона принаступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона),соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора обипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Общие правилао залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяютсяк отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом илинастоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залогземельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другогонедвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборотдопускается федеральными законами.
Статья 2.Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
Ипотека можетбыть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, подоговору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанногона купле — продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, еслииное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства,обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником,если они являются юридическими лицами, в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
КонсультантПлюс:примечание.
Основырегулирования бухгалтерского учета в Российской Федерации установленыФедеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». Всоответствии со статьей 1 Закона объектами бухгалтерского учета являютсяимущество организаций, их обязательства и хозяйственные операции,осуществляемые организациями в процессе их деятельности.
Статья 3.Требования, обеспечиваемые ипотекой
1. Ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договоруили иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части,предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека,установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа сусловием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу)причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договоромне предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм,причитающихся ему:
1) в возмещениеубытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения,просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекойобязательства;
2) в видепроцентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещениесудебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенноеимущество;
4) в возмещениерасходов по реализации заложенного имущества.
2. Еслидоговором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требованиязалогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения засчет заложенного имущества.
3. Если вдоговоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя,обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части,превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключениемтребований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или настатье 4 настоящего Федерального закона.
Статья 4.Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
В случаях, когдазалогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силунеобходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору,вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашениезадолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам иликоммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходовобеспечивается за счет заложенного имущества.
Статья 5.Имущество, которое может быть предметом ипотеки
1. По договоруоб ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на котороезарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации правна недвижимое имущество, в том числе:
1) земельныеучастки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящегоФедерального закона;
2) предприятия,а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое впредпринимательской деятельности;
3) жилые дома,квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или несколькихизолированных комнат;
4) дачи, садовыедома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные иморские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Здания, в томчисле жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные сземлей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69настоящего Федерального закона.
2. Правиланастоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенногостроительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке всоответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числезданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящегоФедерального закона.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Если иное непредусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считаетсязаложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодексаРоссийской Федерации) как единое целое.
4. Частьимущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения(неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
5. Правила обипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу праварендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), посколькуиное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендныхотношений.
Статья 6. Правоотдавать имущество в залог по договору об ипотеке
1. Ипотека можетбыть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального законаимущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на правехозяйственного ведения.
2. Недопускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое всоответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а такжеимущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядкепредусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
3. Еслипредметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласиеили разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешениенеобходимо для ипотеки этого имущества.
Решения о залогенедвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и незакрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются ПравительствомРоссийский Федерации или правительством (администрацией) субъекта РоссийскойФедерации.
4. Право арендыможет быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным закономили договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо такжесогласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него правохозяйственного ведения.
5. Залогнедвижимого имущества не является основанием для освобождения лица,выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, накоторых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе илииным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данногозалога.
Статья 7.Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. На имущество,находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого изсобственников в праве собственности), ипотека может быть установлена приналичии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано вписьменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участникобщей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имуществобез согласия других собственников.
В случаеобращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продажеприменяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерациио преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и обобращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаевобращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилогодома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи собращением взыскания на квартиру в этом доме.
Глава II.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
Статья 8. Общиеправила заключения договора об ипотеке
Договор обипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РоссийскойФедерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федеральногозакона.
Статья 9.Содержание договора об ипотеке
1. В договоре обипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер исрок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
2. Предметипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения идостаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре обипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющеесяпредметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органагосударственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшегоэто право залогодателя.
Если предметомипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованноеимущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оносамо являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. Оценкапредмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением приипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального законаи указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотекегосударственного и муниципального имущества его оценка осуществляется всоответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или вопределенном им порядке.
Абзац исключен.- Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.
В случае залогане завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночнойстоимости этого имущества.
(абзац введенФедеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
4.Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре обипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Втех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должныбыть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если суммаобеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, вдоговоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ееопределения.
5. Еслиобеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договореоб ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей иих размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если правазалогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального законаудостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, заисключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Статья 10.Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор обипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственнойрегистрации.
Договор, вкотором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящегоФедерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящегоФедерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и государственнойрегистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдениеправил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора обипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор обипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственнойрегистрации.
3. При включениисоглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемоеипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этогодоговора должны быть соблюдены требования, установленные для договора обипотеке.
4. Если вдоговоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии состатьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе стаким договором нотариусу представляется закладная. Нотариус делает назакладной отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора обипотеке, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с частьювторой пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
Статья 11.Возникновение ипотеки как обременения
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
1.Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием длявнесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделокс ним записи об ипотеке.
Государственнаярегистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, являетсяоснованием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Плата завнесение записи об обременении недвижимого имущества ипотекой в Единыйгосударственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним невзимается.
2. Ипотека какобременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с моментазаключения этого договора.
При ипотеке всилу закона ипотека как обременение имущества возникает с моментагосударственной регистрации права собственности на это имущество, если иное неустановлено договором.
3.Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке правазалогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с моментавнесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Еслиобязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единыйгосударственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи обипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этогообязательства.
Правазалогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежатгосударственной регистрации.
Статья 12.Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
При заключениидоговора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредитьзалогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрациидоговора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненногопользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанностидает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченногоипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.
Глава III.ЗАКЛАДНАЯ
Статья 13.Основные положения о закладной
1. Правазалогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору обипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установленонастоящим Федеральным законом.
Закладной могутбыть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и пообеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящимФедеральным законом.
(абзац введенФедеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2. Закладнаяявляется именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законноговладельца:
право наполучение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, безпредставления других доказательств существования этого обязательства;
право залога наимущество, обремененное ипотекой.
(п. 2 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Обязанными позакладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству изалогодатель.
4. Составление ивыдача закладной не допускаются, если:
1) предметомипотеки являются:
предприятие какимущественный комплекс;
земельныеучастки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которыераспространяется действие настоящего Федерального закона;
леса;
право арендыимущества, перечисленного в настоящем подпункте;
2) ипотекойобеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на моментзаключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющихопределить эту сумму в надлежащий момент.
В случаях,предусмотренных настоящим пунктом, условия о закладной в договоре об ипотекенедействительны.
5. Закладнаясоставляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должникомпо обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладнаявыдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющимгосударственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки.
Передача прав позакладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48и 49 настоящего Федерального закона.
6. В случаечастичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства должник по нему,залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить соглашение,предусматривающее:
такое изменениепредмета ипотеки, при котором заложенным признается часть ранее заложенного поданному договору об ипотеке имущества, если указанная часть имущества можетбыть самостоятельным объектом прав;
такое изменениеразмера обеспечения, при котором размер требований, возникших из кредитного илииного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается илиуменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее.
Данноесоглашение должно быть нотариально удостоверено.
7. Призаключении соглашений, указанных в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекойобязательству в этих соглашениях предусматривается:
либо внесениеизменений в содержание закладной путем приложения к ней нотариальноудостоверенной копии данного соглашения и указания на соглашение как надокумент, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой закладной всоответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона;
либоаннулирование закладной и одновременная с этим выдача новой закладной, составленнойс учетом соответствующих изменений.
В последнемслучае одновременно с заявлением о внесении изменений в данные единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество залогодатель передаеторгану, осуществившему государственную регистрацию ипотеки, новую закладную,которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законномвладении закладную.
Аннулированнаязакладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрациюипотеки, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Статья 14.Содержание закладной
1. Закладная намомент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющимгосударственную регистрацию ипотеки, должна содержать:
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
1) слово «закладная»,включенное в название документа;
2) имязалогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указаниеместа нахождения, если залогодатель — юридическое лицо;
3) имяпервоначального залогодержателя и указание места его жительства либо егонаименование и указание места нахождения, если залогодержатель — юридическоелицо;
4) названиекредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которогообеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора илиоснования возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
5) имя должникапо обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не являетсязалогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование иуказание места нахождения, если должник — юридическое лицо;
6) указаниесуммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если ониподлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащиймомент определить эту сумму и проценты;
7) указаниесрока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта суммаподлежит уплате по частям — сроков (периодичности) соответствующих платежей иразмера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размерыплатежей (план погашения долга);
8) название идостаточное для идентификации описание имущества, на которое установленаипотека, и указание места нахождения такого имущества;
9) денежнуюоценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, еслиустановление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценкуимущества, подтвержденную заключением оценщика;
(пп. 9 в ред.Федерального закона от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
10) наименованиеправа, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежитзалогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, датыи места государственной регистрации, а если предметом ипотеки являетсяпринадлежащее залогодателю право аренды — точное название имущества,являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта исрок действия этого права;
11) указание нато, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненногопользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким изподлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на моментгосударственной регистрации ипотеки;
12) подписьзалогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника пообеспеченному ипотекой обязательству;
13) сведения овремени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, за исключениемслучаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона, а также предусмотренныепунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона сведения о государственнойрегистрации ипотеки;
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
14) указаниедаты выдачи закладной первоначальному залогодержателю. В случае выдачизакладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных вподпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющимгосударственную регистрацию ипотеки. Порядок включения этих данных в закладнуюопределяется статьей 22 настоящего Федерального закона.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Документ,названный «закладная», в котором тем не менее отсутствуют какие-либоданные, указанные в подпунктах 1 — 14 настоящего пункта, не является закладнойи не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.
2. По соглашениюмежду залогодателем и залогодержателем в закладную могут быть включены такжеданные и условия, не предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Принедостаточности на самой закладной места для отметок о новых владельцах ичастичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи иныхнеобходимых сведений к закладной прикрепляется добавочный лист, надписи иотметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на закладной изаканчивались на этом листе.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Все листызакладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скрепленыпечатью нотариуса. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.
4. Принесоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство изкоторого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ееприобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о такомнесоответствии. Это правило не распространяется на случаи, когда владельцемзакладной является первоначальный залогодержатель.
Законныйвладелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путеманнулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этимвыдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того,как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.
Составительзакладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указаннымнесоответствием и его устранением.
Статья 15.Приложения к закладной
К закладноймогут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимыедля осуществления залогодержателем своих прав по закладной.
Если документы,прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, котораядостаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документыявляются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, ккоторым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или инымобразом.
Статья 16.Регистрация владельцев закладной
1. Любойзаконный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществившегогосударственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателяс указанием его имени и места жительства, а если владельцем закладной являетсяюридическое лицо — его наименования и места нахождения.
2. Должник пообязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельцазакладной письменное уведомление о регистрации последнего в единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество с надлежаще завереннойвыпиской из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи поуказанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной.Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления отэтого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.
3.Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществленав течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществившийгосударственную регистрацию ипотеки, при предъявлении закладной на основании:
совершенной всоответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной ипроизведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицоявлялось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имякоторого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и которыйпродал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
документов,подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результатереорганизации юридического лица или в порядке наследования;
решения суда опризнании прав по закладной за заявителем.
Статья 17.Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекойобязательства
1. Приосуществлении своих прав, предусмотренных федеральным законом или договором,владелец закладной обязан предъявлять закладную тому обязанному лицу (должникуили залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право,по его требованию, если только при залоге закладной она не передана в депозитнотариуса или не заложена с передачей ее залогодержателю закладной.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2.Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностьюобязан передать закладную залогодателю, а в случаях, когда обязательствоисполняется по частям, — удостоверить его частичное исполнение способом,достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцевзакладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов илисовершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Нахождениезакладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверенияиным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательствасвидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство илисоответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного впункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
4. Должник пообеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в частинадлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планомпогашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченномузаконным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
5. В случаепередачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник пообеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесениемдолга в депозит нотариуса.
6. Обязанное позакладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им правпо закладной в случаях, если:
судом принят крассмотрению иск о признании недействительной уступки прав по данной закладнойлибо о применении последствий недействительности этой сделки;
предъявленнаязакладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачейдубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачизакладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают;
должник пооснованиям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона,признается частично исполнившим обязательство.
(абзац введенФедеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Обязанное позакладной лицо не вправе приводить против требований законного владельцазакладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных назакладной.
7. Нахождениезакладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществившемгосударственную регистрацию ипотеки, свидетельствует, если иное не доказано илине установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекойобязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязанонезамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.
В случаях, когдав соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган,осуществивший государственную регистрацию ипотеки, незамедлительно по полученииим закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа«погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения,за исключением физического уничтожения закладной.
Статья 18.Восстановление прав по утраченной закладной
1.Восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем, а еслион является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекойобязательству на основании:
заявления в ихадрес лица, означенного в едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестрв соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможноустановить законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной;
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
решения суда,вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела обустановлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии спроцессуальным законодательством Российской Федерации.
2. Залогодатель,а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекойобязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладнойс отметкой на нем «дубликат» и передать его в орган, осуществившийгосударственную регистрацию ипотеки.
3. Дубликатзакладной выдается органом, осуществившим государственную регистрацию ипотеки,путем вручения лицу, утратившему закладную.
4. Дубликатзакладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.
Составительдубликата закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи снесоответствием дубликата закладной утраченной закладной. Обязанные позакладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата закладной восуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за негоотвечают.
Глава IV.ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
Статья 19.Основные положения о государственной регистрации ипотеки
1. Ипотекаподлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленномфедеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним.
2.Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахожденияимущества, являющегося предметом ипотеки.
Статья 20.Порядок государственной регистрации ипотеки
1.Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке,осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
Длягосударственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке,должны быть представлены:
нотариальноудостоверенный договор об ипотеке и его копия;
документы,указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
документ обоплате государственной регистрации;
иные документы,необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 1 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2. Ипотека всилу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрацияипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представленияотдельного заявления и без оплаты государственной регистрации.
Государственнаярегистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственнойрегистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Правазалогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(п. 2 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Если правазалогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию ипотеки, одновременно с документами, указанными в пункте 1настоящей статьи, представляются также:
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
закладная,содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении датывыдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки, и ее копия;
документы,названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
4.Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав поосновному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется посовместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственнойрегистрации смены залогодержателя должны быть представлены:
договор уступкиправ;
документ обоплате государственной регистрации;
ранеезарегистрированный договор об ипотеке.
(п. 4 введенФедеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
5. Ипотекадолжна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимыхдля ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию ипотеки.
6.Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершениярегистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество.
Датойгосударственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационнойзаписи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество. Регистрационные записи в едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество совершаются в очередности, определяемой на основании датпоступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведениеуказанного реестра.
7. Для третьихлиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
Статья 21. Отказв государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрацииипотеки
1. Вгосударственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях,предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
2.Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на одинмесяц при:
непредставлениив орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, какого-либо издокументов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона;
несоответствиидоговора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям,предусмотренным законодательством Российской Федерации;
необходимостипроверки подлинности представленных документов.
3. Принимаярешение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющийее государственную регистрацию, запрашивает необходимые документы или требуетустранения выявленных несоответствий.
При невыполнениитребований указанного органа в установленный им срок в государственнойрегистрации ипотеки должно быть отказано.
4. При наличиисудебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, илипо поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотекиоткладывается до разрешения спора судом.
5.Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен бытьнаправлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственнойрегистрации.
Статья 22.Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрацииипотеки
1.Регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество должна содержать сведения о первоначальномзалогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Еслидоговор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяютсязакладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.
Эти данныевносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке.
2.Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре обипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона — надокументе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателяна имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полноенаименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственнойрегистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данныезаверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа,осуществившего государственную регистрацию ипотеки.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Если правазалогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществивший государственнуюрегистрацию ипотеки, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в нейсведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпунктами 10 и13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.
(п. 3 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
4. Орган,осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архивекопию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силузакона — копию документа, являющегося основанием возникновения правасобственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если правазалогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществивший государственнуюрегистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве также и копию закладной сприложениями.
(п. 4 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Статья 23.Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
1. Исправлениетехнических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основаниизаявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны овнесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не можетпричинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.
2. Изменения идополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашениямежду залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условийдоговора об ипотеке. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Изменения идополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если правазалогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренногоабзацем третьим пункта 6 статьи 13 настоящего Федерального закона.
В случаях, когдапосле государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель изалогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранеерегистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.
(абзац введенФедеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Статья 24.Расходы по государственной регистрации ипотеки
Расходы поуплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений идополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя,если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное.
Статья 25.Погашение регистрационной записи об ипотеке
Регистрационнаязапись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельцазакладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо наосновании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращенииипотеки.
При погашениирегистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладнаяаннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по еготребованию.
Статья 26.Публичный характер государственной регистрации ипотеки
Государственнаярегистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе получить в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующегоимущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.
Копия закладной,находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную регистрациюипотеки, не относится к документам публичного характера.
Статья 27.Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки
Отказ в государственнойрегистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрацииили от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении врегистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записиоб ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующейипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящегоФедерального закона, а также иные действия органа, осуществляющегогосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не соответствующиефедеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд,арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством РоссийскойФедерации.
Статья 28.Ответственность органа, регистрирующего ипотеку
Орган, которыйзарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку, обязан в соответствиис Гражданским кодексом Российской Федерации возместить заинтересованному лицуубытки, причиненные своими незаконными действиями (бездействием), в том числе:
необоснованнымотказом в государственной регистрации ипотеки;
необоснованнымотказом во внесении исправлений в регистрационную запись;
задержкой вгосударственной регистрации ипотеки сверх установленного срока;
государственнойрегистрацией ипотеки с нарушением требований, предъявляемых законодательствомРоссийской Федерации к содержанию регистрационной записи, или с иными ошибками;
несоблюдениемтребований пункта 3 статьи 22 настоящего Федерального закона;
уклонением отвыдачи закладной (дубликата закладной);
неправомернымпогашением регистрационной записи;
необоснованнымотказом в совершении действий, предусмотренных статьей 26 настоящегоФедерального закона.
Глава V.ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА,
ЗАЛОЖЕННОГО ПОДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
Статья 29.Пользование залогодателем заложенным имуществом
1. Залогодательсохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке.Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с егоназначением.
Условия договораоб ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное непредусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель недолжен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, чтовызывается нормальным износом.
2. Залогодательвправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды идоходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное непредусмотрено договором об ипотеке.
Статья 30.Содержание и ремонт заложенного имущества
1. Еслидоговором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживатьимущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и несетрасходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
2. Еслидоговором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производитьтекущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, всроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами РоссийскойФедерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации),или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены — вразумные сроки.
Статья 31.Страхование заложенного имущества
1. Страхованиеимущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии сусловиями этого договора.
2. Приотсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенногоимущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полнойстоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имуществапревышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммыэтого обязательства.
3.Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования пообязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещенияза утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чьюпользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественноперед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользуосуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодержательлишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения,если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые онотвечает.
Статья 32. Мерыпо предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
Для обеспечениясохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательствтретьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры,установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации(пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договоромоб ипотеке, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующиеобычно предъявляемым требованиям.
В случаереальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодательобязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.
Статья 33.Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
1. В случаяхпредъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними правасобственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии(истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований,удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этогоимущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя,если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска всуде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечьтакого залогодержателя к участию в деле.
2. В случаях,указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использоватьсоответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенноеимущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенноеимущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать этиспособы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребоватьот залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
3. Еслиимущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владениитретьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этоимущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 — 303Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владениезалогодателя.
Статья 34. Правозалогодержателя проверять заложенное имущество
Залогодержательвправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условиясодержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежитзалогодержателю и в том случае, если заложенное имущество переданозалогодателем на время во владение третьих лиц.
Осуществляемаязалогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использованиязаложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых ононаходится.
Статья 35. Правазалогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
При грубомнарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30),обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), еслитакое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, атакже при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверкезаложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочногоисполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Если вудовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено впредусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течениеодного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенноепо договору об ипотеке.
Статья 36.Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
1. Залогодательнесет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного подоговору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.
2. Если пообстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имуществоутрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекойобязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребоватьдосрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счетстрахового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящегоФедерального закона.
3.Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом 2 настоящейстатьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной формео восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества изалогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.
Глава VI.ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ
ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ,К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ
ЭТОГО ИМУЩЕСТВАПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ
Статья 37.Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество,заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другомулицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имуществохозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имуществопроизводственного кооператива или иным способом лишь с согласиязалогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случаевыдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если правозалогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые вней установлены.
3. Залогодательвправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения,ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Статья 38.Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, котороеприобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате егоотчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе врезультате реорганизации юридического лица или в порядке наследования,становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договоруоб ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальнымзалогодателем.
Новыйзалогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь посоглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующихприобретателей закладной, если оно не удостоверено нотариально и не соблюденыправила статьи 15 настоящего Федерального закона.
2. Еслиимущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемниковпервоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствиянеисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к немучасти заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по инымоснованиям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя,правопреемники становятся солидарными залогодателями.
3. Залогимущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли припереходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные длятакого перехода правила.
Статья 39.Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
При отчужденииимущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своемувыбору потребовать:
признания сделкиоб отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий,предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочногоисполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание назаложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
В последнемслучае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору обипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, чтоимущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федеральногозакона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имуществаответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарнос должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено снарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником пообеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должникомответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
Статья 40.Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное непредусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправебез согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передаватьего во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицомпредоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом(сервитут) при условиях, что:
срок, на которыйимущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченногоипотекой обязательства;
имуществопредоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случаеобращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям,предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права арендыи иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьимлицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке,прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращениивзыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются безобращения в суд — с момента нотариального удостоверения соглашения междузалогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии состатьей 55 настоящего Федерального закона.
3. Заложенноеимущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам насрок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, несоответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случаевыдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам правапользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на этопредусмотрено в закладной.
4.Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу неосвобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке,если этим договором не предусмотрено иное.
5. Обременениеимущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируетсяправилами главы VII настоящего Федерального закона.
Статья 41.Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
1. Если правособственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки,прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом,вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальныхнужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другоеимущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется напредоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает правопреимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегосязалогодателю возмещения.
Залогодержатель,интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами,предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочногоисполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания наимущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
2. В случаях,когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателягосударством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения(конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются правила статьи 38настоящего Федерального закона. Однако залогодержатель, интересы которого немогут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребоватьдосрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращениявзыскания на конфискованное имущество.
Статья 42.Последствия виндикации заложенного имущества
В случаях, когдаимущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя вустановленном федеральным законом порядке на том основании, что вдействительности собственником этого имущества является другое лицо(виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержательпосле вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требоватьдосрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
Глава VII.ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА
Статья 43.Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество,заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства(предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечениеисполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иномузалогодержателю (последующая ипотека).
Очередностьзалогодержателей устанавливается на основании данных единого государственногореестра прав на недвижимое имущество о моменте возникновения ипотеки,определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящегоФедерального закона.
2. Последующаяипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами обипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моментузаключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующийдоговор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключенпоследующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдениемэтих условий.
3. Последующийдоговор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленноепредшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительнымпо иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал лизалогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Если последующаяипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий,предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателяпо последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой ихудовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора обипотеке.
4. Правилапунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующеми последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
5. Заключениепоследующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачузакладной, не допускается.
Статья 44.Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках.Изменение предшествующего договора об ипотеке
1. Залогодательобязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с нимдоговора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотекахданного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федеральногозакона.
Невыполнениезалогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договоруправо потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, еслине будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующихипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об ихгосударственной регистрации.
2. Залогодатель,заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить обэтом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить имсведения о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящегоФедерального закона.
3. Послезаключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора,влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя илиувеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3),допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иноене было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
4. Правиланастоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующемдоговорах об ипотеке являются одни и те же лица.
Статья 45.Государственная регистрация последующей ипотеки
Государственнаярегистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IVнастоящего Федерального закона.
В последующемдоговоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях опредшествующих ипотеках того же имущества.
Отметка опоследующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующихипотеках того же имущества.
Статья 46.Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующейипотекам
1. Требованиязалогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются изстоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии узалогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественногоудовлетворения своих требований.
2. В случаеобращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченнымпоследующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнениеобеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и потребованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых квзысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору обипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взысканиепо требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к егоприобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. В случаеобращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченнымпредшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на этоимущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срокпредъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченныепоследующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если дляудовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточнообращения взыскания на часть заложенного имущества.
4. До обращениявзыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования попредшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявитьсвои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этомзалогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
5. Правила,содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем попредшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случаетребования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядкеочередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств,если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.
Глава VIII.УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ.
ПЕРЕДАЧА И ЗАЛОГЗАКЛАДНОЙ
Статья 47.Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
1.Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать своиправа другому лицу:
по договору обипотеке;
по обеспеченномуипотекой обязательству (основному обязательству).
(п. 1 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2. Лицо,которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнегозалогодержателя по этому договору.
Если не доказаноиное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав пообеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
(п. 2 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Еслидоговором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права пообязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающиеисполнение обязательства.
Такое лицостановится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав пообеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии спунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна бытьсовершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство(основное обязательство).
(п. 3 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
4. К отношенияммежду лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормыстатей 382, 384 — 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации опередаче прав кредитора путем уступки требования.
(п. 4 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
5. Уступка правпо договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права изкоторых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки онапризнается ничтожной.
Статья 48.Передача прав по закладной
1. Передача правпо закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.
Передача прав позакладной влечет последствия уступки требований (цессии).
При передачеправ по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку оновом владельце.
В отметке должныбыть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права позакладной, и основание такой передачи.
Отметка должнабыть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не являетсяпервой — владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
(п. 1 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2. Передача правпо закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всехудостоверяемых ею прав в совокупности.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Законномувладельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе правазалогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству,независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцевзакладной.
Если иное неоговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав позакладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства(основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполненыдо момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.
(абзац введенФедеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Владелецзакладной считается законным, если его права на закладную основываются насделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной,произведенной предыдущим владельцем. Он не считается законным владельцемзакладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц,сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимоволи этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен былзнать.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
4. Надписи назакладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.
5. Если третьелицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации полностью исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство,оно вправе требовать передачи ему права по закладной. При отказезалогодержателя передать эти права третье лицо может требовать в судебномпорядке перевода этих прав на себя.
Статья 49. Залогзакладной
1. Закладнаяможет быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачейее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства покредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом изалогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законнымвладельцем (ипотечным залогодержателем).
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2. При залогезакладной без передачи ее залогодержателю закладной порядок обращения взысканияна заложенную закладную регулируется статьей 349 Гражданского кодексаРоссийской Федерации.
(п. 2 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Призаключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладнойстороны вправе предусмотреть:
1) обращениевзыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) передачу правпо закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотреныстатьей 48 настоящего Федерального закона;
3) осуществлениеипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающейзалогодержателю закладной право по истечении определенного срока продатьзакладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного еезалогом обязательства.
(п. 3 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
4. Ипотечнымзалогодержателем на закладной может быть сделана специальная залоговаяпередаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истеченииопределенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денегсумму обеспеченного ее залогом обязательства.
Глава IX.ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,
ЗАЛОЖЕННОЕ ПОДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
Статья 50.Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1.Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договоруоб ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением илиненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частностинеуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, еслидоговором не предусмотрено иное.
При расхожденииусловий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства вотношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращениявзыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора обипотеке.
2. Еслидоговором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество,заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическимиплатежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, тоесть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
3. Потребованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченногоипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может бытьобращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми кнему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации(пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должникосвобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащееисполнение.
4. В случаях,предусмотренных статьями 35, 39 и 41 настоящего Федерального закона,залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекойобязательства, а при невыполнении этого требования — обращения взыскания назаложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняетсянадлежащим образом.
Статья 51.Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Взыскание потребованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору обипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии состатьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение такихтребований без обращения в суд.
Статья 52.Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенноеимущество
Иск об обращениивзыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется всоответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленнымипроцессуальным законодательством Российской Федерации.
Статья 53. Мерыпо защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иныхлиц
1. При обращениивзыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке,залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляетсясоответствующий иск, доказательства исполнения обязанности, предусмотреннойпунктом 4 статьи 46 настоящего Федерального закона.
2. Если изматериалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, чтоипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица илиоргана, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет обэтом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвоватьв данном деле.
3. Лица, имеющиеоснованное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом(арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другиелица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненногопользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела обобращении взыскания на заложенное имущество.
Статья 54.Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания назаложенное имущество
1. В обращениивзыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано,если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайненезначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явнонесоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая,предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.
2. Принимаярешение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем:
1) суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, заисключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которыеопределяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентномотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентови период, за который они подлежат начислению;
2) являющеесяпредметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требованиязалогодержателя;
3) способреализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальнуюпродажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажнаяцена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения междузалогодателем и залогодержателем, а в случае спора — самим судом;
5) меры пообеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
3. По заявлениюзалогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращениивзыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одногогода в случаях, когда:
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
залогодателемявляется гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договоруоб ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданиномпредпринимательской деятельности;
предметомипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственногоназначения, на которые распространяется действие настоящего Федеральногозакона.
Определяя срок,на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, судучитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащихудовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки,не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной вдоговоре об ипотеке.
Отсрочкареализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон пообязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождаетдолжника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора,причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник впределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требованиякредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моментуудовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение обобращении взыскания. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
4. Отсрочкареализации заложенного имущества не допускается, если:
она можетповлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
в отношениизалогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании егонесостоятельным (банкротом).
Статья 55.Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
1.Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного подоговору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариальноудостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенногопосле возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Соглашение обудовлетворении требований залогодержателя по последующему договору об ипотекедействительно, если оно заключено с участием залогодержателей по предшествующимдоговорам об ипотеке.
2.Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1настоящей статьи, не допускается, если:
1) для ипотекиимущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметомипотеки является предприятие как имущественный комплекс;
3) предметомипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественнуюили иную культурную ценность для общества;
4) предметомипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо изего собственников не дает согласия в письменной или иной установленнойфедеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебномпорядке.
В указанныхслучаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.
3. В соглашенииоб удовлетворении требований залогодержателя, заключенном в соответствии спунктом 1 настоящей статьи, стороны могут предусмотреть:
1) реализациюзаложенного имущества в порядке, установленном в статье 56 настоящегоФедерального закона;
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2) приобретениезаложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом всчет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченныхипотекой. В указанном соглашении не может быть предусмотрено приобретениезаложенного имущества залогодержателем, если предметом ипотеки являетсяземельный участок.
К соглашению оприобретении заложенного имущества залогодержателем применяются правилагражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли — продажи,а в случае приобретения имущества залогодержателем для третьих лиц — также и одоговоре комиссии.
4. Призаключении соглашения об удовлетворении требований залогодержателя всоответствии с пунктом 1 настоящей статьи стороны должны указать в нем:
1) названиезаложенного по договору об ипотеке имущества, за счет которого удовлетворяютсятребования залогодержателя, и стоимость этого имущества;
2) суммы,подлежащие уплате залогодержателю должником на основании обеспеченного ипотекойобязательства и договора об ипотеке, а если залогодателем является третье лицо,также и залогодателем;
3) способреализации заложенного имущества либо условие о его приобретениизалогодержателем;
4) известныесторонам на момент заключения соглашения предшествующие и последующие ипотекиданного имущества и имеющиеся в отношении этого имущества у третьих лиц вещныеправа и права пользования.
5. Соглашение обудовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенноена основании пункта 1 настоящей статьи, может быть признано судомнедействительным по иску лица, чьи права нарушены этим соглашением.
Глава X.РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
НА КОТОРОЕОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ
Статья 56.Реализация заложенного имущества
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
1. Имущество,заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращеновзыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путемпродажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящимФедеральным законом.
Порядокпроведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору обипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации,поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
2. Принимаярешение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласиязалогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежитреализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федеральногозакона. Такой же способ реализации заложенного имущества может бытьпредусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворениитребований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии спунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального законаот 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Реализациязаложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящегоФедерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имуществов соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не можетбыть обращено во внесудебном порядке.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Порядок продажиимущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяетсяправилами статей 447 — 449 Гражданского кодекса Российской Федерации инастоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяетсясоглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебномпорядке.
3. В случаяхобращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества онореализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона споследующим оформлением уступки данного права.
Статья 57. Порядокпроведения публичных торгов по решению суда (в ред. Федерального закона от11.02.2002 N 18-ФЗ)
1. Публичныеторги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, накоторые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерациивозлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральнымзаконом.
2. Публичныеторги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этогоимущества.
3. Организаторпубличных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании,являющемся официальным информационным органом органа исполнительной властисоответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени иместа проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и егоначальной продажной цены.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
4. Лица,желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки ипорядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размерзадатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенногоимущества.
Лицам, которыеучаствовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращаетсянемедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, еслипубличные торги не состоялись.
5. Присутствиена публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лицможет быть ограничено только органами местного самоуправления в интересахподдержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеютправо присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом иливещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
6. Выигравшимпубличные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболеевысокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торговподписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия,предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Лицо,выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончаниявнести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), завычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичныхторгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
8. В течениепяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги,организатор публичных торгов заключает с ним договор купли — продажи. Этотдоговор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием длявнесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество.
Статья 58.Объявление публичных торгов несостоявшимися
1. Организаторпубличных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичныеторги явилось менее двух покупателей;
2) на публичныхторгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенногоимущества;
3) лицо,выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торгидолжны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день послетого, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
2. В течение 10дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправепо соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальнойпродажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены своитребования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такомусоглашению применяются правила гражданского законодательства РоссийскойФедерации о договоре купли — продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
3. Если соглашениео приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящейстатьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торговпроводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенногоимущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указаннымив подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящегоФедерального закона.
4. В случаеобъявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным впункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить засобой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже егоначальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупнойцены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Еслизалогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своемухарактеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество,имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценностьдля общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждениеданного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации.
5. Если залогодержательне воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяцапосле объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотекапрекращается.
Статья 59.Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе
(в ред. Федеральногозакона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
1. В качествеорганизатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная дляэтого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация,которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от егоили от своего имени.
2. Продажазаложенного имущества на аукционе допускается, если аукцион является открытым.
Продажазаложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях,предусмотренных федеральным законом.
3. В течениепяти дней с момента выполнения требования об оплате имущества лицом, выигравшимаукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли — продажи. Этотдоговор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения необходимыхзаписей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Статья 60.Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
1. Должник пообеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом,вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив всеобеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой этитребования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может бытьосуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества напубличных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на этоимущество в установленном порядке залогодержателем.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2. Лицо,требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или егореализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи собращением взыскания на это имущество и его реализацией.
Статья 61.Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
Сумма,вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, послеудержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращениемвзыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившимисвои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателяи самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющимисполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество былообращено во внесудебном порядке — нотариусом, удостоверившим соглашение о такомпорядке взыскания, с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334 ипунктов 5 и 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а такжестатьи 46 настоящего Федерального закона.
Если предметомипотеки, на который обращается взыскание, является государственное илимуниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядкеи очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются всоответствующий бюджет.
Глава XI.ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 62.Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. По договоруоб ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственностиграждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства,животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства,приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельныеучастки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимомдля их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения).
2. При общейдолевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащийгражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре изземель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
Статья 63.Земельные участки, не подлежащие ипотеке
1. Ипотеказемель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а такжесельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций,крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личныхподсобных хозяйств в соответствии с настоящим Федеральным законом недопускается.
2. Недопускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньшеминимального размера, установленного нормативными актами субъектов РоссийскойФедерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земельразличного целевого назначения и разрешенного использования.
Статья 64.Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения,принадлежащие залогодателю
1. Еслидоговором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участкаправо залога на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружениязалогодателя, в том числе на жилые строения, не распространяется.
При отсутствии вдоговоре условия, предусматривающего, что находящееся или возводимое наземельном участке здание или сооружение, принадлежащее залогодателю, заложенотому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельныйучасток сохраняет право на это здание или сооружение и приобретает правоограниченного пользования (сервитут) той частью участка, которая необходима дляиспользования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условияпользования этой частью участка определяются соглашением между залогодателем изалогодержателем, а в случае спора — судом.
2. Залогодательземельного участка вправе без согласия залогодержателя распоряжаться принадлежащимиему зданиями и сооружениями на этом участке, на которые в соответствии спунктом 1 настоящей статьи право залога не распространяется.
При отчуждениитакого здания или сооружения другому лицу и отсутствии соглашения сзалогодержателем об ином права, которые это лицо может приобрести на заложенныйземельный участок, ограничиваются условиями, предусмотренными частью второйпункта 1 настоящей статьи.
3. Если зданиеили сооружение, принадлежащее залогодателю земельного участка, находящееся иливозводимое на этом земельном участке, заложено тому же залогодержателю, правозалогодателя распоряжаться этим зданием или сооружением, условия и последствияперехода прав на это здание или сооружение к другим лицам определяютсяправилами главы VI настоящего Федерального закона.
Статья 65.Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
1. На земельномучастке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласиязалогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, еслииное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотренодоговором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Если возведениезалогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет илиможет повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекойэтого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора обипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки навозведенное здание или сооружение.
2. Возведениезданий или сооружений на заложенном земельном участке, если правазалогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если правозалогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые вней отражены.
Статья 66.Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения,принадлежащие третьим лицам
Если ипотекаустановлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение,принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателемвзыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходятправа и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель каквладелец участка.
Статья 67.Оценка земельного участка при его ипотеке
Оценказемельного участка не может быть установлена в договоре об ипотеке ниже егонормативной цены.
К договору обипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательногоприложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующимкомитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Статья 68.Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
1. На земельныйучасток, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или поконкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании.
Лицо, котороеприобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или поконкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренныхземельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этимзаконодательством порядке.
2. Продажа иприобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельныхучастков осуществляются с соблюдением установленных федеральным закономограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки.
Глава XII.ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЙ,
ЗДАНИЙ ИСООРУЖЕНИЙ
Статья 69.Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором онинаходятся
При ипотекепредприятия как имущественного комплекса (далее — предприятие) право залогараспространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ипотека зданияили сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договоруземельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо частиэтого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либопринадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующейчасти.
На принадлежащеезалогодателю право постоянного пользования земельным участком, на которомнаходится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется.При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо,которое приобретает это имущество в собственность, приобретает правопользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнийсобственник (залогодатель) недвижимого имущества.
Статья 70.Ипотека предприятия как имущественного комплекса
1. Передачапредприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества,относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотекепредприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.
2. Еслипредметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, всостав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальныеи нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование,инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
3. Составпередаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка егостоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Актинвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора осоставе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являютсяобязательными приложениями к договору об ипотеке.
В случаях, еслипроведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценкеимущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложениемк договору.
(абзац введенФедеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
Статья 71.Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
1. Ипотекойпредприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет неменее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
2. Ипотекойпредприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению неранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когдадоговором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательствос менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания напредмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненномуобязательству возникает у залогодержателя по истечении года с моментазаключения договора об ипотеке.
Статья 72. Правазалогодателя в отношении заложенного предприятия
1. Залогодательвправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество,относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжатьсяуказанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, еслиэто не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимостиимущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условийдоговора об ипотеке.
Без разрешениязалогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество, относящееся кпредприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимогоимущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено договором обипотеке.
2. В случаенепринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенногоимущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести куменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд стребованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства иливведении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.
Решением судазалогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:
требовать отзалогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы,предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок сотносящимся к предприятию имуществом;
обращаться ксобственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному иморгану с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия;
предъявлять всуд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;
осуществлятьиные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.
Статья 73.Обращение взыскания на заложенное предприятие
1. В случаенеисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия,взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.
2. К покупателю,который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят относящиеся кпоследнему права и обязанности собственника предприятия с моментагосударственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.
Глава XIII.ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР
Статья 74.Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир
1. Правиланастоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянногопроживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир,принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
2. Ипотекаиндивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, не допускается.
3. Гостиницы,дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, непредназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки наобщих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, наних не распространяются.
4. В случае,когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры,состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотекесоответственно применяются правила настоящего Федерального закона об ипотекежилого дома и квартиры.
5. Ипотекажилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетнихграждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которымиустановлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществомподопечных.
КонсультантПлюс:примечание.
Порядоксовершения сделок с имуществом подопечных регулируется статьями 37 и 38 Гражданскогокодекса РФ.
6. Исключен. — Федеральный закон от 11.02.2002 N 18-ФЗ.
Статья 75.Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
При ипотекеквартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общейдолевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду сжилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.
Статья 76.Ипотека строящихся жилых домов
При предоставлениикредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотекеможет быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительствоми принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовленыдля строительства.
(в ред.Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
Статья 77.Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или инойкредитной организации
(в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
1. Если иное непредусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира,приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или инойкредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическимлицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаютсянаходящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственностизаемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателемпо данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическоелицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительствожилого дома или квартиры.
(п. 1 в ред.Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
2. К залогужилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи,соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающемв силу договора.
3. Органы опекии попечительства вправе дать согласие (разрешение) законным представителямнесовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьисобственника жилого помещения, в котором проживают указанные лица, наотчуждение и (или) на передачу в ипотеку этого жилого помещения в случае, еслиу органов опеки и попечительства отсутствуют основания для признания того, чтоправа или охраняемые законом интересы несовершеннолетних, недееспособных илиограниченно дееспособных лиц нарушаются.
Решение органовопеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) напередачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособныеили ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должно быть представленозаявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачизаявления о даче такого согласия (разрешения).
Отказ в дачесогласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилогопомещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные илиограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован.
Заявитель вправеоспорить решение органов опеки и попечительства в суде.
(п. 3 введенФедеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Статья 78.Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
(в ред.Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
1. Обращениезалогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализацияэтого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместнопроживающих в таких жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи(бывших членов семьи) при условии, что такие жилой дом или квартира были заложеныпо договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возвратакредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитнойорганизацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство такихжилого дома или квартиры.
Освобождениетаких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленномфедеральным законом.
(п. 1 в ред.Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
2. Обращениевзыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так иво внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящегоФедерального закона.
(в ред.Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
Жилой дом иликвартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращеновзыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытогоаукциона или конкурса.
(п. 2 в ред.Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Лица,проживающие в заложенных жилых домах или квартирах на условиях договора наймаили договора аренды жилого помещения, не подлежат выселению при реализациизаложенных жилого дома или квартиры. Заключенный с ними до заключения договораоб ипотеке договор найма или договор аренды жилого помещения сохраняет силу.Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерациии жилищным законодательством Российской Федерации.
(в ред.Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
КонсультантПлюс:примечание.
В соответствиисо ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору наймажилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилогопомещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранеезаключенного договора найма.
Глава XIV.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 79.Введение в действие настоящего Федерального закона
1. Ввести вдействие настоящий Федеральный закон со дня его официального опубликования.
2. Нормы ЗаконаРоссийской Федерации «О залоге» со дня введения в действие настоящегоФедерального закона подлежат применению к залогу недвижимого имущества(ипотеке) лишь постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральномузакону.
Впредь доприведения в соответствие с настоящим Федеральным законом федеральных законов ииных правовых актов Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданскогокодекса Российской Федерации) эти федеральные законы и иные правовые актыРоссийской Федерации применяются в части, не противоречащей настоящемуФедеральному закону.
3. Правиланастоящего Федерального закона применяются к отношениям, возникающим в связи сзалогом недвижимого имущества (ипотекой) после его введения в действие.
По отношениям,возникшим до введения в действие настоящего Федерального закона, настоящийФедеральный закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнутпосле введения его в действие.
4. ПредложитьПрезиденту Российской Федерации привести изданные им правовые акты всоответствие с настоящим Федеральным законом.
5. ПоручитьПравительству Российской Федерации:
привестиизданные им правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом;
принять правовыеакты, обеспечивающие реализацию настоящего Федерального закона.
Президент
РоссийскойФедерации
Б.ЕЛЬЦИН
Москва, Кремль
16 июля 1998 года
N 102-ФЗ