Капитальные вложения в недвижимость

МИНИСТЕРСТВООБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИМосковский государственныйуниверситет экономики, статистики
и информатики
Курсовая  работа
Подисциплине «Реальное инвестирование»Тема «Капитальные вложения в недвижимость»

Федорова Е.В.Группа ЗФ-27

Москва

Содержание:
1. Введение
2.Инвестиции в сферу реальной экономики
3. Приоритетные отраслипроизводства для эффективного инвестирования
3.1. Капитальноестроительство
3.2. Машиностроение
3.3. Конверсиявоенно-промышленного комплекса
4. Производствотрадиционных и новых конструкционных строительных материалов и тенденции ихрасхода в производстве
5. Инвестиции в сферууслуг
6. Заключение

1.Введение
Предприятия постоянно сталкиваются снеобходимостью инвестиций, т.е. с вложением финансовых средств(внутренних и внешних) в различные программы и отдельные мероприятия (проекты)с целью организации новых, поддержания и развития действующих производств(производственных мощностей), технической подготовки производства, полученияприбыли и других конечных результатов, например природоохранных, социальных идр.
По финансовому определению,инвестиции -  это все виды ак­тивов (средств), вкладываемых в хозяйственнуюдеятельность в целях получения дохода (выгоды); по экономическому определению-  расходы на создание, расширение или реконструкцию и техническое перевооружениеосновного и оборотного капитала.
Это целевые банковскиевклады, ценные бумаги, финансовые вложения в технологии, машины и оборудование,лицензии, имущественные права, интеллектуальные ценности. 
Одни вложения капитала будут влиятьтолько на составляющие расходов, например на затраты, ведущие к сни­жениюиздержек, другие — как на доходы, так и на расходы. Прогнозирование влиянияинвестиций на статьи до­ходов и расходов -  сравнительно трудоемкая задача, таккак сложно оценить объемы их приращения или наоборот, снижения. Инвестиции впроизводственные мощности для выпуска новой продукции (товаров, услуг) могутпотребовать увеличения оборотного капитала (количества сырья, незавершенногопроизводства, готовых товаров на складе). При продаже продукции в кредитувеличивается дебиторская задолженность и т.д.
Можно предположить, чтовсе средства, вложенные в оборотный капитал, полностью превратятся в денежныйпоток после осуществления проекта. Это может случиться при условии, что всесклады будут освобождены от го­товой продукции и незавершенного производства,дебиторская задолженность получена, а кредиторская   выпла­чена. Если поокончании деятельности в рамках проекта остаток оборотного капитала и можновернуть, то инвестиции имеют конечную стоимость, которую необходимо приниматьво внимание.
Объектами инвестирования (вложениясредств) мо­гут быть строящиеся, реконструируемые или расширяемые предприятия,здания и сооружения, другие основные фонды, ориентированные на решениеопределенной задачи (например, на производство новых товаров или услуг, увеличениеих объема или улучшение качества и т.д.).
Инвестиции различаются по объемампроизводства (масштабам проекта, производству продукции, работ, услуг),направленности (производственные, социальные и др.), характеру и содержаниюпериода (этапов) осуществления проектов (на весь период или только отдельныеэтапы), формам собственности (государственные или частные), характеру и степениучастия государства (кредиты, пакет акций, налоговые льготы, гарантии и др.),окупаемости средств, эф­фективности конечных результатов и другим признакам.
Все инвестиции подразделяют на двеосновные груп­пы: реальные (капиталообразующие) и портфельные.
 

2.Инвестиции в сферу реальной экономики
Реальные инвестиции –капитальные вложения в производ­ственный капитал (строительство зданий, машин,оборудова­ния, сооружений, приобретение средств информации и связи и т.п.),жилищно-коммунальное хозяйство. Все это относится к недвижимости.
Недвижимость–земельные и другие природные угодья, на­ходящиеся в собственности юридических ифизических лиц, а также имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.
Движимость – имущество, несвязанное с землей, не при­крепленное к ней. К движимости относятся вещи,деньги, цен­ные бумаги, долговые обязательства, исполнительные листы.
Наряду с приведеннойклассификацией собственности из­вестно, что в экономике существуетклассификация с более четкими понятиями – производственные фонды и непроизвод­ственныефонды, оборотные фонды и оборотные средства, факторы производства и т.п.
После либерализацииэкономики, ваучерной и денежной приватизации начиная с 1992 года объемы частныхинвестиций в сферу реальной экономики возросли. Частные инвестиции направляютсяв те отрасли на­родного хозяйства, где возможно извлечение наибольших при­былейи может быть обеспечен сравнительно быстрый оборот капитала. Используя кредитыкоммерческих банков, частные инвесторы направляют инвестиции в краткосрочныемероприя­тия, главным образом в торговлю, реже в промышленность и строительство.Долгосрочные же мероприятия ими не инвести­руются, т. к. коммерческие банки невыдают кредиты более чем на один – два месяца. Предприятия, корпорации,концерны, получив право рас­поряжаться своими доходами, не выделяют достаточносредств для воспроизводства основных фондов инвестиций и на новую технику итехнологию, и даже на те направления, которые льго­тируются.
Капитальные вложенияявляются составной частью капи­тального строительства, которое включает такжепроектирование, строительное и стро­ительно-монтажное производство.
Капитальные вложенияосуществляются за счет фонда на­копления национального дохода и амортизационныхотчисле­ний. Объемы капитальных вложений определяются проектны­ми организациямив ТЭО и проектах. Капитальные вложения, направляемые на обновление основныхфондов, всегда должны обеспечивать ка­чественные сдвиги в экономике – ростэкономического потен­циала страны, повышение конкурентоспособности производи­мойпродукции на внутреннем и внешнем рынках, повышение технического уровняотраслей народного хозяйства, повышение благосостояния и экологическую защитуздоровья населения  России.
В натурально-вещественнойформе капитальные вложения состоят из продукции машиностроения, строительства.Одна треть всех капитальных вложений в народном хозяйстве России прежденаправлялась на развитие промышленности и в первую очередь отраслей, обес­печивающихтехнический прогресс и повышение производи­тельности труда и от­раслей,перерабатывающих сельскохозяйственное сырье и вы­пускающих товары народногопотребления. Капитальные вло­жения и ввод в действие основных фондовобеспечивают под­держание действующих производственных мощностей и воз­мещениевыбывающих основных фондов, их прирост.
Основные фонды народногохозяйства– совокупность произ­веденных общественным трудом материальновещественных ценностей, действующих в течение длительного времени.
Основные фонды (ОФ)представляют собой важнейшую и наиболее быстро возрастающую часть национальногобогатства. Основные фонды, функционирующие в сфере материального производства,являются производственными основными фондами. Основные фонды, неучаствующие непосредственно в процессе производства, составляют непроизводственныеосновные фонды.
Выбор форм воспроизводстваосновных фондов и динамика их обновления зависят от ряда факторов, которые входе ана­литической работы в отрасли, подотрасли, в регионе, на пред­приятиисравниваются по возможному результату с прогнози­руемыми потребностями наопределенный период. Для реали­зации выбирается тот вариант, который может внаибольшей мере удовлетворить потребности производства и населения. Основныефонды являются главной заботой инвестирования и основным его результатом вкапитальном строительстве.
Эффективная работаосновных фондов начинается с того времени, с ко­торого они вводятся вэксплуатацию, и рабочая сила начинает производить на новых или обновленныхсредствах труда каче­ственно новый продукт производства. Сроки службы основныхфондов, особенно ее активной части, находятся в сложной зависимости от темповтехнического прогресса, надежности и долговечности машин, наличия капи­тальныхвложений, возможностей страны по увеличению вы­пуска оборудования, организацииего эксплуатации и ремонта.
Научно-техническийпрогресс значительно усложнил на­роднохозяйственные связи и выдвинул на одно изпервых мест аналитической деятельности экономической науки проблемуисследования и определения потребностей общества в различ­ных продуктахпроизводства. Сложности при определении по­требностей возникают разные: нужнопрогнозировать количе­ство потребляемого продукта по годам, учитывать тенденцииего совершенствования, определить экономичность в произ­водстве и вэксплуатации, знать направления развития произ­водства у конкурентов,взаимоисключающие или взаимозаменяемые виды продукции и т.д.
Из всего вышесказанногоможно сделать вывод, что с ростом производства возрастают и обще­ственныепотребности. Потребление того или иного продукта не только удовлетворяетобщественные потребности, но и каж­дый раз воспроизводит их вновь. Как обществоне может пере­стать потреблять, так не может и перестать производить обще­ственнонеобходимую продукцию. На решение проблем инвестирования капитальных вложенийследует обратить внимание с точки зрения их обновления и решения всех проблемсовременного производства – выпуск конкурентоспособной продукции, экологическичистые техно­логии и охрана окружающей среды, удовлетворение совершен­но новыхпотребностей, общества и т.д.
Для поставленных задачпостоянно требуются капиталь­ные вложения для обновления основных действующих иввода новых поколений машин, технологий, средств управления, некраткосрочные, адолгосрочные инвестиции. Ввод новых тех­нических достижений в производствоосуществляется путем нового строительства, либо путем расширения и техническогоперевооружения действующих предприятий. Это приводит к накоплению средствпроизводства, и прежде всего, основных производственных фондов. Для возмещениявыбывающих и прироста функционирующих средств производства на протяже­ниипоследующих периодов воспроизводства требуется допол­нительное производствосредств производства. Если усиление процесса возмещения перекрывает снижениенормы накопле­ния и экономию средств производства в последующие периоды иодновременно происходят процессы интенсивного роста на­копления и возмещения,то повышается как суммарная доля фондов возмещения и накопления средствпроизводства, так и удельный вес их в совокупном общественном продукте.
Следовательно, и в этомпроцессе могут участвовать только долгосрочные кредиты в инвестиции. Суммарнаядлительность строительных циклов и оборотов денежных ресурсов в народ­номхозяйстве, в большинстве отраслей промышленности занимает многие годы. Сталобыть для расширения производства пред­метов потребления через ряд летнеобходимо дополнительное производство средств производства по сравнению стекущим.
В настоящее времясовременная инвестиционная структура по существу исключает возможностьсамофинансирования развития важ­нейших народнохозяйственных комплексов, которыене могут суще­ствовать без мощной кредитной накачки.
Рост производства, а такжеего подъем, будут проходить теми путями и по тем законам, по которым ониразвивались и развиваются в индустриально развитых странах. А так как нашастрана – индустриальная, то и в дальнейшем нам нужно вос­становитьвоспроизводственные циклы ее развития, которые представляются сложными ивзаимосвязанными.
Из-за крупнейшего спадапроизводства в 90-х годах и длитель­ного деинвестирования производстваобновление парка обору­дования замедлилось. Техника, технология производстваотста­ли от зарубежных аналогов, не менее чем на два технологиче­ских циклаобновления. К сожалению, и сейчас продолжают отставать.
Установлено также, что сувеличением возраста оборудова­ния значительно повышаются затраты на капитальныйремонт. Сопоставление затрат на ремонт со стоимостью новой машины показываетследующее: первый капитальный ремонт машин по сравнению со стоимостью новоймашины — экономичен. Вто­рой ремонт экономически нецелесообразен, а третий ичетвер­тый подтверждают невыгодность эксплуатации отремонтиро­ванной машины.Увеличиваются простои техники, уменьшается интенсивность использования основныхфондов, а следователь­но, и производительность труда.
Во многих отрасляхпромышленности активная часть основных фондов нуждается в обновлении как из-зафизиче­ского износа, так и из-за морального. Планетарная тенденция обновленияосновных фондов связана с сокращением возраста основных фондов. Чем «моложе»основные фонды в стране, тем эффективнее и крепче экономика.
По    удовлетворению   потребностей рынка новые производства можно разделить на две группы.
Первая группа – производство новых видов продукции,ко­торые удовлетворяют почти те же потребности, что и заменяе­мая имипродукция (техника). Так, паровоз заменяется тепло­возом или электровозом,хлопчатобумажные и шерстяные тка­ни – тканями из химических волокон, мыло –синтетически­ми моющими средствами и т.п.
Вторая группа – производство новых видов продукции,ко­торые удовлетворяют совершенно новые потребности, работают по новымтехнологиям, принципиально отличным от имею­щихся, но народному хозяйствуприносят большой экономиче­ский эффект. К ним относится продукция атомногомашино­строения – машины и оборудование атомных электростанций, в авиационнойпромышленности – вертолеты и др., в оборон­ной – ракетоносители, спутникисвязи, радиолокаторы, в электронной промышленности – цветные телевизоры новыхпоколений, видеотехника и т.п.
3.Приоритетные отрасли производства дляэффективного инвестирования
3.1.Капитальное строительство
При выводе из кризисаэкономики России приоритетными направлениями для инвестирования стали теотрасли народного хозяйства, которые по своим масштабам, техническому уровнюпроизводства способны оказать решающее влияние на развитие всех отраслейэкономики. К таким отраслям промышленности относятся: капитальноестроительство, в промышленности – машиностроение, металлургия, химия (особеннопроизводство полимерных материалов),  электронное  машиностроение. Именно в этиотрасли потребуется больше инвестиционных вложений для решения принципиальныхвопросов развития экономики страны.
Ускорениенаучно-технического прогресса в народном хо­зяйстве тесно связано с развитием идальнейшей индустриали­зацией строительства. В строительство необходимопостоянно вкладывать капитальные вложения для того, чтобы оно было спо­собнорешать сложнейшие задачи по техническому перевоору­жению всех отраслейнародного хозяйства и инфраструктуры.
Строительство – отрасльматериального производства, ко­торая осуществляет введение и реконструкциюзданий, соору­жений различного назначения, обустройство территории дляпроизводства работ. В более широком смысле строительство – процесссоздания и материализации прогрессивных идей зод­чества, науки и производства.
Продукция строительства –законченные и подготовленные к эксплуатации производственные предприятия, жилыедома, общественные здания, сооружения и другие объекты.
Строительство   имеет  ряд   отличи­тельных особенностей, связанных с характером производства егопродукции:
• территориальная закрепленностьпродукции и подвиж­ность активной части производственных фондов строи­тельно-монтажныхорганизаций;
• относительная длительностьпроизводственного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет);
• производственный процесс, какправило, ведется на от­крытом воздухе в различных климатических условиях.Важнейшие задачи строительства в со­временный период:
• обеспечение расширенноговоспроизводства основных фондов, перевооружение их на технику и технологию но­выхпоколений; ускорение ввода в эксплуатацию произ­водств, обеспечивающих выпускконкурентоспособной на мировом и внутреннем рынках высококачественной иэкологически чистой продукции;
• реализация долгосрочных программвобласти жилищного строительства и градостроительства;
• сохранение, преобразование иоздоровление окружающей среды;
• обеспечение ускоренного развития иосвоения инвести­ций в инновации и безотходные и малоотходные эколо­гическичистые технологии производства;
• создание материальной основы дляповышения благосо­стояния народов России.
Строительство осуществляютобщестроительные и специа­лизированные  организации,  выполняющие строительно-монтажные работы подрядным и хозяйственным способами.
Строительно-монтажныеорганизации оснащены строитель­ными машинами и транспортными средствами,располагают ремонтной базой, другими производственными и вспомога­тельнымиподразделениями, обеспечивающими строительное  производство.
Строительство в нашейстране обладает мощной производ­ственной базой. В составе строительной индустриисовокуп­ность строительных и монтажных организаций, осуществляю­щихиндустриальными методами работы по возведению зданий и сооружений, ихреконструкции и расширению, а также мон­тажу оборудования.
Под влияниеминдустриализации строительства происходят коренные изменения в составеиспользуемых материальных ресурсов. Строительные материалы во все большей мерепод­вергаются заводской переработке и поступают на строительные площадки в видекрупных готовых элементов, сборных железо­бетонных, деревянных, стальныхконструкций, панелей мон­тажных узлов, заготовок и других изделий заводскогоизготов­ления. Индустриализация строительства обуславливает увели­чение долиовеществленного труда и повышение удельного ве­са затрат материальных ресурсовв структуре стоимости строи­тельно-монтажных работ. При этом на основевнедрения эко­номичных объемно-планировочных и конструктивных реше­ний, а такженаучно-технического прогресса в производстве строительных конструкций иматериалов обеспечивается сни­жение материалоемкости в строительстве. Этопроявляется в уменьшении расхода основных материалов на единицу физиче­скогообъема строительной продукции и сокращении суммар­ного веса материальныхресурсов в расчете на 1 млн. руб. стро­ительно-монтажных работ.
Дальнейшее совершенствованиематериально-технической базы строительства связано с развитием и модернизациейпред­приятий по производству железобетонных, стальных, алюми­ниевых идеревянных конструкций, применением наряду с тра­диционными новых строительныхматериалов (пластмасс, алю­миниевых сплавов и др.).
Повышение техническогоуровня основных производствен­ных фондов строительства должно быть направленона даль­нейший рост производительности труда строителей. Для этого необходимообеспечение строительных организаций высоко­производительной землеройнойтехникой, землеройно-транспортными машинами, трубоукладчиками и др. машинами набазе тракторов и колесных тягачей, погрузчиков, стреловых кранов на шассиавтомобильного типа с телескопическими стрелами различной грузоподъемности (от25 до 100 т и более).
Предприятия строительныхконструкций и деталей осна­щаются специализированными технологическими линиями,обеспечивающими комплексную механизацию производства и частичную автоматизациюряда технологических процессов. Развитие материально-технической базыстроительства являет­ся важнейшим фактором сокращения численности рабочих.
Разработан ряд новыхэффективных конструкций с приме­нением легких бетонов, высокопрочной арматуры,асбестоце­мента, клееной древесины, полимерных материалов. В про­мышленномстроительстве техническое развитие зданий и со­оружений основано на широкомиспользовании унифициро­ванных и гибких объемно-планировочных и конструктивныхрешений, блокировании основных и вспомогательных цехов, применении новых типовпромышленных зданий – павильон­ных, с техническими этажами, двухэтажных, сукрупненной сеткой колонн.
В области жилищногостроительства разработаны новые ти­пы жилых домов для массового строительства,в большей мере отвечающих различным климатическим условиям страны, обес­печивающихповышение уровня архитектурно-планировочных и инженерных решений зданий,улучшение санитарно-гигиенических условий в жилищах и поселениях, улучшениетеплотехнических и звукоизоляционных качеств. Повышение технического уровня крупнопанельногодомостроения достига­ется путем более широкого применения крупноразмерныхоблегченных конструкций с использованием эффективных утеп­лителей,облицовочных, гидро- и звукоизоляционных материа­лов, расширенного применениянесущих и ограждающих кон­струкций из легких бетонов на пористых заполнителях,повы­шения степени заводской готовности конструкций.
Направления техническойполитики в области совершен­ствования технологии строительного производстваопределяют­ся использованием новых проектных решений, эффективных строительныхматериалов, деталей и конструкций высокой за­водской готовности, новыхвысокопроизводительных техноло­гических процессов.
Наряду ссовершенствованием традиционных методов мон­тажа строительных конструкций итехнологического оборудо­вания развиваются и новые методы, такие, как подъемэтажей и перекрытий, конвейерная сборка и блочный монтаж кон­струкций зданий исооружений.
Монтаж технологическогооборудования совершенствуется путем упрощения монтируемых элементов как на заводах-изготовителях,так и на строительных площадках, комплексно­го монтажа конструкций иоборудования, применения метода надвижки и т.п. Совершенствуются способыпроизводства земляных работ, каменных, отделочных. Сухие способы отделкиповерхности, облицовка крупноразмерными плитами. При строительстве фундаментовиспользуются буронабивные сваи.
Повышение уровнякомплексной механизации строительно­го производства, оснащение строек новымитипами машин, механизмов и инструмента являются важными направлениями техническогопрогресса в строительстве.
В стране развита сетьнаучно-исследовательских организа­ций, которые ведут работы в областистроительства, архитекту­ры, строительных материалов, строительного и дорожногома­шиностроения.
При Госстрое РФ работаютцентральные научно-исследова­тельские, проектные институты типового иэкспериментального проектирования жилищ, лечебно-курортных зданий, торговых ибытовых помещений, туристических комплексов.
Центральные институтыосуществляют функции головных институтов по соответствующим разделам науки.
На современном уровнеразвития строительная наука охва­тывает все основные проблемы строительства,активно влияет на ускорение научно-технического прогресса и рост эффектив­ностистроительного производства.
Наука вооружает проектировщикови строителей эффек­тивными методами расчета строительных конструкций, позво­ляющимиболее точно учитывать их действительную работу, и на этой основе лучшеиспользовать физико-механические свой­ства применяемых материалов.
Метод расчета конструкцийпо определенным состояниям, разработанный российскими учеными и положенный воснову отечественных норм проектирования, получил признание во многих странахмира.
В областифундаментостроения значительные достижения имеются в развитии теории прочностии деформирования различного рода грунтов, что позволило разработать методырасчета оснований и фундаментов, наиболее полно учитывающие несущую способностьсистемы «основание – фундамент».
При активном участиинаучно-исследовательских организа­ций разработаны легкие конструкции сприменением асбесто­цемента, алюминия, пластических масс и клееной древесины, втом числе утепленные плиты покрытий, стеновые навесные панели, плиты длянавесных потолков, клееные несущие и ограждающие конструкции.
Созданы технологическиелинии и изготовлено оборудова­ние для массового заводского производства этихконструкций.
Разработаны принципиальноновые металлические кон­струкции (трубчатые, структурные и листовые), в томчисле конструкции для пролетов длиной 90–120 м. Особый интерес представляютконструкции типа структур из профильного про­ката и холодногнутых профилей. Этиконструкции технологич­ны, удобны при транспортировании и монтаже.
Проведены значительныеработы в области дальнейшего со­вершенствования железобетонных конструкций. Этиисследования дали возможность применять в значительных объемах бетон марок 400и 500 и создали предпосылки для перехода в дальнейшем к использованиювысокопрочных бетонов марок 600–800, что по­зволяет уменьшить массу конструкцийна 30–40% и снизить их стоимость на 10–15%.
Созданы новые видыбыстротвердеющих жаростойких, морозо- и коррозионно-стойких бетонов, чторасширило область применения железобетона.
На базе исследований вобласти типологии промышленных, жилых и общественных зданий и сооружений, ихунификации и типизации созданы новые типы зданий, учитывающие новыетехнологические процессы, созданы новые типы жилых домов с улучшеннойпланировкой квартир и общественных зданий.
Результаты исследований вобласти градостроительства ста­ли научной основой преобразования городов и селв современ­ные населенные пункты.
При достаточных объемахинвестирования разработки ряда основных научно-технических проблемстроительства будут по-новому решены проблемы формирования промышленных узлов,генеральных планов предприятий на основе кооперирования вспомогательныхпроизводств и блокирования зданий. Внедрение результатов этих исследованийпозволит сократить сроки строительства промышленных объектов и снизить ихстоимость.
В соответствии ссовременными требованиями к произ­водству и охране окружающей среды в ближайшиегоды долж­ны быть созданы новые системы вентиляции, кондициониро­вания иочистки воздуха, устройства для обеспыливания произ­водственных помещений;разработаны мероприятия, пред­усматривающие снижение уровня шума в помещениях;разра­ботаны технические предложения и рекомендации по опти­мальномуиспользованию производственной среды. Это даст большой социальный эффект и попредварительным расчетам обеспечит повышение производительности труда на предприя­тияхна 3–5%, снизит затраты на отопление и освещение зданий на 5–10%.
3.2.Машиностроение
Машиностроению предстоитперейти на выпуск новых средств труда, с помощью которых во всех отраслях моглабы производиться конкурентоспособная продукция, рассчитан­ная не только наудовлетворение внутренних потребностей России, но и способная занятьопределенные позиции на ми­ровом рынке.
Поэтому припроектировании, реконструкции, расширении технического перевооружениямашиностроительных предприя­тий или нового строительства нужно ориентироватьсяне толь­ко на удовлетворение внутренних потребностей, но и учиты­ватьэкспортные потребности. Повышение конкурентоспособ­ности отечественной техникипотеснит, а потом и вытеснит с внутреннего рынка импортную технику, создаствозможности не только для сбережения валютных ресурсов, но и пополнения их засчет продаж новых машин за рубеж.
Принимать решение обинвестировании или неинвестиро­вании того или иного направления вмашиностроении, равно как и в других отраслях, можно только тогда, когдаполучен ответ на вопрос о конкурентоспособности данного товаропро­изводителя.Естественно, имеется в виду конкуренция, базирующаяся на совершенствованиикачества продукции и усло­вий продажи. Если конкуренция по качеству продукциибудет выиграна, то конкуренция, базирующаяся на цене, будет также выиграна.
Вопрос о конкуренциинеслучайный для машиностроения, так как прежде весь этот комплекс не зналконкуренции; си­стема обеспечивала реализацию низкокачественной продукциимашиностроения внутри страны. Кроме того, и структура выпуска продукции неудовлетворяла внутренним потребностям страны в машинах. Теперь ситуация иная.Потребитель волен выбирать ту технику, которая более производительна и болееэкономична не только внутри страны, но и за рубежом. Поэто­му машиностроителямпридется работать по жестким законам рынка (состязание междутоваропроизводителями за наиболее выгодные сферы приложения капитала, поискрынков сбыта, источников сырья). Конкуренция – весьма действенный меха­низмрегулирования пропорций общественного производства.
По всей вероятности,инвестирование машиностроения не обойдется без государственного протекционизма,так как здесь есть задачи, которые трудно решить иначе. Имеется в видуструктурная перестройка выпуска продукции. Темпы развития Производства в этойотрасли должны соответствовать темпам обновления основных фондов дальнейшегоразвития автомати­зации и механизации производственных процессов.
В комплекс проблеммашиностроения следует также вклю­чить производство новейших кузнечно-прессовыхмашин и подъемно-транспортного оборудования строительных и дорож­ных машин.Новая кузнечно-прессовая техника должна решить проблему маневренности ивысокого качества работы в загото­вительных цехах машиностроительных заводов,изменить структуру станочного парка за счет сокращения токарных и
фрезерных станков,увеличения производства всех видов чисто­вых станков. Тем самым будет повышенкоэффициент выхода изделий по отношению к расходу металла, сократятся расходыметалла в стружку, повысится производительность труда.
Увеличение производстваподъемно-транспортных машин но­вого поколения позволит решить проблемумеханизации погрузо-разгрузочных работ во многих отраслях народного хозяйства.
Особая роль машиностроенияв подъеме технического уровня строительного производства.
Каким бы способом ниосуществлялись инвестируемые программы капитальных вложений (подрядным илихозяй­ственным), для современной технологии строительных работ в промышленностипотребуются экскаваторы, скреперы, бульдо­зеры, копры и молоты, камнедробилки,гроходы, мельницы, бетономешалки, бетононасосы и др. техника. Строительстводолжно быть оснащено высокопроизводительными, экономич­ными машинами иинструментами. Нуждаются в обновлении технического оснащения такие важныеподотрасли строитель­ства, как дорожное, железнодорожное, аэродромное. Здесьтакже требуются новые машины.
Объемы инвестируемыхкапитальных вложений должны со­ответствовать масштабам обновления фондов.Обновление вы­пускаемой продукции — процесс постоянный, происходящий с разнойстепенью интенсивности на различных этапах развития экономики. Чем быстрееразвивается техника производства, тем интенсивнее происходит процесс обновлениявыпускаемой продукции.
3.3.Конверсия военно-промышленногокомплекса
В марте 1992 г. был принятЗакон «О конверсии оборонной промышленности в Российской Федерации». Онустановил роль и ответственность государства в процессе конверсии; права, обя­занностии ответственность конверсируемых предприятий; ком­пенсации и льготы трудящимся,потерявшим работу в результа­те конверсии.
Первым непременнымусловием конверсии в соответствии с Законом является наличие государственногозаказа, по воору­жению и военной технике как минимум на два года вперед иподкрепленного контрактом государственного закона на со­держаниемобилизационных мощностей.
Для оказания реальнойпомощи конверсируемым предприя­тиям Правительство приняло пакет федеральныхконверсион­ных программ. В связи с этим перестроен механизм управления сотраслевого на программный, обеспечено бюджетное финан­сирование утвержденныхпрограмм. Последовательно прово­дится в программах комплексный подход с учетомвсей техно­логической цепочки разработки и производства конверсионнойпродукции.
Созданы программы,ориентированные на приоритет про­изводства экспортопригодной продукции ипредприятий, вы­пускающих импортозаменяющую продукцию.
Глобально задачу конверсииможно было бы сформулиро­вать так: создание на базе конверсируемыхпредприятий современ­ного гражданского машиностроительного комплекса, ориентиро­ванногов первую очередь на огромный внутренний рынок. Но се­годня приоритеты вцелях выживания предприятий с их про­фессиональными коллективами иначеформулируют задачу – изменить структуру экспорта и импорта.
Взаимовыгодноесотрудничество в производстве принципи­ально новых видов продукции на базедостижений, имеющихся  в военно-промышленном комплексе, является необходимымусловием для реализации отдельных отраслей гражданского машиностроения.
Важное значение дляосуществления конверсионных проек­тов приобретает поиск дополнительныхфинансовых ресурсов, так как льготное кредитование не может покрыть всехрасходов на конверсионные программы. Ряд крупных регионов (Удмуртия, Пермь)выдвигают идею самофинансирования, ко­торое может осуществляться за счетэкспорта оружия. По рас­чету специалистов экспорт разрешенного к продаже оружияи военной техники Удмуртии может составить около 1 млрд. долл. США, 70% этойсуммы (по Указу Президента РФ) остается в республике, что вполне можетобеспечить нужды конверсии и потребности местного бюджета.
Идею самоокупаемостиконверсии осуществить нелегко, по­скольку:
во-первых, государственный заказ на производствооружия в экспортном исполнении составляет в некоторые годы не более 10%экспортных возможностей российских предприятий;
во-вторых, доля России в мировой торговлеоружием в по­следние годы сократилась с 38 до 17%; вместо 3–4 млрд. долла­ровСША поступления от продажи составляют менее 2 млрд. долл.США;
в-третьих, на рынке вооружений царитожесточенная кон­курентная борьба.
Поэтому поиск свободныхниш на рынках вооружений не­обходимо совмещать с активным привлечениеминвестиций из местных и западных источников финансирования с целью ускоренияпроцесса перепрофилирования предприятий ВПК на выпуск гражданской продукции.
В соответствии с Законом«О конверсии» были предусмот­рены следующие статьи расходов:
• финансирование конверсируемыхпредприятий оборонно­го комплекса (осуществляется дотированием; прежде всего,дотируются расходы на содержание социальной сферы и уникального испытательногооборудования, не­загруженного в связи со снижением оборонного заказа);
• финансирование НИОКР гражданскогоназначения, вы­полняемых по государственным конверсионным про­граммам.
Отдельно финансируются двегосударствен­ные научно-технические программы, в которых велика роль и участиеконверсируемых предприятий:
• российская государственнаякосмическая программа;
• программа развития гражданскойавиации. Технология производства на предприятиях оборонной про­мышленностиопирается на мощный научно-технический по­тенциал, который располагаетфундаментальными и приклад­ными исследованиями, зачастую превосходящими мировойуровень. Это создает возможность для решения проблем пере­вода производства нановый научно-технический уровень в гражданские отрасли. Поэтому инвестиции воборонную про­мышленность могут в широком смысле способствовать модер­низациитехнологий во многих отраслях промышленности и сельского хозяйства, развитиюкоммунального хозяйства горо­дов и населенных пунктов, решению проблемоздоровления окружающей среды и переводу производств на экологически чистыетехнологии.


4.Производство традиционных и новыхконструкционных строительных материалов и тенденции их расхода в производстве
Производствоконструкционных и строительных материалов сосредоточено в нескольких отрасляхпромышленности – чер­ной и цветной металлургии, промышленности строительныхматериалов и химико-лесном комплексе.
Предстоящий циклобновления основных фондов может стать «инвестиционным бумом» в России и вызватьположи­тельные сдвиги в производстве традиционных и новых кон­струкционныхматериалов. Как известно, в прежние века глав­ный конструкционный поделочныйматериал олицетворял век, в котором из него производились орудия и предметытруда. Че­ловечество пережило Века камня, бронзы, железа. С конца XIX векаосновной конструкционный материал – сталь. В се­редине XX века в экономическойжизни высокоразвитых стран все большую роль стали играть новые кострукционныемате­риалы: пластмассы, синтетические волокна, синтетический каучук, легкиеметаллы. Новые качества приобрел камень – каменное литье, пиленые облицовочныеблоки, керамика и др. В новом виде предстал древний конструкционный материал –дерево: широкое применение получили древесно-стружечные и древесно-волокнистыеплиты, клеевые деревянные конструк­ции и т.д.
Изменится ли в XXI векесудьба стали? Анализ развития мирового производства стали показывает, что задвадцатилетие (с 1951 по 1970 гг.) производство стали, а также ее потребле­ниеувеличились с 200 млн. почти до 600 млн. т, или в три раза. По десятилетиямприрост производства составил: с 1951 по 1960 гг.  – 80%, а за период с 1961 по1970 гг. – 73%.
Несмотря на некотороеснижение объема производства ста­ли в СССР и за рубежом в этот период были построеныновые металлургические предприятия, введены крупные металлурги­ческие агрегаты,усовершенствованы технологии, интенсифи­цированы металлургические процессы. Попрогнозам специа­листов, в США, Японии, ФРГ и др. странах в перспективныйпериод производство стали в мире возрастет.
Еще до спада производства,в 90-х гг. XX века, в СССР и в ряде других стран коренным образом изменилосьсоотношение
темпов роста выплавкистали и промышленного производства в целом. До первой мировой войны выплавкастали в индустриаль­ных странах росла более высокими темпами, чем промышленноепроизводство. В период между первой и второй мировыми война­ми эти темпы былипримерно равны, а после второй мировой войны темпы роста производства начализначительно отставать от темпов роста промышленности. В США выплавка стали внеко­торые годы даже снижалась, но объем производства в отраслях, потребляющихсталь, – промышленность, строительство, транс­порт, сельское хозяйство –непрерывно рос.
Причины этогоэкономического явления заключались в том, что снижался расход стали на единицупромышленной продук­ции и развивалось производство и применение заменителей. Вмашиностроении нет ни одной отрасли, в которой не наблюда­лось бы сокращениерасхода металла на единицу продукции. Этому способствовали и металлургиразвитием производства профилированного проката, а машиностроители – увеличени­емдоли штамповки и т.д. Например, использование толстого листа изнизколегированной стали толщиной 37,5мм вместо листа из углеродистойстали позволяет сэкономить 35% металла (по массе).
Сокращение потреблениястали произошло в результате уменьшения доли железнодорожного машиностроения –весь­ма металлоемкой отрасли промышленности, а также примене­ния нержавеющих илегированных сталей, что позволило удли­нить сроки эксплуатации машин.
Процесс увеличениямощности турбин, генераторов, транс­форматоров убедительно показывает, чторасход металла на единицу мощности сокращается. Резко сократился расход ме­таллав дизелестроении.
Некоторое снижение расходастали в ряде стран объясняет­ся заменой ее алюминием, но выплавка алюминия помассе и объему составляет в развитых странах 1–3% массы и объема стали.Алюминий вытесняет главным образом медь, дерево, свинец и даже в перспективе небудет оказывать большого влияния на тенденцию замены стали другимиконструкционными материалами.
Доля производствапластмасс также незначительна по срав­нению с выплавкой стали. Стоимостьжепластмасс во много раз выше стоимости стали, что отражается в соотношении ценна эти материалы.
В будущем процесс заменыстали алюминием, магнием, пластмассами будет происходить более интенсивно, чемв XX ве­ке. Это повлечет за собой сокращение расхода стали. Однако не следуетпереоценивать значение этого явления: роль стали как глав­ного конструкционногоматериала будет сохраняться и в XXI в.
Однако будущий век будетне только веком стали, но и алюминия, пластмасс, композиционных материалов ит.д. Вре­мя, когда один материал олицетворял собой «век», кончилось. Расширитсяпроизводство сплавов различных металлов, увели­чится производствокомпозиционных материалов.
Композиционные материалы,образованные объемным сочета­нием химически разнородных материалов с четкойграницей раз­дела между ними, характеризуются свойствами, которыми не об­ладаетни один из компонентов, взятый в отдельности.
Композиционные материалыможно классифицировать по ти­пу наполнителя: волокнистые, упроченные волокнамиили ните­видными кристаллами, дисперсно-упрочненные (упрочнитель в ви­дедисперсных частиц) и слоистые, полученные прокаткой или прессованиемразнородных материалов. По прочности, жесткости и другим физико-химическимсвойствам композиционные мате­риалы превосходят обычные конструкционныематериалы.
Приведенные выше тенденциив применении традицион­ных и новых материалов выдвигают перед экономической нау­койзадачу глубокого изучения и прогнозирования развития прогрессивных направленийпроизводства материалов для всех отраслей народного хозяйства и приоритетыинвестирования соответствующих производств.
 

5.Инвестиции в сферу услуг
В период перехода крыночной экономике в России дина­мично развивалось частное предпринимательствов сфере услуг. Разгосударствление и приватизация проходили более динамич­но,чем в сфере материального производства. Торговля, общественное питание, службабыта и остальные услуги быстро приобрели новые формы экономическойдеятельности. Низкая капиталоемкость услуг, невысокая стоимость инвестиционныхпроектов, короткие сроки их реализации и высокая окупае­мость вложений снизилистепень инвестиционного риска по сравнению с риском вложений в материальноепроизводство.
Частная инициатива,активность и предприимчивость хозяй­ственных субъектов позволили найти решениеинвестиционной проблемы в этой сфере. В отличие от сферы материальногопроизводства инвестирование в услуги не сдерживалось неопределен­ностьюрыночных условий и перспектив, а крупномасштабное скопление финансового иторгового капитала, получение немалых прибылей облегчили инвестированиекапитальных вложений. Благодаря этому доля услуги жилья в общем объемекапитальных вложений выросла с 27–28% в середине 80-х гг. до 44% в 1994 г. Этообъясняется тем, что в условиях плановой экономики этот сектор развивалсяплохо. Потребности не удовлетворялись. Россия начинает сокращать огромныйразрыв в развитии этой сферы с ведущими зарубежными странами, где объемкапитальных вложе­ний достигает 60–70%.
Развитие сферы услуг идетпо пути экономических реше­ний. В мелкорозничной торговле в короткие срокивозникли Отсутствовавшие ранее мелкие и мельчайшие формы ее органи­зации –палатки, лавки, киоски, павильоны легких конструк­ций и ярмарочного типа.
С помощью мелких торговцевв короткие сроки решена проблема наполнения потребительского рынка, покупательпо­лучил возможность выбора товара. В последние годы произо­шло интенсивноенасыщение рынка современной информаци­онной техникой, средствами связи. Вместес тем нужно отме­тить, что с потребительского рынка вытеснены товары отече­ственногопроизводства, особенно большой удар нанесен сельскому хозяйству вследствие заменыотечественной продук­ции импортными продовольственными товарами.
Намного ухудшилисьинвестиционные возможности в служ­бе быта. Большой скачок цен на услуги из-заих либерализации в 1992 г. и дальнейший рост. В последующие годы привели крезкому падению потребительского спроса на услуги службы быта и, как следствиеэтого, к сокращению объемов реализа­ции услуг, доходов предприятий иинвестиционных средств в сельской местности свертывается сеть предприятий илиме­няется профиль услуг.
Большую тревогу вызываетзначительное сокращение инвести­ций, вызванное острейшим бюджетным дефицитом всоциально-культурном направлении (образование, здравоохранение, театр,социальные услуги и т.п.). В доперестроечный период материаль­ная база этихотраслей находилась в неудовлетворительном со­стоянии, а в последнеедесятилетие она заметно деградировала, что нанесло удар по социальномупрогрессу страны.
В последние годы очень динамично расширяются финансо­во-кредитныеучреждения. Количество коммерческих банков к началу 1995 г. достигло 2, 5 тыс.,а число их филиалов превыси­ло 5 тыс., страховых фирм 2, 5 тыс., 7–8 тыс.туристических агентств. По темпам роста услуг в лидирующую группу входятинвестиционные фонды и компании, фирмы, занятые опера­циями с недвижимостью,ремонтом и реконструкцией помеще­ний, предоставляющие услуги менеджмента,маркетинга, рек­ламы, а также гостиничный бизнес, инновационные компании.
Коммерческие банки,инвестиционные компании обходятся без крупных капитальных вложений онирасходуют инвести­ции преимущественно на реконструкцию и модернизацию дей­ствующегофонда нежилых помещений. Много помещений арендуется, что сокращает расходыгосударства на содержание, бюджет получает дополнительные средства за счетразвития этой сферы. Кредитно-финансовые учреждения и фирмы дело­вых услуглидируют в компьютеризации управленческих работ.
Таким образом, в экономикестремительно развивается сек­тор услуг, роль которого в настоящее время труднооценить, так как наряду с положительными фактами имеются и отрица­тельные.Именно через этот сектор идет утечка финансовых ресурсов за рубеж, и вместоотечественного производителя фи­нансируется промышленность и сельское хозяйстводругих стран. Всему этому сектору следует повернуться к нашим про­изводителям ичерез кооперативные формы организовать кон­куренцию импортным товарам нашимитоварами, гарантирую­щими высокое качество, высокую моду и экологическую чисто­тутехнологий производства и самих потребительских товаров.
В развитии сферы услуг, ееинвестировании в настоящее время есть недостатки, связанные с неравномернымразмеще­нием услуг по территории России. Многие виды услуг сконцентрированы внескольких крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, НижнемНовгороде. Уро­вень технической оснащенности сферы услуг в других городах ирегионах до сих пор остается крайне низким. Даже банков­ская система понаучно-техническому уровню на порядок от­стает от зарубежных стран. Крупныекоммерческие банки соз­дают современные расчетные центры, а множество мелкихбанков, филиалов, особенно периферийных, оснащены самым примитивнымоборудованием.
В отличие от материальнойсферы производства, где паде­ние инвестиций было повсеместным явлением, падениеинве­стиций в сфере услуг в одних отраслях сочеталось с подъемом инвестиций в других.
В каждой отрасли услуг ина каждом предприятии необхо­дим поиск новых путей и средств преодоленияинвестицион­ных трудностей и обеспечения финансовыми ресурсами.
В социально-культурныхотраслях решение этой проблемы должно быть связано с повышением долифинансирования за счет бюджета и благотворительства (меценатства). Бюджетныесредства необходимо в значительных размерах дополнять вне­бюджетными. Наинвестиционные цели следует мобилизовать средства частных предпринимателей ифирм других отраслей хозяйства, фондов обязательного и добровольного медицинско­гострахования, иных фондов, благотворительные взносы и по­жертвования,иностранные инвестиции. С углублением ком­мерциализации социально-культурныхуслуг крупным источни­ком финансирования должны стать собственные накопленияпредприятий и учреждений, а также кредитные ресурсы.
Может дать большойэкономический эффект практика многоканального финансирования инвестиционныхпрограмм и проектов при различных комбинациях бюджетных и внебюд­жетныхфинансовых ресурсов. За рубежом такая практика существует давно, в нашихусловиях она пока не нашла широко­го распространения. При этом привлечениевнебюджетных ре­сурсов для инвестирования социально-культурных объектов недолжно вести к сокращению бюджетного финансирования, ко­торое следуетувеличивать как из бюджетов субъектов Федера­ции, так и из федеральногобюджета.
Большое значение длянормализации инвестиционного климата в сфере услуг имеет дальнейшее развитиемелкого и среднего предпринимательства, которые должны занять основ­ные позициив большинстве отраслей услуг. Только на этой основе может формироватьсяконкуренция, без которой не­мыслим рынок с его механизмами, созданиеэкономической мотивации в развитии производства, обновление технологий итехнических средств, переход к интенсивному использованию основных фондов ипреодоление монополизма.
Расширению сферы услуг,мелкого и среднего предприни­мательства должны способствовать льготы поналогообложе­нию, кредитным операциям, регистрационный принцип орга­низациибизнеса.

6.Заключение
В Российскойбанковской энциклопедии, под реакцией О.И. Лаврушина, термин “инвестиции”трактуется как долгосрочное вложение капитала внутри страны и за рубежом в видереальных и финансовых инвестиций. Под реальными понимают инвестиции, врезультате которых происходит приращение капитала (вложение в новые здания,оборудование, товарно-материальные ценности и т. п.), под финансовыми —вложение капитала в акции и другие ценные бумаги. В зависимости от субъекта,составители энциклопедии различают инвестиции частные (полностьюсосредоточенные на получении прибыли) и государственные (помимо полученияприбыли направлены на регулирование экономики и проведение определеннойструктурной политики).
Изложенные точкизрения далеко не исчерпывают разброс мнений по проблеме классификацийинвестиций.
В заключение отметим,что характеристикой инвестиционной деятельности является  инвестиционнаяактивность, отражающая в динамике размер и структуру инвестиционного портфеля.Здесь под понятием портфель мы понимаем всю совокупность собранных воединоразличных инвестиционных ценностей, служащих инструментом для достиженияконкретной цели субъекта инвестиционной деятельности. И чем больше объемпортфеля, чем разнообразнее его структура, тем для хозяйствующего субъекта, атакже инвестора, яснее стратегическая перспектива. Общественное значениеинвестиционной активности определяется ее содержанием (структурой инвестиций),направленностью и тем, насколько она отвечает объективным потребностямэкономики в стратегической перспективе.
Список использованнойлитературы:
1.  С.И. Абрамов«Инвестирование». – М.: Центр экономики, 2001 г.
2.  Л. Дж. Гитман, М.Джонк «Основы инвестирования». – М.: Дело, 1999 г.